Stoneweg otorga a Seprocol una línea de financiación de 50 millones de euros para la inversión en suelo

  • Con esta operación, Stoneweg refuerza su estrategia de crecimiento y expansión dentro del mercado inmobiliario español  
  • Stoneweg, firma de origen suizo, ha realizado inversiones por más de 3.000 millones de euros operando en España, Estados Unidos, Italia y Suiza

La plataforma inmobiliaria Stoneweg ha firmado con Serprocol, una de las gestoras de cooperativas inmobiliarias líderes del sector en España, otorgarle una línea de financiación por valor de 50 millones de euros para invertir en la compra de suelo durante los próximos 18 meses. La operación ha estado asesorada por Arcano Partners, que ha actuado como asesor financiero en exclusiva de Serprocol. Esta firma ha diseñado un proceso selectivo, hecho a medida y en línea con los objetivos del proyecto.

Este acuerdo supone un hito para Stoneweg, firma pionera en España en financiación de proyectos inmobiliarios para promotoras, y su decidida estrategia de crecimiento dentro del mercado español y contribuye a su posicionamiento como firma de financiación alternativa en el sector inmobiliario, especialmente ante la creciente demanda de capital para la adquisición de suelo en Madrid.  Por su parte, Serprocol, que cuenta con un amplio equipo de profesionales con más de 30 años de experiencia, ha entregado más de 800 unidades residenciales y actualmente está desarrollando cerca de 650 viviendas para ser entregadas en los próximos 2 años.

Desde Stoneweg, señalan que “esta operación refuerza nuestra visión del mercado ante la oportunidad existente para la compra de suelos en Madrid y resto de la geografía española. Además, refleja nuestra posición como inversor de referencia en el mercado de la financiación alternativa a promotoras en este país, por último, pone de relieve la amplia experiencia de Stoneweg, respaldada por las inversiones de más de 3000 millones de euros realizadas, tanto en España como en los otros tres mercados de gran relevancia internacional donde estamos presentes, como son Estados Unidos, Italia y Suiza”.

Más de 800 locales y 100 naves, una oportunidad para pymes y autónomos ante la incertidumbre económica

  • El portal inmobiliario Casaktua.com lanza una promoción para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a reajustar su gasto inmobiliario con el fin de aumentar su productividad o promover el ahorro de cara al futuro. 
  • Los locales incluidos en esta campaña tienen una superficie media de 172m2 y están distribuidos por todo el territorio español, situándose el precio por metro cuadrado en 736€. 

La desaceleración económica y la ralentización de la actividad comercial en España está cada vez más presente en las previsiones económicas de las distintas instituciones y organismos oficiales. El Banco de España, sin ir más lejos, acaba de reconocer que la desaceleración ya está aquí y avala su argumento con la caída del PIB -en el primer trimestre aumentó un 0,7% y en el segundo lo hizo en un 0,5%-. A esto hay que sumar la guerra comercial entre China y EEUU, y la inestabilidad política de España y de otros países europeos.

De producirse este escenario, pymes y autónomos, que suponen 99,8% del tejido empresarial nacional, son los colectivos que más tienen que pensar en su futuro. El arrendamiento o hipoteca de locales y naves es uno de los gastos más importantes en su cuenta de resultados, por eso, para mantener y conseguir un equilibrio en las cuentas, será fundamental que empresas y particulares puedan acceder a activos inmobiliarios que se adapten a las necesidades y características de su proyecto.

Casaktua.com, mediante su campaña “Si tú sabes el qué, Casaktua.com tiene el dónde”, da la oportunidad de acceso a pymes y autónomos a una nueva localización, permitiéndoles mejorar su productividad o eliminar el gasto de alquiler para impulsar su capacidad de ahorro. Además de precios atractivos, el portal inmobiliario ofrece a los futuros compradores la posibilidad de financiación, asesoramiento gratuito y la eliminación de comisiones por intermediación.

La promoción incluye más de 800 locales y 100 naves con un coste medio de 126.600€ y 164.400€, respectivamente. Los locales contemplados en esta campaña tienen una superficie media de 172m2 y están distribuidos por todo el territorio español, situándose el precio por metro cuadrado en 736€.

