• L a última estadística Tinsa IMIE Mercados Locales no recoge todavía las variaciones de precio ocasionadas por la emergencia sanitaria. El precio medio aumentó un 0,7% trimestral (respecto al cuarto trimestre de 2019) y un 2,5% en tasa interanual.
  • La ciudad de Barcelona suma tres trimestres consecutivos de caída interanual de precios (-1,6 % anual en el 1T 2020), tras abaratarse un 0,5% respecto al trimestre anterior. Madrid mantiene cierta tendencia al alza, con un incremento internanual del 2,3 % (+ 0,4 % trimestral).
  • Navarra y La Rioja destacan con las mayores subidas de precios en los últimos 12 meses (+11,9 % y +6,7 %), mientras que Asturias, Castilla y León y Galicia presentan precios inferiores a los de un año antes.
  • Girona, Logroño, Pamplona, Valencia y Zaragoza son las capitales donde más aumentó el precio en tasa interanual, por encima del 8%. Entre las caídas, Burgos y Ciudad Real rondan el 10% interanual.

La presente coyuntura de crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. El Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses.

La duración, y, por tanto, intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado. Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

El informe IMIE Mercados Locales de Tinsa del primer trimestre del año, publicado hoy, no recoge todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, sino que se enmarca en la coyuntura observada durante los últimos trimestres, y, por tanto, representa la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

Partiendo de esta premisa, la cifra provisional de la estadística procedente de tasaciones de vivienda nueva y usada refleja que el precio medio en España se incrementó un 2,5 % interanual en el primer trimestre del año, hasta 1.383 €/m2, cifra que representa un aumento del 0,7% respecto al trimestre anterior.

“En el primer trimestre del año la estabilidad del mercado se traduce en variaciones de precio menos significativas que las registradas meses atrás y en indicadores de oferta y demanda, hipotecarios y de rentabilidad análogos a los de buena parte de 2019”, explica Rafael Gil.

IMIE Interactivo:: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

La ciudad de Madrid registró una variación interanual del 2,3 % (+0,4 % intertrimestral), mientras que en Barcelona el valor medio se redujo un 1,6 % en el último año, tras caer un 0,5 % en tasa intertrimestral. En un escenario de precios estabilizados, la Ciudad Condal suma tres trimestres consecutivos de descensos interanuales.

Tres comunidades autónomas (Asturias, Castilla y León y Galicia) presentaron en el primer trimestre precios inferiores a los de un año antes. También en 14 provincias el valor medio se redujo en el último año, destacando Soria con una caída interanual superior al 15 %.

Pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida. En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables”, destaca el director del Servicio de Estudios.

El precio medio en nacional encadena 14 trimestres consecutivos de incremento, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 15,5 %, situándose un 32,5 % por debajo del precio máximo de 2007.

  • El índice general, que todavía no refleja los efectos de la crisis del coronavirus, muestra un incremento del 3,5 % en tasa interanual, con una subida del 1,1 % respecto al mes anterior.
  • La costa mediterránea y el grupo Baleares y Canarias incrementan por encima del 5% el precio medio en marzo respecto a febrero.
  • Las islas y las áreas metropolitanas destacan con los mayores incrementos en tasa interanual en el mes de marzo: un 9,8 % y un 5,5 %, respectivamente
  • El valor medio en España se ha incrementado un 17,8 % desde mínimos y acumula una caída del 32,4 % desde los máximos de 2007.

Los últimos datos de la estadística IMIE General y Grandes Mercados, correspondiente al mes de marzo, no recogen todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, enmarcándose en la coyuntura observada durante los últimos meses y reflejando la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

La perspectiva actual es que la crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. Aún a falta de datos actualizados, asumimos una caída extrema a corto plazo de las cifras de demanda. “Esta situación y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses. La duración y, por tanto, la intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Con este apunte previo como punto de partida, la evolución del mercado de vivienda nueva y usada en el mes de marzo recogida en la estadística IMIE General y Grandes Mercados refleja un crecimiento del precio medio del 3,5 % en tasa interanual, que deja el avance medio en lo que llevamos de año en un 2,5 %. Si se compara con el mes precedente (febrero), el índice general registró un ligero aumento del 1,1 %.

A diferencia del estancamiento reflejado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio medio se redujo un 0,7 % en tasa intermensual, tanto en la costa mediterránea como en las islas la estadística muestra un incremento superior al 5 % respecto al mes de febrero, aunque con un escenario desigual en el balance de los últimos 12 meses: mientras que en ‘Baleares y Canarias’ el precio medio es un 9,8 % superior al registrado un año antes, en la costa mediterránea el aumento se modera al 3,9 %.

