• Las obras de construcción de la primera torre se unirán así a las de Residencial Halia, en la parcela colindante, cuyos trabajos se iniciaron el pasado mes de mayo
  • El proyecto, que acumula un importante éxito comercial desde su lanzamiento, pone de manifiesto la apuesta de Metrovacesa por Málaga y permitirá reforzar el carácter de la ciudad como referente internacional de la arquitectura española
  • Para el desarrollo, que planea tres edificios residenciales con más de 200 viviendas, se destinará una inversión total de 225 millones de euros y generará más de 1.500 empleos directos e indirectos

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha obtenido la licencia de obra para el desarrollo de la primera torre de su proyecto en el ámbito de Torre del Río, uno de los desarrollos urbanísticos más importantes para la ciudad de Málaga en la actualidad. Los trabajos de construcción, adjudicados a la constructora SACYR, se iniciarán brevemente, sumándose así a las obras de Residencial Halia, iniciadas el pasado mes de mayo y promovida por Sierra Blanca Estates.

El proyecto albergará en su conjunto un total de 213 viviendas de gran tamaño, de entre 132m2 y 404m2, que dispondrán de amplias terrazas con vistas a la costa malagueña. Asimismo, destacan sus zonas comunes que contarán con tres piscinas, una climatizada y dos exteriores, spa, gimnasio, sala de cine privada, ludoteca y área de coworking. Cada torre albergará alrededor de 75 viviendas de gran tamaño y está previsto que las primeras viviendas comiencen a entregarse a finales de 2021. Se prevé que el proyecto en su totalidad culmine en 2023.

Este desarrollo, que desde su lanzamiento acumula un importante éxito comercial, representa actualmente uno de los proyectos más significativos de Metrovacesa, poniendo así de manifiesto la firme apuesta de la compañía por la ciudad y la provincia de Málaga. Su diseño singular, obra del reputado Estudio Lamela, servirá para reforzar el carácter de Málaga como referente internacional de la mejor arquitectura española. Para ello, se destinará una inversión total de 225 millones de euros al proyecto, el cual se prevé que generará más de 1.500 puestos de empleo directos e indirectos.

La relevancia del proyecto para la ciudad queda de manifiesto con el acuerdo alcanzado entre Metrovacesa, Sierra Blanca Estates y el actor malagueño Antonio Banderas, a través del cual el actor será la imagen del desarrollo. Ambas partes han encontrado en este proyecto un territorio común para compartir sus valores y compromisos, con el objetivo de impulsar la imagen de Málaga como referente internacional.

  • El nuevo ciclo del sector impulsa la llegada a SIMA de marcas con productos y servicios profesionales que complementan la oferta residencial de promotoras y comercializadoras
  • Dos de cada cinco marcas de la feria ya operan en áreas complementarias a la promoción, comercialización e intermediación

SIMA sigue siendo el fiel reflejo del amplio proceso de innovación que esta modernizando el sector inmobiliario de nuestro país La recuperación de su actividad y de la demanda se ha traducido no solo en una mayor diversidad de los operadores en juego, sino también de los productos y servicios orientados a los profesionales y al comprador de una vivienda. Una realidad que cada vez resulta más visible en la nómina de expositores de la feria, que se celebrará en el pabellón 10 de Feria de Madrid del 7 al 10 de mayo.

Si hasta hace unas pocas ediciones, la inmensa mayoría de las marcas que acudía a SIMA se dedicaba a la promoción, comercialización e intermediación, en la de 2020 dos de cada cinco tendrán actividades en otras áreas complementarias. Una tendencia que comenzó a apuntarse en 2016 y que eclosionó definitivamente en la feria del pasado año. En cuanto a la situación de los inmuebles en venta, veremos en su gran mayoría casas en venta en España, pero también en otros países latinoamericanos como México donde existe una fuerte oferta de venta de casas en Playa del Carmen.

Las reglas del sector han cambiado radicalmente”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. “En la actualidad, es un sector modernizado y abierto a nuevos nichos de negocio con los que esta respondiendo satisfactoriamente a sus dos retos clave: la tecnologización de sus procesos operativos y la satisfacción de un cliente empoderado, informado y exigente. La creciente variedad en la oferta de la feria es resultado de este renovado compromiso sectorial, que, con toda seguridad, seguirá acentuándose en el futuro”, continúa Bohúa.

De las 154 marcas que hasta el momento han confirmado su asistencia a SIMA el 49% ha señalado la promoción residencial como su actividad principal en la ficha de registro de la feria (las opciones de respuesta son múltiples). La segunda actividad más frecuente es la comercialización e intermediación, con el 20% de los expositores. Con ligeras variaciones, son cifras similares a las de 2019. Los incrementos respecto a la edición pasada se registran en el resto de las actividades, sobre todo las especializadas en gestión de activos inmobiliarios, que ya suponen el 23% de las empresas que han contratado espacio.

Por su parte, las cooperativas y gestoras de cooperativas, con un 12%, prosiguen ganando cuota en la oferta de SIMA. A continuación, con un 8% se sitúan constructoras; con un 5% financieras, fondos de inversión inmobiliaria y aseguradoras (5%); con un 4% estudios de arquitectura y urbanismo; y con un 3% tasadoras, patrimonialistas, asesoras legales e ingenierías (3%). Por debajo de este último porcentaje, hasta un total de 9 actividades más.