Entre las comunidades autónomas con mayor número de locales disponibles se encuentran Aragón (230), Castilla y León (100), Andalucía (80), Comunidad Valenciana (80), Comunidad de Madrid (70), Cataluña (60), Castilla- La Mancha (50) y La Rioja (50). Por precio, los locales comerciales más asequibles se ubican en Islas Canarias (60.500€), Extremadura (85.100€), Asturias (85.500€), Castilla- La Mancha (88.900€) y Cataluña (92.200€).

Casaktua.com también ha incluido 100 naves con una superficie de 955 m2 de promedio. Estos inmuebles, ubicados principalmente en Aragón y Andalucía cuentan con un coste promedio de 164.400€ de media (172 €/m2).

Liberbank y Haya Real Estate ofrecen en la Campaña Otoño más de 1.590 inmuebles

  • La nueva campaña cuenta con una amplia selección de viviendas, plazas de garaje y trasteros, locales comerciales y naves industriales.
  • La oferta incluye más de 1.150 inmuebles que se ubican en Castilla – La Mancha y más de 120 en Cantabria.

Liberbank y Haya Real Estate han lanzado la “Campaña Otoño”, una selección de más de 1.590 inmuebles a la venta con descuentos de hasta el 50 por ciento. Esta nueva campaña oferta una amplia selección de viviendas, plazas de garaje y trasteros, además de locales comerciales y naves industriales.

Los inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en las capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. La oferta se concentra en inmuebles residenciales, dado que el 45% de la oferta se concentra en viviendas. La oferta comercial de inmuebles, denominada “Campaña Otoño”, mantendrá los actuales descuentos en precios hasta el próximo 31 de diciembre.

La mayor parte de los inmuebles se concentra en Castilla – La Mancha, con más de 1.150 activos en campaña, mientras que en Cantabria encontramos más de 120.

Ofertas de inmuebles

De la oferta de viviendas en Castilla – La Mancha, 780 unidades se ubican en la provincia de Toledo; más de 170 en Ciudad Real y más de 100 en Albacete. Les siguen Cuenca y Guadalajara, con 70 y 30 inmuebles seleccionados, respectivamente.

La oferta en Cantabria cuenta con más de 120 inmuebles, concentrados mayoritariamente en los municipios de Entrambasaguas, con 30 unidades, seguido de Santander, con 27.

La página www.haya.es dispone de información sobre las características básicas de todos los inmuebles incluidos en la campaña: fotos, ubicación, metros cuadrados, precio, etcétera.

La vivienda ideal de los españoles es un chalé en la playa de 3 o más dormitorios

  • El piso (52%) de entre 81 y 100 m2 (33%) y con 2 o 3 dormitorios (81%), lo que realmente se demanda a la hora de buscar un nuevo inmueble.
  • Casaktua.com ofrece una selección de inmuebles de interior y costa a precios reducidos para ayudar a los españoles a encontrar su vivienda ideal.

La “vivienda perfecta” suele ser bastante diferente al inmueble que realmente demanda el mercado. En la mayoría de las ocasiones, unas posibilidades económicas insuficientes o unas obligaciones y necesidades (lugar de trabajo, practicidad, etc.) incompatibles impiden acceder al hogar que realmente se querría disfrutar. Según el V Estudio de Casaktua.comLa demanda de vivienda en España. 2019 ¿el año de la estabilización del sector?” la vivienda ideal que se perfila en la mente de los españoles una casa o chalet independiente (46%) ubicado cerca de la playa (34%) o en ciudad de interior (26%), con una superficie de entre 101 y 120 m² (23%) y de tres o más dormitorios (82%).

Unos datos algo distintos si se analiza lo que realmente demandan aquellos que están en búsqueda activa de un nuevo inmueble para comprar o alquilar: piso (52%) de entre 81 y 100 m2 (33%) y con 2 o 3 dormitorios (81%).
En concreto, las 3.000 encuestas realizadas por el portal inmobiliario en todo el territorio nacional reflejan que, a parte del chalé, las tipologías de vivienda más deseadas por los españoles a la hora de plantearse cómo sería su hogar ideal son el piso (20%) y el ático (16%).

