Badi y Erasmus Student Network España se unen para ofrecer alojamiento a todos los estudiantes

  • Tanto la entidad como la app suman esfuerzos para hacer las ciudades más accesibles para los estudiantes
  • Con esta colaboración la plataforma refuerza la posición de liderazgo en el ámbito del alquiler de habitaciones a largo plazo en España

España recibe anualmente cerca de 50.000 estudiantes erasmus, lo que la sitúa como líder absoluta en recepción de estudiantes dentro del programa Erasmus+. Más de 25.000 de esos estudiantes disfrutan de los servicios de ESN, la asociación de estudiantes internacionales más importante de Europa, que les ayuda en su proceso de adaptación e integración a la realidad local. Los estudiantes erasmus vienen con ganas  de aprender, intercambiar, y, sobre todo, descubrir. Uno de los principales atractivo de las movilidades Erasmus es la oportunidad de vivir en otra ciudad y compartir piso con personas de otros países, asegurando una experiencia intercultural.

Por esta razón, badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones a largo plazo, se convierte en el colaborador exclusivo de alojamiento de ESN España, la sede nacional de la asociación Erasmus más grande de Europa, ofreciendo así, soluciones de vivienda a todos los estudiantes que disfrutan de los servicios de la entidad cada año.

La clave del acuerdo reside, por un lado, en el trabajo de la aplicación para ofrecer una gran variedad de habitaciones disponibles y garantizar la accesibilidad a todas las personas en las grandes urbes. Y, por otro lado, en la proyección internacional de la plataforma que permite a sus usuarios buscar y encontrar vivienda desde cualquier parte del mundo. Estas prestaciones se adaptan perfectamente a la realidad de los estudiantes internacionales que llegan a España.

“En ESN nuestra prioridad es que los estudiantes internacionales tengan la mejor experiencia de movilidad posible, en todos los ámbitos. La colaboración con badi tiene como objetivo poner a disposición de los estudiantes internacionales todas las facilidades para que se adapten y se integren en sus nuevas ciudades, encontrando alojamiento de calidad y con todas las garantías. Actualmente tenemos presencia en más de 25 ciudades en España, por ello, badi se convierte en nuestro partner nacional perfecto, actuando como facilitador para los estudiantes, a los que ofrece habitaciones en pisos compartidos con una buena relación calidad-precio en las principales ciudades del país.” Declaró Juan Rayón González, presidente de ESN España.

Otro factor relevante que la entidad ha valorado para cerrar el acuerdo es la naturaleza tecnológica de badi, ya que, gracias al uso de la Inteligencia Artificial, la app conecta a personas que mejor se adaptan entre sí, garantizando el éxito de convivencia entre diferentes compañeros de piso. Además, la plataforma cuenta con un sistema de reservas seguro que te cubre en caso de cancelaciones de último minuto y te protege contra estafas.

Ignasi Giralt, General Manager de badi en España, afirmó que: “badi tiene una amplia oferta de viviendas para que los estudiantes que llegan a España con las movilidades Erasmus puedan elegir la zona en la que quieren vivir y buscar las habitaciones que mejor se adapten a sus necesidades”. Asimismo, confirmó que: Este acuerdo supone un paso más en nuestra estrategia de crecimiento y expansión nacional e internacional, que contamos con seguir ampliando y convertirnos en el colaborador exclusivo de ESN en toda Europa”.

 

Pasar del alquiler a la propiedad de vivienda, el gran reto de los jóvenes

  • Como nativos digitales, las nuevas generaciones utilizan los portales de vivienda online a la hora de buscar inmuebles.
  • Tecnológicos, inconformistas, con bajas tasas de ahorro y más atraídos por las experiencias que por lo material. Así son los jóvenes que están cambiando el mercado inmobiliario.
  • Las zonas de la periferia y los barrios adyacentes de las grandes ciudades se presentan como zonas viables para inversión de viviendas de calidad a precios más asequibles que el centro.

Los jóvenes son el motor de la economía. Aquellos con edades comprendidas entre 25 y 35 años han entrado al mundo laboral con y tras la crisis de 2008, por lo cual, se han encontrado con muchos más obstáculos para ahorrar dinero y, en consecuencia, están más limitados a la hora de realizar inversiones inmobiliarias.

Según el censo del INE, en España son más de 5 millones de personas las que actualmente entran dentro de esta franja de edad y que presentan ciertas peculiaridades. Son nativos digitales, pues han crecido a la vez que el desarrollo tecnológico; son inconformistas y no tienen miedo a los cambios; prefieren invertir en experiencias que en bienes materiales y suelen tener tasas de ahorro muy bajas pues, entre otras cosas, siguen la filosofía “YOLO”, You Only Live Once, lo que se traduce en “solo se vive una vez”.

Ante este panorama y tomando en cuenta las características de la población joven, Vitrio, la plataforma que se está imponiendo entre los profesionales inmobiliarios como gestor integral de inmuebles, ha analizado las tendencias de comportamiento de este grupo nuevo en el mercado inmobiliario. Qué buscan, cómo lo buscan y cuánto están dispuestos a pagar por ello.

El extrarradio de las grandes ciudades atrae a los más jóvenes

Parte de esta población se ubica en las grandes ciudades del país por ser centros de alto desarrollo económico y por sus posibilidades de empleo y crecimiento profesional. Sin embargo, los elevados precios que presentan los inmuebles en estas urbes han hecho que este grupo de personas que buscan una primera propiedad para emanciparse o para formar una familia, se inclinen hacia las opciones más asequibles que ofrece el extrarradio, viviendas de mayor tamaño y obras nuevas en buen estado.

