Comprar un piso es una de las decisiones más importantes que vas a tomar en tu vida pues requiere mucha meditación, una inversión económica considerable y muchos trámites burocráticos pero sobre todo requiere tiempo, paciencia, determinación y asesoramiento. Si has entrado en este post significa que además, de querer comprar un piso lo quieres comprar en Salamanca.

Comprar una vivienda puede ser un proceso largo por la gran complejidad e importancia de este. Hay que conocer el mercado inmobiliario en Salamanca antes de lanzarnos a la búsqueda.

Salamanca estaba dentro de una crisis inmobiliaria de la cual se estaba empezando a recuperar progresivamente pero este 2020 ha sufrido otra gran caída del precio del metro cuadrado. El precio por m2 ha caído un 3,7% en abril de 2020 si lo comparamos con este mismo mes del año pasado. Los precios de las viviendas han caído a causa de la situación excepcional que vivimos. No se espera que se vuelva a recuperar los valores de 2019 hasta dentro de dos o siete años. Una mala noticia para Salamanca, el sector inmobiliario y para los vendedores.

Para aquellos que desean vender y se encuentran leyendo este post, es el momento de ponerte en contacto con una inmobiliaria cuyo equipo te ayudé a sacarle el máximo partido en estos tiempos de crisis hasta que el mercado se recupere. Puede escuchar las ofertas de los vendedores y seleccionar la que mejor encaje con tu idea.

Esta situación es favorable para aquellas personas que se estén planteando comprar una vivienda. El precio a pagar va a ser mucho menor, por lo que podrás encontrar el piso que deseas a un precio más competitivo.

Puede ser un buen momento para comprar pero lo importante es si es tu mejor momento para comprar. Estudia tu situación financiera actual y gastos futuros (coches, hijos, familia,). Después, de meditar este aspecto ya puedes decidir si dar el paso. Cuando firmas recuerda que hay ciertas obligaciones fiscales derivadas de la compraventa y ciertos impuestos anuales que tienes que hacer frente. Se consciente de esto también al analizar tus posibilidades económicas. La compra de una vivienda tiene que ser realizada de forma prudente y muy meditada.

Si lo tienes claro y puedes lanzarte ya mismo a la búsqueda de tu piso en Salamanca. Estudia las características de las zonas de Salamanca y su rangos de precios. En este momento ya deberías conocer cual es tu presupuesto (Recuerda: Las mensualidades no pueden ser mayores al 30% de tus ingresos). Cuando conozcas las zonas de salamanca y sus características tendrás una idea de donde quieres tu piso y donde puedes permitírtelo.

Te recomendamos que no te cierres a zonas que se salen de tu presupuesto pues siempre puedes encontrar una ganga o algún piso con menor precio pero tampoco te cierres a la zona que deseas si no puedes asumir sus precios. Por ejemplo, tu quieres un piso en la Plaza Mayor porque se adapta mejor a tus necesidades pero tu presupuesto no es suficiente para la compra de un piso en esta zona. No tienes porque renunciar directamente a ella, sigue buscando y echa un vistazo de vez en cuando pero abre tu rango hacia zonas con precios más similares a tu presupuesto y que puedan cubrir tus necesidades. Quizás vivir en María auxiliadora o en Canalejas no es tan mala idea.

Hay barrios con mucho potencial que no tienen precios tan elevados y están tomando gran relevancia dentro de la ciudad como el Barrio del Oeste. Este es el barrio de moda actualmente y se irá revalorizando con el tiempo. Piénsalo, no te cierres a una zona concreta, puedes encontrar tu piso ideal en el lugar menos esperado.

Visita todos aquellos pisos que creas adecuados para ti, valorando las características internas, el vecindario y la zona. Cuando encuentres un piso que cumpla tus requisitos y necesidades, no te lances a la compra directamente. Comprueba si el inmueble cuenta con cargas financieras extra y el valor real del piso pues en las hipotecas se calcula a bases de ese valor real no del pacto que hayas realizado con el vendedor.

Cuando ya conozcas al detalle tu futuro piso y hayas decidido si lo pagas al contado o realizas una hipoteca, asegúrate de firmar un contrato de arras. Este documento protegerá tu derecho a la compra pues es como un acuerdo de venta previo donde debes concretar las condiciones de venta y el precio. Este contrato puede introducirse como cláusula dentro del futuro contrato de compraventa. Una vez tengas el contrato de arras puedes estar más tranquilo, aunque hasta que no firmes las escrituras y te entreguen las llaves este proceso no habrá terminado.

Si te has decidido a comprar un piso te recomendamos que lo hagas junto a profesionales preparado y formados para ello. Pero siempre de un profesional de tu confianza que te entienda, se comprometa y no solo se preocupe del dinero.

Esperamos que te haya sido de ayuda estos pequeños consejos y si tienes alguna duda o consulta puedes ponerte en contacto con nosotros. Te ayudaremos en todo lo que podamos ¡Estamos a tu completa disposición!

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Comprar la primera casa es una situación que no nos planteamos hasta que llega el momento de hacerlo. Una vez que nos decidimos a dar el paso de comprar una casa nos pueden surgir multitud de dudas sobre qué es lo que debemos hacer y qué debemos tener en cuenta. Para todos aquellos que tengáis este tipo de dudas vamos a intentar ayudaros a aclararlas para que podáis encontrar el hogar perfecto para vosotros.

Haz números

Ya te has decidido a dar el paso, tienes ahorros y es el momento de hacer cuentas. Lo primero que debemos hacer antes de ponernos a buscar casa: es tener claro cuál es el presupuesto máximo que tenemos para destinar a la compra. Siempre teniendo en cuenta los gastos de las gestiones y sobre todo, que debes contar con el 20% de este presupuesto para la entrada en el momento que encontremos la vivienda adecua. Si no tenemos disponible ese 20% cuando encontremos nuestra casa ideal podríamos perderla por no poder pagar la cuota inicial.