Las áreas metropolitanas registraron el mayor incremento interanual tras las islas, un 5,5 %, mientras que tanto en las capitales y grandes ciudades como los municipios pequeños de interior (‘Resto de municipios’) la evolución estuvo por debajo de la media nacional, con un aumento anual del 2,3 % y del 1,7 %, respectivamente.

Variación desde mínimos y máximos

Las islas y las capitales y grandes ciudades son los grupos donde más se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus respectivos mínimos en la crisis inmobiliaria, con un incremento del 34,1 % y del 26,2 %, por encima del 17,8 % que se ha incrementado el precio medio en España desde su mínimo de febrero de 2015. Las localidades más pequeñas agrupadas en ‘Resto de municipios’ han subido apenas un 6% desde el nivel más bajo de la última década.

Pese a la revalorización experimentada en los últimos años, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España muestra todavía una caída del 32,4 % desde los máximos registrados en el año 2007. La costa mediterránea y las áreas metropolitanas arrastran los mayores descensos acumulados desde máximos, con un 40,8 % y un 38,3 %. En el extremo contrario, ‘Baleares y Canarias’ es el grupo donde la brecha respecto a 2007 es más reducida: un 12,2 %.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-marzo-2020.pdf

 

SIMAPRO HomeEdition ha programado dos nuevos encuentros digitales, que se celebrarán el martes 7 y el miércoles 8 de abril de 10 a 11 de la mañana. Ambos encuentros tendrán como tema común profundizar en el atractivo del activo inmobiliario como valor refugio en un contexto de persistente caída generalizada de la rentabilidad de otros activos. El primero de los encuentros programados por SIMAPRO HomeEdition se centrará en el mercado residencial, mientras que el segundo pondrá el foco en el no residencial.

Entre otras cuestiones de interés los ponentes de estos encuentros abordarán lo que las compañías están haciendo para preservar el valor de sus activos, el comportamiento de la inversión en el momento actual, la previsible evolución de la inversión inmobiliaria en el segundo semestre del año, si la condición de “valor refugio” tradicionalmente atribuida a los activos inmobiliarios se mantendrá en el período post COVID-19? o si el inmobiliario será un acelerador de la reactivación económica de nuestro país.

SIMAPRO HomeEdition es un ciclo de encuentros online retransmitidos en directo que analiza desde perspectivas muy diferentes la gestión de esta crisis, sus efectos en el sector y los ritmos de su recuperación.

 

7 DE ABRIL – El inmobiliario, ¿valor refugio? (I): residencial

10:00 Presentación

  • Eloy Bohúa. Director General de PLANNER EXHIBITIONS

10:05 Coloquio

  • Marcos Beltrán. Director Comercial Real Estate de ALTAMIRA AM
  • Juan Antonio Gómez-Pintado. Presidente de ASPRIMA y APCE
  • Ponente por confirmar
  • Modera: Juan Fernández-Aceytuno. Consejero Delegado de ST SOCIEDAD DE TASACIÓN

Inscripción gratuita en el siguiente enlace: https://bit.ly/3aGWlAi

 

8 DE ABRIL: El inmobiliario, ¿valor refugio? (II): no-residencial

10:00 Presentación

  • Eloy Bohúa. Director General de PLANNER EXHIBITIONS

10:05 Coloquio

  • Javier Illán. Consejero Delegado de MILLENIUM HOTELS REAL ESTATE
  • Miguel Pereda. CEO de GRUPO LAR
  • Leticia Ponz. Head Representative Office Spain. Senior Asset Manager Spain and México de UNIÓN INVESTMENT
  • Modera: Joaquín López-Chicheri. Presidente y Consejero Delegado de VITRUVIO

Inscripción gratuita en el siguiente enlace: https://bit.ly/2Xb189f

 

 

  • Todos los clientes que realicen una reserva en el mes de abril tendrán la posibilidad de cancelarla gratuitamente hasta el próximo 30 de mayo
  •  Recientemente, la compañía también ha anunciado el aplazamiento del cobro de los dos próximos pagos de las cuotas de sus clientes con el fin de colaborar con su economía familiar

Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia, ha lanzado su nueva campaña #PromueveConfianza en la que se engloban distintas iniciativas de apoyo a sus clientes. En este sentido, todos los clientes que realicen el depósito de la reserva de una vivienda de Metrovacesa durante el mes de abril podrán solicitar la devolución de este importe sin coste alguno hasta el día 30 de mayo. Para ello, la compañía cuenta con todos sus equipos comerciales trabajando telemáticamente, prestando asesoramiento y presentando las viviendas a través de videollamadas o tours virtuales.

