• La campaña incluye un total de más de 2.650 inmuebles con descuentos de hasta el 30%
  • De los inmuebles elegidos, más de 810 se ubican en la Comunidad Valenciana, más de 490 en Murcia, seguida de Cataluña y Andalucía con 445 y 415 inmuebles, respectivamente
  • Los inmuebles ofertados se encuentran en las capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones

Haya Real Estate ha puesto a la venta una selección de más de 2.650 inmuebles con descuentos de hasta el 30%, de los que más de 1.000 son viviendas con un precio inferior a 70.000 euros.

Los más de 2.900 inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en las capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Además, los productos incluidos en esta propuesta comercial están pensados tanto para familias y parejas, como personas que viven solas.

La oferta comercial, denominada ‘Siente la paz de encontrar tu nuevo hogar‘, mantendrá la rebaja en precios hasta el próximo 9 de noviembre.

La mayor parte de las viviendas se concentra en la Comunidad Valenciana, con más de 810 inmuebles ofertados. En Murcia se han seleccionado más de 490 activos; y en Cataluña y Andalucía 445 y 415, respectivamente.

Ofertas en la Comunidad Valenciana

De la oferta de inmuebles en la Comunidad Valenciana, 415 unidades se ubican en Alicante, contando Castellón y Valencia con más de 195 unidades cada una.

Entre las viviendas ofertadas en la provincia de Alicante encontramos un piso en Almoradí de dos dormitorios, ubicado en un residencial con zonas comunes con piscina, que está rebajado a 48.825 euros, con dos plazas de garaje incluidas en el precio, desde los 67.500 euros que tenía como precio anterior. Y en Orihuela destaca otro piso de dos dormitorios que antes costaba 72.700 euros, y que ahora está rebajado a 61.600 euros.

En Valencia destaca un piso en Villamarchante, con dos dormitorios, que se oferta ahora a 55.760 euros, cuando su precio anterior era de 71.900 euros, y un piso en Llombay, con dos dormitorios, cuyo precio ha pasado de 71.800 euros a 61.600 euros.

En la provincia de Castellón destaca un piso de cuatro dormitorios en l’Alcora que antes de la campaña costaba 95.700 euros, y ahora se ha rebajado a 69.530 euros, con trastero incluido en el precio. Y en el municipio de La Vall d’Uixó encontramos un piso de tres dormitorios rebajado a 55.400 euros, cuando antes costaba 74.500 euros.

Descuentos en Murcia

La oferta en Murcia agrupa más de 490 activos, entre los que destaca un piso de tres dormitorios en Puerto Lumbreras que ha sido rebajado a 64.800 euros desde los 70.900 euros que costaba antes de la campaña. Y en el municipio de Alguazas encontramos otro piso de tres dormitorios que antes costaba 79.677 euros, y que ahora está rebajado a 67.100 euros, con garaje y trastero incluidos en el precio.

Ofertas en Cataluña

La oferta en Cataluña se centra en las provincias de Tarragona y Barcelona, con más de 145 y 135 inmuebles en campaña, respectivamente.

En Tarragona, en el municipio de la Pobla de Mafumet, destaca un piso de dos dormitorios cuyo precio de campaña es de 67.900 euros, siendo su precio anterior de 80.573 euros. Y en Móra d’Ebre destaca un piso de tres dormitorios que antes costaba 67.600 euros, y que ha sido rebajado a 55.000 euros.

En la provincia de Barcelona, encontramos un piso de tres dormitorios en Navàs rebajado a 70.000 euros, cuando antes costaba 71.400 euros. Y en Saldes destaca un piso de cinco dormitorios con un precio de campaña de 63.100 euros, cuando antes costaba 64.400 euros.

La página www.haya.es dispone de información sobre las características básicas de todas las viviendas y activos singulares de la campaña: fotos, ubicación, metros cuadrados, precio, etcétera.

 

 

  • La edad media se ha reducido tres años y se han visto incrementadas las franjas de edades más jóvenes
  • El acceso a una primera vivienda representa casi la mitad de los motivos de compra, por encima de la reposición

Más jóvenes, accediendo a su primera vivienda y mayor número de personas solteras. Estas son alguna de las características más destacadas entre los compradores de vivienda de Habitat Inmobiliaria, promotora de referencia en el ámbito nacional, frente a la era pre-Covid. Unas particularidades que han sido recogidas por un nuevo análisis realizado por la compañía con el objetivo de analizar cómo ha evolucionado el perfil del comprador de obra nueva, así como sus preferencias a la hora de elegir su futuro hogar.

Según los datos de Habitat Inmobiliaria, el acceso a la primera vivienda es el principal motivo de compra, representando el 48,7% del total y creciendo 11 puntos porcentuales respecto a la época pre-Covid. De hecho, la primera vivienda gana distancia con la compra para reposición, que se queda con el 34,7% en la actualidad y pierde algo más de dos puntos porcentuales.

