El precio medio de alquilar una habitación en España se sitúa entre los 250 y los 500€

  • Los precios son similares a los de hace dos años mientras que el tamaño de los pisos ha variado ya que cada vez se alquilan pisos más pequeños por habitaciones: de 4 o 5 habitaciones, que solía ser lo más común, ahora ya son desde tres
  • Los pisos compartidos son generalmente alquilados por gente joven por debajo de los 30 años, siendo en su mayoría estudiantes, jóvenes y expatriados
  • Uno de cada tres alquileres de habitaciones de larga duración se produce durante los meses de verano, con el objetivo de comenzar a vivir en septiembre

En los últimos años ha crecido exponencialmente el número de viviendas alquiladas por habitaciones, frente al alquiler del total de la propiedad, ya que es una modalidad que reporta más y mejores beneficios al arrendador. De hecho, según un análisis de Spotahome, alquilar una propiedad por habitaciones reporta un 17% más de ingresos que alquilarla al completo.

En estos momentos, el precio medio de alquilar una habitación se sitúa entre los 250 y los 500€, cifras similares a las de hace 2 años, que estaban entre los 200 y 550€. Sin embargo, destaca que los pisos que se alquilan por habitaciones son ahora más pequeños. En concreto, mientras hace dos años los pisos alquilados por habitaciones eran grandes, de 4 y 5 habitaciones, en estos momentos, hay un mayor número de pisos de 3 habitaciones, con un tamaño de unos 115m2.

En lo que respecta al tipo de público que prefiere alquilar por habitaciones, siguen siendo los más jóvenes, de en torno a 25 años, los que se decantan por esta modalidad, sobre todo, estudiantes, jóvenes y expatriados. De hecho, con respecto a los expatriados, destaca la gran cantidad de nacionalidades que alquilan pisos compartidos; desde franceses, italianos o alemanes, hasta norteamericanos y sudamericanos.

Con este perfil, no es de extrañar que el tiempo medio de alquiler se sitúe próximo al medio año, ya que un alto porcentaje de inquilinos de pisos compartidos son estudiantes Erasmus o de máster. De igual manera los barrios con mayor número de alquileres de este tipo son los más céntricos; Salamanca, Malasaña y Chamberí, en Madrid; Paseo de Gracia y La Barceloneta, en Barcelona; Ciutat Vella, el Eixample y Campanar, en Valencia. Por último, hay que destacar que los meses con mayor número de solicitudes de alquiler son los de verano, que concentran el 37% de los alquileres de habitaciones, con el objetivo de adelantarse y no quedarse sin sitio para el mes de septiembre, a la vuelta del verano.

El alquiler por habitaciones está al alza entre los propietarios gracias a ventajas clave como: recuperar la vivienda con mayor facilidad en caso de necesidad, una menor tasa de morosidad en este tipo de inquilinos que, generalmente, se ponen de acuerdo entre ellos para pagar el alquiler o dependen de sus progenitores, y la involucración de los propios inquilinos a la hora de encontrar sustituto cuando una habitación queda libre”, afirma Alejandro Artacho, CEO y cofundador de Spotahome.

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GoHub abre en Barcelona su tercera sede en España y se une a Barcelona Tech City.

GoHub el Open Innovation Hub de Global Omnium abre en Barcelona su tercera sede en España y se une como Global Partner de Barcelona Tech City. Así se ha acordado hoy tras suscribir un acuerdo de colaboración Eugenio Calabuig, presidente de Global Omnium, y
Miquel Martí CEO de esta asociación de empresas tecnológicas.

El hub de innovación abierta de Global Omnium ha inaugurado su tercera sede en España en Barcelona . Esta sede (se suma a las de Valencia y Sevilla), ha contado con el acuerdo como Global Partner de Barcelona Tech City. Con la llegada de GoHub a Barcelona Global Omnium afianza su posición en Cataluña donde ya tiene sede como Aigües de Catalunya. A través de GoHub se abren nuevas oportunidades para startups de tecnologías disruptivas en deep tech y water tech que podrán aplicar a sus Programas de Innovación abierta y
aceleración.

