La compra de una vivienda en 4 pasos

En este video online, el abogado Gerardo Bueno Salinero nos habla de los costes a corto y medio plazo de la compra de una vivienda en cuatro sencillos pasos.

El primero paso trata sobre el precio. El precio te lo pone el vendedor, pero aparte del precio de compra tienes que añadirle un nada despreciable 10% aproximadamente de ese precio para gastos de notaria, registro, etc. Si la vivienda es nueva puede llegar a ser un 11 o 12%.  Hay que tenerlo en cuenta antes de calcular las cuentas.

Segundo paso: ¿Cuánto te va a costar vivir en esa vivienda? Hay que mirar cuanto se paga de luz, de agua, gas y comunidad. Existen recibos altos que mensualmente junto a la hipoteca puede dar problemas de pago.  El recibo de la comunidad aumentará dependiendo del tamaño del piso. Si los servicios centrales son de calidad el recibo puede llegar a los 300€. Mira pues todos estos gastos antes de realizar la compra de la vivienda.

Tercer paso: cargas de la vivienda, como un embargo de cualquier organismo público o una empresa privada. Por ejemplo una hipoteca no cancelada. Esto se puede comprobar en una nota simple, que solo cuesta menos de 4 euros, en el Registro de la Propiedad. Por lo tanto, antes de hacer ninguna compra, acude al Registro y revisa si tiene cargas anteriores.

Cuarto paso: Conoce los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), tanto si están al día en sus pagos, como para saber cúanto se paga por el inmueble. Existen inmuebles con altos impuestos y hay que conocerlo con anterioridad a la compra.

Añadimos un quinto paso: antes de firmar una venta, recomendamos pedir un certificado de que esa vivienda está al día en los gastos de la comunidad y saber cual es su importe medio.

Con estas pasos básicos, bien solucionados, no deberíamos llevarnos ninguna sorpresa, pero si surgen dudas, acude a un abogado como Bueno Salinero Abogados.

Precio, análisis de mercado y conocer al comprador, aspectos clave en la negociación de una venta

  • El mercado inmobiliario se mantiene constante: en el primer trimestre del 2019 se firmaron 136.436 transacciones, la misma cifra que el año pasado en ese periodo
  • Fijar el precio de salida, analizar la evolución del mercado, conocer las motivaciones del comprador y confiar en profesionales del sector inmobiliario son las recomendaciones para la negociación de una venta
  • Seguridad, transparencia, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, los aspectos más demandados por compradores y vendedores

La venta de viviendas continúa en la misma línea de crecimiento. En el primer trimestre del 2019, un total de 136.436 propiedades cambiaron de manos, una cifra prácticamente idéntica comparada con el mismo periodo del año anterior, tal y como recoge el Consejo General del Notariado. Según esta evolución en el número de transacciones, se puede prever que este año se puedan alcanzar, o incluso superar, el mismo número de viviendas vendidas a cierre de 2018 cuando se firmaron 515.051 transacciones, lo que supone un 10,1% más que el año anterior.

En este escenario donde la compraventa de viviendas gana protagonismo, los expertos de Prontopiso, la proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, han recopilado algunos consejos clave a la hora de negociar la venta de la vivienda. “Compradores y vendedores se centran es aspectos diferentes, pero tienen varios denominadores en común: buscan transparencia, seguridad, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, es decir, no sólo precisan ayuda en la valoración de la vivienda, sino que se apoyan en profesionales para que les aporten conocimientos de temas arquitectónicos, reformas en el hogar o aspectos legales”, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de ProntoPiso.

El importe de la vivienda, principal escollo en las negociaciones

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) subió un 3% anual en España en el segundo trimestre de 2019, hasta alcanzar los 1.350 euros por metro cuadrado, manteniendo una tendencia alcista en el precio desde hace casi 3 años, según el último informe de Tinsa IMIE Mercados Locales.

Un propietario suele ser imparcial a la hora de estimar la valoración de una vivienda. “Los recuerdos y momentos vividos en su casa hacen que los propietarios siempre sobreestimen el precio de la vivienda. Para ayudarles, en ProntoPiso usamos multitud de datos del mercado inmobiliario que, combinados con algoritmos propios de valoración inteligente, sirven para proporcionar a los vendedores una valoración automática de su propiedad, y ajustada a su valor real de mercado”, explica Paradinas.

En cuanto a la negociación del precio con el comprador, es importante confiar en expertos del sector. “Es clave fijar un precio de salida que sea agresivo sin que sea excesivo porque si no el producto se quema en el mercado. Para ello, el expertise de los agentes inmobiliarios es fundamental en la comercialización de la propiedad”, señala el cofundador de ProntoPiso.

