• La promotora mejora las posibilidades de acceso a viviendas de obra nueva en la ciudad, donde escasea esta oferta y, en concreto en este barrio, donde hace muchos años que no se desarrollan nuevos proyectos
  • La promotora ha apostado por una construcción sostenible e incorpora en este proyecto soluciones como la instalación de un sistema aerotérmico
  • Parque Eirís estará formado, por 111 viviendas que contarán con plaza de garaje y trastero

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha iniciado recientemente la comercialización de su cuarta promoción en A Coruña, Edificio Parque Eirís. Para el desarrollo de este nuevo conjunto residencial la compañía realizará una inversión de más de 17 millones de euros, con la que pretende satisfacer la demanda de obra nueva existente en la ciudad y más concretamente en el barrio de Eirís, donde hace muchos años que no se promueven edificios residenciales.

El proyecto se encuentra ubicado dentro del entramado urbano, en la Avenida de Ladamosa, junto al parque de Eirís, donde recientemente el Ayuntamiento ha realizado un gran desembolso para su remodelación y que cuenta, entre otras cosas, con una gran zona de recreo infantil.  También cabe destacar, la multitud de comercios y hospitales cercanos a la promoción y los escasos 6 minutos que la separan del Club Marítimo de Oza y las playas de la zona.

Parque Eirís estará formado, por 111 viviendas de 1, 2,3 y 4 dormitorios que contarán con plaza de garaje y trastero. Además, el complejo destaca por encontrarse en una parcela de terreno elevada, lo que lo dota de exclusivas vistas tanto sobre la zona de expansión de A Coruña como de la zona de costa de Santa Cristina.

En línea con sus objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética, Metrovacesa ha apostado por una construcción sostenible e incorpora en este proyecto soluciones como la instalación de un sistema aerotérmico, que se basa en una tecnología de bombas de calor que extrae la energía del aire exterior, con la intención de reducir la emisión de Co2 a la atmosfera y cubrir buena parte de la demanda de agua mediante este sistema renovable.

Para el diseño del proyecto, Metrovacesa ha confiado en el prestigioso estudio de arquitectura Arqnova, liderado por Ignacio Pedrosa, que cuenta con amplia experiencia en el desarrollo de planes urbanísticos como en promociones residenciales en la ciudad herculina.

Decidida apuesta por A Coruña

Con la construcción de este nuevo proyecto en A Coruña, la compañía refuerza su apuesta por la región, donde cuenta con Xardins da Gaiteira, un proyecto que comenzó la obras de construcción a principio de año y que tanto las ventas como los trabajos de edificicación avanzan a un ritmo sólido. Asimismo, Metrovacesa quiere seguir contribuyendo a la reactivación del mercado inmobiliario de A Coruña y, en la actualidad, está impulsando con las administraciones locales y con el resto de propietarios los ámbitos de Percebeiras y San Pedro de Visma. Ello pone de manifiesto la importancia estratégica y la decidida apuesta de la compañía por este mercado con tanto potencial.

Según la Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX), la incorporación del geómetra como figura de control en el registro de la propiedad agilizaría la ubicación y delimitación geográfica.

 Los datos oficiales relacionados con la propiedad de cientos de miles de fincas y parcelas abruman y describen un paisaje de caos administrativo, judicial y social. Basta con consultar el Catastro y diferentes organismos del poder judicial (Tribunal Supremo, Audiencia Nacional, Tribunal Superior de Justicia, Audiencia provincial…) para confirmar la magnitud del problema: cada año se abren 3.000 procedimientos judiciales relacionados con linderos, titularidades, conflictos o expropiaciones, entre otros. Esto representa un gasto para la administración y los particulares que alcanza los 200 millones de euros.

No ayuda el incumplimiento de muchas administraciones a la hora de registrar convenientemente el dominio público bajo su custodia; algo que ya pudo evidenciar la Asociación Española de Geómetras Expertos (AEGEX) en la V Conferencia del Geómetra Experto, celebrada en Valencia en octubre de 2019.

Millones de parcelas y un sistema de registros inmobiliarios ineficientes

La situación actual tiene su origen en diferentes factores, pero entre ellos AEGEX señala dos: el elevado número de parcelas existentes en nuestro país y el sistema de registros inmobiliarios, poco coordinados y claramente mejorables. En España hay 39 millones de fincas rústicas y 3 millones de fincas urbanas, que alcanzan un valor del suelo total de 500 mil millones de euros, o lo que es lo mismo, el 30% del PIB. “Solo en Galicia hay más parcelas que las que suman Suecia y Noruega: 11,5 millones de 1,6 millones de titulares”, añade (Alejandro Guinea de Salas. Presidente de AEGEX). Esto viene motivado por el ineficaz control de la legalidad por parte de los ayuntamientos, y la desconexión de la normativa urbanística para con la legislación sectorial, como la registral y catastral, según afirma Pedro J. Ortiz Toro, Coordinador y ex Presidente de AEGEX.

