Metrovacesa firma un acuerdo con Grupo Avintia para desarrollar 500 viviendas industrializadas en altura

  • Metrovacesa inicia así este nuevo modelo de trabajo, que permitirá reducir en un 30% los plazos para la construcción y entrega de sus viviendas, mejorar la calidad de la ejecución con el uso de los mismos materiales que en la construcción tradicional y reducir el impacto ambiental
  • La Compañía ya ha solicitado licencia para iniciar el primer proyecto de estas características, una promoción de 74 viviendas en Manresa, al tiempo que avanza en otros proyectos en diferentes ubicaciones españolas
  • A través de este acuerdo, Grupo Avintia, aplicará su sistema de construcción industrializada en altura, Viom System.
  • Los elementos industrializados serán ejecutados en las instalaciones con las que cuenta Viom System en Talavera de la Reina.

 

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha firmado un acuerdo marco con Grupo Avintia para el desarrollo de aproximadamente 500 viviendas industrializadas en altura, distribuidas en diferentes localizaciones geográficas en España, que serán ejecutadas por Avintia Construcción. De esta manera, la promotora se inicia en este nuevo modelo de trabajo que le permitirá, entre otras cosas, reducir los plazos de construcción y de entrega de sus viviendas en un 30%, gracias a que la producción en fábrica agiliza procesos de ejecución y elimina tiempos de espera necesarios en la obra tradicional. Asimismo, a través de este proceso se obtienen mejoras en la calidad de ejecución que ofrecen los procesos industrializados, usando los mismos materiales en las estructuras y con los mismos acabados que en la construcción tradicional.

Avintia Construcción aplicará el innovador sistema de construcción industrializada de Grupo Avintia, Viom System, que ofrece la posibilidad de diseñar y producir en fábrica todos los elementos de una vivienda en altura. Este sistema se integra además en Proyect-A, una plataforma de servicios end-to-end de Grupo Avintia que abarca toda la cadena de valor de la promoción, desde la conceptualización del proyecto hasta la comercialización y posventa de las viviendas.

Las 500 viviendas que se desarrollarán a través de este acuerdo se distribuirán en varias promociones de Metrovacesa, ubicadas en diferentes puntos de la geografía española. En concreto, la compañía ya ha solicitado licencia de obra para iniciar el primer proyecto de estas características en Manresa, un conjunto de 74 viviendas desarrolladas en dos bloques de 7 plantas diseñadas por el reputado arquitecto Juan Trias de Bes.

Tu casa en el pueblo por 300 euros al mes

  • Casaktua.com ofrece 2.600 viviendas en zonas de interior, con un precio medio de 89.700€, una superficie de 128m2 y 3 habitaciones, de promedio.
  • El turismo rural creció en abril un 24,3% en España, lo que confirma el creciente interés por los pueblos de interior para pasar las vacaciones y escapar del frenético ritmo de la urbe.

Los meses de verano son sinónimo de vacaciones. La playa suele ser el destino preferido, pero en los últimos años los entornos rurales han cogido fuerza como opción vacacional. Según el Instituto Nacional de Estadística, este tipo de turismo creció en abril un 24,3%. La principal razón del aumento de esta tendencia es el interés por desconectar de las grandes ciudades.

Para facilitar el acceso a una segunda vivienda en alguno de los pueblos con encanto de la geografía española, Casaktua.com ha seleccionado una cartera de 2.600 inmuebles ubicados en zonas del interior, en los que poder disfrutar de unas vacaciones rurales por 300€ al mes de hipoteca media.La mejora de la economía nacional y las previsiones de crecimiento para 2019, según el Banco de España y el FMI, ayudan a promover la adquisición de un inmueble como segunda residencia. A este buen escenario, también se añade que el precio medio de esta campaña es de 701€/m2, situándose por debajo de la media del mercado.

La cartera seleccionada, compuesta principalmente por pisos y chalés de 87.700€ de media, 3 habitaciones y de 128 m2, de promedio, se encuentra distribuida por Andalucía (410), Aragón (500), Castilla- La Mancha (400), Castilla y León (270), Cataluña (370), Comunidad Valenciana (150), La Rioja (130), Comunidad de Madrid (90), Extremadura (80) y Navarra (60). De estas regiones, las más económicas son La Rioja, con un precio medio de 55.600€, Extremadura (60.100€) y Navarra (63.200€). Gracias a la campaña de Casaktua.com es posible adquirir, por ejemplo, una vivienda de 87.000€, 110 m2 y 3 habitaciones por menos de 300 euros al mes en la localidad de Sádaba (Zaragoza), donde desconectar de los atascos y el frenético ritmo de vida del día a día, y conectar con la naturaleza y la tranquilidad que ofrece el entorno rural.

El piso más caro de España está en Madrid y vale ocho millones de euros

Más de 58.000 pisos de valor superior al millón de euros son los que contamos en España a principios del 2019, un 50% más de los que había a finales del 2017, cuando sumaban un total de 38.926. La mayoría se concentran en Madrid y Barcelona, como es de esperar, con más de 31.000 pisos en la primera y casi 22.000 en la segunda, un 88% del total, lo que igualmente ha supuesto un importante incremento frente a los más de 20.000 que había en Madrid en el 2017 y los casi 15.000 de Barcelona, según el estudio del precio de la vivienda de los municipios de más de 25.000 habitantes que Precioviviendas realiza a nivel nacional.