Atendiendo al tamaño del inmueble, la gran mayoría de los españoles sueña con inmuebles espaciosos. El 34% querría que tuviese, como máximo, 100 m2, el 42% entre 101 y 150 m2 y el 24% optaría, si pudiese, por una vivienda de más de 150 m2. En cuanto a las habitaciones, el 46% se inclina por 3 o más dormitorios y el 36% por más de tres.

En lo que respecta a los extras más deseados, la practicidad se lleva todo el protagonismo. Tener un garaje privado es, con diferencia, el componente más valorado, con un 82% de adeptos. El top 5 lo completarían: la terraza (67%), el trastero (64%), el jardín (59%) y el aire acondicionado (56%). Una tendencia que cambia respecto a años precedentes, en los que la piscina, las vistas al mar o las zonas ajardinadas eran los extras más anhelados.

La eficiencia energética se ha convertido en otro de los aspectos más apreciados en el hogar. En este sentido, cuando se valora qué elementos debería tener su inmueble deseado para contribuir al cuidado del medioambiente, los españoles optan, principalmente, por el aislamiento térmico (79%). Otras alternativas imprescindibles a nivel de ahorro de energía son: la iluminación LED (72%), los electrodomésticos eficientes (71%) y el aislamiento acústico (69%).

Viviendas de Casaktua.com para encontrar la vivienda ideal con la “vuelta al cole”

Para dar la bienvenida a la “vuelta al cole” y ayudar a los españoles a encontrar su vivienda ideal, Casaktua.com pone a disposición de los futuros compradores durante finales de agosto y el mes de septiembre dos campañas compuestas por inmuebles residenciales ubicados en zonas de interior y costa.

La primera de ellas, compuesta por 2.600 viviendas, incluye pisos y chalés con una hipoteca media de 300€ al mes. Los inmuebles, con una superficie de 128m2 de media y 3 habitaciones de promedio, cuentan con un precio medio de 89.700€, y se encuentran distribuidos principalmente en zonas de interior de Andalucía (410), Aragón (500), Castilla- La Mancha (400), Castilla y León (270), Cataluña (370), Comunidad Valenciana (150), La Rioja (130), Comunidad de Madrid (90), Extremadura (80) y Navarra (60).

Por otro lado, el portal inmobiliario también tiene vigente una campaña de viviendas de costa, compuesta por inmuebles residenciales -también pisos y chalés mayoritariamente- ubicados en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50). Estas viviendas tienen un precio promedio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2.

La compra de una vivienda en 4 pasos

En este video online, el abogado Gerardo Bueno Salinero nos habla de los costes a corto y medio plazo de la compra de una vivienda en cuatro sencillos pasos.

El primero paso trata sobre el precio. El precio te lo pone el vendedor, pero aparte del precio de compra tienes que añadirle un nada despreciable 10% aproximadamente de ese precio para gastos de notaria, registro, etc. Si la vivienda es nueva puede llegar a ser un 11 o 12%.  Hay que tenerlo en cuenta antes de calcular las cuentas.

Segundo paso: ¿Cuánto te va a costar vivir en esa vivienda? Hay que mirar cuanto se paga de luz, de agua, gas y comunidad. Existen recibos altos que mensualmente junto a la hipoteca puede dar problemas de pago.  El recibo de la comunidad aumentará dependiendo del tamaño del piso. Si los servicios centrales son de calidad el recibo puede llegar a los 300€. Mira pues todos estos gastos antes de realizar la compra de la vivienda.

Tercer paso: cargas de la vivienda, como un embargo de cualquier organismo público o una empresa privada. Por ejemplo una hipoteca no cancelada. Esto se puede comprobar en una nota simple, que solo cuesta menos de 4 euros, en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, antes de hacer ninguna compra, acude al Registro y revisa si tiene cargas anteriores.