La asociación pone el foco en el sistema de registros de inmuebles, y en concreto en una de sus principales fuentes de conflictos: toda la responsabilidad recae sobre el usuario. El ciudadano tiene unas obligaciones que, quizá por ser lego en la materia, producen efectos perjudiciales. Es él el que tiene que comunicar al catastro que es el titular, pero solo está obligado a inscribir en el Registro de la Propiedad en supuestos muy concretos como cuando hay un crédito hipotecario. La curiosidad de estos dos caminos tan diferentes, explican desde AEGEX, es que “en la práctica, lo que sí es obligatorio no se practica, y el Catastro tiene que inspeccionar de oficio. Y lo que no es obligatorio, se da con mucha frecuencia, y casi cualquiera que adquiere un inmueble lo inscribe después de escriturarlo ante notario”. Esto supone una indudable seguridad jurídica, pero acusa de forma importante una falta de representación gráfica de terreno.

  • El importe medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 2.630 €/m2 en la Comunidad de Madrid, la cifra más alta de España
  • El Índice de Confianza de ST cae 2,1 puntos en Madrid hasta los 39,5 y se sitúa en la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2014
  • La capacidad de endeudamiento de los madrileños para acceder a una vivienda cae tres puntos en comparación con hace un año y se sitúa en 92
  • Madrid es la segunda autonomía de España donde más años de sueldo íntegro hay que dedicar para adquirir una vivienda de tipo medio con 8,6 años

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020.

Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

La Comunidad de Madrid lidera la subida del precio medio de la vivienda

El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha situado en 2.630 €/m2 en la Comunidad de Madrid en junio de 2020. En el último año, ha registrado un incremento del 4,3% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,5%.

Madrid es la autonomía con el precio medio más elevado a nivel nacional. Por detrás, se sitúan Cataluña (2.408 €/m2), País Vasco (2.248 €/m2) e Islas Baleares (2.229 €/m2), todas ellas superando la barrera de los 2.000.

A nivel provincial, por su parte, Madrid se sitúa en segunda posición dentro del ranking nacional (2.630 €/m2), superada por Barcelona en primera posición con 2.743 €/m2, que ha registrado una variación interanual del 2,1% y semestral del 1%.

La lista de provincias o comunidades uniprovinciales con los precios más elevados se completa con Guipúzcoa, con 2.524 €/m2; Baleares, con 2.229 €/m2; y Vizcaya, con 2.179 €/m2; todas ellas por encima de los 2.000.

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa por debajo de los 40 puntos

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 39,5 puntos en la Comunidad de Madrid durante el tercer trimestre de 2020 —la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2014 (39,2 puntos)—, con un descenso de 2,1 puntos con respecto al trimestre anterior. Desde marzo, coincidiendo con el inicio de la crisis sanitaria de la Covid-19, ha descendido 9,2 puntos. A nivel nacional, este índice se sitúa en 40,8 puntos y durante los últimos tres meses ha caído 2,2 puntos. El retroceso desde el primer trimestre del año se sitúa en 8,5 puntos.

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. La encuesta de base se ha realizado entre los días 1 y 15 de septiembre de 2020. Desde el cuarto trimestre de 2019, se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio) tanto en la Comunidad de Madrid como en España.

8,6 años para adquirir una vivienda en Madrid

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,6 años en la Comunidad de Madrid al cierre del tercer trimestre de 2020,0,7 años más que en el tercer trimestre de 2019.

Madrid es la segunda autonomía con el índice más elevado, sólo superada por Baleares, que se mantiene en 16 años. En España, la media se sitúa en 7,4 años. Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

El Índice de Accesibilidad desciende hasta los 92 puntos

El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media, siendo el valor 100 el punto de equilibrio. En Madrid, la capacidad de endeudamiento para acceder a una vivienda se sitúa en 92 puntos, tres menos que hace un año.

De nuevo, Madrid se sitúa por debajo del nivel mínimo adecuado para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Al igual que en trimestres anteriores, este índice también continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en otras dos comunidades autónomas: Baleares (51) y Cataluña (95).

La rentabilidad media del alquiler en Madrid aumenta

El Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid también incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

Madrid se sitúa entre las provincias que más han aumentado la rentabilidad bruta en alquiler respecto al mismo periodo del año pasado, con un incremento del 5,2%. Como referencia, Barcelona también ha tenido la misma evolución. Madrid se sitúa, de hecho, como una comunidad uniprovincial con muy poco riesgo inmobiliario de inversión, si se tiene en cuenta la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.

  • El importe medio alcanza los 1.681 €/m2 en junio de 2020, un 1,1% más respecto a diciembre de 2019, manteniendo el mercado inmobiliario el ciclo que tenía antes de la COVID-19 de moderación del ritmo de crecimiento de los precios
  • La vivienda crece un 1,5% en el primer semestre de 2020 en la Comunidad de Madrid y un 1,0% en Cataluña
  • El Índice de Confianza de ST cae 2,2 puntos en España hasta los 40,8. Este indicador sólo mejora o se estabiliza en Cantabria y Asturias

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al tercer trimestre de 2020.

Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

El precio de la vivienda continúa moderando su crecimiento

El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada en España se ha situado en 1.681 €/m2 a finales de junio de 2020, con un incremento del 2,7% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,1%. De esta forma, el ritmo de crecimiento se ha moderado por tercer ejercicio consecutivo.

El comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial, tal y como se viene observando desde el inicio de la recuperación en 2015. Así, atendiendo a los valores medios por provincia, la oscilación varía entre una subida anual del 4,3% en Madrid, del 3,7% de Málaga o del 3,3% de Tenerife; hasta un incremento del 0,9% en Cáceres o una disminución del -1,1% en Zamora.