Pero no sólo en Madrid y Barcelona encontramos pisos por encima del millón. Más de siete mil pisos de lujo sólo al alcance de unos cuantos se ubican en los parques inmobiliarios de otras treinta y ocho ciudades españolas, frente a los cuatro mil que había en el 2017 concentrados en algo más de la mitad de municipios.

Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona y Salamanca en Madrid los distritos que mayor número aglutinan

De los 58.408 pisos de más de un millón de euros que encontramos en España la mayoría se concentran en los Distritos Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona (10.417) y Salamanca (8.809), aunque también encontramos un importante número de ellos en Chamberí (5.713), Chamartín (5.542) y Centro en Madrid (3.819) y en L’Eixample en Barcelona (4.982).

Otros de los 117 distritos a nivel nacional donde se aglutinan un gran número de pisos con valor superior al millón de euros son Centro (1.062) y Poniente en Palma (585),  Distrito 03 en Marbella (947), Distrito 01 de Alcobendas (540), Distrito 03 de Eivissa (511) y Ciutat Vella de Valencia (469).

Por otra parte, entre los 287 barrios de toda España en donde se pueden localizar estos pisos de lujo, donde más de ellos encontramos son los barrios de Sant Gervasi – Galvany (5.267) y La Dreta de l`Eixample (3.738) de la ciudad condal, y Recoletos (3.945), Castellana (3.100) y Almagro (3.009) de Madrid. Pero también podemos destacar Urbanizaciones de Alcobendas (540), El Pla del Remei (473) de Valencia, Paseeig Marítim de Ibiza (360), Supermanzana A (329) de Marbella y Son Armadams (219) de Palma.

El Paseo de la Castellana de Madrid la vía donde más pisos de más de 1 millón hay

En el análisis por vías destaca el Paseo de la Castellana de Madrid donde podemos encontrar 1.132 de estos pisos de lujo. Le siguen la calle de Balmes de Barcelona con 979, la calle de Velázquez de Madrid con 938 y la vía Diagonal (lateral Mar) también de Barcelona con otros 922.

De las 2.448 vías donde se localizan los pisos de más de un millón, el top 50 lo encontramos en Madrid y Barcelona salvo el Paseo de Joan Carles I en Eivissa, que se sitúa en el puesto 31 con 271 pisos.

El piso más caro se encuentra en la calle Claudio Coello de Madrid con un valor de 8.139.075 €. Y es que entre los pisos más caros los primeros veinte se encuentran en Madrid y no es hasta el puesto veintiuno que no encontramos un piso de otros municipios. Se trata de un piso en la calle Freixa de Barcelona con un precio de 5.870.928 €.

El top 500 de estos pisos millonarios lo encontramos prácticamente en su totalidad en Madrid y Barcelona, salvo dos pisos de Palma, uno en la calle de Sant Feliu con un valor de 4.842.728 €, en el puesto 141, y otro en la calle de Murillo por valor de 4.033.750 €, que ocupa el puesto 367.

El precio de la vivienda se estabiliza y muestra los primeros signos de ajuste en Barcelona

  • La vivienda terminada (nueva y usada) se incrementó de media en España un 3% interanual, frente al 4,9% del primer trimestre y 5,8% en el cuarto de 2018.
  • El valor medio (1.350 €/m2) es prácticamente idéntico al del primer trimestre (1€ más). La tendencia alcista se frena en Madrid y Barcelona. En esta última, el precio se abarató un 1,7% respecto al trimestre anterior.
  •  Las familias destinan el 20,1% de los ingresos familiares disponibles a pagar el primer año de hipoteca. El esfuerzo financiero neto se dispara hasta el 30,5% en los distritos Moncloa-Aravaca y Salamanca (Madrid) y se acerca al 30% en Sarrià-Sant Gervasi (Barcelona).

La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre del año confirma que se consolida y generaliza la moderación en el encarecimiento de la vivienda terminada (nueva y usada). El precio medio se incrementó un 3% interanual, hasta 1.350 €/m2, solo 1€ más que en el primer trimestre del año. Entre las grandes ciudades, el freno es notorio en Barcelona, donde, tras años de subidas significativas, la vivienda es solo un 1,6% más cara que hace 12 meses, tras abaratarse un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre.

En el conjunto del país, la vivienda se ha revalorizado de media en España un 12% desde el mínimo que tocó en la crisis, y se mantiene un 34,1% por debajo de los máximos de 2007.