Además, se recomienda que para poder hacernos cargo de los gastos que conlleva poseer un piso, miremos antes nuestros ingresos. La mensualidad ideal a pagar no debe superar el 30% del total de los ingresos, aunque nosotros te recomendamos que sea menor al 25% pues con el tiempo la cuota va a subir. Si no realizas estos cálculos puede que en un futuro no puedas hacer frentes del pago del que ya sería tu hogar.

Tipo de vivienda a elegir

Una vez tenemos claro nuestro presupuesto, ya si podemos comenzar con la búsqueda de nuestro piso. En este momento se nos plantea otro interrogante, ¿Qué tipo de vivienda quiero? Te explicamos las más comunes:

  • Vivienda nueva: Son viviendas donde no ha vivido nunca nadie y están listas para ser estrenadas. Podrás instalarte directamente en el piso sin necesidad de obras o reformas. La calidad y el estado serán mayores pues no han sido utilizadas nunca antes. Su tributación en compra será grabada con un IVA del 10% y los gastos asociados como comunidad suelen ser más elevados.
  • Viviendas de segunda mano: Son viviendas que ya han sido habitadas, por lo que hay que tener en cuenta este factor a la hora de comprobar el estado en el que están y las posibles reformas que puedan necesitar. La calidad y el estado del piso serán menores pero a cambio podrás reformarlo a tu gusto. El precio de venta suele ser mucho menor aunque posiblemente necesites invertir en reformas. Respecto al precio, también debes de tener en cuenta que existen pisos de bancos y de particulares que muchas veces realmente no se han habitado y se encuentran a un buen precio de mercado. Por lo tanto, un precio más bajo no tiene que significar que la vivienda sea antigua o de segunda mano.
  • VPO (Viviendas de Protección Oficial): Son viviendas generalmente nuevas que están financiadas por el Estado. Al pertenecer al Estado los precios son más asequibles a los que hay en el mercado. Estas viviendas tienen un tamaño entre 70-90 m2. Principalmente, se destinan a los sectores de la población que presentan más dificultades para poder acceder a un hogar. Este tipo de inmuebles cuenta con ventajas económicas y fiscales. Para poder acceder a las mismas, hay que cumplir una serie de requisitos económicos y personales.

Pago de la vivienda

Ya sabemos qué presupuesto tenemos y también nos hacemos una idea del tipo de piso que queremos y buscamos, así que ahora tenemos que ver cuáles son nuestras posibilidades de pago. Las dos formas más habituales son pagando al contado o pidiendo una hipoteca al banco.

  • Pago al contado: Supone el desembolso total del precio pactado por el piso con el vendedor. El medio de pago más popular es el cheque pues el propio banco garantizará el cobro de este. Así cuando se vaya a realizar la escritura ante notario habrá pruebas de la venta. Es importante que el comprador guarde una copia de los cheques entregados. También se puede pagar por transferencia bancaria y en el mismo caso, se deben guardar los resguardos de los pagos. Pagando al contado te ahorras los gastos e intereses derivados de abrir una hipoteca o de otros métodos de pago.
  • Hipoteca: El préstamo hipotecario es un producto bancario el cual te permite recibir una cantidad de dinero para la compra de la vivienda. No suelen cubrir el 100% del coste, sino un máximo del 80% así que ese 20% del que hablábamos en el primer punto puede entrar en juego en este momento. La cantidad prestada deberá ser devuelta en cuotas al banco junto a interés en un máximo de 40 años. Para asegurar el pago, el propio banco toma la casa como aval. A la hora de solicitar una hipoteca, es importante que negocias con tu banco para acordar los plazos de devolución del préstamo pues cuanto mayor sea el plazo de devolución los intereses más se incrementaran.

Antes de decidir, te recomendamos que preguntes en diferentes entidades bancarias para ver que te ofrecen y así poder valorar las condiciones económicas y los productos vinculados que en algunos casos solicitan.

Existen otros métodos legales como la donación entre particulares firmada ante notario, la donación, el pago aplazado o la permuta. Elige el que mejor se adapte a tu situación.

Elige el método de compra de la vivienda

Llegados a este punto del proceso es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de la compra vienen condicionadas por el modo de compra por el que optemos.

  • Si optas por que tu mismo seas quien realice todo el proceso podrás tener un contacto más directo en la venta.
  • Si optas por apoyarte en una inmobiliaria, estás obteniendo un mejor asesoramiento durante el proceso de compra y podrán enseñarte los piso que mejor se adapten a tus necesidades. Es un trato más personalizado y directo, te ahorrará tiempo y esfuerzo.
  • Si optas por las promotoras, éstas te garantizan vivir en una casa nueva aunque muchas veces la elección de la vivienda se hará sobre plano. Es un riesgo que suele crear mucha incertidumbre por la falta de confianza.
  • Finalmente, puedes optar por la compra de viviendas a entidades bancarias las cuales gestionan inmuebles propios a precios más competitivos y en ocasiones, con condiciones especiales de financiación.

Por su profesionalidad, recomendamos siempre la intermediación inmobiliaria. Pueden darte un trato más personalizado ya que buscarán un piso acorde a tus necesidades. Además, cuentan con gran cantidad de recursos inmobiliarios y una gran base de datos de inmuebles en venta. Por ejemplo, como la que ofrecemos nosotros con asesoramiento y acompañándote desde el primer momento hasta que encuentres tu hogar.

Visita la vivienda

Cuando hayas elegido la vivienda es importante que la visites. En la visita tendrás que valorar la adecuación de ésta para ti. Observa cada detalle del piso: la distribución de las habitaciones, la ventilación, la iluminación, el espacio, el baño, los acabados, etc. Cada detalle es importante. Tienes poco tiempo, así que pon los cinco sentidos. Al final de la visita tienes que responderte a ti mismo una pregunta ¿Me imagino viviendo en este piso? Si tu respuesta es positiva el siguiente paso es investigar la zona. Pasea por el barrio para comprobar si tienes en los alrededores todo lo que necesitas en tu día a día: colegios, supermercados, parques, gimnasios. Despues preguntate, ¿Me imagino viviendo en este barrio? Si tu respuesta es positiva y estás ilusionado, has encontrado tu piso.