Respecto al precio, el importe medio más elevado por provincias al cierre de junio de 2020 se registró en Barcelona (2.743 €/m2), seguida de Madrid (2.630 €/m2). A su vez, las cifras más bajas se situaron en Lugo (877 €/m2) y Badajoz (896 €/m2).

El análisis por capitales revela que la evolución del precio es similar al de las provincias. El ranking se mantiene en los mismos términos que en anteriores ocasiones, con Barcelona con la capital de provincia con el precio más elevado con 4.698 €/m2 seguida por Madrid con 3.944 €/m2.

El informe detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año. Así, las mayores subidas se produjeron en la Comunidad de Madrid con un 4,3%, en Canarias con un 2,9% y en Baleares con un 2,7%. Por el contrario, en la Ciudad Autónoma de Ceuta se produjo un leve incremento del 1,4%, en Galicia del 1,5% y en Asturias del 1,6%.

Respecto a la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con un 1,5% y Andalucía, Canarias y Navarra, estas tres últimas con un 1,1%, respectivamente. Por su parte, la variación de precios se contuvo especialmente en Ceuta (0,6%), Asturias (0,6%), Galicia (0,8%) y Castilla y León (0,8%).

Pese a la disparidad de comportamientos en los precios y en su evolución según el segmento territorial de mercado que se observe, en todos los casos se aprecia que hay una tendencia a la moderación con respecto a periodos anteriores, lo que es muy probable que esté anticipando un cambio de ciclo a corto o medio plazo a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado.

El Índice de Confianza Inmobiliario suaviza su descenso

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha suavizado su descenso durante el tercer trimestre de 2020, con un retroceso de -2,2 puntos en tres meses hasta situarse en 40,8 puntos sobre 100. Este indicador continúa con la caída iniciada en junio de 2018 —ese mes se alcanzó el máximo de la serie histórica, con 58,5 puntos— y se mantiene por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio).

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. La encuesta de base se ha realizado entre los días 1 y 15 de septiembre de 2020, y es significativo que el índice baja en todas las comunidades autónomas, con excepción de Asturias —se mantiene estable en 44,8 puntos— y de Cantabria —mejora 1,2 puntos hasta los 45,6—.

En el resto de las regiones, la caída ha sido generalizada con respecto al segundo trimestre del año y sólo Cantabria supera la barrera de los 45 puntos. Por detrás quedan Galicia (44,9), Asturias (44,8) y Comunidad Valenciana (43). En contraposición, los índices más bajos están en La Rioja (35,8), Baleares (37,1) y Canarias (37,3).

El número de años para adquirir una vivienda se estabiliza en 7,4

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de ST, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 7,4 años al cierre del tercer trimestre de 2020, apenas una décima más que hace doce meses.

Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

Baleares se mantiene como la región donde más años se necesitan para acceder a una vivienda, con 16, cuatro décimas más que hace un año. En el lado opuesto se mantiene un trimestre más La Rioja, donde el acceso a la vivienda requiere de 4,6 años de sueldo íntegro, dos décimas menos que hace un año.

Mejora ligeramente la capacidad de endeudamiento para comprar una vivienda

El Índice de Accesibilidad de ST analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. Al cierre del tercer trimestre de 2020, este indicador se situó en 109, con una mejora de tres puntos con respecto al dato de hace un año.

De este modo, la media nacional se sitúa por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio, mejorando además el registro del trimestre anterior. No obstante, al igual que en trimestres anteriores, este indicador continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en tres Comunidades Autónomas: Baleares (51), Madrid (92) y Cataluña (95).

La rentabilidad media del alquiler en España se ha situado en un 8,0%

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

Según datos de avance del tercer trimestre de 2020 de uDA, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se situó en un 8,0%, lo que supone un aumento del 4,9% frente al dato registrado durante el mismo periodo de tiempo del año anterior.

Entre las provincias que más han aumentado la rentabilidad bruta en alquiler respecto al mismo periodo del año pasado, destacan Segovia y Cantabria. Madrid y Barcelona también han incrementado su rentabilidad un 5,2%, mientras que Granada ha subido casi cuatro puntos hasta alcanzar un rendimiento del 7,3%. Sin embargo, Álava y las Islas Baleares han reducido su rentabilidad.

Por tipologías, se observa un buen comportamiento en Valencia, donde las viviendas de aproximadamente 120m2 han acumulado una rentabilidad del alquiler del 7,4%, superior a la registrada hace un año, con un bajo riesgo de inversión.

  • El precio medio en España se deprecia un 1,6 % respecto al primer trimestre, cuando se inició la crisis sanitaria, y un 0,4 % en el último año. Se trata del primer descenso interanual desde el tercer trimestre de 2015.
  • Todas las comunidades autónomas muestran valores inferiores a los del primer trimestre. Extremadura es la región que cae en mayor medida respecto a la situación pre-covid (-9,0 %).

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales muestra en el tercer trimestre del año un ajuste generalizado de valores, después de un segundo trimestre del año en el que el confinamiento alteró la dinámica del mercado y la obtención de valores medios representativos. Según las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas por Tinsa, el precio medio en España ha experimentado un descenso del 1,6 % durante la crisis sanitaria, entre el primer y el tercer trimestre de 2020, hasta situarse en 1.361 €/m2.

