• Gracias a la posibilidad de teletrabajar y a la mayor flexibilidad que ofrecen ahora algunas empresas, las zonas rurales, en las que el acceso a internet esté garantizado, podrían presentarse como posibles entornos en los que vivir.
  • Entre las tendencias se incluye el interés por una segunda residencia donde trabajar a distancia o pasar el tiempo libre, así como la búsqueda de viviendas adaptadas a la demanda actual; independientes, amplias y alejadas de grandes urbes.

La excepcionalidad vivida en los últimos meses ha ocasionado que las personas concedan más importancia a su hogar y que sus prioridades en la búsqueda de una nueva vivienda hayan cambiado. La creciente demanda de viviendas unifamiliares con espacios exteriores y privados, el aumento del interés por estancias amplias o la búsqueda de entornos naturales a las afueras de las grandes ciudades son algunos de los síntomas que denotan un cambio de tendencia.

Gracias a la digitalización y la posibilidad del teletrabajo, los profesionales pueden tener la oportunidad de trabajar desde cualquier lugar y concebir este formato flexible como una práctica generalizada a largo plazo. Por ello, las zonas fuera de las grandes urbes, y concretamente las zonas rurales, se presentan como posibles entornos en los que vivir respondiendo al interés social de tener mayor tranquilidad, independencia y espaciosas viviendas.

Este panorama supone una gran oportunidad para la España Vaciada. Aquellos que viven en las principales ciudades por necesidades laborales, y que ahora gozan de flexibilidad, podrían plantearse el éxodo hacia estas zonas por las buenas oportunidades que ofrecen con viviendas amplias y asequibles, además de entornos naturales y tranquilos. No obstante, es importante recalcar que para impulsar realmente la repoblación rural se deben primero tomar en cuenta medidas que favorezcan el acceso de los habitantes de estas zonas a servicios básicos de calidad como internet o centros educativos y sanitarios.

Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado los hábitos y motivaciones del futuro comprador, definiendo algunas tendencias que podrían ayudar a impulsar el mercado inmobiliario rural:

  1. Interés por segundas residencias donde teletrabajar: las casas en la montaña o en el campo se han presentado siempre como una opción ideal de segunda residencia para pasar los fines de semana o el verano, por los espacios exteriores e independientes que ofrecen y por la tranquilidad de sus entornos. Tras la época vivida recientemente en España por la llegada de la pandemia, es posible que las personas muestren mayor interés por tener una vivienda en zonas rurales fuera de las grandes urbes, en donde puedan pasar su tiempo libre en ambientes tranquilos y con menor densidad de población (lo que también implica menor riesgo) o incluso, teletrabajar si les es posible.
  2. Viviendas adaptadas a la demanda actual: por los amplios terrenos disponibles en las zonas rurales, la posibilidad de que una vivienda se adapte a las demandas e intereses que presentan los interesados ahora mismo es mucho mayor. Este tipo de viviendas pueden alojar terrazas, jardines, piscinas e incluso estancias extra que se pueden utilizar como despachos. Por lo referente a su precio, en algunas ciudades como Ciudad Real o Teruel, su valor de mercado medio se sitúa por debajo de las grandes urbes como Madrid y Barcelona. En el segundo trimestre del 2020, el precio medio de mercado en Ciudad Real o Teruel fue de 1.007 €/m2 y 1.030 €/m2 respectivamente, mientras que en Madrid y Barcelona alcanzó valores superiores a los 3.000 €/ m2, según datos arrojados por SMARTA, la plataforma de información del sector inmobiliario basada en big data e inteligencia artificial de Instituto de Valoraciones.
  3. Tranquilidad, sostenibilidad y bienestar, entre las prioridades: tras la excepcionalidad de los últimos meses, son muchas las personas que se han dado cuenta de lo valioso que es su bienestar personal, tanto físico como mental, y que han aprendido a valorar el tiempo libre en casa o el ahorro de tiempo y estrés que conlleva no tener que coger atascos o transporte público para ir a sus oficinas. Por otro lado, se prioriza también el respeto por el medio ambiente y las prácticas sostenibles, lo cual en las zonas rurales resulta mucho más fácil, pues se impulsa la producción y el consumo local o el cuidado de la naturaleza que rodea estas áreas.
  4. Posibilidades de inversión con buena rentabilidad: este año, y posiblemente en un futuro próximo, la tendencia se dirige hacia más turismo nacional. Se está optando por pasar las vacaciones en alojamientos rurales o de costa donde preferiblemente no haya muchas aglomeraciones y donde las preocupaciones sean lo menores posibles. Así, se podría concebir la situación actual como un buen momento para sacar rendimiento a los ahorros invirtiendo en la España más rural, donde podrían encontrarse buenas oportunidades, tanto para el disfrute propio como con objetivos de rentabilidad durante todo el año.
  5. A mayor interés, mayor parque de vivienda: la construcción de obra nueva en zonas como Ciudad Real o Teruel, en donde entre los meses de enero a abril de 2020 se han concedido 210 y 119 visados de dirección de vivienda de obra nueva respectivamente, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, es mucho menor que en otras ciudades que presentan mayor demanda como Madrid (4.729) o Barcelona (2.835). Así, sería lógico pensar que, si se presentase un aumento real de interés por las zonas rurales como destinos para vivir o para invertir en segundas residencias, este parque de viviendas podría aumentar, lo que también incidiría positivamente en la oferta de servicios en zonas adyacentes.