“SIMA es el punto de encuentro de los verdaderos protagonistas de nuestro sector. Asistir a la feria, ya sea como expositor o visitante, constituye una oportunidad única para acceder a una visión en conjunto de un mercado en expansión. El sector inmobiliario se mueve en un entorno cada vez más complejo y SIMA es la herramienta más adecuada para conocerlo”, concluye Eloy Bohúa.

Relación provisional de marcas de SIMA 2020

ABC CAPITAL INVESMENT, ACCIONA INMOBILIARIA, ACIERTA ASISTENCIA, ACTIVITAS, AEDAS HOMES, AELCA, AEO-ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE OFICINAS, AGENCIA INMOBILIARIA SUR DE ANDALUCÍA, ALGECO CONSTRUCCIONES MODULARES, ALIARIA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN, ALIBUILDING, ALIMARKET CONSTRUCCIÓN, ALTAMIRA & SINGULARITY, ALTAMIRA ASSET MANAGEMENT, AMADEI, AMENABAR PROMOCIONES RESIDENCIALES, ANCAMAR INVERSION Y GESTION, APPII-ASOCIACIÓN PORTUGUESA DE PROMOTORES E INVERSORES INMOBILIARIOS, APR-ASSOCIAÇÃO PORTUGUESA DE RESORTS, ASENTIS, ASG HOMES, ASOCIACIÓN DE AGENCIAS Y AGENTES INMOBILIARIOS AIM, ASPRIMA-ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE MADRID, ASTER DISTRICT, ÁUREA HOMES, AVANTESPACIA, AYUNTAMIENTO DE MADRID, BÁSICO HOMES, BELBEX.COM, BONDSTONE, BROSH, C Y C DESARROLLO INMOBILIARIOS, CALEDONIAN, CASAFARI, CBRE RESIDENCIAL, CBRE VALUATION ADVISORY, CENTURY 21, CHAMARTÍN, CHG, COAPI DE MADRID, COMAMSA, COMUNIDAD DE MADRID, CONCOVI, CONFIDENCIAL IMOBILIÁRIO, CONTACTO ATLANTICO, CONVEY INVESTMENTS, COSTAR GROUP, EBROSA, EDIFICIO INTEMPO, EL INMOBILIARIO MES A MES, ENDESA ENERGÍA SOLUCIONES INMOBILIARIAS, ENGEL & VÖLKERS, ENGEXPOR, FOTOCASA, FUNDACIÓN ASPRIMA, GESTILAR, GESTIONO, GETSA, GILMAR CONSULTING INMOBILIARIO, GLOBAL ARCHITECHTURE LOCAL OFFICE, GLOOBEE.COM, GRAN CANET RESIDENCIAL PLAYA, GRUPO CASER, GRUPO IBOSA, GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL, GRUPO INSUR, GRUPO LOBE, GURU 360, HABITACLIA, HABITAT INMOBILIARIA, HABITAT INVEST, HI! REAL ESTATE, HIPOGES IBERIA, HOMESERVE, HOMYHUB, IAHORRO, IBERDROLA INMOBILIARIA, IBERIAN REAL ESTATE, IBERIAN.PROPERTY, IBERINMO GRUPO, IDEALISTA, IKASA, IMMOSERVICE, IMMOSERVICE, COSTA BLANCA Y COSTA CÁLIDA, IMPULSA PROYECTOS INMOBILIARIOS, INMOBLOG.COM, INMOGLACIAR, INVERSIONES CANTO REDONDO, IV PROPERTY, JPS GROUP, KASAZ, KASAZ.COM, KRONOS HOMES, KUTXABANK, LEVEL, MAGNUM & PARTNERS, MARINA D´OR, MASA, METROS 2, MODEL GROUP, MURELLI, NEINOR HOMES, NEWKER, OBSERVATORIO INMOBILIARIO, OLIVA NOVA BEACH & GOLF RESORT, PERSUADIS MARKETING INMOBILIARIO, PISOS.COM, PORCELANOSA GRUPO, PORTUGAL, PARTNER COUNTRY, POSCAM GESTIÓN INMOBILIARIA, PRECIOSDEVIVIENDA.ES, PREMIER ESPAÑA, PRINEX REAL ESTATE SOFTWARE, PROEL, PROPERTY BUYERS BY SOMRIE, QUABIT INMOBILIARIA, QUABIT LAS SUERTES, QUADRATIA, QUALISUR SEGUROS, REAL ESTATE CAPITAL, RENTALIA, RESIDENCIAL GESTION NORTE, REVISTA CENTROS COMERCIALES, SAREB, SDIN RESIDENCIAL, SERPROCOL, SERVICOOP GESTIÓN, SERVICOOP MANAGEMENT, SG VILLAS ALCALÁ, SH WALTERS, SINGULAR HOUSES, SKYLINE MADRID, SONAE SIERRA, SPIDER, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN, STOCKCROWD IN, STONEWEG LIVING, STYLE COOPERATIVAS BY QUABIT, TAAF, TARGOBANK, TEKDOM, TM GRUPO INMOBILIARIO, TOP GESTIÓN, VÍA CÉLERE, VIA MAGNA S..COOP, VIDA IMOBILIÁRIA, VIRTUAL KING, VITRINEMEDIA IBERIA, VITRIO VR, VIVIENDA2, VIVIENDAS PARA TI, WIRES-WOMEN IN REAL ESTATE, WOSS y ZENNIO.

