La revalorización de la vivienda tensa el esfuerzo financiero necesario para su compra

  • El informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación confirma que el repunte de precios comienza a dilatar tanto de período de búsqueda como la decisión de adquirir una vivienda.
  • El porcentaje de jóvenes que busca una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes.
  • A pesar de que crece, el presupuesto dedicado para la compra lo hace a un ritmo menor que el precio de esta.

Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, han dado a conocer la quinta edición del informe El perfil del comprador de vivienda. Este informe analiza los comportamientos y las expectativas de las personas que están en búsqueda activa de una vivienda a partir de los datos recogidos en las encuestas de satisfacción y de perfil del visitante que se elaboran con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).

El informe de este año confirma la mayoría de las tendencias apuntadas en la edición de 2018, en especial las tres principales. En primer lugar, que la flexibilidad presupuestaria de los potenciales compradores comienza a tocar techo ante el repunte de los precios. En segundo lugar, que se sigue incrementando el porcentaje a financiar como estrategia para compensar las subidas. Y, en tercer lugar, que el plazo de decisión para la compra de una vivienda sigue dilatándose.

Además, y de acuerdo con los datos del informe, el porcentaje de jóvenes (encuestados entre 25 y 35 años) que desea comprar una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes. Una cifra que parece poner en duda la opinión generalizada de que los millennials están siendo expulsados del mercado residencial.

A diferencia de los dos últimos años, “mejorar la vivienda actual” ya no es la principal razón de la compra. En 2019 esta es “cambiar de alquiler a propiedad”. Así lo asegura en 43,7% de los encuestados. En tercer lugar, figura el deseo de “formar un nuevo hogar”, la aspiración del 20,7% de los entrevistados este año.

El informe apunta al repunte de los precios como la causa que está detrás del alargamiento del período de búsqueda activa de una vivienda. El porcentaje de personas que lleva haciéndolo menos de seis meses vuelve a reducirse por segunda vez consecutiva. Lo mismo ocurre con aquellas que llevan entre uno y dos años, lo que permite deducir que este es el período más habitual que se tarda en encontrar una vivienda.

Una evolución similar se registra en el plazo de decisión de compra. De hecho, en 2019, el porcentaje de personas que prevé adquirir una vivienda a un año vista disminuye algo más de 7 puntos respecto a 2018, influidas, muy probablemente, por la expectativa de un ajuste de su valor. Otro dato a destacar en esta variable es el significativo incremento de la incertidumbre en torno al plazo de decisión de compra de la vivienda, que aumenta algo menos de 4 puntos.

El actual ciclo alcista también parece explicar que el trasvase entre las diferentes franjas presupuestarias haya tocado techo. Es una afirmación especialmente relevante para los encuestados con un presupuesto superior a los 300.000 euros, que en 2019 rompen con la tendencia alcista de los últimos años. El resto de los presupuestos analizados –hasta 150.000 euros y entre 150.000 y 300.00 euros– tiene una evolución, tanto a la baja como al alza, muy discreta.

Respeto al importe a financiar, la tendencia es muy clara: cada vez son menos quienes tienen que solicitar una hipoteca menor y más los que tienen que solicitarla mayor. Por otra parte, la gran mayoría de los encuestados prevé contratar un préstamo de hasta 210.000 euros (66,4%, 2,4 puntos más que en 2018), que también en un porcentaje mayoritario será en forma de hipoteca a interés fijo (42,4%, casi 15 puntos más que los partidarios de la hipoteca a interés variable).

Finalmente, el informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación profundiza en el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, por una parte, y en el impacto que este puede llegar a tener en el consumo cotidiano de los futuros propietarios, por otra. En relación al esfuerzo, el informe confirma su curva ascendente, hasta el punto de que más de la mitad de los encuestados (53,5%) afirma que tendrá que dedicar entre el 30% y el 50% de los ingresos al pago de la hipoteca y un 7,2%, destinar incluso más del 50%. Además, este incremento en el esfuerzo financiero comienza a impactar muy negativamente en el consumo cotidiano, al menos para el 48% de los encuestados, que asegura que tendrá “dificultades para afrontar imprevistos”, “estar pendiente de cada gasto” o “suprimir su ocio diario”.

Arcano construye Espronceda 32, un exclusivo edificio de 50 viviendas en Madrid

  • Arcano compró a través del segundo fondo inmobiliario AVA II, el edificio de la antigua sede de la Agencia EFE el pasado mes de abril.
  • El prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela es el responsable del diseño de este moderno inmueble que albergará viviendas únicas. Construcciones San Martín se encargará de la rehabilitación y Colliers Internacional de la comercialización.

Arcano, la firma independiente de asesoramiento financiero de referencia especializada en banca de inversión, gestión de activos y gestión de patrimonios, ha anunciado hoy la remodelación del emblemático edificio de la antigua sede de la Agencia EFE en Madrid.