El aterrizaje de GoHub a Barcelona confirma nuestra expansión nacional. Nuestra experiencia en transformación digital a través de tecnologías disruptivas es nuestro valor diferencial y por ello queremos apoyar a startups en su desarrollo tecnológico y escalabilidad” ha asegurado Patricia Pastor Ceo de GoHub.

GoHub es la apuesta de Global Omnium por la innovación, la compañía referente en el sector del agua, cuenta con más de 7 millones de clientes en todo el mundo y gracias a la transformación digital iniciada hace diez años, está consolidando su posicionamiento tecnológico a nivel internacional, convirtiéndose en un referente de la gestión eficiente para los distintos gobiernos e instituciones que aspiran a implementar soluciones que mejoren la
optimización de los recursos hídricos y energéticos.

Estamos especialmente satisfechos con este nuevo partner ya que GoHub está
focalizado especialmente en deep tech aplicado al sector del agua, incorporando a las startups en su proceso de creación de propuestas de valor para sus clientes”, comenta Miquel Martí, CEO de Barcelona Tech City. “Es una gran oportunidad para las startups de nuestro ecosistema el poder aprovecharse de las ventajas de un programa de aceleración e innovación tan disruptivo como el que plantea este proyecto”, añade Martí.

La sede inaugurada en Barcelona se ha desarrollado junto a Barcelona Tech City en el Pier 01. Barcelona Tech City es una asociación privada sin ánimo de lucro que representa a más de 850 empresas de los sectores digital y tecnológico con base en Barcelona. Barcelona Tech City puso en marcha en 2016 el edificio Pier01 con el objetivo de convertirse en un espacio tecnológico de referencia en Europa. Situado en Palau de Mar, en sus más de 11.000 metros cuadrados, agrupa 100 empresas y startups con más de 1.000
profesionales. Además, recientemente la asociación ha inaugurado el Pier03 focalizado principalmente en startups de tecnología blockchain y también ha anunciado la apertura a partir de Septiembre de un espacio de encuentro social para emprendedores localizado en el recinto modernista de El Palauet.

5.0
01

Badi y Savills Aguirre Newman presentan el primer estudio sobre la rentabilidad del alquiler de habitaciones en España

  • La oferta de la vivienda urbana es escasa a nivel mundial: el 54% de la población mundial de 7,200 millones de habitantes vive en ciudades, y, para el 2050, se espera que este número aumente hasta el 66% de una población mundial pronosticada de 9.600 millones.
  • La demanda urbana necesita alternativas de vivienda más asequibles y
    por ello el mercado de alquiler de habitaciones se presenta como una
    solución alternativa a este problema

Hoy, en el marco de la edición de este año de SimaPro2019, badi, la app líder en alquiler de habitaciones a largo plazo, junto con Savills Aguirre Newman, reconocida consultora inmobiliaria, han presentado el primer estudio que analiza cómo se ha convertido el alquiler de habitaciones en pisos compartidos y el co-living en la solución para que las personas puedan acceder a la vivienda en el centro de las ciudades.

Ventajas del flatsharing vs mercado tradicional

En este sentido, el estudio ha llegado a la conclusión y a través de los datos recopilados, que de forma objetiva el alquiler de habitaciones es más rentable que el alquiler de propiedades a través del modelo tradicional.

Las principales conclusiones son:

  1. El mercado de alquiler de habitaciones no sólo presenta rentabilidades mucho más interesantes a los propietarios / inversores en comparación al mercado residencial tradicional, sino que también se presenta como una solución económica para la demanda dado que existe un balance mucho más equilibrado entre los precios que solicita la oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar.
  2. Este mercado se ha desarrollado durante los últimos años con un crecimiento notable implicando una mayor rapidez a la hora de encontrar un espacio garantizando porcentajes de ocupación más elevados. Asimismo, el riesgo de impago disminuye ya que se diversifica en más de un inquilino.
  3. En determinadas zonas geográficas, se observan unas medias de rentabilidad de hasta un 40% superiores al mercado residencial tradicional en España. Así pues, en un contexto con altos niveles de demanda, la mayor rotación del mercado de habitaciones frente al convencional ya no supone una ocupación más baja.