Realiza una oferta al propietario de la vivienda

Ha llegado el momento. Ya puedes denominarte comprador del piso. Es el momento de hacer una oferta al vendedor. Se inicia el momento de la negociación. Un proceso donde lo más importante es ponerse de acuerdo con el vendedor en el precio y condiciones de compra del piso. La ayuda de un profesional para guiarte y aconsejarte en este momento puede ser clave para conseguir un buen precio y unas buenas condiciones de venta.

Firma el contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo privado que puede introducirse en el futuro contrato de compraventa como cláusula. El contrato de arras podría tomarse como un pre-contrato privado. Las partes pactan la reserva de la compraventa de la vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. En este contrato, se recoge la obligatoriedad de firmar un contrato en el futuro, normalmente en torno a unos 30 días a contar desde la firma.

Firma la escritura

Finalmente, llegó el momento de firmar la escritura. El comprador y el vendedor declaran ante notario su voluntad de comprar y vender respectivamente, así como todas las condiciones de la venta. En este acto de firma, el notario comprueba la legitimidad de ambas partes. En la escritura debe aparecer también la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago y el reparto de los gastos de la compra (IVA, ITP, gastos notariales, gastos de inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad, etc.).

Desde Iniziar Real Estate te recomendamos que te pongas en manos de profesionales para la compra de tu piso. Es un proceso delicado donde hay que tener en cuenta muchos detalles y donde es muy fácil ser engañado. De la mano de un profesional será mucho más fácil conseguir tu hogar de forma rápida y sin preocupaciones. Puedes contar con nosotros para cualquier gestión inmobiliaria. No dudes en ponerte en contacto sin compromiso ¡Podemos conseguir ese piso que tanto deseas llamar hogar juntos!

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¿Sabes cómo vender tu piso de una manera fácil y efectiva? ¿Quieres hacerlo minimizando riesgos? En este artículo te mostraremos cómo vender tu piso y, además, te enseñaremos todos los aspectos que tienes que tener en cuenta para hacerlo de forma rápida y maximizando los beneficios. Hay que tener en cuenta seis elementos para vender tu piso minimizando el riesgo:

Tiempo necesario para cerrar la venta inmobiliaria

Una buena transacción inmobiliaria requiere una gran inversión de tiempo y esfuerzo, lo que se traduce en dinero. Y será aún mayor si no tienes experiencia previa en el sector. Son muchas las tareas a realizar y el tiempo a invertir. Gestionar visitas, negociar, tramitar todas las cuestiones legales, promocionar la casa, etc. Es una proceso que va más allá de actividades como colgar un cartel y realizar visitas, tendrás que investigar mucho para conocer el mercado, establecer el precio óptimo y comprender a tus clientes para poder conocer sus características, cuál es el mejor forma de llegar y tratar con ellos y que esperan o necesitan de tu casa. Es un proceso largo y laborioso que cuenta con muchas variables a tener en cuenta. Va a tomar muchas horas que tienes que estar dispuesto a asumir.

Fijación del precio de la vivienda en Salamanca

A menudo, es el primer error que se comete al querer vender una vivienda tiene que ver con la fijación del precio. Para poder determinar el precio óptimo hay que descubrir el rango de precio del mercado y cuál es el valor real de la casa. Determinar el precio de mercado, definir a los clientes y el valor real de la vivienda no es una tarea fácil ya que depende de muchos factores. Lo más común es equivocarse minusvalorando o sobrevalorando el precio de la casa. Ambos errores tienen consecuencias ya puede ser económico al no fijar un precio acorde con el valor real de la casa o en el caso contrario, si se fija un precio superior, será muy complicada y lenta la venta.

Visitas a las viviendas

Las visitas al inmueble son un momento agridulce. El comprador potencial puede estar frente a tí y puede ser que la tan esperada venta llegue. Sin embargo, hay dos aspectos que preocupan y hay que tener en cuenta. En primer lugar, tienes que ser consciente de que tendrás que dejar entrar mucha gente desconocida en tu casa, algo que no suele ser muy agradable ni muy seguro pero en una venta es inevitable. En segundo lugar, el trato con el cliente en el hogar puede ser un problema. Se necesita una persona con aptitudes sociales y de venta para poder presentar de forma adecuada la casa al posible comprador. Las inmobiliarias pueden ser vuestro aliado para reducir ese riesgo al dejar entrar a la casa a desconocidos y además, cuentas con personal cualificado para el trato óptimo con el cliente aumentando así las probabilidades de venta.

Plan de comercialización de la vivienda

Tener un buen plan de comercialización es básico y para crearlo se necesita mucha información del mercado y los clientes. Una vez se cuenta con toda la información ya se podría crear el plan de promoción. Muchas personas optan por carteles en sus balcones y publicar un anuncio en algunas plataforma de compra y venta de inmuebles. Los portales online suelen ser los más utilizados para la promoción, sin embargo suele ser los menos eficiente para la promoción por las personas individuales. Estos sitios web suelen estar enfocados a agencias inmobiliarias así que, si publicas tu mismo tu anuncio, lo más probable es que aparezca en las últimas páginas. Herramientas como reportajes fotográfico, creación de planos de la vivienda, la creación de anuncios profesional y la promoción en los principales portales inmobiliarios pueden ser buenas herramientas para tu plan de promoción.

A parte de las herramientas se necesita crear un mensaje óptimo adecuado al tipo de comprador que queremos atraer. Por lo tanto, al final, habrá que establecer el tipo de mensaje que vamos a transmitir adecuandolo al cliente y los medios que vamos a emplear para llamar la atención del comprador objetivo.

Fotografía inmobiliaria

Como dice el refrán: Una imagen vale más que mil palabra. Y es totalmente cierto, la primera impresión es decisiva para la venta. Una imagen puede despertar deseo o rechazo en cuestión de segundos. Una buena foto puede ser la diferencia entre vender rapidamente o perder vendedores. Por ello, es tan importante ponerle especial interés a las fotos que se realizan de la casa. Para crear una buena foto lo ideal sería contar con el apoyo de un fotógrafo profesional pues pequeños detalles como el encuadre, el ángulo o la iluminación son determinantes para la obtención de buenas fotografías.