Por otro lado, la compañía pondrá a disposición de sus clientes, también durante el mes de abril, un servicio de interiorismo gratuito. Este servicio consiste en 4/5 sesiones telefónicas con el cliente, en las que, podrá diseñar y decorar la vivienda que ha reservado con Metrovacesa, según sus gustos, llegando en algunas promociones a poder visualizar dicha decoración en un tour virtual. El cliente podrá elegir entre varias tipologías de estilos que le ofrezca el interiorista para decorarla y obtener un presupuesto de ese mobiliario, si así lo desea.

Esta medida, se enmarca dentro del compromiso de la compañía por mantener su nivel de servicio habitual y aportar nuevas soluciones ante la situación de excepcionalidad que estamos viviendo actualmente. El objetivo es ayudar a sus clientes a sacar todo el potencial de sus viviendas, sin coste adicional y sin necesidad de salir de casa.
La principal prioridad de Metrovacesa y centro de toda su actividad son sus clientes. Además, en línea con su esencia de promover la tecnología y la innovación, la compañía está centrando sus esfuerzos en poner a disposición de sus clientes todos los medios tecnológicos necesarios para garantizar la continuidad y excelencia de sus servicios de atención.

Ambas soluciones se unen así a otras iniciativas que la promotora ha puesto en marcha en las últimas semanas con el fin de ayudar a sus clientes, dentro de su ámbito de actuación, a sobrellevar estas circunstancias, Ejemplo de ello es el reciente anuncio de Metrovacesa, junto con otras grandes promotoras del país, del aplazamiento del cobro de las próximas dos mensualidades a todos sus clientes, de cara a contribuir con su economía familiar y apoyarles en estos momentos excepcionales.

Nuevas soluciones ante un contexto cambiante

Metrovacesa, promotora, inmobiliaria líder con más de 100 años de historia, ante la situación de incertidumbre que está viviendo el país con la propagación de coronavirus Covid-19, todas las compañías se han visto obligadas a reflexionar y a trabajar de una manera diferente. Con iniciativas como estas, Metrovacesa quiere mantener la firme responsabilidad de seguir ofreciendo sus servicios y cumplir con los compromisos adquiridos con todos sus clientes, manteniendo al mismo tiempo la seguridad de sus equipos y de todos aquellos con los que interactúan.

El primero de los encuentros programados, con el título ¿Cómo seguir alimentando el embudo de ventas en el sector residencial?, se ha centrado en analizar cómo las empresas están consiguiendo mantener la relación con los clientes y qué herramientas están resultando más eficaces en estos momentos excepcionales. En el encuentro han participado como ponentes Javier Sánchez, director de Innovación y Marca de Aedas Homes, Silvia Álvarez, directora de Marketing de Neinor Homes, y Javier Castellano, director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario. Juan Bautista Ramos. director comercial de Grandes Proyectos de Porcelanosa Grupo ha moderado el coloquio.

Javier Sánchez, director de Innovación y Marca de Aedas, ha comenzado su intervención señalando las diferencias de esta crisis con la precedente de 2008, cuyas causas se debieron a “problemas serios en los fundamentales de nuestra economía y del sector, mientras que la actual se debe a un shock externo muy impactante”. En su opinión, la resolución de esta crisis “dependerá de los tiempos de recuperación, que sin duda serán graduales, y de cómo salvemos el problema de liquidez de las empresas”.

En la misma línea que el directivo de Aedas Homes se manifestó Javier Castellano, director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario, que insistió en el hecho de que “el verdadero reto al que ahora nos enfrentamos las empresas del sector es lograr que el cliente no se enfríe en este período de parálisis de la actividad económica”. En este sentido, apostilló Silvia Álvarez, directora de Marketing de Aedas Homes, “la receta es adaptarse para salir adelante lo mejor posible”.

Los tres ponentes del coloquio también coincidieron en señalar que la verdadera urgencia del momento pasa, en palabras de Javier Sánchez, por “transmitir un mensaje de tranquilidad, confianza y empatía a nuestros clientes”. En este objetivo, el uso intensivo de las redes sociales está resultando clave tanto para escucharlos como para saber que están buscando. “Y hemos descubierto que ahora buscan más una casa y menos una vivienda”, ha apuntado Javier Sánchez.