Sin lugar a duda estamos viviendo una situación sanitaria y económica que ninguno de nosotros podría haber llegado a imaginar que sucedería, ni siquiera en la ficción.

Pero la realidad es que hoy nuestro mundo es otro, nuestra realidad diaria ha cambiado y lo que antes parecía ilógico hoy es lo más normal del mundo. Por poner un ejemplo obvio ¿quién de nosotros no se sorprendía al ver un asiático con mascarilla en un aeropuerto? De esto, hace tan solo año.

Y ahora, son muchas las personas que se preguntan y quieren saber cómo está influyendo la crisis actual de la #Covid en el mercado inmobiliario.

La primera respuesta que doy siempre es que todavía es demasiado reciente todo para poder facilitar una valoración con datos objetivos. Sin embargo, sí puedo explicar, bajo mi punto de vista, lo que está sucediendo hoy por hoy en el mercado de oficinas y lo que puede llegar, especialmente en la ciudad de Barcelona.

En pleno confinamiento ya nos percatamos de que el mercado de oficinas iba a tener afecciones, pero en ningún caso que se iba a parar. De hecho, en nuestro grupo llevamos a cabo visitas virtuales a algunas oficinas y cerramos dos operaciones, una en Portal del Àngel para la empresa de gafas The Nordic Projekt, y la otra en Rbla Catalunya. Obviamente las oficinas se visitaron con los clientes posteriormente al confinamiento.

¿El teletrabajo hará desaparecer las oficinas físicas?

Mi respuesta es rotunda: no. Pero lo que sí es cierto es que las oficinas deben repensarse con espacios más abiertos, terrazas exteriores, lugares donde poder reunirse al aire libre, parquin para bicis y patinetes, o más zonas verdes, por poner algunos ejemplos. Hoy en día una oficina con terraza exterior ha aumentado su valor.

El edificio de Diagonal 472 de Barcelona, en el que trasladamos nuestras oficinas hace un año, estaba prohibido entrar con bici hasta el ascensor. Se tuvo que plantear en la reunión de propietarios que no podía llegar en bici hasta mi hall. Como propietario de las oficinas este era un aspecto importante para mí y para las personas que forman mi equipo. Y es que, varios de los jóvenes que están en nuestra incubadora poseen un patinete, y para ellos es capital poder subirlo a la oficina.

Con la Covid, estos aspectos van a ser importantes, puesto que los edificios que no se adapten a la nueva realidad van a quedar obsoletos.

 

 

En concreto en #Barcelona, la demanda de empresas #tech continúa activa y es que la ciudad debe de aprovechar estar crisis para convertirse más si cabe en un referente líder de Europa de esta tipo de economía.

Es ya una realidad que el teletrabajo ha llegado para quedarse, pero las empresas precisan tener un lugar donde recibir a sus clientes, formar a sus empleados y trasmitir imagen de marca. En las grandes empresas institucionales sí es posible que haya una reducción de espacio, y posiblemente de trabajadores. No obstante, este tipo de empresas no representan la mayoría de las compañías que conforman el tejido empresarial que hoy tenemos en Barcelona.

En relación con los precios, hasta la fecha, en la capital catalana no han descendido. De hecho, sucede lo contrario: actualmente estamos en una operación de alquiler de oficinas en la que el precio que estamos negociando es un 10% superior. Sin embargo, sí que es cierto que hay casos especiales de los inmuebles que administramos donde hemos tenido que ajustar la renda durante la crisis por la tipología del inquilino al dedicarse al turismo.

Como conclusión hay que destacar que la demanda se ha visto afectada algo a la baja, pero ya se está reactivando y las oficinas van a continuar existiendo, pero con una utilidad de los espacios diferente. Obviamente todo está por escribir y dependerá de la evolución de la crisis sanitaria para obtener más datos y ser así más objetivo con el análisis de esta situación.

