Hoy en día, los empleos en el sector inmobiliario en España han surgido como una alternativa muy lucrativa para aquellos que buscan cambiar de rubro o comenzar una nueva carrera profesional. Sin embargo, muchas veces no está claro qué hace una inmobiliaria, qué hace un agente y cuáles son las habilidades que una persona debe tener si quiere trabajar en este sector. Exploremos juntos, entonces, estas cuestiones para tener un panorama más claro a la hora de buscar empleos en el sector inmobiliario.

Las tareas de las inmobiliarias

  • Buscar propiedades para vender y alquilar. Está claro que sin esto, no hay negocio de ningún tipo ya que no se puede conseguir clientes que quieran vender sin producto para ofrecer. La idea, entonces, es que la inmobiliaria le ofrezca algo a los dueños que sea distinto de lo que ofrecen otras en el mismo sector. Además, el catálogo debe ser completo, accesible y original para que puedan acceder a él quienes lo deseen. Algunos beneficios y estrategias que han aplicado distintas inmobiliarias, por ejemplo, es ofrecerles el obligatorio certificado de eficiencia energética de manera gratuita a los dueños de propiedades.
  • Hacer que los inmuebles sean conocidos: Otra parte importante del trabajo es publicitarlos. Y esto incluye muchos pasos, que comienzan con sacar buenas fotos y editarlas para resaltar todos los aspectos positivos del local, casa o apartamento. Luego, también es necesario redactar el aviso de manera profesional y atractiva, para que las personas quieran visitar la propiedad y deseen pagar un buen precio por ella. Hoy, casi toda esa tarea se lleva a cabo en línea, pero aún es una buena estrategia imprimir folletos, flyers y utilizar medios tradicionales como la radio para alcanzar a la población local.

¿Qué hace un agente inmobiliario?

Dentro de los empleos en el sector inmobiliario, el agente es el más conocido. Si quieres conseguir un trabajo de este tipo, una de las mejores opciones es Jobsora, un sitio donde puedes buscar empleo en cualquier parte de España, no importa la ciudad o provincia en la que desees trabajar. Es muy sencillo de utilizar y gratuito, claro. Pero primero veamos a qué se dedica un agente y qué tareas debe desempeñar a diario.

  • Buscar nuevos clientes: captar nuevos clientes es un arte y es importante adquirir esa habilidad a la hora de llevar a cabo tareas como agente. Una habilidad crucial hoy es aprender cómo utilizar las redes sociales para hacerse promoción, interactuar con posibles interesados, realizar publicidad paga, y demás. También es importante conocer cuáles son los principales sitios en el campo inmobiliario para entender cómo funciona la competencia.
  • Gestionar el sistema ya existente: una parte muy importante de llevar a cabo tareas inmobiliarias es el papeleo y el seguimiento de los clientes. Cada vez que uno de ellos se contacta con el negocio, es importante llevar a cabo ciertas gestiones tanto con el dueño como con la persona interesada. Algunos ejemplos son las llamadas, los correos electrónicos y los fax, manteniendo siempre una comunicación fluida y clara con ambas partes. Una parte importante de conseguir un trabajo en este sector, entonces, es aprender a utilizar software inmobiliario para poder llevar a cabo todas las tareas de forma eficiente. De esta manera, se podrá maximizar tanto tu tiempo como el de los demás que trabajan en el mismo lugar.
  • Mantener contentos a los clientes: Luego de vender una casa o alquilar un apartamento, también es importante mantener a estos clientes contentos no sólo para que regresen a nosotros, sino también para que nos hagan una buena recomendación. Esto es crucial para que cualquier negocio, especialmente uno local, crezca y sea un éxito.

Para resumir, al buscar un empleo en el sector inmobiliario es importante tener en cuenta cuáles serán las tareas a realizar tanto por parte de la agencia como por tú mismo. Luego, si aún estás interesado en incursionar en este campo, puedes buscar un trabajo utilizando plataformas en línea, como Jobsora ¡Adelante!

  • Las bajas cifras registradas en relación con la variación anual del IPV (Índice de Precios de Vivienda), podrían indicar una posible estabilización de precios del mercado.