  • El mercado residencial alcanzará su período de madurez en 2020, tanto en ventas como en lo que respecta al ámbito del alquiler
  • Los cambios en el estilo de vida de los españoles repercutirán directamente en el mercado, fomentando modelos alternativos como el coliving o la creación de viviendas destinadas al senior living
  • El segmento de oficinas seguirá liderado por Madrid y Barcelona, donde se espera que los precios continúen ascendiendo en 2020 convirtiendo al sector terciario en el tipo de activo más rentable y atractivo en España

Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, ha publicado recientemente su informe Tendencias 2020, un nuevo estudio de referencia sobre el sector inmobiliario que analiza las tendencias más destacadas de este ámbito de cara a 2020. En el mismo, se confirma que este año se ha observado un claro apetito por los proyectos de Build to Rent por parte de grandes fondos, socimis o entidades aseguradoras, que han supuesto unas cifras de inversión tres veces superiores a las registradas en el año 2018, alcanzando unos 1.500 millones de euros.

En lo que respecta al segmento residencial, desde Gesvalt han observado una tendencia creciente del peso del alquiler dentro del mercado español, con especial relevancia y dinamismo entre determinados colectivos y en áreas geográficas específicas (sobre todo, en Madrid y Barcelona).

Por otro lado, Gesvalt referencia en su estudio su previsión de que el mercado residencial alcance, en este 2020, su punto de madurez en lo que respecta al segmento de alquiler y de ventas. Esto conllevará una estabilización de los precios, especialmente en aquellas zonas en las que las cifras están a un nivel más elevado, como es el caso de las grandes urbes del país. Precisamente, uno de los grandes retos que tiene el sector inmobiliario en la actualidad es la gran heterogeneidad en lo que respecta a la demanda de vivienda en según qué zonas del país.

Los cambios en los estilos de vida de la sociedad actual también repercuten en la demanda de los distintos tipos de vivienda. Los jóvenes de hoy en día no tienen preferencia por el mismo tipo de casa que sus padres o abuelos, y esto está fomentando el crecimiento de nuevos modelos de vivienda como el coliving, modalidad que está cobrando una especial relevancia en la actualidad. Por otro lado, el senior living es otro de los formatos a tener en cuenta en el corto y medio plazo. Está previsto que, a partir de 2030, el 30% de la población tenga más de 65 años, mientras que en la actualidad esta cifra solo se eleva al 20%. Esta situación motivará una profunda transformación de las necesidades y demandas del sector.

Mercado de oficinas: el segmento más rentable para la inversión

El informe de Tendencias 2020 de Gesvalt también ha estudiado la situación del mercado de oficinas, que sigue estando liderado por urbes como Madrid y Barcelona y en el que existe una clara escasez de oferta, con unas tasas de disponibilidad en zona prime que apenas alcanzan el 5%. A expensas de posibles grandes operaciones en los próximos meses que puedan impulsar la disponibilidad de nuevos edificios, la previsión de Gesvalt para este segmento en estas zonas es que el precio de este mercado continúe su ascenso en 2020, mientras que en el resto de ciudades españoles está previsto que los precios se mantengan.

Tanto para el segmento residencial como para el mercado de oficinas, en el caso de Madrid, se abren nuevos desarrollos urbanísticos como Distrito Castellana Norte o los proyectos de Sureste que, si bien tardarán en impactar en el mercado, ayudarán a incrementar la oferta de manera significativa y, por tanto, también tendrán su impacto en el precio. En este sentido, desde la compañía afirman que el sector terciario se ha convertido en el tipo de activo más rentable para invertir en nuestro país, superando al retail y al residencial.

Nuevo record en el sector logístico

La inversión en el sector logístico se batió un nuevo record el pasado año 2019, con un volumen que supera los 1.700 millones de euros y un incremento del 30% frente a lo visto en 2018, lo que lo aproxima a otros sectores como el hotelero. El crecimiento del comercio electrónico y los bajos tipos de interés han provocado que, desde el punto de vista del inversor, se vea el suelo industrial como una oportunidad de gran valor.

El informe Tendencias 2020 de Gesvalt señala que es probable que este año se comience a ver un importante crecimiento de los Micro-Hubs, pequeños centros logísticos ubicados en cada uno de los barrios de las ciudades, que permitan que la distribución de última milla pueda ser realizada en bicicleta o incluso a pie.

Las previsiones de crecimiento del sector logístico para el 2020 auguran pequeños crecimientos, en el entorno de entre el 1% y el 2% en los mercados de Madrid y Barcelona.

  • Crecimiento exponencial de SILICIUS que ha incrementado el valor bruto de sus activos un 386%, pasando de los 110 millones de euros a principios de año hasta superar los 440 millones de euros a cierre del ejercicio
  • La socimi realizó, durante 2019, 9 ampliaciones de capital y 8 compraventas, pasando de 9 a 35 inmuebles a 31 de diciembre
  • Concluye con éxito la primera fase de su plan de crecimiento definido para el pasado ejercicio y entra en la segunda fase para superar los 1.000 millones de euros de valor bruto de activos previo a la cotización

SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha concluido con éxito su plan de crecimiento aprobado por los accionistas para el 2019, cerrando el pasado ejercicio con un total de 35 activos en cartera, con un valor bruto superior a 442 millones de euros y 38 nuevos accionistas.

El Plan de Negocio de la Sociedad aprobado por los accionistas se ha basado en la aportación y adquisición de inmuebles que encajarán con la política de inversión para seguir construyendo una cartera diversificada de activos de diferentes tipologías (hoteles, oficinas, comercial y High Street) con generación estable de rentas; con el objetivo de alcanzar el tamaño adecuado y la estructura óptima.