Nacho Castella, Director General de Cat Real Estate

  • La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz celebrada el pasado día 14 de julio, acordó aprobar definitivamente la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Tarifa para la nueva clasificación como Suelo Urbanizable del Sector SUS-TA-02 “Albacerrado”
  • Se trata de uno de los desarrollos urbanísticos más singulares del litoral andaluz, con vocación de convertirse en un referente turístico de la zona gracias a un producto de calidad, integrado y permanente, que desestacionalizará la oferta turística actual
  • La inversión total prevista para el desarrollo de todo el sector se estima en 70 millones de euros lo que tendrá un impacto significativo en la actividad económica y la generación de empleo del municipio, tanto durante su desarrollo como a medio y largo plazo

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España con más de 100 años de historia, ha conseguido un significativo hito urbanístico en uno de sus desarrollos urbanísticos más singulares. Concretamente, el pasado día 14 de julio, la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Cádiz, acordó en sesión celebrada telemáticamente la aprobación definitiva de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Tarifa para la nueva clasificación como Suelo Urbanizable del Sector SUS-TA-02 “Albacerrado”.

El ámbito se sitúa en continuidad con el suelo urbano consolidado que, de manera sostenible, completará el crecimiento natural de Tarifa hacia el interior. Además, su disposición en ladera le permite disfrutar de unas vistas privilegiadas sobre el mar.

El sector tiene una extensión de casi 15 hectáreas en las que se prevé la construcción de unas 220 viviendas (incluyendo un porcentaje de viviendas protegidas), así como unos 530 alojamientos hoteleros. Para ello, la inversión total prevista para el desarrollo de todo el sector se estima en 70 millones de euros y Metrovacesa estudiará alcanzar acuerdos con empresas del sector para desarrollar parte de los equipamientos turísticos. Esta inversión supondrá un fuerte impulso para la actividad económica y la generación de empleo del municipio, tanto durante el desarrollo del proyecto como a medio y largo plazo.

Metrovacesa es el propietario de la casi totalidad del ámbito, y ha impulsado desde el año 2016 las gestiones ante el ayuntamiento de Tarifa y la Junta de Andalucía que han culminado en la clasificación del suelo como urbanizable.

En la actualidad, ya se ha iniciado la tramitación del Plan Parcial que establecerá la ordenación detallada del ámbito y su diseño final, previéndose completar todo el desarrollo urbanístico pendiente e iniciar las obras de urbanización en la segunda mitad del año 2021.

Metrovacesa con el desarrollo económico

Como la promotora nacional líder y con mayor bolsa de suelo del mercado, Metrovacesa puede desarrollar una gestión activa del suelo, siendo la única con capacidad para diseñar sus grandes proyectos en función de las necesidades de la comunidad-sociedad y en completa coordinación con las diferentes Administraciones y colectivos implicados.

Tarifa es un municipio con un elevado potencial turístico debido a su excepcional enclave, patrimonio, condiciones climáticas y consolidación como destino turístico de ocio y deporte, ello sin haber comprometido la calidad de sus recursos naturales como suelo, flora, fauna, paisaje o usos tradicionales.

El nuevo proyecto dotará al municipio de capacidad para responder a la importante demanda de alojamientos turísticos de carácter hotelero y actividades asociadas a los mismos: la celebración de congresos, actividades deportivas y de ocio, encaminadas a la generación de empleo y bienestar económico a los habitantes de la población y entorno de forma continuada en el tiempo.

La propuesta pone además en valor uno de los mejores espacios turísticos litorales, ambientalmente bien integrado, para generar un desarrollo urbano de alta calidad con plazas hoteleras y establecimientos turísticos de ocio, comercio y actividades que potencien los valores específicos con los que cuenta el municipio.

La crisis económica, como consecuencia del impacto de la COVID-19, ha provocado que se generen nuevas incertidumbres que provocan algunos riesgos añadidos en las inversiones, pero también puede propiciar la aparición de oportunidades de inversión en diferentes ámbitos, incluido el inmobiliario, uno de los sectores preferidos por los españoles para canalizar sus ahorros, por la plusvalía que puede reportar, las ventajas fiscales y la posibilidad de contar con un patrimonio heredable.

El departamento de Educación Financiera de EFPA España ha elaborado una guía práctica que recoge algunos puntos que deben tener en cuenta los ahorradores particulares a la hora de invertir en el mercado inmobiliario español.

