IFEMA MADRID reunirá a los profesionales del sector de la edificación para impulsar un cambio de modelo productivo en la construcción con la industrialización, la digitalización y la sostenibilidad como palancas de la transformación

Más de 280 firmas expositoras presentarán sus últimas soluciones, materiales y sistemas constructivos, junto a 380 expertos que compartirán los proyectos más innovadores del sector

La Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín y el Concejal Delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes, inauguran la cuarta edición de REBUILD

 

Madrid, 20 de septiembre de 2021. REBUILD vuelve con su cuarta edición como la cita clave para los profesionales de la edificación para impulsar la transformación del sector. A partir de mañana martes 21 y hasta el jueves 23 de septiembre, IFEMA MADRID reunirá a más de 8.000 congresistas para abordar los retos actuales del sector de la edificación como la industrialización, la digitalización y la sostenibilidad. Un evento que espera generar un impacto económico de 17 millones de euros en la ciudad de Madrid.

El Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, celebrado en el marco de REBUILD, inaugurará mañana con la presencia de la Consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Paloma Martín; el Concejal Delegado de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Madrid, Mariano Fuentes; y el Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda del MITMA, David Lucas; junto con el Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Pedro Jauregui, y el Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes, David Martínez.

 

Industrialización, digitalización y sostenibilidad para transformar la edificación

 

Este año, el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 contará con cinco auditorios en los que 380 ponentes arrojarán luz sobre todas las tendencias que marcarán el presente y futuro de la construcción en nuestro país a través de la digitalización, la descarbonización, los nuevos materiales y la industrialización.

 

Los fondos de recuperación Next Generation EU serán otro de los grandes temas de debate del congreso de REBUILD. Con la llegada de 140.000 millones de euros, España afronta un nuevo horizonte trasformador con el objetivo de revitalizar los distintos sectores productivos, como el de la construcción, impulsando el cambio de modelo productivo que tanto necesita esta industria.

 

Carme Pinós, de Estudio Carme Pinós; Fran Silvestre, arquitecto de Fran Silvestre Arquitectos; Alejandro García, Senior Architect de Zaha Hadid Architects; Rita Gasalla, arquitecta y CEO de Gälow; Alejandro Zaera, de AZPML; Michael Swiszczowski, director de Chapman Taylor Architects; Anthony Gude, director de operaciones de R&S Tavares Associates; Iker Alzola, director de Elastiko Architects; Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE – Asprima; Julio Touza, Touza Arquitectos; José Pedro Sousa, New European Bauhaus; Javier Peña, director de Xpiral; Eugenio Quintieri, Secretario General de la European Builders Confederation; Iñaqui Carnicero, Director General de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio de Transportes, Movilidad, y Agenda Urbana; o José María García, Director General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, entre muchos otros, son sólo algunos de los ponentes destacados.

REBUILD también contará con diferentes actividades de networkging, como el Leadership Summit, en el que se reunirán directivos de las principales promotoras inmobiliarias del país,  como Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de APCE – Asprima, Miguel Ángel Peña, CEO de Grupo Lar, José Carlos Sanz, CEO de Hábitat Inmobiliaria, Jorge Pérez de Leza Eguiguren, CEO de Metrovacesa, Ignacio Morales, CEO de Via Célere, o Juan Velayos, CEO de JV20, entre más de 200 promotoras que representan el 70% del sector residencial en España.

También se va a llevar a cabo por primera vez un Challenge de Industrialización, un foro centrado en proporcionar a las promotoras y constructoras sistemas industrializados con los que mejorar los plazos de entrega y la sostenibilidad de las nuevas promociones. Otra de las novedades de esta edición será la celebración del Desayuno Económico para Promotoras, organizado por Grohe, donde se presentará el estudio del sector inmobiliario y sus principales retos en 2022 por parte de Deloitte.

Por su parte, en el Construction Tech Startup Forum se reunirán los mejores emprendedores y startups que están impactando en las áreas claves de este sector: proptech, constructech, arquitectura avanzada, diseño de espacios, construcción 4.0, nuevos materiales, rehabilitación, reforma y mejora de edificios y viviendas. Además, los Advanced Architecture Awards 2021 vuelven un año más a Madrid para reconocer el trabajo, el liderazgo y el esfuerzo realizado por aquellas empresas y profesionales que apuestan por la trasformación, disrupción e innovación.

Firmas líderes del sector como AEDAS Homes, Aldes, Arpada, Arquima, Grupo Avintia, Baxi, Egoin, EX SITU, Grohe, Lignum Tech, Neinor Homes, ROOM2030, Schneider Electric, Simon, o Soler & Palau, entre muchas otras, presentarán sus últimas soluciones, materiales, tendencias y sistemas constructivos de los diferentes sectores que intervienen en un proyecto de edificación.