Todos estos factores se resuelven vendiendo tu casa de la mano de un profesional que te pueda ayudar y guiar en el proceso ¿Quieres que te ayudemos a vender esa casa ahora mismo? En Iniziar Real Estate somos expertos en el sector desde hace más de 10 años. Contamos con una amplia cartera de compradores y las herramientas necesarias para la venta de casa en Salamanca. Son muchos los clientes que depositan la confianza en nosotros desde hace años. Anímate a dar el paso, escríbenos y nos pondremos en contacto. ¡Vamos a vender ese piso de Salamanca! ¡Llámanos y lo haremos juntos!

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A la hora de vender una casa hay que tener en cuenta multitud de factores de la propia vivienda como el precio, el tamaño, la ubicación o el estado. Así como otros factores que no dependen tanto de ella, pero influyen como el plan de comercialización y venta que se haya realizado para vender la casa.

Muchas veces pensamos que la localización lo es todo a la hora de venta así como las excelentes condiciones y precio de la misma, pero al final si no hay un buen plan de promoción y venta tus clientes potenciales no sabrán de la existencia sus condiciones o del precio. Por lo tanto la venta será más difícil, más costosa y más lenta.

Este problema puede solucionarse con un agente inmobiliario especialista que pueda crear un plan adaptado a las necesidades de tu casa, el mercado y los clientes. Así eliminarás preocupaciones y conseguirás vender tu casa más rápido al comprador ideal. Desde Iniziar Real Estate te presentamos alguno de los elementos que consideramos necesarios en tu plan de promoción para vender tu casa en Salamanca.

Analizar el mercado inmobiliario, los clientes y la vivienda

Por un lado, necesitarás reunir una serie de datos e información para poder conocer el mercado y cómo adaptar tu propuesta a éste. Datos como el rango de precios por el que se mueven en el mercado las casas en tu zona, casas en venta cercanas, cuánto es el precio medio que suelen pagar los compradores, etc. Además deberás recopilar toda la información del mercado para poder crear una imagen global del sector inmobiliario en Salamanca. Tendrás que buscar información relevante como tiempo medio de venta, técnicas de comercialización utilizadas por otros vendedores, precios del suelo, la economía, la sociedad, cultura de la ciudad o cuotas hipotecarias. Siempre hay que tener presente que no vale cualquier dato, éstos tienen que ser válidos, útiles y relevantes para posteriormente poder jugar con ellos y tomar decisiones correctamente.

Conocer a los compradores es uno de los puntos más importantes para poder optimizar los recursos disponibles y crear un plan de promoción adecuado. No todos los compradores serán iguales. Un cliente que desea comprar una casa en Salamanca capital no será igual a uno que desea comprar una casa en Santa Marta o en Villamayor. Así como no es lo mismo una persona que busca una casa en una urbanización de Salamanca como los Almendros o Valdelagua como una que busca una casa con parcela en un pueblo de Salamanca como Alba de Tormes o Aldeadávila.

Conocer cuales son las motivaciones y características de los clientes potenciales hará que sepamos hacia dónde dirigir los esfuerzos y recursos que utilizaremos para llegar a ellos de forma adecuada.

Por otro lado, encontramos la propia casa. Lo primero que debes tener en mente para vender tu casa en Salamanca es que tu casa vale lo que el comprador está dispuesto pagar por ella. El mercado es muy complejo y es cierto que fijar un precio es complicado, pero no nos podemos dejar llevar por opiniones de familiares, amigo o vecinos. Si fijamos un precio muy alto aunque tengamos un buen plan de promoción será más complicado vender tu casa y habrás perdido mucho tiempo. Si por el contrario presentas un precio muy bajo estarás perdiendo dinero, dañar la imagen de tu inmueble y no estarás maximizando tus recursos promocionales. Lo mejor es optar por la ayuda de profesionales para establecer un precio justo y correcto, pues no solo habrá que estudiar el mercado también hay que tener en cuenta gastos asociados.

El precio es importante pero conocer los puntos fuertes y puntos débiles para vender tu casa también lo es, pues se podrán crear mensajes enfocados a realzar las fortalezas. Así pues habrá que mejorar los puntos débiles, realizando todas aquellas mejoras que se puedan antes de vender la casa cómo arreglar desperfectos. Sin embargo, también se puede invertir una pequeña cantidad para aumentar el valor y conseguir más beneficio. Con pequeños elementos como la iluminación, sistemas de calefacción o aire acondicionado, añadir o quitar objetos o instalar sistemas de protección. Los pequeños detalles pueden ser clave para vender tu casa. Pero, ¡cuidado!, si no identificamos aquello que más valoran los clientes puede que estés perdiendo dinero al invertir en el aumento de valor de tu casa.

Los profesionales inmobiliarios tienen un gran conocimiento del mercado y los clientes, además conocen cuales son los elementos más atractivos de una casa para los clientes. Estos profesionales podrán ayudarte a conocer el mercado, valorar tu vivienda para que posteriormente se pueda adaptar, revalorizar o mejorar y crear el mejor plan de promoción acorde a sus características.

Escoger la estrategia y canales de comunicación adecuados

Una vez contamos con toda la información ya podemos comenzar a hacernos una idea de cómo podemos vender la cara y conocer cómo dirigir el plan de promoción. Habrá que establecer el tipo de mensaje que vamos a transmitir, los medios que vamos a emplear y cómo vamos a llamar la atención de nuestros clientes. Herramientas como reportajes fotográficos, creación de planos de la vivienda, la creamos de anuncios profesionales y la promoción en los principales portales inmobiliarios pueden ser buenas herramientas para tu plan de promoción.