Cuarto paso: Conoce los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tanto si están al día en sus pagos, como para saber cúanto se paga por el inmueble. Existen inmuebles con altos impuestos y hay que conocerlo con anterioridad a la compra.

Añadimos un quinto paso: antes de firmar una venta, recomendamos pedir un certificado de que esa vivienda está al día en los gastos de la comunidad y saber cual es su importe medio.

Con estas pasos básicos, bien solucionados, no deberíamos llevarnos ninguna sorpresa, pero si surgen dudas, acude a un abogado como Bueno Salinero Abogados.

Precio, análisis de mercado y conocer al comprador, aspectos clave en la negociación de una venta

  • El mercado inmobiliario se mantiene constante: en el primer trimestre del 2019 se firmaron 136.436 transacciones, la misma cifra que el año pasado en ese periodo
  • Fijar el precio de salida, analizar la evolución del mercado, conocer las motivaciones del comprador y confiar en profesionales del sector inmobiliario son las recomendaciones para la negociación de una venta
  • Seguridad, transparencia, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, los aspectos más demandados por compradores y vendedores

La venta de viviendas continúa en la misma línea de crecimiento. En el primer trimestre del 2019, un total de 136.436 propiedades cambiaron de manos, una cifra prácticamente idéntica comparada con el mismo periodo del año anterior, tal y como recoge el Consejo General del Notariado. Según esta evolución en el número de transacciones, se puede prever que este año se puedan alcanzar, o incluso superar, el mismo número de viviendas vendidas a cierre de 2018 cuando se firmaron 515.051 transacciones, lo que supone un 10,1% más que el año anterior.

En este escenario donde la compraventa de viviendas gana protagonismo, los expertos de Prontopiso, la proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, han recopilado algunos consejos clave a la hora de negociar la venta de la vivienda. “Compradores y vendedores se centran es aspectos diferentes, pero tienen varios denominadores en común: buscan transparencia, seguridad, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, es decir, no sólo precisan ayuda en la valoración de la vivienda, sino que se apoyan en profesionales para que les aporten conocimientos de temas arquitectónicos, reformas en el hogar o aspectos legales”, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de ProntoPiso.

El importe de la vivienda, principal escollo en las negociaciones

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) subió un 3% anual en España en el segundo trimestre de 2019, hasta alcanzar los 1.350 euros por metro cuadrado, manteniendo una tendencia alcista en el precio desde hace casi 3 años, según el último informe de Tinsa IMIE Mercados Locales.

Un propietario suele ser imparcial a la hora de estimar la valoración de una vivienda. “Los recuerdos y momentos vividos en su casa hacen que los propietarios siempre sobreestimen el precio de la vivienda. Para ayudarles, en ProntoPiso usamos multitud de datos del mercado inmobiliario que, combinados con algoritmos propios de valoración inteligente, sirven para proporcionar a los vendedores una valoración automática de su propiedad, y ajustada a su valor real de mercado”, explica Paradinas.

En cuanto a la negociación del precio con el comprador, es importante confiar en expertos del sector. “Es clave fijar un precio de salida que sea agresivo sin que sea excesivo porque si no el producto se quema en el mercado. Para ello, el expertise de los agentes inmobiliarios es fundamental en la comercialización de la propiedad”, señala el cofundador de ProntoPiso.

El análisis de mercado es otro de los aspectos fundamentales. Ser consciente del precio de mercado de otras viviendas similares y en la misma ubicación, junto a elementos digitales de valoración inteligente y el apoyo de expertos ayudarán a determinar el precio de salida adecuado.

Por su parte, en las negociaciones, el hecho de conocer las motivaciones y las necesidades del comprador también se convertirán en una buena baza para negociar. “Es determinante ser conocedor de las necesidades del comprador ya que, si no es lo que realmente necesitan, las probabilidades de que las operaciones no lleguen a buen término se incrementan”, continúa Paradinas que, añade, “una vez que la negociación del precio ha llegado a buen puerto, vendedor y comprador deberán ponerse de acuerdo en estipular los plazos de cara a realizar el contrato de arras y la escritura de la propiedad”.