El precio medio nacional encadena con este once trimestres consecutivos de incremento. Sin embargo, se trata de una subida más moderada que el 4,9% interanual del 1T 2019 y el 5,8% del 4T 2018. “Se observan síntomas de estabilización tanto en precio como en demanda, tras varios años de recuperación sostenida. El nivel general de precios residenciales en España es prácticamente idéntico al del primer trimestre del año. Las ciudades de Madrid y Barcelona, que han protagonizado fuertes y continuadas subidas en los últimos años, disminuyen de manera inequívoca su tendencia alcista”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Comunidades autónomas

Sólo tres regiones (Navarra, Aragón y la Comunidad de Madrid) se encarecen en más de un 5% en términos anuales. El Principado de Asturias es la única comunidad autónoma que presenta una ligera variación negativa en términos anuales (-0,8%). Si se analiza la evolución más reciente, entre el primer y el segundo trimestre del año, destacan La Rioja, Navarra y País Vasco con incrementos superiores al 3% entre ambos periodos, frente a los descensos registrados en Castilla y León y Asturias: un 2,4% y 3,4% de caída respecto al primer trimestre del año, respectivamente.

Castilla-La Mancha continúa con valores más de un 50% inferiores a sus máximos de la pasada década, mientras que Baleares y la Comunidad de Madrid reducen la brecha por debajo del 30% (sólo un 20% en el caso de Baleares).

Muestra de los diferentes ritmos a los que avanza el mercado es que en regiones como Extremadura, Cantabria, Galicia y Castilla-La Mancha el incremento acumulado desde el mínimo precio registrado durante la crisis no alcanza el 5%, mientras que la Comunidad de Madrid y Cataluña se han apreciado desde mínimos un 43% y un 32%, respectivamente.

Provincias

Esta dispar evolución se observa con claramente en el comportamiento del mercado provincial. Nueve provincias registraron en el segundo trimestre incrementos superiores al 5%, lideradas por Málaga (+7,8%), Burgos (+7,4%), Almería (+7,3%), Girona (+7,1%) y Zaragoza (+6,8%). Al mismo tiempo, en otras 15 provincias el precio medio es menor que un año antes. Los mayores descensos interanuales en este segundo trimestre se localizan en Ciudad Real (-8,9%), Zamora (-6,4%) y Soria (-6,3%).

 

Si se analiza la evolución únicamente en el último trimestre, son 28 las provincias registraron caídas de precios entre el primer y el segundo trimestre que en mayor o menor medida. El valor medio no llega ni a la mitad del máximo que se alcanzó la década pasada en Toledo, Guadalajara, Cuenca, Tarragona y Castellón. En estas provincias la caída acumulada desde 2007 supera el 50%.

Capitales

Cuatro capitales se han revalorizado más de un 10% en el último año: Ourense (+13,6%), Girona (13,1%), Burgos (12,4%) y Valencia (11,4%). Esta última es la única entre las grandes capitales españolas que mantiene aún un avance notable. Otras, como Palma de Mallorca, Zaragoza y Sevilla, se mueven en el trimestre en incrementos entre un 8% y un 9% interanual. Las grandes ciudades que durante muchos trimestres lideraron la recuperación, Madrid y Barcelona, siguen registrando actividad, aunque han frenado su evolución.

En Madrid, la subida del precio medio en el último año es del 6,6%, mientras que en Barcelona se limita al 1,6%, después de caer un 1,7% entre el primer y el segundo trimestre. El freno experimentado por la Ciudad Condal ha situado a Madrid como la capital donde más se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus mínimos de la crisis: un 51,3% frente al 51,1% de Barcelona.

Justo a estos mercados más dinámicos, la vivienda es más barata que hace un año en 14 capitales de provincia. Los mayores descensos interanuales se localizan en Teruel (-7,2%), Badajoz (-6,2%), Zamora (-4,4%) y León (-4,3%).

Evolución interanual Capitales

Once capitales muestran precios que siguen estando más de un 50% por debajo de sus máximos pre-crisis, incluyendo ciudades de tamaño relevante, como Zaragoza (-51,6% desde 2007). Por el contrario, en Palma de Mallorca, Ourense, San Sebastián, Madrid y Barcelona la brecha se estrecha hasta entre un 20% y un 25%.

En el segundo trimestre, las capitales más caras del país continúan siendo San Sebastián (3.449 €/m2), Barcelona (3.333 €/m2) y Madrid (3.013 €/m2), seguidas a distancia por Bilbao y Palma de Mallorca. Entre las más baratas se encuentran Lugo, Castellón, Ávila y Teruel, por debajo todas ellas de 950 €/m2.

Razones para encontrar tu inmueble en el Barrio de Salamanca en Madrid

El Barrio de Salamanca de Madrid es la zona por excelencia para aquellos que buscan la mayor exclusividad en pleno centro de la capital. Dar un paseo por sus calles basta para darse cuenta de su prestigio y relevancia, por eso, no es de extrañar que la venta y alquiler de sus inmuebles sean de los más solicitados de Madrid.

Uno de los inmuebles que te aconsejamos en el Barrio de Salamanca, es esta vivienda situada entre la calle Velázquez y Príncipe de Vergara. Totalmente a estrenar, este inmueble incluye todas las calidades de lujo, domótica, electrodomésticos NEFF y cocina con isla. Cuenta con 303 m2, 3 dormitorios, todos con baño incorporado. El dormitorio principal, es una gran suite en la que, además de baño propio, también cuenta con un vestidor.