El análisis de mercado es otro de los aspectos fundamentales. Ser consciente del precio de mercado de otras viviendas similares y en la misma ubicación, junto a elementos digitales de valoración inteligente y el apoyo de expertos ayudarán a determinar el precio de salida adecuado.

Por su parte, en las negociaciones, el hecho de conocer las motivaciones y las necesidades del comprador también se convertirán en una buena baza para negociar. “Es determinante ser conocedor de las necesidades del comprador ya que, si no es lo que realmente necesitan, las probabilidades de que las operaciones no lleguen a buen término se incrementan”, continúa Paradinas que, añade, “una vez que la negociación del precio ha llegado a buen puerto, vendedor y comprador deberán ponerse de acuerdo en estipular los plazos de cara a realizar el contrato de arras y la escritura de la propiedad”.

El precio de la vivienda se encarece un 4,5% interanual en julio

  • El Índice General alcanza los 1.515 puntos, un 4,5% más que hace un año. El valor medio en España acumula un aumento del 15,6% desde su mínimo en la crisis.
  • Las islas (Baleares y Canarias) y Capitales y grandes ciudades muestran en julio el mayor incremento interanual de precios.
  • El precio medio de la vivienda terminada es un 33,7% inferior al máximo alcanzado en 2007.

El índice de vivienda terminada (nueva y usada) alcanzó en julio un 4,5% de variación interanual hasta 1.515 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. El dato supuso un repunte en la tendencia de estabilización observada en los últimos tres meses; el incremento mensual de valor respecto a junio fue de un 0,6%, cifra similar a los meses previos (0,7% en mayo y 0,4% en junio). El valor medio de la vivienda terminada se ha apreciado un 15,6% desde febrero de 2015, cuando el índice general marcó su nivel más bajo en la crisis. Todavía se mantiene un 33,7% por debajo de los valores máximos de 2007.

El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias) sigue mostrando el encarecimiento más notorio dentro del índice respecto a julio de 2018: un 7,1%. Por encima de la media destacan las capitales y grandes ciudades, con una subida interanual del 5,1%, y los municipios más pequeños, agrupados en el subíndice “Resto de Municipios”, con un incremento del 4,3% en el último año. “La apreciación puntual de capitales y grandes municipios en julio, así como la del resto de municipios del interior peninsular, supera la de los últimos meses, constituyendo una excepción a la estable evolución creciente”, afirma Rafael Gil, director de Servicio de Estudios de Tinsa.

Las áreas metropolitanas registraron en julio un aumento del 3,4% en su precio medio respecto a un año antes. Por su parte, la costa mediterránea mantiene la tendencia de los últimos meses y muestra un modesto crecimiento interanual del 1,2%

Variación relativa interanual

La recuperación progresiva y moderada del mercado residencial eleva hasta el 15,6% el incremento del precio medio de la vivienda terminada en España desde el nivel más bajo alcanzado en la crisis. Las capitales y grandes ciudades destacan como el grupo donde más se ha recuperado la vivienda desde que este subíndice tocó suelo en mayo de 2015, con una subida del 24,8%, seguidas muy de cerca por islas (Baleares y Canarias), que anotan un 22,8% desde su nivel más bajo.

Por debajo de la media, el precio medio en la costa mediterránea se ha incrementado un 14,6% desde el mínimo, algo por encima del 13,5% de las áreas metropolitanas. Las localidades más pequeñas (“Resto de municipios”) muestran una evolución más moderada, con un modesto crecimiento del 6,6% desde su mínimo, que se alcanzó más tarde que en otras zonas (en junio de 2017).

Pese a la recuperación paulatina experimentada, el precio medio de la vivienda terminada arrastra una caída acumulada desde máximos pre-crisis del 33,7%, con cifras muy similares en las capitales y grandes ciudades (-33,3%). En las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea la brecha respecto a máximos del ciclo anterior es superior: un 39,3% y un 43,9%, respectivamente. En las islas (Baleares y Canarias) la diferencia respecto a máximos se reduce al 19,6%.