El valor supone un descenso del 0,4 % respecto al mismo periodo del año anterior y la primera caída interanual en el precio de la vivienda en España en los últimos cinco años, desde el tercer trimestre de 2015. ”Las distintas cifras regionales comparten el signo negativo en sus tasas de variación respecto al primer trimestre del año y son mayoritarios los descensos interanuales. El hecho de que estos descensos sean la tónica actual, más allá de las distintas cifras registradas, apunta al comienzo de una nueva tendencia que, en los próximos meses, podrá evidenciar la intensidad del ajuste y la posible heterogeneidad geográfica que se produzca”, apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Mercados del interior peninsular son los que más han acusado el ajuste de valores durante en estos seis meses de crisis sanitaria. Septiembre se caracterizó por una tendencia de ajuste de precios, tras un agosto relativamente estable. Pese a ello, todavía 13 provincias y 18 capitales mantienen precios superiores a los que tenían hace un año.

El precio medio en España es un 13,7 % superior al mínimo registrado en la crisis anterior y se mantiene un 33,6% por debajo del nivel máximo alcanzado durante el boom inmobiliario, en 2007.

COMUNIDADES AUTÓNOMAS

En todas las comunidades autónomas el precio medio de la vivienda es inferior al que registraban al cierre del primer trimestre, cuando se decretó el estado de alarma. Los mayores ajustes durante la crisis, por encima del 8 %, se han registrado en Extremadura, Aragón y Castilla y León.

En tasa interanual, Baleares y Canarias (+0,4%) y el Principado de Asturias (+3,0 %) son las únicas regiones que mantienen incrementos en tasa interanual. Los mayores descensos en los últimos 12 meses se localizan en La Rioja, Extremadura y Andalucía, con caídas superiores al 5 %.

El ajuste sufrido en los últimos meses sitúa el precio medio en Castilla y León, Extremadura y Galicia en su nivel mínimo desde que estallara la crisis financiera en 2008. En el extremo contrario, la Comunidad de Madrid mantiene un valor medio un 36,5 % superior al mínimo que marcó durante la crisis financiera. En Cataluña, el aumento desde su mínimo alcanza el 28 % y el 24,7 % en Navarra.

PROVINCIAS

Únicamente las provincias de Lleida y Lugo registran valores superiores a los de hace seis meses cuando comenzó la emergencia sanitaria: un 3,5 % y un 2,9 % por encima, respectivamente. Por el contrario, los mayores ajustes desde el primer trimestre de 2020 se registraron en las provincias de Cuenca, Teruel, Valladolid y Ávila, con caídas que superan el 10%.

Pese a los recientes ajustes, 13 provincias todavía muestran crecimientos en tasa interanual, destacando Huelva (+4,5 % anual), Lleida (+4,4 %) y Burgos (+4,3 %). Los mayores descensos en el último año, por encima del 8%, se localizan en las provincias de Soria, Cuenca, Ávila, Teruel, Almería y Granada.

Los valores medios de vivienda nueva y usada más elevados se dan en Guipúzcoa (2.427 €/m2), Madrid (2.235 €/m2), Baleares (2.212 €/m2) y Barcelona (2.073 €/m2). Los menores, en Cuenca (606 €/m2), Ciudad Real (628 €/m2), y Teruel (638 €/m2).

Hasta en ocho provincias (Cuenca, Toledo, Ávila, Guadalajara, Tarragona, Zaragoza, Almería y La Rioja) el precio medio acumula un descenso superior al 50% desde los máximos alcanzados en 2007.

CAPITALES

La mayoría de las capitales (34 ciudades) muestra en este tercer trimestre variaciones interanuales negativas. Junto a descensos de marcada intensidad, como en Ourense, Zamora o Teruel, en la estadística se observan también incrementos significativos de valores en tasa interanual, por encima de los dos dígitos, en ciudades como Lleida o Badajoz.

“Cuanto más se desciende geográficamente, los mercados son más susceptibles de mostrar acusadas variaciones puntuales de habitual corrección en trimestres sucesivos, hasta consolidar la tendencia. Este efecto se acentúa en contextos como el actual, de menor actividad y, por tanto, con menor muestra de operaciones”, explica Rafael Gil.

Las capitales del interior peninsular concentran los descensos más significativos durante la crisis sanitaria. Nueve ciudades muestran descensos superiores al 10% desde el primer trimestre de 2020, destacando Ourense, Zamora y Valladolid con los ajustes más intensos.

Entre las cinco mayores capitales españolas, Zaragoza es la que más ha visto reducido su valor medio desde el primer trimestre del año (-7,9 %). En Barcelona, el ajuste desde el inicio de la crisis sanitaria es del 4,3 % (-4,7 % interanual), mientras que en Madrid el valor se ha reducido un 5,8 % desde el primer trimestre del año y un 3,6 % en tasa interanual. Madrid no registraba caídas interanuales en el precio medio de la vivienda nueva y usada desde el primer trimestre de 2015. En Barcelona, por su parte, los descensos interanuales comenzaron hace ya un año, en el tercer trimestre de 2019.