Sin lugar a dudas, la clave para gestionar el cliente estos momentos están siendo las herramientas digitales, como la realidad aumentada, las visitas virtuales o las tecnologías live. El objetivo en estos momentos de distanciamiento social es conseguir que el cliente crea que realmente está visitando una casa”, ha afirmado Javier Castellano. “Este es el reto, que consigamos transformar las visitas reales en virtuales, permitiendo a los clientes ver desde su casa el piso piloto, personalizarlo, etc.” ha dicho Silvia Álvarez.

¿Y venderlas también? El director de Innovación y Marca de Aedas Homes ha sido tajante en este punto. “En estos momentos no se trata de hacer una venta online, si no de generar confianza mediante tecnologías digitales parta luego captar físicamente al cliente. Si lo conseguimos, esto nos permitirá tener un lead ya muy cualificado y acelerar los tiempos de decisión de compra”. El director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario ha ido un paso más allá en esta revisión de los procesos para captar negocio, al sostener que “en estos momentos de crisis y de emergencia sanitaria, ahora más que nunca tenemos que hablar de personas y no solo clientes”.

La comunicación es lo que importa

Las empresas participantes en este primer coloquio de SIMAPRO HomeEdition también han detallado qué están haciendo para motivar a sus respectivos equipos en un contexto de distanciamiento social y teletrabajo. En opinión de Javier Sánchez, “la clave consiste en que todo momento se sientan arropados y en facilitarles herramientas con las que puedan proseguir sus tareas habituales. Por ejemplo, en Aedas tenemos videollamadas diarias de coordinación, hemos dado acceso a tecnologías live con las que pueden seguir haciendo tours digitales con los clientes o involucrándolos en el desarrollo de nuevos planes de acción para cuando la situación actual se revierta”. Para Silvia Álvarez, “la comunicación está jugando un papel clave en la gestión de esta crisis, tanto externa como internamente. Está resultando esencial para generar confianza a nuestros clientes y para motivar a nuestros equipos humanos”.

No obstante, los tres ponentes están seguros de que esta crisis va a dejar huella en forma de un antes y un después. “Algo va a cambiar para siempre en la forma de vender casas. Ahora sí estamos advirtiendo el enorme potencial que las nuevas tecnologías tienen para reducir las fricciones en la decisión de comprar una vivienda”, ha señalado Javier Sánchez. Y si el directivo de Aedas Homes ha puesto el foco en los procesos de venta, Javier Castellano ha dirigido su mirada hacia el cliente. “Este tiempo de confinamiento nos va a servir para evaluar todas las posibilidades de nuestras casas y si realmente se adaptan a todas las circunstancias de nuestra vida, incluso tan extremas como las actuales. Esta crisis nos va a cambiar la perspectiva de lo que es un hogar”.

El primer encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition ha concluido con el consenso de todos sus participantes de que aún es pronto para concluir qué efecto tendrá esta crisis sobre los precios. En su opinión, todo dependerá del cruce de la oferta y la demanda, algo imposible de prever en las actuales circunstancias de parálisis.

  • Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda nueva y usada
  • El Índice de Confianza Inmobiliario ya descendía por debajo de los 50 puntos antes de la crisis sanitaria del Covid-19
  • Sociedad de Tasación presenta los indicadores que servirán como referencia para, una vez finalizada la crisis sanitaria del Covid-19, poder evaluar sus efectos en España

Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020.

Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo directamente anterior a que comenzara la crisis sanitaria del COVID-19. Así pues, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria.

La información utilizada para la confección del estudio proviene de datos de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan como fundamento en la realización de valoraciones. Dichos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
Además, este informe incorpora el estudio elaborado por urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

El precio de la vivienda sube frente a 2018

De acuerdo al informe, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se situó en 1.663 €/m2 en España a finales del año pasado, lo que supuso un incremento del 3,1% con respecto a diciembre de 2018. El ritmo de crecimiento anual se moderó por tercer año consecutivo.

Entre los meses de junio y diciembre de 2019, el precio medio de la vivienda en España creció un 1,6%, con una evolución al alza similar a la del primer semestre e inferior a los resultados observados durante la primera mitad de 2018 (2,8%) y la segunda (2,7%).

