5 razones por las que los inversores extranjeros invierten en España

  • El crecimiento del sector inmobiliario, las oportunidades que ofrece el mercado nacional a inversores patrimonialistas, el terreno que está ganando el alquiler de corta estancia, la rentabilidad de los ‘coworkings’ y la transformación del mercado son, según Javier Miñana, CEO de New York Business Group, las razones por las que España es atractiva para el mercado inmobiliario internacional.

New York Business Group, la prestigiosa consultora de inversiones y comercio especializada en conectar y educar inversores, sigue apostando por los grandes eventos y organiza el Spain Real Estate Investment Forum. Este congreso se celebra en Madrid el día 12 de junio en el Hotel Wellington. Según Javier Miñana, CEO de New York Bussines Group, la compañía ha elegido España por el buen momento que vive el mercado inmobiliario nacional de cara a inversores de todo el mundo. “El sector inmobiliario es uno de los más interesantes en nuestro país, con un crecimiento del 12.4% en 2018”, aclara Miñana. Y añade: “Se estima que seguimos en un ciclo expansivo lleno de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales. También, la gestión de riesgos y la influencia de la economía internacional”.

Las oportunidades que ofrece el mercado español a inversores patrimonialistas es otro de los motivos de dicho atractivo. Según Miñana, éstos se caracterizan por tener unas estrategias a largo plazo y sacrificar algo de rentabilidad a cambio de seguridad. “En términos generales, están cómodos con rendimientos entre el 2% y el 3%. Y es que, como viene insistiendo el sector desde hace tiempo, en el momento del ciclo en el que estamos poco a poco veremos más salidas de inversores oportunistas y entradas de inversores patrimoniales”, señala el CEO de New York Business Group. El terreno que está ganando el alquiler de corta estancia, sobre todo de cara a un inquilino corporativo que alquila una casa durante un periodo de tiempo por motivos de trabajo, es otro de los grandes atractivos del sector inmobiliario en España de cara al inversor internacional.

Ahora, los inversores buscan en España rentabilidades que les permitan tener un crecimiento ajustado a la inflación y al riesgo que asumen. Sigue habiendo rentabilidades muy interesantes en los coworkings, donde se saca un mayor rendimiento del metro cuadrado, y en las viviendas destinadas a alquiler vacacional o a clientes de grandes empresas.”, puntualiza Miñana: “Sigue habiendo activos interesantes en los que invertir, movimiento de dinero, liquidez buscando activos seguros o con altas rentabilidades, etc. No creo que estemos estancados. El crecimiento sigue, de manera diferente”.

New York Business Group reúne a más de 100 inversores para el intercambio de oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario español. A esta compañía, dirigida por Javier Miñana, le avala una amplia trayectoria organizando todo tipo de encuentros de ejecutivos de primer nivel en Estados Unidos, América Latina, Europa e, incluso, África. Ahora, ha decidido poner el foco en España y realizar aquí su foro dedicado al mercado inmobiliario. “El sector inmobiliario es uno de los más interesantes en nuestro país, con un crecimiento del 12.4% en 2018”, explica Miñana. Y añade: “Se estima que seguimos en un ciclo expansivo lleno de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales. También, la gestión de riesgos y la influencia de la economía internacional”.

Así, Spain Real Estate Investment Forum aspira a consolidarse como una de las reuniones de inversores más importantes del sector inmobiliario. Alrededor de 150 inversores institucionales y privados venidos de España, Europa, Estados Unidos y otras partes del mundo intercambiarán oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario español. De este modo, en este evento participarán fondos americanos, inversores chinos, de Reino Unido, y por supuesto, las principales compañías del sector en España. “Es una oportunidad ideal para fondos, bancos, desarrolladores, agentes y proveedores de todo tipo de servicios”, aclara Miñana: “Para conocer de primera mano la dinámica del mercado, establecer nuevas relaciones y acceder a grandes oportunidades de negocio”.

Una visión macroeconómica de los principales inversores institucionales y fondos de inversión; nuevas oportunidades de inversión y optimización de retornos; oportunidades alternativas en el segmento comercial; el impacto de la tecnología en el sector; inversores privados y fondos de pensiones; fondos de deuda y de equity y oportunidades en activos residenciales son sólo algunos de los temas que se tratarán durante la jornada que se celebra el Spain Real Estate Investment Forum. En definitiva, se tratarán los asuntos más actuales de mercado español, midiéndole así el pulso al sector. En total, alrededor de 30 altos cargos de las empresas más destacadas participarán en el encuentro como ponentes.