En definitiva, la tendencia es clara: a día de hoy, en Barcelona, alquilar por habitaciones un piso de 3 o más habitaciones es más rentable en el 90% de los barrios de la ciudad que alquilarlo de forma tradicional. En Madrid, se observa la misma tendencia alcista.

La actualidad del mercado español

La industria española se encuentra anticuada en diversos aspectos, por ejemplo, es
uno de los sectores donde la adaptación tecnología está siendo más lenta y se encuentra en una etapa inicial, lo que propicia a que se genere el momento ideal para presenciar una mejora con el nacimiento del Proptech.

Pero ¿cómo la tecnología puede ayudar al sector? A través del análisis de los datos (Big Data) se espera que mejoren la calidad de vida y la productividad de las ciudades a largo plazo, asimismo, también ayudará a simplificar el proceso para encontrar una vivienda y lo que antes requería semanas o meses se podrá conseguir en tan solo días.

El proceso de búsqueda de propiedades será un servicio altamente específico y personalizado. Se podrán aprovechar grandes cantidades de datos de todo tipo, desde el historial web hasta las interacciones sociales. Tanto a arrendadores como arrendatarios se les presentarán perfiles psicográficos detallados con foco en su personalidad y estilo de vida.

Además de la tecnología, otro de los factores que está cambiando el sector es el auge de la economía colaborativa y los nuevos modelos de convivencia: el co-living y el flatsharing nacen como la alternativa al gran crecimiento de la demanda, especialmente jóvenes profesionales en las principales ciudades del todo mundo. Esta evolución está directamente relacionada con los cambios sociológicos liderados por la sociedad millennial: mayor movilidad geográfica, educación financiera, flexibilidad laboral, entre otros.

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Diferentes propuestas para facilitar el acceso a la vivienda en alquiler y en compra

La Conferencia Inmobiliaria de Madrid, organizada por ASPRIMA y SIMA, dedicó una de sus mesas redondas a analizar diferentes propuestas que faciliten el acceso a la vivienda en alquiler y en compra, con especial atención al mercado de primera vivienda y a los jóvenes.

Los ponentes recomiendan trabajar de forma conjunta, desde las administraciones al
sector, aprendiendo de las buenas prácticas de países del entorno, para reforzar el mercado inmobiliario de forma más estable. La colaboración público–privada para desarrollar productos inmobiliarios adaptados a la demanda y a las necesidades del mercado español, y en especial de los jóvenes, es una de las claves para hacer más accesible la vivienda, tal y como afirman los expertos que hoy debatieron sobre este asunto en la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, organizada por ASPRIMA y SIMA.

Esta mesa redonda repasó diferentes propuestas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en alquiler y en compra, incluyendo medidas conjuntas, que impliquen a las administraciones y al sector, e incorporando prácticas efectivas de otros países, con el objetivo de reforzar y dar mayor estabilidad al mercado inmobiliario en España.

Esta sección contó con una intervención inicial de Juan Fernández-Aceytuno, Consejero Delegado, ST Sociedad de Tasación, que desgranó las tendencias generales del acceso de compraventa y alquiler de vivienda en el mercado español, que posteriormente se debatieron con las aportaciones de Carolina Gómez, Presidenta de Building Youngs; Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de Vía Célere y Presidente de ASPRIMA; Mariam Martín. Directora General, Víveme y Juan Antonio Módenes, investigador asociado del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad De Barcelona.

Fernández-Aceytuno analizó los factores sociales, económicos, tecnológicos y políticos que marcan el actual mercado del acceso a la vivienda, tanto en régimen de compra como de alquiler. Desde el punto de vista social, el Consejero Delegado de ST Sociedad de Tasación resaltó “la heterogeneidad del mercado y las dificultades del acceso de los jóvenes a la vivienda, cuya principal causa son los bajos salarios” respecto al coste de la vida, especialmente en el segmento de población de 24 a 35 años, que son clave para el
mercado de primera vivienda.

