• Partiendo de 1.462,5€ que era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no se hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020 habría sido de 1.490€.
  •  En un escenario de recuperación rápida, el que sigue las variables macroeconómicas esperadas por el FMI, el precio al cierre de 2020 se reduciría hasta los 1.450,5€/m2. No obstante, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan rápida, se podría rebajar hasta 1.215€/m2.
  •  La caída de precios respecto a 2019 podría ser de entre el 15% y el 20% en los próximos 5 años, si la recuperación económica no es tan rápida como se espera.

 Los precios de la vivienda en España podrían verse muy afectados a causa de la pandemia de la Covid-19 y según un informe de la Consultora AIS Group, especialista en análisis de datos y construcción de modelos predictivos para sectores como el inmobiliario, “tardaremos entre 2 y 7 años en recuperar los valores de 2019”.

Partiendo de las previsiones de evolución de factores macroeconómicos (el PIB, el IPC, la tasa de paro, los tipos de interés, entre otros) AIS Group ha aplicado su modelo predictivo de evolución de precios del mercado inmobiliario a dos posibles escenarios: uno esperado, que toma las últimas previsiones del Fondo Monetario Internacional (FMI) con una caída del PIB del 8%, pero una recuperación rápida; y otro, estresado o pesimista, generado siguiendo el criterio de los expertos de AIS, que muestra una recuperación más lenta, es decir, en forma de “U”.

Durante la primera semana de confinamiento, los peores escenarios de evolución del PIB consultados por FUNCAS corregían el valor esperado pre-COVID, desde un 1.9% hasta un 1.3%. Durante la segunda y tercera semanas, las principales agencias de rating ya preveían una caída del PIB de 3.5 puntos porcentuales, situándolo a finales de 2020 en valores negativos (-1.8%). Al cabo de un mes, el FMI situó la previsión en -8%.

Aun así, estimaban una rápida recuperación durante 2021, con crecimiento del PIB muy superior al 2%. Por ejemplo, la última previsión del FMI sitúa el crecimiento del PIB para 2021 en un +4.3%. Pero estas rápidas recuperaciones están cada vez más en cuestión, y ya hay quien opina que la curva del PIB no tendrá forma de “V” (gran caída e inmediata recuperación), sino de “U”, “de ahí nuestra decisión a la hora de plantear los escenarios”, explica José Luis Talló, Director de Negocio de AIS Group para España y Portugal.

Efecto del COVID-19 en el precio de la vivienda

Ante estos escenarios, ¿qué puede pasar con el precio de la vivienda residencial en España? En un escenario previo al Coronavirus, la previsión era a mantener la continuidad de la recuperación de precios, tras la caída sufrida entre 2008 y 2013. Sin embargo, la irrupción del COVID-19 y el impacto económico derivado de las medidas para contener la pandemia reflejan que los precios van a caer de nuevo. La cuestión es cuánto.

El informe revela que partiendo de 1.462,5€ que era el precio medio del metro cuadro al cierre de 2019 en España, si no se hubiera llegado el coronavirus, el precio esperado para finales de 2020 habría sido de 1.490€. No obstante, de acuerdo al escenario planteado en el informe como de recuperación rápida (el que sigue las variables macroeconómicas esperadas por el FMI), el precio se reduciría hasta los 1.450,5€/m2, perdiendo así valor respecto al año anterior. No obstante, en un escenario donde esa recuperación no fuera tan rápida, el precio del metro cuadrado se podría rebajar hasta los 1.215€.

Aunque a corto plazo la diferencia entre escenarios ya es considerable, las cifras a 5 años vista muestran realidades bastante más alejadas. Así, a cierre de 2025, hasta hace unos meses esperábamos poder estar hablando de precios de casi 1.910€/m2, mientras que lo esperado tras el COVID-19, hace prever una cifra más cercana a los 1.750€/m2. Y en el caso de mayor estrés de las condiciones, donde la recuperación sea más lenta, no llegaría a 1.325€/m2.

“Esto quiere decir que si antes de la crisis actual esperábamos recuperar el nivel máximo de precios de inmuebles residenciales de 2008 durante 2025, la aparición del coronavirus va a retrasar entre 2 y 5 años esa meta”, afirma José Luis Talló.

Bajo este escenario tan cambiante e impreciso, el ejecutivo de AIS Group recomienda a tasadoras, servicers inmobiliarios y socimis ser capaces de trabajar la simulación de escenarios macroeconómicos y tener herramientas que les permitan realizar proyecciones sobre la evolución prevista del precio del m2 en base a ellos. Talló señala que “la aplicación de modelos Machine Learning les va a facilitar una recogida inmediata de las fluctuaciones del precio de la vivienda, lo que contribuirá a que puedan tomar mejores decisiones a nivel de desarrollo del negocio inmobiliario”.

Venta viviendas 2020

Estimado vendedor:

Parece que quieres vender un piso en Salamanca. Te preguntarás cómo debo hacerlo, qué debo de tener en cuenta o incluso, cuáles son mis posibilidades. Empecemos por el principio, tienes dos opciones: intentar vender el piso por ti mismo o apoyarte en una inmobiliaria. Para tomar esta decisión tienes que tener en cuenta el tiempo, esfuerzo y dinero que quieres invertir en la venta. El tiempo medio de venta de un piso entre ambas opciones es diferente. Entre particulares el tiempo medio necesario es de más de un año mientras que en inmobiliaria de media son nueve meses.