No cabe duda de que el Barrio de Salamanca madrileño es una de las zonas que mayor calidad ofrece de Madrid en todos los sentidos. En Jaime Valcarce Consulting Inmobiliario disponen de numerosos inmuebles de lujo en la zona del Barrio de Salamanca, además de otras de las zonas más exclusivas tanto de Madrid como de las afueras de la capital. Estas son algunas de las razones que hacen especial a esta zona:

Situación

Una de las razones por las que muchas personas se decantan por este barrio de Madrid es por la posibilidad que ofrece de vivir en una de las zonas más prestigiosas de la capital en pleno centro. Desde el Barrio de Salamanca no tardarás mucho en desplazarte a otras zonas del centro como Gran Vía, Sol o Chamberí.

Compras

En La Milla de Oro madrileña tienes a tu disposición las mejores firmas de moda, decoración y joyería para realizar tus compras. Loewe, Louis Vuitton, Chanel, Armani, Adolfo Domínguez, Bulgari o Tiffany son algunas de las lujosas marcas que puedes encontrar en calles.

Gastronomía

Del mismo modo que sucede con las firmas de moda, en el Barrio de Salamanca también podrás degustar de la mejor oferta gastronómica de la capital. Los restaurantes más lujosos, exclusivas cafeterías en los que probar platos gourmet y vinos con denominación de origen.

Cultura

También hay un lugar destacado para la cultura en esta exclusiva zona de Madrid. En él se hallan reconocidos museos como el Museo Nacional de Arqueología, el Museo Lázaro Galdiano o la Biblioteca Nacional de España.

Zonas verdes

Una ventaja que no tiene precio es poder disfrutar del Parque del Retiro a pocos minutos de tu casa. El pulmón de la capital es uno de los sitios más frecuentados por madrileños y turistas para desconectar, dar un paseo al aire libre o hacer deporte.

 

El 44% de los españoles que busca vivienda no encuentra un inmueble que pueda pagar

  • El informe de Casaktua.com revela que el coste del alquiler y de la hipoteca ha aumentado un 14% con respecto a 2018.
  • El ahorro medio para la compra de vivienda se reduce un 20%.
  • El 64% de los españoles opta por una hipoteca con interés de tipo fijo.
  • Casi la mitad de los españoles considera que una vivienda es el mejor plan de pensiones.

Las previsiones para 2019 apuntan a una estabilización del sector inmobiliario en cuanto a precios y demanda. El incremento del coste residencial ha comenzado a influir en las transacciones inmobiliarias, convirtiendo el aspecto económico en uno de los principales retos a la hora de buscar vivienda. Así lo demuestra el V Estudio Casaktua “La demanda de vivienda en España. 2019, ¿el año de la estabilización del sector?”, que refleja que los españoles que tienen previsto mudarse a corto o medio plazo no encuentran nada que se adapte a sus necesidades (46%) o que puedan asumir económicamente (44%).

Según el informe del portal inmobiliario, el problema del precio ha aumentado 8 puntos en el último año y está especialmente presente en el caso del alquiler: el 58% de los que se trasladan a régimen de arrendamiento reconoce que este está siendo uno de los principales handicaps, frente al 37% de los que optan por comprar.

Este argumento también es utilizado por aquellos que no están en búsqueda de un inmueble y que, tal y como reconocen, no están a gusto con su vivienda actual. El 47% afirma que no se cambia de residencia por una cuestión económica. Esta barrera se ha incrementado 9 puntos en el último año. De cara al futuro, el 88% del total de los encuestados cree que el coste del alquiler y de la compra seguirá incrementándose.

Desciende la intención de mudarse en propiedad y en alquiler

El 22% de los españoles tiene intención de cambiar de inmueble próximamente: el 15% busca una vivienda en propiedad y el 7% en alquiler. Estas cifras suponen un descenso de 15 puntos con respecto a 2018, cuando el deseo de trasladarse era del 37% (24% compra y 13% alquiler).

Las conclusiones del V Estudio de Casaktua muestran que el precio del inmueble es el factor más determinante a la hora de comprar. El 72% (67% en 2018) reconoce que es lo que más influye en el proceso de decisión, seguido de la cuota hipotecaria estimada que deberá pagar (39%). Las condiciones de contratación de la hipoteca y la situación laboral son los aspectos que más han crecido, al pasar de un 30% a un 37%, y de un 24% a un 34%, respectivamente.

Por su parte, el 58% de los que se va de alquiler reconoce que en realidad preferiría comprar, pero no lo hace porque sus circunstancias económicas no se lo permiten. Y es que, ahora mismo, casi el 57% de los españoles opina que vivir en alquiler es tirar el dinero y que una vivienda en propiedad es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos (63%).

El ahorro y el presupuesto de los españoles desciende con respecto a 2018

A medida que la economía, las expectativas de empleo y el salario se han ido recuperando en los últimos años, la tasa de ahorro de las familias ha ido descendiendo (INE y Banco de España). Un aspecto que también ha afectado al acceso a una vivienda en propiedad. Tal y como reflejan los resultados, el ahorro medio de los españoles para la compra es de 58.630€, lo que supone un descenso del 20% con respecto al año pasado: 72.917€.