El mercado inmobiliario se dirige hacia un contexto de estabilización y madurez, y aunque es un proceso lento, ya los datos registrados en 2019 lo reflejan. El año pasado se registraron 568.180 compraventas en España, lo que supone un descenso del 3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En cuanto al precio de la vivienda, se prevé que siga subiendo, pero de forma más estable, con aumentos en torno al 4%, según las previsiones de SMARTA, el software de big data inmobiliario de Instituto de Valoraciones.

Por su parte, la construcción de obra nueva sigue reflejando datos de crecimiento. El año 2019 registró el número más alto de visados de vivienda de obra nueva desde 2015. También, el promedio anual del valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre nueva ha experimentado un constante crecimiento desde 2015, con aumentos del 13% entre 2018 y 2019 o del 9% en el período anterior (2017-2018), según reflejan los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. De la misma forma lo han hecho las transacciones inmobiliarias de vivienda nueva, indicando que el mercado sigue activo con un incremento de la actividad estos últimos años, teniendo en cuenta que desde 2017, no se ha bajado de las 50.000 transacciones anuales (como pasó en 2015 o 2016).

Los expertos de la entidad de tasación Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento actual de la vivienda de obra nueva:

Crecimiento continuado de las peticiones de visados de dirección de vivienda, aunque con excepciones

Desde el 2015 el número de visados de dirección de vivienda de obra nueva no ha parado de aumentar año tras año, según indican los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El año 2019 registró el valor más alto de los últimos 5 años con 106.266 visados, lo que refleja una variación positiva del 113% en comparación con la cifra del 2015, año en el que tan solo se concedieron 49.695 visados en pleno panorama de recuperación tras la crisis. A pesar de este crecimiento continuado a lo largo de los años, el resultado del último año alerta de un posible cambio en la tendencia. La variación anual de visados de dirección de obra nueva 2018-2019 ha sido únicamente de un 5% frente a variaciones medias anuales de en torno al 27% entre los años 2016 y 2018.

El Índice de Precios de Vivienda disminuye en la vivienda nueva

La variación anual del IPV (Índice de Precios de Vivienda) durante el cuarto trimestre del 2019 se situó en el 3,6%, la cifra más baja registrada desde el primer trimestre de 2015, según indican los datos del Instituto Nacional de Estadística. Específicamente, la tasa de la vivienda nueva también reflejó disminuciones, respecto a la variación del mismo periodo el año anterior donde alcanzó el 8%, situándose en el 5,3%. Esta cifra implica una disminución de 1,3 puntos en comparación con la registrada en el tercer trimestre del año, siendo la tasa más baja del año 2019 (en trimestres), lo que podría ir en línea con la estabilización de precios del mercado.

Transacciones de vivienda de obra nueva

El último trimestre del 2019 registró el récord del año en cuanto al número de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva con 17.395 operaciones de compraventa, síntoma de que la vivienda nueva sigue avanzando. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, la actividad de este mercado inmobiliario ha ido aumentando consecutivamente desde los mínimos de 2016, año que cerró con poco más de 47.000 operaciones, hasta las más de 56.000 transacciones con las que cerró el año 2019, un 19% más.

Sin embargo, este panorama no se presenta igual de positivo en todas las comunidades autónomas. Zonas como Andalucía (6%), Baleares (13%), Canarias (11%), País Vasco (11%) o Castilla y León (7%) han registrado aumentos en términos anuales del número de transacciones en el 2019, pero otras como Castilla La Mancha, Asturias, Navarra, o La Rioja han sufrido reducciones importantes en su actividad, con porcentajes del -8%, -21%, -30% y -42% respectivamente en términos de número de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva.

“Build-to-rent” el nuevo formato que impulsará la construcción de obra nueva

La modalidad de build-to-rent que consiste en construir viviendas para alquilar, en lugar de con el objetivo de vender, se va haciendo cada vez más común como método de inversión entre las SOCIMIs (sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario) y los grandes fondos internacionales. Así, toma protagonismo un factor que previsiblemente impulsará la construcción de obra nueva con el objetivo de crear un parque de viviendas para el alquiler que modere ligeramente el aumento de precios y los desequilibrios en las grandes ciudades.

  • Según el consultor Eduardo Molet, ya se están empezando a cancelar operaciones de compraventa. “La administración pública debe tomar medidas urgentes para que el impacto económico de la epidemia se contenga”.