La digitalización, la sostenibilidad, la descarbonización y la industrialización son los ejes con los que transformar el sector de la edificación impulsado por los fondos NextGenerationEU.

Con este cambio de paradigma, REBUILD 2021 abrirá sus puertas el martes 21 de septiembre con más de 280 firmas expositoras y más de 300 expertos que presentarán las últimas innovaciones, tendencias, materiales, soluciones y proyectos a los más de 8.000 profesionales que acudirán el evento para impulsar sus proyectos de edificación al siguiente nivel.

  • Los principales indicadores de empleo confirman el crecimiento del sector con un aumento del 6,6 % de afiliados en Régimen General en junio, una subida del 8,7 % de las empresas inscritas en mayo y un incremento del 2,9 % en los contratos realizados en el primer semestre del año por las empresas de construcción

Como ya se viene comprobando desde el pasado año, la construcción es uno de los sectores que mejor se está recuperando de la crisis mundial provocada por el Covid-19. Esta afirmación vuelve a demostrarse en la última infografía del Observatorio Industrial de la Construcción que recoge las cifras del sector a junio de 2021, analizando los principales indicadores económicos que afectan a la construcción.

De esta manera, la buena marcha del sector se ve reflejada en las cifras de empleo. El número de trabajadores/as afiliados/as al Régimen General del sector aumentó en junio un 8,1 %, respecto a 2020, mientras que el Régimen de Autónomos lo hizo un 3,2 %.

Respecto al número de empresas del sector, mayo se cerró con 135.740 compañías operando en la construcción, un 8,7 % más que hace un año, siendo las medianas (de 50 a 249 trabajadores/as) las que más crecen, con un incremento cercano al 13 %.

En relación a las cifras de contratos, en los primeros seis meses del año se firmaron 572.857 contratos en el sector, aumentando un 2,9 % respecto a 2020. Los contratos relacionados con actividades de construcción especializada, donde se engloban las reformas, aumentaron un 7,3 % en el acumulado del primer semestre.

Es precisamente este subsector, el dedicado a la rehabilitación, donde se apoya gran parte del crecimiento del sector. Hay que destacar que el número de visados de obra de enero a abril fue de 43.703 unidades y supuso un 19,3 % más que en el mismo periodo de 2020. En cuanto a los visados de reformas, la cifra alcanzó los 9.496, con un 25,3 % más en la comparación interanual. Los visados de obra nueva alcanzaron los 32.958, con un 16,7 % más, y la tasa interanual de los visados acumulados más alta fue la de ampliaciones, con una subida del 52,1 %, alcanzando los 1.249 visados registrados.

Asimismo, en la infografía del Observatorio recoge también que el número de hipotecas firmadas sobre viviendas de enero a mayo de 2020 ascendió a 127.960 hipotecas, con un descenso interanual del 0,3 %.

La Administración Central aumenta un 190 % la licitación hasta mayo

Uno de los aumentos más pronunciados durante los primeros meses del año los encontramos en la licitación de obra pública. El volumen de licitación pública acumulado de enero a mayo ascendió a 8.741.427 miles de euros y experimentó un aumento del 74,5 %, en comparación con el mismo periodo de 2020.

La licitación de la Administración Central fue la que experimentó la mayor crecida con un 190 % de aumento, respecto al año anterior, registrando los 2.751.099 miles de euros.

  • Descárgate la infografía con las ‘Cifras del sector de la construcción en junio 2021’.

https://www.observatoriodelaconstruccion.com/infodatos/estatales/cifras-del-sector-de-la-construccion-en-junio-2021

Dos profesiones unen sus fuerzas para mejorar el aire que respiramos en el interior de los edificios. El Consejo General de la Arquitectura Técnica (CGATE) y la Sociedad Española de Neumología y Cirugía Torácica (SEPAR) han firmado un convenio de colaboración para el fomento de la edificación saludable, a través de acciones conjuntas de carácter formativo y divulgativo.

Los presidentes de ambas entidades han manifestado que este acuerdo ha surgido por la inquietud común de colaborar en la mejora de la salubridad de los edificios y realizar estudios sobre la calidad del aire interior que respiramos.

El presidente del CGATE, Alfredo Sanz Corma, ha manifestado que “a lo largo de los últimos meses hemos realizado diversos trabajos para estudiar el aire del interior de los edificios en los que permanecemos unas 21 horas de media al día. Nos hemos dado cuenta de que la normativa fija unos límites de salubridad que pueden no reflejar la realidad, ya que la concentración de CO2 puede variar enormemente a lo largo del día y la noche”.