La incorporación de nuevos accionistas e inmuebles a SILICIUS comenzó en enero de 2019 partiendo de un porfolio de 9 activos y 110 millones de euros. Las ampliaciones de capital han tenido lugar a través de aportaciones no dinerarias provenientes de diferentes grupos empresariales y Family Offices que se han sumado al proyecto de SILICIUS y que ahora forman parte de su accionariado. Con estas aportaciones la socimi ha aumentado su capital unos 320 millones de euros y ha adquirido diversos inmuebles “prime” como el ubicado en la Calle Carretas 10 de Madrid (próximo Iberostar Selection Teatro Albéniz), la sede de Siemens-Gamesa en el Parque Tecnológico de Zamudio (Bilbao) o el Centro Comercial Bahía Plaza en Cádiz.

Además, en el mes de diciembre la compañía cerró una ampliación de capital mediante aportación dineraria por valor de 22 millones de euros con propósito de ejecutar compraventas de inmuebles del pipeline durante los próximos meses.

Con la compra del 29% de Shark Capital, vehículo de inversión patrimonial con inmuebles en rentabilidad en Europa, SILICIUS entra en el mercado Europeo dando así respuesta a su estrategia de diversificación geográfica de activos.

A lo largo de 2019, la compañía también ha llevado a cabo 9 operaciones de compraventa de inmuebles, entre ellos, un local comercial en Vitoria con una valoración superior a los 10 millones de euros y que actualmente se encuentra alquilado a BBVA o 4 inmuebles ubicados en la calle Los Madrazo en el centro histórico de Madrid valorados en más de 35 millones de euros.

En cuanto a la ocupación de sus activos, con el alquiler del edificio de oficinas de 5.800m2 sito en la calle Obenque (Madrid) a Arriaga&Asociados, finalizó el año con un ratio de ocupación superior al 89%.

Próximamente se presentará en la Junta de Accionistas el plan para 2020 que supone crecer por encima de los 1.000 millones de euros de valor bruto de sus activos previos a la salida a cotización al Mercado de Capitales. Para tal fin, se presentará a los accionistas varias operaciones de aportación en curso, así como un pipeline de aproximadamente 300 millones de euros que la compañía ha identificado y que encajan con la política de inversión aprobada.

A lo largo del pasado año, SILICIUS también ha participado en diferentes actividades deportivas donde valores como la perseverancia, la dedicación y el trabajo en equipo se ponen de relieve, tal es el ejemplo de la vela y el rugby. La socimi apoyó durante la Copa del Rey MAPFRE 2019 a la embarcación M&G Tressis Silicius GC32, cuyo patrón fue Iker Martínez, y patrocinó el XIII Torneo Internacional de Rugby Infantil.

Con vistas a su nueva situación, SILICIUS ha desarrollado una nueva herramienta de comunicación online con la información más relevante orientada a los socios y a los futuros accionistas además de toda la información corporativa y de los activos inmobiliarios de su cartera.

  • El complejo “Passeig de Teià”, ubicado en pleno centro de la localidad de Teià contará con acabados de primeras marcas, terrazas y vistas con el máximo aprovechamiento del entorno que le rodea
  • La inversión global ronda los 13 millones de euros

RTV Grupo Inmobiliario y Mutual Goals Investments inician la comercialización de la promoción residencial “Passeig de Teià”, ubicado en el centro de la localidad del Maresme. El proyecto transformará la antigua Fábrica Puigoriol en un complejo exclusivo de 37 viviendas y planta baja comercial, distribuido en cuatro plantas sobre rasante, y que dispondrá de una amplia zona comunitaria con piscina, plazas de aparcamiento y trasteros, todo lo cual dinamizará y mejorará la actividad comercial y vecinal del centro de la villa de Teiá. El proyecto se encuentra en plena fase de desarrollo y sin apenas empezar la comercialización ya cuentan con un 20% de viviendas reservadas.

La privacidad, vistas y tranquilidad son el encanto principal de este complejo ubicado en una de las mejores zonas de Teiá, pequeña villa que disfruta de una excelente calidad de vida a pocos minutos de Barcelona.

Con tipologías de 2, 3 y 4 habitaciones desde 65 hasta 130 m2 construidos, “Residencial Passeig de Teià” ofrece pisos a la venta desde 275.000€ que comercializa la agencia inmobiliaria de alto standing Proddigia.

Los acabados interiores de los pisos seguirán una línea estética minimalista y atemporal que facilita el diseño de interiores particular para cada comprador. Todos los pisos contarán con una orientación excepcional y espacios exteriores que les permitirá disponer de luz natural durante todo el día en la mayoría de las estancias de las viviendas.

  • Los ponentes destacaron la inexistencia de suelo asequible como la causa principal que impide a jóvenes y clase media acceder a una vivienda en condiciones financieras asumibles.

La falta de una oferta real de vivienda para jóvenes y clase media ha centrado los debates del primer INMOFORUM celebrado en Palma. Organizados por SIMAPRO, el evento profesional que se celebra en paralelo a SIMA (Salón Inmobiliario), y el grupo mediático Prensa Ibérica, editor del Diario de Mallorca, los encuentros INMOFORUM tienen por objetivo principal impulsar el debate sobre la situación actual y las tendencias futuras del sector a nivel nacional, pero aportando también una perspectiva local en su análisis. Hasta la fecha están programados otros tres INMOFORUM en Alicante, Barcelona y Málaga.