La evolución en el número de contagiados por coronavirus en España y en los países europeos está comenzando a sembrar la inquietud en los principales sectores económicos del país, entre ellos el inmobiliario.

Hasta hace pocos días, los principales actores del mercado de la vivienda se mostraban tranquilos. Según Eduardo Molet,ni siquiera se hablaba del tema entre los profesionales, reinando la tranquilidad, pues no se preveía ningún impacto económico significativo en el sector. La situación cambiaría en caso de extenderse como en otros países (China o Italia)”.

En estos momentos, y ante un aumento significativo de los contagiados, “el sector se muestra cada vez más vulnerable. Hasta febrero, ni bajaban los precios ni había una disminución de inversores. Incluso los inversores chinos continuaban con sus planes de inversión en el mercado inmobiliario. Pero la situación está cambiando a cada momento, y ya se puede empezar a hablar de las primeras cancelaciones de operaciones de compraventa”. Según el consultor, esto se debe a que las empresas en general están quedando en una situación muy vulnerable, y los trabajadores están aplazando la decisión de compra. “El parón por el momento se deja notar especialmente en Madrid, que ya es uno de los principales focos de la epidemia en el mundo”.

Está claro que el alarmismo es lo más peligroso de esta epidemia, que puede tener efectos muy negativos para la economía. Si la situación se prolonga en el tiempo y geográficamente, el crecimiento se reducirá”, sentencia Molet.

El sector más importante de nuestra economía, el turismo, es el más sensible a la epidemia. En mi opinión, hay que actuar rápidamente frente al coronavirus apoyando al sistema sanitario y a las empresas vulnerables”, concluye Eduardo Molet, que cree que, si cae el sector turístico, acabará arrastrando al resto.

Planner Exhibitions acaba de anunciar que las ediciones 2020 de SIMA, la feria inmobiliaria de referencia en nuestro país, y SIMAPRO, el evento B2B más importante del sector, cambian su fecha de celebración a la segunda semana de noviembre. En concreto, SIMAPRO tendrá lugar del 11 al 13 de noviembre, mientras que SIMA lo hará del 12 al 15 del mismo mes.

Planner ha optado por esta medida ante la creciente preocupación motivada por la epidemia de coronavirus (Covid-19), que podría afectar el normal desarrollo de estas dos citas que acogen una importantísima presencia de compradores particulares y de profesionales españoles e internacionales.

El aplazamiento de SIMA y SIMAPRO es la opción más responsable y que mejor preserva los intereses de patrocinadores, expositores, partners, colaboradores y visitantes”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMA y SIMAPRO.

 

  • El índice general se mantiene prácticamente plano respecto al mes anterior y muestra una subida del 2,4 % respecto a febrero de 2019.
  • Capitales y grandes ciudades mantienen una tendencia de apreciación, aunque más moderada.
  • Todas las zonas muestran dentro del contexto de moderación subidas del precio medio con respecto a un año antes. En las islas, la subida interanual alcanza el 7,6 %.
  • El valor medio en España se ha incrementado un 16,6 % desde mínimos y acumula una caída del 33,1 % desde los máximos de 2007.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España continúa la senda de crecimiento moderado al registrar un aumento interanual del 2,4 % en febrero, según se desprende de la estadística IMIE General y Grandes Mercados elaborado por la empresa de valoración inmobiliaria Tinsa. Desde el punto más bajo del ciclo, alcanzado en febrero de 2015, el precio medio en España se ha incrementado un 16,6 % y acumula una caída del 33,1 % desde los máximos de 2007.

«Continúa en febrero la situación de valores estables, con cifras generales muy similares a las de enero. En los últimos meses solo el conjunto de capitales y grandes ciudades parece mantener una tendencia de apreciación, si bien más moderada», apunta Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Frente al índice general, que se mantuvo en la misma línea que en enero, con un leve descenso del 0,1 % en febrero respecto al mes anterior, ‘Baleares y Canarias’ es el índice que ha experimentado un mayor crecimiento entre enero y febrero, concretamente un 5,9 %, lo que sitúa la tasa de crecimiento en los últimos 12 meses en el 7,6 %. También evolucionaron al alza en el último mes las áreas metropolitanas (un 1,9 % entre enero y febrero), mientras que el resto de índices experimentaron caídas intermensuales, del 3,1 % respeto a enero en la costa mediterránea, del 1,2 % en las capitales y grandes ciudades, y del 0,4 % en las localidades de interior agrupadas en el índice ‘Resto de municipios’.