El precio de la vivienda se encarece un 4,5% interanual en julio

  • El Índice General alcanza los 1.515 puntos, un 4,5% más que hace un año. El valor medio en España acumula un aumento del 15,6% desde su mínimo en la crisis.
  • Las islas (Baleares y Canarias) y Capitales y grandes ciudades muestran en julio el mayor incremento interanual de precios.
  • El precio medio de la vivienda terminada es un 33,7% inferior al máximo alcanzado en 2007.

El índice de vivienda terminada (nueva y usada) alcanzó en julio un 4,5% de variación interanual hasta 1.515 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El dato supuso un repunte en la tendencia de estabilización observada en los últimos tres meses; el incremento mensual de valor respecto a junio fue de un 0,6%, cifra similar a los meses previos (0,7% en mayo y 0,4% en junio). El valor medio de la vivienda terminada se ha apreciado un 15,6% desde febrero de 2015, cuando el índice general marcó su nivel más bajo en la crisis. Todavía se mantiene un 33,7% por debajo de los valores máximos de 2007.

El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias) sigue mostrando el encarecimiento más notorio dentro del índice respecto a julio de 2018: un 7,1%. Por encima de la media destacan las capitales y grandes ciudades, con una subida interanual del 5,1%, y los municipios más pequeños, agrupados en el subíndice “Resto de Municipios”, con un incremento del 4,3% en el último año. “La apreciación puntual de capitales y grandes municipios en julio, así como la del resto de municipios del interior peninsular, supera la de los últimos meses, constituyendo una excepción a la estable evolución creciente”, afirma Rafael Gil, director de Servicio de Estudios de Tinsa.

Las áreas metropolitanas registraron en julio un aumento del 3,4% en su precio medio respecto a un año antes. Por su parte, la costa mediterránea mantiene la tendencia de los últimos meses y muestra un modesto crecimiento interanual del 1,2%

Variación relativa interanual

La recuperación progresiva y moderada del mercado residencial eleva hasta el 15,6% el incremento del precio medio de la vivienda terminada en España desde el nivel más bajo alcanzado en la crisis. Las capitales y grandes ciudades destacan como el grupo donde más se ha recuperado la vivienda desde que este subíndice tocó suelo en mayo de 2015, con una subida del 24,8%, seguidas muy de cerca por islas (Baleares y Canarias), que anotan un 22,8% desde su nivel más bajo.

Por debajo de la media, el precio medio en la costa mediterránea se ha incrementado un 14,6% desde el mínimo, algo por encima del 13,5% de las áreas metropolitanas. Las localidades más pequeñas (“Resto de municipios”) muestran una evolución más moderada, con un modesto crecimiento del 6,6% desde su mínimo, que se alcanzó más tarde que en otras zonas (en junio de 2017).

Pese a la recuperación paulatina experimentada, el precio medio de la vivienda terminada arrastra una caída acumulada desde máximos pre-crisis del 33,7%, con cifras muy similares en las capitales y grandes ciudades (-33,3%). En las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea la brecha respecto a máximos del ciclo anterior es superior: un 39,3% y un 43,9%, respectivamente. En las islas (Baleares y Canarias) la diferencia respecto a máximos se reduce al 19,6%.

Variacion precio vivienda 2019

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2019/1-ficha-imie-julio-2019.pdf

Metrovacesa vende un 243% más de viviendas en el primer semestre del año

  • La promotora registra 841 unidades vendidas de enero a junio frente a las 245 del mismo periodo del año anterior
  • Contabiliza 83,8 millones de euros de ingresos, frente a los 48,3 millones del primer semestre de 2018, y cierra el periodo con un beneficio neto positivo de 6,1 millones de euros
  • Firma un nuevo proyecto de alquiler llave en mano con Sanitas Mayores para el desarrollo de una residencia para la tercera edad y se convierte en la primera promotora española en desarrollar viviendas industrializadas en altura

Metrovacesa, promotora inmobiliaria, ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al primer semestre de 2019, los cuales reflejan el destacado impulso a nivel operativo que la compañía ha registrado. Durante los seis primeros meses del año ha incrementado notablemente las pre-ventas de vivienda hasta 841 unidades, lo que representa un incremento de un 243% frente al mismo periodo de 2018 y un ritmo de 4,6 ventas al día. De este modo, alcanza el 71% de preventas del objetivo de entregas de este año y cierra el semestre con un libro de preventas acumulado de 487 millones de euros (equivalente a 1.718 unidades).