Desde el punto de vista económico, Fernández-Aceytuno afirmó que los datos macroeconómicos son “espectaculares”, pero aunque España crece al ritmo de un 2,4%, vuelve a los niveles de ocupación de 2008, y registra crecimientos récord en la compraventa de viviendas, el mercado “es heterogéneo” y se comporta de forma desigual en distintas regiones y municipios. En su opinión, es “necesario segmentar”, especialmente en un entorno de salarios bajos y costes altos que hace imposible el acceso a la vivienda.
En cuanto a los avances tecnológicos, Fernández-Aceytuno recomendó explicar las ventajas de estos avances desde la perspectiva del consumidor final, más que desde la visión de los promotores, incidiendo en el confort, la sostenibilidad y el ahorro, “aquellos asuntos que importan al comprador”.

Finalmente, y en cuanto al contexto político, subrayó que “estamos ante una ventana de oportunidad” para desarrollar iniciativas legislativas, que favorezcan el acceso a la vivienda, una necesidad que perciben todos los actores de la industria, desde administraciones a consumidores, pasando por las asociaciones, la industria y los profesionales. “No se trata de contraponer posiciones especulativas frente a argumentos
reivindicativos, sino trabajar en crear ciclos estables, lo más largos posibles, asegurando y blindando la integridad y la responsabilidad de todos los actores, para no cometer los mismos errores del pasado”.

Adaptarse al mercado para crecer

Juan Antonio Módenes, doctor en Geografía, profesor titular del Departamento de Geografía de la Universidad Autónoma de Barcelona (UAB) e investigador asociado en el Centro de Estudios Demográficos, ha subrayado la importancia de adaptar la oferta a las particularidades de la demanda y de los potenciales compradores de vivienda.

Módenes analizó la repercusión que los cambios en la pirámide poblacional en el mercado de vivienda, y señaló que la tardía emancipación y el aumento del envejecimiento reducen la creación de hogares y aumentan su disolución. En este sentido, insistió en que estos datos revelan el potencial que tienen, tanto para la economía como para los jóvenes, todas medidas que vayan dirigidas a facilitar el acceso a la vivienda y a adelantar su edad de emancipación, que suele retrasarse más que en otros países de nuestro entorno.

A partir de una proyección estadística elaborada por este experto, Módenes concluye que si Madrid fuese acercándose de manera paulatina al comportamiento de Francia y se adoptaran medidas dirigidas a fomentar un mayor acceso de los jóvenes a la vivienda, en las próximas cuatro décadas se podría generar una actividad de 40.000 viviendas al año en la región.

Aprendiendo de las buenas prácticas de otros países

El presidente de ASPRIMA y consejero delegado de Vía Célere, Juan Antonio Gómez-Pintado, ha destacado durante su intervención la importancia de la colaboración público – privada que, a su juicio, debe ir acompañada de medidas de apoyo fiscal, similares a las que ya se aplican en países de nuestro entorno.

En este sentido, ha puesto como ejemplo Italia o Francia, que han incentivado sus planes de vivienda durante la crisis mediante la puesta en marcha de incentivos fiscales que les han permitido adelantarse a las necesidades de los ciudadanos; o el plan de vivienda de Canadá, dotado con 44.000 millones de euros para un periodo de ocho años.

Además, ha insistido en que es fundamental “flexibilizar la regulación” para responder con agilidad a las necesidades y tendencias actuales, y citó como ejemplo el cohousing, entre otras prácticas y nuevos hábitos que surgen entre los jóvenes y que imponen “cambios normativos que puedan tener un acceso real a la vivienda en alquiler”.

Finalmente, Mariam Martín, Directora General de Víveme, hizo hincapié en las fórmulas de colaboración público–privada, que son “imprescindibles”, pero deben seguir unas normas en las que todos puedan participar. Además, destacó el valor de las políticas de empleo y de fomento de la emancipación para el apoyo a los jóvenes, con el objetivo de impulsar el mercado de primera vivienda en nuestro país.

5.0
01

Metrovacesa vende 121 viviendas para alquiler a Ares Management

  • La operación, firmada en el primer trimestre de 2019, alcanza los 29 millones de euros
  • Con este proyecto Metrovacesa da respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva para los operadores de vivienda en alquiler
  • Todas las viviendas se ubican en la Comunidad de Madrid, concretamente en Madrid capital y en Arganda del Rey

Metrovacesa, la promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado en el primer trimestre de 2019 la venta de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una filial de Ares Management Corporation (NYSE: ARES), gestora global de activos alternativos líder. Esta operación, cerrada por valor de 29 millones de euros, es la primera de residencial en alquiler llave en mano que lleva a cabo Metrovacesa.