En el balance de los últimos 12 meses, además de la subida del 7,6% experimentado en las islas, destacan en intensidad del crecimiento las capitales y grandes ciudades, con un aumento del 3,3 % en tasa interanual. La costa mediterránea aumentó su precio medio un 1,4 % en el último año, en tanto que el índice ‘Resto de municipios’ lo aumentó ligeramente, un 0,6 %.

Variación desde mínimos y máximos

Las islas y ‘Capitales y grandes ciudades’ son los índices que han experimentado un mayor dinamismo en los precios desde la parte más baja del ciclo, al registrar incrementos del 27,5 % y del 27,1%, respectivamente, desde sus mínimos en la crisis. En la costa mediterránea y en las áreas metropolitanas, el avance en el precio medio es del 15,2 % y del 12,9 %, respectivamente, desde el punto de inflexión. Las localidades más pequeñas de interior agrupadas en ‘Resto de municipios’ apenas han incrementado un 5,6 % el valor medio desde su mínimo, muy por debajo del 16,6 % que se ha revalorizado la media española.

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España acumula un descenso del 33,1 % desde los máximos registrados en el año 2007. Las áreas metropolitanas, los municipios más pequeños de interior y las capitales y grandes ciudades arrastran caídas del 39,6 %, 34,9 % y del 32,1 %, respectivamente. En las islas, la brecha es desde máximos se reduce a un 16,5%.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

 

Jueves, 27 de febrero de 2020
9:00 – 13:00
Madrid. Círculo de Bellas Artes [Salón de Columnas]
Calle Alcalá 42 [entrada por Marqués de Casa Riera]

PROGRAMA

09:00 Acreditación de asistentes

09:30 APERTURA

  • Responsable del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
10:00 EL MERCADO EN 2020: VENTA Y ALQUILER
  • Íñigo Amiano. Consejero Delegado de Krata
  • Paloma Arnaiz. Secretaria general de AEV – Asociación Española de Análisis de Valor
  • Alejandro Belchí. Analista Principal del Instituto de Análisis Inmobiliario de Euroval
  • Ferran Font. Director de Estudios de Pisos.com
  • Fernando Gutiérrez del Arroyo. Analista del Centro de Información de Estadística del Notariado
  • Ismael Kardoudi. Director de Estudios y Formación de Fotocasa
  • Modera: Ruth Ugalde. Corresponsal Económica de El Confidencial

11:15 Pausa. Café

11:45 EL RETO DEL PRIMER ACCESO

  • Francisco David Lucas Parrón. Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana
  • Juan Antonio Gómez-Pintado. Presidente de ASPRIMA. Presidente de APCEspaña
  • Jesús Leal. Catedrático de Sociología
  • Javier Rodríguez Heredia. Presidente de la Comisión Residencial de ASIPA
  • Carme Trilla. Presidenta del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona
  • Moderador pendiente de confirmación

12:45 Fin del encuentro

  • Palma de Mallorca acogerá el 19 de febrero el primer INMOFORUM, una iniciativa conjunta de SIMAPRO y el grupo Prensa Ibérica creada con el objetivo de impulsar el debate acerca del presente y el futuro del mercado residencial español.

Palma de Mallorca acogerá el primer INMOFORUM, en el que representantes de Govern del archipiélago y reconocidos profesionales del sector analizarán las principales tendencias del mercado residencial español y balear en 2020. Los encuentros INMOFORUM son una iniciativa conjunta de SIMAPRO y del grupo de medios de comunicación Prensa Ibérica, que tienen por objetivo principal impulsar el debate sobre la situación actual y las tendencias futuras del sector a nivel nacional, pero aportando también una perspectiva local en su análisis. Hasta la fecha están programados otros tres INMOFORUM en Alicante, Barcelona y Málaga.