En los primeros seis meses del año, Metrovacesa lanzó al mercado 26 nuevos proyectos, lo que suma más de 1.900 unidades. Asimismo, inició la construcción de 21 promociones, equivalentes a 1.504 viviendas, la mayor cifra registrada por la compañía hasta ahora. De este modo, a 30 de junio de 2019, contaba con 121 promociones activas con un total de 7.436 unidades. De esta cifra, 82 proyectos se encuentran actualmente en fase de comercialización y 49 en construcción (equivalentes a más de 2.800 unidades).

Con respecto al volumen de licencias, la compañía ha obtenido una cifra récord durante el primer semestre del año, alcanzando permisos de construcción para el desarrollo de 1.682 unidades. Para los proyectos que prevé entregar en 2020 ya cuenta con el 97% de las licencias de obra concedidas y ha iniciado la construcción del 93% de los mismos. De cara a las entregas de 2021, ya había solicitado el 82% de las licencias y tenía concedido el 26% a 30 de junio. Metrovacesa continúa de este modo avanzando en su plan de negocio con el fin de alcanzar sus objetivos de entregas para los próximos ejercicios.

Por otro lado, cabe destacar el sólido avance en venta de suelo durante el año en curso. La compañía, que contempla un objetivo de venta de 100 millones de euros para 2019, alcanzó a 30 de junio los 76 millones de euros, de los cuales 25 millones se registraron durante el primer trimestre y los 51 millones restantes en el segundo trimestre.

Positivos resultados financieros

La compañía registró durante los seis primeros meses del año unos ingresos de 83,8 millones de euros, lo que supone un crecimiento en el primer semestre con respecto al mismo periodo de 2018 del 73%. En el contexto de lanzamiento en el que se encuentra actualmente la promotora, el EBIT fue de 10 millones de euros (vs los -2,5 millones de euros del mismo periodo de 2018) y el beneficio neto de 6,1 millones de euros, frente a las pérdidas de 8,4 millones de euros del año anterior.

En cuanto a la posición financiera del grupo, a 30 de junio, la deuda neta se situaba en 42,4 millones de euros, frente a la caja neta de 41,1 millones de euros de diciembre de 2018. Este cambio responde al pago de 50 millones de euros en concepto de dividendos el pasado mes de mayo y a la aceleración del ritmo constructor para cumplir con el plan de negocio establecido. No obstante, Metrovacesa mantiene una gran solidez financiera con un ratio loan to value del 1,6%.

Por otro lado, gracias a la calidad de la bolsa de suelo de la promotora, la cual garantiza el plan de negocio establecido sin la necesidad de abordar nuevas adquisiciones, Metrovacesa reitera la fortaleza de su perfil único de generación de caja. Así, a 30 de junio de 2019, la caja ascendía a 109,6 millones de euros.

Metrovacesa hizo efectivo el pasado 20 de mayo el pago de un dividendo total de 50 millones de euros, equivalente a 0,33 euros por acción, adelantándose al plan de salida a Bolsa que contemplaba iniciar la remuneración en el ejercicio 2020. Además, de reafirmar así su compromiso por distribuir a los accionistas la caja generada en su negocio operativo, la compañía está estudiando la posibilidad de llevar a cabo en el presente ejercicio una recompra de acciones.

Capacidad para desarrollar estrategias de negocio alternativas

Gracias a la calidad de su cartera de suelo, única en España, Metrovacesa cuenta con la flexibilidad y la capacidad para desarrollar grandes proyectos llave en mano para inversores institucionales especializados en el mercado del alquiler. De este modo, la promotora ha cerrado dos acuerdos durante el primer semestre de 2019 que dan respuesta a la creciente demanda de estos operadores.