Crear un punto de encuentro donde se pueda conocer de primera mano la dinámica del mercado, establecer nuevas relaciones y acceder a oportunidades de negocio sin precedentes. Éstos son algunos de los objetivos fundamentales con los que New York Business trae Spain Real Estate Investment Forum a Madrid.

SIMAPRO reunió a 3.000 expertos inmobiliarios de más de 20 países

Una edición más, SIMAPRO se ha confirmado como la cita de referencia para debatir y reflexionar sobre la situación actual del sector inmobiliario y sus tendencias futuras. El evento, celebrado del 29 al 31 de mayo, reunió en total a casi 3.000 profesionales de 21 países, un 25% más que en la edición del pasado año, y 164 ponentes, un 10% más que en 2018.

SIMAPRO nació en 2016 con el objetivo de facilitar un conjunto de herramientas que permitiera comprender mejor la realidad del nuevo sector surgido tras la crisis”, explica Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions. “Hoy en día, SIMAPRO es una polivalente plataforma para el intercambio de experiencias y conocimientos, que se articula en torno a siete programas diferentes y con una nómina de ponentes donde la presencia de profesionales de otros sectores aumenta con cada nueva edición. Esto permite a SIMAPRO aportar un punto de vista diferente del habitual en el sector sobre un conjunto de temas que pueden resultar determinantes para su futuro, como la reputación, las nuevas formas de consumo o la digitalización”.

La edición de este año ha puesto un especial énfasis en el diseño de oportunidades de networking con el doble objetico de impulsar el contacto personal entre los asistentes a SIMAPRO y las oportunidades de negocio: hasta un total de 16 encuentros de networking han tenido lugar durante los tres días de celebración del evento. Además, SIMAPRO ha reforzado notablemente su red de partners, tanto nacionales como extranjeros, hasta sumar 105 empresas. “Nuestra red de partners es un factor clave en la difusión e internacionalización del programa de contenidos de SIMAPRO y en su capacidad para atraer ponentes y asistentes de primer nivel”, concluye Bohúa.

SIMAPRO ha contado este año de siete programas: la Conferencia Inmobiliaria, el Foro de Inversión, el International Second Home Summit, SIMAtech, el International Market Overview, el Iberian Investment Hotspots y #FRIDAYFUNDAY: The Customer Experience (los tres últimos son novedades).

Foco mediático

SIMAPRO no es solo un espacio privilegiado de debate y reflexión alrededor de las cuestiones clave de la agenda del sector. Su cualificada audiencia y el interés que despierta en la prensa, lo convierten también en un foro indispensable para dar a conocer desde anuncios de iniciativas legislativas hasta operaciones corporativas. Y la edición de este año no ha sido una excepción.

El día de su inauguración, el miércoles 29 de mayo, la secretaria general de Vivienda, Helena Beunza Ibáñez, dio a conocer durante la Conferencia Inmobiliaria que el gobierno está desarrollando «una estrategia nacional de vivienda con administraciones y empresas para reorientar la política del sector«. Igualmente, la secretaria general de Vivienda insistió en la intención del Gobierno de seguir profundizando en aquellos proyectos normativos que habíamos ya anunciado, como son la primera Ley a nivel estatal en materia de Vivienda y la Ley de seguridad jurídica en urbanismo, en el que trataremos también las cuestiones de agilización burocrática, tanto de planeamiento como de gestión de licencias”. Justo al día siguiente, el ministro de Fomento, José Luis Ábalos, que momentos antes había inaugurado SIMA, aprovechó su visita al stand de Sepes para presentar las primeras promociones que ya se están realizando en el marco del Plan 20.000

Otra de las exclusivas de SIMAPRO vino de la mano de Cristina García-Peri, socia de Azora Capital, quien durante el Foro de Inversión avanzó la intención de la gestora de fondos inmobiliarios de lanzar próximamente un vehículo de inversión destinado a la compra de hostels (alojamientos urbanos dedicados fundamentalmente a jóvenes) y hoteles vacacionales en el sur de Europa. García-Peri adelantó que el objetivo es levantar alrededor de 600 millones de euros de capital, que sumado a la deuda otorgará a Azora Capital y a sus socios inversores entre 1.200 y 1.300 millones de capacidad compradora. “Queremos crear una marca y luego venderla a inversores institucionales”, añadió.