El proyecto consiste en la rehabilitación de un antiguo edificio de oficinas, con uso residencial autorizado, para reconvertirlo en 50 viviendas de lujo. Arcano llevó a cabo la compra del inmueble el pasado mes de abril a través de su segundo fondo inmobiliario, Arcano Value Added Real Estate II (AVA II), con el que se espera alcanzar un volumen de 200 millones de euros. De esta forma, la firma apuesta una vez más por aportar valor a los inversores a través de operaciones que ofrezcan rentabilidad.

El edificio cuenta con algo más de 8.000 metros cuadrados de superficie divididos en siete plantas, más de 220 plazas de parking y 50 trasteros. La gran parcela va a permitir llevar a cabo un proyecto especialmente singular, en el que la luz y los espacios verdes van a ser los protagonistas.

La localización es un factor diferenciador del proyecto, ya que el inmueble se sitúa en la calle Espronceda 32, en el barrio de Ríos Rosas del distrito Chamberí. Se trata de una zona residencial muy consolidada que cuenta con todos los servicios, a escasos metros del Paseo de la Castellana, arteria principal de la ciudad y Ponzano, una de las calles más atractivas de la capital, conocida por sus numerosos locales de restauración. También se encuentra muy próximo a Nuevos Ministerios, hub de comunicaciones por excelencia con acceso directo a la red de metro, cercanías y al aeropuerto.

El diseño de este inmueble estará a cargo del prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela. Los espacios luminosos y las amplias terrazas tendrán un gran protagonismo en las exclusivas viviendas. Por otro lado, la extensión del terreno permitirá realizar un proyecto de paisajismo en el que destacarán las grandes zonas ajardinadas al aire libre, una gran piscina, gimnasio, zona wellness, espacio lounge, zonas de reunión y parking privado. Las viviendas se han concebido bajo elevados estándares de calidad y confort, con la máxima atención en la elección de los materiales y la premisa de un diseño distintivo, elegante y atemporal.

La comercialización de la nueva promoción, que se presenta en el mercado como Espronceda 32 , correrá a cargo de Colliers International, designado Sales Advisor en exclusiva de la promoción. La división Residential Sales Advisory de Colliers tiene una dilatada experiencia en la gestión del marketing y la comercialización de este tipo de proyectos, con un volumen de ventas superior a 400 M€ en los últimos 3 años. En su cartera destacan numerosos proyectos residenciales emblemáticos en la capital como Lagasca99, Four Seasons Private Residence o Españoleto 19.

Octubre y noviembre son los meses en el que los españoles más buscar el término “hipoteca” en Google

  • Hipoteca, préstamos para la compra de un vehículo y préstamos para llegar a fin de mes son los términos más buscados en Google durante el último año.

Aunque Pablo Hernández de Cos, Gobernador del Banco de España, ha señalado como fundamental que la banca no relaje los estándares de concesión de créditos, para minimizar nuevas entradas de morosos, el interés de los españoles por los préstamos y créditos personales sigue creciendo y ha experimentado un repunte en el último año.

SEMrush, proveedor de datos de marketing online, ha elaborado un estudio en el que se recoge el número de búsquedas asociadas a préstamos hipotecarios hechas por los españoles en Google en el periodo de un año. Según Hernández de Cos, en la financiación al consumo hay “avances elevados del crédito” y es que cada vez es mayor el número de personas que hacen uso de las entidades financieras para encontrar financiación con la que hacer frente a diversos tipos de gastos.

Ya sea una reforma en casa, la compra de un vehículo personal, poder financiar un viaje, o pedir un pequeño préstamo para llegar a fin de mes; al día de cobro. Los resultados de la investigación de SEMrush señalan que “hipoteca”, “préstamos para la compra de un vehículo” y “día de cobro” son los tres más populares en nuestro país, aunque la palabra “hipoteca” es largamente la más buscada con 201.000 búsquedas durante el último año.

La tendencia de búsquedas del término “préstamo” en internet presenta una línea ascendente llegando a acercarse a las 50.000 búsquedas cada mes. La cuesta de enero se deja sentir en el análisis de SEMrush ya que es el mes en el que más búsquedas se producen en Google, en 2019.

Según el análisis de SEMrush octubre y noviembre de 2018 son los meses del año en el que los españoles más se afanaron en buscar el término “hipoteca” en Google. Algo antes que el resto de los países en los que SEMrush ha hecho este análisis. Para la mayoría de los países consultados el mes en el que más información le piden a Google sobre créditos e hipotecas es enero, siendo el mes de agosto el que menos búsquedas sobre estos temas genera en la mayoría de los países consultados, algo que tiene lógica ya que -en nuestro país- es el mes vacacional por antonomasia y en ese momento del año tanto españoles, como europeos se afanan en disfrutar del tiempo de vacaciones.