Siete capitales (Cuenca, Segovia, Teruel, Zamora, Palencia, Lugo y Ourense) registran actualmente el menor precio medio desde que comenzara la crisis financiera en 2008. En Barcelona y Madrid, el encarecimiento de la vivienda desde sus mínimos supera el 40 % y el 30 % en el caso de San Sebastián, Málaga y Palma.

Desde los máximos del ciclo anterior (2007), la caída acumulada supera el 50% en nueve capitales: Albacete, Ávila, Cuenca, Guadalajara, Ciudad Real, Castellón, Logroño, Segovia y Zaragoza.

Los valores medios por metro cuadrado más elevados de vivienda nueva y usada en el tercer trimestre del año se encuentran en San Sebastián (3.511 €/m2), Barcelona (3.190 €/m2) y Madrid (2.856 €/m2), seguidos de Bilbao, Palma de Mallorca y Cádiz (por encima de 2.000 €/m2). En el extremo opuesto y por debajo de 900 €/m2 aparecen Lugo, Ávila, Zamora, Teruel, Cuenca, Ourense y Castellón

Esfuerzo financiero neto y cuota mensual

Los españoles destinan de media el 20,5 % de sus ingresos familiares disponibles a afrontar el primer año de hipoteca. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, la hipoteca media en España se situó en 128.169 euros en el segundo trimestre de 2020 (último dato disponible). Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 589 euros.

De acuerdo con las cifras provinciales de hipoteca media publicadas por el INE para el primer segundo trimestre del año, Baleares y Málaga serían las dos provincias con un esfuerzo financiero medio más elevado (alrededor del 25 %). En el lado opuesto, Soria, Castellón, Huelva, Ciudad Real, Palencia y Lleida quedarían por debajo del 15 %.

En las dos capitales principales, Madrid y Barcelona, el esfuerzo financiero neto alcanza un 19,2 % y 23,0 %, respectivamente. En Madrid el distrito de Salamanca supera la tasa del 25 %, algo que en Barcelona sucede en los distritos de Sarriá-Sant Gervasi y Ciutat Vella.

La cuota mensual hipotecaria más elevada se registra en la provincia de Barcelona (853 euros), seguida de Baleares (842 euros) y Madrid (745 euros), muy por encima del pago promedio que se realiza en Cáceres (336 euros), Cuenca (346 euros), Ciudad Real (348 euros) y Ávila (353 euros).

Ratios de compraventas y visados de obra nueva

Las provincias de Málaga, Alicante y Almería se mantenían al cierre del primer trimestre (escenario pre-covid) como las más activas en compraventas en proporción al tamaño de su mercado. En el año comprendido entre el segundo trimestre de 2019 y el primero de 2020, se transaccionaron en Málaga un total de 32,8 viviendas por cada 1.000 existentes en la provincia, frente a la ratio media en España de 21,2 viviendas para ese mismo periodo. En la provincia de Alicante, la proporción fue de 31,6 viviendas y en Almería 28,6 compraventas por cada 1.000 viviendas que componen el parque de la provincia.

Por lo que se refiere a la actividad promotora, la provincia de Guadalajara superaba al cierre del primer trimestre a la Comunidad de Madrid en número de visados de obra nueva por cada 1.000 viviendas existentes, con una ratio de 6,7 visados frente a los 6,6 visados de Madrid, según datos del Ministerio de Transportes. Como provincias con mayor actividad se mantenían Málaga, con una ratio de 9,3 visados, y Navarra, con 8,7, ambas muy por encima de la media nacional: 4 visados por cada 1.000 viviendas de parque existente.

La primera sesión del encuentro digital INMOFORUM ALICANTE, que organizan SIMAPRO, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar el impacto de la actual pandemia en el ritmo de ventas de la segunda residencia en Costa Blanca y las expectativas futuras. En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario; Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa; y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes. Toni Cabot, Director del Club Información, moderó el encuentro. INMOFORUM Alicante cuenta el patrocinio de Tinsa y Aedas Homes, la colaboración de Metrovacesa, Provía y TM Grupo Inmobiliario, y el apoyo de Aimo, Rankia, Byzness, APCEspaña y Tucasa.com.

Previamente al inicio del coloquio, tomó la palabra Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPRO, que destacó la importante contribución de INMOFORUM para analizar el momento actual del sector residencial de nuestro país, tanto desde una perspectiva nacional como regional. A continuación intervino Carlos Mazón, Presidente de la Diputación de Alicante, que apeló al carácter especialmente simbólico que tiene el sector inmobiliario en Alicante, “en la medida en que está íntimamente ligado a la realidad social de la provincia” y a su verdadera fortaleza, el turista de calidad, “que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia: esta es la verdadera fortaleza del turismo de Alicante y de su sector residencial” afirmó.

Ya en el coloquio, todos los ponentes del encuentro hicieron especial hincapié en recalcar la excelente salud del mercado de primera vivienda en estos momentos y en lamentar que se extrapolen a este la mayoría de los datos negativos sobre el sector, que hacen referencia, sobre todo, a la vivienda usada. Y para confirmarlo, los representantes de las tres promotoras presentes en la primera de las dos sesiones de INMOFORUM Alicante no dudaron en recurrir a su propia experiencia.