El presupuesto medio de los futuros propietarios es de 168.422€ (171.815€ en 2018). Teniendo en cuenta esta cantidad y que los expertos recomiendan contar con el 30% del valor (el 20% financiado por la entidad financiera, más el 10% de gastos), el ahorro debería de ser de 50.000€ como mínimo. Una cantidad que, según el informe realizado por el portal inmobiliario, no cumple el 67% de los encuestados (incluyendo a los que no tienen ningún ahorro). Destaca que el 47% de los futuros propietarios dispone de menos de 30.000 €.

Ahorro para la compra de vivienda

Con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, portales inmobiliarios como Casaktua ya están ajustando su oferta inmobiliaria lanzando campañas a precios por debajo del mercado y con óptimas condiciones de financiación.

En el caso del alquiler, el presupuesto medio ha aumentado un 11% el último año. En 2018 era de 513€ y en esta edición asciende a 568€. Se percibe una diferencia por sexos, ya que las mujeres fijan una cuantía un 18% inferior a la de los españoles (513€ vs 626€). Por edad, el presupuesto es especialmente bajo entre los de 55 y 64 años (479€).

¿Qué medios financieros se piensan utilizar para la compra?

En el momento de hacer frente al pago de una vivienda, lo más habitual es recurrir a la hipoteca (63%). Esta opción gana partidarios: en 2018 era del 54%. El interés fijo es la apuesta principal frente al variable: 64% vs 36%.

Las otras opciones son los ahorros propios (41%), la venta de otra vivienda (26%) o de alguna otra propiedad inmobiliaria (17%) y la ayuda familiar (9%). Esta última alternativa está presente, sobre todo, en aquellos compradores más jóvenes (25-34 años).

Por otro lado, el conocimiento del proceso hipotecario es menor al de años anteriores, con una calificación media de 5,7 sobre 10, frente al 6,5 obtenido en 2018. En cuanto a la necesidad de aval bancario, crece el porcentaje de personas que piensa que no se lo van a pedir: pasa del 39% al 47%.

El alquiler y la cuota hipotecaria suben un 14% respecto a 2018

El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen en alquiler es de 535€/mes, un 14% más que en 2018. Un incremento similar al de la cuota hipotecaria, que ha pasado de los 442€/mes a los 505€/mes. Estas cantidades confirman que el alquiler continúa siendo un 6% más caro que la propiedad. Un desfase que, previsiblemente, aumentará. Según reconoce el 8% de los inquilinos, su casero les subirá en breve una media de 75€ al mes. El 13% ya ha experimentado este incremento. En concreto, unos 53€ de media.

Si comparamos las regiones con mayor población, el gasto destinado a la hipoteca es más elevado en Comunidad de Madrid (560€) y Cataluña (559€). Con respecto al alquiler, Comunidad de Madrid (647€), Cataluña (633 €) y Andalucía (539€) serían las más costosas.

Del análisis por provincias se desprende que el coste hipotecario medio es más elevado en Valencia (594€), Barcelona (578€) y Madrid (560€). Y en cuanto al arrendamiento, los alquileres más caros serían los de Málaga (725€), Barcelona (648€) y Madrid (647€).

Desconfianza ante la ley hipotecaria

A partir de las 3.000 encuestas realizadas en todo el territorio nacional, Casaktua.com ha analizado la opinión de los españoles respecto a los temas de actualidad del sector inmobiliario.

Uno de los grandes debates es el de si próximamente habrá otra crisis económica. La población española se inclina por el “sí”. El 87% de los españoles está “de acuerdo” o “muy de acuerdo” con que el escenario actual presenta indicios similares a la situación que se dio antes de 2008 y con que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria (75%). En el estudio del año pasado, estos porcentajes eran del 82% y del 71%, respectivamente.

En lo que respecta a la nueva ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la percepción de los encuestados nacionales muestra cierta desconfianza. Los datos revelan que solo el 43% considera que vaya a suponer una ventaja real para el consumidor.

Otras de las novedades que están impactando en el sector son las nuevas normativas sobre las viviendas de uso vacacional. Un proceso regulatorio que está afectando a capitales y ciudades costeras de toda España, y que el 90% de los españoles ve totalmente necesario.

Comprar vivienda para alquilar y los garajes, las mejores opciones de inversión
Para los encuestados, la mejor opción a la hora de invertir en vivienda es adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (31%), la compra de una vivienda para vender una vez reformada (17%) y el arrendamiento vacacional (14%).

¿Cuáles son las mejores opciones de inversión?

Si tuviesen que elegir la inversión en inmuebles de tipo terciario, las primeras opciones son los garajes (57%), los locales comerciales (36%), los locales convertibles en vivienda (21%) y los terrenos (21%). Le siguen las oficinas (20%) y los trasteros (18%).

Baja la demanda de segunda residencia y disminuye el alquiler vacacional

El 25% de los españoles dispone de una segunda vivienda en propiedad (28% en 2018), la mayoría de ellos comprada antes de la crisis (72%). El 48% la tiene ubicada en zonas de costa, mientras que el 52% restante optó en su día por una ciudad de interior o por el mundo rural.