Del mismo modo, un 41% de los compradores de Habitat Inmobiliaria son solteros, lo que supone un incremento de compradores con este estado civil de 12 puntos porcentuales en detrimento de los casados y divorciados, que se quedan con un 51% y 5% del total, disminuyendo 8 y 2 puntos porcentuales respectivamente.

Además, la edad media de sus compradores ha bajado hasta los 43 años, tres menos que en la etapa previa a la pandemia y la moda, ha disminuido incluso más, bajando de los 44 a los 37 años. Estas cifras empiezan a dibujar un posible cambio de tendencia, ya que se observa cómo cada vez hay más compra de vivienda de obra nueva en edades más tempranas, lo que sin duda es una buena noticia.

Unifamiliares, piscina y terraza

En cuanto a las características de las viviendas más demandadas, gracias a este estudio, Habitat Inmobiliaria ha podido identificar una creciente tendencia de compra de viviendas unifamiliares. De este modo, las personas que optan por unifamiliares ya representan el 17% del total de compradores de obra nueva, un porcentaje que se situaba 8% antes de la pandemia; lo que supone prácticamente duplicar las ventas de esta tipología de vivienda. Algo similar ocurre con la compra de viviendas con piscina, que aumenta en 5 puntos porcentuales, pasando de representar el 79% del total de compras antes del covid al 84% que supone en la actualidad.

Aún más es la diferencia entre la compra de obra nueva con terraza y sin terraza en época pre y post-covid. Antes de la llegada del coronavirus, los compradores que elegían sus hogares con terraza suponían el 75%, mientras que hoy en día este porcentaje se ha incrementado en 14 puntos, situándose en el 89% del total. Solamente uno de cada diez elige una vivienda sin terraza.

Además, los compradores post-covid optan por hogares más grandes. Concretamente se observa que la superficie útil media de las viviendas vendidas en la actualidad es casi un 4% mayor. De hecho, en el caso de los mayores de 35 años, la superficie útil media se incrementa en casi un 6%.

La compañía, presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, tiene en la actualidad 40 promociones y cerca de 4.000 viviendas en comercialización en todo el ámbito nacional.

  • Las nuevas necesidades habitacionales, la falta de liquidez o la incertidumbre económica son algunas de las razones por las que la oferta de inmuebles se está acelerando.

La oferta de vivienda para la venta en España ha experimentado un crecimiento notable durante los últimos meses. Los nuevos requisitos habitacionales surgidos a raíz de la pandemia, la necesidad inmediata de liquidez o la incertidumbre económica han obligado a muchos propietarios a colgar el cartel de ‘se vende’ y buscar rápidamente un comprador para su inmueble habitual o segunda residencia.

Sin embargo, la venta de una vivienda no es tarea fácil. Y menos aún en el actual contexto económico, donde las prisas por desprenderse del inmueble pueden conducir a errores que dificulten todavía más este objetivo por no tener en cuenta las excepcionalidades que vive el sector. Conscientes de esta situación, y desde su posición como asesores expertos en este tipo de procesos, desde Solvia han identificado algunos de los fallos más comunes a la hora de vender una vivienda en plena pandemia de COVID-19:

  • Fijar un precio poco realista, sin tener en cuenta los cambios en el mercado. Hay muchos factores que influyen a la hora de fijar el precio de venta de un inmueble: las características de la vivienda (distribución, instalaciones, calidades, orientación, reformas realizadas…), la zona en la que se encuentra, si el barrio donde está ubicada cuenta con servicios suficientes y está bien comunicado, etc. Sin embargo, la incertidumbre económica actual también hace necesario estar pendiente en todo momento de la tendencia de precios que marca el mercado.

Aunque el valor de los inmuebles cerró 2020 con un incremento interanual del 2,25%, según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, 2021 será un año marcado por los ajustes en el valor de la vivienda. Por ello, será preciso tener en cuenta cómo se desarrolla el sector en este sentido para evitar fijar un valor excesivamente superior que ahuyente a los posibles compradores.