Actualmente Internet es uno de los canales más importantes donde realizar tu plan de promoción. Las herramientas digitales son las más efectivas para llegar al mayor número de compradores posibles, pues los compradores cada vez más buscan casa online. Existen inmobiliarias en las que poder apoyarte, ya que pueden ofrecerte estas herramientas digitales y proporcionar tu vivienda en medios propios que te abran oportunidades con tus clientes potenciales.

Las inmobiliarias además, pueden ayudarte en el proceso de venta con las llamadas, filtrando los compradores y asesorándote en cada paso que des en el proceso. Podrán ofrecerte servicios de venta donde pueden estar más cualificados como las visitas a la casa, la negociación o llamadas comerciales con compradores interesados. Así mismo, los profesionales te podrán ayudar con toda la documentación necesaria para vender la casa y gestionarla de la forma más beneficiosa para ti.

Tú quieres vender tu casa de Salamanca y te será más fácil con un buen plan de promoción asesorado por profesionales del ámbito inmobiliario. Ahora necesita encontrar a esos profesionales. Póngase en contacto con nosotros, le informaremos y ayudaremos a crear el mejor plan de promoción para poder vender tu casa. Pondremos a su disposición nuestra amplia cartera de clientes, nuestra experiencia y amplio conocimiento. En Iniziar Real Estate le acompañaremos en todo el proceso hasta que logre su objetivo ¡Juntos lo lograremos!

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  • Partiendo de 1.462,5€ que era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no se hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020 habría sido de 1.490€.
  •  En un escenario de recuperación rápida, el que sigue las variables macroeconómicas esperadas por el FMI, el precio al cierre de 2020 se reduciría hasta los 1.450,5€/m2. No obstante, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan rápida, se podría rebajar hasta 1.215€/m2.
  •  La caída de precios respecto a 2019 podría ser de entre el 15% y el 20% en los próximos 5 años, si la recuperación económica no es tan rápida como se espera.

 Los precios de la vivienda en España podrían verse muy afectados a causa de la pandemia de la Covid-19 y según un informe de la Consultora AIS Group, especialista en análisis de datos y construcción de modelos predictivos para sectores como el inmobiliario, “tardaremos entre 2 y 7 años en recuperar los valores de 2019”.

Partiendo de las previsiones de evolución de factores macroeconómicos (el PIB, el IPC, la tasa de paro, los tipos de interés, entre otros) AIS Group ha aplicado su modelo predictivo de evolución de precios del mercado inmobiliario a dos posibles escenarios: uno esperado, que toma las últimas previsiones del Fondo Monetario Internacional (FMI) con una caída del PIB del 8%, pero una recuperación rápida; y otro, estresado o pesimista, generado siguiendo el criterio de los expertos de AIS, que muestra una recuperación más lenta, es decir, en forma de “U”.

Durante la primera semana de confinamiento, los peores escenarios de evolución del PIB consultados por FUNCAS corregían el valor esperado pre-COVID, desde un 1.9% hasta un 1.3%. Durante la segunda y tercera semanas, las principales agencias de rating ya preveían una caída del PIB de 3.5 puntos porcentuales, situándolo a finales de 2020 en valores negativos (-1.8%). Al cabo de un mes, el FMI situó la previsión en -8%.

Aun así, estimaban una rápida recuperación durante 2021, con crecimiento del PIB muy superior al 2%. Por ejemplo, la última previsión del FMI sitúa el crecimiento del PIB para 2021 en un +4.3%. Pero estas rápidas recuperaciones están cada vez más en cuestión, y ya hay quien opina que la curva del PIB no tendrá forma de “V” (gran caída e inmediata recuperación), sino de “U”, “de ahí nuestra decisión a la hora de plantear los escenarios”, explica José Luis Talló, Director de Negocio de AIS Group para España y Portugal.

Efecto del COVID-19 en el precio de la vivienda

Ante estos escenarios, ¿qué puede pasar con el precio de la vivienda residencial en España? En un escenario previo al Coronavirus, la previsión era a mantener la continuidad de la recuperación de precios, tras la caída sufrida entre 2008 y 2013. Sin embargo, la irrupción del COVID-19 y el impacto económico derivado de las medidas para contener la pandemia reflejan que los precios van a caer de nuevo. La cuestión es cuánto.

El informe revela que partiendo de 1.462,5€ que era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no se hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020 habría sido de 1.490€. No obstante, de acuerdo al escenario planteado en el informe como de recuperación rápida (el que sigue las variables macroeconómicas esperadas por el FMI), el precio se reduciría hasta los 1.450,5€/m2, perdiendo así valor respecto al año anterior. No obstante, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan rápida, el precio del metro cuadrado se podría rebajar hasta los 1.215€.

Aunque a corto plazo la diferencia entre escenarios ya es considerable, las cifras a 5 años vista muestran realidades bastante más alejadas. Así, a cierre de 2025, hasta hace unos meses esperábamos poder estar hablando de precios de casi 1.910€/m2, mientras que lo esperado tras el COVID-19, hace prever una cifra más cercana a los 1.750€/m2. Y en el caso de mayor estrés de las condiciones, donde la recuperación sea más lenta, no llegaría a 1.325€/m2.

“Esto quiere decir que si antes de la crisis actual esperábamos recuperar el nivel máximo de precios de inmuebles residenciales de 2008 durante 2025, la aparición del coronavirus va a retrasar entre 2 y 5 años esa meta”, afirma José Luis Talló.

Bajo este escenario tan cambiante e impreciso, el ejecutivo de AIS Group recomienda a tasadoras, servicers inmobiliarios y socimis ser capaces de trabajar la simulación de escenarios macroeconómicos y tener herramientas que les permitan realizar proyecciones sobre la evolución prevista del precio del m2 en base a ellos. Talló señala que “la aplicación de modelos Machine Learning les va a facilitar una recogida inmediata de las fluctuaciones del precio de la vivienda, lo que contribuirá a que puedan tomar mejores decisiones a nivel de desarrollo del negocio inmobiliario”.