El 65% de estos propietarios la tiene para disfrute propio (51% en 2018) y el resto han decidido apostar por el alquiler a largo plazo (27%) o turístico (8%). Este último ha descendido notablemente con respecto a 2018, cuando el 17% elegía el arrendamiento vacacional.

También ha decrecido la demanda de segunda vivienda. Este año, se concentra en el 9%, cuando el año pasado era del 18%. Las opciones de búsqueda son: playa (41%) e interior (59%).

Jubilación y vivienda

Casi la mitad de los españoles considera que una vivienda es el mejor plan de pensiones (47%). Una visión más generalizada conforme avanza la edad del encuestado y entre aquellos que piensan mudarse en régimen de propiedad.

A la hora de valorar cuál sería la mejor opción ante problemas de liquidez durante la tercera edad, los españoles elegirían el alquiler de una segunda vivienda en propiedad (35%), la venta de una segunda residencia (32%), la hipoteca inversa (22%) o la venta de vivienda con reserva de usufructo (16%). Los encuestados mayores de 65 apuestan por venta de segunda vivienda (35%) y la hipoteca inversa (28%).

Perfil del comprador e inquilino de vivienda: hombre de 35-54 años vs mujer de 25-35 años

El futuro comprador de vivienda es un hombre de 35 a 44 años, con pareja sentimental y dos hijos como máximo y con unos ingresos netos familiares de más de 1.800€/mes. Por el contrario, el perfil de los que van a mudarse a un inmueble de alquiler es mujer de 25 a 34 años, de familia tradicional o con pareja y sin hijos, y con un salario familiar de hasta 1.800€.

Ante la pregunta de con quién piensan compartir su futura propiedad, el 26% reconoce que tiene intención de mudarse en solitario (el 30% en 2018). El resto (74%), compartirá costes: con su pareja (87%), con familiares (4%), con amigos (2%), con estudiantes 1% o con otros (6%).

El inmueble que buscan es de 3 dormitorios en su mayoría (47%) y de entre 60 y 100 m2 (60%). El piso sigue siendo lo más demandado (52%). Le sigue el chalé (17%) y el adosado (10%).

Se percibe un mayor desinterés por los inmuebles de obra nueva. Mientras que la vivienda de segunda mano se mantiene similar (24% en 2019 y 23% en 2018), la vivienda a estrenar deja de ser la opción del 21% y pasa a ser elegida por un 15%. El 61% responden que les es indiferente.

En cuanto a las razones para mudarse, tener más espacio o más habitaciones (29%), cambiarse a una vivienda con más extras (26%), irse a una mejor zona (21%), contar con una vivienda más moderna (15%), aumentar la familia con niños (13%) y mudarse a una vivienda más económica (12%) son las causas principales.

Ficha metodológica

Para la elaboración de este informe se han realizado entrevistas a 3.000 personas, con edades superiores a los 25 años, que disponen de una vivienda en España, tanto en propiedad como en alquiler, o se encuentran buscando casa en este momento para emanciparse. La encuesta se realizó durante una semana (del 30 de abril al 3 de mayo de 2019) y tiene un margen de confianza del 95% y un error muestral de +/- 1,79%.

Metrovacesa inicia la comercialización de 67 chalets de obra nueva en Santiago de Compostela

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha iniciado recientemente la comercialización de su nueva promoción en Santiago de Compostela, Residencial San Marcos. El proyecto está compuesto por un conjunto moderno de 67 viviendas unifamiliares adosadas de 140m2. Contarán con tres o cuatro dormitorios en función de las necesidades del cliente y estarán repartidos en dos plantas. La urbanización, con una excelente orientación sur-sur-oeste y vistas a la Catedral de Santiago, contará con grandes zonas ajardinadas comunes, dos pistas de pádel, dos piscinas y un mini club social.

Para el desarrollo de este proyecto, uno de los más importantes de Metrovacesa en Galicia y también la urbanización de mayor tamaño dentro de la capital gallega, la compañía realizará una inversión de 13 millones de euros. La promotora pretende así mejorar la oferta de vivienda de obra nueva en la ciudad y fomentar el desarrollo del entorno en el que se encuentra. Concretamente, el barrio de San Marcos sobre el que se proyecta este complejo residencial, se comenzó a desarrollar hace 15 años y en la zona viven actualmente cerca de 50 familias en chalets unifamiliares. En este sentido, el lanzamiento de Residencial San Marcos supone un hito de gran importancia para el sector inmobiliario de la ciudad, ya que potenciará la urbanización y remate de una de las principales zonas de acceso a la ciudad.

Residencial San Marcos se ubica a cinco minutos del centro urbano en coche y a escasos 4 kilómetros de las dos principales zonas industriales en la ciudad, el polígono Industrial del Tambre y el de Costa Vella. Asimismo, cuenta con todo tipo de servicios a sus alrededores como varios colegios, centros comerciales, hospitales y centros de salud. Además, su ubicación destaca también por la excelente conexión a las principales vías de entrada y salida de la ciudad, con el acceso a la AP-9 a menos de 800 metros.