Este primer encuentro en Palma se ha estructurado en torno a dos mesas redondas. La primera, dedicada al reto del acceso a una vivienda asequible, ha contado como ponentes con Marc Pons, Conseller de Mobilitat i Habitatge, Luis Martín, Presidente de PROINBA, y Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente de APCEspaña. El análisis del perfil del comprador internacional fue el tema de la segunda, con la participación de Pedro Soria, Director comercial de Tinsa, Antxon Iriondo Moral, Director Territorial de la Delegación de Cataluña y Baleares de Metrovacesa, y Birgit Süßmilch, Directora del Shop Santa Ponsa de Engel & Völkers.

En su intervención, Juan Antonio Gómez-Pintado remarcó que existe un conflicto generacional de acceso a la vivienda ante la falta de suelos en los que edificar con un precio asequible. Tras lamentar la incapacidad mostrada hasta la fecha para resolver este problema, Gómez-Pintado se remitió a cómo otros países de nuestro entorno han enfrentado este problema, como Francia, donde el estado permite que las compañías de seguros avalen al comprador. El presidente de APCEspaña también señaló que para que el sector privado invierta capital tiene que obtener un beneficio, pues en caso contrario los concursos públicos para la construcción de vivienda asequible quedarán desiertos.

En la misma línea del presidente de APCEspaña, Luis Martín recalcó que únicamente si hay suelo asequible habrá vivienda asequible. Y apuntó una conclusión que, aunque referida a la idiosincrasia balear, se puede extender también al conjunto del estado español: la escasez de oferta residencial para la clase media y las dificultades de ésta para financiar su compra. “Nuestro problema es la clase media”, remachó.

Por su parte, el conseller Marc Pons confrontó las palabras de Martín con el hecho de que en la actualidad en Baleares haya suelo urbanizable para 134.000 viviendas más. «Es decir, que podemos crecer en población un 33% más«. Además, recordó experiencias en otros territorios estatales en que la liberación del suelo supuso, en contra de lo planeado, un aumento del precio de la vivienda. «Estamos en un territorio limitado y el precio no lo marca la población autóctona, sino la gente que viene de fuera, que está dispuesta a pagar más por la misma vivienda”.

Los condicionantes de la demanda nacional e internacional en el mercado residencial del archipiélago balear fueron el hilo conductor de las intervenciones en la segunda mesa redonda de INMOFORUM. Pedro Soria explicó que la sostenibilidad ha llegado para quedarse y, no obstante, aunque constituye un ahorro para los propietarios de una vivienda, todavía está en una fase incipiente. Antxon Iriondo Moral, director territorial en Cataluña y Baleares de Metrovacesa, comentó que Metrovacesa apuesta por Mallorca, especialmente por Nou Llevant, con una inversión de 150 millones de euros que se transformarán en 550 viviendas.

Por último, Birgit Sübmilch, directora del Shop Santa Ponça de Engel & Völkers, afirmó que «muchos inversores ya no ven posibilidades en sus propios países, y deciden venir a Baleares combinando una inversión y el disfrute con su familia

  • En el segundo trimestre del 2019 los británicos lideraron la clasificación por nacionalidad, pero registraron la cifra más baja de la serie histórica. 
  • Los marroquíes y rumanos avanzan entre las nacionalidades con más peso en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros y los residentes compran más que los no residentes.

 Los compradores extranjeros son un fuerte motor de impulso del mercado inmobiliario en España. Tanto residentes como no residentes que invierten en inmuebles en el país protagonizan gran parte de la actividad inmobiliaria. Según reflejan los datos del Ministerio de Fomento, los extranjeros residentes ocupan el 16,2% de las compraventas en España. En concreto, en el primer semestre del 2019 se realizaron cerca de 288.000 transacciones de compraventa en el país, de las cuales más de 46.000 fueron efectuadas por parte de extranjeros. Esto demuestra la relevancia que tiene la inversión foránea en la economía del país.

Entre todas las nacionalidades que invierten en el mercado español, los británicos suelen estar entre los más interesados, y, en el último año, esta tendencia no ha cambiado. Durante el primer semestre del 2019 los ciudadanos del Reino Unido lideraron la clasificación por nacionalidad, según el Consejo General del Notariado, acaparando el 12,9% de las transacciones hechas por extranjeros en España. Sin embargo, el dato registrado por este grupo en el segundo trimestre del 2019 (13,31%) ha sido el más bajo de la serie histórica, lo que podría estar indicando un retroceso progresivo de la demanda extranjera en el mercado residencial español. Esta tendencia se refuerza aún más teniendo en cuenta que, en el contexto general, la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros se redujo en el primer semestre del 2019 tras siete años y medio de crecimiento ininterrumpido (-3,2%).

Los expertos de la plataforma inmobiliaria Vitrio han analizado el comportamiento de la inversión inmobiliaria por parte de los extranjeros:

  • Los británicos van perdiendo cuota de mercado. El desenlace del Brexit y el comportamiento de la libra son hitos claves en la implicación de los británicos en el mercado inmobiliario español. En el segundo trimestre del 2019 los británicos registraron un 13,31% de las compras formalizadas por extranjeros, según los datos del Colegio de Registradores, una cifra que representa su mínimo histórico.
  • Marroquíes y rumanos, entre los inversores potentes. Más allá de la inversión de “sol y playa” característica de británicos, franceses o alemanes, toman protagonismo en la inversión de inmuebles en España otras nacionalidades que adquieren viviendas alineadas con sus objetivos laborales en España, gracias en parte a la evolución del empleo en el país. Los marroquíes y rumanos destacan en el 2019 por el aumento de peso en cuanto a compraventa de vivienda registradas por extranjeros. Los marroquíes, por ejemplo, han pasado de la octava posición a la cuarta, habiendo registrado el 6,14% del total de compras de viviendas por extranjeros en el primer trimestre del 2019, un aumento importante en comparación con la cifra que cerró el 2018, 4,67%.
  • Los extranjeros residentes compraron más este último año. Durante la primera mitad de 2019, el 59% de las compraventas de vivienda libres por extranjeros correspondieron a residentes, mostrando un incremento moderado del 1,9% interanual. Por su parte, las transacciones de no residentes supusieron el 41%. De este último grupo, las operaciones cayeron un 9,7% interanual, registrando así su tercera caída consecutiva. Entre las razones de la caída en las transacciones de los no residentes se podrían plantear la normalización del ‘boom’ inversor en torno al alquiler turístico, el aumento de compra de extranjeros residentes con fines laborales o el incremento del precio promedio por metro cuadrado que para los no residentes fue del 5,8% en este período, en comparación con el 1,3% que aumentó para los residentes, según el Consejo General del Notariado.
  • El interés por los archipiélagos disminuye. Como de costumbre, en el primer semestre del 2019, la compraventa por parte de extranjeros registró resultados muy dispares entre CC.AA. La Comunidad Valenciana, las Canarias, las Baleares y Murcia concentraron gran parte de las operaciones. No obstante, es interesante destacar que los archipiélagos, a pesar de seguir estando entre las ubicaciones preferidas por los extranjeros, han registrado un gran retroceso: -20,1% en Canarias y -13,7% en Baleares, efecto que quizás podría ir en línea con la pérdida de cuota de mercado de los británicos. Por su parte, otras comunidades como Cantabria, Asturias o Galicia presentaron cifras de alza.

 

  • Esta década comenzó en un entorno de crisis en el que las transacciones de compraventa se
    vieron drásticamente reducidas, y ha acabado con un repunte importante de la actividad
    gracias a los bajos tipos de interés y el auge de la obra nueva.
  •  El perfil del comprador ha cambiado y los jóvenes buscan nuevas fórmulas principalmente
    interesados por la tecnología y la sostenibilidad.
  • La propiedad sigue siendo lo más común entre los españoles, pero los hogares que viven en
    régimen de alquiler van en aumento debido a las dificultades para el ahorro.

Tras la crisis económica que se vivió en España y con el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008, el panorama inmobiliario ha vivido una evolución radical cuyos inicios difieren mucho de la situación que vive el sector ahora. 2010 comenzaba en un entorno de crisis en el que las transacciones de compraventa se vieron drásticamente reducidas en comparación con los años anteriores, los precios de la vivienda seguían cayendo desde los máximos alcanzados en 2008, los vendedores debían luchar por dar salida a sus inmuebles, y mientras los bancos endurecían las condiciones para obtener un préstamo.

Con el paso de los años, en el 2014 aproximadamente, se empezó a notar una lenta recuperación económica hasta llegar a la situación actual en la que el mercado inmobiliario se encuentra en un repunte importante con bajos tipos de intereses para hipotecas, auge de la construcción de obra nueva, precios más altos y mayor actividad del sector. También, los hábitos de adquisición de vivienda y formas de vivir han cambiado, influenciados por la sostenibilidad y la tecnología.

Teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento del mercado inmobiliario durante la última década.

Precios de vivienda en crecimiento sostenido desde el 2016

Con el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 los precios de la vivienda comenzaron a bajar progresivamente según reflejan los datos del Ministerio de Fomento, pasando de los 2.018€/m2 a finales del 2008 hasta los 1.463€/m2 en el mismo período del 2014 (-28%), un año que fue un punto de inflexión en el que se comenzó a notar una subida sostenida en el valor tasado de la vivienda. Si bien actualmente el precio de la vivienda aún no alcanza los niveles máximos alcanzados en la época anterior de la crisis, el mercado se ha ido recuperando progresivamente y a un ritmo relativamente sostenible, habiendo registrado un crecimiento del 12% entre el 2014 y el 2019. Este fortalecimiento se atribuye, entre otras cosas, a la recuperación de la economía y la subida del PIB per cápita que, a nivel nacional, aumentó en un 16% (2014-2018), según los registros del INE.

¿Y qué pasará ahora? Los indicadores de los últimos meses apuntan que no habrá grandes cambios en el sector en los próximos meses. Por ejemplo, en cuanto al precio de la vivienda, SMARTA, el software de big data inmobiliario de Instituto de Valoraciones, prevé aumentos de precios de en torno al 4%, un valor que refleja una subida estable tomando como referencia la variación interanual del valor tasado de la vivienda registrado por el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre del 2019, que es el 3,1%.

Aumento progresivo de la actividad tras la crisis con cifras moderadas

Tras el estallido de la crisis, 2010 fue el último año en el que la media de transacciones de compraventa de vivienda superaba a las 100.000 transacciones al trimestre, según datos del Ministerio de Fomento. Ese mismo año, que daba comienzo la década, registró una reducción importante de la actividad: un 29% en 2011 (87.280 transacciones trimestrales de media), y hasta un 39% en 2013 (75.142), en comparación con 2010.

De igual forma que sucedió con los precios de la vivienda, no fue hasta 2014 cuando se comenzó a notar una leve recuperación de la actividad económica y hasta 2015 cuando el número medio de transacciones sobrepasaron de nuevo las 100.000 de media anual.