Juan López. Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes, fue claro y contundente:. “Con respecto a los meses de julio y agosto del pasado año hemos vendido un 20% más”, confesó. Unas ventas que se han concentrado, especialmente, en los mercados de Madrid, Baleares y Alicante. Tanto Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, como Miguel Ángel Quiles. Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, confirmaron también incrementos en las ventas de sus empresas.

Por su parte, Pedro Soria. Director Comercial de Tinsa, puso un cierto contrapunto al optimismo de los promotores al afirmar que los efectos de la pandemia han impactado en la solvencia de compra de la demanda y en las condiciones de financiación, lo que resumió de manera muy gráfica: “Cuando la economía sufre la demanda sufre y los precios, lógicamente, sufren”. Previamente ya había adelantado que con la Covid se había roto “el ciclo alcista del sector”.

En este sentido, el Director Comercial de Tinsa apuntó que “estamos observando ajustes de precios, pero muy moderados aún, con una media nacional de entorno al 1,8%. Una situación que es más acusada en la costa, donde la caída media llega al 4%”. Una asimetría en la evolución que, en su opinión, se agudiza si se compara la vivienda nueva con la usada. “En la nueva no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva”. Incluso en el supuesto de que se produzcan ajustes de precio a corto plazo en este producto, estos serían “muy moderados”.

En una línea muy similar también se expresó Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, para quién, y a pesar de la situación vivida estos meses y de las restricciones de movimiento que se están dando en la actualidad, “las expectativas en nuestro sector son buenas”. Miguel Ángel Quiles justifica esta aseveración en las pérdidas que está acumulando la Bolsa, lo que impulsa las inversiones refugio en activos inmobiliarios”, y en el cambio de preferencias de los compradores, que ahora prefieren mayores espacios o zonas ajardinadas, “lo que supone una ventaja competitiva para la residencia turística”.

Poner tierra de por medio con la crisis de 2008 y marcar las profundas diferencias con la actual ha sido otro de los asuntos que más ha concitado la atención de los ponentes de esta primera sesión de INMOFORUM Alicante. Así, para Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, la situación de hoy en día nada tiene que ver con la de 2008. “El sector es sólido, las promotoras son económicamente fiables y hay una gran seguridad jurídica”, detalló. Miguel Ángel Quiles, de TM Grupo Inmobiliario, también coincidió con esta opinión y destacó, como un punto de inflexión que, al revés que en la crisis de 2008, la inversión en segunda residencia se esté convirtiendo en una vía de escape, ya que muchos compradores, y ante los problemas de movilidad que esta provocando la pandemia, “empiecen a utilizar la segunda residencia no solo para pasar periodos cortos, sino también cada vez más para pasar largas temporadas”.

Para Pedro Soria, de Tinsa, la situación actual es coyuntural y no estructural como en 2008. “Es un shock puntual, con independencia de que los inversores profesionales persigan apurar el ciclo bajista”, ha afirmado. En su opinión, España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, “a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones”. Con todo, el Director Comercial de la primera tasadora del país por volumen de facturación, cree que esta crisis va a tener una corta duración. “En el último trimestre de este año empezaremos a ver ajustes, sobre todo en segunda mano y apenas en la obra nueva. El máximo ajuste será previsiblemente en el primer trimestre del año que viene. A partir del segundo trimestre de 2021, la recuperación ya será visible”, concluyó.

La segunda y última sesión de INMOFORUM ALICANTE se celebrará este jueves 24 de septiembre y estará centrada en el análisis del mercado de primera residencia. En él participarán como ponentes César Jiménez Doménech, Secretario Autonómico de Vivienda y Función Social, Adrián Santos Pérez Navarro, Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Antonio Fernández, Presidente de PROVIA, y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes.

  • Estas son las conclusiones obtenidas en un análisis que Habitat Inmobiliaria ha realizado para poder evaluar el impacto de la crisis sanitaria con respecto a la adquisición de nuevas viviendas.

Desde que la crisis del Covid-19 llegara a España, mucho se ha hablado sobre las nuevas preferencias del consumidor a la hora de elegir una vivienda. Tras estos meses, Habitat Inmobiliaria, promotora de referencia en el mercado inmobiliario español, ha realizado un análisis para conocer realmente cómo han evolucionado las preferencias de compra de sus clientes.

Las principales conclusiones de este análisis reflejan que cada vez se buscan y adquieren viviendas con más dormitorios, que hay un especial interés por las casas unifamiliares y que, también, están llamando mucho la atención del consumidor las viviendas con jardín, siendo, incluso más valorado que la terraza o la piscina.

En palabras de Carmen Román, Directora Comercial de Habitat Inmobiliaria “para nosotros es fundamental conocer qué es lo que nuestros clientes están buscando exactamente, y este análisis supone un importante paso para estar más cerca de ellos y de sus nuevas preferencias. Todo ello sin olvidar que cubrimos una necesidad básica social como es la vivienda, en la que debemos priorizar el cuidado y respecto de la salud y el medioambiente”

Para realizar este análisis, Habitat Inmobiliaria ha llevado a cabo una comparación del mix de ventas de sus viviendas teniendo en cuenta diversas variables (número de dormitorios, número de baños, disponibilidad de piscina, tipo de vivienda, disponibilidad de terraza, jardín y superficie adquirida) y tres periodos temporales: antes de enero de 2020, entre enero y marzo de 2020 y de abril a agosto del mismo año.

