El precio de la vivienda sube un 1,5% en Madrid pese a la Covid-19
  • El importe medio de la vivienda nueva y usada alcanza los 2.630 €/m2 en la Comunidad de Madrid, la cifra más alta de España
  • El Índice de Confianza de ST cae 2,1 puntos en Madrid hasta los 39,5 y se sitúa en la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2014
  • La capacidad de endeudamiento de los madrileños para acceder a una vivienda cae tres puntos en comparación con hace un año y se sitúa en 92
  • Madrid es la segunda autonomía de España donde más años de sueldo íntegro hay que dedicar para adquirir una vivienda de tipo medio con 8,6 años

Sociedad de Tasación publica una nueva edición del Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid, que incluye la evolución tanto de los precios de la vivienda nueva y usada durante el primer semestre de 2020, como de otros indicadores propios de Sociedad de Tasación en el tercer trimestre de 2020.

Además, el informe incorpora un estudio de urbanData Analytics (uDA), socio tecnológico de Sociedad de Tasación, que analiza el mercado residencial para predecir tendencias y destacar provincias con un buen comportamiento para la inversión.

La Comunidad de Madrid lidera la subida del precio medio de la vivienda

El precio medio del conjunto de vivienda nueva y usada se ha situado en 2.630 €/m2 en la Comunidad de Madrid en junio de 2020. En el último año, ha registrado un incremento del 4,3% sobre el mismo mes de 2019. Por su parte, la variación de precios del primer semestre de 2020 se ha situado en un 1,5%.

Madrid es la autonomía con el precio medio más elevado a nivel nacional. Por detrás, se sitúan Cataluña (2.408 €/m2), País Vasco (2.248 €/m2) e Islas Baleares (2.229 €/m2), todas ellas superando la barrera de los 2.000.

A nivel provincial, por su parte, Madrid se sitúa en segunda posición dentro del ranking nacional (2.630 €/m2), superada por Barcelona en primera posición con 2.743 €/m2, que ha registrado una variación interanual del 2,1% y semestral del 1%.

La lista de provincias o comunidades uniprovinciales con los precios más elevados se completa con Guipúzcoa, con 2.524 €/m2; Baleares, con 2.229 €/m2; y Vizcaya, con 2.179 €/m2; todas ellas por encima de los 2.000.

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa por debajo de los 40 puntos

El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se ha situado en 39,5 puntos en la Comunidad de Madrid durante el tercer trimestre de 2020 —la cifra más baja desde el tercer trimestre de 2014 (39,2 puntos)—, con un descenso de 2,1 puntos con respecto al trimestre anterior. Desde marzo, coincidiendo con el inicio de la crisis sanitaria de la Covid-19, ha descendido 9,2 puntos. A nivel nacional, este índice se sitúa en 40,8 puntos y durante los últimos tres meses ha caído 2,2 puntos. El retroceso desde el primer trimestre del año se sitúa en 8,5 puntos.

Este índice se construye a partir de la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional. La encuesta de base se ha realizado entre los días 1 y 15 de septiembre de 2020. Desde el cuarto trimestre de 2019, se sitúa por debajo de la barrera de los 50 puntos (límite indicativo de una situación de equilibrio) tanto en la Comunidad de Madrid como en España.

8,6 años para adquirir una vivienda en Madrid

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 8,6 años en la Comunidad de Madrid al cierre del tercer trimestre de 2020,0,7 años más que en el tercer trimestre de 2019.

Madrid es la segunda autonomía con el índice más elevado, sólo superada por Baleares, que se mantiene en 16 años. En España, la media se sitúa en 7,4 años. Este indicador se calcula a nivel de comunidad autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

El Índice de Accesibilidad desciende hasta los 92 puntos

El Índice de Accesibilidad que elabora Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media, siendo el valor 100 el punto de equilibrio. En Madrid, la capacidad de endeudamiento para acceder a una vivienda se sitúa en 92 puntos, tres menos que hace un año.

De nuevo, Madrid se sitúa por debajo del nivel mínimo adecuado para la adquisición de una vivienda de tipo medio. Al igual que en trimestres anteriores, este índice también continúa registrando niveles insuficientes para la adquisición de una vivienda en otras dos comunidades autónomas: Baleares (51) y Cataluña (95).

La rentabilidad media del alquiler en Madrid aumenta

El Estudio de Mercado de Vivienda en Madrid también incorpora el análisis de rentabilidad del alquiler por provincias, realizado por urbanData Analytics (uDA), empresa especializada en Big Data inmobiliario, quien estudia el mercado residencial para predecir tendencias y conocer el comportamiento de las provincias frente a la inversión.

Madrid se sitúa entre las provincias que más han aumentado la rentabilidad bruta en alquiler respecto al mismo periodo del año pasado, con un incremento del 5,2%. Como referencia, Barcelona también ha tenido la misma evolución. Madrid se sitúa, de hecho, como una comunidad uniprovincial con muy poco riesgo inmobiliario de inversión, si se tiene en cuenta la oferta y la demanda del mercado inmobiliario.

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