El SEPAR, una asociación científica que representa a cerca de 5.000 profesionales de la salud respiratoria en España, también está muy interesado en profundizar, desde el punto de vista médico, en cómo la calidad del aire en el interior de los edificios influye en la salud de sus ocupantes.

Para su presidente, Carlos A. Jiménez-Ruiz, este convenio abre interesantes vías de colaboración entre ambas entidades, “cada día constatamos cómo la polución va al alza y no solo en el exterior de nuestras viviendas y oficinas sino también en espacios interiores. Asegurar la calidad del aire en estos espacios será vital para la salud respiratoria de los ciudadanos”, asegura.

El CGATE se encuentra inmerso en un importante estudio que determinará si el aire de nuestros hogares tiene la suficiente calidad. Para ello se han tomado muestras de casi 30 viviendas repartidas en diferentes regiones de España, fundamentalmente donde el consumo de calefacción es más significativo.

El convenio con SEPAR estipula la creación de una Comisión de Seguimiento formada por representantes de ambas entidades que estudiará todas las posibilidades de colaboración y fijará los primeros trabajos en común.

El CGATE ya trabaja con otras entidades como el Consejo de Colegios de Médicos, Grupo Mutua de Propietarios, Green Building Council España (GBCe) o el Clúster del Habitat Eficiente, AEICE, en preservar y mejorar la salubridad de los edificios.

  • Se incrementa el número de mujeres al frente de empresas familiares de segundas generaciones en sectores tradicionales y cercanos a la construcción, como carpinterías, almacenes, despachos profesionales y reformas en general.

Si bien es cierto que el sector industrial, servicios e incluso turismo han sido sectores masculinizados y realmente en los últimos tiempos la situación ha sido poco cambiante, lo es también que a medida que se profundiza en sus diferentes categorías es posible observar cómo incide la presencia de las mujeres ocupadas en alguno de ellos.

Desde Splacing.com, Marketplace especializado en conectar usuarios con negocios, analiza algunos de estos sectores para identificar cómo la pandemia ha afectado o no a la evolución de la incorporación de las mujeres a los puestos de trabajo y especialmente en los puestos de dirección.

En la categoría de limpieza, los puestos de mayor responsabilidad recaen en las mujeres, tanto en el desempeño de tareas ejecutivas como en la de dirección en porcentajes superiores al 97%.

En la categoría de mudanzas el porcentaje es del 20% en la parte dirección y del 30% aproximadamente en la parte que se refiere a la ejecución.

En relación con la categoría online se observa que en la gestión de RRSS (fc, ig, link) realmente la parte de ejecución y dirección superaría el 90% en puestos de ocupación femenina, sin embargo, la parte de creación de webs y tecnológica la siguen ocupando sus colegas masculinos.

La presencia de las mujeres ocupadas en la categoría de carpintería de aluminio se vio reducida parcialmente en la etapa inicial de la crisis por la Covid. Por el contrario, la presencia de trabajadores mantuvo porcentajes de dirección más habituales para el sector superiores al 80%, pero a medida que se ha normalizado la situación de la pandemia, se ha observado la vuelta de la mujer en puestos de dirección especialmente en las empresas medianas y familiares.

En palabras de Jose Antonio Marta CEO de Splacing.com, “sí que hemos detectado en general, en las diferentes categorías que disponemos en el Marketplace, que existe una “oleada” de segundas generaciones de mujeres (carpinterías, control de plagas, arquitectas, o mobiliario oficina) e incluso en “cuevas” tan tradicionales como el sector de reformas en general, que han asumido un papel activo en la dirección dejando parte de la ejecución para coger las riendas en puestos de alta cualificación. Y es que, si hace unos años la labor de un departamento de compras o el de responsable de calidad lo desempeñaban mujeres en su gran mayoría, hoy día esta mujeres lideran un cambio de generación y son directivas y responsables de negocios”.

 

 

La crisis económica provocada por el COVID-19 ha afectado a todos los negocios, en especial a los más pequeños. En los últimos meses, han sido muchos los locales que han colgado el cartel de ‘Se vende’. Si a finales de 2019, se contabilizaban 315.940 establecimientos en España, la pandemia ha hecho desaparecer 85.000 en menos de un año, aunque la cifra podría llegar a los 100.000.

La crisis económica que ha traído consigo la pandemia deja locales vacíos, con poca probabilidad de ser ocupados por un nuevo negocio, al menos a corto-medio plazo, y está provocando una importante apuesta por la reconversión de estos establecimientos en viviendas. Una opción que ha cogido fuerza en los últimos años, en gran parte por el ahorro económico.

