Piscina comunitaria

Siempre han sido populares, pero desde el confinamiento por la pandemia de Covid-19 las piscinas están viviendo un aumento de popularidad clarísimo.

No es para menos, son todo un alivio en los meses de verano. Por eso, desde el equipo de Tu Finca Madrid nos informan sobre el proceso de construcción de una piscina comunitaria sin, lo más importante, morir en el intento.

¡Empezamos!

La piscina comunitaria, coste aproximado

Cuando nos planteamos realizar cualquier tipo de obra, lo más importante es el coste total. Por esta razón vamos a empezar viendo el presupuesto aproximado y posteriormente iremos sobre el proceso.

Este coste siempre será en base al metro cuadrado en planta, es decir, la superficie de todo el vaso de la piscina en metros cuadrados. Hay que tener en cuenta que a mayor superficie, mayor coste. Obvio. También tenemos que tener en cuenta que suele ir reduciéndose el precio por metro cuadrado, ya que hay costes fijos de partida que se van reduciendo, como por ejemplo la instalación o los equipos de depuración, entre otros.

El rango de coste de construcción dependerá de la calidad de los acabados. Así, tendremos lo siguiente:

  • Para piscinas al aire libre: Desde 300€/m2 hasta 500€/m2 en las calidades más altas. De esta forma, una piscina de 10m de largo por 10 de ancho -una piscina bastante grande- tendrá un coste de 100m2x400€m2=40.000€.
  • Las piscinas cubiertas son considerablemente más caras. Hay que construir además del vaso, la estructura para cubrir la piscina. El rango de precios irá desde los 650€/m2 hasta los 950€/m2 para las calidades altas. Así, nuestra piscina comunitaria de 100m2 tendrá un coste de 100m2x800€/m2=80.000€/m2.

Dentro de este coste total tendríamos incluida tanto la licencia como la construcción. Hay que tener en cuenta que la cifra es orientativa y dependerá del mercado, la zona de España así como los acabados elegidos.

Una vez que hemos tratado el “espinoso” tema presupuestario, veamos el proceso completo para conseguir nuestra ansiada piscina.

Primer paso: Redacción de proyecto y concesión de licencia

 

Tras recabar el imprescindible visto bueno de la junta de propietarios, necesitarás un arquitecto que te redacte el proyecto técnico para solicitar la licencia de obras.

En general, para la construcción de una piscina de este tipo necesitarás una licencia urbanística concedida por el ayuntamiento al que pertenezca tu comunidad.

El proyecto técnico de construcción de la piscina deberá ser firmado por un arquitecto y visado en el Colegio Oficial de Arquitectos al que pertenezca.

La licencia urbanística tarda bastantes semanas en ser concedida. El ayuntamiento debe concederla específicamente, por lo que no cabe la posibilidad de empezar la obra nada más presentar la licencia.

El coste de la licencia depende del ayuntamiento, pero suele rondar el 4% del presupuesto total de construcción. Paralelo al pago de la tasa, normalmente se suele solicitar una fianza. Esta fianza puede llegar a varios miles de euros, está supeditada sobre todo a la correcta gestión de residuos de la obra y se puede solicitar su devolución tras la finalización de la obra.

Segundo paso: Construcción de la piscina

Has presentado la licencia pero aún tienes que esperar a que te la concedan. Cuando te la concedan pueden comenzar las obras.

Durante las obras se deben determinar los directores de la obra. En general serán un arquitecto y un aparejador, que realizarán tareas de dirección de obra y coordinación de la seguridad y salud. Normalmente suele ser dirigida por el mismo arquitecto que realiza el proyecto y otro aparejador.

La parte positiva del proceso es que una obra de estas características suele ser más rápida que el resto del proceso. Por lo que solo hacen falta unas semanas de obras tras la concesión de la licencia.

Durante esta fase es vital la aplicación de medidas de seguridad y salud en toda la obra. No sólo para los trabajadores pero también los residentes. La delimitación de la zona de trabajo y la previsión de recorridos de trabajadores y residentes es importante para evitar accidentes.

Tras finalizar la obra, solo hará falta redactar todos los documentos finales por parte de la dirección y solicitar la devolución de la fianza.

 

Este sería el proceso y el coste para construir la piscina en tu comunidad. Si tienes alguna duda, pregúntanos y te responderemos sin ningún problema.

 

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