• El índice general se mantiene prácticamente plano respecto al mes anterior y muestra una subida del 2,4 % respecto a febrero de 2019.
  • Capitales y grandes ciudades mantienen una tendencia de apreciación, aunque más moderada.
  • Todas las zonas muestran dentro del contexto de moderación subidas del precio medio con respecto a un año antes. En las islas, la subida interanual alcanza el 7,6 %.
  • El valor medio en España se ha incrementado un 16,6 % desde mínimos y acumula una caída del 33,1 % desde los máximos de 2007.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España continúa la senda de crecimiento moderado al registrar un aumento interanual del 2,4 % en febrero, según se desprende de la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 16,6 % y acumula una caída del 33,1 % desde los máximos de 2007.

«Continúa en febrero la situación de valores estables, con cifras generales muy similares a las de enero. En los últimos meses solo el conjunto de capitales y grandes ciudades parece mantener una tendencia de apreciación, si bien más moderada», apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Frente al índice general, que se mantuvo en la misma línea que en enero, con un leve descenso del 0,1 % en febrero respecto al mes anterior, ‘Baleares y Canarias’ es el índice que ha experimentado un mayor crecimiento entre enero y febrero, concretamente un 5,9 %, lo que sitúa la tasa de crecimiento en los últimos 12 meses en el 7,6 %. También evolucionaron al alza en el último mes las áreas metropolitanas (un 1,9 % entre enero y febrero), mientras que el resto de índices experimentaron caídas intermensuales, del 3,1 % respeto a enero en la costa mediterránea, del 1,2 % en las capitales y grandes ciudades, y del 0,4 % en las localidades de interior agrupadas en el índice ‘Resto de municipios’.

En el balance de los últimos 12 meses, además de la subida del 7,6% experimentado en las islas, destacan en intensidad del crecimiento las capitales y grandes ciudades, con un aumento del 3,3 % en tasa interanual. La costa mediterránea aumentó su precio medio un 1,4 % en el último año, en tanto que el índice ‘Resto de municipios’ lo aumentó ligeramente, un 0,6 %.

Variación desde mínimos y máximos

Las islas y ‘Capitales y grandes ciudades’ son los índices que han experimentado un mayor dinamismo en los precios desde la parte más baja del ciclo, al registrar incrementos del 27,5 % y del 27,1%, respectivamente, desde sus mínimos en la crisis. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas, el avance en el precio medio es del 15,2 % y del 12,9 %, respectivamente, desde el punto de inflexión. Las localidades más pequeñas de interior agrupadas en ‘Resto de municipios’ apenas han incrementado un 5,6 % el valor medio desde su mínimo, muy por debajo del 16,6 % que se ha revalorizado la media española.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un descenso del 33,1 % desde los máximos registrados en el año 2007. Las áreas metropolitanas, los municipios más pequeños de interior y las capitales y grandes ciudades arrastran caídas del 39,6 %, 34,9 % y del 32,1 %, respectivamente. En las islas, la brecha es desde máximos se reduce a un 16,5%.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

 

Jueves, 27 de febrero de 2020
9:00 – 13:00
Madrid. Círculo de Bellas Artes [Salón de Columnas]
Calle Alcalá 42 [entrada por Marqués de Casa Riera]

PROGRAMA

09:00 Acreditación de asistentes

09:30 APERTURA

  • Responsable del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
10:00 EL MERCADO EN 2020: VENTA Y ALQUILER
  • Íñigo Amiano. Consejero Delegado de Krata
  • Paloma Arnaiz. Secretaria general de AEV – Asociación Española de Análisis de Valor
  • Alejandro Belchí. Analista Principal del Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval
  • Ferran Font. Director de Estudios de Pisos.com
  • Fernando Gutiérrez del Arroyo. Analista del Centro de Información de Estadística del Notariado
  • Ismael Kardoudi. Director de Estudios y Formación de Fotocasa
  • Modera: Ruth Ugalde. Corresponsal Económica de El Confidencial

11:15 Pausa. Café

11:45 EL RETO DEL PRIMER ACCESO

  • Francisco David Lucas Parrón. Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
  • Juan Antonio Gómez-Pintado. Presidente de ASPRIMA. Presidente de APCEspaña
  • Jesús Leal. Catedrático de Sociología
  • Javier Rodríguez Heredia. Presidente de la Comisión Residencial de ASIPA
  • Carme Trilla. Presidenta del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona
  • Moderador pendiente de confirmación

12:45 Fin del encuentro

  • Palma de Mallorca acogerá el 19 de febrero el primer INMOFORUM, una iniciativa conjunta de SIMAPRO y el grupo Prensa Ibérica creada con el objetivo de impulsar el debate acerca del presente y el futuro del mercado residencial español.