A través de esta operación, Metrovacesa promoverá y desarrollará las viviendas, las cuales serán adquiridas y gestionadas posteriormente para su alquiler por Ares. De esta manera, Metrovacesa da respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva para los operadores de rental, gracias a su expertise en la promoción residencial. Asimismo, la operación mejora la visibilidad sobre el cash flow y el EBITDA de Metrovacesa.

En concreto, las viviendas seleccionadas para este portfolio pertenecen a dos promociones residenciales ubicadas en Arganda del Rey y Madrid capital, con entregas previstas en el último trimestre de 2020 y 2021, respectivamente.

Respuesta a una demanda creciente

Los operadores especializados en alquiler se están convirtiendo en un nuevo público objetivo para promotoras que cuentan con activos de calidad y capacidades para el desarrollo de grandes proyectos llave en mano, como es el caso de Metrovacesa.
Si bien en base a las condiciones de mercado actuales comprar una vivienda resulta económicamente más atractivo que alquilar, la percepción en relación con los precios de compra y las rentas actuales, apoya la alta demanda de vivienda en alquiler en España. Esto se traduce en un creciente interés de operadores e inversores por proyectos de residencial llave en mano para su posterior gestión en alquiler.

En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, “esta primera operación de venta llave en mano para alquiler, pone de manifiesto la capacidad de Metrovacesa para abrir nuevos canales de distribución alineados con nuestro plan estratégico. Nuestra variedad, calidad de producto residencial y experiencia en la promoción inmobiliaria, nos permite ofrecer un mix perfecto y la mejor garantía a fondos que requieran un llave en mano”.

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Los jóvenes y su dificil acceso al alquiler de viviendas

Los jóvenes no tienen fácil el acceso al alquiler en España, algo que choca, ya que nos encontramos con la generación de jóvenes mejor preparada de nuestro país, con más oportunidades, y como todo joven, sin importar de qué época sea, con ganas de volar, de tener su espacio, su casa, su independencia, pero esto sin embargo es una utopía, que solo unos pocos afortunados pueden lograr.

El panorama es desolador, dejan de lado los llamados “ni-ni”, los jóvenes cualificados y con ganas de ser independientes en todos los aspectos de su vida, tanto personal como profesional, se encuentran con grandes problemas. El paro se presenta como uno de los principales obstáculos, y es que uno de cada cuatro jóvenes españoles está en situación de desempleo. Esto se debe a dos factores principales, por una parte, la pasada crisis económica ha menguado las oportunidades laborales y por otra parte está la llamada “pescadilla que se muerde la cola” por la que para el acceso a un trabajo, la mayoría de las empresas demandan experiencia laboral, por lo que es muy difícil acceder al mercado laboral.

La consecuencia es que España cuenta con la mejor generación de jóvenes preparados de su historia, que ante tantas trabas para lograr trabajar, siguen acumulando masters, cursos…para finalmente tener que verse obligados a abandonar su país en busca de un futuro mejor o bien se ven obligados a aceptar puestos de trabajo, que se encuentran fuera de su ámbito de estudios, desaprovechando su formación y su capital intelectual.

Pero el problema no acaba aquí; a los altos precios de los alquileres, ya que la opción a adquirir una vivienda en propiedad es algo impensable o mejor dicho misión imposible, se unen los bajos salarios y malas condiciones laborales en general. El empleo que tienen los jóvenes se define como precario, con la temporalidad y la rotación de puestos. La palabra contrato fijo suena a cuento chino, ya que nos encontramos en el reinado del contrato temporal, el gran triunfador, con el 73.3% de los jóvenes, entre 16 y 24 años, con este tipo de contrato.

Los jóvenes que logran quedarse a trabajar en España y en su ámbito de estudios tampoco tienen un panorama mucho más alentador. Los grandes núcleos urbanos, como son Madrid, Barcelona, Sevilla o Valencia, son las ciudades que ofrecen más oportunidades laborales, sin embargo, los precios de los alquileres de estas grandes urbes no se lo pone nnada fácil. Actualmente se encuentran con precios que superan los techos previos a la crisis.