Por provincias, Madrid experimentó una subida anual del 8,4%, seguida de Málaga con un incremento del 6% y de Baleares con un 5,6%. Los menores avances se produjeron en Murcia y León, con una leve mejora del 0,1%. Por su parte, Lugo fue la única provincia donde se redujo el precio con una caída del 1,5%.

Respecto al precio, el importe medio más elevado al cierre de diciembre de 2019 se registró en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2). Por el contrario, las cifras más bajas se contabilizaron en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).

El informe de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año. Así, las mayores subidas se produjeron en la Comunidad de Madrid con un 8,4%, en Galicia con un 6,3% y en Baleares con un 5,6%. Por el contrario, Castilla y León sólo mejoró un 1,7%, la Ciudad Autónoma de Ceuta un 0,8% y la Región de Murcia apenas un 0,1%.

Respecto a la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con 2,7%, las Islas Baleares y Canarias, ambas con una mejora del 1,8%. Por su parte, Extremadura y Galicia apenas crecieron un 0,8%.

Por capitales de provincia, el comportamiento de los precios en las dos ciudades más pobladas no ha sido el mismo durante el último año. En Barcelona se produjo un aumento del 4,2% anual al cierre de 2019, lo que marca un ritmo de ascenso cada vez más contenido ya que a finales de 2018 crecía al 8,9% anual. Por su parte, Madrid sigue protagonizando un ritmo de escalada mayor que la Ciudad Condal —creció al 8,4% en diciembre de 2019—, pero en su caso también se aprecia una cierta tendencia a la moderación en la curva de crecimiento, ya que al cierre de 2018 crecía al 9%.

En Palma de Mallorca se aprecia la misma tendencia que en Barcelona: cerró diciembre con una mejora del 5,6%, lejos del crecimiento experimentado a finales de 2018, cuando creció al 10,7%. En cambio, la evolución de los precios en Málaga sigue la misma estela que Madrid, con un aumento del 6% a finales de 2019, frente al 6,7% alcanzado en diciembre del año anterior.

La evolución de estas capitales denota la disparidad de comportamientos de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta es una situación que podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita en estos momentos.

El Índice de Confianza Inmobiliario cae a niveles de septiembre de 2015

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha protagonizado en el primer trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, con un descenso de 1,5 puntos con respecto al dato de diciembre de 2019. Este indicador continúa la caída iniciada en junio de 2018 y se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio) por primera vez desde septiembre de 2015. Su valor más bajo de la serie histórica se alcanzó en diciembre de 2012, con apenas 30,6 puntos.

La reducción en el primer trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas. Las únicas que superan ligeramente los 50 puntos son País Vasco (53,7), Asturias (52,9), Galicia (51,4) y Andalucía (50,6). Por contraposición, las que presenten los valores más bajos son La Rioja (43,1), Extremadura (44,4), Cantabria (46,3) y Castilla y León (46,4).

La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

7,4 años para adquirir una vivienda

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años al cierre del primer trimestre de 2020, apenas una décima más que hace doce meses.

Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
Baleares se mantiene como la región donde más años se necesitan para acceder a una vivienda, con 15,8, una décima más que hace un año. En el lado opuesto se sitúa, de nuevo, La Rioja, donde el acceso a la vivienda requiere de 4,6 años de sueldo íntegro, dos décimas menos que al cierre del primer trimestre de 2018.

Mejora ligeramente la capacidad de endeudamiento para comprar una vivienda

El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. Al cierre del primer trimestre de 2020, este indicador se situó en 109, con una ligera mejora de cuatro puntos con respecto al dato de diciembre del año pasado.

De este modo, la media nacional se mantiene por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio, mejorando además el registro del trimestre anterior. No obstante, al igual que en trimestres anteriores, este indicador continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en las Comunidades Autónomas de Baleares (51), Madrid (93) y Cataluña (96).

La rentabilidad media del alquiler en España se ha situado en un 7,6%

El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

Según datos de avance del primer trimestre de 2020 de uDA, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se situó en un 7,6%, lo que supone un aumento del 3,6% frente al dato registrado durante el mismo periodo de tiempo del año anterior.

Entre las provincias españolas con mayor rentabilidad bruta media, Toledo con un 8,5%, Soria con un 8,4% y, finalmente, Segovia y Valencia, ambas con un 8,3%. Por el contrario, las que han presentado un menor rendimiento han sido Guipúzcoa con un 5,1%, Baleares con un 5,3% y tanto Vizcaya como Málaga con un 5,4%.
Respecto a la comparativa anual, ha destacado el incremento de la rentabilidad en las provincias de Toledo (8,1%), Guadalajara (7,6%), Zaragoza (7,1%), La Coruña (6,1%) y Barcelona (5,7%). En cambio, tanto Baleares como Málaga tuvieron una variación anual negativa del 0,4% y del 6,4%, respectivamente.