  • Descuidar la presentación del inmueble en Internet. Es probable que a los potenciales compradores de la vivienda les resulte complicado o imposible ir a las visitas guiadas de los inmuebles durante estos días. Por ello, ahora más que nunca se requiere cuidar la presentación de los activos en los portales de venta online. Pero esto no solo se consigue subiendo buenas fotografías y descripciones completas. También es necesario aprovechar otras ventajas que da la tecnología para dar un valor añadido a la propiedad: guías virtuales con vídeos, tours personalizados, imágenes 360º, decoración virtual o chatbots para preguntar dudas. De igual modo, será fundamental destacar puntos fuertes de la vivienda, como: grandes espacios, terrazas o balcones, zonas comunes, habitaciones que podrían destinarse al teletrabajo…
  • No contar con ayuda profesional. Contar con la orientación de profesionales expertos en el sector inmobiliario siempre ha sido garantía de que el inmueble se venderá lo antes posible. No solo por el asesoramiento y apoyo que brindan a la hora de analizar el mercado, sino porque también traen consigo una amplia cartera de posibles compradores interesados, lo que elimina empezar la búsqueda de clientes desde cero. La valoración del inmueble, la adecuación de la vivienda, la negociación de la venta, la preparación de toda la documentación necesaria para la transacción o las recomendaciones en cuestiones legales son también aspectos en los que estos profesionales expertos pueden ayudar.
  • Desatender las medidas de seguridad para las visitas en la era COVID-19. La limpieza exhaustiva y la ventilación diaria de los inmuebles se han convertido en un requisito indispensable para las visitas guiadas. No obstante, nunca está de más añadir un extra de seguridad sanitaria para evitar posibles contagios que puedan echar para atrás la compra. La desinfección de todos las superficies y pomos de las puertas antes y después de las visitas es una muy buena recomendación en este sentido, así como ofrecer gel hidroalcohólico a los clientes y recomendarles que guarden la distancia de seguridad y procuren no tocar nada. Con ello, los posibles compradores se sentirán más seguros y abiertos a valorar la adquisición de la vivienda.
  • Descartar automáticamente la reforma del inmueble. Ahora mismo, la gran mayoría de los potenciales compradores buscan una vivienda que satisfaga sus nuevas necesidades habitacionales: espacios flexibles y amplios, buenas calidades, eficiencia energética, inmuebles renovados, etc. Por ello, ahora es más importante que nunca valorar la opción de reformar el inmueble antes de venderlo. No solo se conseguirá atraer a más interesados, sino que será posible incrementar sustancialmente su precio de venta.
  • No definir un tipo de comprador al que dirigirse. Una vivienda también es un producto en oferta que se dirige a un determinado tipo de comprador. No es lo mismo poner a la venta un piso de tamaño medio ubicado en una planta 4º que un bajo interior de 40 m2, o un inmueble totalmente reformado a uno que requiere una rehabilitación integral. Por este motivo, hay que analizar previamente las características de la vivienda para saber a qué público enfocarse y qué ventajas destacar. Por ejemplo, en el caso del bajo interior, habría que dirigirse a un demandante que busca únicamente la oportunidad de obtener un producto residencial a un precio competitivo, con una visión más enfocada a la inversión y no tanto al uso propio.

 

 

  • Lo principal es explorar y analizar toda la oferta disponible en la zona deseada, realizando también un estudio de mercado sobre los precios.
  • Los trámites que se pueden hacer de forma online son cada vez más variados para ayudar a la compra de vivienda en la situación actual: visitar viviendas virtualmente o contratar una hipoteca o una tasación online, son algunas de las alternativas.

Actualmente se vive una época en la que las personas pasan más tiempo que nunca en casa. Este factor, unido al cambio de hábitos y demandas, principalmente por el confinamiento estricto vivido en 2020, ha generado que muchos se hayan dado cuenta de que sus hogares actuales no satisfacen sus necesidades, encontrándose así en la búsqueda de una vivienda de reposición.

Más luminosidad, espacios exteriores como terrazas y jardines o habitaciones extra para utilizar como sala de ocio o despacho para teletrabajar, son algunas de las características que están protagonizando la búsqueda de vivienda.

Pero ¿qué factores se deben tener en cuenta a la hora de buscar una vivienda de reposición actualmente? Los expertos de Instituto de Valoraciones dan 5 recomendaciones:

  • Analizar los precios de la zona de interés. Lo primero que se debe hacer al buscar una nueva vivienda es definir la zona de interés del comprador. Luego de esto, se debe hacer un análisis de los precios por metro cuadrado que se barajan en la zona, teniendo en cuenta que, por ejemplo, el precio por metro cuadrado de un piso reformado no será el mismo que el de un piso para reformar. Por ello, lo ideal es hacer un estudio de los precios de la zona y definir un precio medio que se esté dispuesto a pagar, tanto para la búsqueda como para el momento de negociar. A la hora de analizar los precios de las viviendas, se debe también tener en cuenta los gastos fijos que esta pueda acarrear, como pueden ser los gastos de comunidad, el IBI, costes de suministros, etc.
  • Explorar toda la oferta en los distintos medios. Cuando se busca una vivienda para comprar, se debe explorar de forma detallada toda la oferta disponible en la zona de interés. Para ello, la clave es estar al día de las nuevas opciones que se publican en los portales inmobiliarios, que permiten hacer una búsqueda con diversos filtros como zonas, rangos de precios o características del inmueble, y que además ofrecen la posibilidad de configurar alertas que avisen cuando se publique un nuevo inmueble con las características deseadas. Incluso, hay portales que ofrecen visitas 360º o con tecnología 3D del inmueble, como es el caso del portal inmobiliario Vitrio, algo muy útil para realizar un primer filtrado y visitar físicamente solo aquellos inmuebles que puedan ser buenos candidatos. También está la opción contar con el asesoramiento de profesionales del sector que puedan ayudar en la búsqueda.
  • Informarse sobre los trámites que se pueden realizar online. Las empresas Proptech han ido creciendo en el ámbito inmobiliario ofreciendo, tanto a profesionales como a clientes del sector, facilidades para realizar cualquier transacción, gestión o servicio. Y en este último año, han proliferado aún más los servicios virtuales que se pueden realizar, como puede ser firmar contratos de alquiler totalmente online, visitar viviendas de forma virtual, contratar servicios a domicilio o domotizar un hogar, entre otros. En este sentido, existen también diversas herramientas virtuales que pueden facilitar y agilizar a los compradores los trámites necesarios para comprar una vivienda. Entre ellos: contratar la tasación de la vivienda totalmente online o comparar las hipotecas del mercado e incluso contratar una de forma online en un banco digital.
  • Agilizar la tasación de la vivienda mediante su contratación online. La tasación oficial del inmueble es un trámite indispensable para determinar el valor real del mismo a la hora de solicitar un préstamo para la compra de una vivienda. Y es que la contratación de una tasación se puede realizar de forma particular, sin necesidad de intermediarios, directamente con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, como es el caso de Instituto de Valoraciones. Esto supone una ventaja para el comprador permitiéndole solicitar la tasación de forma rápida y eficaz.
  • Pensar a largo plazo. La compra de vivienda es una decisión importante que generalmente se toma con perspectivas de vivir a largo plazo en dicho inmueble. Por ello, es muy importante analizar aquellos aspectos de la vivienda actual que no satisfacen a los propietarios y sus nuevas necesidades, para intentar compensarlos con la nueva vivienda. En este sentido, los compradores deben procurar adelantarse a las necesidades que puedan tener en un futuro. Por ejemplo, una pareja joven que piense en tener hijos en un futuro próximo, deberá tener en cuenta este factor para buscar una habitación extra. De la misma forma, con la situación actual ha cambiado la demanda de vivienda y, todo parece indicar que, a largo plazo, las preferencias seguirán tendiendo hacia la búsqueda de espacios exteriores como terrazas o jardines, luminosidad, viviendas más espaciosas o la alta eficiencia energética.

 

Tras el éxito del pasado año, los organizadores del Tour INMOFORUM, SIMAPRO, el evento profesional de referencia del inmobiliario español, y Prensa Ibérica, el grupo de comunicación líder en prensa regional, han decidido ampliar a seis, dos más que el 2020, el número de ciudades en que se celebrará. De esta manera, la segunda edición del Tour INMOFORUM tendrá lugar en Palma de Mallorca, Alicante, Zaragoza, Málaga, Murcia y Valencia.

Las razones de esta ampliación no están únicamente en el éxito de convocatoria y de repercusión mediática de los cuatro encuentros organizados en 2020. Como explica Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, “el inmobiliario español es tan diverso en sus peculiaridades que una aproximación al mismo solo es efectiva desde un enfoque local pero con una perspectiva nacional. Este es el verdadero valor añadido del Tour INMOFORUM: su capacidad para integrar las tendencias generales del sector en el microcosmos de cada territorio”.

Además de facilitar los conocimientos necesarios para lograr esta visión glocal, otro de los objetivos del Tour INMOFORUM es poner el foco en mercados diferentes de los de Madrid y Barcelona, evitando así las conclusiones reduccionistas en las que con tanta frecuencia caen los análisis generales sobre el inmobiliario español. “Por desgracia, y debido a este reduccionismo, hay una tendencia a extrapolar al conjunto del país lo que ocurre en estas dos ciudades, con lo que se pierden muchos detalles que pueden ser esenciales. Lo hemos podido comprobar de primera mano con la COVID-19, A pesar de tratarse de una pandemia que, desde el punto de vista sanitario, ha afectado por igual a todas las comunidades autónomas, su impacto en el negocio inmobiliario de cada uno de los mercados territoriales ha sido muy desigual”, concluye Bohúa.

La primera ciudad que acogerá el Tour INMOFORUM será Palma de Mallorca el próximo 23 de marzo. A continuación, vendrán Alicante, el 21 de abril, Zaragoza, el 5 de mayo, Málaga, el 16 de septiembre, y Murcia, el 6 de octubre. El Tour INMOFORUM concluirá el 11 de noviembre en Valencia.

 

El Tour INMOFORUM de 2020 contó con el patrocinio de Tinsa (Patrocinador principal), Aedas Homes, CaixaBank, Engel & Völkers, Metrovacesa, Provía, Sandín Abogados, Savills Aguirre Newman y TM Grupo Inmobiliario.