Te preguntarás a qué se debe esta diferencia entre ambos a la hora de vender tu piso en Salamanca. Primero, hay que entender el proceso de negociación que conlleva la venta de un casa, pues es un tema que necesita mucha paciencia y mucho esfuerzo para conocer y saber tratar con los clientes. También necesitarás conocer el precio de mercado para fijar tu rango de precios y cual es el valor óptimo del piso. Esta tarea es complicada; si sobrevaloras la vivienda será más complicada y lenta su venta pero sí el precio es muy bajo podemos estar perdiendo mucho dinero e incluso, creando una mala imagen sobre la vivienda. Las inmobiliarias conocen el precio del mercado y fijarán el más adecuado para tu piso estudiando la situación del mercado en Salamanca en cada momento.

Para vender una piso necesitas potenciarlo al máximo. Las agencias inmobiliarias debido a su experiencia y estudio saben cuáles son las viviendas que mejor se venden y porqué. Por lo tanto, sabrán ayudarte y guiarte para adaptar tu piso a lo que el mercado está pidiendo y así poder vender más rápido y con el mejor precio garantizado. Quizás pueda que tu piso necesite más iluminación, cambiar o añadir objetos para maximizar el espacio o una capa de pintura extra para revalorizarla y sacar un mayor beneficio. A veces, una pequeña inversión es necesaria y no somos capaces de verla por los lazos emocionales con el piso.

Es muy complicado encontrar al comprador ideal para vender un piso. Las agencias cuentan con una ventaja que es la base de datos de clientes que desean comprar, a qué precio y con qué características. En una zona como Salamanca, estas bases de datos son muy importantes por lo que las inmobiliarias suelen tener un profundo conocimiento de éstas y podrán determinar las posibilidades de compra de cada cliente.

Una de las ventajas que más tiempo y esfuerzo ahorra a los vendedores es la realización de los trámites legales por parte de las inmobiliarias. Reuniones, visitas, notarías, contratos, firmas, liquidaciones de impuestos, certificados, etc. Todo ello conlleva un cierto conocimiento legal y fiscal con el que normalmente las personas no estamos familiarizados. Las inmobiliarias realizará todo el papeleo siempre teniendo en cuenta tu opinión y decisiones, así podrás tener la seguridad de que todo se realiza de la forma correcta, a tu gusto y bajo la más estricta legalidad.

Por último, las agencias inmobiliarias podrán crear un plan de comercialización adecuado para vender tu piso en Salamanca. Vender una casa es más que colgar un cartel, es crear un plan de promoción en diferentes canales para poder llegar a ese comprador ideal. Hoy en día existen multitud de herramientas digitales y no digitales de las que disponen las inmobiliarias, las cuales pueden ser de gran utilidad para diseñar un plan personalizado y lograr la venta. Siempre debes buscar una agencia que te brinde todos los canales necesarios y un plan de promoción ajustado a tus necesidades. Cuanto mejor sea la promoción y mejor se adapte al tipo de comprador que tu piso necesita, mayor será la probabilidad de vender tu piso de forma rápida y al mejor precio.

Vender un piso no es tarea sencilla, pero tienes la suerte de contar en Salamanca con grandes profesionales que conocen los clientes, el mercado y sus características para ayudarte a vender tu vivienda. Si te has decidido por vender tu piso a través de una inmobiliaria elige una que se adapte mejor a tus necesidades y cumpla con todos los requisitos de los que hemos hablado. Si necesitas más información o te has animado a vender tu piso contacta con nosotros y nuestro equipo resolverá todas tus dudas sin compromiso. No somos una inmobiliaria con el concepto que tienes de ella, somos la evolución del sector inmobiliario ¡Lograremos juntos tus objetivos en menos de seis meses!

Quiero vender mi piso en Salamanca con vosotros:

    He leído y acepto el aviso legal que describe las condiciones de privacidad.

    • La promotora, consciente de la gravedad de la actual crisis sanitaria derivada del COVID-19, ha analizado la cobertura de su seguro BE SAFE, en colaboración con el mediador de seguros Slora y corroborado por CNP Partners, compañía aseguradora del riesgo
    • El seguro cubrirá a aquellos clientes que se vean perjudicados por la crisis sanitaria actual por un ERE e incluso por un ERTE, siempre que éste afecte al 50% o más de su retribución, todo ello a partir de 30 días en esa situación y por el tiempo que se prolongue la situación de desempleo

    Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia, ha analizado la cobertura de su seguro de protección de pagos BE SAFE, consciente de las dificultades que atraviesan algunas familias por la crisis sanitaria actual derivada del COVID-19. De esta manera, el seguro cubrirá los pagos de aquellos clientes de la promotora en condición de autónomos o funcionarios con Incapacidad Temporal causada por Coronavirus y de aquellos que, en condición de trabajadores indefinidos por cuenta ajena, se vean afectados por un ERE o ERTE provocado por esta situación y que afecte al 50% o más de su retribución.
    Este seguro, en acuerdo con la compañía aseguradora CNP Partners y el mediador Slora, fue diseñado para proteger a los compradores de sus viviendas ante las posibles circunstancias que les puedan surgir durante el periodo comprendido entre la firma del contrato de compra hasta que se hace efectiva la entrega de llaves.

    Metrovacesa, a través de BE SAFE, cubre dependiendo de la residencia, estas circunstancias de desempleo e incapacidad temporal en las que abonaría hasta un máximo de 12 mensualidades pendientes de pago. En situaciones más graves como el fallecimiento por accidente o incapacidad permanente absoluta por accidente de alguno de los compradores, Metrovacesa asumiría su parte correspondiente del pago pendiente de la vivienda. Ver información comercial en Web Metrovacesa (Seguro BE SAFE).