En el segundo trimestre del año, la compañía ha acordado con Sanitas Mayores el desarrollo de una residencia para la tercera edad, con una capacidad de 195 plazas, distribuidas en 170 habitaciones y equivalentes a 98 viviendas. El proyecto se ubica en la localidad de Manresa, en la provincia de Barcelona, y se prevé que estará finalizado previsiblemente durante el primer trimestre de 2022. Esta operación es la segunda de esta tipología que la promotora ha llevado a cabo en 2019. Durante el primer trimestre del año, Metrovacesa vendió un portfolio de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una filial de Ares Management Corporation, gestora global de activos alternativos líder.

Estos proyectos son una muestra más de las competencias de la compañía para implementar nuevas oportunidades de negocio, capaces de aportar valor añadido para el conjunto de sus stakeholders, ofreciendo al mismo tiempo soluciones de calidad que den respuesta a las demandas actuales del mercado.

Liderazgo en innovación y calidad

Fruto de la apuesta estratégica de la compañía por la innovación y la mejora continua, Metrovacesa ha alcanzado en este primer semestre del año un acuerdo con Grupo Avintia para el desarrollo de 500 viviendas industrializadas en altura ubicadas en diferentes localizaciones de España. Metrovacesa se convierte así en la primera promotora en desarrollar este nuevo modelo de trabajo, Viom System, que permitirá reducir en un 30% los plazos para la construcción y entrega de sus viviendas, mejorar la calidad de la ejecución con el uso de los mismos materiales que en la construcción tradicional y reducir el impacto ambiental.

Otra de las muestras del compromiso de la promotora con el progreso del sector es el primer proyecto en aplicar el crowdfunding (inversión colectiva) como canal de ventas. Los activos seleccionados en este plan son viviendas de la promoción Residencial Amura, localizada en Valencia Capital. El proyecto, que va dirigido a todo tipo de inversores con una aportación mínima de 500 euros, supone una revolución en la comercialización de viviendas en el sector y representa un nuevo hito en la estrategia de innovación de Metrovacesa. En esta primera experiencia en crowdfunding, la promotora ya ha alcanzado el 100% de la ronda de inversión para el proyecto (más de 350 inversores interesados).

Tinsa colabora en el proyecto EeMAP para la creación de una hipoteca verde europea

  • Tinsa colaborará junto a GBCe en la promoción de la Hipoteca Verde Europea en el marco del proyecto EeMAP

Tinsa, compañía de la valoración de inmuebles y consultoría en Europa y Latinoamérica, se ha convertido en nuevo asociado de Green Building Council España (GBCe) para trabajar con la asociación en la promoción y fomento de la edificación sostenible y aportar su visión y experiencia en algunos temas destacados como la financiación de proyectos de eficiencia energética o rehabilitación energética de edificios.

Desde mediados del pasado año las dos entidades ya están colaborando en el proyecto piloto de Hipotecas a la Eficiencia Energética (Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme), junto a otras entidades como Triodos Bank, Caja Rural de Navarra o el Ayuntamiento de Madrid.

Este trabajo pretende incentivar la creación de una hipoteca europea que parta del convencimiento de que la eficiencia energética tiene un efecto de mitigación de riesgos para los bancos y un aumento en el valor de la propiedad.

Tinsa, que cuenta con un área especializada en consultoría energética, llega además a GBCe con el propósito de colaborar con las iniciativas de promoción y fomento de la edificación sostenible en las que está inmersa la asociación. Para el director General de GBCe, Bruno Sauer, “Uno de los mayores problemas que tiene el subsector de la rehabilitación de edificios (con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad) es la falta de financiación que ayude a que los proyectos se concreten y materialicen. En este sentido, la asociación a GBCe de una empresa con tanta experiencia como Tinsa nos aporta una visión estratégica sobre cómo la eficiencia energética puede mejorar la valoración de los inmuebles y, reducir por tanto, el riesgo crediticio de sus hipotecas”.