 

Haya Real Estate lanza una campaña con más de 6.000 inmuebles con descuentos de hasta el 40%

  • Entre las seleccionadas, destacan más de 1.300 viviendas que pueden adquirirse por menos de 65.000 euros
  • Las rebajas aplicadas en esta iniciativa comercial se mantendrán hasta el próximo 31 de julio
  • De los inmuebles elegidos, 1.950 se ubican en Cataluña, 1.190 en Comunidad Valenciana, 980 en Andalucía y 330 en Murcia

Haya Real Estate ha puesto a la venta una selección de más de 6.000 inmuebles con descuentos de hasta el 40%, entre los que destacan más de 1.300 viviendas que pueden adquirirse por menos de 65.000 euros. Los inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, en esta campaña se oferta tanto vivienda urbana como de costa, además de plazas de garaje, trasteros, locales comerciales y oficinas, naves industriales y suelos en distinto grado de desarrollo. La oferta comercial, denominada “Precios Flash”, mantendrá los actuales descuentos en precios hasta el próximo 31 de julio.

La mayor parte de los inmuebles se concentra en Cataluña, con 1.950 inmuebles ofertados. En Comunidad Valenciana se han seleccionado 1.190 unidades, mientras que Andalucía y Murcia cuentan con 980 y 330 inmuebles en campaña, respectivamente.

Inmuebles ubicados en Cataluña

Los inmuebles ofertados en Cataluña se concentran en las provincias de Barcelona, con 215 viviendas y 595 inmuebles singulares, y Tarragona, con 290 viviendas y 295 inmuebles singulares. A éstas les siguen Lérida, con 125 viviendas y 225 inmuebles singulares, y Gerona, con 100 viviendas y 110 activos singulares.

En Barcelona destaca un piso de un dormitorio ubicado en el municipio de Sallent, que antes costaba 43.411 euros y ahora está rebajado a 36.900 euros. En Badalona destaca un local comercial que antes costaba 326.309 euros, y que hasta el 31 de julio estará rebajado a 274.100 euros.

En Tarragona destaca un piso de dos dormitorios ubicado en el municipio de El Vendrell, cuyo precio de campaña es de 62.200 euros, siendo su precio anterior de 74.939 euros.

Entre los inmuebles singulares ofertados en Tarragona encontramos un local comercial en el municipio de Vila-Seca, que antes de la campaña costaba 102.000 euros, y ahora está rebajado a 66.300.

Ofertas en la Comunidad Valenciana

De la oferta de inmuebles en la Comunidad Valenciana, 545 unidades se ubican en la provincia de Valencia, de los que 345 son inmuebles singulares; 385 en Alicante, de los que 215 son inmuebles singulares, y 265 en Castellón, 150 singulares.

Entre las viviendas ofertadas en la provincia de Valencia, destaca un piso en Alginet con tres dormitorios, cuyo precio ha pasado de 82.500 a 56.100 euros, y un piso en Villamarchante, con cuatro dormitorios, que se oferta ahora a 58.200 euros, cuando su precio anterior era de 64.666 euros. Respecto a la oferta de inmuebles singulares, destaca un local comercial ubicado en Oliva que durante la campaña estará rebajado a 124.000 euros, de los 187.878 euros que costaba antes.

En Alicante encontramos una vivienda unifamiliar adosada de dos dormitorios en Torrevieja, ubicada en un residencial con zonas comunes y piscina, que está rebajada a 83.500 euros desde los 98.235 que tenía como precio anterior. Y en Alcoy destaca un local comercial que antes costaba 74.264 euros, y que ahora está rebajado a 50.500 euros.

En la provincia de Castellón destaca un piso de tres dormitorios en Torreblanca, cuyo precio actual es de 77.900 euros frente a los 116.268 euros que costaba antes. Y en la localidad de Cabanes encontramos un local comercial rebajado a 68.800 euros, cuando antes costaba 89.350 euros.

Descuentos en Andalucía

La oferta en Andalucía se centra en la provincia de Sevilla, con 15 viviendas y 245 inmuebles singulares, seguida de Almería, con 95 viviendas y 130 inmuebles singulares. Detrás de éstas encontramos la provincia de Granada con 70 viviendas y 50 inmuebles singulares.

En Sevilla, en el municipio de Burguillos, destaca un piso de dos dormitorios cuyo precio de campaña es de 44.700 euros, siendo su precio anterior de 51.379 euros. Y en El

Cuervo de Sevilla destaca una promoción con plazas de garaje desde 4.800 euros, cuando su precio anterior partía desde 9.056 euros. Ya en Bormujos encontramos una oficina rebajada a 49.400 euros, cuando antes de la campaña costaba 69.577 euros.