Palma de Mallorca acogerá el primer INMOFORUM, en el que representantes de Govern del archipiélago y reconocidos profesionales del sector analizarán las principales tendencias del mercado residencial español y balear en 2020. Los encuentros INMOFORUM son una iniciativa conjunta de SIMAPRO y del grupo de medios de comunicación Prensa Ibérica, que tienen por objetivo principal impulsar el debate sobre la situación actual y las tendencias futuras del sector a nivel nacional, pero aportando también una perspectiva local en su análisis. Hasta la fecha están programados otros tres INMOFORUM en Alicante, Barcelona y Málaga.

El encuentro de Palma de Mallorca abordará algunos de los más importantes retos a los que deberá dar una respuesta satisfactoria el mercado residencial balear a lo largo de este 2020 que acaba de empezar, en especial dos. Por un lado, la naturaleza y alcance de las medidas que deberían tomarse para garantizar no solo el acceso a la vivienda, sino también en unas condiciones razonables de precio, por parte de los demandantes locales. Y por otro, cómo continuar manteniendo el atractivo de su oferta residencial para un comprador internacional, que en la actualidad supone aproximadamente un tercio de las transacciones totales, en un contexto de creciente incertidumbre derivada de la evolución de la economía global a corto plazo, la presión de otros destinos turísticos internacionales competidores o acontecimientos con un impacto tan directo en el mercado residencial del archipiélago como el Brexit.

El análisis de ambos temas se articulará en torno a dos meses de debate. En la primera, y con el título Vivienda asequible, un reto colectivo, representantes del Govern y del sector inmobiliario tanto a nivel balear como estatal profundizarán en las soluciones a un problema que solo puede resolverse satisfactoriamente en el marco de la colaboración público-privada. En la segunda mesa, Análisis del comprador internacional en 2020, se profundizará en la naturaleza y dinámica de este demandante clave desde una triple perspectiva local, nacional e internacional.

Puedes consultar el programa de INMOFORUM Palma de Mallorca en el siguiente enlace:

http://www.tourinmoforum.com/mallorca/

  • La promotora, que tiene preparada una segunda fase de otras 147 viviendas, apuesta claramente por el municipio por su excelente ubicación y proximidad a la capital valenciana
  • Está previsto que las obras de construcción de la primera fase de esta nueva promoción, para las que la compañía ha confiado en una firma de primer nivel como Ferrovial, finalicen en julio de 2021

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha iniciado ya las obras de construcción de Residencial Q, su nuevo proyecto situado en la Plaça de Les Corts Valencianes del municipio valenciano Quart de Poblet.

Residencial Q, en su primera fase, estará formado por 147 viviendas de entre 74m2 y 143m2 y cuenta con más de 40 tipologías diferentes de viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con diferentes orientaciones. El proyecto, formado por dos edificios de altura media, dispone de locales comerciales, piscina comunitaria, zona infantil y ajardinada. Los propietarios, además de tener acceso a las amplias zona comunes, dispondrán de plazas de aparcamiento y trasteros.

Su ubicación destaca no solo por su cercanía y buena conexión con la ciudad de Valencia sino también por su proximidad al centro de la localidad de Quart de Poblet. El complejo, situado a escasos 100 metros de la estación de Metrovalencia que comunica en 11 minutos con el centro de la ciudad de Valencia, dispone de todo tipo de servicios en sus alrededores como comercios, centros educativos o una biblioteca pública. Asimismo, cuenta con excelentes comunicaciones y líneas de transporte, ya que se ubica a escasos 7 minutos del aeropuerto de Valencia, localizado en Manises.

Residencial Q, para el que la compañía invertirá más de 15 millones de euros en la primera fase, se encuentra situado junto al PAI del Molí de Animeta, un desarrollo urbanístico en el que también participa Metrovacesa y donde se están desarrollando las obras de urbanización. Este plan contempla una amplia y particular zona verde de huertos urbanos de 74.000 m2, que dará protagonismo a la población de Quart de Poblet.

Metrovacesa ha contado para el desarrollo de las obras de construcción con una firma de prestigio y con una dilatada experiencia en trabajos de edificación como es el caso de Ferrovial. Por otro lado, siguiendo el compromiso de Metrovacesa con el diseño diferencial y de calidad, la promotora ha confiado en el prestigioso estudio valenciano de arquitectura de Quino Bono, autor de relevantes proyectos arquitectónicos en toda la provincia.