Según cifras oficiales de los ayuntamientos de grandes capitales como Madrid y Barcelona, esta demanda se ha triplicado. En los últimos tres años, en Madrid se han aprobado más de 1.000 licencias de este tipo. En la Ciudad Condal, por su parte, también ha crecido de forma progresiva y entre 2020 y 2021 se han aprobado 805 licencias.

Ante esta tendencia cabría preguntarse si esta reconversión de locales en hogares es realmente una buena opción, tanto para inversores como para futuros propietarios. Con este objetivo, la red inmobiliaria Comprarcasa, ha elaborado una guía rápida de las condiciones y factores a tener en cuenta para esta reconversión habitacional, pues no se trata de un proceso sencillo, ya que requiere de una serie de normativas, permisos y reformas a tener en cuenta:

Requisitos legales para convertir un local en una vivienda: el local debe cumplir con los requisitos de habitabilidad vigentes en cada ayuntamiento, que varían en función de cada municipio y comunidad autónoma, por lo que conocer la normativa local debe ser el primer paso en este tipo de operaciones.

De todas formas, hay pautas comunes: se considera como vivienda aquella que cuenta con comedor, cocina, dormitorio y aseo y la superficie útil tiene que ser superior a 38 metros cuadrados, salvo en el caso de estudios, que pueden ser de 25 m2. Igualmente, es imprescindible que el inmueble esté construido sobre suelo urbano, que suele ser lo habitual. Y, por otra parte, es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el número de viviendas por hectárea.
¿Una compra más barata?: convertir un local en una vivienda tiene muchas ventajas, una de ellas, podría ser el ahorro. El precio de un local puede llegar a ser hasta un 50% más barato que el de una vivienda. Por tanto, tras la compra, queda un mayor margen económico para hacer una reforma y pagar todos los impuestos del cambio de uso de local a vivienda.

No obstante, hay que tener en cuenta que, aunque el precio del local sea mucho más económico, hay más gastos asociados al momento de la compra. Así, el coste del proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad puede ascender a los 3.000 euros, sin contar con los gastos de licencia. En definitiva, el total de estas operaciones suele alcanzar los 35.000 euros.

Condiciones hipotecarias: las hipotecas para comprar un local funcionan de forma diferente a las de una vivienda. Normalmente tienen más intereses, no suelen llegar a más del 60% de financiación y sus plazos de devolución son más limitados, en general no suelen superar los 20 años.

Hogar sostenible: el ahorro en la compra es también una ventaja a la hora de pensar en reformas a favor de la sostenibilidad y el ahorro energético, que supondrán también un mayor ahorro a largo plazo, con un buen asilamiento del nuevo hogar, el uso de energías renovables para generar electricidad y agua caliente o la instalación de sistemas de calor y frío eficientes y sostenibles.

Aprovechar el espacio: una vez comprobado que el establecimiento cumple con todas las medidas y requisitos legales, se comienza a construir el hogar. Dependiendo del tamaño del local, la vivienda podrá tener más o menos habitaciones o servicios, siempre que cumpla con el mínimo legal de contar con comedor, cocina, dormitorio y aseo. Para no cometer errores durante la obra, lo mejor es consultar con un experto inmobiliario que dé un buen asesoramiento y ofrezca la información suficiente para realizar una vivienda con éxito.

Con estos sencillos pasos, se puede convertir un local en una casa sostenible, aportando así un granito de arena a la eficiencia energética para contribuir al objetivo del Pacto Verde europeo, que busca la excelencia ambiental en los inmuebles de toda la UE para 2050. Además, ante la situación vulnerable que viven los propietarios de muchos locales, puede servir como inyección económica para mejorar su situación económica

  • Los datos que recoge ROCKWOOL Peninsular, fabricante de aislamiento de lana de roca, demuestran que apostar por la rehabilitación de edificios reduce el consumo energético de las familias, crea puestos de trabajo, contribuye a reducir los gastos sanitarios y, además, es beneficioso para el planeta.

La eficiencia energética está a la orden del día, con diferentes estrategias europeas y nacionales focalizadas en reducir la dependencia energética de la población. Según los últimos datos publicados, la pobreza energética alcanzó cifras récord a principios del 2020, con un 9,1% de afectados respecto al 8% en 2019. A la espera de nuevas actualizaciones, los expertos estiman que estos valores habrán incrementado tras la pandemia.

De esta manera, y tal como apuntan desde el sector, la eficiencia energética es una asignatura pendiente en los hogares españoles. Así pues, en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Ejecutivo, la eficiencia energética adquiere un lugar prioritario a través de la rehabilitación de viviendas, ya que es una de las estrategias fundamentales para avanzar hacia una sociedad más responsable y sostenible.