  1. Analiza tu objetivo de inversión, tu situación financiera y el horizonte temporal

Antes de invertir en cualquier activo inmobiliario, es importante analizar cuál es nuestro perfil de inversión y nuestros objetivos en el largo plazo, así como la cuantía de la inversión que podemos realizar o el tipo de activo inmobiliario que mejor se adapta a nuestras necesidades. Hay que valorar también el horizonte temporal de nuestra inversión, sin olvidar que la inversión inmobiliaria suele ser a largo plazo, al igual que la revalorización de estos activos.

Las inversiones en el sector inmobiliario suelen requerir inversiones altas, por lo que resulta recomendable tener una situación financiera estable y contar con un margen de seguridad para hacer frente a gastos imprevistos (concesión de licencias, incremento de precio de obras…).

  1. Ten en cuenta la fiscalidad de los vehículos inmobiliarios

La fiscalidad constituye otro apartado importante en la inversión en activos inmobiliarios. Debemos tener en cuenta impuestos a los que habrá que hacer frente como el IVA del 10% en viviendas de nueva construcción, el Impuesto de Transmisión Patrimonial para viviendas de segunda mano o el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, entre otros.

  1. Infórmate bien sobre la situación del mercado inmobiliario.

Antes de plantearnos invertir en cualquier tipología de activos inmobiliarios, tenemos que estar bien informados de la situación del sector, sus previsiones futuras, así como

todos los condicionantes que influyen. Además, la actual crisis de la COVID-19 nos obliga a tomar un periodo más amplio de reflexión antes de tomar cualquier decisión, teniendo en cuenta que todavía no sabemos la magnitud económica de la crisis, pendientes de posibles nuevos rebrotes, y los grandes cambios sociales que se pueden producir en el comportamiento de la sociedad, en relación con la extensión del teletrabajo o las nuevas preferencias a la hora de elegir el tipo de inmuebles donde queremos vivir y en qué ubicaciones.

La consultora CBRE pronostica que el precio de la vivienda bajará entre un 2% y un 7% en 2020, con mayores caídas en zonas turísticas, mientras que los precios en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona se mantendrán estables.

En todo caso, a la hora de comprar un activo inmobiliario para su posterior alquiler, debemos tener en cuenta la rentabilidad esperada de los diferentes activos que, en líneas generales, se sitúa por encima de otros productos financieros tradicionales como al deuda pública o fondos de inversión. En 2019, la rentabilidad media del alquiler se situó en el 9,9% en oficinas, 8,9% en locales, 7,4% en vivienda y 6,7% en garajes, según datos del portal idealista. No obstante, en el escenario actual, la morosidad es un factor que el inversor debe considerar, ante la posibilidad de que los impagos se disparen en un escenario de crisis.

  1. ¿Solo existen la inversión directa o también a través de otros vehículos?

Más allá de la inversión directa en diferentes activos del sector inmobiliario, que suelen estar acotados para inversores con una cierta capacidad económica, también tenemos la opción de invertir en inmobiliario a través de bolsa, fondos de inversión o en SOCIMIS o incluso a través de plataformas de financiación participativa que incluyen proyectos inmobiliarios, lo que nos permitirá diversificar nuestra cartera y encontrar opciones interesantes de rentabilidad. No obstante, es importante conocer cuáles son las características de estos vehículos financieros y las condiciones que traen aparejados, así como sus elementos fiscales.

  1. Pide ayuda a un asesor financiero.

Sin duda, será la mejor manera de planificar cuál es la inversión más ajustada a nuestras características, perfil de riesgo y horizonte temporal. Un asesor financiero puede trazar una estrategia para lograr las mejores opciones de inversión o incluso ayudarnos a saber cuál es la cantidad que podemos dedicar para la adquisición de un inmueble o algún otro activo.

Real I.S. AG ha adquirido el edificio mixto ubicado en el número 124 de Las Ramblas, en el centro de Barcelona, en el marco de una operación para un mandato individual de una compañía de seguros alemana. El vendedor es KKH Property Investors, especializado en proyectos de transformación de inmuebles en ubicaciones prime de España. El edificio, de unos 4.000 m2 que se construyó en 1910, está situado en el centro histórico de Barcelona y se divide en partes iguales en superficie comercial y de oficinas.

El edificio se encuentra 100% arrendado. La superficie comercial está alquilada al F.C. Barcelona, que recientemente inauguró una nueva tienda flagship en esta ubicación, y la superficie de oficinas alberga la sede de SEAT Metropolis Lab Barcelona, una empresa especializada en el desarrollo de software para redes y soluciones de movilidad perteneciente al Grupo SEAT.