 

  • Un informe del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) analiza qué papel juegan las emociones en la inversión más importante para la inmensa mayoría de los españoles: su casa.

[Madrid 27-1-2020] La búsqueda de una vivienda no es algo tan racional como habitualmente se le supone. De hecho, las emociones tienen un rol cada vez más influyente. Así lo confirma una encuesta realizada por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se dará a conocer el próximo 14 de febrero en un encuentro profesional en el que se presentará el informe Hexágono emocional de la compra de una vivienda.

Las respuestas a la encuesta de SIMA apenas dejan lugar a la incertidumbre. Para la mayoría de los entrevistados, casi 700, el proceso de búsqueda de una vivienda resulta “más frustrante que satisfactorio”, “más angustioso que tranquilo”, “más cansado que cómodo” y “más complicado que sencillo”. Solo en un supuesto, estos se decantan por la opción positiva, al considerar esta experiencia “más emocionante que anodina”.

El informe de SIMA también pone de manifiesto que se trata de una tendencia bastante unánime, más allá del género, la edad, el estatus socioeconómico o las razones por las se busca una vivienda, excepto en el caso de quienes lo hacen por “inversión” o con el objetivo de adquirir una “segunda residencia”, que siempre manifiestan una opinión más favorable. Por el contrario, las mujeres se muestran más críticas que los hombres en su valoración emocional del proceso de compra. Por edad, los más insatisfechos con la experiencia son los encuestados con menos de 35 años. Por último, y en lo que al estatus socioeconómico se refiere, los entrevistados situados en los dos extremos (alto y bajo) son también los más insatisfechos.

El informe Hexágono emocional de la compra de una vivienda se presentará el 14 de febrero en el auditorio de ASPRIMA, en el transcurso de un evento profesional que, desde una amplia variedad de perspectivas funcionales, profundizará en el papel que juegan las emociones en la decisión de compra de una vivienda, cómo pueden gestionarse estratégicamente o que riesgo comportar para las empresas inmobiliarias ignorarlas.

 

 

ENCUENTRO SIMA: EL COMPRADOR “EMOCIONAL” DE VIVIENDA: EL PAPEL DE LAS EMOCIONES EN LA DECISIÓN DE COMPRA

Auditorio de ASPRIMA (Calle de Diego de León, 50. Madrid)

14 de febrero de 2020

 

PROGRAMA

  • 09:30 Presentación del informe El hexágono emocional del comprador de vivienda. Eloy Bohúa, director general de SIMA
  • 09:50 Coloquio. El comprador “emocional” de vivienda: el papel de las emociones en la decisión de compra

PONENTES

  • Rafael López. Presidente, BEHAVIOR & LAW. Director del programa Experto Universitario en Behavioral Economics, UDIMA
  • Pepe Martínez. Business Development & Neuroscience Director, KANTAR
  • Carmen Román. Directora comercial, HABITAT INMOBILIARIA

MODERADOR

  • José Manuel Paredes. Director de marketing y comunicación, CBRE ESPAÑA

 

 

 

  • El 82% de los españoles considera que las condiciones financieras son uno de los principales obstáculos para comprar una vivienda
  • El principal elemento de decisión de compra es relativo al precio de inmueble, pero también al estado de conservación del edificio y la calidad de los materiales de construcción.

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha presentado el estudio “¿Cómo decidimos la compra de una vivienda?” en el que da respuesta a todas las cuestiones relacionadas con el análisis del proceso de decisión.

Para Alfredo Sanz, presidente del CGATE, el objetivo de esta encuesta es “contextualizar las prioridades que tiene el potencial comprador de vivienda en un escenario socioeconómico caracterizado por el envejecimiento de la población y por un parque inmobiliario cada vez más antiguo”.

“Desde hace años colaboramos con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en aportar, a través de los distintos Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, las cifras de visados de obra nueva y de rehabilitación, pero es igual de importante conocer el perfil sociodemográfico y la intencionalidad de compra y/o rehabilitación que tiene el ciudadano”, remarca Sanz.

A la hora de decidir qué vivienda comprar, los españoles se guían por el precio (86%) y por la ubicación (81%). Además de estos indicadores, el principal elemento de decisión es relativo al inmueble, es decir, al estado de conservación del edificio (93%) y la calidad de los materiales de construcción (91%), según el estudio elaborado por GAD3.