La rehabilitación energética es un acelerador crucial para conseguir un planeta libre de emisiones, con mayor confort y menor dependencia energética, que, además, contribuye a crear empleos locales relacionados con una actividad climáticamente comprometida”, explica Albert Grau, Public Affairs Officer de ROCKWOOL Peninsular, líder fabricante de aislamiento a base de lana de roca.

Por ello, en el Día Mundial de la Eficiencia Energética, ROCKWOOL presenta las cinco cifras clave para entender el papel de los edificios en materia de eficiencia energética.

1. Inyección de 6.320 millones de euros para la rehabilitación del parque residencial español

El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia del Gobierno destinará 6.320 millones de euros en políticas de rehabilitación y regeneración del parque residencial español. “Se trata de la dotación presupuestaria más grande destinada al sector de la edificación sostenible español, y se espera que movilice fondos privados adicionales que lo multipliquen casi por cinco. Dejará en cifras casi ridículas los Planes Vivienda anteriores, por lo que debemos gestionarlo de forma inteligente y coordinada”, agrega Grau.

Esta inversión supone una inyección directa en torno al 10% del PIB de la construcción. Grau matiza que es “una situación sin precedentes en España”.

2. Cada millón de euros destinado a la rehabilitación crea 20 lugares de trabajo

En estos momentos, impulsar el sector de la construcción es crucial para la economía española, ya que es una actividad que requerirá de grandes cantidades de profesionales. En este sentido, el hecho de reformar casi 500.000 viviendas entre el 2021 y el 2023 supondrá la creación de más de 120.000 nuevos puestos de trabajo. “Además de los beneficios sociales y medio ambientales, también hay de actividad económica. Por cada millón destinado a la rehabilitación de inmuebles se crean aproximadamente 20 puestos de trabajo directos, con la ventaja de que son locales en su mayoría, y sin olvidar el impacto positivo en la industria local de materiales”, señala Albert Grau.

3. Ahorrar 750 euros anuales en energía en casa es posible con la aplicación de aislamiento de lana de roca

Apostar por edificios eficientes reduce significativamente el consumo energético. Una buena manera de hacerlo es a través del aislamiento de lana de roca, un material también reciclable, y que, por sus propiedades térmicas, “permite que un usuario de una vivienda media en España ahorre unos 750 euros en costes energéticos al año, respecto a años anteriores”, explica Grau.
Por lo que desde ROCKWOOL apuntan que es una medida necesaria para disminuir la pobreza energética que sufren algunos hogares y, a su vez, una herramienta para ayudar a reducir las desigualdades sociales y económicas del país.

4. Un millón de euros invertidos en la rehabilitación de viviendas puede reducir los costes sanitarios hasta en 60.000 euros al año

El déficit de las administraciones públicas aumentó un 10% más en diciembre de 2020 en comparación con las cifras registradas un año antes. Por lo que, la deuda pública del año pasado equivale al 117,1% del producto interior bruto (PIB). Unas cifras que reflejan los costes surgidos a raíz de la crisis de la COVID-19.
Una buena forma de reducir estos valores es a través de la rehabilitación del parque residencial. Estar en espacios saludables y en buenas condiciones -acústicas, térmicas, seguridad, etc.- tiene un impacto positivo en la salud de sus ocupantes y, por lo tanto, supone un ahorro en costes sanitarios -bajas laborales, medicinas u hospitalizaciones- de hasta 60.000 euros anuales por cada millón de euros invertidos en esta actividad.

5. Ser exigentes en la transformación de los edificios: reducir, como mínimo, al 60% la demanda energética

Ante la gran cantidad de recursos económicos que serán destinados a la rehabilitación del parque edificatorio, desde ROCKWOOL apuntan que “debemos ser ambiciosos y marcar objetivos altos, para que estas subvenciones sirvan de verdad y cambien la tendencia y el paradigma rehabilitador”. Por ello, con estas mejoras se debería reducir como mínimo el 60% del consumo energético original, a través de una rehabilitación profunda con materiales de calidad como es la lana de roca. Esto, junto con otras acciones complementarias, pero siempre con la #EnergyEfficiencyFirst en mente, permitirá descarbonizar el parque residencial y vivir en mejores condiciones.

Siempre han sido populares, pero desde el confinamiento por la pandemia de Covid-19 las piscinas están viviendo un aumento de popularidad clarísimo.