Metrovacesa invierte más de 8 millones de euros en su primera promoción en Tarragona

  • La compañía ha iniciado recientemente las obras de construcción de Residencial Torre dels Vents tras obtener la licencia de obras.
  • Esta promoción, que está previsto que culmine en el primer trimestre de 2021, cuenta con una ubicación privilegiada, cercana al centro de la ciudad y a todo tipo de servicios.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido licencia de obra para la construcción de su primer proyecto en Tarragona, Torre dels Vents. Este complejo residencial consta de 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en un edificio de 7 plantas. Además, dispondrá de plazas de garaje y trasteros, así como 2 locales comerciales. El proyecto se ubica en una de las principales zonas de expansión de Tarragona, a escasos metros del centro de la ciudad, concretamente al final de la rambla President Lluís Companys, y a menos de 5 minutos a pie del Hospital Juan XXIII y zonas comerciales como El Corte Inglés.

Las obras de este proyecto, para las que la promotora realizará una inversión de 8,8 millones de euros, se han iniciado y está previsto que finalicen durante el primer trimestre de 2021. Con esta nueva promoción, Metrovacesa afianza su presencia en Cataluña y pone de manifiesto su apuesta por esta Comunidad, un mercado clave dentro del plan de negocio de la compañía y donde actualmente tiene bajo desarrollo cerca de 900 viviendas de obra nueva repartidas por varias localidades.

Metrovacesa, en línea con su compromiso con el diseño y la sostenibilidad, ha confiado en el estudio de arquitectura GBR, un equipo multidisciplinar especializado en urbanismo y arquitectura. Esta firma, con más de 30 años de experiencia a sus espaldas, ha intervenido en números desarrollos residenciales en Cataluña, tanto de carácter residencial como corporativo o comercial, entre los que destaca el Hotel Prestige Congress en Hospitalet de Llobregat, entre otros.

Para el desarrollo de este proyecto, GBR ha planteado una solución arquitectónica que se adapta perfectamente a las características del barrio en el que se ha proyectado esta edificación y que destaca sobre el resto de promociones de la zona.

Torre dels Vents cuenta con un diseño elegante centrado en la máxima luminosidad de las estancias y vistas panorámicas a la ciudad de Tarragona, ya que entre los servicios comunitarios que ofrece destaca la piscina situada en la cubierta de la última planta.

Vemta de pisos en Tarragona

 

Instituto de Valoraciones refuerza su estrategia de crecimiento con la incorporación de nuevos profesionales en su equipo directivo

  • Mafalda Maia Sêco liderará el equipo de la filial de Instituto de Valoraciones en Portugal, además de la implementación de las herramientas tecnológicas del Grupo en este territorio.
  • Instituto de Valoraciones ha incorporado a Juan Manzano como Director de Operaciones para entidades financieras; un paso más en el plan de negocio de la compañía que comenzó en 2018 con el fichaje de Rafael Simón Igea, Director de Estrategia.

Instituto de Valoraciones da un paso más en su plan de negocio estratégico tras fichar a tres profesionales con amplia experiencia en el sector de la tasación de inmuebles y que destacan por sus fuertes capacidades digitales. La incorporación de nuevos talentos al equipo directivo se une a la consolidación de la compañía en Portugal, donde IV está en pleno proceso de exportación de sus desarrollos tecnológicos.

Tras dos años de expansión y consolidación en el país vecino, Instituto de Valoraciones
continúa reforzando su filial en Portugal y en esta ocasión lo hace con la incorporación de
Mafalda Maia Sêco, quien bajo el título de Country Manager, se encargará de liderar el equipo de la compañía en este territorio. Además, la trayectoria técnica de Sêco fortalecerá la migración de los modelos tecnológicos del grupo, así como la réplica del negocio de IV. Sêco inició su trayectoria profesional en 2007 como Credit Risk Analyst en el departamento de Property Risk de Barclays Bank y, desde entonces, ha ocupado diferentes posiciones en consultoras y empresas del mercado inmobiliario como Aguirre Newman (Savills) o Whitestar Asset Solutions.

Otra incorporación estratégica del grupo es Juan Manzano, nuevo Director de Operaciones
para Entidades Financieras. Su principal cometido es impulsar el negocio, consolidar las
relaciones con los principales clientes y optimizar procesos e impulsar y consolidar los sistemas de la compañía. “Las empresas deben actualizarse e implantar nuevas tecnologías y herramientas para poder competir y adaptarse a un mercado en constante evolución. IV ha desarrollado potentes plataformas que permiten revolucionar la forma tradicional de trabajar, optimizando tiempos y procesos y facilitando la labor del equipo en su día a día“, afirma Manzano.