En el caso de Madrid capital, por ejemplo, el precio del suelo en el primer trimestre del 2019 se situó en 3.239,6€/m2, registrando una variación interanual del 10,8%, según el Ministerio de Fomento; lo que ha hecho que las viviendas en el centro puedan estar perdiendo atractivo frente a otros municipios periféricos o zonas adyacentes a la capital.

Más allá de las zonas donde buscan vivienda, otro de los aspectos que atraen la atención de esta nueva generación dependiente de las tecnologías es el aspecto “Smart” de las propiedades. Las viviendas inteligentes y equipadas con domótica podrían atraer más su atención pues cumplen con la necesidad de rapidez, inmediatez y agilidad de los jóvenes.

Las agencias inmobiliarias deben modernizarse ante el dominio online

Las tendencias de uso de Internet de los más jóvenes, que según Emarketer pasan más de 50 horas a la semana conectados, junto al auge de las Proptech están revolucionando el sector inmobiliario. Como nativos digitales, los jóvenes utilizan sus dispositivos electrónicos para buscar casas, tanto para alquiler como para compra, siendo el móvil el dispositivo que hoy en día genera más tráfico en la búsqueda de viviendas, gracias a las diversas apps disponibles para esta labor. Las plataformas inmobiliarias online les permiten explorar todas sus opciones desde la comodidad de su casa y contactar simplemente con aquellos propietarios o vendedores cuyas ofertas realmente les interesen.

Además, con las nuevas tecnologías de realidad virtual, como la que ofrece Vitrio, en muchos casos pueden ver exactamente cómo es la propiedad mediante un recorrido virtual sin tener que desplazarse a hacer una visita presencial de la vivienda, lo cual les facilita el proceso de búsqueda y les permite dedicar su tiempo a otras actividades de ocio.

Los jóvenes quieren rapidez en sus transacciones. En Internet la oferta es casi infinita, y es que con la constante actualización que permite esta herramienta, los que buscan una vivienda están expuestos a una gran cantidad de opciones. Ante esta amplia oferta, deberán filtrar cuáles son las opciones que realmente les interesan basándose en si cumplen con sus necesidades y el valor añadido y la facilidad de gestión que les ofrezcan.

Pagar el menor precio por la mejor opción disponible, ¿es posible?

Actualmente, los precios del alquiler están en constante aumento y no es sorpresa para nadie. Esta situación, junto con las facilidades hipotecarias que ofrecen los bancos actualmente, especialmente para jóvenes menores de 35 años, han hecho que algunos jóvenes, cansados de pagar alquiler y de las constantes subidas de precios en cada renovación, se decanten por la compra de viviendas, habiendo un 26,5% de aquellos entre 16 y 29 años en régimen de propiedad de vivienda, según datos de 2017 del INE. Sin embargo, con un salario de entre 16.000 y 20.000 euros al año, según la misma fuente, los jóvenes tienen cada vez más difícil el ahorrar para poder pagar la inicial de una propiedad y su consiguiente hipoteca.

Según datos del 2015 de Urban Institute, en el periodo de edades comprendido entre los 25 y 34 años, solo un 37% de los jóvenes de hoy en día poseen una vivienda, mientras que, de las generaciones anteriores, como los Baby Boomers o la Generación X, el porcentaje de propiedad de vivienda en ese periodo de edad era de 8 puntos más. Las preferencias de los más jóvenes por vivir en el centro de las grandes urbes, que son zonas más caras, es uno de los factores que influye en el retraso de este grupo de personas en dar el paso hacia la compra, según el informe.

Los jóvenes menores de 30 años destinan entre un 30% y 33% de sus sueldos al pago de la vivienda y gastos asociados, según indica un estudio de Habits Big Data. Ante este panorama, y frente a un mercado de altos precios, buscan opciones para vivir en el centro de la ciudad y en pisos en buenas condiciones a un precio asequible, ante lo que surge la solución de compartir piso. Con sus parejas, con amigos o incluso con desconocidos, el alquiler por habitaciones es cada vez más común y, para ello, han surgido diversas plataformas innovadoras que contribuyen a la economía colaborativa del sector inmobiliario, facilitando la conexión entre aquellos que buscan compañeros de piso y los que necesitan una habitación para vivir.

Los más afectados por las subidas del alquiler son los jóvenes de Cataluña, Madrid (9,3 €/m2.mes), País Vasco y Baleares (6,8 €/m2.mes), zonas que presentan rentas de alquiler más elevadas, según el “Observatorio de Vivienda y Suelo. Alquiler residencial 2018” del Ministerio de Fomento. Mientras que, por otro lado, las comunidades autónomas como Extremadura, Castilla La Mancha, Castilla y León y Galicia están entre las menores rentas de alquiler en España, con cifras medias iguales o inferiores a los 5€/m2.mes.

Tips para dummies a la hora de alquilar o poner en alquiler una habitación

Todos sabemos que cada vez más la gente quiere vivir en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, lo que está haciendo que alquilar habitación sea una opción muy interesante para todas las personas independientemente de su nivel de ingresos, lo que obliga a conocer el abecé del alquiler. Badi, la plataforma de alquiler de habitaciones a largo plazo que permite a cualquier persona publicar, encontrar y reservar de forma segura habitaciones, ofrece una serie de tips imprescindibles que seguramente no conocías y así evitar cometer errores comunes y no tener que volver a empezar de nuevo si ya encontraste tu habitación o tu inquilino ideal.

Que la “ilusión” no te juegue una mala pasada

Encontrar una habitación en alquiler que encaje por su precio, sus características y su ubicación, en ocasiones puede llevar a que se desee firmar el contrato de forma inmediata para así no perder la oportunidad. Lo mismo sucede si has encontrado al inquilino perfecto para tu habitación libre. No obstante, tal inmediatez y rapidez puede traer consigo sorpresas a posteriori que te puedan dar dolores de cabeza en un futuro. Toma nota:

“Documentos legales”, “aval”, “Certificado de eficiencia energética” etc., ¿qué significa eso? 