No es para menos, son todo un alivio en los meses de verano. Por eso, desde el equipo de Tu Finca Madrid nos informan sobre el proceso de construcción de una piscina comunitaria sin, lo más importante, morir en el intento.

¡Empezamos!

La piscina comunitaria, coste aproximado

Cuando nos planteamos realizar cualquier tipo de obra, lo más importante es el coste total. Por esta razón vamos a empezar viendo el presupuesto aproximado y posteriormente iremos sobre el proceso.

Este coste siempre será en base al metro cuadrado en planta, es decir, la superficie de todo el vaso de la piscina en metros cuadrados. Hay que tener en cuenta que a mayor superficie, mayor coste. Obvio. También tenemos que tener en cuenta que suele ir reduciéndose el precio por metro cuadrado, ya que hay costes fijos de partida que se van reduciendo, como por ejemplo la instalación o los equipos de depuración, entre otros.

El rango de coste de construcción dependerá de la calidad de los acabados. Así, tendremos lo siguiente:

  • Para piscinas al aire libre: Desde 300€/m2 hasta 500€/m2 en las calidades más altas. De esta forma, una piscina de 10m de largo por 10 de ancho -una piscina bastante grande- tendrá un coste de 100m2x400€m2=40.000€.
  • Las piscinas cubiertas son considerablemente más caras. Hay que construir además del vaso, la estructura para cubrir la piscina. El rango de precios irá desde los 650€/m2 hasta los 950€/m2 para las calidades altas. Así, nuestra piscina comunitaria de 100m2 tendrá un coste de 100m2x800€/m2=80.000€/m2.

Dentro de este coste total tendríamos incluida tanto la licencia como la construcción. Hay que tener en cuenta que la cifra es orientativa y dependerá del mercado, la zona de España así como los acabados elegidos.

Una vez que hemos tratado el “espinoso” tema presupuestario, veamos el proceso completo para conseguir nuestra ansiada piscina.

Primer paso: Redacción de proyecto y concesión de licencia

 

Tras recabar el imprescindible visto bueno de la junta de propietarios, necesitarás un arquitecto que te redacte el proyecto técnico para solicitar la licencia de obras.

En general, para la construcción de una piscina de este tipo necesitarás una licencia urbanística concedida por el ayuntamiento al que pertenezca tu comunidad.

El proyecto técnico de construcción de la piscina deberá ser firmado por un arquitecto y visado en el Colegio Oficial de Arquitectos al que pertenezca.

La licencia urbanística tarda bastantes semanas en ser concedida. El ayuntamiento debe concederla específicamente, por lo que no cabe la posibilidad de empezar la obra nada más presentar la licencia.

El coste de la licencia depende del ayuntamiento, pero suele rondar el 4% del presupuesto total de construcción. Paralelo al pago de la tasa, normalmente se suele solicitar una fianza. Esta fianza puede llegar a varios miles de euros, está supeditada sobre todo a la correcta gestión de residuos de la obra y se puede solicitar su devolución tras la finalización de la obra.

Segundo paso: Construcción de la piscina

Has presentado la licencia pero aún tienes que esperar a que te la concedan. Cuando te la concedan pueden comenzar las obras.

Durante las obras se deben determinar los directores de la obra. En general serán un arquitecto y un aparejador, que realizarán tareas de dirección de obra y coordinación de la seguridad y salud. Normalmente suele ser dirigida por el mismo arquitecto que realiza el proyecto y otro aparejador.

La parte positiva del proceso es que una obra de estas características suele ser más rápida que el resto del proceso. Por lo que solo hacen falta unas semanas de obras tras la concesión de la licencia.

Durante esta fase es vital la aplicación de medidas de seguridad y salud en toda la obra. No sólo para los trabajadores pero también los residentes. La delimitación de la zona de trabajo y la previsión de recorridos de trabajadores y residentes es importante para evitar accidentes.

Tras finalizar la obra, solo hará falta redactar todos los documentos finales por parte de la dirección y solicitar la devolución de la fianza.

 

Este sería el proceso y el coste para construir la piscina en tu comunidad. Si tienes alguna duda, pregúntanos y te responderemos sin ningún problema.

 

  • La asociación considera que los grandes hitos ocurridos en 2020 han ayudado a definir los retos futuros del sector de la construcción.
  • Desde AIPEX señalan que tanto las políticas europeas, como las iniciativas puestas en marcha en España, servirán para impulsar la rehabilitación energética.

La preocupación por el incremento de la temperatura en todo el planeta, la lucha contra la COVID-19, el confinamiento de las ciudades, la recesión económica… 2020 ha sido un año de importancia histórica para el sector de la edificación, llegando incluso a marcar el camino a seguir para los próximos años.