Juan Manzano

Juan Manzano

Spain Real Estate Investment Forum: encuentro de Inversores del sector inmobiliario

  • New York Business Group, la consultora de inversiones y comercio, con el respaldo del medio de comunicación Cambio16, trae a Madrid Spain Real Estate Investment Forum. 
  • Durante la convención, expondrán tendencias de inversión innovadoras en el sector inmobiliario como las oficinas de co-working, el alquiler de corta duración para turistas y ejecutivos, el crecimiento del co-living, la industria hotelera, donde crecerán las ciudades o la aplicación de las últimas tecnologías al sector. Spain Real Estate Investment Forum es una oportunidad ideal para fondos, bancos, desarrolladores, agentes y proveedores de todo tipo de servicios.
  • Dirigida por Javier Miñana, New York Business Group es una de las empresas más prestigiosas especializada en conectar y educar inversores. De nuevo, ha escogido España para celebrar su Spain Real Estate Investment Forum, pues consideran que el sector inmobiliario español “es uno de los que más recorrido tiene”.

New York Business Group, la prestigiosa consultora de inversiones y comercio especializada en conectar y educar inversores, sigue apostando por los grandes eventos y organiza, con el apoyo del medio de comunicación Cambio16, el Spain Real Estate Investment Forum. Este congreso se celebra en Madrid el día 12 de junio en el Hotel Wellington y reúne a más de 100 inversores para el intercambio de oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario español. A esta compañía, dirigida por Javier Miñana, le avala una amplia trayectoria organizando todo tipo de encuentros de ejecutivos de primer nivel en Estados Unidos, América Latina, Europa e, incluso, África. Ahora, ha decidido poner el foco en España y realizar aquí su foro dedicado al mercado inmobiliario. “El sector inmobiliario es uno de los más interesantes en nuestro país, con un crecimiento del 12.4% en 2018”, explica Miñana. Y añade: “Se estima que seguimos en un ciclo expansivo lleno de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales. También, la gestión de riesgos y la influencia de la economía internacional”.

Así, Spain Real Estate Investment Forum aspira a consolidarse como una de las reuniones de inversores más importantes del sector inmobiliario. Alrededor de 150 inversores institucionales y privados venidos de España, Europa, Estados Unidos y otras partes del mundo intercambiarán oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario español. De este modo, en este evento participarán fondos americanos, inversores chinos, de Reino Unido, y por supuesto, las principales compañías del sector en España. “Es una oportunidad ideal para fondos, bancos, desarrolladores, agentes y proveedores de todo tipo de servicios”, aclara Miñana: “Para conocer de primera mano la dinámica del mercado, establecer nuevas relaciones y acceder a grandes oportunidades de negocio”.

Una visión macroeconómica de los principales inversores institucionales y fondos de inversión; nuevas oportunidades de inversión y optimización de retornos; oportunidades alternativas en el segmento comercial; el impacto de la tecnología en el sector; inversores privados y fondos de pensiones; fondos de deuda y de equity y oportunidades en activos residenciales son sólo algunos de los temas que se tratarán en los dos días que se celebra el Spain Real Estate Investment Forum. En definitiva, se tratarán los asuntos más actuales de mercado español, midiéndole así el pulso al sector. En total, alrededor de 30 altos cargos de las empresas más destacadas participarán en el encuentro como ponentes.
Crear un punto de encuentro único donde se pueda conocer de primera mano la dinámica del mercado, establecer nuevas relaciones y acceder a oportunidades de negocio sin precedentes. Éstos son algunos de los objetivos fundamentales con los que New York Business Group y el medio de comunicación Cambio16 traen el Spain Real Estate Investment Forum a Madrid. Esta compañía, una de las más conocidas, se ha especializado en maximizar conexiones entre inversores del más alto nivel. Además de estos grandes acontecimientos, New York Business Group ofrece servicios de captación de capital para fondos y proyectos, así como prospecciones de negocio privadas en los mercados donde tienen competencias, como Estados Unidos, América Latina y Europa.