Conclusiones

El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.663 €/m², con un aumento interanual del 3,1% y semestral del 1,6%, lo que confirma cómo el crecimiento de los precios se está moderando desde hace meses, mostrando a su vez síntomas de fatiga sobre todo en algunas de las grandes capitales. De hecho, el de 2019 es el tercer ejercicio consecutivo en el que disminuye el crecimiento de este indicador.

La evolución del mercado denota una disparidad en el comportamiento de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta situación podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta los efectos económicos que puede tener la crisis sanitaria actual, cuya duración y consecuencias son una incógnita al cierre de la edición del informe.

El Índice de Confianza en la evolución del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación continúa su caída iniciada en junio de 2018 y se sitúa en 49,3 puntos sobre 100. Es la primera vez que cae de la barrera de los 50 (límite indicativo de una situación de equilibrio) desde septiembre de 2015, siendo su valor más bajo de la serie histórica 30,6 puntos (diciembre de 2012).

La encuesta de base se llevó a cabo los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria.

Por último, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en un 7,6% durante el primer trimestre de 2020, con un aumento del 3,6% en comparación con los resultados del año pasado en el mismo periodo de tiempo.

Metodología

Sociedad de Tasación ha realizado este análisis aplicando técnicas de big-data, a partir de la información de las valoraciones y datos de mercado contrastados y verificados procedentes de su amplia base de datos inmobiliaria, para generar series de evolución histórica del precio de la vivienda para todos los códigos postales de España.
En la metodología de trabajo utilizada se prescinde de aquellos datos cuyo valor presenta distorsiones a causa de singularidades en las características del inmueble. Dado que la cantidad de datos localizados no es ilimitada ni las características físicas y de ubicación son homogéneas entre un periodo y otro, la aplicación de técnicas de este nivel permite minimizar el riesgo de oscilaciones imputables a las variaciones en cantidad y condiciones de las muestras entre dos periodos consecutivos.
ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019 y pone a disposición del mercado una serie histórica única en España, con datos que se remontan a 1985.

Hoy en día, los empleos en el sector inmobiliario en España han surgido como una alternativa muy lucrativa para aquellos que buscan cambiar de rubro o comenzar una nueva carrera profesional. Sin embargo, muchas veces no está claro qué hace una inmobiliaria, qué hace un agente y cuáles son las habilidades que una persona debe tener si quiere trabajar en este sector. Exploremos juntos, entonces, estas cuestiones para tener un panorama más claro a la hora de buscar empleos en el sector inmobiliario.

Las tareas de las inmobiliarias

  • Buscar propiedades para vender y alquilar. Está claro que sin esto, no hay negocio de ningún tipo ya que no se puede conseguir clientes que quieran vender sin producto para ofrecer. La idea, entonces, es que la inmobiliaria le ofrezca algo a los dueños que sea distinto de lo que ofrecen otras en el mismo sector. Además, el catálogo debe ser completo, accesible y original para que puedan acceder a él quienes lo deseen. Algunos beneficios y estrategias que han aplicado distintas inmobiliarias, por ejemplo, es ofrecerles el obligatorio certificado de eficiencia energética de manera gratuita a los dueños de propiedades.
  • Hacer que los inmuebles sean conocidos: Otra parte importante del trabajo es publicitarlos. Y esto incluye muchos pasos, que comienzan con sacar buenas fotos y editarlas para resaltar todos los aspectos positivos del local, casa o apartamento. Luego, también es necesario redactar el aviso de manera profesional y atractiva, para que las personas quieran visitar la propiedad y deseen pagar un buen precio por ella. Hoy, casi toda esa tarea se lleva a cabo en línea, pero aún es una buena estrategia imprimir folletos, flyers y utilizar medios tradicionales como la radio para alcanzar a la población local.

¿Qué hace un agente inmobiliario?

Dentro de los empleos en el sector inmobiliario, el agente es el más conocido. Si quieres conseguir un trabajo de este tipo, una de las mejores opciones es Jobsora, un sitio donde puedes buscar empleo en cualquier parte de España, no importa la ciudad o provincia en la que desees trabajar. Es muy sencillo de utilizar y gratuito, claro. Pero primero veamos a qué se dedica un agente y qué tareas debe desempeñar a diario.