Variacion precio vivienda 2019

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2019/1-ficha-imie-julio-2019.pdf

Metrovacesa vende un 243% más de viviendas en el primer semestre del año

  • La promotora registra 841 unidades vendidas de enero a junio frente a las 245 del mismo periodo del año anterior
  • Contabiliza 83,8 millones de euros de ingresos, frente a los 48,3 millones del primer semestre de 2018, y cierra el periodo con un beneficio neto positivo de 6,1 millones de euros
  • Firma un nuevo proyecto de alquiler llave en mano con Sanitas Mayores para el desarrollo de una residencia para la tercera edad y se convierte en la primera promotora española en desarrollar viviendas industrializadas en altura

Metrovacesa, promotora inmobiliaria, ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al primer semestre de 2019, los cuales reflejan el destacado impulso a nivel operativo que la compañía ha registrado. Durante los seis primeros meses del año ha incrementado notablemente las pre-ventas de vivienda hasta 841 unidades, lo que representa un incremento de un 243% frente al mismo periodo de 2018 y un ritmo de 4,6 ventas al día. De este modo, alcanza el 71% de preventas del objetivo de entregas de este año y cierra el semestre con un libro de preventas acumulado de 487 millones de euros (equivalente a 1.718 unidades).

En los primeros seis meses del año, Metrovacesa lanzó al mercado 26 nuevos proyectos, lo que suma más de 1.900 unidades. Asimismo, inició la construcción de 21 promociones, equivalentes a 1.504 viviendas, la mayor cifra registrada por la compañía hasta ahora. De este modo, a 30 de junio de 2019, contaba con 121 promociones activas con un total de 7.436 unidades. De esta cifra, 82 proyectos se encuentran actualmente en fase de comercialización y 49 en construcción (equivalentes a más de 2.800 unidades).

Con respecto al volumen de licencias, la compañía ha obtenido una cifra récord durante el primer semestre del año, alcanzando permisos de construcción para el desarrollo de 1.682 unidades. Para los proyectos que prevé entregar en 2020 ya cuenta con el 97% de las licencias de obra concedidas y ha iniciado la construcción del 93% de los mismos. De cara a las entregas de 2021, ya había solicitado el 82% de las licencias y tenía concedido el 26% a 30 de junio. Metrovacesa continúa de este modo avanzando en su plan de negocio con el fin de alcanzar sus objetivos de entregas para los próximos ejercicios.

Por otro lado, cabe destacar el sólido avance en venta de suelo durante el año en curso. La compañía, que contempla un objetivo de venta de 100 millones de euros para 2019, alcanzó a 30 de junio los 76 millones de euros, de los cuales 25 millones se registraron durante el primer trimestre y los 51 millones restantes en el segundo trimestre.

Positivos resultados financieros

La compañía registró durante los seis primeros meses del año unos ingresos de 83,8 millones de euros, lo que supone un crecimiento en el primer semestre con respecto al mismo periodo de 2018 del 73%. En el contexto de lanzamiento en el que se encuentra actualmente la promotora, el EBIT fue de 10 millones de euros (vs los -2,5 millones de euros del mismo periodo de 2018) y el beneficio neto de 6,1 millones de euros, frente a las pérdidas de 8,4 millones de euros del año anterior.

En cuanto a la posición financiera del grupo, a 30 de junio, la deuda neta se situaba en 42,4 millones de euros, frente a la caja neta de 41,1 millones de euros de diciembre de 2018. Este cambio responde al pago de 50 millones de euros en concepto de dividendos el pasado mes de mayo y a la aceleración del ritmo constructor para cumplir con el plan de negocio establecido. No obstante, Metrovacesa mantiene una gran solidez financiera con un ratio loan to value del 1,6%.

Por otro lado, gracias a la calidad de la bolsa de suelo de la promotora, la cual garantiza el plan de negocio establecido sin la necesidad de abordar nuevas adquisiciones, Metrovacesa reitera la fortaleza de su perfil único de generación de caja. Así, a 30 de junio de 2019, la caja ascendía a 109,6 millones de euros.

Metrovacesa hizo efectivo el pasado 20 de mayo el pago de un dividendo total de 50 millones de euros, equivalente a 0,33 euros por acción, adelantándose al plan de salida a Bolsa que contemplaba iniciar la remuneración en el ejercicio 2020. Además, de reafirmar así su compromiso por distribuir a los accionistas la caja generada en su negocio operativo, la compañía está estudiando la posibilidad de llevar a cabo en el presente ejercicio una recompra de acciones.

Capacidad para desarrollar estrategias de negocio alternativas

Gracias a la calidad de su cartera de suelo, única en España, Metrovacesa cuenta con la flexibilidad y la capacidad para desarrollar grandes proyectos llave en mano para inversores institucionales especializados en el mercado del alquiler. De este modo, la promotora ha cerrado dos acuerdos durante el primer semestre de 2019 que dan respuesta a la creciente demanda de estos operadores.