Uno de los principales impulsores del Spain Real Estate Investment Forum es Javier Miñana, director general de New York Business Group. Anteriormente, fue gerente de mercados extranjeros en FX Group, un hedge fund con oficinas en Nueva York, Zurich, Dubai y Hong Kong. También, ha sido jefe de mercados en Latin Markets. Además, ha trabajado directamente en la preparación de programas de promoción de inversiones en Europa, América Latina y los Estados Unidos y se ha involucrado en la cooperación directa con varios gobiernos, así como con corporaciones privadas de todo el mundo. En el último año y medio, el director general de New York Business Group ha trabajado dando soporte a las inversiones de un family office internacional relevante. En cuanto a su formación, Miñana es licenciado en ADE y ha cursado un máster, ambos obtenidos en ESADE Business School, en Barcelona. Miñana ha sido incluido en el ranking de los 100 líderes económicos del futuro menores de 40 años publicado por el prestigioso Instituto Choiseul.

Los ponentes del Spain Real Estate Investment Forum son los siguiente perfiles de gran conocimiento del sector inmobiliario:

  • Phil Walker, COO de Hipoges Spain
  • James Levy-Newman, Director de Clearwater Private Investment
  • Cristina García-Peri, Managing Partner de Grupo Azora
  • Javier Basagoiti, Chairman de Inbest
  • Jorge Neri, CEO de Grupo EIG
  • Juan Diaz de Bustamante Ussia, CEO de Silicius
  • Juan Antonio Gutiérrez Hernando, CEO de Mazabi Wealth Management
  • Jaime Martinez, Investment Director de Oquendo Real Estate
  • Sergio Álvarez-Teleña, Chairman & CIO de SciTheWorld
  • Alberto Alonso Regalado, Managing Director de Grupo Valía
  • Diego Gonzalez Investments, Director de Cobalto Inversiones
  • Antonio Romero-Haupold, President de AEMAB
  • Alfonso Martínez Parras, Managing Director de BNP Paribas
  • Sergio Olivares, Partner de Cora 360
  • Ignacio Gil-Casares, Partner de Exan Capital
  • Eduardo Olier, President de Instituto Choiseul
  • José Manuel Amor, Partner de Afi
  • Eduardo Rodriguez-Priego, CEO de Everge
  • Jaume Perello Mercer, Senior Associate de Cuatrecasas

Foro inmobiliario Rankia 2019 dirigido al inversor particular

El próximo 13 de junio de 17:30h a 20:30h, tendrá lugar en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) el Foro inmobiliario Rankia 2019.

Consistirá en un foro en el que juntaremos a muchas de las empresas del sector inmobiliario en diferentes mesas redondas para que nos cuenten todas las oportunidades de inversión que existen en este sector.

Contaremos, como colaborador principal del evento, con David Calzada, Socio Responsable de Auditoría de Grant Thornton en Madrid.

La jornada se dividirá en 3 mesas redondas:

  • Oportunidad de inversión en el inmobiliario cotizado: David Calzada, Socio Responsable de Auditoría de Grant Thornton en Madrid como moderador.
    • Participarán en la mesa redonda además:
      • Hugo Santos Ferreira Vicepresidente Ejecutivo de la Asociación de Real Estate de Portugal
      • Fabrizio Agrimi, Director General de VBARE Iberian Properties SOCIMI
      • Esther Colom, Chief Legal Officer de Atom Hoteles SOCIMIs
  • Oportunidad de inversión en inversiones alternativas inmobiliarias: Joaquín Beltrán, Consultor de ATValor
  • Oportunidad de inversión inmobiliaria a través de fondos de inversión

Reserva aquí tu plaza de forma gratuita.

 

El sector inmobiliario demanda a las Administraciones más suelo finalista

  • Los promotores también piden una revisión de los precios de las viviendas
    protegidas para que puedan ser mínimamente rentables.

Durante el ‘Debate sobre el cronograma de las transmisiones urbanísticas más importantes en Madrid. ¿Cuándo llegarán las bolsas de suelo finalista a la Comunidad?’, que se ha celebrado hoy en el marco de la Conferencia Inmobiliaria de Madrid, el sector ha insistido en la necesidad de que las administraciones pongan en circulación mayores bolsas de suelo.

Iván Rodríguez, CEO de Ikasa, se refirió a la escasez de suelo finalista en los municipios del noroeste y a su coste: “Ahora mismo, con el precio de suelo y el precio de construcción, el margen casi ha desaparecido, de ahí la prudencia del sector en la compra de suelo finalista en estos momentos”.