  • Buscar nuevos clientes: captar nuevos clientes es un arte y es importante adquirir esa habilidad a la hora de llevar a cabo tareas como agente. Una habilidad crucial hoy es aprender cómo utilizar las redes sociales para hacerse promoción, interactuar con posibles interesados, realizar publicidad paga, y demás. También es importante conocer cuáles son los principales sitios en el campo inmobiliario para entender cómo funciona la competencia.
  • Gestionar el sistema ya existente: una parte muy importante de llevar a cabo tareas inmobiliarias es el papeleo y el seguimiento de los clientes. Cada vez que uno de ellos se contacta con el negocio, es importante llevar a cabo ciertas gestiones tanto con el dueño como con la persona interesada. Algunos ejemplos son las llamadas, los correos electrónicos y los fax, manteniendo siempre una comunicación fluida y clara con ambas partes. Una parte importante de conseguir un trabajo en este sector, entonces, es aprender a utilizar software inmobiliario para poder llevar a cabo todas las tareas de forma eficiente. De esta manera, se podrá maximizar tanto tu tiempo como el de los demás que trabajan en el mismo lugar.
  • Mantener contentos a los clientes: Luego de vender una casa o alquilar un apartamento, también es importante mantener a estos clientes contentos no sólo para que regresen a nosotros, sino también para que nos hagan una buena recomendación. Esto es crucial para que cualquier negocio, especialmente uno local, crezca y sea un éxito.

Para resumir, al buscar un empleo en el sector inmobiliario es importante tener en cuenta cuáles serán las tareas a realizar tanto por parte de la agencia como por tú mismo. Luego, si aún estás interesado en incursionar en este campo, puedes buscar un trabajo utilizando plataformas en línea, como Jobsora ¡Adelante!

  • Las bajas cifras registradas en relación con la variación anual del IPV (Índice de Precios de Vivienda), podrían indicar una posible estabilización de precios del mercado.

El mercado inmobiliario se dirige hacia un contexto de estabilización y madurez, y aunque es un proceso lento, ya los datos registrados en 2019 lo reflejan. El año pasado se registraron 568.180 compraventas en España, lo que supone un descenso del 3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En cuanto al precio de la vivienda, se prevé que siga subiendo, pero de forma más estable, con aumentos en torno al 4%, según las previsiones de SMARTA, el software de big data inmobiliario de Instituto de Valoraciones.

Por su parte, la construcción de obra nueva sigue reflejando datos de crecimiento. El año 2019 registró el número más alto de visados de vivienda de obra nueva desde 2015. También, el promedio anual del valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre nueva ha experimentado un constante crecimiento desde 2015, con aumentos del 13% entre 2018 y 2019 o del 9% en el período anterior (2017-2018), según reflejan los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. De la misma forma lo han hecho las transacciones inmobiliarias de vivienda nueva, indicando que el mercado sigue activo con un incremento de la actividad estos últimos años, teniendo en cuenta que desde 2017, no se ha bajado de las 50.000 transacciones anuales (como pasó en 2015 o 2016).

Los expertos de la entidad de tasación Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento actual de la vivienda de obra nueva:

Crecimiento continuado de las peticiones de visados de dirección de vivienda, aunque con excepciones

Desde el 2015 el número de visados de dirección de vivienda de obra nueva no ha parado de aumentar año tras año, según indican los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El año 2019 registró el valor más alto de los últimos 5 años con 106.266 visados, lo que refleja una variación positiva del 113% en comparación con la cifra del 2015, año en el que tan solo se concedieron 49.695 visados en pleno panorama de recuperación tras la crisis. A pesar de este crecimiento continuado a lo largo de los años, el resultado del último año alerta de un posible cambio en la tendencia. La variación anual de visados de dirección de obra nueva 2018-2019 ha sido únicamente de un 5% frente a variaciones medias anuales de en torno al 27% entre los años 2016 y 2018.

El Índice de Precios de Vivienda disminuye en la vivienda nueva

La variación anual del IPV (Índice de Precios de Vivienda) durante el cuarto trimestre del 2019 se situó en el 3,6%, la cifra más baja registrada desde el primer trimestre de 2015, según indican los datos del Instituto Nacional de Estadística. Específicamente, la tasa de la vivienda nueva también reflejó disminuciones, respecto a la variación del mismo periodo el año anterior donde alcanzó el 8%, situándose en el 5,3%. Esta cifra implica una disminución de 1,3 puntos en comparación con la registrada en el tercer trimestre del año, siendo la tasa más baja del año 2019 (en trimestres), lo que podría ir en línea con la estabilización de precios del mercado.