En su doble faceta de experto en consultoría energética y en valoración de inmuebles, Tinsa lleva años concienciada de la importancia de edificar y rehabilitar el parque existente con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. “La demostrada experiencia de Tinsa en la realización de auditorías energéticas, certificados energéticos y asesoramiento para la eficiencia, nos permite identificar las oportunidades de ahorro en los inmuebles del parque existente y controlar el nivel de eficiencia en aquellos de obra nueva. La colaboración con GBCe impulsa nuestra apuesta por la sostenibilidad y subraya la importancia de incorporar criterios de eficiencia en el valor”, afirma Diego Soldevilla, director de la Consultoría Energética e Industrial de Tinsa.

GBCe y Tinsa trabajarán juntas en la iniciativa EeMAP, subvencionada por la Unión Europea y cuyo principal objetivo es demostrar la viabilidad y los beneficios de que los bancos financien mejoras en la eficiencia energética del parque edificado europeo, responsable de cerca del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Las hipotecas representan alrededor de un tercio de los activos del sector bancario europeo, equivalente a la mitad del PIB de la UE (7 billones de euros al final de 2016), por lo que se ha convertido en un sector clave para el cumplimiento de los acuerdos europeos de lucha contra el cambio climático.

Cambia el interés por la ubicación de la segunda vivienda; los futuros propietarios ahora buscan interior

  • En 2018, el 60% de los encuestados tenía interés por la costa, mientras que ahora solo el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.
  • El análisis de Casaktua.com también ha revelado que está creciendo la intención de los actuales propietarios por disfrutar de los inmuebles, disminuyendo la opción del alquilarlos.

Aumenta la intención de comprar un inmueble vacacional en zonas de interior. Según el V Estudio de Casaktua.com “La demanda de vivienda en España. 2019 ¿el año de la estabilización del sector?”, el 59% de los futuros compradores de segunda vivienda prefiere que ésta se situé en el interior peninsular, frente al 41% que todavía opta por la costa. Una tendencia muy diferente a la de 2018, cuando el 60% elegía playa y el 40% ubicaciones alejadas del mar.

En concreto, de los que eligen el interior, el 28% quiere adquirir un inmueble en una zona rural y el 31% en urbe. Por el contrario, de los que optan por la costa, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.

Demanda de segunda vivienda

Las 3.000 encuestas realizadas por el portal inmobiliario también han revelado el uso que los españoles dan a sus segundas viviendas. La estabilización del sector y la mejora de la economía han llevado a que la apuesta por hacer uso de estos inmuebles gane adeptos: el 65% de los propietarios reconoce que lo utiliza durante los fines de semana o periodos vacacionales -el año pasado este porcentaje se situaba en el 51%-. El resto opta por el alquiler a largo plazo (27%) o por el arrendamiento turístico (8%).

Pese a que el número de propietarios de segunda vivienda se mantiene (25%), la intención de comprar una segunda vivienda se ha reducido a la mitad. El porcentaje de españoles mayores de 25 años que piensa adquirir un segundo inmueble es del 9%, nueve puntos menos que en 2018 (18%).

Campañas Casaktua para facilitar el acceso a una segunda residencia

Una de las principales razones de este cambio de tendencia es el incremento de los precios. Por ello, Casaktua.com lanzó recientemente dos promociones de viviendas en zonas de costa y de interior con el fin de facilitar el acceso de los españoles a la compra de una segunda residencia.

La primera de ellas, denominada “Vive el verano frente al mar”, incluye 1.500 pisos y chalés ubicados en provincias costeras con un precio medio hipotecario de 200€/mes. Las viviendas seleccionadas poseen un coste promedio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2. Se ubican, principalmente, en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50).

En cuanto a la promoción de interior, “Tu casa en el pueblo por 300€”, el portal inmobiliario ofrece 2.600 viviendas, con un precio medio de 89.700€, una superficie media de 128m2 y 3 habitaciones de promedio. En este caso, los inmuebles se encuentran distribuidos mayoritariamente en Andalucía (410), Aragón (500), Castilla- La Mancha (400), Castilla y León (270), Cataluña (370), Comunidad Valenciana (150), La Rioja (130), Comunidad de Madrid (90), Extremadura (80) y Navarra (60).