«El mercado de oficinas de Barcelona se ha convertido en uno de los más atractivos de Europa. El aumento de la demanda en los últimos años ha dado lugar a un importante exceso de demanda. Los impulsores principales del mercado de oficinas de Barcelona permanecerán intactos también después de la epidemia del coronavirus», señala Axel Schulz, Director Global de Gestión de Inversiones de Real I.S. AG.

«Al comprar ‘Las Ramblas 124’, hemos podido adquirir un edificio totalmente alquilado y lleno de historia en el corazón de Barcelona. Las buenas conexiones con el transporte público y su céntrica ubicación hacen del edificio una propiedad comercial y de oficinas cotizada. El nuevo contrato de alquiler acordado con SEAT durante la pandemia demuestra también la fortaleza de esta ubicación«, añade Juan Jiménez Hevia, Head of Country de Real I.S. AG para España.

“Las Ramblas 124” tiene seis pisos sobre rasante, una planta bajo rasante y cuenta con una terraza adicional en la azotea. El edificio alojaba antiguamente el Hotel Montecarlo. Su histórica fachada se preservó durante una extensa renovación y ofrece un luminoso espacio de oficinas a través de los cristales del lateral del edificio. Durante el proceso de renovación, se puso un gran énfasis en la sostenibilidad de la propiedad, que se refleja en su certificación LEED Gold.

Savills Aguirre Newman ha actuado como asesor comercial y técnico durante la adquisición, mientras que BDO y Linklaters LLP han proporcionado asesoramiento fiscal y jurídico a Real I.S.

Por su parte, KKH Property Investors ha sido asesorado por CBRE y Cushman & Wakefield.

  • El portfolio de oficinas de PATRIZIA en España supera los 370 millones de euros y representa un tercio de su cartera en nuestro país.

PATRIZIA, socio global para la inversión inmobiliaria, sigue apostando por la inversión en activos de primer nivel en mercados clave de España y Portugal con la adquisición de un edificio de oficinas en la calle Fray Luis de León, 11, en el distrito de Arganzuela de la ciudad de Madrid. El activo cuenta con 15.000 metros cuadrados, ocupados en su mayoría por una empresa de telecomunicaciones líder bajo un contrato de arrendamiento de largo plazo.

Con esta última operación, el portfolio de PATRIZIA en el segmento de oficinas en España asciende a 91.000 metros cuadrados y refuerza su compromiso con este mercado. Las oficinas ya representan un tercio de los activos bajo gestión de la compañía en la demarcación.

Para Eduardo de Roda, Country Manager de PATRIZIA en Iberia, “esta operación acredita nuestra clara y continúa apuesta por el mercado español y por el dinámico segmento de oficinas en Madrid. La localización de este edificio, sus excelentes conexiones de transporte y la solidez de su actual inquilino conforman un activo extraordinario y una excelente incorporación a nuestro portfolio en Iberia. Confiamos en seguir originando operaciones de primer nivel como esta para nuestros clientes institucionales en el futuro”.

Knight Frank ha asesorado en la operación de compraventa. Según el último informe sobre el mercado de oficinas de la consultora, en el primer semestre del año se han firmado en España operaciones por valor de 1.300 millones de euros. Con un segundo trimestre condicionado por el COVID-19, esta cifra estaría alineada con las cifras alcanzadas en los últimos años.

  • El proyecto ha contado con el asesoramiento de la firma global de ingeniería Arup, que ha guiado a los equipos de diseño para lograr un consumo de energía casi nulo.
  • El acto de inauguración contó con la presencia de Ana González, alcaldesa de Gijón; Borja Sánchez, consejero de Ciencia, Innovación y Universidad del Principado de Asturias; así como representantes de EMASE Arquitectura y Arup España.

Gesyges Innovacion en la Edificacion inauguró ayer en el Parque Científico Tecnológico de Gijón el edificio de oficinas de consumo de energía casi nulo Greenspace PCTG. El inmueble, todo un referente en sostenibilidad y que alquilará Gijón Impulsa, será ocupado por start ups y empresas comprometidas con la innovación y la digitalización.

El proyecto, que sitúa a Gijón a la vanguardia de la sostenibilidad en edificios de oficinas, ha contado desde sus inicios con el asesoramiento de la firma de ingeniería Arup España. La consultora ha guiado al equipo de diseño y a la propiedad en la estrategia a seguir para obtener un edificio que pueda llegar a autogenerar la totalidad de su energía operacional con energías renovables, tal y como marcan los criterios recogidos en la directiva europea relativa a la eficiencia energética de los edificios.

El acto contó con la presencia de Ana González, alcaldesa de Gijón; Borja Sánchez, consejero de Ciencia, Innovación y Universidad del Principado de Asturias; así como representantes de EMASE Arquitectura y Arup España.