En la provincia de Almería, encontramos un piso de dos dormitorios en el municipio de Roquetas de Mar rebajado a 41.520 euros, con plaza de garaje incluida, cuando antes costaba 74.172 euros. Y en Cortijada de Marín destaca un piso de tres dormitorios con un precio de campaña de 44.500 euros, siendo su precio anterior de 61.805 euros. Por último, en el municipio de Vera, encontramos un local comercial que hasta el próximo 31 de julio costará 42.500 euros, cuando antes de la campaña tenía un precio de 57.432 euros.

Finalmente, en la provincia de Granada, destaca un piso de tres dormitorios en el municipio de Hijar, con un precio de campaña de 81.500 euros, cuando antes costaba 87.634 euros. Respecto a la oferta de inmuebles singulares, encontramos un local comercial en el municipio de Motril que durante la campaña costará 45.200 euros, cuando su precio anterior era de 64.571 euros.

Oferta en Murcia

La oferta en Murcia agrupa 165 viviendas y el mismo número de inmuebles singulares. En el municipio de Huerta del Raal destaca un piso de dos dormitorios, con plaza de garaje incluida, cuyo precio en campaña es de 63.300 euros, siendo el precio anterior de 74.470 euros. En el municipio de Calasparra encontramos otro piso de tres dormitorios que antes costaba 99.076 euros, y que ahora está rebajado a 64.400 euros, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.

Respecto a los inmuebles singulares, destaca un local comercial en Molina de Segura rebajado a 67.400 euros hasta el 31 de julio, siendo su precio anterior de 82.195 euros. Por último, en Yecla encontramos un local comercial cuyo precio antes de la campaña era de 80.958 euros, y ahora está rebajado a 59.100 euros.

Desaceleración económica e inversión foránea: cómo impactan en el sector de la vivienda en la costa

  • Para el 2019 se prevé un crecimiento más prudente del sector inmobiliario, debido en parte a la inestabilidad política y las nuevas regulaciones.
  • La regulación de los pisos turísticos podría estar teniendo impacto en el enfriamiento del mercado inmobiliario en regiones de playa como, por ejemplo, las Islas Baleares.

Desde 2014, el mercado ha experimentado un crecimiento rápido y de grandes cifras. Según datos del Ministerio de Fomento, entre este año y el 2018, las transacciones totales inmobiliarias de viviendas aumentaron en un 59%, y en lo que va del año, los datos muestran una previsión también positiva, aunque con más moderación.

Algunas de las razones por las que se prevé un crecimiento más prudente del sector incluyen: la inestabilidad política que se vive actualmente Europa, la desaceleración económica prevista para este año, la nueva ley hipotecaria y la posible subida de tipos de interés anunciada por el Banco Central Europeo. A esto, se le suma además los altos precios que presenta el mercado de la compraventa de viviendas, principalmente, en las zonas más demandadas de la península como Barcelona y otras zonas del mediterráneo.

Ante este panorama, Instituto de Valoraciones, sociedad de tasación homologada por el Banco de España, ha analizado las tendencias de inversión y evolución de precios de las zonas costeras de España.

Las zonas costeras destacan entre las de mayor crecimiento en valor tasado medio de viviendas libres

El valor tasado medio de la vivienda libre en España aumentó en el cuarto trimestre de 2018 un 3,9% con respecto al mismo periodo en 2017. Sin embargo, este crecimiento no fue uniforme en las distintas zonas del país, según datos del Ministerio de Fomento. Las zonas de la costa mediterránea del país, por ser zonas de alta rentabilidad y grandes centros turísticos, y por la importante inversión extranjera que registran, han presentado cifras especialmente positivas.

Cataluña, zona de costa y alto desarrollo económico, se consolida como el territorio costero con mayor aumento en cuanto a valor tasado de la vivienda, habiendo registrado una subida del 5,8%. Además, destaca también el incremento de los precios en otras áreas de la costa como Andalucía (4,2%), la Comunidad Valenciana (3,7%) y las Islas Baleares (3,1%), mientras que, en otras zonas como Murcia (-1,3%), El País Vasco (-0,5%) y Principado de Asturias (-1,4%), la cifra es negativa.

Las Islas Baleares, entre las comunidades con menor incremento anual en el número de compraventas de viviendas en 2018

Con un precio medio por metro cuadrado de 2.272€, según datos de 2018, las Islas Baleares es la comunidad más cara de toda la zona mediterránea para invertir en vivienda; pero, a pesar de sus altos precios, esta comunidad costera fue la segunda que más compraventa de viviendas registró en 2018, quizás gracias al gra n peso de compra de vivienda que representan los extranjeros en esta zona. Según un informe del INE, la región balear registró 1.641 transmisiones por cada 100.000 habitantes, solo por detrás de la Comunidad Valenciana, que tuvo 2.010 transmisiones.