Tener la documentación legal preparada desde un inicio hace el proceso más rápido y fácil, permitiendo así ahorrar tiempo y, sobre todo, futuros malentendidos con el propietario, arrendador o inquilino. Lo esencial antes de buscar o poner en alquiler la habitación es saber qué documentos legales debes tener preparados. A continuación, te enumeramos los básicos:

Si eres el propietario o arrendador del piso, la ley exige un mayor número de documentos tales como:

  • Título de propiedad: demuestra que uno es el propietario del piso, lo que te convierte en arrendador. Este punto es fundamental pues, sobre todo en grandes ciudades, se han denunciado numerosos casos de estafa debido a personas que publicaban anuncios de alquiler que no eran de su propiedad o no tenían permitido subarrendarlas.
  • Cédula de habitabilidad: es el documento que acredita que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez.
  • Certificado de eficiencia energética: analiza todos los aspectos energéticos del domicilio determinando una calificación de éste que va de la A a la G, siendo la primera la que representa la mayor eficiencia energética y la G la que no cuenta con ningún tipo de eficiencia.
  • Nota del registro de la propiedad: con el propósito de que el inquilino pueda comprobar que no hay cargas/gravámenes que puedan perjudicar su disfrute pacífico del inmueble. Obtener asesoramiento legal y fiscal siempre ayudará a evitar sorpresas.
  • Borrador del contrato para que lo pueda revisar y, de ser necesario, modificar el inquilino.
  • Documentos relativos al depósito de la fianza una vez el inquilino la haya transferido. Con dichos documentos se demuestra que la fianza se ha depositado correctamente en un organismo autonómico como obliga la ley.

Si eres tú quien quiere alquilar estás de suerte porque es menos laborioso, no obstante, debes tener preparado lo siguiente:

  • Documentos que avalan la solvencia: en general se suelen pedir las últimas tres nóminas. En grandes ciudades, demostrar de primeras al arrendador que eres solvente puede hacer que ganes puntos respecto a personas interesadas en alquilar, sobre todo, en urbes como Barcelona o Madrid, donde hay numerosas personas interesadas por una misma habitación.
  • Si eres autónomo depende del arrendador, los documentos más comunes son: copia de la última declaración de la Renta, copia de la última declaración trimestral del IVA del ejercicio en curso, recibo bancario de la cuota de autónomos
  • Un documento identificativo en orden: con una fotocopia de tu DNI o pasaporte ya tienes suficiente
  • Un documento de aval (opcional, a criterio del arrendador), que certifica que en caso de impago pueden recurrir a otra persona
  • Recomendaciones de anteriores arrendadores (también opcional).
  • Documento que acredita que se ha realizado al propietario la transferencia de los fondos relativos al pago de la fianza.

Algunas otras recomendaciones muy importantes:

Lee bien y entiende el contrato de alquiler desde un inicio, esto te evita sorpresas innecesarias.

Aunque pueda parecer muy obvio, revisar y entender qué está incluido en cada cláusula del contrato es esencial antes de firmarlo, pues puedes ahorrarte diversas sorpresas en un futuro. Una vez se firma, ya no hay vuelta atrás.  No dejes que la emoción de mudarte de inmediato te impida leer y entender lo que incluye en el contrato.

Pregunta, pregunta y no dejes de preguntar antes de firmar el contrato:

  • Entiende muy bien y pregunta todo, después plásmalo en el contrato:cerciórate de incluir todos los supuestos que se os ocurran, para conseguir que una búsqueda de habitación o inquilino sea lo más efectiva posible no debes pasar ningún detalle por alto y prestar especial atención. Es importante mencionar que, salvo algunas pocas situaciones tipificadas por ley, la mayoría de los contratos debería reflejar los acuerdos mutuos, con lo cual, ambas partes tienen que negociar dentro de varios supuestos. Por ejemplo, ¿quién se hará cargo de los desperfectos? ¿Qué servicios están dados de alta?, ¿quién los paga?, ¿qué ocurre con los desperfectos por uso y desgaste normal de algún objeto del piso? etc. En esta línea, es importante acordar previamente quién se hace cargo para ello.
  • Fíjate bien en la estancia mínima que al ser de larga estancia nunca puede caer dentro de las características del alquiler turístico que es para cortas estancias.
  • Y, sobre todo, el más importante, es esencial fijarse en la duración del contrato pues, mientras el contrato dure, el precio se mantiene, salvo los incrementos anuales del IPC.
  • Por otro lado, siempre es importante incluir un inventario de muebles en formato anexo que servirá para confirmar qué objetos se incluyen en la habitación y que tanto si eres inquilino como si eres arrendador permitirá devolver o utilizar la fianza cuando acabe el contrato de una forma objetiva

Además de todos estos aspectos, una vez realizada la firma del acuerdo, debemos cerciorarnos de una serie de trámites que también deben llevarse a cabo, tales como asegurarse de que el propietario deposita la fianza en el organismo autonómico correspondiente o conocer cuáles son tus derechos y deberes como inquilino.

Las familias castellano-manchegas prefieren los hoteles a los apartamentos de alquiler

  • Un 21% de las familias manchegas se alojaron fuera de casa en 2018 y gastaron cerca de 1.075 de media de euros en esta partida.
  •  De ellas, el 72% eligió hacerlo en hoteles, con un gasto medio de algo más de 775€.
  •  Aunque unas de 68.380 familias castellano – manchegas eligieron los apartamentos de alquiler para alguno de sus días de vacaciones de 2018, esta cifra supone un descenso de casi 23.000 familias respecto a 2017.

