Consejos a los inquilinos para alquilar un piso en Salamanca

Tanto si es tu primera vez en esta aventura de alquilar un piso como si ya lo has hecho anteriormente, hay muchos aspectos que debes de tener en cuenta a la hora de encontrar tu piso de alquiler ideal. Sabemos que el proceso no es fácil y necesitas armarte de paciencia, tiempo y los cinco sentidos para llevarlo a cabo de forma correcta, clara y transparente.

En este artículo queremos ayudarte a que el proceso sea más sencillo y más reconfortante. Para ello, te vamos a proporcionar unos pequeños consejos que debes tener muy presente .

Valora el piso y la zona

La ubicación del piso es uno de los elementos que tendemos a dejar como elemento secundario pero es tan importante como el propio piso. La ubicación de la vivienda es clave. Tienes que vivir en una zona donde tengas todo lo que necesitas en tu día a día y que el rango de precios sea el adecuado para tus posibilidades económicas.

Todos queremos vivir en las zonas céntricas por la cercanía a todos los rincones de la ciudad y la accesibilidad a cualquier servicio o producto. Pero vivir en el centro es caro y tiene sus desventajas, por lo que no te cierres a las zonas menos céntricas. Existen multitud de pisos en alquiler en zonas de Salamanca que tienen muy buena accesibilidad a todo lo que necesitas diariamente y se encuentran muy bien conectadas con el resto de la ciudad. Pero también, cuentan con menores precios de alquiler en mejores pisos.

Analiza al milímetro el piso, visítalo cuantas veces sea necesario hasta decidirte. Analiza los detalles como los muebles, las puertas, la iluminación, el almacenaje o la disposición. Mira cada detalle y cada rinco. No te puedes olvidar de elementos como el ascensor, trasteros o servicios comunitarios que vengan incluidos en el alquiler. Tienes que estar seguro de que el piso se adapta a tus necesidades y tus gustos. Vas a tener que vivir en el piso un tiempo y no querrás que un futuro deje de ser tu hogar para ser un lugar desagradable.

No te puede olvidar de analizar el vecindario pues van a ser tus compañeros de vida por el tiempo que estés alquilando el piso. Habla con tus vecinos, pregúntales cómo es vivir en el bloque, lo que les gusta y lo que menos les gusta y qué tipo de personas componen el vecindario. Es desagradable tener que aguantar fiestas interminables o actividades ilegales. Habla con los vecinos, con las personas del barrio y con tu casero sobre el vecindario. La mayor parte es suerte pero se puede reducir la incertidumbre, informándote.

Lo mejor es encontrar un equilibrio entre la zona a vivir, el vecindario y el piso que vas a alquilar. Recuerda que si hay uno de los elementos que no te convence, sigue buscando hasta que encuentras tu piso, tu vecindario y tu barrio ideal.

No cometas estos errores con tu contrato

Existen tres errores muy comunes entre las personas que se disponen a alquilar una vivienda.

  • No realizar un contrato por escrito: Muchos arrendatarios que alquilan su piso por sí mismos prefieren realizar contratos de palabra. Como dice el refrán: Las palabra se las lleva el viento. Y así es, sin un contrato físico legal y legítimo estás totalmente desprotegido. Las condiciones que te puede haber prometido se pueden quedar en el aire y tus derechos como inquilino pueden no existir. Que no te engañen porque hoy en día existen multitud de modelos de contrato al alcance de todos. Si no quiere firmar, desconfía.
  • Firmar sin comprobar al arrendador: Hay que cerciorarse que el arrendador es realmente el propietario del piso que vas a alquilar. No es raro caer en estafas de particulares intentando venderte pisos que no son propios, por lo que acabas pagando y nunca pisaras el inmueble. Comprobar el propietario te llevará poco tiempo y es muy sencillo. También puedes apoyarte en pisos de inmobiliarias legales donde comprueban que cada inmueble pertenece al propietario que les ha contactado.
  • Firmar sin haber negociado las condiciones y sin haber leído el contrato: Este es un grave error que muchas personas cometen. Hay que tener muy claro cuánto se va a pagar, cuánto dura el contrato, los gastos de los que como inquilino tienes que asumir,. Consulta cuales son tus derechos y obligaciones como inquilino para poder negociar las condiciones del contrato. Además, siempre antes de firmar el contrato tomate un rato y confirma que lo pactado se encuentra reflejado en el contrato.

Elabora una lista de desperfectos e inventario

Cuando entres al piso a vivir realiza una lista con los desperfectos y elementos desgastados de la vivienda, así como un inventario de todos los elementos que el piso tenia para poder evitar problemas futuros con el arrendatario a la hora de reclamar la fianza. Si se puede realizar junto al arrendatario y añadiendo fotografías sería lo ideal. Es la mejor forma de probar al final de tu estancia tu buen trato hacia la vivienda y poder recuperar dinero ya sea para mudarse otra vez en alquiler o para comprar un piso.

Asegúrate que tu arrendatario deposita la fianza

Como te contábamos antes tiene que cerciorarte que tu arrendatario es realmente el propietario del inmueble para evitar disgustos pero no solo tienes que asegurarte antes de firmar, sino que también a posteriori. Cuando se firma el contrato, la ley obliga al arrendatario a depositar la fianza dada por la vivienda en el organismo encargado de su custodia y devolución. En Salamanca el arrendatario tiene que darla a la Cámara de la Propiedad Urbana en el plazo de un mes.

Esta acción hará que el dinero no se lo quede el arrendatario y realmente cumpla su función de seguro. Cuando se abandone el piso, el inquilino recuperará el dinero sin temer que el arrendatario se lo haya quedado. Por supuesto, el dinero será devuelto si el piso ha quedado en buenas condiciones.

Depositar la fianza y cumplir los requisitos legales tiene beneficios fiscales para el inquilino pues podrá desgravar el alquiler en la declaración de la renta. Cada comunidad es diferente y tiene sus propias condiciones. Como inquilino te recomendamos informarte para poder beneficiarte de ello.

Para cualquier duda o necesidad en el proceso de alquiler de un piso en Salamanca puedes contactar con nostros y te ayudaremos encantados a encontrar tu piso ideal. En Iniziar Real Estate tenemos una amplia experiencia en el alquiler de pisos en Salamanca y una gran cartera de clientes que pueden hacer más fácil el proceso. Realizarás el alquiler de forma segura, legal y sin estrés ¡Nos vemos pronto!

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