En el segundo trimestre del año, la compañía ha acordado con Sanitas Mayores el desarrollo de una residencia para la tercera edad, con una capacidad de 195 plazas, distribuidas en 170 habitaciones y equivalentes a 98 viviendas. El proyecto se ubica en la localidad de Manresa, en la provincia de Barcelona, y se prevé que estará finalizado previsiblemente durante el primer trimestre de 2022. Esta operación es la segunda de esta tipología que la promotora ha llevado a cabo en 2019. Durante el primer trimestre del año, Metrovacesa vendió un portfolio de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una filial de Ares Management Corporation, gestora global de activos alternativos líder.

Estos proyectos son una muestra más de las competencias de la compañía para implementar nuevas oportunidades de negocio, capaces de aportar valor añadido para el conjunto de sus stakeholders, ofreciendo al mismo tiempo soluciones de calidad que den respuesta a las demandas actuales del mercado.

Liderazgo en innovación y calidad

Fruto de la apuesta estratégica de la compañía por la innovación y la mejora continua, Metrovacesa ha alcanzado en este primer semestre del año un acuerdo con Grupo Avintia para el desarrollo de 500 viviendas industrializadas en altura ubicadas en diferentes localizaciones de España. Metrovacesa se convierte así en la primera promotora en desarrollar este nuevo modelo de trabajo, Viom System, que permitirá reducir en un 30% los plazos para la construcción y entrega de sus viviendas, mejorar la calidad de la ejecución con el uso de los mismos materiales que en la construcción tradicional y reducir el impacto ambiental.

Otra de las muestras del compromiso de la promotora con el progreso del sector es el primer proyecto en aplicar el crowdfunding (inversión colectiva) como canal de ventas. Los activos seleccionados en este plan son viviendas de la promoción Residencial Amura, localizada en Valencia Capital. El proyecto, que va dirigido a todo tipo de inversores con una aportación mínima de 500 euros, supone una revolución en la comercialización de viviendas en el sector y representa un nuevo hito en la estrategia de innovación de Metrovacesa. En esta primera experiencia en crowdfunding, la promotora ya ha alcanzado el 100% de la ronda de inversión para el proyecto (más de 350 inversores interesados).

Tinsa colabora en el proyecto EeMAP para la creación de una hipoteca verde europea

  • Tinsa colaborará junto a GBCe en la promoción de la Hipoteca Verde Europea en el marco del proyecto EeMAP

Tinsa, compañía de la valoración de inmuebles y consultoría en Europa y Latinoamérica, se ha convertido en nuevo asociado de Green Building Council España (GBCe) para trabajar con la asociación en la promoción y fomento de la edificación sostenible y aportar su visión y experiencia en algunos temas destacados como la financiación de proyectos de eficiencia energética o rehabilitación energética de edificios.

Desde mediados del pasado año las dos entidades ya están colaborando en el proyecto piloto de Hipotecas a la Eficiencia Energética (Energy Efficient Mortgages Pilot Scheme), junto a otras entidades como Triodos Bank, Caja Rural de Navarra o el Ayuntamiento de Madrid.

Este trabajo pretende incentivar la creación de una hipoteca europea que parta del convencimiento de que la eficiencia energética tiene un efecto de mitigación de riesgos para los bancos y un aumento en el valor de la propiedad.

Tinsa, que cuenta con un área especializada en consultoría energética, llega además a GBCe con el propósito de colaborar con las iniciativas de promoción y fomento de la edificación sostenible en las que está inmersa la asociación. Para el director General de GBCe, Bruno Sauer, “Uno de los mayores problemas que tiene el subsector de la rehabilitación de edificios (con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad) es la falta de financiación que ayude a que los proyectos se concreten y materialicen. En este sentido, la asociación a GBCe de una empresa con tanta experiencia como Tinsa nos aporta una visión estratégica sobre cómo la eficiencia energética puede mejorar la valoración de los inmuebles y, reducir por tanto, el riesgo crediticio de sus hipotecas”.

En su doble faceta de experto en consultoría energética y en valoración de inmuebles, Tinsa lleva años concienciada de la importancia de edificar y rehabilitar el parque existente con criterios de eficiencia energética y sostenibilidad. “La demostrada experiencia de Tinsa en la realización de auditorías energéticas, certificados energéticos y asesoramiento para la eficiencia, nos permite identificar las oportunidades de ahorro en los inmuebles del parque existente y controlar el nivel de eficiencia en aquellos de obra nueva. La colaboración con GBCe impulsa nuestra apuesta por la sostenibilidad y subraya la importancia de incorporar criterios de eficiencia en el valor”, afirma Diego Soldevilla, director de la Consultoría Energética e Industrial de Tinsa.