 Las familias castellano – manchegas prefieren los hoteles a los apartamentos de alquiler. Según un informe de la consultora AIS Group, el 21% de las familias manchegas se alojaron fuera de casa en 2018, destinando una media de 1.075 euros en hospedarse ya fuera en un hotel, en apartamentos vacacionales u otros establecimientos como los campings. Una cifra un 28% más alta respecto a los 839€ que invirtieron en 2017, según el Informe sobre el gasto de las familias en hostelería, elaborado en base a los indicadores Habits Big Data por AIS Group, consultora especializada en la creación de indicadores y modelos predictivos de marketing.

Del total de los algo más de 783.500 de familias que componen la sociedad castellano – manchega, unas 165.000 (un 21%) utilizaron algún servicio de alojamiento a lo largo del año. Este dato revela un descenso del 7% respecto a 2017, lo que se traduce en 12.500 familias menos. Castilla-La Mancha se sitúa así como la segunda comunidad con menor porcentaje de familias hospedándose fuera de casa.

Los hoteles, destino elegido por la mayoría de las familias

Los datos reflejan el mayor interés por parte de los manchegos en el alojamiento en hoteles frente a los apartamentos vacacionales con respecto a 2017. Y es que del total de familias de la región que declaran gasto en dormir fuera de casa, el 72% (unas 119.000 familias) eligió hospedarse en hoteles, mientras que sólo 68.380 optaron por pasar algunas noches en apartamentos.

Con una media de 775€ en 2018, los hogares castellano-manchegos se sitúan como los quintos con menor gasto de media en hoteles de toda España. Sin embargo, esa cifra ha experimentado un notable ascenso -cercano al 30%- respecto a 2017, cuando estaba ligeramente por debajo de los 600€.

A nivel nacional, considerando a las familias de toda España, el gasto medio por hogar en hoteles se situó en 2018 en algo más de 930€, apenas 30€ más que en 2017.

Los apartamentos vacacionales pierden tirón

En esta modalidad, Castilla-La Mancha ha notado un claro descenso en el volumen de familias. Frente a las 91.300 de 2017, en 2018 han sido 68.380 las que han optado por el apartamento.

Una evolución similar se ha dado entre los hogares de Catalunya, Andalucía, Canarias o Murcia donde se ha reducido el número de familias que han elegido hospedarse en apartamentos.

El caso opuesto se da en comunidades como Madrid, donde el número de familias que eligen este tipo de alojamiento creció en 71.200 en 2018, hasta situarse en más de 363.000. También ascienden los usuarios entre los baleares, valencianos, navarros, cántabros, vascos, gallegos y asturianos.

El gasto medio en apartamentos es más bajo que el gasto en hoteles. Así, a nivel nacional el año pasado quedó unos céntimos por debajo de los 670€, lo que supone un ascenso del 3,3% frente a 2017 (algo más de 20€). Las familias que presentaron un gasto medio mayor en 2018 fueron las aragonesas, 1.325€. Luego las de Castilla y León con uno 1.220€ y las de Comunitat Valenciana con unos 1.045€.

Respecto a las manchegas, el gasto medio entre las familias que destinaron presupuesto al alquiler de apartamentos vacacionales se situó en unos 465€, lo que representa un aumento del 53% respecto a la cifra del 2017.

Datos e Inteligencia Artificial, claves para el negocio

Según José Manuel Aguirre, director comercial de AIS Group, “Datos como el relativo al gasto de las familias en alojamiento sirven de base para poder construir modelos basados en estadística e inteligencia artificial y predecir tendencias”.

Los indicadores Habits Big Data recogen información sociodemográfica y económica de las familias españolas y de las características específicas de todas las zonas del territorio, enriqueciendo los datos propios de organizaciones, instituciones y empresas.

El objetivo – señala José Manuel Aguirre- es generar valor a partir de los datos para tomar decisiones que contribuyan a alcanzar los objetivos de negocio: aumentar ventas, aumentar facturación, expandirse, lanzar nuevas líneas”.

La inteligencia artificial (IA) y las técnicas estadísticas son capaces de analizar y explotar esos Big Data de modo que aporten la información necesaria para construir modelos como los de propensión de compra, de recomendación de productos o servicios a cada cliente de acuerdo a su perfil, de previsión de fuga, de predicción de la demanda… “Si queremos que realmente el Big Data tenga aporte al negocio, hay que dar un paso más”, concluye el director comercial de AIS Group.

Badi analiza la tendencia de movilidad de los españoles y europeos

  • La mayoría de población que se muda a Barcelona o Madrid lo hace por motivos laborales
  • La edad media de los usuarios que buscan habitación en Madrid y Barcelona está comprendida entre 18-35 años, siendo un claro reflejo de que la práctica del co-living ya no es solo para estudiantes
  • La mayor parte de los usuarios alquilan las habitaciones por un periodo de tiempo superior a seis meses

El mundo, la sociedad y las formas de vida están cambiando de manera constante. En el contexto actual, la flexibilidad es un aspecto clave en ámbitos del día a día como el trabajo, la movilidad o la vivienda. Son muchos sociólogos los que definen la población actual como una sociedad líquida, adaptable a los cambios, abierta de mente, con ganas de saber y conocer. Las necesidades de cada individuo son diversas y por ello, el estilo de vida tiende a ser flexible.

Son muchos los estudios que aseguran que esta nueva forma de vivir es más satisfactoria, pues permite hacer y estar a cada uno dónde quiere cuándo quiere. Por ello, el co-living o flatsharing son dos soluciones alineadas con las necesidades actuales de la sociedad, pues permiten tener una vivienda en un sitio determinado sin perder la flexibilidad de poder moverte a otra parte cuando las necesidades cambien. Badi, la plataforma de alquiler de habitaciones de larga estancia, ha sido pionera en identificar esta tendencia, poniendo a disposición de la población las facilidades para encontrar vivienda en las grandes ciudades.