Además, el centro de las grandes ciudades, se está quedando restringido para las rentas más altas, dejando las afueras como los únicos lugares donde los jóvenes, con mejor suerte, logran optar al alquiler y pueden comenzar su proyecto de vida y por fin independizarse. Los altos precios de la vivienda se explican por dos factores principalmente, por un lado está la reducida oferta de vivienda de alquiler y por otro lado, los diferentes usos que se dan a las viviendas disponibles para su alquiler, como son los pisos de alquiler enfocados al turismo.

Todo ello ha fomentado que los jóvenes en España sean el colectivo  social con mayor riesgo de exclusión. Los datos lo ratifican, la precariedad laboral y salarial, de la que anteriormente hablábamos, produce qué los jóvenes que vivan solo deban invertir el 80% de sus salarios para pagar una vivienda propia, y un 60% si comparten piso. La consecuencia es que España tiene una de las tasas de emancipación de la Unión Europea más tardías, sin embargo este hecho tiene un factor cultural al mismo tiempo. España tiene una cultura familiarista y de búsqueda del bienestar, por lo que los jóvenes y sus familias son reticentes a que estos abandonen la casa familiar, abandonando al mismo tiempo todas las comodidades, lo contrario ocurre en otros países Europeos, donde se entiende el esfuerzo y sacrificio para conseguir sus objetivos personales.

5.0
01

Las ventajas e inconvenientes de vivir en un piso de estudiantes

Llega septiembre, siempre el temido septiembre, pero el año que empiezas la universidad es diferente, ese septiembre es todo lo que has ido saboreando durante tanto tiempo, y es que por fin te vas a la universidad, te vas de tu casa, dejas atrás a los amigos de siempre, la comodidad y te vas, por qué quizás sea la primera vez que de verdad TE VAS de un sitio.

Normalmente eliges entre Colegio mayor o piso compartido. Los menos arriesgados primero probamos suerte en un Colegio Mayor. Allí conoces a tu grupo de amigos, formado por un grupo de personas como se suele decir cada uno “de su padre y de su madre”. Los primeros meses o primer año te crees que vives en un eterno campamento de verano, 80 personas en un mismo edificio, sin sus padres por primera vez, sin horarios más que ir a clase cuando cuadra, no asegura muchas horas de paz.

Sin embargo, llega un punto en el que todo estudiante que vive en un Colegio Mayor se siente “más adulto”, y decide qué necesita su sofá, su espacio, su “tranquilidad”…necesita su piso de estudiantes, y es cuando comienza el primer drama: ¿con quién me voy?. Cuando por fin esta incógnita está resuelta tras mucho debate con tus amigos, llega la otra gran pregunta, ¿donde vamos a vivir?.

En este punto te imaginas tu casa de tus sueños, sacada de un catálogo de Ikea, dejamos volar nuestra imaginación pero la realidad es muy diferente, y nos encontramos con un cúmulo de muebles que nuestro querido casero ha ido coleccionando, creando un piso que podría ser el decorado perfecto de Cuéntame. Pero en el fondo te da igual, ya que se abre un mundo de posibilidades decorativas donde todo vale, carteles de conciertos qué no quieres olvidar, señales de tráfico, de obras, conos, cuadros del “Picasso” del piso y demás “objetos” que van apareciendo por la vida de todos los integrantes del piso, creando una estampa de piso donde no se diferencia si es arte o el ejemplo de lo que significa síndrome de diógenes.

Otro punto importante y qué va a dar más de una discusión en todo piso de estudiantes es la temida palabra LIMPIEZA. Todo comienza las primeras semanas, todo lleno de buenas intenciones y falsas esperanzas, se crea el primer de muchos plannings de limpieza, que se quedaran en más carteles que decoran nuestras paredes. En este momento llega a casa el último inquilino, el desorden, junto a sus amigos los platos sucios o las pelusas de polvo de un tamaño nuevo para ti.