Más de 1.200m2 certificados con el prestigioso sello sostenible LEED Oro

El inmueble de diseño bioclimático, cuya concepción comenzó en 2014 bajo el programa LIFE de la Unión Europea, cuenta con una superficie total construida de 1.200 m² distribuidos en sótano, planta baja, dos plantas superiores y cubierta. El edificio, concebido inicialmente por la propiedad para ser autónomo, evolucionó con el consejo de Arup hacia el concepto Net Zero, incorporando medidas pasivas y activas de muy alta eficiencia, como la electrificación de toda la demanda y la generación de energías renovables para autoconsumo y exportación de excedentes a la red eléctrica.

La innovación y eficiencia de sus instalaciones reducen al mínimo la demanda de energía. El edificio cuenta con un forjado termoactivado alimentado por bombas de calor de alta eficiencia y circuitos de agua refrigerada instalados en los núcleos del forjado, permitiendo estar siempre atemperado y ofreciendo una temperatura confortable todo el año. Entre otras múltiples soluciones, este singular espacio contará con protección solar en la fachada sur para evitar cargas térmicas en verano por medio de una gran pérgola fotovoltaica gracias a la cual se realiza la autogeneración de energía renovable del edificio.

Además de la asesoría energética en el diseño, Arup también ha sido el consultor de sostenibilidad bajo los criterios de la certificación LEED para lograr el nivel Oro, el primero de esta categoría en Asturias. Entre otros criterios de sostenibilidad del edificio encontramos la iluminación LED con sensores de la iluminación natural desde fachadas norte, confort para el usuario con ventilación natural, el control de gestión integral del ciclo del agua y la instalación de un tanque de reciclado de pluviales para su uso en inodoros y riego.

Tanto en la asesoría del diseño bioclimático como en la concepción de edificio de energía nula, hemos priorizado las soluciones que se ajusten a las características locales combinándolas con tecnologías innovadoras, eficientes y renovables. Estamos orgullos de poder participar con este proyecto ejemplar en la descarbonización del sector de la edificación”, señala Ramón Rodríguez, director asociado en Arup España.

  • Según la consultora esta crisis ha mostrado una gran anomalía frente a las crisis anteriores y es en relación al consumo, que no se vera condicionado por la economía mundial por muy malas que sean las noticias, sino por la reacción de los clientes por el miedo al Covid-19 que hará que se active o se contraiga de manera drástica
  • El Índice nace para ofrecer información sobre el potencial de los locales en la actual situación económica, aportando a propietarios y arrendadores una negociación objetiva en función de los cambios sociales en esta era post Covid.

La afluencia de público en las principales zonas comerciales de Madrid cayó una media del 55% y la de consumidores por encima del 67% respecto a la situación previa a la Covid 19, según la primera entrega del Índice TrueBroker (iTB), publicado el pasado día 20 de junio, que evalúa el valor comercial de los puntos de venta a partir de criterios como la afluencia de público y de consumidores en diferentes zonas de Madrid.

El objetivo del Índice es ofrecer información sobre el potencial comercial real de estos locales en la actual situación económica y ofrecer a propietarios y arrendadores de estos locales una herramienta que facilite una negociación objetiva sobre su relación contractual, en base al potencial comercial de cada local en la era post Covid.

Según la primera entrega del iTB, a fecha del 20 de junio pasado y en comparación con los datos anteriores a la pandemia, la afluencia de público había bajado un 53% y la de consumo un 62% en la Zona Centro de la capital, un 49% y un 44% en el barrio de Salamanca, un 78% y un 77% en las zonas residenciales, y un 72%, en público y en consumidores en las zonas de oficinas. Paradójicamente, en los barrios Singulares la afluencia de público cayó sólo un 24%, mientras que la de consumidores bajo un 81%.

Al analizar la evolución en las Fase 1 y la Fase 2 de la desescalada, se puede observar que la confianza general de Madrid cayo en la fase 1 con respecto a antes del Covid un 55%, y un 67% el consumo. La recuperación de la confianza en la fase 2 mejoró solo muy ligeramente sin embargo el consumo lo hizo de forma clara y decidida. “Tras estos datos -explica Pablo Beltrán CEO de TrueBroker- se esconde una recuperación de la confianza y del consumo en un primer momento de forma polarizada, muy elevada y rápida en las zonas más comerciales y muy ligera en el resto de la ciudad.”

Las zonas más comerciales, lideradas por el barrio Salamanca, seguido por la mitad de la zona Centro, muestran un nivel de confianza mucho mejor, y en ellas la recuperación del consumo será muy rápida. No así en las zonas residenciales y de oficinas.