En España, Barcelona y Madrid son las urbes más cosmopolitas y con mayor población del país. No es de extrañar que españoles de otras ciudades decidan mudarse a vivir a la Ciudad Condal o a la capital para encontrar trabajo, estudiar o simplemente vivir nuevas experiencias cerca de su tierra natal. Badi, ha analizado el movimiento de sus usuarios a nivel nacional e internacional, comparando quiénes prefieren vivir en Barcelona y quiénes en Madrid.

¿Por cuál se decantan los valencianos, sevillanos y malagueños?

La plataforma ha analizado los movimientos de los valencianos, sevillanos y malagueños a la Ciudad Condal o a la capital apoyándose en sus datos internos. Como resultado de este análisis, podemos concluir que un 67% de los usuarios valencianos que buscan habitación en badi tienden a moverse a la ciudad catalana, debido a la similitud y cercanía geográfica de la región, pues ambas se ubican en el mar Mediterráneo.

Por el contrario, el 64% de los sevillanos que buscan habitación en piso compartido a través de la app tiende a moverse hacia Madrid, un hecho que nos permite determinar que la proximidad a la ciudad natal es un factor clave a la hora de mudarse por temas laborales. Así mismo, para los malagueños ambas ciudades son atractivas para mudarse a trabajar, pues el 49% se decantan por Barcelona y el 51% restante de los usuarios malagueños de badi opta por Madrid.

Movilidad en España

Barcelona, la TechCity que sigue atrayendo talento

Según datos de los usuarios internacionales de badi, Barcelona se posiciona por encima de Madrid a la hora de acoger expats que deciden mudarse a España por razones laborales, traduciéndose en más de 70% de solicitudes registradas en la app por parte de ciudadanos de Londres, París y Roma que escogen la Ciudad Condal antes que la capital.

Y es que Barcelona se está posicionando como la cuarta ciudad mundial más atractiva para conquistar talento, por detrás de Londres, Nueva York o Berlín, avanzando tres posiciones en solo cinco años, según un estudio elaborado por EAE Business School. Este hecho es un reflejo del Startup Hub Tecnológico europeo en el que se está convirtiendo la Ciudad Condal, además, hay otros factores que influyen, como la calidad de vida, el clima Mediterráneo, los menores costes de vida en comparación con otras capitales europeas pues, a pesar de tener la misma calidad de vida que Londres, Barcelona es un 41% más barata -según el ranking elaborado por Mercer (la consultora de recursos humanos más grande del mundo)-.

Además, la constante innovación que la ciudad está experimentando, refuerza el ecosistema digital y tecnológico que está avanzando a pasos agigantados, aspirando a ser el Silicon Valley del Mediterráneo. La capital catalana se está convirtiendo en el lugar de acogida de numerosos emprendedores internacionales y está considerada como un Hub esencial al reunir talento, inversión y experiencia.

Evolucionando hacia nuevas formas de convivir

Teniendo en cuenta los datos de los usuarios de badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones de larga estancia que permite a cualquier persona publicar, encontrar y reservar de forma segura habitaciones desde cualquier lugar del mundo, está siendo testigo de cómo la sociedad está evolucionando hacia un nuevo modelo de convivencia. Los usuarios que más tienden a buscar una habitación en Barcelona o Madrid lo hace por motivos laborables, pues representa un 81% de los usuarios de la plataforma, mientras que el 19% restante son los estudiantes. Estos resultados ponen de manifiesto que el hecho de compartir piso ha dejado de ser una cuestión de estudiantes, puesto que, en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, la población comprendida entre los 26 y 35 años son la franja de edad más activa en badi y son más flexibles a la hora de mudarse y buscar una nueva habitación.

En la actualidad, estamos percibiendo cómo las ciudades están creciendo a un ritmo frenético. Por un lado, las urbes experimentan la tendencia de la población de vivir en el centro, cuya consecuencia es la disminución de espacios disponibles, que da como resultado una urbanización masiva. Por otro lado, la sociedad ya no concibe la propiedad como una prioridad, sino que la economía colaborativa y el hecho de compartir bienes y servicios entre sí se está convirtiendo en una práctica cada vez más extendida. Además, vivimos en un ecosistema donde las fronteras se han ido eliminando y se ha dado paso a una mayor conectividad global, permite que cualquier persona pueda trabajar en oportunidades laborales a nivel global, fomentando la movilidad geográfica.

Castellana Properties adquiere el centro comercial Puerta Europa de Algeciras

  • Con esta adquisición la cifra de activos del portfolio de Castellana Properties asciende a 18 entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas y el valor supera los 1.000 millones de euros
  • Puerta Europa está situado al lado de la A-7, con una ubicación estratégica a tan solo 15 minutos en coche del puerto de la ciudad y accesible a pie desde el centro de Algeciras
  • El centro comercial tiene una superficie bruta alquilable de 29.757 m² y está ocupado al 96%

Castellana Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MaB), ha adquirido el centro comercial Puerta Europa situado en Algeciras (Cádiz) por un importe de 56,8 millones de euros sin costes de transacción. El despacho británico Ashurst L.L.P. ha sido el asesor legal de la operación. Este espacio, situado al lado de la A-7, con una ubicación estratégica a tan solo 15 minutos en coche del puerto de la ciudad y accesible a pie desde el centro de Algeciras, tiene una superficie bruta alquilable de 29.757 m².

El centro comercial, dominante en su área de influencia con más de 250.000 habitantes, dispone de una amplia oferta en moda, ocio y restauración en 100 establecimientos distribuidos en dos plantas. Así, los espacios destinados a moda suponen el 59% de la superficie bruta alquilable, con marcas líderes como Primark, Zara, H&M, Lefties o Sprinter entre otros, seguido de los cines Yelmo y de un Mercadona con más de 3.000 m² de superficie cada uno. Además, el centro dispone de 1.958 plazas de parking en superficie.