Sin embargo en un piso de estudiantes aprendes, y mucho, aprendes a vivir con personas que son completamente diferentes a ti, aprendes a tolerar, aprendes a cocinar, a poner lavadoras, a limpiar “de verdad”, por qué si, para nuestra desgracia no todo son risas. Y conoces, en un piso de estudiantes conoces y mucho, conoces a amigos de amigos de amigos, a personas que te sorprenden, y te sorprendes a ti mismo, pasando horas y horas hablando, con la cerveza más barata, en ese salon sacado de Cuéntame, pero feliz, feliz de pensar que dentro de esas paredes de tu amado piso, durante cuatro años, no entran preocupaciones.

Firmado: Una estudiante en piso compartido

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Badi, la plataforma de alquiler de habitaciones

  • La población en las urbes continúa creciendo en las grandes ciudades europeas
    mientras que la oferta del sector inmobiliario está estancada
  • La falta de alojamientos disponibles va en consecuencia del aumento de los
    precios del sector para comprar y alquilar
  • Actualmente no se encuentran suficientes ofertas de alojamientos disponibles
    para acceder a las grandes ciudades, por lo que se debería cambiar la oferta del
    sector inmobiliario de una manera estructural

El crecimiento de la población en las principales ciudades europeas ha experimentado un incremento notable en los últimos años, por el contrario, la oferta de las viviendas se ha estancado. Se calcula que en el 2050 siete de cada diez personas vivirán en las zonas urbanas, un 12% más que en la actualidad. Este hecho pone de manifiesto la necesidad de evolución del sector inmobiliario, no solo en las ciudades españolas, sino también en el resto de las grandes ciudades europeas como París, Londres, Berlín o Roma.

En este contexto, cabe destacar que cada vez es más difícil el acceso a la vivienda disponible en las grandes zonas urbanas, lo que inevitablemente conduce a un aumento de los precios de compra y alquiler de viviendas. Los precios del alquiler han aumentado un 45% en Barcelona, un 30,7% en Madrid y un 42,7% en Valencia desde el 2013. Por este motivo hoy en día, el alquiler de habitaciones, el co-living, o vivir en pisos compartidos son las alternativas en España.

Actualmente, España se encuentra en las últimas posiciones del ranking europeo de países con menos vivienda de alquiler. Algunos países como Alemania disponen del 50% de viviendas de alquiler, o en UK o Francia, que disponen de un 35-36% de vivienda de alquiler sobre toda la oferta inmobiliaria. Desde el 2013, los sueldos en España han aumentado sólo 2% pero, en contraposición, los precios de los alquileres han subido como, por ejemplo, en Barcelona un 41.9 % desde 2013 hasta 2017; 16.3% en Madrid y 4.8% en Valencia.

El sector inmobiliario está cambiando, y también sus principales agentes, viendo la necesidad de adaptarse a los cambios que presentan los ecosistemas sociales, económicos y culturales actuales. Badi, la plataforma líder en alquiler de habitaciones, tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda a los centros urbanos de las principales capitales europeas y posicionarse como un facilitador para que este modelo sea la solución al problema. Convirtiéndose en uno de los protagonistas de la transformación que el mercado inmobiliario está viviendo en la actualidad.

¿Compartir? Una tendencia imparable en el sector

La tendencia de compartir piso nació para satisfacer las necesidades de los estudiantes, pero en los últimos años se han incluido múltiples perfiles de población, cuyas circunstancias, lleva a acogerse a este modelo de convivencia. El incremento de las familias monoparentales, el aumento del número de personas mayores, a menudo solas, que viven en el centro de las grandes urbes y cada vez más personas con movilidad profesional, son algunos ejemplos de la clara tendencia hacia esta nueva forma de convivencia.

Asimismo, cabe añadir a esta tendencia el auge de la economía colaborativa, que ha dejado de ser una tendencia para pasar a ser una realidad que, junto a la tecnología, está redefiniendo las industrias más tradicionales y optimizando los servicios en las grandes ciudades. Este movimiento permite que la gente comparta activos de la ciudad, como la vivienda, a través de plataformas que proporcionan mayor seguridad tanto a los usuarios como los propietarios de estos activos.

Esta evolución lógica de la demanda de la población dentro del sector proporciona a los propietarios de los pisos una gran oportunidad de rendimiento, tomando consciencia de que los apartamentos de más de dos habitaciones o los pisos grandes de más de cuatro dormitorios son una oportunidad para generar ingresos adicionales de entre el 20% y el 40% en comparación a un alquiler tradicional.