GBCe y Tinsa trabajarán juntas en la iniciativa EeMAP, subvencionada por la Unión Europea y cuyo principal objetivo es demostrar la viabilidad y los beneficios de que los bancos financien mejoras en la eficiencia energética del parque edificado europeo, responsable de cerca del 40% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Las hipotecas representan alrededor de un tercio de los activos del sector bancario europeo, equivalente a la mitad del PIB de la UE (7 billones de euros al final de 2016), por lo que se ha convertido en un sector clave para el cumplimiento de los acuerdos europeos de lucha contra el cambio climático.

Cambia el interés por la ubicación de la segunda vivienda; los futuros propietarios ahora buscan interior

  • En 2018, el 60% de los encuestados tenía interés por la costa, mientras que ahora solo el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.
  • El análisis de Casaktua.com también ha revelado que está creciendo la intención de los actuales propietarios por disfrutar de los inmuebles, disminuyendo la opción del alquilarlos.

Aumenta la intención de comprar un inmueble vacacional en zonas de interior. Según el V Estudio de Casaktua.com “La demanda de vivienda en España. 2019 ¿el año de la estabilización del sector?”, el 59% de los futuros compradores de segunda vivienda prefiere que ésta se situé en el interior peninsular, frente al 41% que todavía opta por la costa. Una tendencia muy diferente a la de 2018, cuando el 60% elegía playa y el 40% ubicaciones alejadas del mar.

En concreto, de los que eligen el interior, el 28% quiere adquirir un inmueble en una zona rural y el 31% en urbe. Por el contrario, de los que optan por la costa, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.

Demanda de segunda vivienda

Las 3.000 encuestas realizadas por el portal inmobiliario también han revelado el uso que los españoles dan a sus segundas viviendas. La estabilización del sector y la mejora de la economía han llevado a que la apuesta por hacer uso de estos inmuebles gane adeptos: el 65% de los propietarios reconoce que lo utiliza durante los fines de semana o periodos vacacionales -el año pasado este porcentaje se situaba en el 51%-. El resto opta por el alquiler a largo plazo (27%) o por el arrendamiento turístico (8%).

Pese a que el número de propietarios de segunda vivienda se mantiene (25%), la intención de comprar una segunda vivienda se ha reducido a la mitad. El porcentaje de españoles mayores de 25 años que piensa adquirir un segundo inmueble es del 9%, nueve puntos menos que en 2018 (18%).

Campañas Casaktua para facilitar el acceso a una segunda residencia

Una de las principales razones de este cambio de tendencia es el incremento de los precios. Por ello, Casaktua.com lanzó recientemente dos promociones de viviendas en zonas de costa y de interior con el fin de facilitar el acceso de los españoles a la compra de una segunda residencia.

La primera de ellas, denominada “Vive el verano frente al mar”, incluye 1.500 pisos y chalés ubicados en provincias costeras con un precio medio hipotecario de 200€/mes. Las viviendas seleccionadas poseen un coste promedio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2. Se ubican, principalmente, en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50).

En cuanto a la promoción de interior, “Tu casa en el pueblo por 300€”, el portal inmobiliario ofrece 2.600 viviendas, con un precio medio de 89.700€, una superficie media de 128m2 y 3 habitaciones de promedio. En este caso, los inmuebles se encuentran distribuidos mayoritariamente en Andalucía (410), Aragón (500), Castilla- La Mancha (400), Castilla y León (270), Cataluña (370), Comunidad Valenciana (150), La Rioja (130), Comunidad de Madrid (90), Extremadura (80) y Navarra (60).

Altamira lanza descuentos en la compra de viviendas, oficinas, locales y naves de Sareb

  • Más de 1.700 viviendas localizadas por toda la geografía española con descuentos de hasta el 30%
  • Facilidades de compra en más de 800 locales, oficinas y naves a pymes y autónomos para el inicio o continuidad de su negocio
  • Altamira es el primer gestor de activos financieros e inmobiliarios en España, con un volumen total bajo gestión de más de 50.000 millones

Altamira Asset Management ha reforzado su actividad con Sareb con el lanzamiento de tres campañas de residencial y terciario, en las que ofrece grandes descuentos en más de 1.700 viviendas e importantes ventajas a pymes y autónomos en la compra de oficinas, locales y naves industriales. Altamira ha puesto en marcha estas campañas con viviendas nuevas y de segunda mano, oficinas, locales y naves, con lo que mantiene firme su apuesta de diversificación en cuanto a tipología de activos y variedad de servicios. La campaña ‘Descuentos que llegan pisando fuerte’ se centra en la vivienda residencial y ofrece rebajas en el precio que llegan al 30% en 1.729 activos repartidos por toda la geografía española. Con especial concentración en Levante (más de 200 viviendas en 33 municipios como Peñíscola, Oropesa y Altea) y Cataluña (con 376 viviendas de tipo unifamiliar, adosados y nuevas promociones con amplias zonas comunes).