    Con esta iniciativa, la promotora refuerza su compromiso por aportar nuevas soluciones ante el contexto tan complicado que estamos viviendo actualmente y ayudar así a sus clientes a sobrellevar la pérdida económica o la incapacidad de hacerse cargo de los pagos.

    Aquellos clientes que se encuentren en esta situación y dispongan de su Seguro BE SAFE, podrán contactar con Metrovacesa a través del número de teléfono +34 900 55 25 25, donde se le indicarán los pasos a seguir para la solicitud de su prestación.

    • El segundo encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition se ha centrado en analizar las posibilidades del activo residencial como valor refugio tras las crisis del COVID-19.

    El segundo encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition, que se ha celebrado hoy, ha analizado las opciones que los activos residenciales tienen de convertirse en un valor refugio una vez que la actividad económica y la inversión recuperen la normalidad. En el encuentro han participado como ponentes Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, Marcos Beltrán, director comercial de Real Estate de ALTAMIRA AM, y Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCE. Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST SOCIEDAD DE TASACIÓN ha moderado el coloquio.

    Todos los expertos reunidos en el segundo encuentro digital organizado por SIMAPRO HomeEdition han coincido en sostener que el sector inmobiliario “será uno de los salvavidas de la recuperación económica y del empleo” una vez que se supere la crisis sanitaria provocada por la pandemia del COVID-19. Para que esto sea una realidad, en palabras de Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA y APCE, “el Gobierno tiene que agilizar los procesos de tramitación de licencias y garantizar la seguridad jurídica como mecanismos básicos para conseguir que nuestro sector vuelva a convertirse en una de las locomotoras económicas de la economía española”.

    El presidente de Asprima y APCE ha criticado que las primeras medidas acordadas por el Gobierno para contrarrestar los efectos económicos derivados de la pandemia hayan dependido sobre de los “equilibrios políticos”, lo que ha propiciado “discriminaciones entre particulares y agentes corporativos en temas clave para el sector como el alquiler”. En su opinión, “es un estigma que el Gobierno debe superar, porque alimenta la inseguridad jurídica y retrae la llegada de inversión internacional”. En este sentido, Juan Antonio Gómez-Pintado ha pedido que se rebaje “el tono populista de muchas medidas gubernamentales para pensar en el medio y largo plazo”.

    Para el presidente de ASPRIMA y APCE, “nos estamos enfrentando a una triple crisis, sanitaria, económica y de confianza. La primera escapa a nuestras posibilidades de actuación, por lo que debemos centrarnos en las dos últimas y hacerlo desde la doble perspectiva emocional y racional, ya que estamos viviendo una crisis de confianza muy intensa en su expresión, pero reducida en el tiempo”. Por esta razón, el principal objetivo que el sector tiene que plantearse de manera inmediata es, en opinión de Juan Antonio Gómez-Pintado, “recuperar la confianza de nuestro cliente, tanto particular como corporativo”. El presidente de ASPRIMA y APCE ha concluido su intervención con un mensaje de esperanza para el futuro. “No tengo la menor duda de que le sector va a salir reforzado de esta situación, como sector en sí mismo y en su relación con el cliente y las diferentes administraciones”.

    Por su parte, Marcos Beltrán, director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM, ha destacado que “esta pandemia está poniendo a prueba nuestra capacidad para superar las adversidades, por lo que, cuando pase, estaremos más preparados para enfrentarnos a riesgos inesperados”. En su opinión, aunque todavía es pronto para identificar los cambios de calado provocados por el COVID-19, “tenemos que empezar a ser conscientes de que la manera que tenemos de relacionarnos con el cliente se va a transformar de manera sustancial. Veremos nuevas formas de relación, tanto con nosotros mismos como con nuestros clientes”.

    Para el director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM, los tres restos inmediatos de las empresas residenciales son “recuperar la actividad, las visitas y los contratos que, por razones obvias, ahora permanecen en stand by”. En este proceso de recuperación, según Marcos Beltrán, la tecnologización será un aliado indispensable. “Las ventas on line de viviendas serán uno de los grandes beneficiados de esta crisis”, ha puntualizado.

    En lo que respecta a la recuperación del mercado residencial, el director comercial Real Estate de ALTAMIRA AM se ha mostrado optimista en el coloquio organizado por SIMAPRO HomeEdition. “Con independencia de que no sepamos cómo va ser la demanda de viviendas mañana o pasado, lo esencial es que donde teníamos demanda antes de esta crisis seguiremos teniéndola después. Esta crisis no diferencia entre inversores nacionales e internacionales, sino entre corporativos y privados, y nada nos permite suponer que su comportamiento vaya a diferir sustancialmente desde que tenían antes de la pandemia”.

    Para Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, “el ritmo de recuperación futura dependerá de cómo lo estemos haciendo estos días, que van a ser clave para recuperar la normalidad de la actividad económica”. Es por esto por lo que Anna Gener ha reclamado durante su intervención en el coloquio “un esfuerzo para que seamos capaces de generar una inteligencia colectiva que aporte lo mejor de nosotros mismos, tanto de puertas adentro del sector como de puertas afuera hacia la sociedad”. Según Anna Gener, este esfuerzo es más necesario que nunca porque “de una vez por todas tenemos que conseguir que el talento joven interiorice como algo aspiracional trabajar en nuestro sector, lo que todavía está lejos de ser una realidad”

    En opinión de la CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, una vez que pase esta crisis el sector debe volver a asumir el que es su principal reto: “producir un parque de viviendas en alquiler a precios competitivos, porque es aquí, sobre todo, donde está la oportunidad de inversión internacional en nuestro país. Solo falta un marco legal que dé más seguridad para invertir a los operadores que deseen hacerlo”.