No obstante, la comunidad balear registró la tasa más baja de variación anual en el número de compraventas de vivienda, con una cifra negativa de 2,9% entre 2017 y 2018, lo que se podría deber a la ralentización de la economía y el enfriamiento del mercado por la posible aplicación de restricciones al alquiler de pisos de turismo.

Fuera del mediterráneo, los precios en la costa también han aumentado

Las Islas Canarias ocupa el quinto lugar en términos de aumento de precio por metro cuadrado entre el 2017 y 2018, según los datos del Ministerio de Fomento. Por detrás de Madrid, Cataluña, La Rioja, y Andalucía, la comunidad canaria registró una variación positiva del 4%. Probablemente ha sido esta subida de precios la que ha producido un efecto negativo en términos de compraventa de viviendas en Canarias, y es que esta comunidad registró un fuerte descenso en el número de transacciones a finales de 2018 (-13,82%), según el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. No obstante, sigue estando entre las principales zonas de inversión foránea con un gran peso de compra extranjera de vivienda.

Las provincias de la Costa Vasca, entre las más caras de España

Fuera de las áreas más cálidas, el mediterráneo y las Islas Canarias, la zona norte de España también está dotada de costas y presenta un mercado inmobiliario interesante. La vivienda libre en la costa vasca, por ejemplo, presenta un valor tasado medio bastante alto, acompañado de una economía que durante el 2018 presentó un crecimiento, en parte, gracias al sector exterior.

Guipúzcoa es la provincia con el mayor precio de vivienda libre de España, con un coste aproximado de 2.679€/m2, según el ministerio de fomento. Una de las razones es la capital de esta zona, San Sebastián, una ciudad que, por su alta demanda de vivienda y la reducida oferta, suele presentar cifras muy altas. Además, actualmente, el boom de los pisos turísticos en la zona también impacta en los precios de la vivienda, pues trae como consecuencia mayor rentabilidad y, por tanto, menos pisos disponibles para alquiler de larga duración.

En la misma comunidad autónoma, Vizcaya es la tercera provincia, después de Barcelona, con el precio más elevado de vivienda libre (2.311€/m2). No obstante, a pesar de estos altos precios, entre las costas del norte, la vasca es la que mayor cantidad de transacciones inmobiliarias registró en el 2018 (22.979), y en orden, le sigue Galicia (19.786), el Principado de Asturias (10.175) y Cantabria (7.057).

Esto deja en evidencia que los precios más elevados entre el inmobiliario de costa no están solamente en el mediterráneo y en las islas, sino también en otras zonas de la península.

La Casa Palacio de los Condes de Berberana sale a la venta por 750.000 euros

  • La casa solariega, más conocida como la Casa de las Cadenas, es un palacete del siglo XVI de la localidad de Miranda de Ebro. En ella se hospedó Napoleón Bonaparte y el rey Fernando VII de España

El palacete fue construido a finales del siglo XVI, por la familia Gil Delgado que más tarde ostentaría el título de Condes de Berberana. En ella se hospedó Napoleón Bonaparte y el rey Fernando VII de España, que en 1828 colocó unas cadenas, como elemento ornamental y recuerdo de su estancia.

El edificio histórico inició su andadura en un contexto de declive para la otrora boyante producción lanera de Burgos. Aun así, la ilustre familia que promovió las obras consiguió que algunos de los mejores arquitectos de la época se hicieran cargo del proyecto.

El monarca decimonónico no sería, desde luego, el único huésped ilustre que acogió el edificio histórico. Hacia 1660, mientras el país trataba de recuperarse de la devastadora combinación de derrotas militares, malas cosechas, contracción comercial y rebeliones internas, la infanta María Teresa hizo noche en el palacio en su itinerario hacia París, donde debía contraer matrimonio con el todopoderoso Luis XIV.

Sin embargo, el episodio más turbio en la dilatada trayectoria de la casa señorial fue el vivido el 16 de agosto de 1837. En plena guerra carlista, el segundo general en jefe del ejército liberal, Rafael Ceballos Escalera, fue asesinado en la escalinata del palacio por su propia tropa, amotinada ante el impago de su modesta soldada.

Un proyecto hotelero y de turismo rural

En palabras de Robert Menetray, CEO de Lançois Doval, añade que “nos encontramos ante una propiedad única por características e historia. Esta Casa Palacio es ideal tanto para su uso como hotel con encanto o restaurante, así como exclusiva residencia particular”.

El palacio reúne todos los ingredientes para fascinar a los visitantes. La vivienda actual conserva tanto la fachada como la estructura original, al tiempo que las estancias han ido incorporando las comodidades modernas, pero sin renunciar a su estilo histórico.