La ocupación de viviendas en España es un fenómeno de primera magnitud que no ha dejado de crecer en los últimos años como refleja la evolución en el número de demandas presentadas a nivel nacional por ocupación ilegal de viviendas. Ésta es una de las principales conclusiones del informe de Europa Ciudadana El acceso a la vivienda en España: ¿Qué hacer con el problema de la ocupación?, elaborado por el profesor de Derecho Constitucional de la Universidad Complutense, José Carlos Cano Montejano.

El informe hace una radiografía sobre la política de vivienda en España y la legislación vigente —incluidas las últimas medidas aprobadas por el Gobierno en la crisis del coronavirus—, analiza los problemas de ocupación y dificultad de acceso de la vivienda, y concluye con una serie de recomendaciones para aplicar en España basadas en la experiencia de otros países.

En este sentido, el análisis hace especial hincapié en el ejemplo de Países Bajos donde se ha desarrollado una regulación que ha permitido afrontar el problema de la ocupación y del acceso a la vivienda. Se ha hecho a través de dos leyes —la de ocupación e inmuebles vacíos y la de alquiler temporal— que han consolidado un contexto favorable al arrendamiento de corta duración y el desarrollo de empresas dedicadas a esta actividad que a su vez han facilitado, por un lado, un acceso a un bajo precio a la vivienda y, por otro, desincentivar la ocupación.

El informe destaca algunos aspectos de este modelo de Países Bajos que podrían servir de ejemplo para una regulación que acabe con la ocupación y facilite en España el uso como vivienda de inmuebles que ahora se encuentran vacíos, sin uso y desprotegidos. Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

  • Aprovechamiento de inmuebles con uso no residencial para convertirlos en vivienda.
  • Permitir bajo regulación y autorización de organismos oficiales el uso de edificios como oficinas y/o otros inmuebles vacíos con ciertas adaptaciones a la función residencial.
  • Uso temporal con un coste bajo de edificios vacíos, de forma que se pueda conceder la gestión de edificios vacíos a empresas denominadas de “gestión de vacantes” que se encargarán del arrendamiento temporal.
  • A consecuencia de una ocupación de edificios vacíos regulada, evitar efectos sociales negativos en el entorno urbano como vandalismo y/o ocupación indebida de inmuebles vacíos.

Para José Carlos Cano, el modelo de los Países Bajos es un ejemplo al que debería mirar España para solucionar la dificultad en el acceso a la vivienda y la ocupación de inmuebles y edificios vacíos.

Por otra parte, el informe cifras el problema de la ocupación y destaca que, desde 2015, el número de denuncias presentadas en España por ocupación ilegal de viviendas ha aumentado un 50%, pasando de 10.376 en 2015 a las 14.621 de 2019, último año con datos completos. Por Comunidades Autónomas, Cataluña es donde más demandas se presentan, seguida de Madrid y la Comunidad Valenciana. La evolución en la ocupación de viviendas es la siguiente:

A este fenómeno de la ocupación, que se podría agravar con la crisis del coronavirus y las últimas medidas que ha adoptado el Gobierno, se une, a juicio del autor del estudio, otro de especial relevancia como suponen las dificultades que en España tienen de acceso a la vivienda determinados colectivos como los jóvenes o los colectivos con bajos ingresos.

Por estos motivos es clave, según se destaca en el informe, que desde las administraciones públicas se impulsen iniciativas encaminadas a resolver ambos problemas: la ocupación y la dificultad de acceso a la vivienda. Para ello, tal y como se detalla en el trabajo, sería necesario habilitar cauces para promover un sistema de arrendamiento que permita alquileres de viviendas desocupadas y vacías de manera más sencilla, algo que también redundará en la mejora del acceso a la vivienda de determinados colectivos y grupos sociales. En este sentido, el modelo holandés es precisamente el espejo al que España debería mirar.

 

  • Según los últimos datos publicados sobre las transacciones de vivienda en España por parte de extranjeros, en el tercer trimestre del pasado año éstas casi duplicaron las ejecutadas en el segundo trimestre.
  • Factores que hacen atractiva la compra de vivienda en España: el clima, la extensión del litoral español y los precios de los inmuebles, más asequibles que en otros países europeos.

 El comportamiento de los extranjeros en el mercado inmobiliario español en 2020 ha estado condicionado por la llegada de una pandemia mundial y las restricciones derivadas de la misma, como la limitación de viajes internacionales, la incertidumbre e inestabilidad económica.

En este contexto, durante el segundo trimestre del año, el número de operaciones ejecutadas por parte de los extranjeros se redujo considerablemente respecto al mismo periodo del año anterior, fruto de la ralentización generalizada que vivió el mercado durante este periodo.  Sin embargo, con la relajación de algunas de las medidas para viajar entre países, y el interés, aún vigente, de los inversores extranjeros por adquirir viviendas en España, en el tercer trimestre esta variación interanual se redujo dando como resultado un ajuste del -7,6% respecto al mismo periodo del año anterior, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. De hecho, entre julio y septiembre del 2020, las operaciones realizadas por extranjeros representaron el 11,4% del total de operaciones realizadas a nivel nacional, únicamente 1,2 puntos porcentuales por debajo de lo que representaron en el tercer trimestre de 2019, frente al descenso de casi 2 puntos registrado en el segundo trimestre del 2020 respecto al mismo periodo del 2019.