Transacciones de vivienda de obra nueva

El último trimestre del 2019 registró el récord del año en cuanto al número de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva con 17.395 operaciones de compraventa, síntoma de que la vivienda nueva sigue avanzando. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la actividad de este mercado inmobiliario ha ido aumentando consecutivamente desde los mínimos de 2016, año que cerró con poco más de 47.000 operaciones, hasta las más de 56.000 transacciones con las que cerró el año 2019, un 19% más.

Sin embargo, este panorama no se presenta igual de positivo en todas las comunidades autónomas. Zonas como Andalucía (6%), Baleares (13%), Canarias (11%), País Vasco (11%) o Castilla y León (7%) han registrado aumentos en términos anuales del número de transacciones en el 2019, pero otras como Castilla La Mancha, Asturias, Navarra, o La Rioja han sufrido reducciones importantes en su actividad, con porcentajes del -8%, -21%, -30% y -42% respectivamente en términos de número de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva.

“Build-to-rent” el nuevo formato que impulsará la construcción de obra nueva

La modalidad de build-to-rent que consiste en construir viviendas para alquilar, en lugar de con el objetivo de vender, se va haciendo cada vez más común como método de inversión entre las SOCIMIs (sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario) y los grandes fondos internacionales. Así, toma protagonismo un factor que previsiblemente impulsará la construcción de obra nueva con el objetivo de crear un parque de viviendas para el alquiler que modere ligeramente el aumento de precios y los desequilibrios en las grandes ciudades.

  • Según el consultor Eduardo Molet, ya se están empezando a cancelar operaciones de compraventa. “La administración pública debe tomar medidas urgentes para que el impacto económico de la epidemia se contenga”.

La evolución en el número de contagiados por coronavirus en España y en los países europeos está comenzando a sembrar la inquietud en los principales sectores económicos del país, entre ellos el inmobiliario.

Hasta hace pocos días, los principales actores del mercado de la vivienda se mostraban tranquilos. Según Eduardo Molet,ni siquiera se hablaba del tema entre los profesionales, reinando la tranquilidad, pues no se preveía ningún impacto económico significativo en el sector. La situación cambiaría en caso de extenderse como en otros países (China o Italia)”.

En estos momentos, y ante un aumento significativo de los contagiados, “el sector se muestra cada vez más vulnerable. Hasta febrero, ni bajaban los precios ni había una disminución de inversores. Incluso los inversores chinos continuaban con sus planes de inversión en el mercado inmobiliario. Pero la situación está cambiando a cada momento, y ya se puede empezar a hablar de las primeras cancelaciones de operaciones de compraventa”. Según el consultor, esto se debe a que las empresas en general están quedando en una situación muy vulnerable, y los trabajadores están aplazando la decisión de compra. “El parón por el momento se deja notar especialmente en Madrid, que ya es uno de los principales focos de la epidemia en el mundo”.

Está claro que el alarmismo es lo más peligroso de esta epidemia, que puede tener efectos muy negativos para la economía. Si la situación se prolonga en el tiempo y geográficamente, el crecimiento se reducirá”, sentencia Molet.

El sector más importante de nuestra economía, el turismo, es el más sensible a la epidemia. En mi opinión, hay que actuar rápidamente frente al coronavirus apoyando al sistema sanitario y a las empresas vulnerables”, concluye Eduardo Molet, que cree que, si cae el sector turístico, acabará arrastrando al resto.

Planner Exhibitions acaba de anunciar que las ediciones 2020 de SIMA, la feria inmobiliaria de referencia en nuestro país, y SIMAPRO, el evento B2B más importante del sector, cambian su fecha de celebración a la segunda semana de noviembre. En concreto, SIMAPRO tendrá lugar del 11 al 13 de noviembre, mientras que SIMA lo hará del 12 al 15 del mismo mes.

Planner ha optado por esta medida ante la creciente preocupación motivada por la epidemia de coronavirus (Covid-19), que podría afectar el normal desarrollo de estas dos citas que acogen una importantísima presencia de compradores particulares y de profesionales españoles e internacionales.

El aplazamiento de SIMA y SIMAPRO es la opción más responsable y que mejor preserva los intereses de patrocinadores, expositores, partners, colaboradores y visitantes”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMA y SIMAPRO.