Al igual que otros edificios de su categoría y época, a más de las dependencias destinadas a vivienda, la casona dispone de espacios que se destinaban a dependencias auxiliares, caballerizas, guadarnés, panera e incluso cuenta con un pequeño calabozo.

Se trata de un gran complejo de casi 2.000 m2, incluyendo las viviendas aledañas a la principal, que resulta ideal para un proyecto hotelero relacionado con el turismo rural.

SIMA 2019 concluye con cerca de 20.000 visitantes

  • La feria ha reunido 309 empresas, un 8% más que en la edición del pasado año
  • En total se han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, la casi totalidad ofertadas sobre plano.
  • Una de cada tres casas comercializadas en SIMA 2019 está en la costa Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares.

19.800 personas han visitado la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid [SIMA], que ha concluido hoy en el pabellón 10 de Feria de Madrid. “Es una cifra en línea con nuestras previsiones y que confirma a la feria como el punto de encuentro de referencia en nuestro país para la oferta y demanda residenciales”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. Por otra parte, 309 empresas han participado en SIMA 2019, un 8% más que el pasado año.

La feria ha vuelto a reflejar el buen momento que atraviesa el sector. En total, los expositores han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, casi un 13% más que en la edición de 2018. La inmensa mayoría de estas 30.000 viviendas se han ofertado sobre plano, un indicador claro no solo de la consolidación del mercado residencial sino también de la confianza del comprador.

Además, la vivienda de costa se ha vuelto a revelar como uno de las principales protagonistas de la feria. Así, una de cada tres casas ofertadas en la feria está ubicada en alguna localidad de nuestro litoral, especialmente en Costa Blanca y Costa del Sol, que, conjuntamente, han acaparado más del 80% del producto turístico-residencial a la venta en SIMA. Madrid y su comunidad autónoma, con más de la mitad de las viviendas expuestas en la feria, continúan siendo la locomotora residencial de SIMA. Además de Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares completan el top five de las provincias con más oferta de viviendas en la feria.

Entregados los galardones de la 16ª edición de los Premios ASPRIMA-SIMA

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) entregaron ayer, en el transcurso de una ceremonia
celebrada en el Museo del Prado, en Madrid, los galardones de la 16ª edición de los Premios ASPRIMASIMA. El acto de entrega estuvo patrocinado por Toshiba.

En total, 71 proyectos de 50 empresas han concurrido a la nueva edición de los galardones
inmobiliarios más prestigiosos de nuestro país se han presentado. Por categorías, las tres técnicas, Mejor actuación inmobiliaria en vivienda, Mejor actuación inmobiliaria no residencial y Mejor iniciativa de eficiencia energética en proyectos inmobiliarios, son las que más candidaturas han sumado, 18, 9 y 7, respectivamente. El resto de categorías, Mejor campaña de Marketing de producto/servicio de empresas inmobiliarias y Mejor iniciativa de Responsabilidad Social Corporativa y Empresarial, han recibido 6 y 4 candidaturas, respectivamente.

Son cifras que hablan por sí solas de la consideración que las empresas del sector tienen de estos Premios, que en cada nueva edición hacen visible y notorio el compromiso de la industria inmobiliaria con la innovación, la sostenibilidad o la responsabilidad social”, afirma Daniel Cuervo, director gerente de ASPRIMA.

Además, la edición de este año incluye también cuatro Premios Especiales de libre designación por el Jurado: Profesional destacado del año, con 8 candidatos presentados por el jurado; Mejorando la imagen del sector inmobiliario, con 3 candidatos presentados por el jurado; Mejor iniciativa en regeneración urbana, categoría de ámbito europeo y para la que se han preseleccionado 4 proyectos; y, por último, Mejor iniciativa en innovación, que se concede por primera vez en esta edición y para la que se han considerado 8 candidaturas.

Los Premios ASPRIMA-SIMA no solo reconocen iniciativas que destacan por su calidad técnica, sino que también hacen visible la creciente preocupación de las empresas inmobiliarias por hacer las cosas de una manera responsable y por integrar en sus objetivos corporativos las demandas de la sociedad. En este sentido, no creo exagerar si afirmo que los Premios ASPRIMA-SIMA son unos galardones con conciencia”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions.