Venta viviendas 2020

Estimado vendedor:

Parece que quieres vender un piso en Salamanca. Te preguntarás cómo debo hacerlo, qué debo de tener en cuenta o incluso, cuáles son mis posibilidades. Empecemos por el principio, tienes dos opciones: intentar vender el piso por ti mismo o apoyarte en una inmobiliaria. Para tomar esta decisión tienes que tener en cuenta el tiempo, esfuerzo y dinero que quieres invertir en la venta. El tiempo medio de venta de un piso entre ambas opciones es diferente. Entre particulares el tiempo medio necesario es de más de un año mientras que en inmobiliaria de media son nueve meses.

Te preguntarás a qué se debe esta diferencia entre ambos a la hora de vender tu piso en Salamanca. Primero, hay que entender el proceso de negociación que conlleva la venta de un casa, pues es un tema que necesita mucha paciencia y mucho esfuerzo para conocer y saber tratar con los clientes. También necesitarás conocer el precio de mercado para fijar tu rango de precios y cual es el valor óptimo del piso. Esta tarea es complicada; si sobrevaloras la vivienda será más complicada y lenta su venta pero sí el precio es muy bajo podemos estar perdiendo mucho dinero e incluso, creando una mala imagen sobre la vivienda. Las inmobiliarias conocen el precio del mercado y fijarán el más adecuado para tu piso estudiando la situación del mercado en Salamanca en cada momento.

Para vender una piso necesitas potenciarlo al máximo. Las agencias inmobiliarias debido a su experiencia y estudio saben cuáles son las viviendas que mejor se venden y porqué. Por lo tanto, sabrán ayudarte y guiarte para adaptar tu piso a lo que el mercado está pidiendo y así poder vender más rápido y con el mejor precio garantizado. Quizás pueda que tu piso necesite más iluminación, cambiar o añadir objetos para maximizar el espacio o una capa de pintura extra para revalorizarla y sacar un mayor beneficio. A veces, una pequeña inversión es necesaria y no somos capaces de verla por los lazos emocionales con el piso.

Es muy complicado encontrar al comprador ideal para vender un piso. Las agencias cuentan con una ventaja que es la base de datos de clientes que desean comprar, a qué precio y con qué características. En una zona como Salamanca, estas bases de datos son muy importantes por lo que las inmobiliarias suelen tener un profundo conocimiento de éstas y podrán determinar las posibilidades de compra de cada cliente.

Una de las ventajas que más tiempo y esfuerzo ahorra a los vendedores es la realización de los trámites legales por parte de las inmobiliarias. Reuniones, visitas, notarías, contratos, firmas, liquidaciones de impuestos, certificados, etc. Todo ello conlleva un cierto conocimiento legal y fiscal con el que normalmente las personas no estamos familiarizados. Las inmobiliarias realizará todo el papeleo siempre teniendo en cuenta tu opinión y decisiones, así podrás tener la seguridad de que todo se realiza de la forma correcta, a tu gusto y bajo la más estricta legalidad.

Por último, las agencias inmobiliarias podrán crear un plan de comercialización adecuado para vender tu piso en Salamanca. Vender una casa es más que colgar un cartel, es crear un plan de promoción en diferentes canales para poder llegar a ese comprador ideal. Hoy en día existen multitud de herramientas digitales y no digitales de las que disponen las inmobiliarias, las cuales pueden ser de gran utilidad para diseñar un plan personalizado y lograr la venta. Siempre debes buscar una agencia que te brinde todos los canales necesarios y un plan de promoción ajustado a tus necesidades. Cuanto mejor sea la promoción y mejor se adapte al tipo de comprador que tu piso necesita, mayor será la probabilidad de vender tu piso de forma rápida y al mejor precio.

Vender un piso no es tarea sencilla, pero tienes la suerte de contar en Salamanca con grandes profesionales que conocen los clientes, el mercado y sus características para ayudarte a vender tu vivienda. Si te has decidido por vender tu piso a través de una inmobiliaria elige una que se adapte mejor a tus necesidades y cumpla con todos los requisitos de los que hemos hablado. Si necesitas más información o te has animado a vender tu piso contacta con nosotros y nuestro equipo resolverá todas tus dudas sin compromiso. No somos una inmobiliaria con el concepto que tienes de ella, somos la evolución del sector inmobiliario ¡Lograremos juntos tus objetivos en menos de seis meses!

Quiero vender mi piso en Salamanca con vosotros:

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  • La promotora, consciente de la gravedad de la actual crisis sanitaria derivada del COVID-19, ha analizado la cobertura de su seguro BE SAFE, en colaboración con el mediador de seguros Slora y corroborado por CNP Partners, compañía aseguradora del riesgo
  • El seguro cubrirá a aquellos clientes que se vean perjudicados por la crisis sanitaria actual por un ERE e incluso por un ERTE, siempre que éste afecte al 50% o más de su retribución, todo ello a partir de 30 días en esa situación y por el tiempo que se prolongue la situación de desempleo

Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia, ha analizado la cobertura de su seguro de protección de pagos BE SAFE, consciente de las dificultades que atraviesan algunas familias por la crisis sanitaria actual derivada del COVID-19. De esta manera, el seguro cubrirá los pagos de aquellos clientes de la promotora en condición de autónomos o funcionarios con Incapacidad Temporal causada por Coronavirus y de aquellos que, en condición de trabajadores indefinidos por cuenta ajena, se vean afectados por un ERE o ERTE provocado por esta situación y que afecte al 50% o más de su retribución.
Este seguro, en acuerdo con la compañía aseguradora CNP Partners y el mediador Slora, fue diseñado para proteger a los compradores de sus viviendas ante las posibles circunstancias que les puedan surgir durante el periodo comprendido entre la firma del contrato de compra hasta que se hace efectiva la entrega de llaves.

Metrovacesa, a través de BE SAFE, cubre dependiendo de la residencia, estas circunstancias de desempleo e incapacidad temporal en las que abonaría hasta un máximo de 12 mensualidades pendientes de pago. En situaciones más graves como el fallecimiento por accidente o incapacidad permanente absoluta por accidente de alguno de los compradores, Metrovacesa asumiría su parte correspondiente del pago pendiente de la vivienda. Ver información comercial en Web Metrovacesa (Seguro BE SAFE).