    Anna Gener, CEO de SAVILLS AGUIRRE NEWMAN Barcelona, ha concluido su intervención en el segundo coloquio digital organizado por SIMAPRO HomeEdition poniendo en valor las posibilidades de negocio del activo residencial de nuestro país. “El inmobiliario compara de manera muy significativa frente a la renta tanto variable como fija. Y esta circunstancia es un plus para las bolsas de liquidez internacional. Creo que cuando pase esta crisis vamos a ser capaces de captar más inversión de la que nos correspondería en circunstancias normales”.

    • L a última estadística Tinsa IMIE Mercados Locales no recoge todavía las variaciones de precio ocasionadas por la emergencia sanitaria. El precio medio aumentó un 0,7% trimestral (respecto al cuarto trimestre de 2019) y un 2,5% en tasa interanual.
    • La ciudad de Barcelona suma tres trimestres consecutivos de caída interanual de precios (-1,6 % anual en el 1T 2020), tras abaratarse un 0,5% respecto al trimestre anterior. Madrid mantiene cierta tendencia al alza, con un incremento internanual del 2,3 % (+ 0,4 % trimestral).
    • Navarra y La Rioja destacan con las mayores subidas de precios en los últimos 12 meses (+11,9 % y +6,7 %), mientras que Asturias, Castilla y León y Galicia presentan precios inferiores a los de un año antes.
    • Girona, Logroño, Pamplona, Valencia y Zaragoza son las capitales donde más aumentó el precio en tasa interanual, por encima del 8%. Entre las caídas, Burgos y Ciudad Real rondan el 10% interanual.

    La presente coyuntura de crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. El Servicio de Estudios de Tinsa apunta que la caída extrema de las cifras de demanda y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses.

    La duración, y, por tanto, intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado. Los efectos sobre oferta, demanda y precios serán no obstante lo suficientemente significativos para determinar nuevos paradigmas de un sector que, a buen seguro, será distinto”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

    El informe IMIE Mercados Locales de Tinsa del primer trimestre del año, publicado hoy, no recoge todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, sino que se enmarca en la coyuntura observada durante los últimos trimestres, y, por tanto, representa la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

    Partiendo de esta premisa, la cifra provisional de la estadística procedente de tasaciones de vivienda nueva y usada refleja que el precio medio en España se incrementó un 2,5 % interanual en el primer trimestre del año, hasta 1.383 €/m2, cifra que representa un aumento del 0,7% respecto al trimestre anterior.

    “En el primer trimestre del año la estabilidad del mercado se traduce en variaciones de precio menos significativas que las registradas meses atrás y en indicadores de oferta y demanda, hipotecarios y de rentabilidad análogos a los de buena parte de 2019”, explica Rafael Gil.

    IMIE Interactivo:: https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

    La ciudad de Madrid registró una variación interanual del 2,3 % (+0,4 % intertrimestral), mientras que en Barcelona el valor medio se redujo un 1,6 % en el último año, tras caer un 0,5 % en tasa intertrimestral. En un escenario de precios estabilizados, la Ciudad Condal suma tres trimestres consecutivos de descensos interanuales.

    Tres comunidades autónomas (Asturias, Castilla y León y Galicia) presentaron en el primer trimestre precios inferiores a los de un año antes. También en 14 provincias el valor medio se redujo en el último año, destacando Soria con una caída interanual superior al 15 %.

    Pese a las señales de desaceleración o incluso enfriamiento de la actividad, la variación de valor en la mayoría de regiones, a excepción del cuadrante noroccidental peninsular, sigue siendo positiva, si bien ya más contenida. En las principales ciudades, la periferia mantiene tasas de encarecimiento más notables”, destaca el director del Servicio de Estudios.

    El precio medio en nacional encadena 14 trimestres consecutivos de incremento, con una revalorización acumulada desde el mínimo post-crisis de un 15,5 %, situándose un 32,5 % por debajo del precio máximo de 2007.

    • El índice general, que todavía no refleja los efectos de la crisis del coronavirus, muestra un incremento del 3,5 % en tasa interanual, con una subida del 1,1 % respecto al mes anterior.
    • La costa mediterránea y el grupo Baleares y Canarias incrementan por encima del 5% el precio medio en marzo respecto a febrero.
    • Las islas y las áreas metropolitanas destacan con los mayores incrementos en tasa interanual en el mes de marzo: un 9,8 % y un 5,5 %, respectivamente
    • El valor medio en España se ha incrementado un 17,8 % desde mínimos y acumula una caída del 32,4 % desde los máximos de 2007.

    Los últimos datos de la estadística IMIE General y Grandes Mercados, correspondiente al mes de marzo, no recogen todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, enmarcándose en la coyuntura observada durante los últimos meses y reflejando la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

    La perspectiva actual es que la crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. Aún a falta de datos actualizados, asumimos una caída extrema a corto plazo de las cifras de demanda. “Esta situación y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses. La duración y, por tanto, la intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

    Con este apunte previo como punto de partida, la evolución del mercado de vivienda nueva y usada en el mes de marzo recogida en la estadística IMIE General y Grandes Mercados refleja un crecimiento del precio medio del 3,5 % en tasa interanual, que deja el avance medio en lo que llevamos de año en un 2,5 %. Si se compara con el mes precedente (febrero), el índice general registró un ligero aumento del 1,1 %.