Para el diseño del proyecto, Metrovacesa ha apostado de nuevo por un estudio local, Díaz&Díaz Arquitectos, que cuenta con más de 35 años de experiencia en la comunidad gallega en proyectos residenciales, oficinas y de rehabilitación. Este estudio ha sido reconocido en numerosas ocasiones con diferentes premios y son autores de reconocidos proyectos en la comunidad como el Vivero de Empresas del Bulevar del Papagayo en A Coruña.

Abierto el período de reserva de SIMA Otoño 2019

SIMA Otoño 2019, que tendrá lugar en el pabellón 1 de Feria de Madrid del 25 al 27 de octubre, ya ha dado su pistoletazo de salida. El pasado 17 de junio arrancó la reserva de espacio, que concluirá el próximo lunes 1 de julio.

SIMA Otoño 2019 llega en un momento clave para el sector, con importantes reformas legales recientemente implementadas, como la ley de crédito inmobiliario. “En este nuevo contexto, caracterizado también por una creciente competencia, cobra mucho más valor una feria tan marcadamente comercial como SIMA Otoño, que es utilizada por nuestros expositores como un canal prioritario para dar a conocer y vender sus proyectos residenciales a un público visitante con un perfil claramente comprador.”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA.

SIMA Otoño presentará una amplia oferta de vivienda, ubicada principalmente en la Comunidad de Madrid (tanto en la capital como en la corona metropolitana), en el litoral peninsular y en las islas. En su edición de 2018, SIMA Otoño comercializó más de 200 promociones de obra nueva, además de oferta de segunda mano, dirigidas a compradores de vivienda habitual (tanto primer acceso como vivienda de reposición), inversores particulares y visitantes interesados en segunda residencia. La feria contó con la participación de cerca de 100 empresas y fue visitada por 14.000 personas.

Por lo que respecta a otros contenidos, la nueva edición de la principal feria inmobiliaria de nuestro país volverá a contar con SIMA Academy, un programa divulgativo centrado en cuestiones clave relacionadas con el proceso de compra de una vivienda, que se estrenó en SIMA 2019 con 30 sesiones a las que asistieron cerca de 1.000 personas; SIMA te asesora, un espacio de consulta en el que expertos de diferentes especialidades responden las dudas que les plantean los visitantes sobre cuestiones relativas a la compraventa, alquiler o el uso de la vivienda; y Miniclub SIMA, un área lúdica con una amplísima propuesta de talleres, juegos y otras actividades dirigidas a los más pequeños.

Además, SIMA Otoño 2019 estrenará un nuevo sistema de información de la oferta de los stands diseñado con el objetivo de facilitar su identificación por el público, así como diversas iniciativas promocionales que incentiven y hagan más interesante la visita a la feria.

El inicio de la comercialización de SIMA Otoño 2019 llega apenas tres semanas después de que concluyera la edición de primavera, que fue visitada por casi 20.000 personas y reunió un total de 309 expositores, un 8% más que en SIMA 2018.

La revalorización de la vivienda tensa el esfuerzo financiero necesario para su compra

  • El informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación confirma que el repunte de precios comienza a dilatar tanto de período de búsqueda como la decisión de adquirir una vivienda.
  • El porcentaje de jóvenes que busca una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes.
  • A pesar de que crece, el presupuesto dedicado para la compra lo hace a un ritmo menor que el precio de esta.

Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA, y Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, han dado a conocer la quinta edición del informe El perfil del comprador de vivienda. Este informe analiza los comportamientos y las expectativas de las personas que están en búsqueda activa de una vivienda a partir de los datos recogidos en las encuestas de satisfacción y de perfil del visitante que se elaboran con motivo de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA).

El informe de este año confirma la mayoría de las tendencias apuntadas en la edición de 2018, en especial las tres principales. En primer lugar, que la flexibilidad presupuestaria de los potenciales compradores comienza a tocar techo ante el repunte de los precios. En segundo lugar, que se sigue incrementando el porcentaje a financiar como estrategia para compensar las subidas. Y, en tercer lugar, que el plazo de decisión para la compra de una vivienda sigue dilatándose.

Además, y de acuerdo con los datos del informe, el porcentaje de jóvenes (encuestados entre 25 y 35 años) que desea comprar una vivienda parece haberse estabilizado en torno a un tercio del total de los demandantes. Una cifra que parece poner en duda la opinión generalizada de que los millennials están siendo expulsados del mercado residencial.

A diferencia de los dos últimos años, “mejorar la vivienda actual” ya no es la principal razón de la compra. En 2019 esta es “cambiar de alquiler a propiedad”. Así lo asegura en 43,7% de los encuestados. En tercer lugar, figura el deseo de “formar un nuevo hogar”, la aspiración del 20,7% de los entrevistados este año.

El informe apunta al repunte de los precios como la causa que está detrás del alargamiento del período de búsqueda activa de una vivienda. El porcentaje de personas que lleva haciéndolo menos de seis meses vuelve a reducirse por segunda vez consecutiva. Lo mismo ocurre con aquellas que llevan entre uno y dos años, lo que permite deducir que este es el período más habitual que se tarda en encontrar una vivienda.