En la toma de decisiones, por grupos de edad, los jóvenes (entre 25 y 35 años) atienden al precio de la vivienda, pero también al consumo eficiente del inmueble. Por otro lado, los encuestados situados en la franja intermedia, con edades comprendidas entre los 36 y los 45 años, valoran la cercanía al trabajo y centros escolares junto con el número de habitaciones de la casa. Por último, los mayores de 45 años conceden mayor importancia al diseño de la vivienda y a la calidad de los materiales de construcción.

El precio, el principal obstáculo para el acceso a la vivienda

La gran mayoría de los encuestados considera que el precio (casi el 90%) y las condiciones financieras (para más del 82%) continúan siendo los principales obstáculos en la adquisición de una vivienda.

Con todo, los datos de la encuesta reflejan que aproximadamente un 21% de los entrevistados tiene intención de adquirir una vivienda próximamente: un 13% en un plazo de 2 años y un 8% en un plazo medio de tiempo.

La intención de compra de vivienda supera el 40% en la población menor de 35 años, mientras que entre 35 y 45 años se sitúa en el 24% y a partir de 45 años en un 11%. En cualquier caso, la demanda principal es la vivienda de segunda mano (46%) si bien en un 26% de los casos el futuro comprador prefiere un inmueble de nueva construcción.

Para el presidente de GAD3, Narciso Michavila,todos los retos sociales que tiene España pasan por la vivienda. La parte positiva que vemos en el estudio es que la mayoría de los españoles está satisfecho con su vivienda pero debemos seguir avanzando en tres desafíos: la emancipación de los jóvenes, la lucha contra el envejecimiento de los barrios y el parque de vivienda, y la eficiencia energética para luchar contra el cambio climático”. “Cualquier error en política de vivienda se tarda 50 años en corregir”, remarca.

La sostenibilidad energética es el factor menos influyente en la compra de un inmueble

El factor que menos influye en la decisión final de compra es la sostenibilidad energética de la vivienda (40%). En este sentido, el 51% de los encuestados afirma conocer el Certificado de Eficiencia Energética, sin embargo casi el 70% dice que no invertiría en la optimización de su consumo para reducir la factura energética.

En relación a la conservación del edificio casi un 57% de los entrevistados no conoce la Inspección Técnica del Edificio, que se eleva al 65% en el caso del grado de conocimiento sobre el Informe de Evaluación del Edificio, obligatorio para inmuebles con una antigüedad de más de 50 años.

El 60% de los encuestados tampoco estarían dispuestos a realizar una inversión en su vivienda actual para mantener y mejorar las condiciones del edificio.

“Estos datos demuestran que es necesario impulsar más campañas de concienciación y estimular, a través de medidas fiscales, la rehabilitación de las viviendas y edificios, recuperando, por ejemplo, las deducciones en el IRPF por obras de reforma”, señala el presidente del CGATE.

El 86% de los españoles está satisfecho con su vivienda

Por otro lado, el 86% de los entrevistados afirma sentirse satisfechos con la vivienda y la razón principal es la ubicación de la misma (93%). Los elementos con los que menos satisfechos están son la eficiencia energética y la superficie útil, aunque ambos rondan el 70% en nivel de satisfacción.

En este contexto cabe destacar que el 58% de los encuestados afirma estar residiendo en la misma casa por un periodo igual o superior a 10 años (el 57% de los cuales suma 20 años de antigüedad en el mismo inmueble).

Respecto al tipo de vivienda, en España predomina la compra de viviendas en edificios (62%) frente a la adquisición de viviendas de tipo unifamiliar o adosado (36%).

Los resultados se extraen de un total de 1.003 entrevistas telefónicas a españoles de edades comprendidas entre los 25 y los 65 años. Las entrevistas, conformadas por 30 preguntas cerradas, fueron realizadas entre el 6 y el 23 de septiembre.

No es la primera vez que el CGATE, organismo que representa y vela por los intereses de la profesión y de sus más de 55.000 colegiados, pone en valor el papel del Arquitecto Técnico y/o Aparejador en la sociedad y las aportaciones que desde su campo se pueden hacer para mejorar la vida de los ciudadanos.

Además de colaborar con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tiene firmado un convenio con la Dirección General de Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, para la creación de puntos de información catastral. El CGATE también ha participado activamente en la redacción de la modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y en la publicación de Guías que son un referente, como “Edificios y Salud. 7 llaves para una edificación saludable” o la “Guía en accesibilidad en edificios existentes”.