Pero ¿cómo han invertido los extranjeros? O ¿qué expectativas hay de cara al futuro? Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado la actividad de este grupo durante el último año, con el objetivo de arrojar luz sobre estas cuestiones:

A pesar del descenso de la actividad, los precios han resistido

Si bien es cierto que en el conjunto del primer semestre del 2020 se notó un importante descenso en la compra de viviendas por parte de este target, los precios de la vivienda se han mantenido. De hecho, el precio promedio de las transacciones realizadas en vivienda libre por extranjeros en la primera mitad año fue de 1.791€ por metro cuadrado, lo que supone un incremento interanual del 3,6%, según indican los últimos datos del Consejo General del Notariado.

A nivel general, el precio que pagaron los extranjeros por los inmuebles se incrementó en casi todas las Comunidades Autónomas, siendo La Rioja, Asturias, Castilla-La Mancha y Aragón las regiones con mayores aumentos. No obstante, otras zonas costeras y turísticas como Galicia, Murcia, Valencia y Madrid registraron, por su parte, descensos de precios, lo que podría deberse a la menor demanda de los extranjeros no residentes, que suele concentrarse en estos enclaves.

De entre los ciudadanos europeos: los británicos siguen liderando la inversión extranjera, seguidos por franceses, belgas y alemanes

De entre todos los países europeos, en el tercer trimestre del 2020 los británicos se posicionaron como los compradores con mayor peso sobre el total de compraventas de extranjeros con el 13,01% de las compras totales de este grupo, reflejando un ligero descenso con respecto al mismo período del año anterior, en el que realizaron el 14,27%. A este grupo le siguen los franceses (9,0%), belgas (8,3%) y alemanes (8,3%), quienes, contrariamente a lo ocurrido con los británicos, han aumentado su actividad dentro del total de transacciones realizadas por extranjeros respecto al mismo periodo del año anterior, (siendo éstas 8,38%, 6,17% y 6,63%, respectivamente) según las Estadísticas Registrales Inmobiliarias del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España.

Un año más, la costa acumula la mayor parte de la demanda

A pesar de los cambios detectados en el comportamiento de los extranjeros que buscan vivienda en España, el interés por las zonas costeras sigue vigente. En el primer semestre del 2020, Canarias, Baleares, Comunidad Valenciana, Murcia y Cataluña concentraron el 60% del total de compraventas realizadas por extranjeros, según el Consejo General del Notariado. En el tercer trimestre del año, se ha mantenido esta tendencia en las mismas Comunidades Autónomas, pues los registradores indican que estas regiones, junto con Andalucía, registraron los mayores porcentajes de compra por extranjeros. Y es que el clima, la extensión del litoral español y los precios de la vivienda, más asequibles en comparación con otros países europeos, son factores muy atractivos para los extranjeros que buscan un inmueble en España.

Perspectivas de futuro: el interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario español sigue vigente

Si bien es cierto que la emergencia sanitaria ha tenido un gran impacto en la actividad inmobiliaria de los extranjeros en España, todo parece indicar que con la llegada de la vacuna del COVID-19 y tras la crisis sanitaria, el ritmo de la actividad podría volver a una senda positiva en un medio-largo plazo, a expensas de lo que ocurra en el marco regulatorio de la vivienda y en especial, sobre el mercado del alquiler. Y es que, en el tercer trimestre del 2020, marcado por una mayor movilidad internacional, la actividad de compra de vivienda por parte de extranjeros registró una variación positiva del 75% (cerca de 14.000 transacciones), frente al trimestre anterior (menos de 8.000), según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Así, aunque las cifras del tercer trimestre del 2020 sigan por debajo de las registradas en el mismo período del 2019 (poco más de 15.150), no hay duda de que el interés de los extranjeros por el mercado inmobiliario español sigue vigente.

  • Tras el período de confinamiento vivido en 2020, el mercado de viviendas de obra nueva ha mostrado una mejor evolución respecto al mercado de la vivienda de segunda mano.
  •  Entre los motivos de un mayor interés: búsqueda de viviendas más adecuadas a la “nueva normalidad” y con comodidades extra como piscina o zonas exteriores, su ubicación en los extrarradios de las grandes ciudades, su posibilidad de personalización sobre plano o las facilidades de pago.

El interés por la vivienda de obra nueva sigue vigente, y este año en mayor medida, si cabe, por el impacto que ha tenido la pandemia de la COVID-19 en el mercado inmobiliario, que, entre otras cosas, ha cambiado las demandas de los consumidores en lo relativo a vivienda. Y es que, a pesar de que la actividad del sector inmobiliario se ha visto ralentizada durante el período del confinamiento que tuvo lugar en el 2020, poco a poco se ha ido recuperando, llegando, en estos últimos meses, a cifras de compraventa de viviendas cercanas a las registradas en 2019. Una tendencia positiva para el sector que se nota especialmente en la vivienda nueva.

Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto y septiembre del 2020 se registraron un total de 6.768 y 8.388 compraventas de vivienda nueva respectivamente, lo que supone un crecimiento interanual de las transacciones en un 6% en agosto y 29% en septiembre. Y aunque en octubre del 2020 se haya registrado un ligero descenso del 5% en las transacciones de obra nueva, la evolución de este mercado sigue generando expectativas de un panorama positivo, sobre todo teniendo en cuenta que, por su lado, las transacciones de vivienda usada en 2020 han decrecido en agosto (-16%), septiembre (-7%) y octubre (-15%), en comparación con los mismos meses del 2019. Así, se puede apreciar entonces que, tras los meses de confinamiento, el mercado de la vivienda de obra nueva ha tenido una mejor evolución respecto al mercado de la vivienda de segunda mano.

¿Cuáles son las razones de este interés por los compradores de edificaciones de nueva construcción? Instituto de Valoraciones arroja luz sobre las claves:

  • Viviendas que se adecúan mejor a las nuevas necesidades y demandas, tras el confinamiento. Las medidas de distanciamiento y las recomendaciones globales de quedarse en casa el mayor tiempo posible han hecho que ahora las expectativas y condicionantes sobre lo que debe tener una vivienda sean más estrictas. Y, en este sentido, se ha notado en los últimos meses un mayor interés por viviendas de obra nueva, chalets y otros inmuebles que cumplan con las demandas que tienen hoy en día los consumidores: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar, alta eficiencia energética, entre otros.
  • Más comodidades y facilidades, sin tener que salir de casa. Además del cambio de demanda en las características de los inmuebles, entra también en juego la necesidad y el deseo de contar con otras facilidades en el hogar como pueden ser jardines, zonas infantiles, deportivas o piscina. Estos espacios, más comunes en la obra nueva, han pasado a ser más relevantes en los últimos años y pueden ser determinantes también a la hora de tomar una decisión de compra de vivienda. Se incluyen también como extras muy valorados las plazas de garaje o los trasteros.
  • Su ubicación en los extrarradios, más demandada que nunca. En las ciudades principales, lo más habitual es que las nuevas promociones se construyan en zonas en crecimiento en los extrarradios de las ciudades, como pueden ser Madrid y Barcelona, donde la disponibilidad de suelos en el centro suele ser limitada. Y, este año, a diferencia de cómo podía pasar anteriormente, estas zonas más alejadas del centro se presentan como un atractivo más para los interesados en la obra nueva. Se trata de enclaves con menor densidad de población y más tranquilos, pero que, igualmente, suelen tener en sus cercanías servicios de todo tipo como colegios, hospitales o centros comerciales.
  • La personalización y la eficiencia energética, la clave de la obra nueva. Uno de los grandes beneficios que ofrece la obra nueva es la posibilidad de personalizar la vivienda sobre plano, e, incluso, elegir los materiales que se quieren usar para estancias como los baños o la cocina, lo que evita tener que afrontar reformas posteriores. Poder diseñar una vivienda a medida con estilos como el “open concept”, la posibilidad de incluir tecnología domótica u otras soluciones que favorezcan el ahorro energético, son algunos valores añadidos que ofrece la obra nueva. Cabe destacar también la sostenibilidad que caracteriza a estas viviendas, teniendo en cuenta que actualmente los procesos de construcción son más sostenibles y las casas más eficientes. De hecho, según una directiva de la Comisión Europea, en el 2021, todos los edificios nuevos deben ser de consumo de energía casi nulo.
  • Su forma de pago también puede tener ventajas. Si bien es cierto que las viviendas de obra nueva suelen tener precios más elevados, aunque depende de su ubicación, en algunos casos ofrecen facilidades de pago que conquistan a los compradores. Entre ellas: la fragmentación del pago de la vivienda durante el periodo de construcción o, incluso, condiciones de financiación más ventajosas por los acuerdos que puedan tener las promotoras con los bancos.
  • La rentabilidad bruta por alquiler se mantiene en línea con el año anterior pese al impacto del Covid, situándose a finales de septiembre en un 3,7%.
  • La inversión en construcción (FBCF), que incluye inversión en viviendas y otros edificios, comienza a moderar su bajada a partir del tercer trimestre del año, si bien continúa lejos todavía de los números del pasado año.

El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, ha presentado su primer GIX Gloval Index: un informe mensual de indicadores económicos y del sector inmobiliario en España que combina datos generados por la propia compañía y procedentes de fuentes oficiales con los que brinda una composición de lugar del contexto macroeconómico y del sector inmobiliario en nuestro país.