    A diferencia del estancamiento reflejado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio medio se redujo un 0,7 % en tasa intermensual, tanto en la costa mediterránea como en las islas la estadística muestra un incremento superior al 5 % respecto al mes de febrero, aunque con un escenario desigual en el balance de los últimos 12 meses: mientras que en ‘Baleares y Canarias’ el precio medio es un 9,8 % superior al registrado un año antes, en la costa mediterránea el aumento se modera al 3,9 %.

    Las áreas metropolitanas registraron el mayor incremento interanual tras las islas, un 5,5 %, mientras que tanto en las capitales y grandes ciudades como los municipios pequeños de interior (‘Resto de municipios’) la evolución estuvo por debajo de la media nacional, con un aumento anual del 2,3 % y del 1,7 %, respectivamente.

    Variación desde mínimos y máximos

    Las islas y las capitales y grandes ciudades son los grupos donde más se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus respectivos mínimos en la crisis inmobiliaria, con un incremento del 34,1 % y del 26,2 %, por encima del 17,8 % que se ha incrementado el precio medio en España desde su mínimo de febrero de 2015. Las localidades más pequeñas agrupadas en ‘Resto de municipios’ han subido apenas un 6% desde el nivel más bajo de la última década.

    Pese a la revalorización experimentada en los últimos años, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España muestra todavía una caída del 32,4 % desde los máximos registrados en el año 2007. La costa mediterránea y las áreas metropolitanas arrastran los mayores descensos acumulados desde máximos, con un 40,8 % y un 38,3 %. En el extremo contrario, ‘Baleares y Canarias’ es el grupo donde la brecha respecto a 2007 es más reducida: un 12,2 %.

    Otros indicadores

    El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

    *Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

    Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

    https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-marzo-2020.pdf

     

    SIMAPRO HomeEdition ha programado dos nuevos encuentros digitales, que se celebrarán el martes 7 y el miércoles 8 de abril de 10 a 11 de la mañana. Ambos encuentros tendrán como tema común profundizar en el atractivo del activo inmobiliario como valor refugio en un contexto de persistente caída generalizada de la rentabilidad de otros activos. El primero de los encuentros programados por SIMAPRO HomeEdition se centrará en el mercado residencial, mientras que el segundo pondrá el foco en el no residencial.

    Entre otras cuestiones de interés los ponentes de estos encuentros abordarán lo que las compañías están haciendo para preservar el valor de sus activos, el comportamiento de la inversión en el momento actual, la previsible evolución de la inversión inmobiliaria en el segundo semestre del año, si la condición de “valor refugio” tradicionalmente atribuida a los activos inmobiliarios se mantendrá en el período post COVID-19? o si el inmobiliario será un acelerador de la reactivación económica de nuestro país.

    SIMAPRO HomeEdition es un ciclo de encuentros online retransmitidos en directo que analiza desde perspectivas muy diferentes la gestión de esta crisis, sus efectos en el sector y los ritmos de su recuperación.

     

    7 DE ABRIL – El inmobiliario, ¿valor refugio? (I): residencial

    10:00 Presentación

    • Eloy Bohúa. Director General de PLANNER EXHIBITIONS

    10:05 Coloquio

    • Marcos Beltrán. Director Comercial Real Estate de ALTAMIRA AM
    • Juan Antonio Gómez-Pintado. Presidente de ASPRIMA y APCE
    • Ponente por confirmar
    • Modera: Juan Fernández-Aceytuno. Consejero Delegado de ST SOCIEDAD DE TASACIÓN

    Inscripción gratuita en el siguiente enlace: https://bit.ly/3aGWlAi

     

    8 DE ABRIL: El inmobiliario, ¿valor refugio? (II): no-residencial

    10:00 Presentación

    • Eloy Bohúa. Director General de PLANNER EXHIBITIONS

    10:05 Coloquio

    • Javier Illán. Consejero Delegado de MILLENIUM HOTELS REAL ESTATE
    • Miguel Pereda. CEO de GRUPO LAR
    • Leticia Ponz. Head Representative Office Spain. Senior Asset Manager Spain and México de UNIÓN INVESTMENT
    • Modera: Joaquín López-Chicheri. Presidente y Consejero Delegado de VITRUVIO

    Inscripción gratuita en el siguiente enlace: https://bit.ly/2Xb189f

     

     

    • Todos los clientes que realicen una reserva en el mes de abril tendrán la posibilidad de cancelarla gratuitamente hasta el próximo 30 de mayo
    •  Recientemente, la compañía también ha anunciado el aplazamiento del cobro de los dos próximos pagos de las cuotas de sus clientes con el fin de colaborar con su economía familiar

    Metrovacesa, promotora inmobiliaria con más de 100 años de historia, ha lanzado su nueva campaña #PromueveConfianza en la que se engloban distintas iniciativas de apoyo a sus clientes. En este sentido, todos los clientes que realicen el depósito de la reserva de una vivienda de Metrovacesa durante el mes de abril podrán solicitar la devolución de este importe sin coste alguno hasta el día 30 de mayo. Para ello, la compañía cuenta con todos sus equipos comerciales trabajando telemáticamente, prestando asesoramiento y presentando las viviendas a través de videollamadas o tours virtuales.