Una evolución similar se registra en el plazo de decisión de compra. De hecho, en 2019, el porcentaje de personas que prevé adquirir una vivienda a un año vista disminuye algo más de 7 puntos respecto a 2018, influidas, muy probablemente, por la expectativa de un ajuste de su valor. Otro dato a destacar en esta variable es el significativo incremento de la incertidumbre en torno al plazo de decisión de compra de la vivienda, que aumenta algo menos de 4 puntos.

El actual ciclo alcista también parece explicar que el trasvase entre las diferentes franjas presupuestarias haya tocado techo. Es una afirmación especialmente relevante para los encuestados con un presupuesto superior a los 300.000 euros, que en 2019 rompen con la tendencia alcista de los últimos años. El resto de los presupuestos analizados –hasta 150.000 euros y entre 150.000 y 300.00 euros– tiene una evolución, tanto a la baja como al alza, muy discreta.

Respeto al importe a financiar, la tendencia es muy clara: cada vez son menos quienes tienen que solicitar una hipoteca menor y más los que tienen que solicitarla mayor. Por otra parte, la gran mayoría de los encuestados prevé contratar un préstamo de hasta 210.000 euros (66,4%, 2,4 puntos más que en 2018), que también en un porcentaje mayoritario será en forma de hipoteca a interés fijo (42,4%, casi 15 puntos más que los partidarios de la hipoteca a interés variable).

Finalmente, el informe de Planner Exhibitions y ST Sociedad de Tasación profundiza en el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, por una parte, y en el impacto que este puede llegar a tener en el consumo cotidiano de los futuros propietarios, por otra. En relación al esfuerzo, el informe confirma su curva ascendente, hasta el punto de que más de la mitad de los encuestados (53,5%) afirma que tendrá que dedicar entre el 30% y el 50% de los ingresos al pago de la hipoteca y un 7,2%, destinar incluso más del 50%. Además, este incremento en el esfuerzo financiero comienza a impactar muy negativamente en el consumo cotidiano, al menos para el 48% de los encuestados, que asegura que tendrá “dificultades para afrontar imprevistos”, “estar pendiente de cada gasto” o “suprimir su ocio diario”.

Arcano construye Espronceda 32, un exclusivo edificio de 50 viviendas en Madrid

  • Arcano compró a través del segundo fondo inmobiliario AVA II, el edificio de la antigua sede de la Agencia EFE el pasado mes de abril.
  • El prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela es el responsable del diseño de este moderno inmueble que albergará viviendas únicas. Construcciones San Martín se encargará de la rehabilitación y Colliers Internacional de la comercialización.

Arcano, la firma independiente de asesoramiento financiero de referencia especializada en banca de inversión, gestión de activos y gestión de patrimonios, ha anunciado hoy la remodelación del emblemático edificio de la antigua sede de la Agencia EFE en Madrid.

El proyecto consiste en la rehabilitación de un antiguo edificio de oficinas, con uso residencial autorizado, para reconvertirlo en 50 viviendas de lujo. Arcano llevó a cabo la compra del inmueble el pasado mes de abril a través de su segundo fondo inmobiliario, Arcano Value Added Real Estate II (AVA II), con el que se espera alcanzar un volumen de 200 millones de euros. De esta forma, la firma apuesta una vez más por aportar valor a los inversores a través de operaciones que ofrezcan rentabilidad.

El edificio cuenta con algo más de 8.000 metros cuadrados de superficie divididos en siete plantas, más de 220 plazas de parking y 50 trasteros. La gran parcela va a permitir llevar a cabo un proyecto especialmente singular, en el que la luz y los espacios verdes van a ser los protagonistas.

La localización es un factor diferenciador del proyecto, ya que el inmueble se sitúa en la calle Espronceda 32, en el barrio de Ríos Rosas del distrito Chamberí. Se trata de una zona residencial muy consolidada que cuenta con todos los servicios, a escasos metros del Paseo de la Castellana, arteria principal de la ciudad y Ponzano, una de las calles más atractivas de la capital, conocida por sus numerosos locales de restauración. También se encuentra muy próximo a Nuevos Ministerios, hub de comunicaciones por excelencia con acceso directo a la red de metro, cercanías y al aeropuerto.

El diseño de este inmueble estará a cargo del prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela. Los espacios luminosos y las amplias terrazas tendrán un gran protagonismo en las exclusivas viviendas. Por otro lado, la extensión del terreno permitirá realizar un proyecto de paisajismo en el que destacarán las grandes zonas ajardinadas al aire libre, una gran piscina, gimnasio, zona wellness, espacio lounge, zonas de reunión y parking privado. Las viviendas se han concebido bajo elevados estándares de calidad y confort, con la máxima atención en la elección de los materiales y la premisa de un diseño distintivo, elegante y atemporal.

La comercialización de la nueva promoción, que se presenta en el mercado como Espronceda 32 , correrá a cargo de Colliers International, designado Sales Advisor en exclusiva de la promoción. La división Residential Sales Advisory de Colliers tiene una dilatada experiencia en la gestión del marketing y la comercialización de este tipo de proyectos, con un volumen de ventas superior a 400 M€ en los últimos 3 años. En su cartera destacan numerosos proyectos residenciales emblemáticos en la capital como Lagasca99, Four Seasons Private Residence o Españoleto 19.