AIPEX, la Asociación Ibérica del Poliestireno Extruido, ha querido mirar al futuro, y haciendo balance del año que nos ha dejado, analizar cómo será el futuro del sector. Desde la asociación consideran que, aunque el 2020 ha sido un año complejo para la construcción, el contexto económico y social también ha abierto nuevas oportunidades que se consolidarán en 2021: “Cada vez pasamos más tiempo en el interior de nuestros hogares, que ahora se han convertido también en improvisados colegios y oficinas. Esta circunstancia nos ha hecho mirar con otros ojos nuestras viviendas y apostar por la rehabilitación”, afirma Mario Serrano, secretario general de AIPEX. “No se trata solo de mejoras desde el punto de vista estético, ahora queremos vivir en espacios más eficientes, confortables y saludables. El XPS, como aislante térmico resistente, duradero y con un excelente comportamiento ante el agua, el hielo y la humedad, es una excelente solución para mejorar el confort y el comportamiento energético de nuestros hogares, al tiempo que contribuye a su sostenibilidad, al reducir el impacto ambiental del mismo”.

La asociación de fabricantes de XPS, que representa a las principales empresas productoras de la Península Ibérica, señala que esta tendencia hacia la mejora de los edificios se mantendrá en 2021, en buena medida gracias al apoyo de las políticas europeas y nacionales de impulso de la rehabilitación. “El sector de la rehabilitación, por su potencial a la hora de generar empleo verde y de calidad, al tiempo que contribuye a los objetivos de reducción de CO2, está llamado a ser uno de los pilares sobre los que sustentar el crecimiento de la economía”, reflexiona el secretario general de la asociación.

Así, en 2020, desde las instituciones de la Unión se puso en marcha el llamado Pacto Verde Europeo y se lanzó la estrategia Renovation Wave, con el objetivo de llegar a los 35 millones de viviendas rehabilitadas hasta 2030. Mientras, en España, también se trabajó en el impulso de la rehabilitación, con la publicación de la ERESEE y la aprobación del programa PREE, que regula la concesión de ayudas para actuaciones de rehabilitación energética en edificios existentes. “Son medidas de suma importancia, no solo porque sitúan al sector en el centro de la estrategia de crecimiento económico, también son los mimbres sobre los que se asentará el desarrollo del mismo a lo largo de 2021. AIPEX, como agente del sector de la construcción, ha puesto su granito de arena en este proceso, interviniendo en las jornadas del proceso de participación pública para la actualización de ERESEE 2020, convocadas por el Ministerio de Fomento”, recuerda Mario Serrano.

Para 2021, la Asociación Ibérica del Poliestireno Extruido espera que la rehabilitación con criterios de eficiencia energética, “pero también de salubridad y confort” cobre fuerza y se convierta en el verdadero motor del sector y de la economía nacional, impulsando un cambio en la concepción de los edificios. España, junto al resto de los estados miembros de la Unión Europea, tiene como reto la descarbonización del parque edificado. Y ese parece ser el camino a seguir, como lo corroboran las diferentes iniciativas privadas y públicas puestas en marcha en los últimos meses.

Junto a este despegue de la rehabilitación, otro de las tendencias en el año 2021 será la economía circular, “o mejor dicho, su aplicación a nuestra forma de producir y consumir”, apunta Mario Serrano. En edificación eso supondrá un importante esfuerzo en innovación, desarrollando productos y soluciones más sostenibles, en cuya fabricación se empleen mayores porcentajes de producto reciclado y, además, sean fácilmente reciclables al final de su vida útil. “En este sentido, podríamos decir que nuestro sector es pionero: los fabricantes de XPS llevan año empleando altos porcentajes de materia prima reciclada para la fabricación de sus productos. Pero es que, además, el poliestireno extruido es un material que permite ser retirado, reutilizado y/o reciclado al final de su vida útil, si la técnica de desmontaje lo permite, reduciendo así el impacto del edificio. De esta manera, realmente se cierra el ciclo de vida del material (circularidad) y se da inicio a otro nuevo uso del XPS, siguiendo criterios de economía circular”, explica el secretario general de la asociación.

En cuanto a la valoración que la asociación realiza de su propio trabajo en 2020, Mario Serrano destaca el importante esfuerzo que se ha realizado en materia de comunicación “para trasladar las ventajas y beneficios del XPS al público general”. Así, AIPEX lanzó con motivo de su 15º aniversario el libro Arquitectura con XPS, 10 obras de referencia, donde se recogen ejemplos de los usos y aplicaciones de este material en diferentes proyectos constructivos. Asimismo, se publicó el Manual de instalación de Poliestireno extruido (XPS) en aislamiento en contacto con el terreno, una obra de carácter técnico donde se explica cómo llevar a cabo este proceso con XPS. Por último, renovó su página web, adaptando el diseño a las nuevas tendencias en navegación, creando un espacio más funcional y accesible.