En 2019, y también con la colaboración del Ministerio de Fomento, se celebraron los Premios Nacionales de la Edificación que destacan el trabajo y la aportación social de la profesión. Próximamente, el CGATE presentará la actualización de los datos del Estudio de Género sobre la situación de la mujer en la profesión, realizado el pasado año.

El próximo 14 de febrero analizaremos en un nuevo Encuentro SIMA el importante papel que las decisiones emocionales juegan en el proceso de compra de una vivienda. Las promotoras y comercializadoras, ¿son conscientes de esta importancia?, ¿saben cómo gestionarlas favorablemente?, ¿conocen los riesgos a que se exponen por ignorarlas?…

Diferentes expertos en economía de la conducta, neuromarketing, experiencia del cliente y ventas analizarán las anteriores cuestiones y otras muchas en un acto en el que también presentaremos un informe que profundiza en cómo vive el comprador el proceso de adquisición de una vivienda y cuál es su valoración de los profesionales con que se relaciona durante el mismo.

14 de febrero de 2020 | 9:30 – 11:00 horas

ASPRIMA – CEOE

Calle Diego de León 50. Madrid

En los últimos cinco años, el precio del metro cuadrado en España se ha revalorizado de media un 12,9%
Únicamente siete provincias registran desde 2014 incrementos superiores a la media nacional. Otras 26 tienen una evolución positiva, aunque por debajo de la media nacional. En las restantes veinte provincias, los precios se han estancado o retrocedido Madrid, con alzas del 32,2%, lidera el ranking de revalorización de los precios de la vivienda. Segovia, con descensos del 7,7%, cierra la tabla Por primera vez desde 2013, el stock residencial de nuestro país ha aumentado con respecto al ejercicio precedente, en torno al 3%.

La recuperación del valor de las viviendas, en línea ascendente desde 2014, ni ha llegado a todo nuestro país ni lo ha hecho por igual. Así lo confirman los datos del último Informe InmoCoyuntura del Instituto de Análisis Inmobiliario de la Tasadora Euroval, que hoy se ha hecho público. Su estudio de la evolución del precio del metro cuadrado en el período 2014-2019 dibuja un escenario muy fragmentado, donde la recuperación de este precio, lejos de ser uniforme y extensible al conjunto del territorio nacional, ha seguido caminos muy dispares, hasta conformar un mercado residencial que en la actualidad se mueve a tres velocidades diferentes.

La más rápida de estas velocidades corresponde a aquellas provincias que baten holgadamente la subida media del precio del metro cuadrado a escala nacional, que en el período 2014-2019 ha sido del 12,9% (de 1.459 euros en 2014 a 1.647 euros en 2019). Una segunda velocidad es la de las provincias que presentan incrementos significativamente inferiores a esa media. Por último, están las provincias donde la evolución del precio ha sido nula o incluso negativa [véase página 64 del informe].

Madrid y Barcelona, puntas de lanza

El Informe del Instituto de Análisis Inmobiliario y Euroval señala a las dos principales ciudades españolas como las auténticas locomotoras de la recuperación del precio de la vivienda. Tanto Madrid como Barcelona duplican con creces la media nacional, con incrementos para el período analizado del 32,2% (de 2.014 a 2.664 euros) y del 30% (de 1.885 a 2.450 euros), respectivamente.

En un escalón inmediatamente inferior se posicionan, por este orden, Málaga (24,1%: de 1.480 a 1.837 euros), Islas Baleares (23,9%: de 1.896 a 2.349 euros) y Las Palmas (22,1%: de 1.325 a 1.618 euros). Cierran de este grupo de alta velocidad la isla de Santa Cruz de Tenerife (18,6%: de 1.220 a 1.447 euros) y la ciudad autónoma de Melilla (15,4%: de 1.461 a 1.687 euros).

A medio gas

El grupo de la velocidad intermedia reúne hasta un total de 26 provincias, de las que únicamente siete superan la mitad del incremento medio nacional. Valencia, con un repunte en el precio del metro cuadrado desde 2014 del 10,1% (de 1.066 a 1.174 euros), lo encabeza, seguida de Alicante (8,1%: de 1.208 a 1.306 euros) y Navarra (7,2%: de 1.321 a 1.416 euros). Zaragoza (6,7%: de 1.222 a 1.304 euros), Gerona (6,5%: de 1.436 a 1.530 euros), Valladolid (6,5%: de 1.163 a 1.238 euros) y Lugo (6,5%: de 814 a 867 euros).