    Por otro lado, la compañía pondrá a disposición de sus clientes, también durante el mes de abril, un servicio de interiorismo gratuito. Este servicio consiste en 4/5 sesiones telefónicas con el cliente, en las que, podrá diseñar y decorar la vivienda que ha reservado con Metrovacesa, según sus gustos, llegando en algunas promociones a poder visualizar dicha decoración en un tour virtual. El cliente podrá elegir entre varias tipologías de estilos que le ofrezca el interiorista para decorarla y obtener un presupuesto de ese mobiliario, si así lo desea.

    Esta medida, se enmarca dentro del compromiso de la compañía por mantener su nivel de servicio habitual y aportar nuevas soluciones ante la situación de excepcionalidad que estamos viviendo actualmente. El objetivo es ayudar a sus clientes a sacar todo el potencial de sus viviendas, sin coste adicional y sin necesidad de salir de casa.
    La principal prioridad de Metrovacesa y centro de toda su actividad son sus clientes. Además, en línea con su esencia de promover la tecnología y la innovación, la compañía está centrando sus esfuerzos en poner a disposición de sus clientes todos los medios tecnológicos necesarios para garantizar la continuidad y excelencia de sus servicios de atención.

    Ambas soluciones se unen así a otras iniciativas que la promotora ha puesto en marcha en las últimas semanas con el fin de ayudar a sus clientes, dentro de su ámbito de actuación, a sobrellevar estas circunstancias, Ejemplo de ello es el reciente anuncio de Metrovacesa, junto con otras grandes promotoras del país, del aplazamiento del cobro de las próximas dos mensualidades a todos sus clientes, de cara a contribuir con su economía familiar y apoyarles en estos momentos excepcionales.

    Nuevas soluciones ante un contexto cambiante

    Metrovacesa, promotora, inmobiliaria líder con más de 100 años de historia, ante la situación de incertidumbre que está viviendo el país con la propagación de coronavirus Covid-19, todas las compañías se han visto obligadas a reflexionar y a trabajar de una manera diferente. Con iniciativas como estas, Metrovacesa quiere mantener la firme responsabilidad de seguir ofreciendo sus servicios y cumplir con los compromisos adquiridos con todos sus clientes, manteniendo al mismo tiempo la seguridad de sus equipos y de todos aquellos con los que interactúan.

    El primero de los encuentros programados, con el título ¿Cómo seguir alimentando el embudo de ventas en el sector residencial?, se ha centrado en analizar cómo las empresas están consiguiendo mantener la relación con los clientes y qué herramientas están resultando más eficaces en estos momentos excepcionales. En el encuentro han participado como ponentes Javier Sánchez, director de Innovación y Marca de Aedas Homes, Silvia Álvarez, directora de Marketing de Neinor Homes, y Javier Castellano, director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario. Juan Bautista Ramos. director comercial de Grandes Proyectos de Porcelanosa Grupo ha moderado el coloquio.

    Javier Sánchez, director de Innovación y Marca de Aedas, ha comenzado su intervención señalando las diferencias de esta crisis con la precedente de 2008, cuyas causas se debieron a “problemas serios en los fundamentales de nuestra economía y del sector, mientras que la actual se debe a un shock externo muy impactante”. En su opinión, la resolución de esta crisis “dependerá de los tiempos de recuperación, que sin duda serán graduales, y de cómo salvemos el problema de liquidez de las empresas”.

    En la misma línea que el directivo de Aedas Homes se manifestó Javier Castellano, director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario, que insistió en el hecho de que “el verdadero reto al que ahora nos enfrentamos las empresas del sector es lograr que el cliente no se enfríe en este período de parálisis de la actividad económica”. En este sentido, apostilló Silvia Álvarez, directora de Marketing de Aedas Homes, “la receta es adaptarse para salir adelante lo mejor posible”.

    Los tres ponentes del coloquio también coincidieron en señalar que la verdadera urgencia del momento pasa, en palabras de Javier Sánchez, por “transmitir un mensaje de tranquilidad, confianza y empatía a nuestros clientes”. En este objetivo, el uso intensivo de las redes sociales está resultando clave tanto para escucharlos como para saber que están buscando. “Y hemos descubierto que ahora buscan más una casa y menos una vivienda”, ha apuntado Javier Sánchez.

    Sin lugar a dudas, la clave para gestionar el cliente estos momentos están siendo las herramientas digitales, como la realidad aumentada, las visitas virtuales o las tecnologías live. El objetivo en estos momentos de distanciamiento social es conseguir que el cliente crea que realmente está visitando una casa”, ha afirmado Javier Castellano. “Este es el reto, que consigamos transformar las visitas reales en virtuales, permitiendo a los clientes ver desde su casa el piso piloto, personalizarlo, etc.” ha dicho Silvia Álvarez.

    ¿Y venderlas también? El director de Innovación y Marca de Aedas Homes ha sido tajante en este punto. “En estos momentos no se trata de hacer una venta online, si no de generar confianza mediante tecnologías digitales parta luego captar físicamente al cliente. Si lo conseguimos, esto nos permitirá tener un lead ya muy cualificado y acelerar los tiempos de decisión de compra”. El director de Comunicación de Gilmar Consulting Inmobiliario ha ido un paso más allá en esta revisión de los procesos para captar negocio, al sostener que “en estos momentos de crisis y de emergencia sanitaria, ahora más que nunca tenemos que hablar de personas y no solo clientes”.