A nivel institucional, la asociación ha participado en sesiones, cursos y jornadas, como el diseño de la ERESEE 2020 o los cursos que pone en marcha con la Fundación Laboral de la Construcción, entre otros.

  • Del 21 al 23 de septiembre, REBUILD 2021 reunirá en Madrid, todas las soluciones para la nueva edificación con la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad de los nuevos materiales y la descarbonización del sector como temas principales

 La madera es uno de los materiales que más crecimiento ha experimentado en los últimos años. Desplazado por el hormigón en el boom del desarrollo inmobiliario, ahora se presenta como un material alternativo sostenible en el tiempo, con huella de carbono negativa y alineado con los ODS. Las nuevas técnicas, junto con el desarrollo de maderas industriales, la economía circular y la apuesta por la descarbonización del sector han hecho de la construcción con madera una alternativa real.

El CLT, el nuevo referente en la descarbonización de la construcción

A medida que la sostenibilidad se abre camino en el sector de la construcción, la madera vuelve de la mano de la innovación como material natural y 100% renovable. Gracias a los últimos avances en tecnología, el CLT es apto para todo tipo de construcciones, tanto para edificaciones de menor tamaño como para edificios de media y gran altura, además de conllevar un menor impacto medioambiental y reducir las emisiones de CO2. A todo ello se suman otras ventajas que aporta el uso de este material en la construcción, como un alto grado de estabilidad dimensional, capacidad estructural, ligereza, rápido montaje, y un buen comportamiento energético, además de su fácil adaptación a diferentes estilos arquitectónicos. Es notable el aumento de su uso en la construcción industrializada, y en este sistema constructivo es donde vamos a ver un crecimiento exponencial en los próximos años.

El Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, celebrado en el marco de REBUILD 2020, contó con un foro especial y dedicado exclusivamente a la construcción en madera. Del cual cabe destacar la sesión sobre construcción de edificios de altura en madera, dónde se presentó el proyecto de la Biblioteca Gabriel Garcia Márquez, un espacio para la ciudadanía de Barcelona que abrirá sus puertas el próximo mes de abril, en un edificio de 5 plantas que alcanzará los 19 metros de altura. Este proyecto ha sido promovido con madera de KLH Massivholz GmbH, empresa austriaca especialista en CLT y partner de REBUILD. Otros ponentes como Joaquín Vázquez, de Thermochip, Guillermo Plaza, de Finsa, o Jaume Nadal, de Parquets Nadal, dieron a conocer los nuevos formatos con los que la madera se está adecuando a un mercado cada vez más abierto a utilizar recursos renovables en la construcción.

Xilonor, la nueva fábrica de madera contralaminada en Galicia

El sector de la edificación apuesta cada vez más por este material. Un claro ejemplo es Xilonor, el proyecto empresarial impulsado por Finsa con la participación de Maderas Goiriz, que introduce un nuevo referente en madera en España, una fábrica de Cross Laminated Timber —CLT, por sus siglas en inglés—, situada en Galicia. Con una inversión estimada de 15 millones de euros, la fábrica Xilonor nace con la vocación de impulsar la construcción en madera en la Península Ibérica y posicionarse como referente en la producción de CLT. Además, la fabricación de este material se realizará de forma automatizada —desde la clasificación estructural de las tablas hasta el prensado hidráulico y el mecanizado final— con pino gallego como materia prima, generando valor en el entorno mediante la utilización de recursos locales y contribuyendo así al desarrollo de la economía circular y al impulso del sector en Galicia.

“La fábrica de Xilonor impulsada por Finsa está llamada a ser el nuevo referente del uso de la madera en la construcción a través del CLT, fomentando además el uso de recursos naturales locales y de proximidad. La descarbonización de los activos inmobiliarios es el mayor reto que el sector tiene por delante, en línea con los ejes principales que mueven a Xilonor y REBUILD: industrialización, digitalización y sostenibilidad”, apunta Jacinto Seguí, director de Consultoría Técnica de Finsa.

La consolidación de la madera como material de futuro se materializará en REBUILD 2021, cuyos ejes centrales serán la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad de los nuevos materiales y la descarbonización del sector, y donde se presentarán las últimas soluciones para la transformación de este material que se está haciendo un hueco en la construcción y que tiene potencial por sus muchas cualidades para convivir con el hormigón y el acero en las estructuras de los edificios.