Por ello, los inversores inmobiliarios ven a España como un mercado competitivo, están experimentando un gran crecimiento en cuanto a población, potencial de empresas y exportaciones.

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staseguros y AvalVida firman un acuerdo de colaboración

  • Los aparejadores y arquitectos técnicos de Madrid podrán contratar a través de su correduría el aval de alquiler con comisión y pago únicos de AvalVida

staseguros, la correduría del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, y la InsurTech galardonada AvalVida, dedicada a los avales de alquiler, han firmado un acuerdo, mediante el cual los aparejadores y arquitectos técnicos de Madrid van a poder consultar y contratar a través de la correduría un aval de alquiler en condiciones muy competitivas. El Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid cuenta con más de 8.500 colegiados.

AvalVida es el único aval para el alquiler del mercado con pago y comisión única, diseñado para inquilinos o para propietarios que quieran un servicio seguro, fiable y a un coste muy competitivo. Además, los pagos están respaldados por aseguradoras de primer nivel.

Aval de alquiler basado en la pignoración

En vista a la creciente morosidad en el pago del alquiler, los avales de alquiler son cada vez más exigidos por los arrendadores, y no siempre son tan fáciles de conseguir. Los más usados son el aval bancario, seguido del seguro contra impago de alquileres.

Como alternativa muy competitiva y opción adicional aparece en los últimos tiempos la pignoración (el acto de dar o dejar en prenda) sobre un seguro de ahorro por parte del arrendatario y a favor del arrendador. Empresas como AvalVida ofrecen este novedoso aval como consecuencia de que casi 6 millones de consumidores españoles poseen un seguro de ahorro. Con la pignoración ante notario se avalan las obligaciones de un contrato de arrendamiento y es válida para el alquiler de cualquier inmueble, sea vivienda, local u oficina.

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¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de adquirir un local?

  • El comprador de este tipo de activos en España se corresponde con particulares que optan por inmuebles comerciales de tamaño medio.
  • Elementos como la ubicación, la tipología o las características de local influirán enormemente en el rendimiento económico que ofrezca el inmueble. El asesoramiento profesional es clave para acertar.

Al ser un mercado mucho más profesional que el de la vivienda, el asesoramiento por parte de expertos es clave, ya que elementos como la ubicación, la tipología o las características de local influirán enormemente en la rentabilidad. Para ayudar durante el proceso, exponemos las cuatro claves para acertar en la compra:

  • Pensar en la localización perfecta para el futuro inquilino. Algunos aspectos a considerar en cuanto a la localización de un inmueble: procurar estar cerca de paradas de autobús y metro, optar por la acera de la derecha en calles unidireccionales, alejarse de las vías de más de cuatro carriles, buscar la proximidad de centros ancla (con flujo de mucha gente) o evitar escaparates con el reflejo del sol en el poniente.
  • Libreta, metro y cámara para la visita. Es recomendable retratar y anotar todos los elementos del local durante la visita: medidas, estado de los sanitarios, cerramientos, instalación eléctrica, posibles ruidos… Cualquier problema que pueda surgir tras la compra deberá solucionarse adecuadamente si se quieren conseguir inquilinos interesados. Una vez tomada la decisión, también se recomienda revisar que los datos inscritos en el Registro de la Propiedad se adecúan a lo que se ha percibido en la visita, así como comprobar la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el local.
  • Confirmar con antelación la viabilidad del crédito hipotecario. Si se va a adquirir el local por préstamo hipotecario, es preciso tener en cuenta que será necesario aportar, como mínimo, el 30% del valor total del precio de compra (a parte del resto de gastos de operación), que el plazo de amortización será de entre 10 y 15 años como máximo y que el tipo de interés será más elevado. Por este motivo, se recomienda confirmar la viabilidad del crédito antes de la firma del contrato de arras.
  • Rendimiento de inversión. Antes adquirir cualquier local, es importante calcular la rentabilidad bruta, la rentabilidad neta y la rentabilidad ajustada a riesgo, es decir, la que valora la variación de precio o los periodos en los que el local podría no estar alquilado.
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