    La comunicación es lo que importa

    Las empresas participantes en este primer coloquio de SIMAPRO HomeEdition también han detallado qué están haciendo para motivar a sus respectivos equipos en un contexto de distanciamiento social y teletrabajo. En opinión de Javier Sánchez, “la clave consiste en que todo momento se sientan arropados y en facilitarles herramientas con las que puedan proseguir sus tareas habituales. Por ejemplo, en Aedas tenemos videollamadas diarias de coordinación, hemos dado acceso a tecnologías live con las que pueden seguir haciendo tours digitales con los clientes o involucrándolos en el desarrollo de nuevos planes de acción para cuando la situación actual se revierta”. Para Silvia Álvarez, “la comunicación está jugando un papel clave en la gestión de esta crisis, tanto externa como internamente. Está resultando esencial para generar confianza a nuestros clientes y para motivar a nuestros equipos humanos”.

    No obstante, los tres ponentes están seguros de que esta crisis va a dejar huella en forma de un antes y un después. “Algo va a cambiar para siempre en la forma de vender casas. Ahora sí estamos advirtiendo el enorme potencial que las nuevas tecnologías tienen para reducir las fricciones en la decisión de comprar una vivienda”, ha señalado Javier Sánchez. Y si el directivo de Aedas Homes ha puesto el foco en los procesos de venta, Javier Castellano ha dirigido su mirada hacia el cliente. “Este tiempo de confinamiento nos va a servir para evaluar todas las posibilidades de nuestras casas y si realmente se adaptan a todas las circunstancias de nuestra vida, incluso tan extremas como las actuales. Esta crisis nos va a cambiar la perspectiva de lo que es un hogar”.

    El primer encuentro digital de SIMAPRO HomeEdition ha concluido con el consenso de todos sus participantes de que aún es pronto para concluir qué efecto tendrá esta crisis sobre los precios. En su opinión, todo dependerá del cruce de la oferta y la demanda, algo imposible de prever en las actuales circunstancias de parálisis.

    • Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario con precios de vivienda nueva y usada
    • El Índice de Confianza Inmobiliario ya descendía por debajo de los 50 puntos antes de la crisis sanitaria del Covid-19
    • Sociedad de Tasación presenta los indicadores que servirán como referencia para, una vez finalizada la crisis sanitaria del Covid-19, poder evaluar sus efectos en España

    Sociedad de Tasación publica el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda durante al segundo semestre de 2019, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación correspondientes al primer trimestre de 2020.

    Los datos recogidos para la realización de este informe corresponden al periodo directamente anterior a que comenzara la crisis sanitaria del COVID-19. Así pues, las conclusiones tomadas servirán como punto de referencia para evaluar en el futuro los efectos de la crisis sanitaria.

    La información utilizada para la confección del estudio proviene de datos de oferta, captados por la red de colaboradores de ST, que se utilizan como fundamento en la realización de valoraciones. Dichos datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos…) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.
    Además, este informe incorpora el estudio elaborado por urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación. El estudio realiza un análisis del mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

    El precio de la vivienda sube frente a 2018

    De acuerdo al informe, el precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se situó en 1.663 €/m2 en España a finales del año pasado, lo que supuso un incremento del 3,1% con respecto a diciembre de 2018. El ritmo de crecimiento anual se moderó por tercer año consecutivo.

    Entre los meses de junio y diciembre de 2019, el precio medio de la vivienda en España creció un 1,6%, con una evolución al alza similar a la del primer semestre e inferior a los resultados observados durante la primera mitad de 2018 (2,8%) y la segunda (2,7%).

    Por provincias, Madrid experimentó una subida anual del 8,4%, seguida de Málaga con un incremento del 6% y de Baleares con un 5,6%. Los menores avances se produjeron en Murcia y León, con una leve mejora del 0,1%. Por su parte, Lugo fue la única provincia donde se redujo el precio con una caída del 1,5%.

    Respecto al precio, el importe medio más elevado al cierre de diciembre de 2019 se registró en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida de Madrid (2.590 €/m2). Por el contrario, las cifras más bajas se contabilizaron en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).

    El informe de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último año. Así, las mayores subidas se produjeron en la Comunidad de Madrid con un 8,4%, en Galicia con un 6,3% y en Baleares con un 5,6%. Por el contrario, Castilla y León sólo mejoró un 1,7%, la Ciudad Autónoma de Ceuta un 0,8% y la Región de Murcia apenas un 0,1%.

    Respecto a la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con 2,7%, las Islas Baleares y Canarias, ambas con una mejora del 1,8%. Por su parte, Extremadura y Galicia apenas crecieron un 0,8%.

    Por capitales de provincia, el comportamiento de los precios en las dos ciudades más pobladas no ha sido el mismo durante el último año. En Barcelona se produjo un aumento del 4,2% anual al cierre de 2019, lo que marca un ritmo de ascenso cada vez más contenido ya que a finales de 2018 crecía al 8,9% anual. Por su parte, Madrid sigue protagonizando un ritmo de escalada mayor que la Ciudad Condal —creció al 8,4% en diciembre de 2019—, pero en su caso también se aprecia una cierta tendencia a la moderación en la curva de crecimiento, ya que al cierre de 2018 crecía al 9%.

    En Palma de Mallorca se aprecia la misma tendencia que en Barcelona: cerró diciembre con una mejora del 5,6%, lejos del crecimiento experimentado a finales de 2018, cuando creció al 10,7%. En cambio, la evolución de los precios en Málaga sigue la misma estela que Madrid, con un aumento del 6% a finales de 2019, frente al 6,7% alcanzado en diciembre del año anterior.

    La evolución de estas capitales denota la disparidad de comportamientos de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta es una situación que podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita en estos momentos.