Por otro lado, Altamira y Sareb han puesto en marcha dos campañas de terciario en las que plantean importantes ventajas para pymes y autónomos para la compra de oficinas, locales y naves industriales con facilidades en el pago y la financiación que minimizan los impactos de la nueva ley hipotecaría en vigor desde el pasado 16 de junio. La primera de ellas se centra en la venta de activos alquilados a los propios inquilinos, a los que se les brinda la oportunidad de comprar el activo que ocupan actualmente beneficiándose de facilidades en el pago y la financiación. El principal objetivo de esta campaña es ofrecer a las empresas actuales inquilinas de esos activos, la posibilidad de comprarlos, antes de sacarlos al mercado, para que puedan mantener los locales en los que sus negocios están funcionando y que ya conocen sus clientes habituales. La campaña abarca inmuebles repartidos por toda España, aunque destaca la comunidad de Cataluña, con casi la mitad de los inmuebles.

Finalmente, con la campaña ‘Terciario con facilidades’ Altamira ofrece más de 800 activos con facilidades de pago a todos aquellos clientes que quieran adquirir una oficina, local o nave para poner en marcha su negocio. El servicer les plantea la posibilidad de aplazar hasta el 45% del pago para facilitarles el inicio de su aventura empresarial. Con estas tres campañas, la empresa mantiene firme su apuesta por la diversificación, una de las principales bases en su estrategia de crecimiento y que ha situado como líder del negocio de los servicers en el mercado español, con un volumen de activos bajo su gestión que alcanza los 50.400 millones de euros y más de 82.000 inmuebles por todo el territorio nacional.

Bankia y Haya Real Estate ofrecen más de 370 suelos con descuentos de hasta el 40%

Bankia y Haya Real Estate han puesto a la venta una selección de más de 370 suelos con descuentos de hasta el 40%, entre los que se incluyen solares, suelos urbanizables en distinto grado de desarrollo, y parcelas rústicas.

La oferta comercial, denominada “¡Aquí me planto!”, mantendrá los actuales descuentos en precios hasta el próximo 31 de agosto y se completa con la comercialización de una selección de 235 suelos adicionales sin descuento.

Del total de activos elegidos, más de 600, la mayor parte se concentra en la Comunidad Valenciana, con 250 suelos ofertados. En Cataluña se han seleccionado 95, mientras que Murcia cuenta con 75 y Andalucía con 60.

Ofertas en la Comunidad Valenciana

De la oferta de suelos en la Comunidad Valenciana, 110 unidades se ubican en la provincia de Castellón; 95 en Valencia y 45 en Alicante.

En la provincia de Castellón destaca un solar en Alquerías del Niño Perdido, con más de 350m², que antes costaba 103.250 euros y hasta el 31 de agosto estará rebajado a 79.000 euros. Ya en Peñíscola encontramos otro solar en el caso urbano del municipio, con 218m², ofertado a 149.361 euros, cuando antes de la campaña costaba 192.616 euros. Y en Villarreal destaca otro solar, con 130m², cuyo precio actual es de 37.946 euros frente a los 54.441 euros que costaba antes.

Entre los suelos ofertados en la provincia de Valencia, destaca un solar ubicado en el municipio de Mislata, con una superficie de 180m², cuyo precio ha pasado de 275.612 a 238.464 euros, y otro solar en Picassent que, con una superficie de 333m², se oferta ahora a 206.640 euros, cuando su precio anterior era de 252.000 euros. Respecto a la oferta de suelos rústicos, encontramos una parcela en Requena, con 1.668m², rebajada a 21.033 euros, cuando antes costaba 25.650 euros.

En Alicante encontramos un suelo urbanizable programado en Elche, con 250m², que está rebajado a 49.073 euros desde los 69.636 que tenía como precio anterior. Además, en Orihuela destaca un suelo rústico, con más de 50.900m², rebajado a 97.912 euros, cuando antes costaba 156.084 euros.

Suelos ubicados en Cataluña

Los terrenos ofertados en Cataluña se concentran en las provincias de Barcelona, con 50 activos, y Tarragona, con 20. Les sigue Girona con una quincena de suelos en campaña.

En Barcelona destaca un solar en Pineda de Mar, con 600m², que antes costaba 52.836 euros y ahora está rebajado a 41.159 euros. Y en Sant Pere de Ribes encontramos un suelo urbanizable no programado, de 970m², rebajado a 17.625 euros, cuando antes costaba 24.500 euros.

