Certificado energético en Salamanca

Cuando vamos a  comprar o alquilar una vivienda, uno de los aspectos que siempre debemos considerar es poseer o comprender el llamado certificado energético del hogar. Posiblemente, algunas personas están muy familiarizadas con el tipo de archivo al que nos referimos, pero para los principiantes, hoy intentaremos solventar la principal pregunta que pueden encontrar cuando hablan por primera vez con usted sobre ello: el informe de eficiencia energética de la casa.

El 1 de junio de 2013, España aprobó el Real Decreto No 235/2013, de 5 de abril, por el que se reglamenta la normativa de certificación energética de los edificios en nuestro país, cumpliendo así con la Directiva / 27 / UE de 2012 del Parlamento Europeo. Y la información sobre eficiencia energética difundida por el Consejo el 25 de octubre de 2012, que fue publicada en el «Diario Oficial de la Unión Europea» el 14 de noviembre de 2012.

¿Qué es un certificado energético?

Cuando nos referimos a certificados energéticos, aludimos a documentos que agrupan las calificaciones de eficiencia energética y consumo energético de edificios o partes de edificios (ya sean casas, locales, oficinas). El informe consiste en diversas páginas las cuales contienen información sobre la dirección, estado, envolvente, iluminación y sistema de producción de energía de la propiedad. Por lo general, el documento contiene datos de propiedad y datos del técnico de verificación de identidad en su página de inicio. También instruye la evaluación energética global de la propiedad en términos de la cantidad de dióxido de carbono liberado a la atmósfera, la relación de A a la G indica que la relación aparecerá en la etiqueta de eficiencia energética cuando se registre el certificado.

La calificación energética del domicilio debe estar registrada en la agencia oficial de la comunidad autónoma correspondiente para ser certificada y generalmente estos certificados son emitidos por técnicos calificados con las calificaciones académicas y profesionales adecuadas para emitir dichos informes.

La etiqueta energética describe el contenido del certificado energético, que se parece a la etiqueta energética que vemos en los electrodomésticos, y después de realizar investigaciones técnicas e informes, indica el nivel de emisión y consumo de forma resumida. Los códigos de colores, desde el más eficiente A hasta el menos eficiente G, han obtenido las características «verdes» en sus certificados energéticos.

¿Cómo se lleva a cabo el Certificado Energético?

Al preparar informes sobre estas características, los técnicos profesionales prestan especial atención a las direcciones de las casas, ventanas e instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente. De hecho, la mayoría de nosotros creemos que a la hora de elaborar este certificado energético, siempre que se infiera la influencia de estos factores, solo tenemos que comprobar el tipo de iluminación o el tipo de electrodomésticos del hogar, pero los técnicos sí están evaluando la casa. .Las propiedades de la pared exterior se han corregido. El llamado patrón de sombra, el verificador verifica si algún elemento, como árboles o edificios, proyecta sombras en la casa en estudio; mide la residencia y verifica el número de fachadas, paredes, ventanas y la disposición de las paredes; y generalmente toma en consideración, las instalaciones de calefacción, aire acondicionado y ACS, debido a que estos factores incidirán en la pérdida de energía o adquisición de la casa, por lo que el propietario deberá brindar la mayor cantidad de información posible sobre estos aspectos al momento de procesar el informe de vivienda. Con todos estos datos, los técnicos pueden analizarlos y simplificar los cálculos para la certificación energética a través de programas informáticos. Posteriormente, guarda el informe en el registro de la comunidad autónoma donde se encuentra la vivienda.

La Ley 8/2013, de 26 de junio, determina diferentes penalizaciones por infracción de la norma de certificaciones energética, las cuales se dividen en tres categorías según el peso del incumplimiento.

Sanciones por infracciones llevadas a cabo por los propietarios de la vivienda

Multas leves (de 300 a 600€):

  • Notificar la venta o alquiler de bienes u otros medios sin mencionar la calificación de eficiencia energética de la propiedad (letras A a G)
  • No mostrar ninguna etiqueta energética en edificios públicos y privados con una superficie de más de 500 metros cuadrados que se utilizan con frecuencia en lugares públicos (como centros comerciales)
  • La renovación del certificado una vez caducado. El período máximo de validez del certificado es de 10 años.
  • En el caso de que ya exista una «calificación de casa terminada», el anuncio vende o alquila la propiedad que muestra la «calificación de proyecto esperada»

Multas graves (de 601 a 1000€):

  • Al vender o alquilar una propiedad, el propietario debe entregar el certificado vigente al comprador o inquilino. La más importante de todas, sin duda.
  • No chequear el certificado en la autoridad competente de la organización autónoma.
  • Exponer etiquetas que no coincidan con el certificado real en promociones de alquiler o venta.

Multas muy grave (de 1.001 a 6.000 euros):

  • Promocionar la venta o arrendamiento de inmuebles con certificado energético sin poseer efectivamente certificado energético o sin certificado energético válido.
  • Falsear la información en la fase de registro del certificado.
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