En esta primera edición destacan los siguientes aspectos:

  • La rentabilidad bruta por alquiler se mantiene en línea con el año anterior, situándose a finales de septiembre en un 3,7%: solo una décima por debajo de la registrada en 2019.
  • Si bien la inversión en construcción ha sufrido un lógico retroceso y continúa lejos de los números positivos del año pasado, comienza a verse una moderación en la caída a partir del tercer trimestre. La inversión entre los meses de julio y septiembre cayó un 13,5%, frente a la caída del 26,4% del trimestre anterior consecuencia del parón del confinamiento.
  • El número de transacciones de viviendas total ha alcanzado en el tercer trimestre del año un total de 132.006 operaciones, lo que representa un 67% de incremento respecto al trimestre anterior.
  • Los visados emitidos para la ampliación o reforma de edificios aumentaron un 18% en el tercer trimestre de 2020 respecto al anterior, registrando el mejor dato de lo que va de año con un total de 8.701 permisos.
  • En cuanto a los certificados de fin de obra, entre julio y septiembre se expidieron 12.171: la mejor cifra del año y un aumento del 24% respecto al segundo trimestre.
  • El valor tasado de la vivienda por metro cuadrado se mantiene en los mismos niveles de 2019, registrando incluso una leve variación a la baja con respecto a la cifra consolidada. Si a cierre de 2019 era de 1.641,2 euros por metro cuadrado, en el tercer trimestre de 2020 se ha situado en 1.619,6 euros por metro cuadrado, lo que representa una caída del 1,3%.
  • El número de tasaciones hipotecarias de viviendas en España entre los meses de julio y septiembre de 2020 ha alcanzado las 215.443, un 33% superior al trimestre anterior, lo que representa el mejor trimestre del año.

Según José María García, Director del área de valoraciones RICS/IVS y Research, “tras la caída de la actividad inmobiliaria durante la primera mitad del año como consecuencia de la pandemia, un notable número de indicadores han reflejado datos menos negativos durante el tercer trimestre, fruto de la mejora en las condiciones de movilidad y restricciones impuestas por las autoridades. A medida que se vaya afianzando el control de la misma y con la llegada de vacunas y responsabilidad de los ciudadanos, la economía irá mostrando datos más alentadores.

  • De las 400.000 operaciones de compraventa de inmuebles con las que cerrará este año, un 39%, el equivalente a 156.000 viviendas, son de tipo unifamiliar, un 5,7% más que en la era pre Covid.
  • Aumenta también un 5,3% el interés por viviendas en poblaciones de menos de 25.000 habitantes, a la vez que desciende 4,6 pp en grandes núcleos urbanos.
  • Estas son algunas de las principales conclusiones de un estudio realizado por UCI y su canal online, com, a partir del análisis de más de 15.000 operaciones realizadas antes y después de la pandemia.

Este 2020 nos deja una nueva visión de los hogares a raíz de la pandemia del Covid-19, que ha puesto de manifiesto la existencia de viviendas pequeñas, con poco espacio exterior y condiciones lumínicas mejorables. Factores que, dado el mayor tiempo pasado en casa este año, han llevado a los españoles a replantearse cómo es su hogar ideal y dónde quieren tenerlo.

Uno de los principales cambios que refleja esta nueva concepción del hogar es el crecimiento de la demanda de chalés y viviendas unifamiliares, que, entre marzo y septiembre de 2020, ha aumentado un 5,7%. Así, el mercado inmobiliario de este año cerrará con la venta de un 39% de chalés o viviendas unifamiliares, el equivalente a 156.000 propiedades.

Esta es la principal conclusión de un estudio realizado por (Unión de Créditos Inmobiliarios), entidad especialista en la financiación sostenible de la vivienda, y su canal online, hipotecas.com, a partir del análisis de más de 15.000 operaciones realizadas antes y después de la pandemia.

Además de la demanda de chalés y viviendas unifamiliares, tras estallar la pandemia los españoles han buscado viviendas más grandes. Si de media los hogares tenían una extensión de 90,4 m2 en la era pre-Covid, esta cifra ha subido 6,4 puntos porcentuales, hasta una media de 96,8 m2.

No es de extrañar, por tanto, que el cambio de predilección por viviendas más amplias y con más espacio exterior, sumado a la modalidad exclusiva de teletrabajo o un modelo de trabajo mixto, haya llevado a muchos españoles a alejarse del centro de las ciudades. Así, ha aumentado un 5,3% la compra de propiedades en poblaciones de menos de 25.000 habitantes.

 

 

 

 

 

 

En paralelo, se observa un descenso en los últimos meses en la adquisición de viviendas en ciudades de más de un millón de habitantes. Antes de marzo de 2020, se compraban de media 26,3% hogares (casi 5 millones de viviendas) en los grandes núcleos urbanos. Una cifra que ahora ha descendido 4,6 pp (un millón menos).