En Tarragona destaca un solar ubicado en La Bisbal del Penedés, con 1.043m², cuyo precio de campaña es de 11.549 euros, siendo su precio anterior de 17.313 euros. Y en Girona encontramos un suelo urbanizable no programado, de 466m², rebajado a 30.720 euros frente a los 51.550 que costaba antes.

Oferta en Murcia

En Mula destaca un suelo urbanizable no programado, con 44.800m², cuyo precio en campaña es de 69.994 euros, siendo el precio anterior de 80.453 euros. Y en el municipio de Cabezo de Torres encontramos un solar, de 204m², que antes de la campaña costaba 50.676 euros, y que ahora está rebajado a 39.679 euros. Por último, en Yecla encontramos un solar de uso industrial con 2.250m² y situado en el Polígono Industrial Las Teresas, rebajado a 53.070 euros hasta el 31 de agosto, siendo su precio anterior de 64.719 euros.

Descuentos en Andalucía

La oferta en Andalucía se centra en la provincia de Granada, con 25 suelos, seguida de Almería y Sevilla, con una quincena de activos en cada una.

En Granada, en el municipio de Alhama de Granada destaca un solar, con una superficie de 330m², cuyo precio de campaña es de 31.087 euros, siendo su precio anterior de 44.600 euros. Ya en Castilléjar encontramos un solar, de 350m², que antes costaba 21.347 euros, y ha sido rebajado a 14.120 euros. Y en Pulianas también encontramos un solar, con más de 1.090m², rebajado a 190.824 euros, cuando antes de la campaña costaba 232.712 euros.

En la provincia de Almería, encontramos un solar en el municipio de Níjar, con 790m², rebajado a 113.100 euros, cuando antes costaba 130.000 euros. Y en el municipio sevillano de Palomares del Río destaca un solar, de 465m², con un precio de campaña de 38.716 euros, siendo su precio anterior de 60.374 euros.

La página www.haya.es dispone de información sobre las características básicas de todos los suelos y solares de la campaña: fotos, ubicación, metros cuadrados, precio, etcétera.

El precio de la vivienda modera la subida interanual al 2,5% en junio

El índice de vivienda terminada (nueva y usada) se encareció en junio un 2,5% interanual, hasta 1.505 puntos, según refleja la estadística Tinsa IMIE General y Grandes Mercados publicada hoy. En este mes, el ritmo de crecimiento del precio medio se redujo más de un punto porcentual desde el 3,6% interanual registrado en mayo. El valor medio de la vivienda terminada se ha recuperado un 14,9% desde febrero de 2015, cuando el índice general marcó su nivel más bajo en la crisis. Todavía se mantiene un 34,1% por debajo de los valores máximos de 2007.

El subíndice que representa a las islas (Baleares y Canarias) es el que muestra un encarecimiento más notorio respecto a junio de 2018: un 7,4%. También las áreas metropolitanas, con un incremento del 5,7% interanual, registran una tasa de crecimiento superior a la media nacional.

Tanto la costa mediterránea como las capitales y grandes ciudades se han encarecido por debajo del 2% en los últimos 12 meses, concretamente un 1,5% y un 1,3%, respectivamente. En las localidades más pequeñas de interior (agrupadas en el subíndice Resto de municipios) el precio se ha mantenido en los niveles similares a los de junio de 2018, al registrar una ligera subida del 0,4%.

La recuperación progresiva y moderada del mercado residencial eleva hasta el 14,9% el incremento del precio medio de la vivienda terminada en España desde el nivel más bajo alcanzado en la crisis. Las islas (Baleares y Canarias) destacan como el grupo donde más se ha recuperado la vivienda desde los mínimos que tocó esta zona en la última década., con una subida del 24,1%.

El índice correspondiente a las capitales y grandes ciudades, que confirma las señales de estabilización de los últimos meses, ha recuperado un 22,9% desde su mínimo en mayo de 2015, por encima del 16,9% que se ha incrementado el valor medio en la costa mediterránea, desde que tocara su suelo en febrero de 2015. En las áreas metropolitanas, la recuperación del valor medio también supera la media española, con un 15,1%, mientras que los precios todavía se muestran constantes en las localidades agrupadas en ‘Resto de municipios’, con un modesto crecimiento del 4% desde su mínimo, que se produjo en junio de 2017.