Por debajo de la mitad de la media nacional se sitúan otras 18 provincias. Lideradas por Lérida (5,3%: de 981 a 1.033 euros), Granada (4,8%: de 1.083 y 1.135 euros) y Sevilla (4,7%: de 1.258 a 1.317 euros). A continuación se sitúan Guadalajara (4,6%: de 1.065 a 1.113 euros), La Rioja (4,6%: de 1.093 a 1.144 euros), Tarragona (4,2%: de 1.234 a 1.286 euros), Cádiz (4,2%: de 1.302 a 1.357 euros), La Coruña (3,9%: de 1.185 a 1.231 euros), Cáceres (3,4%: de 830 a 858 euros), Toledo (2,3%: de 817 a 837 euros), Badajoz (2,1%: de 855 a872 euros), Córdoba (1,9%:
de 1.135 a 1.156 euros), Castellón (1,8%: de 1.053 a 1.72 euros), Jaén (1,7%: de 798 a 811 euros) y Pontevedra (1,2%: de 1.246 a 1.261 euros). Cierran este grupo las provincias de Salamanca (0,5%: de 1.184 a 1.190 euros) y Albacete (0,1%: de 935 a 936 euros).

Al ralentí

Casi el 40 de las provincias españolas presenta, tras cinco años seguidos de recuperación de la demanda residencial, un balance entre neutro y marcadamente negativo. Con una gráfica plana en este quinquenio figuran solo dos provincias Almería (el precio medio de su metro cuadrado en 2019 sigue siendo el mismo que en 2014: 1.107 euros) y Orense (949 euros).

El resto, un total de 18 provincias, tiene una evolución negativa en este período. Segovia es la provincia española donde el precio medio del metro cuadrado ha perdido más valor desde 2014, un -7,7% (de 1.056 a 975 euros). Le siguen en orden decreciente, Soria (-6,4%: de 1.080 a 1.011 euros), Cuenca (-4,7%: de 819 a 781 euros), Ciudad Real (-4%: de 786 a 755 euros), Ávila (-2,6%: de 864 a 841 euros), Vizcaya (-2,5%: de 2.393 a 2.334 euros), Ceuta (-2,2%: de 1.778 a 1.739 euros), Teruel (-2,2%: de 803 a 785 euros), Guipúzcoa (-2%: de 2.723 a 2.670 euros), León (-1,9%: de 893 a 876 euros), Álava (-1,7%: de 1.993 a 1.959 euros), Cantabria (-1,7: de 1.497 a 1.472 euros), Huelva (-1,6%: de 1.106 a 1.088 euros), Principado de Asturias (-1,5%: de 1.310 a 1.291 euros), Burgos (-1,3%: de 1.145 a 1.130 euros), Palencia (-0,7%: de 1.017 a 1.010 euros), Región de Murcia (-0,6%: de 997 a 991 euros) y Huesca (-0,1%: de 1.162 a 1.161 euros).

Comunidad de Madrid y País Vasco, extremos de la escala

A nivel autonómico, el mercado residencial apenas difiere del provincial, con variaciones en el precio del metro igualmente acusadas. La Comunidad de Madrid es de nuevo la región donde la revalorización de la vivienda muestra un comportamiento más positivo. Desde 2014 se ha incrementado el precio medio del metro cuadrado se ha incrementado un 32,2%, más de dos puntos porcentuales que el de Cataluña (30%), más de 6 puntos porcentuales que el de las Islas Baleares (23,9%) y más de 10 puntos porcentuales que las Islas Canarias. Las anteriores son las únicas cuatro comunidades con una evolución en el período 2014-2019 superior a la media nacional [véase página 67 del informe]

En el extremo opuesto de la escala se posicionan el Cantabria, Castilla y León y País Vasco, las tres regiones con una misma evolución negativa en este periodo, de -1,7% (no obstante, hay que destacar que los precios del País Vasco ya eran muy elevados incluso antes de la burbuja inmobiliaria). Otras comunidades con los precios estancados o ligeramente en negativo son Extremadura (1,5%), Castilla-La Mancha (-0,5%) y la Región de Murcia (-0,6%). A mitad de camino entre ambos grupos, pero con incrementos en todo caso inferiores a la media nacional, están Andalucía (8,8%), Navarra (7,2%), Comunidad Valenciana (8,6%), La Rioja (4,6%) y Aragón (4,1%).