La relación de personas y empresas galardonadas en la 16ª edición de los Premios ASPRIMA-SIMA es la siguiente:

  • PROFESIONAL DESTACADO DEL AÑO: SANDRA DAZA. Directora General. Gesvalt
    IGNACIO DE LA TORRE. CEO. Economista jefe. Arcano Partners
  • PREMIO ESPECIAL A LA MEJOR INICIATIVA EN REGENERACIÓN URBANA: AYUNTAMIENTO DE SANTANDER. FRENTE MARÍTIMO
  • PREMIO ESPECIAL “MEJORANDO LA IMAGEN DEL SECTOR INMOBILIARIO”: WIRES
  • PREMIO ESPECIAL A LA MEJOR INICIATIVA EN INNOVACIÓN: ARCHITEChTURES
  • MEJOR ACTUACIÓN INMOBILIARIA EN VIVIENDA: GRUPO IBOSA. RESIDENCIAL ALPHA. GRUPO LAR. LAGASCA 99
  • MEJOR ACTUACIÓN INMOBILIARIA NO RESIDENCIAL: GMP PROPERTY SOCIMI. EDIFICO OXXEO y HI! REAL ESTATE. PUERTA CENTRO-CIUDAD DEL TRANSPORTE [MENCIÓN]
  • MEJOR INICIATIVA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN PROYECTOS INMOBILIARIOS: INMOBILIARIA COLONIAL. DISCOVERY BUILDING y VÍA CÉLERE. RESIDENCIAL CÉLERE MÓSTOLES [MENCIÓN]
  • MEJOR CAMPAÑA DE MARKETING DE PRODUCTO/SERVICIO DE EMPRESAS INMOBILIARIAS: PORCELANOSA GROUP. PORCELANOSA PARTNERS
  • MEJOR INICIATIVA DE RESPONSABILIDAD SOCIAL CORPORATIVA: VÍA CÉLERE. FUTURE CITIES

Desde su primera edición, en 2004, los Premios ASPRIMA-SIMA han concitado el apoyo e interés de las empresas del sector de la prensa especializada y económica, que han destacado la relevancia de los proyectos presentados y premiados y la calidad profesional de los miembros de los diferentes jurados. Además, las empresas ganadoras de alguno de sus galardones transmiten este hecho en sus comunicaciones como elemento diferencial frente a otros proyectos de la competencia, lo que contribuye a su mejor comercialización y posicionamiento.

Familias y jóvenes protagonizan el crecimiento de la compraventa de vivienda en la periferia de Madrid

  • Crece el interés por adquirir inmuebles de obra nueva en los municipios y barrios periféricos de Madrid: Municipios como Majadahonda o Colmenar Viejo han registrado el triple de compraventas que en el año anterior.
  • La tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente, las claves del interés de los compradores.
  • La oferta de IV Property en SIMA se alinea con esta demanda y concentra en una cartera de inmuebles exclusivas en zonas como Aravaca o Arroyo de la Vega.

La periferia está de moda. Esta tendencia se hace especialmente notable en las casas de nueva construcción. La limitada oferta de vivienda nueva en la capital ha redirigido la demanda de este tipo de inmuebles a los municipios periféricos de Madrid.

Además, la tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente y una amplia oferta de servicios, hacen que el interés por las zonas de “las afueras” vaya en aumento.

Las necesidades de viviendas de mayor tamaño y la preferencia por el buen estado que asegura la obra nueva, llaman la atención de familias que buscan una vivienda por reposición o jóvenes que adquieren un inmueble para independizarse. También, la creciente concesión de crédito hipotecario por parte de los bancos, que en Madrid aumentó un 12,7% a inicios de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), supone un aliciente para estos potenciales compradores.

Ante este escenario, poblaciones como Majadahonda, Fuenlabrada o Colmenar Viejo han visto como la compraventa de esta obra a estrenar aumentó considerablemente a lo largo de 2018, hasta triplicarse en el caso de Majadahonda. Pero no son casos excepcionales, el Ministerio de Fomento en sus estadísticas además recoge cómo otros municipios como Alcobendas, Getafe o Alcorcón también crecieron por encima del 16,3% registrado en el centro.

También hay que tener en cuenta que el incremento del precio del suelo en Madrid capital se situó en 3.013€/m2 en 2018, registrando una variación interanual del 8,4%, según datos del Ministerio de Fomento; lo que ha hecho que la oferta de viviendas en el centro haya perdido atractivo frente a los municipios periféricos.

Alienados con este tipo de demanda, IV Property ofrece en SIMA una cartera de inmuebles exclusivas en algunas de estas zonas periféricas. Viviendas plurifamiliares en Arroyo de la Vega en la urbanización Jardines del Juncal; casas unifamiliares y plurifamiliares en Majadahonda en Finca La Favorita y Pinnea Residencial; y viviendas plurifamiliares en una de las urbanizaciones más exclusivas de Aravaca, Mirador de Aravaca.

Siete municipios periféricos de Madrid registran un crecimiento de compraventas de vivienda mayor que la propia capital

IV Property ha analizado, en base a los datos del Ministerio de Fomento, la evolución de las compraventas y de precios en doce de los principales municipios de la periferia de Madrid en 2018. Del mismo modo, se ha calculado la variación porcentual de población en cada una de estas zonas.