A través de este análisis ha podido confirmar que la venta de viviendas de uno y dos dormitorios ha disminuido de forma significativa, mientras que la de los pisos de cuatro dormitorios ha crecido un 35%. De esta forma, y frente a lo que ocurría antes del estado de alarma, ya no existe tanto interés por las viviendas de dos dormitorios. Además, y de forma más general, se ha podido apreciar que se buscan casas con una superficie útil un 6% superior que antes de la pandemia, lo que equivaldría a unos 5 metros cuadrados.

Respecto a la tipología de viviendas, también se ha podido apreciar un incremento notable en la venta de unifamiliares, que ha crecido un 53%. Otro punto de interés han sido los jardines, la venta de viviendas con este tipo de valor añadido ha crecido un 12% en los últimos tiempos.

De esta manera, este análisis también arroja información sobre las palabras que más se han buscado en web a la hora de mirar viviendas, y concluye que términos como terraza, jardín, piscina, adosados y ático han tenido un incremento de impresiones superiores al 57% en los periodos analizados. En concreto, la palabra que más ha incrementado es jardín, seguida de chalet, terraza y después piscina.

La compañía, presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, tiene en la actualidad 42 promociones en comercialización y más de 4.200 viviendas en distintas fases de desarrollo en todo el ámbito nacional.

  • El volumen de facturación de las compras online en España creció en más de un 77% durante la tercera semana de abril en comparación con el mismo período del 2019
  • Los índices de penetración del e-commerce han avanzado hasta 5 años por delante de las predicciones previas a la pandemia
  • El crecimiento del e-commerce requerirá de un aumento de la inversión en desarrollos logísticos, incluso mayor de la ya prevista antes de la pandemia

Mountpark, empresa líder en el desarrollo de almacenes logísticos de última generación en toda Europa, anuncia hoy la publicación de la quinta edición del Estudio ‘La logística en la era del e-commerce’, en esta ocasión focalizado en el aumento del e-commerce durante la pandemia de la Covid-19.
¿Hasta qué punto el auge del e-commerce será temporal o permanente? ¿Cuál será el impacto que tendrá la tendencia de este negocio sobre el sector inmologístico? Según concluye la investigación, el e-commerce se ha convertido en un negocio de valor incalculable durante la crisis de la Covid-19. Una tendencia que se prevé que se mantenga de manera prolongada en el tiempo debido a la posibilidad de cambios permanentes en el comportamiento de los consumidores, así como a la persistencia de algunas de las medidas de distanciamiento social.

EL E-COMMERCE PENETRA CON FUERZA EN NUEVOS SECTORES

Antes de estallar la crisis de la Covid-19, el sector ya preveía un importante crecimiento del e-commerce. No obstante, la pandemia finalmente ha acelerado esta tendencia, situando los índices de penetración del e-commerce hasta 5 años por delante de las predicciones previas a la pandemia.

En este sentido, el volumen de facturación de las compras online en España creció en más de un 77% durante la tercera semana de abril en comparación con el mismo período del 2019 según datos de Nielsen, debido a las medidas de confinamiento que forzaron a los españoles a aceptar el e-commerce como el método de compra más efectivo y cómodo. Aun así, el incremento en España fue inferior al de Italia (+178%).

El aumento del e-commerce es ya una tendencia consolidada, aunque su reciente crecimiento está motivado por dos factores específicos. Por un lado, el aumento de nuevos consumidores netos dentro de ciertos sectores en los que los índices de penetración en compras online han sido tradicionalmente más bajos. Entre ellos, los de la alimentación, artículos domésticos, máquinas de deporte/teletrabajo y bricolaje.

Por otro lado, el cambio de comportamiento en los consumidores actuales, quienes han pasado de adquirir productos en establecimientos físicos a hacerlo de manera online. Se trata de una tendencia que se ha podido observar en toda Europa.

Antes de la pandemia, se preveía un aumento de la penetración del e-commerce de cuatro puntos porcentuales para 2023. Pero este incremento será incluso mayor, pues la actual crisis ha provocado que más personas compren en línea por necesidad.

EL E-COMMERCE DEMANDA MAYOR INVERSIÓN EN LOGÍSTICA

La evolución de los nuevos hábitos de compra de los consumidores, unida a la actual crisis de la pandemia, está generando un aumento de las ventas online y, con ello, una importante demanda de nuevas propiedades inmologísticas. En este sentido, el contexto actual ha puesto en relieve la necesidad de operaciones logísticas y cadenas de suministro efectivas.

No obstante, a pesar de esta creciente demanda constante, la disponibilidad de espacio nuevo, en particular de grandes instalaciones de más de 46.000 metros cuadrados, está viéndose ciertamente limitada. De esta forma, la demanda de espacio logístico en Europa ha seguido superando la oferta de nueva creación a lo largo de este período de pandemia. Por ello, se ha hecho imprescindible contar con una infraestructura adecuada que cubra el creciente volumen de pedidos online.

  • El índice general muestra en agosto un incremento del 0,1% respecto a julio y del 0,9 % en comparación con el mismo mes del año pasado.
  • El valor de la vivienda se ha depreciado de media un 1,8% desde el inicio de la crisis sanitaria.
  • ‘Capitales y grandes ciudades’ es el único grupo que mantiene un precio medio similar al de marzo.
  • Costa mediterránea e islas registran los mayores descensos desde la declaración del estado de alarma: un 4,6 % y un 4,3 %, respectivamente.