El año 2018 registró el mayor número de transacciones de la década, con un total de 582.888 compraventas. No obstante, esta cifra sigue sin alcanzar las registradas antes del boom, como las 955.186 transacciones del 2006.

 La tenencia de viviendas ha cambiado, de la compra al alquiler

No queda duda de que en España sigue predominando la propiedad de la vivienda ante el alquiler. Sin embargo, a pesar de que la mayor parte de la población española es propietaria de su vivienda habitual, cada vez es mayor el porcentaje de aquellos hogares que viven en régimen de alquiler, sobre todo, si comparamos las cifras de antes y después de la crisis. Actualmente, el 17,8% de los hogares vive en alquiler, mientras que antes del 2008, este porcentaje apenas superaba el 14% (INE).

Esta alta demanda del arrendamiento en parte está causada por la inestabilidad financiera de las familias y de las limitaciones para la compra de vivienda, trayendo como consecuencia una subida constante de precios que en ciudades como Madrid y Barcelona ya parecen estar tocando techo.

Los jóvenes ya no son el público target de la venta de viviendas y buscan nuevas fórmulas


Si antes de la crisis los jóvenes eran un público objetivo para la venta de vivienda, debido a las facilidades hipotecarias que concedían los bancos, este grupo se ha visto desplazado en los últimos años. Actualmente los precios de la vivienda aumentan a un ritmo que no necesariamente se ajusta al crecimiento de los salarios. De hecho, en la Comunidad de Madrid, por ejemplo, una persona debe dedicar el sueldo íntegro de 8 años para poder pagar una vivienda, según Statista. Más allá, se han endurecido también las exigencias de las entidades financieras para conceder préstamos, resultando en que el perfil solicitante de hipotecas sea mayor a 35 años y con ingresos altos y estables.

Otro de los públicos objetivos a los que se dirige la oferta inmobiliaria hoy en día es hacia aquellos que buscan viviendas de reposición. Es decir, población que vende su vivienda actual para comprar otra casa. Los ahorros de este perfil, junto con las ganancias resultantes de la venta y un posible préstamo hipotecario, les permite mejorar su situación actual. La vivienda de obra nueva es una alternativa bastante común entre los que buscan una vivienda de reposición.

Los jóvenes, por su parte, sigue aumentando la ratio de hogares que viven en régimen de alquiler y comienzan a buscar otras soluciones a la vivienda que se adecúen a su estilo de vida y sus presupuestos, como por ejemplo la nueva modalidad de coliving, una tendencia de “convivencia” que junta vivienda y espacio de trabajo compartido para dar solución a la escasez de vivienda y a los nuevos hábitos de este perfil.

La sostenibilidad y la tecnología, los mayores retos del sector

El sector inmobiliario se ha convertido en un mercado cada vez más colaborativo, por un lado, gracias a la tecnología que permite conectar a los distintos players del sector, y, por otro, debido al reto que tiene el sector de ser más sostenible. Hoy en día se pueden encontrar compañeros de piso mediante una app, alquilar los muebles de una casa por un tiempo limitado de forma online o hacer intercambios de vivienda para las vacaciones, etc. todo esto gracias a la conectividad y la inmediatez que permite la tecnología. De la misma forma, en el camino hacia la sostenibilidad se van realizando pequeños pasos y para finales del 2020 todos los nuevos edificios deberán tener un consumo energético prácticamente nulo.

  • La operación, que se ha realizado a través de Arcano Value Added Real Estate II (AVA II), se ha cerrado por un importe de 7.400.000€
  • La nave está situada en el polígono Cerro del Rubal de Parla, una zona con excelentes comunicaciones con la capital y otras localidades de la Comunidad de Madrid

El fondo inmobiliario Arcano Value Added Real Estate II (AVA II) , ha anunciado la adquisición de una nave logística en el Polígono Industrial Cerro del Rubal, situado en la localidad madrileña de Parla, por 7.400.000€. La nave industrial cuenta con una superficie construida de 25.000 m² y más de 42.000m² de parcela. Sus características constructivas, con 28 muelles de carga, amplias playas de maniobras, distancia entre pilares de 25 metros y una altura libre de 12 metros, la posicionan como un inmueble de gran interés comercial.

Además de esta nave industrial en Parla, AVA II ha realizado otras operaciones como la adquisición de la sede de la Agencia EFE en Espronceda 32, donde se están construyendo 50 viviendas de lujo.

AVA II ha adquirido esta nave a través de subasta pública, con el objetivo de realizar las reformas necesarias para aumentar su potencial en el mercado. Estas reformas incluirán entre otras las fachadas, cubierta, soleras e instalaciones, adaptando así la nave al código técnico y obteniendo certificados de sostenibilidad, de acuerdo al compromiso de Arcano con la inversión responsable en términos ESG.

Su ubicación es estratégica, ya que cuenta con conexiones directas con Madrid y el eje sur de distribución Nacional, así como con otras localidades de la Comunidad, a través de vías como la Autopista de Toledo, Autopista de Andalucía, la Radial 4 o la M-408.

La situación de la nave en una zona consolidada, con excelentes conexiones en transporte público y con oferta de todo tipo de servicios, la convierte en un espacio idóneo para responder a la creciente demanda del este tipo de locales destinados a la logística e-commerce.