El encuentro de Palma de Mallorca abordará algunos de los más importantes retos a los que deberá dar una respuesta satisfactoria el mercado residencial balear a lo largo de este 2020 que acaba de empezar, en especial dos. Por un lado, la naturaleza y alcance de las medidas que deberían tomarse para garantizar no solo el acceso a la vivienda, sino también en unas condiciones razonables de precio, por parte de los demandantes locales. Y por otro, cómo continuar manteniendo el atractivo de su oferta residencial para un comprador internacional, que en la actualidad supone aproximadamente un tercio de las transacciones totales, en un contexto de creciente incertidumbre derivada de la evolución de la economía global a corto plazo, la presión de otros destinos turísticos internacionales competidores o acontecimientos con un impacto tan directo en el mercado residencial del archipiélago como el Brexit.

El análisis de ambos temas se articulará en torno a dos meses de debate. En la primera, y con el título Vivienda asequible, un reto colectivo, representantes del Govern y del sector inmobiliario tanto a nivel balear como estatal profundizarán en las soluciones a un problema que solo puede resolverse satisfactoriamente en el marco de la colaboración público-privada. En la segunda mesa, Análisis del comprador internacional en 2020, se profundizará en la naturaleza y dinámica de este demandante clave desde una triple perspectiva local, nacional e internacional.

Puedes consultar el programa de INMOFORUM Palma de Mallorca en el siguiente enlace:

http://www.tourinmoforum.com/mallorca/

  • La promotora, que tiene preparada una segunda fase de otras 147 viviendas, apuesta claramente por el municipio por su excelente ubicación y proximidad a la capital valenciana
  • Está previsto que las obras de construcción de la primera fase de esta nueva promoción, para las que la compañía ha confiado en una firma de primer nivel como Ferrovial, finalicen en julio de 2021

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha iniciado ya las obras de construcción de Residencial Q, su nuevo proyecto situado en la Plaça de Les Corts Valencianes del municipio valenciano Quart de Poblet.

Residencial Q, en su primera fase, estará formado por 147 viviendas de entre 74m2 y 143m2 y cuenta con más de 40 tipologías diferentes de viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con diferentes orientaciones. El proyecto, formado por dos edificios de altura media, dispone de locales comerciales, piscina comunitaria, zona infantil y ajardinada. Los propietarios, además de tener acceso a las amplias zona comunes, dispondrán de plazas de aparcamiento y trasteros.

Su ubicación destaca no solo por su cercanía y buena conexión con la ciudad de Valencia sino también por su proximidad al centro de la localidad de Quart de Poblet. El complejo, situado a escasos 100 metros de la estación de Metrovalencia que comunica en 11 minutos con el centro de la ciudad de Valencia, dispone de todo tipo de servicios en sus alrededores como comercios, centros educativos o una biblioteca pública. Asimismo, cuenta con excelentes comunicaciones y líneas de transporte, ya que se ubica a escasos 7 minutos del aeropuerto de Valencia, localizado en Manises.

Residencial Q, para el que la compañía invertirá más de 15 millones de euros en la primera fase, se encuentra situado junto al PAI del Molí de Animeta, un desarrollo urbanístico en el que también participa Metrovacesa y donde se están desarrollando las obras de urbanización. Este plan contempla una amplia y particular zona verde de huertos urbanos de 74.000 m2, que dará protagonismo a la población de Quart de Poblet.

Metrovacesa ha contado para el desarrollo de las obras de construcción con una firma de prestigio y con una dilatada experiencia en trabajos de edificación como es el caso de Ferrovial. Por otro lado, siguiendo el compromiso de Metrovacesa con el diseño diferencial y de calidad, la promotora ha confiado en el prestigioso estudio valenciano de arquitectura de Quino Bono, autor de relevantes proyectos arquitectónicos en toda la provincia.

 

  • Un informe del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) analiza qué papel juegan las emociones en la inversión más importante para la inmensa mayoría de los españoles: su casa.

[Madrid 27-1-2020] La búsqueda de una vivienda no es algo tan racional como habitualmente se le supone. De hecho, las emociones tienen un rol cada vez más influyente. Así lo confirma una encuesta realizada por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA), que se dará a conocer el próximo 14 de febrero en un encuentro profesional en el que se presentará el informe Hexágono emocional de la compra de una vivienda.