Según Pablo Beltrán, “los datos recogidos en las calles más comerciales de Madrid, y por tanto más sensibles para detectar la tendencia oculta de cómo reaccionarán los consumidores, en toda la ciudad,  apunta hacía una recuperación meteórica de la confianza y del consumo en todo Madrid tan pronto como desaparezca el miedo, ya que están deseando que se les dé una excusa para salir a consumir, y cuya reacción tiene que ver con el comportamiento de la mente humana, y poco que ver con los datos macroeconómicos. Es decir, qué si hay noticias económicas negativas, y sin embargo se libera el miedo al Covid, la recuperación del consumo será muy rápido. Sin embarga, esa misma sensibilidad en positivo al miedo, existe en el sentido inverso, y la tendencia puede volver a contraerse con la misma velocidad si surgen noticias negativas en los próximos meses”. A más largo plazo, el CEO de TrueBroker señala que “una parte de la contracción de la confianza y del consumo, entorno a un 10 a un 15%, no se recuperarán hasta dentro de 18 meses.

Según Beltrán, “con los datos que publicaremos el 20 de julio, ya podremos tener una idea de en cuantos meses se recuperará en consumo preCovid en cada zona de Madrid”.

Cambio social

Los estudios realizados por TrueBorker antes de la pandemia indicaban ya importantes cambios en los consumidores y la palabra “proximidad”, aparecía como un elemento clave en el retail. Beltran destaca el “comportamiento” comercial del Barrio de Salamanca, que muestra un nivel de confianza y consumo muy por encima de la zona Centro. “Aquí, nuestra recomendación es que sus comercios se atrevan a abrir para que se recupere el consumo, aunque sólo sea durante el fin de semana y el resto de los días en las horas pico de consumo. Creemos que es necesario que los negocios no se queden sin abrir porque entonces corren el riesgo de desaparecer de la mente del consumidor. En el caso de la zona de oficinas, según el CEO de TrueBroker, la recuperación será más lenta a causa del teletrabajo y de la llegada de las vacaciones. Por su parte, las zonas residenciales se han visto golpeadas por la Covid y por la venta online. Tenemos incógnitas profundas sobre su futuro, ya que antes del Covid nuestro estudio mundial del retail señalaba que la mayoría de las calles de estas zonas perderían casi por completo su valor y algunas desaparecerían, y son curiosamente, en las que más locales están quedando disponibles”.

Pablo Beltrán destaca la capacidad de recuperación de la Zona Centro, sobre todo en la afluencia de público, especialmente en Fuencarral, Chueca, Malasaña…  “sin embargo más allá de Sol el comercio aparece asintomática al estar cerradas el 99% de las tiendas”. Finalmente, al analizar los barrios singulares como Chueca, Malasaña, Latina, son los que han experimentado una menor caída del estado de ánimo, pero también donde cayó más, y con diferencia el consumo, haciendo gala del nombre que TrueBroker eligió para definirlas, totalmente singulares y distintas.

La moneda virtual en el mercado inmobiliario en España es ya una realidad. Una agencia localizada en Barcelona ha realizado la venta de una propiedad comprada en su totalidad con criptomoneda.

Mister Piso, compañía que llevó a cabo todo el proceso, espera que éste sea el primer gran paso para una revolución en el sector inmobiliario español, y que a su vez,  genere su reactivación.

Bitcoin, al igual que otras divisas digitales similares como Ripple (XRP), Ethereum (ETH), EOS, Litecoin (LTC), Stellar (XLM), entre muchas otras, han aumentado considerablemente su popularidad desde su creación en 2009, lo que ha logrado atraer la atención de muchas empresas e inversores.

Pero, veamos qué es Bitcoin

Bitcoin, abreviada como BTC,  fue creada inicialmente como una alternativa al sistema financiero actual, una opción rápida y segura que favorecería eliminar fácilmente intermediarios como bancos u organismos reguladores en una transacción. Esto sería posible gracias a que el Bitcoin, al igual que otras criptomonedas, se creó como una plataforma peer-to-peer (red de pares) y no requiere ningún organismo central para almacenar la información asociada con las transacciones.

Las transacciones se realizan entre las carpetas digitales de los usuarios y se verifican en la cadena de bloques (Blockchain). En otras palabras, y para explicarlo en términos dentro del entorno del mercado inmobiliario, los compradores y vendedores de propiedades pueden obstaculizar la influencia de los bancos dentro de una transacción y reducir en gran medida el costo de las comisiones mediante el uso de la moneda virtual.

En definitiva más beneficio tanto para el vendedor como para el comprador, reflejado en ahorro de tiempo y costes adicionales.