Este foro también ha sido una oportunidad para conocer el estado de tres de las grandes
actuaciones inmobiliarias que tiene ahora mismo la Comunidad de Madrid. Mikel Echavarren, CEO en España de Colliers, ha dado cuenta de la operación Mahou-Calderón, de inminente desarrollo y atípica, porque está en manos de dos propietarios privados y de la Comunidad de Madrid por las cesiones: “Es un proyecto que permitirá la regeneración urbana de la última parte que quedaba por tapar de Madrid Río. En la parte más cercana a Paseo Imperial hay una parcela para vivienda protegida y la urbanización se acaba de adjudicar a la promotora. La siguiente fase comprende el área de Melancólicos, una de sus parcelas es del Atlético de Madrid y está pendiente de la demolición del estadio, que ya ha comenzado. Finalmente, la parte sur está sujeta a la inversión a la que se ha comprometido la Comunidad de Madrid para el soterramiento de la M-30 y la creación de un parque”.

Echavarren ha destacado las consecuencias que este desarrollo tendrá en el entorno: “Va tener un efecto de ola, pues serán sobre todo viviendas de reposición, lo que obligará a estos nuevos propietarios a vender sus casas y originará un efecto dominó. Además, muchas viviendas en ese entorno se tendrán que rehabilitar y se revitalizará todo el entorno”.

Luis Roca Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, explicó la situación de este desarrollo: “El sureste es importantísimo, son 4.000 hectáreas que se ordenan en cinco sectores con una capacidad de viviendas de en torno a 150.000, de las que aproximadamente la mitad serán viviendas protegidas y toda la gestión podría estar aprobada en un par de años. Se necesita relanzar esta zona porque es la gran bolsa asequible de Madrid y la que permitirá el acceso a la vivienda, así que pido al futuro gobierno municipal que agilice los procesos”.

En este encuentro también se trató el asunto de la vivienda protegida. A ese propósito, el CEO en España de Colliers, apuntó lo siguiente: “El incremento de los precios de construcción sobre la vivienda protegida hace más atractivo construir vivienda protegida para alquilar que para vender. Claramente, hay un problema, por eso el precio del módulo tendría que tener relación directa con el índice de precios de construcción”.

Por su parte, Luis Roca Togores afirmó: “El esquema de la vivienda protegida controla el precio de venta y el de compra, pero no el de la construcción. Hay que dotar a la vivienda protegida de algún esquema que permita garantizar un determinado margen, porque si llegamos a situaciones no rentables propiciaremos las trampas del pasado. Si da un beneficio razonable y transparente desaparecerán esas triquiñuelas”.

Iván Rodríguez, CEO de Ikasa, abundó en la misma idea: “Si tenemos una limitación de subida de precios en venta de vivienda protegida puede hacer económicamente inviable realizar esas construcciones. Los ciclos inmobiliarios van dejando esos precios o muy altos o muy bajos y eso habría que revisarlo. Esos ajustes tensan tanto la cuerda que solo ocasiona problemas en los procesos de construcción, en las calidades, etc.”.

Helena Beunza, secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento: “Debemos fortalecer las políticas de vivienda y darles la debida relevancia”

El sector inmobiliario pone en valor la colaboración y el diálogo entre administraciones y empresas en un momento de oportunidades, cambios y desafíos. La sesión inaugural de #SIMAPRO2019, que se celebra en paralelo a la feria inmobiliaria #SIMA2019, ha reunido a diferentes representantes públicos y privados para abordar el presente y futuro de la vivienda, ante los retos de la innovación y los cambios sociales que están transformado el
mercado y a las empresas.

La vivienda sigue estando en el centro del debate en el actual contexto socio-político. Por ello, #SIMAPRO2019 ha arrancado analizando las posibles soluciones, medidas y planes para mejorar el acceso a la vivienda, innovar y mejorar la eficiencia de los procesos de edificación.

Durante la inauguración de la Conferencia Inmobiliaria, Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, recalcó que #SIMAPRO2019 “comienza en un nuevo contexto político y del sector en el que la vivienda seguirá siendo un asunto clave para todas las administraciones”, en el marco de una fase de “contención” de los precios, pausa en el crecimiento, “diversificación y especialización” y un notable esfuerzo por definir estrategias orientadas a poner al cliente “en el centro del negocio promotor”.