Las respuestas a la encuesta de SIMA apenas dejan lugar a la incertidumbre. Para la mayoría de los entrevistados, casi 700, el proceso de búsqueda de una vivienda resulta “más frustrante que satisfactorio”, “más angustioso que tranquilo”, “más cansado que cómodo” y “más complicado que sencillo”. Solo en un supuesto, estos se decantan por la opción positiva, al considerar esta experiencia “más emocionante que anodina”.

El informe de SIMA también pone de manifiesto que se trata de una tendencia bastante unánime, más allá del género, la edad, el estatus socioeconómico o las razones por las se busca una vivienda, excepto en el caso de quienes lo hacen por “inversión” o con el objetivo de adquirir una “segunda residencia”, que siempre manifiestan una opinión más favorable. Por el contrario, las mujeres se muestran más críticas que los hombres en su valoración emocional del proceso de compra. Por edad, los más insatisfechos con la experiencia son los encuestados con menos de 35 años. Por último, y en lo que al estatus socioeconómico se refiere, los entrevistados situados en los dos extremos (alto y bajo) son también los más insatisfechos.

El informe Hexágono emocional de la compra de una vivienda se presentará el 14 de febrero en el auditorio de ASPRIMA, en el transcurso de un evento profesional que, desde una amplia variedad de perspectivas funcionales, profundizará en el papel que juegan las emociones en la decisión de compra de una vivienda, cómo pueden gestionarse estratégicamente o que riesgo comportar para las empresas inmobiliarias ignorarlas.

 

 

ENCUENTRO SIMA: EL COMPRADOR “EMOCIONAL” DE VIVIENDA: EL PAPEL DE LAS EMOCIONES EN LA DECISIÓN DE COMPRA

Auditorio de ASPRIMA (Calle de Diego de León, 50. Madrid)

14 de febrero de 2020

 

PROGRAMA

  • 09:30 Presentación del informe El hexágono emocional del comprador de vivienda. Eloy Bohúa, director general de SIMA
  • 09:50 Coloquio. El comprador “emocional” de vivienda: el papel de las emociones en la decisión de compra

PONENTES

  • Rafael López. Presidente, BEHAVIOR & LAW. Director del programa Experto Universitario en Behavioral Economics, UDIMA
  • Pepe Martínez. Business Development & Neuroscience Director, KANTAR
  • Carmen Román. Directora comercial, HABITAT INMOBILIARIA

MODERADOR

  • José Manuel Paredes. Director de marketing y comunicación, CBRE ESPAÑA

 

 

 

  • El 82% de los españoles considera que las condiciones financieras son uno de los principales obstáculos para comprar una vivienda
  • El principal elemento de decisión de compra es relativo al precio de inmueble, pero también al estado de conservación del edificio y la calidad de los materiales de construcción.

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) ha presentado el estudio “¿Cómo decidimos la compra de una vivienda?” en el que da respuesta a todas las cuestiones relacionadas con el análisis del proceso de decisión.

Para Alfredo Sanz, presidente del CGATE, el objetivo de esta encuesta es “contextualizar las prioridades que tiene el potencial comprador de vivienda en un escenario socioeconómico caracterizado por el envejecimiento de la población y por un parque inmobiliario cada vez más antiguo”.

“Desde hace años colaboramos con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana en aportar, a través de los distintos Colegios de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, las cifras de visados de obra nueva y de rehabilitación, pero es igual de importante conocer el perfil sociodemográfico y la intencionalidad de compra y/o rehabilitación que tiene el ciudadano”, remarca Sanz.

A la hora de decidir qué vivienda comprar, los españoles se guían por el precio (86%) y por la ubicación (81%). Además de estos indicadores, el principal elemento de decisión es relativo al inmueble, es decir, al estado de conservación del edificio (93%) y la calidad de los materiales de construcción (91%), según el estudio elaborado por GAD3.

En la toma de decisiones, por grupos de edad, los jóvenes (entre 25 y 35 años) atienden al precio de la vivienda, pero también al consumo eficiente del inmueble. Por otro lado, los encuestados situados en la franja intermedia, con edades comprendidas entre los 36 y los 45 años, valoran la cercanía al trabajo y centros escolares junto con el número de habitaciones de la casa. Por último, los mayores de 45 años conceden mayor importancia al diseño de la vivienda y a la calidad de los materiales de construcción.