En el último año Castellana Properties ha llevado a cabo 6 adquisiciones estratégicas de centros comerciales que han reforzado el posicionamiento de la compañía en su apuesta por el retail: El Faro (Badajoz); Bahía Sur (Cádiz); Los Arcos (Sevilla); Vallsur (Valladolid); Habaneras (Torrevieja) y Puerta Europa (Cádiz), además de las adquisiciones recientes de los espacios de El Corte Inglés y del Hipercor de los centros comerciales Bahía Sur y los Arcos.

Con esta compra, la cifra de activos del portfolio de Castellana Properties asciende a 18 entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable total de 372.892 m². Así, el número de activos de la firma en Andalucía crece hasta 7, seguido de Extremadura con 4, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid con 2 respectivamente y Asturias, Castilla y León y Murcia con 1 en cada una de las regiones.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, asegura que “estamos muy satisfechos de poder anunciar esta adquisición que demuestra más, si cabe, la apuesta de Castellana Properties por el sector del retail en España y nos sigue consolidando como uno de los principales actores del mercado. Castellana seguirá trabajando para incrementar los fundamentales de cada activo y así seguir aumentando los ingresos y por tanto los dividendos para nuestros accionistas. Además, continuaremos llevando a cabo reformas de nuestros espacios para seguir ofreciendo una amplia y mejor oferta de ocio, moda y restauración que es lo que demandan los clientes ahora”.

Centro Comercial Puerta Europa de Algeciras

Centro Comercial Puerta Europa de Algeciras

El precio medio de alquilar una habitación en España se sitúa entre los 250 y los 500€

  • Los precios son similares a los de hace dos años mientras que el tamaño de los pisos ha variado ya que cada vez se alquilan pisos más pequeños por habitaciones: de 4 o 5 habitaciones, que solía ser lo más común, ahora ya son desde tres
  • Los pisos compartidos son generalmente alquilados por gente joven por debajo de los 30 años, siendo en su mayoría estudiantes, jóvenes y expatriados
  • Uno de cada tres alquileres de habitaciones de larga duración se produce durante los meses de verano, con el objetivo de comenzar a vivir en septiembre

En los últimos años ha crecido exponencialmente el número de viviendas alquiladas por habitaciones, frente al alquiler del total de la propiedad, ya que es una modalidad que reporta más y mejores beneficios al arrendador. De hecho, según un análisis de Spotahome, alquilar una propiedad por habitaciones reporta un 17% más de ingresos que alquilarla al completo.

En estos momentos, el precio medio de alquilar una habitación se sitúa entre los 250 y los 500€, cifras similares a las de hace 2 años, que estaban entre los 200 y 550€. Sin embargo, destaca que los pisos que se alquilan por habitaciones son ahora más pequeños. En concreto, mientras hace dos años los pisos alquilados por habitaciones eran grandes, de 4 y 5 habitaciones, en estos momentos, hay un mayor número de pisos de 3 habitaciones, con un tamaño de unos 115m2.

En lo que respecta al tipo de público que prefiere alquilar por habitaciones, siguen siendo los más jóvenes, de en torno a 25 años, los que se decantan por esta modalidad, sobre todo, estudiantes, jóvenes y expatriados. De hecho, con respecto a los expatriados, destaca la gran cantidad de nacionalidades que alquilan pisos compartidos; desde franceses, italianos o alemanes, hasta norteamericanos y sudamericanos.

Con este perfil, no es de extrañar que el tiempo medio de alquiler se sitúe próximo al medio año, ya que un alto porcentaje de inquilinos de pisos compartidos son estudiantes Erasmus o de máster. De igual manera los barrios con mayor número de alquileres de este tipo son los más céntricos; Salamanca, Malasaña y Chamberí, en Madrid; Paseo de Gracia y La Barceloneta, en Barcelona; Ciutat Vella, el Eixample y Campanar, en Valencia. Por último, hay que destacar que los meses con mayor número de solicitudes de alquiler son los de verano, que concentran el 37% de los alquileres de habitaciones, con el objetivo de adelantarse y no quedarse sin sitio para el mes de septiembre, a la vuelta del verano.

El alquiler por habitaciones está al alza entre los propietarios gracias a ventajas clave como: recuperar la vivienda con mayor facilidad en caso de necesidad, una menor tasa de morosidad en este tipo de inquilinos que, generalmente, se ponen de acuerdo entre ellos para pagar el alquiler o dependen de sus progenitores, y la involucración de los propios inquilinos a la hora de encontrar sustituto cuando una habitación queda libre”, afirma Alejandro Artacho, CEO y cofundador de Spotahome.

GoHub abre en Barcelona su tercera sede en España y se une a Barcelona Tech City.

GoHub el Open Innovation Hub de Global Omnium abre en Barcelona su tercera sede en España y se une como Global Partner de Barcelona Tech City. Así se ha acordado hoy tras suscribir un acuerdo de colaboración Eugenio Calabuig, presidente de Global Omnium, y
Miquel Martí CEO de esta asociación de empresas tecnológicas.

El hub de innovación abierta de Global Omnium ha inaugurado su tercera sede en España en Barcelona . Esta sede (se suma a las de Valencia y Sevilla), ha contado con el acuerdo como Global Partner de Barcelona Tech City. Con la llegada de GoHub a Barcelona Global Omnium afianza su posición en Cataluña donde ya tiene sede como Aigües de Catalunya. A través de GoHub se abren nuevas oportunidades para startups de tecnologías disruptivas en deep tech y water tech que podrán aplicar a sus Programas de Innovación abierta y
aceleración.

El aterrizaje de GoHub a Barcelona confirma nuestra expansión nacional. Nuestra experiencia en transformación digital a través de tecnologías disruptivas es nuestro valor diferencial y por ello queremos apoyar a startups en su desarrollo tecnológico y escalabilidad” ha asegurado Patricia Pastor Ceo de GoHub.