Un mercado volátil

El comprador de la primera propiedad vendida en España cerró el trato por 40 bitcoins. El precio de un Bitcoin, en el momento en que escribimos este artículo, es de alrededor unos $11,840 dólares, lo que quiere decir que la transacción en moneda física se realizó por $475,000 dólares aproximadamente.

Sin embargo, el Bitcoin no tiene un precio fijo establecido y ha experimentado grandes cambios en su precio a lo largo de los últimos meses. Esto hace que Mister Piso, en este caso, haya asumido un cierto riesgo al realizar la venta en moneda virtual.

Pero esto no es algo decidido al azar, el riesgo que asumió esta compañía es algo que se calcula al igual que en cualquier negociación.  A pesar de que la moneda digital podría caer de manera significante de la noche a la mañana, vale destacar que el valor del Bitcoin aumentó casi un 1,500% en el transcurso del año anterior.

Pese a esto, la compañía ha aceptado asumir el riesgo asociado con las criptomonedas, y anunció que tienen a la venta una segunda propiedad inmobiliaria para ser comprada con Bitcoin.

Tiempos de cambios

 Esta primera propiedad vendida en España con moneda digital había estado listada en el mercado por 5 años a la espera de un comprador, antes de que su actual propietaria, Anna Durando, aceptara Bitcoin como forma de pago. Durango aseguró que Mister Piso sugirió la idea de hacer la negociación por esta vía para garantizar que la propiedad mantuviera su alto valor comercial, además de agilizar su venta.

Gerard Platero, gerente de Mister Piso en Tarragona, España, argumentó esto diciendo: “Es una transacción mucho más fácil y no tienes que tener el dinero en efectivo, puedes tener tu monedero de Bitcoin, aunque sea algo que no es tangible. Si veo un piso que me gustó, en lugar de pagar, firmar y tener que ir a un notario, podría hacer la transacción rápidamente  en ese mismo momento, de acuerdo con el valor del Bitcoin. Todas las partes quedan felices”.

Platero, explicó además, que este tipo de transacciones más limpias permiten a los propietarios o inversores evadir de alguna manera a los bancos, lo que genera un ahorro adicional en otro tipo de costes y comisiones.

¿Veremos próximamente más personas haciendo compras a través de criptomonedas? ¿Se usarán monedas digitales para este tipo de inversiones grandes o incluso, veremos más aplicaciones de uso diario?

Lo que sí queda claro es que el mercado está listo para aceptar más y más bitcoins para grandes inversiones.

 

 

  • La compañía, nacida en Barcelona y de “padres suecos”, estrenará nuevas oficinas en pleno corazón de la capital catalana.
  • La operación del nuevo establecimiento en Barcelona ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria Cat Real Estate, que gestiona un patrimonio de 700 millones €.

 La empresa de gafas nacida en Barcelona, pero creada por una familia sueca y que se ha especializado en el diseño y distribución de gafas para los canales OTC, ha aterrizado en Barcelona y ha apostado por la consultora inmobiliaria Cat Real Estate para abrir su nuevo establecimiento.

Las oficinas de Portal del Ángel

La compañía, que forma parte del grupo The Healthee Company, que aparte de The Nordic Projekt es propietaria de la marca Suecos®, especializada en calzado laboral para sanitarios, ha alquilado unas oficinas en el centro neurálgico de comercios de Barcelona, en plena Avenida Portal del Ángel. Un local que suma un total de 160 m2 exterior en una finca regia, con fachada y vestíbulo. A escasos metros de Plaza Catalunya, Las Ramblas y la Catedral, esta calle destaca por su ubicación, su diseño, sus edificios y su buena comunicación.

“Desde Cat Real Estate estamos viviendo este aumento de interés por el mercado de oficinas en Barcelona con transacciones como la que hemos asesorado a The Nordic Projekt en Portal del Ángel o el centro de coworking Aesesa con sus nuevas oficinas en Rambla Catalunya 38”.

Bajo el paraguas de The Nordic Projekt existen marcas como Nordic Vision, Perspektive o Lektor, y en sus colecciones se encuentran gafas pregraduadas, de sol, plegables o magnéticas tanto para adulto como para niños. Nordic Vision empezó como marca en el 2014, y ya está presente en más 4.500 puntos de venta a nivel nacional y otros 1.000 en mercados internacionales, principalmente Italia, Portugal o Francia.

La inmobiliaria Cat Real Estate, consolidada como una de las consultoras más activas en el sector del retail, especialmente en locales comerciales y oficinas en zona prime de ciudades como Madrid o Barcelona, sigue plenamente operativa en plena crisis del #Covid.