Con esta iniciativa, la promotora refuerza su compromiso por aportar nuevas soluciones ante el contexto tan complicado que estamos viviendo actualmente y ayudar así a sus clientes a sobrellevar la pérdida económica o la incapacidad de hacerse cargo de los pagos.

Aquellos clientes que se encuentren en esta situación y dispongan de su Seguro BE SAFE, podrán contactar con Metrovacesa a través del número de teléfono +34 900 55 25 25, donde se le indicarán los pasos a seguir para la solicitud de su prestación.

  • El segundo encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition se ha centrado en analizar las posibilidades del activo residencial como valor refugio tras las crisis del COVID-19.

El segundo encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition, que se ha celebrado hoy, ha analizado las opciones que los activos residenciales tienen de convertirse en un valor refugio una vez que la actividad económica y la inversión recuperen la normalidad. En el encuentro han participado como ponentes Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, Marcos Beltrán, director comercial de Real Estate de ALTAMIRA AM, y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCE. Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST SOCIEDAD DE TASACIÓN ha moderado el coloquio.

Todos los expertos reunidos en el segundo encuentro digital organizado por SIMAPRO HomeEdition han coincido en sostener que el sector inmobiliario “será uno de los salvavidas de la recuperación económica y del empleo” una vez que se supere la crisis sanitaria provocada por la pandemia del COVID-19. Para que esto sea una realidad, en palabras de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCE, “el Gobierno tiene que agilizar los procesos de tramitación de licencias y garantizar la seguridad jurídica como mecanismos básicos para conseguir que nuestro sector vuelva a convertirse en una de las locomotoras económicas de la economía española”.

El presidente de Asprima y APCE ha criticado que las primeras medidas acordadas por el Gobierno para contrarrestar los efectos económicos derivados de la pandemia hayan dependido sobre de los “equilibrios políticos”, lo que ha propiciado “discriminaciones entre particulares y agentes corporativos en temas clave para el sector como el alquiler”. En su opinión, “es un estigma que el Gobierno debe superar, porque alimenta la inseguridad jurídica y retrae la llegada de inversión internacional”. En este sentido, Juan Antonio Gómez-Pintado ha pedido que se rebaje “el tono populista de muchas medidas gubernamentales para pensar en el medio y largo plazo”.

Para el presidente de ASPRIMA y APCE, “nos estamos enfrentando a una triple crisis, sanitaria, económica y de confianza. La primera escapa a nuestras posibilidades de actuación, por lo que debemos centrarnos en las dos últimas y hacerlo desde la doble perspectiva emocional y racional, ya que estamos viviendo una crisis de confianza muy intensa en su expresión, pero reducida en el tiempo”. Por esta razón, el principal objetivo que el sector tiene que plantearse de manera inmediata es, en opinión de Juan Antonio Gómez-Pintado, “recuperar la confianza de nuestro cliente, tanto particular como corporativo”. El presidente de ASPRIMA y APCE ha concluido su intervención con un mensaje de esperanza para el futuro. “No tengo la menor duda de que le sector va a salir reforzado de esta situación, como sector en sí mismo y en su relación con el cliente y las diferentes administraciones”.

Por su parte, Marcos Beltrán, director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM, ha destacado que “esta pandemia está poniendo a prueba nuestra capacidad para superar las adversidades, por lo que, cuando pase, estaremos más preparados para enfrentarnos a riesgos inesperados”. En su opinión, aunque todavía es pronto para identificar los cambios de calado provocados por el COVID-19, “tenemos que empezar a ser conscientes de que la manera que tenemos de relacionarnos con el cliente se va a transformar de manera sustancial. Veremos nuevas formas de relación, tanto con nosotros mismos como con nuestros clientes”.

Para el director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM, los tres restos inmediatos de las empresas residenciales son “recuperar la actividad, las visitas y los contratos que, por razones obvias, ahora permanecen en stand by”. En este proceso de recuperación, según Marcos Beltrán, la tecnologización será un aliado indispensable. “Las ventas on line de viviendas serán uno de los grandes beneficiados de esta crisis”, ha puntualizado.

En lo que respecta a la recuperación del mercado residencial, el director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM se ha mostrado optimista en el coloquio organizado por SIMAPRO HomeEdition. “Con independencia de que no sepamos cómo va ser la demanda de viviendas mañana o pasado, lo esencial es que donde teníamos demanda antes de esta crisis seguiremos teniéndola después. Esta crisis no diferencia entre inversores nacionales e internacionales, sino entre corporativos y privados, y nada nos permite suponer que su comportamiento vaya a diferir sustancialmente desde que tenían antes de la pandemia”.

Para Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, “el ritmo de recuperación futura dependerá de cómo lo estemos haciendo estos días, que van a ser clave para recuperar la normalidad de la actividad económica”. Es por esto por lo que Anna Gener ha reclamado durante su intervención en el coloquio “un esfuerzo para que seamos capaces de generar una inteligencia colectiva que aporte lo mejor de nosotros mismos, tanto de puertas adentro del sector como de puertas afuera hacia la sociedad”. Según Anna Gener, este esfuerzo es más necesario que nunca porque “de una vez por todas tenemos que conseguir que el talento joven interiorice como algo aspiracional trabajar en nuestro sector, lo que todavía está lejos de ser una realidad”

En opinión de la CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, una vez que pase esta crisis el sector debe volver a asumir el que es su principal reto: “producir un parque de viviendas en alquiler a precios competitivos, porque es aquí, sobre todo, donde está la oportunidad de inversión internacional en nuestro país. Solo falta un marco legal que dé más seguridad para invertir a los operadores que deseen hacerlo”.

Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, ha concluido su intervención en el segundo coloquio digital organizado por SIMAPRO HomeEdition poniendo en valor las posibilidades de negocio del activo residencial de nuestro país. “El inmobiliario compara de manera muy significativa frente a la renta tanto variable como fija. Y esta circunstancia es un plus para las bolsas de liquidez internacional. Creo que cuando pase esta crisis vamos a ser capaces de captar más inversión de la que nos correspondería en circunstancias normales”.