GoHub es la apuesta de Global Omnium por la innovación, la compañía referente en el sector del agua, cuenta con más de 7 millones de clientes en todo el mundo y gracias a la transformación digital iniciada hace diez años, está consolidando su posicionamiento tecnológico a nivel internacional, convirtiéndose en un referente de la gestión eficiente para los distintos gobiernos e instituciones que aspiran a implementar soluciones que mejoren la
optimización de los recursos hídricos y energéticos.

Estamos especialmente satisfechos con este nuevo partner ya que GoHub está
focalizado especialmente en deep tech aplicado al sector del agua, incorporando a las startups en su proceso de creación de propuestas de valor para sus clientes”, comenta Miquel Martí, CEO de Barcelona Tech City. “Es una gran oportunidad para las startups de nuestro ecosistema el poder aprovecharse de las ventajas de un programa de aceleración e innovación tan disruptivo como el que plantea este proyecto”, añade Martí.

La sede inaugurada en Barcelona se ha desarrollado junto a Barcelona Tech City en el Pier 01. Barcelona Tech City es una asociación privada sin ánimo de lucro que representa a más de 850 empresas de los sectores digital y tecnológico con base en Barcelona. Barcelona Tech City puso en marcha en 2016 el edificio Pier01 con el objetivo de convertirse en un espacio tecnológico de referencia en Europa. Situado en Palau de Mar, en sus más de 11.000 metros cuadrados, agrupa 100 empresas y startups con más de 1.000
profesionales. Además, recientemente la asociación ha inaugurado el Pier03 focalizado principalmente en startups de tecnología blockchain y también ha anunciado la apertura a partir de Septiembre de un espacio de encuentro social para emprendedores localizado en el recinto modernista de El Palauet.

Badi y Savills Aguirre Newman presentan el primer estudio sobre la rentabilidad del alquiler de habitaciones en España

  • La oferta de la vivienda urbana es escasa a nivel mundial: el 54% de la población mundial de 7,200 millones de habitantes vive en ciudades, y, para el 2050, se espera que este número aumente hasta el 66% de una población mundial pronosticada de 9.600 millones.
  • La demanda urbana necesita alternativas de vivienda más asequibles y
    por ello el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como una
    solución alternativa a este problema

Hoy, en el marco de la edición de este año de SimaPro2019, badi, la app líder en alquiler de habitaciones a largo plazo, junto con Savills Aguirre Newman, reconocida consultora inmobiliaria, han presentado el primer estudio que analiza cómo se ha convertido el alquiler de habitaciones en pisos compartidos y el co-living en la solución para que las personas puedan acceder a la vivienda en el centro de las ciudades.

Ventajas del flatsharing vs mercado tradicional

En este sentido, el estudio ha llegado a la conclusión y a través de los datos recopilados, que de forma objetiva el alquiler de habitaciones es más rentable que el alquiler de propiedades a través del modelo tradicional.

Las principales conclusiones son:

  1. El mercado de alquiler de habitaciones no sólo presenta rentabilidades mucho más interesantes a los propietarios / inversores en comparación al mercado residencial tradicional, sino que también se presenta como una solución económica para la demanda dado que existe un balance mucho más equilibrado entre los precios que solicita la oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar.
  2. Este mercado se ha desarrollado durante los últimos años con un crecimiento notable implicando una mayor rapidez a la hora de encontrar un espacio garantizando porcentajes de ocupación más elevados. Asimismo, el riesgo de impago disminuye ya que se diversifica en más de un inquilino.
  3. En determinadas zonas geográficas, se observan unas medias de rentabilidad de hasta un 40% superiores al mercado residencial tradicional en España. Así pues, en un contexto con altos niveles de demanda, la mayor rotación del mercado de habitaciones frente al convencional ya no supone una ocupación más baja.

En definitiva, la tendencia es clara: a día de hoy, en Barcelona, alquilar por habitaciones un piso de 3 o más habitaciones es más rentable en el 90% de los barrios de la ciudad que alquilarlo de forma tradicional. En Madrid, se observa la misma tendencia alcista.

La actualidad del mercado español

La industria española se encuentra anticuada en diversos aspectos, por ejemplo, es
uno de los sectores donde la adaptación tecnología está siendo más lenta y se encuentra en una etapa inicial, lo que propicia a que se genere el momento ideal para presenciar una mejora con el nacimiento del Proptech.

Pero ¿cómo la tecnología puede ayudar al sector? A través del análisis de los datos (Big Data) se espera que mejoren la calidad de vida y la productividad de las ciudades a largo plazo, asimismo, también ayudará a simplificar el proceso para encontrar una vivienda y lo que antes requería semanas o meses se podrá conseguir en tan solo días.

El proceso de búsqueda de propiedades será un servicio altamente específico y personalizado. Se podrán aprovechar grandes cantidades de datos de todo tipo, desde el historial web hasta las interacciones sociales. Tanto a arrendadores como arrendatarios se les presentarán perfiles psicográficos detallados con foco en su personalidad y estilo de vida.

Además de la tecnología, otro de los factores que está cambiando el sector es el auge de la economía colaborativa y los nuevos modelos de convivencia: el co-living y el flatsharing nacen como la alternativa al gran crecimiento de la demanda, especialmente jóvenes profesionales en las principales ciudades del todo mundo. Esta evolución está directamente relacionada con los cambios sociológicos liderados por la sociedad millennial: mayor movilidad geográfica, educación financiera, flexibilidad laboral, entre otros.