El precio de la vivienda nueva y usada en España registró en agosto un aumento del 0,1 % respecto al mes anterior, que sitúa el índice general en 1.516 puntos, un 0,9 % por encima del nivel de hace un año (agosto de 2019). La vivienda se ha revalorizado de media un 15,7 % desde el mínimo registrado en febrero de 2015 y sigue un 33,7 % por debajo de los máximos de 2007.

“Las cifras medias en capitales, grandes ciudades y sus áreas metropolitanas no muestran grandes cambios en agosto respecto al mes de julio, permaneciendo el índice medio nacional prácticamente invariado”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa. Por su parte, la costa mediterránea y los territorios insulares, zonas que tradicionalmente registran variaciones mensuales más intensas al alza y a la baja, muestran incrementos de valor respecto a julio. “La tendencia a largo plazo en ambas, más allá de desviaciones puntuales, indica paralización del crecimiento reciente en los últimos meses”, explica Gil.

En tasa interanual, las capitales, las áreas metropolitanas y las islas todavía registran un valor medio superior al de agosto de 2019. El crecimiento interanual es del 2,8 % en las capitales y grandes ciudades; del 3,0 % en las áreas metropolitanas y del 5,5 % en el grupo formado por Baleares y Canarias. Por el contrario, la vivienda es un 4,6 % más barata que hace un año en las localidades pequeñas de interior agrupadas en ‘Resto de municipios’ y un 1,5 % en la costa mediterránea.

Evolución durante la crisis sanitaria

La crisis sanitaria iniciada el pasado mes de marzo y, el consiguiente freno de la actividad económica, han impactado en el proceso de estabilización moderada que estaba experimentando el mercado de la vivienda. “El descenso general respecto al mes de marzo es de 1,8 %, siendo aún mayor en todos los agregados geográficos, con la excepción de capitales y grandes ciudades”, apunta Rafael Gil.

Las urbes principales se están mostrando más resistentes ante la presión a la baja de los precios (+0,4 % en agosto respecto a marzo). En las zonas de costa, más vinculadas a la actividad turística, la caída desde el comienzo de la crisis sanitaria supera el 4 %: un 4,6 % en el litoral mediterráneo y un 4,3 % en el grupo ‘Baleares y Canarias’. En las áreas metropolitanas, el descenso acumulado desde marzo es del 3,3 % y del 2,4 % en ‘Resto de municipios’.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. En todos los casos, se observan descensos generalizados en tasa interanual (ver imagen inferior).

Según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, la compraventa de vivienda acumula una caída del 23,9 % en el primer semestre del año en comparación con los seis primeros meses del año pasado, tras el descenso interanual del 33,5 % registrado en junio. Por su parte, la firma de hipotecas en el sexto mes del año fue un 10,5 % inferior a la de junio de 2019, lo que deja la cifra acumulada del primer semestre en un descenso del 7,6 % en comparación con el primer semestre del año pasado.

  • La promotora ha obtenido recientemente la licencia de primera ocupación para esta promoción, donde se están realizando los últimos trabajos de construcción
  • El proyecto ha registrado un excelente ritmo de comercialización y ya cuenta con más de la mitad de las viviendas vendidas
  • Metrovacesa ha realizado una inversión de más de 6,6 millones de euros para el desarrollo del proyecto

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia, continúa avanzando en su fuerte apuesta por Algeciras, donde ha obtenido la licencia de primera ocupación (LPO) de su promoción Residencial Oasis, lo que le otorga el permiso oficial para comenzar la entrega de las primeras viviendas. La promotora, que ha invertido más de 6,6 millones de euros para el desarrollo de este proyecto, ha alcanzado unos datos de ventas muy positivos en esta promoción, donde más de la mitad de las viviendas disponibles ya se han vendido.

Residencial Oasis es un proyecto que consta de 32 viviendas unifamiliares adosadas situadas en un entorno único de la localidad de Algeciras, en Sotorebolo, a escasos 5 minutos de la playa de Getares y con todo tipo de servicios próximos a las viviendas. Todas las viviendas, que disponen de dos plantas, amplias terrazas y garaje situado en un sótano comunitario, cuentan además con jardín independiente y piscinas comunitarias, así como excelentes vistas a la montaña y la zona portuaria de la ciudad.

El proyecto contará con el compromiso de Metrovacesa en el desarrollo de sus promociones bajo los más estrictos estándares de calidad, innovación, sostenibilidad y eficiencia energética, tanto en los materiales utilizados como en los acabados y procesos, para que estén en perfecto equilibrio con el entorno.

Algeciras supone un enclave estratégico dentro del plan de negocio de Metrovacesa y de gran relevancia para la compañía. Con el inicio de las entregas de las primeras viviendas de Residencial Oasis, la compañía pone en valor su compromiso con esta localidad, donde actualmente se encuentra desarrollando otro proyecto, Los Jarales, un conjunto de 42 unifamiliares adosados que mejoran la oferta de vivienda de obra nueva en esta localidad y cuyos trabajos de construcción también avanzan según los ritmos previstos.