En su intervención, Juan Fernández-Aceytuno, consejero delegado de ST Sociedad de Tasación, destacó que el crecimiento del sector inmobiliario en nuestro país está “repartido” y es “heterogéneo”, lo que demuestra que “algo está pasando y algo no está funcionando, a pesar de que la foto parece idílica”. En este sentido, recalco que, aunque se ha conseguido ordenar los activos, no se ha conseguido “digerirlos”, un problema que se ve agravado por la dificultad de acceso a la vivienda por parte de los compradores más jóvenes, “que no pueden entrar al mercado de vivienda”.

El consejero delegado de ST Sociedad de Tasación apuntó también que “no hay vacuna única para solucionar el problema de la vivienda”. Al contrario, debe abordarse “municipio a municipio”, con “la necesaria colaboración y el diálogo entre instituciones, que apoyamos desde el sector”.

La voluntad de diálogo fue también puesta en valor por Juan Antonio Gómez-Pintado, CEO de Vía Célere y presidente de ASPRIMA, que señaló que las recientes citas electorales han mostrado “el interés de las administraciones por resolver el problema de la vivienda” y el “momento de oportunidades” que se abre con las nuevas legislaturas.

Fortalecer las políticas de vivienda con fórmulas público-privadas Helena Beunza, secretaria general de Vivienda del Ministerio de Fomento, compartió el diagnóstico actual del sector inmobiliario, resaltando la “moderación en el crecimiento y la estabilización de precios, aun inferiores a los máximos alcanzados en el pasado”. Asimismo, llamó la atención sobre los resultados del Informe del Banco España sobre la “necesidad de regulación del mercado del alquiler”, que dio lugar al decreto ley que abordó las “urgencias” detectadas.

Debemos fortalecer las políticas de vivienda y darles la debida relevancia, recuperando el
liderazgo”, explicó Beunza, una estrategia que se evidenciará en el desarrollo de una futura Ley Estatal de Vivienda que “definirá conceptos jurídicos estatales que tienen como objetivo garantizar la igualdad de acceso en todo el territorio, creando parques de alquiler asequible”. De hecho, como parte de esta política, la Secretaria General de Vivienda de Fomento anunció que, en el stand de SEPES en #SIMA2019, el ministerio presentará diversos proyectos de gestión de suelo en fórmulas público-privadas que se están poniendo en marcha especialmente en mercados “muy tensionados”.

En su intervención, Gómez-Pintado subrayó el trabajo conjunto en el desarrollo de la Ley de Seguridad Jurídica (cuyo enfoque “ha variado”, según Beunza, “tras escuchar al sector”) y en las fórmulas público-privadas para la gestión de suelo. No obstante, Gómez-Pintado pidió la “colaboración” del Ministerio de Fomento para que “haya disposición transitoria que no paralice el sector”, y manifestó su preocupación porque “en junio, julio, agosto y buena parte de septiembre no se firme ninguna hipoteca” ante la entrada en vigor, el próximo 16 de junio, de la Ley de Créditos Inmobiliarios. Finalmente, señaló que la industrialización de la promoción es uno de los principales retos del sector, que está encontrando “problemas”, como la financiación, “muy tradicional para un producto tradicional”.

Los ingresos de Haya Real Estate crecen un 7% en el primer trimestre de 2019

  • En abril, la compañía firmó un acuerdo con Divarian, lo cual consolida a Haya como el servicer de referencia en España.
  • Incluyendo los nuevos activos de Divarian, Haya tendrá 47.000 millones de activos bajo gestión, o más de 221.000 REOs

Haya Real Estate, compañía española de gestión de deuda y de activos inmobiliarios, ha presentado hoy sus resultados correspondientes al primer trimestre de 2019, alcanzando unos volúmenes de 846,9 millones de euros, lo que ha supuesto un incremento del 7% en sus ingresos hasta los 59,7 millones de euros.

Los resultados operativos (EBITDA ajustado) alcanzaron los 19,5 millones de euros (127,7 millones de euros en los últimos doces meses), disminuyendo respecto al mismo periodo del año anterior como consecuencia del aumento en los costes operativos y gastos de personal por el sólido desempeño de la cartera de REOs y la prestación transitoria de servicios a BBVA a través de Divarian. La compañía mantuvo un sólido margen de EBITDA ajustado del 46% en los últimos doce meses.

Haya registró una fuerte generación de caja de 105,2 millones de euros en los últimos doce meses a 31 de marzo de 2019, lo que representa un ratio de conversión del 82%.