“En conclusión –afirman los autores del Informe InmoCoyuntura– la evolución de los precios muestra una gran dispersión, tanto en términos provinciales como autonómicos, lo que, además, se acentúa considerablemente cuando se analizan los mercados locales”.

Crece el stock residencial

El Informe InmoCoyuntura también analiza también cómo ha evolucionado el stock residencial español desde 2004 hasta la actualidad. De acuerdo con las estimaciones recogidas en el informe, 2019 ha marcado un punto de inflexión en la reducción del stock acumulado durante los años del boom inmobiliario. Por primera vez desde 2013, este ha aumentado con respecto al ejercicio precedente, en torno al 3%, hasta situarse en las 475.532 unidades, 15.656 más que en 2018. De esta manera, el stock residencial de nuestro país queda en niveles similares a los de 2017, cuando se llegó a las 476.938 viviendas, pero muy lejos del máximo de las 683.033 unidades alcanzadas en 2008.

A pesar de los incuestionables avances en el drenaje de este stock, los autores del informe se inclinan por una valoración moderada de su impacto. En su opinión, “los ritmos de absorción de este stock no han sido muy elevados, en especial si se tiene en cuenta dos factores. En primer lugar, que desde 2013, coincidiendo con el inicio de la fase en que la reducción del stock registra valores netos, la producción residencial ha estado muy contenida, hasta el punto de que únicamente a partir de 2015 las viviendas iniciadas comienzan a ser más que las terminadas. Y, en segundo lugar, que también durante este período la demanda residencial ha sido muy estable, lo que ha permitido importantes incrementos anuales en el volumen de transacciones”.

 

  • El precio medio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.406 €/m² y como en anteriores trimestres, Baleares es la comunidad autónoma con el precio unitario más alto, seguida de Madrid y País Vasco.
  • Se continúa observando un esfuerzo por parte del sector promotor por cubrir las necesidades de demanda, especialmente en Madrid, Andalucía y Cataluña.
  • Los precios del alquiler se mantienen, siendo Barcelona, Madrid y San Sebastián las ciudades con los precios más elevados, superiores a los 16 €/m²/mes.
  • Estimamos que la demanda de vivienda continuará creciendo durante los primeros meses de 2020.

Gesvalt, compañía en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2019. En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, se destaca un incremento interanual del 5,1% en el cuarto trimestre del año en el precio de la vivienda en España. En este sentido, el informe de Gesvalt cifra en 1.406 €/m² el precio medio unitario de venta de una vivienda en nuestro país.

Tal y como ha ocurrido en trimestres anteriores durante este año 2019, el ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con los precios más elevados, con cifras de 2.368 €/m². La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.244 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.163 €/m². Concretamente, en Madrid se ha vuelto a manifestar un incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de la capital en donde más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+7,7% interanual), Puente de Vallecas (+7,2%), y Fuencarral-El Pardo (+6,2%). En Barcelona, la tendencia ha sido ligeramente descendente, siendo Sarriá – Sant Gervasi el único distrito en el que se han incrementado los precios (+0,7%).

Por otro lado, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 849 €/m², seguida por Castilla La Mancha con 858 €/m², y por Murcia con 997 €/m².

Todas las Comunidades Autónomas, a excepción de Extremadura (-0,6%) y la Comunidad Valenciana (-0,5%) presentan un crecimiento sostenido. Por su parte, las comunidades que registran mayores datos de crecimiento son Aragón (+7,9%), Castilla y León (+6,7%) y Asturias (+6,1%).

Valores del alquiler sin cambios significativos

Con respecto al alquiler, las cifras apenas han registrado cambios notables con respecto a anteriores trimestres. Así, a nivel provincial, Barcelona (16,72 €/m²/mes) sigue a la cabeza de la lista en cuanto a precios de alquiler más elevados, con Madrid acercándose cada vez más (15,86 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,31 €/m²/mes) y Baleares (13,64 €/m²/mes). Estas cuatro capitales están cercanas a rozar su techo de precio y en algunas incluso se han registrado ligeras caídas en comparación con trimestres anteriores.

Por el contrario, Teruel, Cáceres, Jaén, Cuenca, Zamora y Ciudad Real son las provincias donde se han registrado los precios del alquiler más bajos por tratarse de las provincias con menor tendencia al alquiler y, por consecuencia, tienen rentas más bajas con precios por debajo de los 5 €/m²/mes.