El precio, el principal obstáculo para el acceso a la vivienda

La gran mayoría de los encuestados considera que el precio (casi el 90%) y las condiciones financieras (para más del 82%) continúan siendo los principales obstáculos en la adquisición de una vivienda.

Con todo, los datos de la encuesta reflejan que aproximadamente un 21% de los entrevistados tiene intención de adquirir una vivienda próximamente: un 13% en un plazo de 2 años y un 8% en un plazo medio de tiempo.

La intención de compra de vivienda supera el 40% en la población menor de 35 años, mientras que entre 35 y 45 años se sitúa en el 24% y a partir de 45 años en un 11%. En cualquier caso, la demanda principal es la vivienda de segunda mano (46%) si bien en un 26% de los casos el futuro comprador prefiere un inmueble de nueva construcción.

Para el presidente de GAD3, Narciso Michavila,todos los retos sociales que tiene España pasan por la vivienda. La parte positiva que vemos en el estudio es que la mayoría de los españoles está satisfecho con su vivienda pero debemos seguir avanzando en tres desafíos: la emancipación de los jóvenes, la lucha contra el envejecimiento de los barrios y el parque de vivienda, y la eficiencia energética para luchar contra el cambio climático”. “Cualquier error en política de vivienda se tarda 50 años en corregir”, remarca.

La sostenibilidad energética es el factor menos influyente en la compra de un inmueble

El factor que menos influye en la decisión final de compra es la sostenibilidad energética de la vivienda (40%). En este sentido, el 51% de los encuestados afirma conocer el Certificado de Eficiencia Energética, sin embargo casi el 70% dice que no invertiría en la optimización de su consumo para reducir la factura energética.

En relación a la conservación del edificio casi un 57% de los entrevistados no conoce la Inspección Técnica del Edificio, que se eleva al 65% en el caso del grado de conocimiento sobre el Informe de Evaluación del Edificio, obligatorio para inmuebles con una antigüedad de más de 50 años.

El 60% de los encuestados tampoco estarían dispuestos a realizar una inversión en su vivienda actual para mantener y mejorar las condiciones del edificio.

“Estos datos demuestran que es necesario impulsar más campañas de concienciación y estimular, a través de medidas fiscales, la rehabilitación de las viviendas y edificios, recuperando, por ejemplo, las deducciones en el IRPF por obras de reforma”, señala el presidente del CGATE.

El 86% de los españoles está satisfecho con su vivienda

Por otro lado, el 86% de los entrevistados afirma sentirse satisfechos con la vivienda y la razón principal es la ubicación de la misma (93%). Los elementos con los que menos satisfechos están son la eficiencia energética y la superficie útil, aunque ambos rondan el 70% en nivel de satisfacción.

En este contexto cabe destacar que el 58% de los encuestados afirma estar residiendo en la misma casa por un periodo igual o superior a 10 años (el 57% de los cuales suma 20 años de antigüedad en el mismo inmueble).

Respecto al tipo de vivienda, en España predomina la compra de viviendas en edificios (62%) frente a la adquisición de viviendas de tipo unifamiliar o adosado (36%).

Los resultados se extraen de un total de 1.003 entrevistas telefónicas a españoles de edades comprendidas entre los 25 y los 65 años. Las entrevistas, conformadas por 30 preguntas cerradas, fueron realizadas entre el 6 y el 23 de septiembre.

No es la primera vez que el CGATE, organismo que representa y vela por los intereses de la profesión y de sus más de 55.000 colegiados, pone en valor el papel del Arquitecto Técnico y/o Aparejador en la sociedad y las aportaciones que desde su campo se pueden hacer para mejorar la vida de los ciudadanos.

Además de colaborar con el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tiene firmado un convenio con la Dirección General de Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, para la creación de puntos de información catastral. El CGATE también ha participado activamente en la redacción de la modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y en la publicación de Guías que son un referente, como “Edificios y Salud. 7 llaves para una edificación saludable” o la “Guía en accesibilidad en edificios existentes”.

En 2019, y también con la colaboración del Ministerio de Fomento, se celebraron los Premios Nacionales de la Edificación que destacan el trabajo y la aportación social de la profesión. Próximamente, el CGATE presentará la actualización de los datos del Estudio de Género sobre la situación de la mujer en la profesión, realizado el pasado año.