    El Índice de Confianza Inmobiliario cae a niveles de septiembre de 2015

    El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación ha protagonizado en el primer trimestre de 2020 un significativo retroceso hasta los 49,3 puntos sobre 100, con un descenso de 1,5 puntos con respecto al dato de diciembre de 2019. Este indicador continúa la caída iniciada en junio de 2018 y se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio) por primera vez desde septiembre de 2015. Su valor más bajo de la serie histórica se alcanzó en diciembre de 2012, con apenas 30,6 puntos.

    La reducción en el primer trimestre de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas. Las únicas que superan ligeramente los 50 puntos son País Vasco (53,7), Asturias (52,9), Galicia (51,4) y Andalucía (50,6). Por contraposición, las que presenten los valores más bajos son La Rioja (43,1), Extremadura (44,4), Cantabria (46,3) y Castilla y León (46,4).

    La encuesta de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria. Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.

    7,4 años para adquirir una vivienda

    El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 7,4 años al cierre del primer trimestre de 2020, apenas una décima más que hace doce meses.

    Este indicador se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.
    Baleares se mantiene como la región donde más años se necesitan para acceder a una vivienda, con 15,8, una décima más que hace un año. En el lado opuesto se sitúa, de nuevo, La Rioja, donde el acceso a la vivienda requiere de 4,6 años de sueldo íntegro, dos décimas menos que al cierre del primer trimestre de 2018.

    Mejora ligeramente la capacidad de endeudamiento para comprar una vivienda

    El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. Al cierre del primer trimestre de 2020, este indicador se situó en 109, con una ligera mejora de cuatro puntos con respecto al dato de diciembre del año pasado.

    De este modo, la media nacional se mantiene por encima del nivel salarial mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio, mejorando además el registro del trimestre anterior. No obstante, al igual que en trimestres anteriores, este indicador continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en las Comunidades Autónomas de Baleares (51), Madrid (93) y Cataluña (96).

    La rentabilidad media del alquiler en España se ha situado en un 7,6%

    El Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario de ST incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

    Según datos de avance del primer trimestre de 2020 de uDA, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se situó en un 7,6%, lo que supone un aumento del 3,6% frente al dato registrado durante el mismo periodo de tiempo del año anterior.

    Entre las provincias españolas con mayor rentabilidad bruta media, Toledo con un 8,5%, Soria con un 8,4% y, finalmente, Segovia y Valencia, ambas con un 8,3%. Por el contrario, las que han presentado un menor rendimiento han sido Guipúzcoa con un 5,1%, Baleares con un 5,3% y tanto Vizcaya como Málaga con un 5,4%.
    Respecto a la comparativa anual, ha destacado el incremento de la rentabilidad en las provincias de Toledo (8,1%), Guadalajara (7,6%), Zaragoza (7,1%), La Coruña (6,1%) y Barcelona (5,7%). En cambio, tanto Baleares como Málaga tuvieron una variación anual negativa del 0,4% y del 6,4%, respectivamente.

    Conclusiones

    El precio medio de la vivienda se sitúa en 1.663 €/m², con un aumento interanual del 3,1% y semestral del 1,6%, lo que confirma cómo el crecimiento de los precios se está moderando desde hace meses, mostrando a su vez síntomas de fatiga sobre todo en algunas de las grandes capitales. De hecho, el de 2019 es el tercer ejercicio consecutivo en el que disminuye el crecimiento de este indicador.

    La evolución del mercado denota una disparidad en el comportamiento de los precios y las tendencias en España, según el segmento territorial del mercado que se observa. Esta situación podría anticipar un cambio de ciclo a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca del mercado, y sin tener en cuenta los efectos económicos que puede tener la crisis sanitaria actual, cuya duración y consecuencias son una incógnita al cierre de la edición del informe.

    El Índice de Confianza en la evolución del sector inmobiliario de Sociedad de Tasación continúa su caída iniciada en junio de 2018 y se sitúa en 49,3 puntos sobre 100. Es la primera vez que cae de la barrera de los 50 (límite indicativo de una situación de equilibrio) desde septiembre de 2015, siendo su valor más bajo de la serie histórica 30,6 puntos (diciembre de 2012).

    La encuesta de base se llevó a cabo los días previos a la declaración del Estado de Alarma por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente a esta crisis sanitaria.

    Por último, la rentabilidad bruta media del alquiler en España se sitúa en un 7,6% durante el primer trimestre de 2020, con un aumento del 3,6% en comparación con los resultados del año pasado en el mismo periodo de tiempo.

    Metodología

    Sociedad de Tasación ha realizado este análisis aplicando técnicas de big-data, a partir de la información de las valoraciones y datos de mercado contrastados y verificados procedentes de su amplia base de datos inmobiliaria, para generar series de evolución histórica del precio de la vivienda para todos los códigos postales de España.
    En la metodología de trabajo utilizada se prescinde de aquellos datos cuyo valor presenta distorsiones a causa de singularidades en las características del inmueble. Dado que la cantidad de datos localizados no es ilimitada ni las características físicas y de ubicación son homogéneas entre un periodo y otro, la aplicación de técnicas de este nivel permite minimizar el riesgo de oscilaciones imputables a las variaciones en cantidad y condiciones de las muestras entre dos periodos consecutivos.
    ST Sociedad de Tasación ha analizado el comportamiento de los precios de la vivienda durante el segundo semestre de 2019 y pone a disposición del mercado una serie histórica única en España, con datos que se remontan a 1985.