Continúa el esfuerzo por cubrir la demanda de vivienda

Las principales compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país han continuado en la misma senda que en meses anteriores registrando un aumento del esfuerzo por tratar de satisfacer la demanda de vivienda, especialmente en aquellas ciudades con mayor falta de stock, como Madrid o Barcelona o algunas de las principales urbes andaluzas. El dato acumulado de 2019, cuya última actualización es de septiembre, indica que se ha producido un incremento interanual del 11,7% en certificaciones de obra y un 8,8% en visados de dirección de obra.

Valores económicos estables y en línea con las previsiones

Con respecto a la situación de la economía nacional, el informe de Gesvalt recoge un comportamiento de crecimiento durante todo el ejercicio y en línea con las previsiones. Desde comienzos del segundo semestre se ha visto como este crecimiento se ha ido desacelerando poco a poco. Con todo, desde la consultora estiman que  el dato de cierre de crecimiento económico para 2019 se situará en valores cercanos al 2,0%. En este sentido, la economía española se continúa posicionando como una de las economías que más crecen dentro de la eurozona, con una previsión de cierre ocho décimas inferior a la española, augurando un crecimiento del 1,2%. Esta diferencia, sin embargo, se recorta en las estimaciones para el próximo año, donde la diferencia entre el crecimiento de la economía española respecto de la europea sólo sería de un 0,5%.

Ante esta situación,  desde Gesvalt estiman que la demanda siga creciendo, al menos durante los primeros meses de 2020, ya que el precio actual de las hipotecas sigue generando un gran interés en posibles compradores. También es importante tener en cuenta que el Banco Central Europeo continúa retrasando la subida de los tipos de interés.

Disminuye el ritmo de operaciones de compraventa

En cuanto a las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del INE,  expone que las operaciones realizadas hasta el cierre de octubre de 2019 han sido 427.638, lo que supone una disminución del 2,7% frente al mismo periodo de 2018. Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid son las cuatro comunidades donde se concentran la mayor parte de las operaciones, casi dos tercios del total, y es en el resto de comunidades restantes donde se reparten de forma más uniforme el resto. Por su parte, La Rioja es la comunidad con menor volumen de compraventas.

  • Cáceres, Zamora, Ávila y León, son las provincias que más han sufrido caídas poblacionales y, en este caso, las compraventas también se han reducido.
  • La bajada de los precios en las zonas más despobladas, una oportunidad para los compradores. Algunos ejemplos: Ciudad Real con un precio medio de 734€/m2, Teruel (773€/m2) y Cuenca (781€/m2).

La España Vaciada es un tema que cada vez preocupa más a la sociedad. La Unión Europea fija en 12 habitantes por km2 el límite para hablar de áreas poco pobladas. El mayor ejemplo es Soria que encabeza la lista del viejo continente con solo 8,7 habitantes por km2. A nivel nacional, le siguen Teruel (9,1 km2) y Cuenca (11,8 km2). Sin embargo, en el lado contrario, se sitúan Madrid (806,8 km2) y Barcelona (708,3 km2), las ciudades con mayor densidad poblacional y que siguen creciendo.

En el mercado inmobiliario los efectos de la España Vaciada también se están viendo reflejados. Casakua.com ha realizado un análisis de las transacciones inmobiliarias en las provincias donde está más acentuado el descenso poblacional. Aunque a priori puede tener sentido que las provincias con caída en el número de habitantes, debería tener también una bajada en las transacciones, destaca el caso de Ávila, Ciudad Real y Badajoz, donde no se da esta circunstancia. Estas provincias han perdido población, pero, sin embargo, las transacciones inmobiliarias han registrado una tendencia al alza en 2019.

Por su parte, Cáceres, Zamora, Ávila y León son las provincias que más han sufrido caídas poblacionales y que, como es de esperar, registran caídas en la compraventa de viviendas a lo largo de 2019. Sin embargo, estas zonas con una caída demográfica significativa, puede ser una ventaja para futuros compradores, gracias al descenso de los precios. Las ciudades con el precio más económico son: Ciudad Real con un precio medio de 734€/m2, seguido de Teruel (773€/m2) y Cuenca (781€/m2).

Según los datos que recoge el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles, Y Mercantiles de España, Teruel, Orense, Valladolid y Asturias, donde también se ha registrado un descenso poblacional significativo, son las provincias donde más han decrecido las compraventas.

En el lado contrario nos encontramos a los núcleos urbanos de Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga, que, a pesar de crecer en población, las compraventas han descendido en el tercer trimestre, en comparación con el primero de 2019, muy probablemente por el incremento de los precios y el estancamiento de los salarios que dificultan el acceso a la vivienda.