Diferentes propuestas para facilitar el acceso a la vivienda en alquiler y en compra

La Conferencia Inmobiliaria de Madrid, organizada por ASPRIMA y SIMA, dedicó una de sus mesas redondas a analizar diferentes propuestas que faciliten el acceso a la vivienda en alquiler y en compra, con especial atención al mercado de primera vivienda y a los jóvenes.

Los ponentes recomiendan trabajar de forma conjunta, desde las administraciones al
sector, aprendiendo de las buenas prácticas de países del entorno, para reforzar el mercado inmobiliario de forma más estable. La colaboración público–privada para desarrollar productos inmobiliarios adaptados a la demanda y a las necesidades del mercado español, y en especial de los jóvenes, es una de las claves para hacer más accesible la vivienda, tal y como afirman los expertos que hoy debatieron sobre este asunto en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, organizada por ASPRIMA y SIMA.

Esta mesa redonda repasó diferentes propuestas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en alquiler y en compra, incluyendo medidas conjuntas, que impliquen a las administraciones y al sector, e incorporando prácticas efectivas de otros países, con el objetivo de reforzar y dar mayor estabilidad al mercado inmobiliario en España.

Esta sección contó con una intervención inicial de Juan Fernández-Aceytuno, Consejero Delegado, ST Sociedad de Tasación, que desgranó las tendencias generales del acceso de compraventa y alquiler de vivienda en el mercado español, que posteriormente se debatieron con las aportaciones de Carolina Gómez, Presidenta de Building Youngs; Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de Vía Célere y Presidente de ASPRIMA; Mariam Martín. Directora General, Víveme y Juan Antonio Módenes, investigador asociado del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad De Barcelona.

Fernández-Aceytuno analizó los factores sociales, económicos, tecnológicos y políticos que marcan el actual mercado del acceso a la vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler. Desde el punto de vista social, el Consejero Delegado de ST Sociedad de Tasación resaltó “la heterogeneidad del mercado y las dificultades del acceso de los jóvenes a la vivienda, cuya principal causa son los bajos salarios” respecto al coste de la vida, especialmente en el segmento de población de 24 a 35 años, que son clave para el
mercado de primera vivienda.

Desde el punto de vista económico, Fernández-Aceytuno afirmó que los datos macroeconómicos son “espectaculares”, pero aunque España crece al ritmo de un 2,4%, vuelve a los niveles de ocupación de 2008, y registra crecimientos récord en la compraventa de viviendas, el mercado “es heterogéneo” y se comporta de forma desigual en distintas regiones y municipios. En su opinión, es “necesario segmentar”, especialmente en un entorno de salarios bajos y costes altos que hace imposible el acceso a la vivienda.
En cuanto a los avances tecnológicos, Fernández-Aceytuno recomendó explicar las ventajas de estos avances desde la perspectiva del consumidor final, más que desde la visión de los promotores, incidiendo en el confort, la sostenibilidad y el ahorro, “aquellos asuntos que importan al comprador”.

Finalmente, y en cuanto al contexto político, subrayó que “estamos ante una ventana de oportunidad” para desarrollar iniciativas legislativas, que favorezcan el acceso a la vivienda, una necesidad que perciben todos los actores de la industria, desde administraciones a consumidores, pasando por las asociaciones, la industria y los profesionales. “No se trata de contraponer posiciones especulativas frente a argumentos
reivindicativos, sino trabajar en crear ciclos estables, lo más largos posibles, asegurando y blindando la integridad y la responsabilidad de todos los actores, para no cometer los mismos errores del pasado”.

Adaptarse al mercado para crecer

Juan Antonio Módenes, doctor en Geografía, profesor titular del Departamento de Geografía de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) e investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos, ha subrayado la importancia de adaptar la oferta a las particularidades de la demanda y de los potenciales compradores de vivienda.

Módenes analizó la repercusión que los cambios en la pirámide poblacional en el mercado de vivienda, y señaló que la tardía emancipación y el aumento del envejecimiento reducen la creación de hogares y aumentan su disolución. En este sentido, insistió en que estos datos revelan el potencial que tienen, tanto para la economía como para los jóvenes, todas medidas que vayan dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda y a adelantar su edad de emancipación, que suele retrasarse más que en otros países de nuestro entorno.

A partir de una proyección estadística elaborada por este experto, Módenes concluye que si Madrid fuese acercándose de manera paulatina al comportamiento de Francia y se adoptaran medidas dirigidas a fomentar un mayor acceso de los jóvenes a la vivienda, en las próximas cuatro décadas se podría generar una actividad de 40.000 viviendas al año en la región.

Aprendiendo de las buenas prácticas de otros países

El presidente de ASPRIMA y consejero delegado de Vía Célere, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha destacado durante su intervención la importancia de la colaboración público – privada que, a su juicio, debe ir acompañada de medidas de apoyo fiscal, similares a las que ya se aplican en países de nuestro entorno.

En este sentido, ha puesto como ejemplo Italia o Francia, que han incentivado sus planes de vivienda durante la crisis mediante la puesta en marcha de incentivos fiscales que les han permitido adelantarse a las necesidades de los ciudadanos; o el plan de vivienda de Canadá, dotado con 44.000 millones de euros para un periodo de ocho años.

Además, ha insistido en que es fundamental “flexibilizar la regulación” para responder con agilidad a las necesidades y tendencias actuales, y citó como ejemplo el cohousing, entre otras prácticas y nuevos hábitos que surgen entre los jóvenes y que imponen “cambios normativos que puedan tener un acceso real a la vivienda en alquiler”.

Finalmente, Mariam Martín, Directora General de Víveme, hizo hincapié en las fórmulas de colaboración público–privada, que son “imprescindibles”, pero deben seguir unas normas en las que todos puedan participar. Además, destacó el valor de las políticas de empleo y de fomento de la emancipación para el apoyo a los jóvenes, con el objetivo de impulsar el mercado de primera vivienda en nuestro país.