Pese a la recuperación paulatina experimentada, el precio medio de la vivienda terminada arrastra una caída acumulada desde máximos pre-crisis del 34,1%, con cifras muy similares en las capitales y grandes ciudades (-34,3%). En las áreas metropolitanas y en la costa mediterránea, la brecha respecto a máximos del ciclo anterior es superior: un 38,4% y un 42,8%, respectivamente. En las islas (Baleares y Canarias) la diferencia respecto a máximos se reduce al 18,7%.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:
https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2019/1-ficha-imie-junio-2019.pdf

La mejoría se extiende en el mercado de costa, que muestra señales de una próxima estabilización

  • La mejoría en la costa se extiende por más zonas y se absorbe progresivamente el stock pendiente de venta. La previsión apunta a incrementos más contenidos de la demanda y a una moderación de los precios.
  • El 57% de las zonas de costa analizadas registra construcción de nuevos proyectos de vivienda vacacional, frente al 50% del año pasado. Excluyendo las capitales de provincia, Torrevieja, Orihuela y Mijas fueron las ubicaciones con mayor número de visados aprobados en 2018.
  • La compraventa de viviendas en la costa se incrementó un 3,5% en 2018.

La mejoría en los mercados residenciales de costa se ha extendido a más zonas del país durante el último año, al tiempo que ha continuado la absorción progresiva del stock de obra pendiente de venta. El informe Vivienda en Costa 2019, elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa, destaca que ubicaciones donde el mercado evolucionaba más lentamente debido a una demanda más débil comienzan a presentar síntomas de recuperación, que se traducen en incrementos de los precios y una reactivación o aumento de la actividad promotora. Así, el 78% de los 159 municipios del litoral español analizados en el informe registró incrementos en su precio medio entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019.  El número global de visados de obra nueva aprobados el año pasado en estas ubicaciones se incrementó un 27% respecto al año anterior.

El informe Vivienda en Costa 2019 es una radiografía de la situación del mercado de vivienda vacacional en España, a partir de información estadística y de la experiencia local de Tinsa en las 63 zonas en la que el estudio divide el litoral peninsular e islas. La información sobre oferta, demanda y actividad en los diferentes segmentos de la costa española aportada por los técnicos de la compañía se complementa con datos de precios medios, compraventas y visados de obra nueva.

“Durante el último año ha proseguido el buen ritmo en la actividad de los mercados residenciales costeros, haciéndose extensible la mejoría, así como incrementos adicionales de precio. En términos generales, ha continuado la absorción de buena parte del excedente acumulado en el ciclo anterior, no sólo en las áreas tradicionales más consolidadas”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

 

Muestra de esta mejora en la situación es que las zonas de costa donde la situación es calificada por los técnicos de Tinsa como de “en vías de recuperación” han aumentado respecto al año pasado (del 46% al 51%), al tiempo que se reducen del 6% al 5% las zonas de litoral donde la situación está aún en fase de ajuste.

Precios

En un 63% de las franjas de litoral analizadas en el informe los precios de la vivienda vacacional muestran indicios de recuperación, y en otro 30% de las zonas la evolución se define como de “claro ascenso”. Entre estas últimas destacan la costa catalana cercana a la capital (Badalona, Lloret de Mar, Tossa de Mar, etc.) y las islas de Mallorca e Ibiza. Además, se ha producido una reactivación de los precios en zonas en las que años atrás presentaban cierto estancamiento, a causa de una demanda menos sólida.

Según la estadística de precios de vivienda terminada (nueva y usada) de Tinsa, un 78% de los 159 municipios de costa que se analizan en el informe registraron en el primer trimestre de 2019 incrementos interanuales de precios, liderados por Baiona (Pontevedra), con una subida del 24,4% entre el primer trimestre de 2018 y el de 2019; Mataró (Barcelona), con un 23,3%, y Antigua (Fuerteventura), con una subida en el precio medio del 23,2% en el último año.

Otros 42 municipios, localizados principalmente en las islas, Comunidad Valenciana y las provincias de Málaga y Barcelona, muestran incrementos de precio superiores al 10%. Entre ellos destacan Ciutadella de Menorca (+19,5%), las tinerfeñas Granadilla de Abona (+19,4%) y Adeje (+18,3%), y Casares, en la provincia de Málaga, con un incremento del 17,6%.

Aunque con menor intensidad que en años anteriores, también se ven ajustes de precios en el mercado de costa. Entre los 36 municipios que abarataron su precio medio en el último año, el descenso fue inferior al 3% en un 59% de ellos Las mayores caídas en el último año se localizan en San Bartolomé de Tirajana, en Gran Canaria, donde el precio medio se redujo un 12,7%, seguido de la onubense Cartaya (-9,1%), de Capdepera (-8,2%) y Sant Lluís (-7,3%), ambas en Islas Baleares, y de Lepe, en Huelva, que registró una caída interanual del 5,7% en el 1T 2019.

El informe completo (con descripción y datos por zonas concretas) se puede descargar aquí.