  • L a última estadística Tinsa IMIE Mercados Locales no recoge todavía las variaciones de precio ocasionadas por la emergencia sanitaria. El precio medio aumentó un 0,7% trimestral (respecto al cuarto trimestre de 2019) y un 2,5% en tasa interanual.
  • La ciudad de Barcelona suma tres trimestres consecutivos de caída interanual de precios (-1,6 % anual en el 1T 2020), tras abaratarse un 0,5% respecto al trimestre anterior. Madrid mantiene cierta tendencia al alza, con un incremento internanual del 2,3 % (+ 0,4 % trimestral).
  • Navarra y La Rioja destacan con las mayores subidas de precios en los últimos 12 meses (+11,9 % y +6,7 %), mientras que Asturias, Castilla y León y Galicia presentan precios inferiores a los de un año antes.
  • Girona, Logroño, Pamplona, Valencia y Zaragoza son las capitales donde más aumentó el precio en tasa interanual, por encima del 8%. Entre las caídas, Burgos y Ciudad Real rondan el 10% interanual.

La presente coyuntura de crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. El Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses.

La duración, y, por tanto, intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado. Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

El informe IMIE Mercados Locales de Tinsa del primer trimestre del año, publicado hoy, no recoge todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, sino que se enmarca en la coyuntura observada durante los últimos trimestres, y, por tanto, representa la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

Partiendo de esta premisa, la cifra provisional de la estadística procedente de tasaciones de vivienda nueva y usada refleja que el precio medio en España se incrementó un 2,5 % interanual en el primer trimestre del año, hasta 1.383 €/m2, cifra que representa un aumento del 0,7% respecto al trimestre anterior.

“En el primer trimestre del año la estabilidad del mercado se traduce en variaciones de precio menos significativas que las registradas meses atrás y en indicadores de oferta y demanda, hipotecarios y de rentabilidad análogos a los de buena parte de 2019”, explica Rafael Gil.

IMIE Interactivo:: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

La ciudad de Madrid registró una variación interanual del 2,3 % (+0,4 % intertrimestral), mientras que en Barcelona el valor medio se redujo un 1,6 % en el último año, tras caer un 0,5 % en tasa intertrimestral. En un escenario de precios estabilizados, la Ciudad Condal suma tres trimestres consecutivos de descensos interanuales.

Tres comunidades autónomas (Asturias, Castilla y León y Galicia) presentaron en el primer trimestre precios inferiores a los de un año antes. También en 14 provincias el valor medio se redujo en el último año, destacando Soria con una caída interanual superior al 15 %.

Pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida. En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables”, destaca el director del Servicio de Estudios.

El precio medio en nacional encadena 14 trimestres consecutivos de incremento, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 15,5 %, situándose un 32,5 % por debajo del precio máximo de 2007.

  • El índice general, que todavía no refleja los efectos de la crisis del coronavirus, muestra un incremento del 3,5 % en tasa interanual, con una subida del 1,1 % respecto al mes anterior.
  • La costa mediterránea y el grupo Baleares y Canarias incrementan por encima del 5% el precio medio en marzo respecto a febrero.
  • Las islas y las áreas metropolitanas destacan con los mayores incrementos en tasa interanual en el mes de marzo: un 9,8 % y un 5,5 %, respectivamente
  • El valor medio en España se ha incrementado un 17,8 % desde mínimos y acumula una caída del 32,4 % desde los máximos de 2007.

Los últimos datos de la estadística IMIE General y Grandes Mercados, correspondiente al mes de marzo, no recogen todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, enmarcándose en la coyuntura observada durante los últimos meses y reflejando la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

La perspectiva actual es que la crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. Aún a falta de datos actualizados, asumimos una caída extrema a corto plazo de las cifras de demanda. “Esta situación y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses. La duración y, por tanto, la intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Con este apunte previo como punto de partida, la evolución del mercado de vivienda nueva y usada en el mes de marzo recogida en la estadística IMIE General y Grandes Mercados refleja un crecimiento del precio medio del 3,5 % en tasa interanual, que deja el avance medio en lo que llevamos de año en un 2,5 %. Si se compara con el mes precedente (febrero), el índice general registró un ligero aumento del 1,1 %.

A diferencia del estancamiento reflejado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio medio se redujo un 0,7 % en tasa intermensual, tanto en la costa mediterránea como en las islas la estadística muestra un incremento superior al 5 % respecto al mes de febrero, aunque con un escenario desigual en el balance de los últimos 12 meses: mientras que en ‘Baleares y Canarias’ el precio medio es un 9,8 % superior al registrado un año antes, en la costa mediterránea el aumento se modera al 3,9 %.

Las áreas metropolitanas registraron el mayor incremento interanual tras las islas, un 5,5 %, mientras que tanto en las capitales y grandes ciudades como los municipios pequeños de interior (‘Resto de municipios’) la evolución estuvo por debajo de la media nacional, con un aumento anual del 2,3 % y del 1,7 %, respectivamente.

Variación desde mínimos y máximos

Las islas y las capitales y grandes ciudades son los grupos donde más se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus respectivos mínimos en la crisis inmobiliaria, con un incremento del 34,1 % y del 26,2 %, por encima del 17,8 % que se ha incrementado el precio medio en España desde su mínimo de febrero de 2015. Las localidades más pequeñas agrupadas en ‘Resto de municipios’ han subido apenas un 6% desde el nivel más bajo de la última década.

Pese a la revalorización experimentada en los últimos años, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España muestra todavía una caída del 32,4 % desde los máximos registrados en el año 2007. La costa mediterránea y las áreas metropolitanas arrastran los mayores descensos acumulados desde máximos, con un 40,8 % y un 38,3 %. En el extremo contrario, ‘Baleares y Canarias’ es el grupo donde la brecha respecto a 2007 es más reducida: un 12,2 %.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-marzo-2020.pdf