Según el último informe publicado por la CNMV, el crecimiento del e-commerce en 2019 ha estado cerca del 30%. Llegando a facturar casi 12.000 millones de euros solo en el último trimestre del año. En este contexto, los espacios logísticos se sitúan como uno de los activos más atractivos en el mercado inmobiliario. Tan solo las compras online realizadas desde el exterior a España aumentaron un 46% en el tercer trimestre de 2019, una señal de que la compra-venta online está en pleno desarrollo. Este auge del comercio electrónico está generando en las empresas la necesidad de un soporte logístico fuerte capaz de responder esta alta demanda.

Pablo Gómez-Almansa, Director de Inversiones de Arcano Real Estate, ha asegurado que “la adquisición de esta nave está en línea con nuestra estrategia de negocio, que busca productos diferenciales y de primera calidad capaces de generar valor para los inversores en un entorno muy competitivo”.

Por su parte, Eduardo Fernández-Cuesta, Socio de Arcano Real Estate, ha señalado que “desde Arcano apostamos siempre por ofrecer una solución que responda a la demanda real del mercado. Nos gustan las operaciones singulares, que demandan transformación y negociación, proyectos en los que se requiere experiencia y conocimiento del mercado y a los que nosotros aportamos valor diferencial”.

  • ¿Por qué siguen los usuarios tan interesados en el comercio físico a pesar del continuo crecimiento del online?

El comercio online crece de forma imparable, haciéndose hueco cada vez entre un mayor número de consumidores que encuentran en internet la mejor forma de hacer sus compras. Pero, ¿qué pasa con las tiendas físicas? Lejos de lo que se podría pensar, los datos de éstas también crecen; de hecho, la cantidad de personas que acuden a comercios físicos ha crecido tanto en número como en periodicidad. Así, el porcentaje de personas que compran al menos una vez a la semana en tiendas físicas ha pasado del 40% en 2016 a un 48% en 2019.

Pero, ¿por qué siguen los usuarios tan interesados en el comercio físico? Existen algunos motivos que pueden explicar este fenómeno, y cómo se compaginan ambos mundos:

  • Inmediatez: una de las principales ventajas de las tiendas físicas es la disponibilidad de stock, que en la mayoría de los casos permite llevarse el producto en el momento de la compra. Aunque existen tiendas online que ofrecen envíos incluso en el mismo día, por lo general, comprar un producto en la tienda resulta la manera más rápida.
  • Tipo de producto: la elección del canal de compra está en muchos casos condicionada por el tipo de producto. Por ejemplo, la reserva de hoteles o vuelos se acerca cada vez más al mundo online, mientras que los productos de alimentación siguen ganando ampliamente en el mundo físico. Esto se debe, entre otras cosas, a la posibilidad de “ver” y “tocar” los productos, que el consumidor valora como uno de los principales motivos para comprar de manera presencial. A esto se suma la posibilidad de “probar” el producto, por ejemplo en el caso de la ropa, los aparatos tecnológicos, los juguetes, los muebles, etc.
  • Experiencia de compra: contar con un dependiente con conocimientos sobre el producto vendido y capaz de asesorar al comprador es algo que resulta fundamental, sobre todo cuando se trata de productos o servicios complejos o de gran importancia para la persona. Además, esto se traduce también en una experiencia más humana, que puede resultar agradable por el simple hecho de establecer una conversación.
  • Actividad de ocio: en numerosas ocasiones, las personas no acuden a un centro comercial por el mero hecho de comprar, es decir, por tener necesidad de adquirir un producto, sino que lo hacen como actividad social, con sus amigos o familia. Aunque no a todo el mundo le agrada ir de tiendas, para muchos es el plan perfecto ya sea solo o en compañía.
  • Precio y disponibilidad: aunque se tiene a pensar que el comercio online o los grandes marketplaces cuentan con precios más baratos, incluso tratándose de las mismas tiendas o marcas, esto no siempre es así. En ocasiones, un producto puede resultar más económico en la tienda física, y este es un buen motivo para acercarse hasta ella a realizar la compra. Además, no todos los productos están disponibles en internet, ya que puede haber artículos o servicios muy específicos que, al no encontrarse en el mundo digital, lleven hasta la compra en el comercio.
  • Seguridad: aunque la seguridad en el entorno online ha aumentado notablemente en los últimos años, reduciéndose el fraude y siendo los métodos de pago más seguros, aún son muchos los que perciben el canal presencial como la forma más segura de comprar. En este punto también entra el juego el tipo de compra realizada, si es de gran relevancia para la persona o si supone un desembolso importante. Al contar con un emplazamiento físico, el usuario tiene la sensación de que podrá reclamar con mayor facilidad en caso de tener algún problema, pudiendo ser atendido o ayudado de una forma más directa.

Aunque existen diferencias entre las compras online y offline, la misión de los comercios debería ser adaptar cada uno de sus espacios para ofrecer al cliente la mejor experiencia, disminuyendo las debilidades de cada uno de los canales y haciendo que ambos funcionen como un todo. Los Es importante entender que cada producto y cliente será diferente, por lo que seguir una estrategia omnicanal es hoy en día la mejor forma de ofrecer a cada usuario una experiencia adaptada a sus necesidades, entendiendo que el consumidor ya no se mueve en un solo canal, sino que puede interactuar con diferentes canales durante su proceso de compra.

Desde Sipay Plus, pasarela de pagos española centrada en el desarrollo de soluciones de pago omnicanales para los comercios, subrayan la importancia de unificar la estrategia del negocio en torno a las diferentes herramientas de comunicación y venta, tratando los diferentes canales como un único negocio y no como negocios diferentes, como se venía haciendo en el pasado.