En comparación con el municipio de Madrid, que en 2018 vio como el número total de compraventas de vivienda aumentó un 5,6%, siete de los municipios analizados superaron esta cifra: Alcobendas, Colmenar Viejo, Pozuelo de Alarcón, Getafe, Fuenlabrada, Coslada y Torrejón de Ardoz.

De igual forma, en términos de transacciones de vivienda de obra nueva, Alcobendas, Colmenar Viejo, Majadahonda, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada y Torrejón de Ardoz, crecieron también más que la capital.

En cuanto a población, cuatro de estos municipios registraron crecimientos por encima de lo contabilizado en la capital (1,2%) en el último trimestre del año pasado: Rivas-Vaciamadrid se sitúa a la cabeza de esta lista (2,53%), le siguen Colmenar Viejo (1,8%), Getafe (1,4%) y Torrejón de Ardoz (1,3%).

Los barrios colindantes al centro de Madrid también cogen fuerza

De la misma forma que los municipios de los alrededores de Madrid, los distritos adyacentes al centro, fuera de la M-30, también están generando interés entre los que buscan viviendas. Por ser zonas con inmuebles a precio asequible, en comparación con los barrios más céntricos de la capital, y en auge de desarrollo urbanístico, algunos distritos como Usera, Carabanchel o Puente de Vallecas han visto como en los últimos años las transacciones de vivienda han aumentado 41,4%, 26,6% y 29,5% respectivamente, según los últimos datos del Ayuntamiento de Madrid (2016-2017). Los precios también se han visto repercutidos por este aumento de la demanda, con incrementos del 17,4%, 12,1% y 18,4%, respectivamente.

Más de 1.500 viviendas cerca de la playa a increibles precios

  • El gasto medio de los españoles en gasolina es de 221€ al mes, una cantidad similar a la cuota hipotecaria media de las viviendas seleccionadas por el portal inmobiliario.
  • La adquisición de vivienda en la costa vuelve a ser un gran atractivo: la última ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ (ERI) indica que, durante el 1er trimestre de 2019, el mayor número de compraventas corresponde a las provincias del mediterráneo.

CasaktuaEl coche es uno de los gastos más importantes en los hogares. Según el estudio ‘Las cuentas ecológicas del transporte en España’, los españoles recorren en su vehículo, de media, un total de 45,5 kilómetros al día, lo que se traduce en 1.365 kilómetros al mes. Teniendo en cuenta la capacidad habitual de un depósito de coche (50l) y el consumo de un vehículo de gasolina por ciudad (12l/100km), el coste medio mensual del uso de este tipo de transporte asciende a 221€. A esta cantidad hay que sumar otros gastos complementarios como el seguro, la plaza de garaje o el parking, las revisiones, las reparaciones, etc.

Por el coste que supone contar con un coche propio, Casaktua.com ofrece 1.500 viviendas cerca de la playa. Disminuir el uso del vehículo personal y apostar por desplazarse a pie, en bicicleta o en transporte público (metro, cercanías o autobús), permitiría a muchos hogares españoles ahorrar lo suficiente como para adquirir una segunda vivienda en la costa. Esta opción está volviendo a ser un gran atractivo, sobre todo, en la zona del Mediterráneo. La última ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ (ERI) publicada por el Colegio de Registradores, correspondiente al primer trimestre de 2019, ha confirmado que las transacciones de inmuebles residenciales en provincias ubicadas cerca del mar siguen aumentando. El informe recoge que el mayor número de compraventas de vivienda por cada mil habitantes durante los tres primeros meses de 2019 se ha registrado en las regiones de Alicante (5,12%), Málaga (4,89%), Castellón (4,24%), Almería (4,02%) y Girona (3,85%).

Para facilitar la compra de este tipo de viviendas de cara al inicio del verano, Casaktua.com ha seleccionado una cartera de pisos y chalés ubicados en provincias de costa con un precio medio hipotecario de 200€/mes, menos de lo que cuesta llenar el depósito del coche.

Las viviendas seleccionadas por el portal inmobiliario poseen un precio medio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2. Además, se ubican, principalmente, en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50).

Las comunidades autónomas con más viviendas enmarcadas en la promoción son Andalucía (550), Comunidad Valenciana (400), Cataluña (220), Región de Murcia (110), Principado de Asturias (70), Galicia (70), Canarias (60) y Cantabria (40).

Por precio, Región de Murcia, Principado de Asturias, Andalucía y Comunidad Valenciana se corresponden con las regiones más económicas de la promoción, con unos precios medios de 55.900 €, 56.300€, 60.300€ y 60.900 €, respectivamente. Cádiz (54.900 €), Alicante (59.300 €), Almería (59.500€) y Tarragona (60.500€) son las provincias con los precios medios más bajos.