La compañía tiene 47.000 millones de euros en activos bajo gestión tras adjudicarse, como estaba previsto, el nuevo contrato de la cartera de Apple de 2.200 millones de euros en REOs – propiedad de la joint venture formada por Cerberus y Santander – y firmar un acuerdo con Divarian para la gestión de más de 60.000 activos.

La firma alcanzó unos volúmenes de 846,9 millones de euros durante el trimestre. En concreto, los volúmenes de REO Conversión aumentaron un 11%, alcanzando los 329,6 millones de euros, debido a la fuerte actividad en la cartera de Sareb. Los volúmenes de REO han disminuido un 1% hasta los 323,8 millones de euros debido a la venta de carteras por parte de Cajamar, Bankia y Liberbank en el primer trimestre de 2018, que se vieron compensados por un aumento de las ventas minoristas de la cartera de Sareb (+74%). Los volúmenes de RED han descendido un 29%, hasta 193,5 millones de euros, debido a que en la renovación del contrato de Bankia de abril de 2018 no se incluyeron REDs en el perímetro, y a la nueva estrategia de negocio de Sareb – con mayor foco en los márgenes – que ha impactado en los volúmenes de recuperación.

Tras la firma del acuerdo con Divarian en abril, durante el segundo trimestre Haya se centrará en la integración de Divarian. Se estima que el contrato de servicing sea efectivo a partir del 1 de junio. Tras esta operación, Haya se consolidará como el servicer de referencia en España, con más de 1.240 empleados y 47.000 millones de activos bajo gestión. La compañía incrementa la capilaridad y capacidades de gestión y comercialización inmobiliaria en toda la geografía española. Esto permitirá a la compañía reforzar su posición y potencial para acelerar su crecimiento y continuar ofreciendo un servicio de primer nivel a sus clientes. Esta transacción, junto con el acuerdo para gestión de la cartera Apple, diversifica aún más la base de clientes de la compañía.

Carlos Abad, CEO de Haya, dijo: “Estoy entusiasmado con la perspectiva de la integración de Divarian y Haya. El acuerdo que hemos cerrado consolidará aún más la posición destacada de Haya en el mercado español del servicing inmobiliario. Estamos encantados de recibir todo el talento y las habilidades que aporta el equipo de Divarian a nuestra compañía, que ahora, combinada, es mucho más fuerte”.

Daniel López Sanz dirigirá la nueva unidad de Recuperaciones y Servicios de Deuda de Haya Real Estate

  • El nuevo departamento dará soporte a una nueva línea de negocio especializada en la gestión integral de la recuperación de créditos impagados de forma amistosa
  • Daniel López estará a cargo de un equipo especializado de más de 150 personas que prestará sus servicios a los diferentes operadores del sector financiero

Haya Real Estate, compañía española en la gestión de deuda y de activos inmobiliarios, ha nombrado a Daniel López Sanz director de su nueva área Recuperaciones y Servicios de Deuda.

Daniel López dirigirá y coordinará este departamento de nueva creación, que contará con un equipo especializado de más de 150 personas, integrado por diversos perfiles con amplia experiencia en la gestión y recuperación de créditos impagados de forma amistosa y judicial.

En concreto, el objetivo del área de Recuperaciones y Servicios de Deuda es poner a disposición de los diferentes operadores del sector financiero un servicio especializado en la gestión integral de deuda, adaptado a las nuevas normativas contables y legales que les afectan, así como a las circunstancias actuales del mercado. El servicio cubre todas las fases de la gestión y recuperación: desde la clasificación en performing y su administración, hasta la anticipación de la irregularidad recurrente o técnica y la recuperación coordinada tanto por vía amistosa como judicial en caso de impago, así como la gestión de las garantías. De esta forma, Haya continúa aportando soluciones a medida a sus clientes que les aportan un valor diferencial y les ayuda a mitigar posibles pérdidas.
Licenciado en Economía y Derecho por la Universidad Carlos III de Madrid, Daniel López cuenta con una dilatada experiencia en gestión y recuperación de deuda. Inició su carrera laboral en el Banco Español de Crédito, donde estableció el primer departamento de servicio de recuperaciones integral (amistosa, judicial e inmobiliaria) para carteras de entidades financieras internacionales. Posteriormente, Daniel López se unió a Aktua Soluciones Financieras (actualmente sociedad del Grupo Intrum), donde ha trabajado más de 10 años y ocupaba el cargo de Director Regional de Clientes y Ventas para España, Portugal y Latinoamérica y formaba parte de los Comités de Dirección España y Región Grupo .