Evento: Inversión y promoción inmobiliaria en Madrid

El jueves 4 de abril tendrá lugar en el Hotel Miguel Ángel de Madrid un evento organizado por el Grupo Vía, donde los asistentes podrán obtener una visión transversal del futuro del sector inmobiliario en España. Por un lado, descubrirán las tendencias del mercado de inversión inmobiliaria y cuáles son los segmentos que van a liderarla próximamente, de la mano de grandes expertos del sector.

Por otro lado, se hablará de la situación del mercado inmobiliario residencial de obra nueva, con especial foco en el problema del precio del suelo, pero también incidiendo en la importancia de la innovación, que va llegando paulatinamente a la construcción de viviendas.

Programa

09:00h. Recepción asistentes.

09.30h. Presentación del evento por José Luís Suárez, Professor of Financial Management de IESE.

09.35h. Juan Bautista Ramos, Director Comercial de PORCELANOSA GRUPO.

09.50h. MESA DE PROMOTORES . EL FUTURO DEL SECTOR INMOBILIARIO RESIDENCIAL DE OBRA NUEVA. Estrategias para moderar el encarecimiento del suelo y acelerar la concesión de las licencias. Cómo está cambiando el mercado inmobiliario y cómo se está adaptando el promotor a la innovación e industrialización de viviendas, los criterios sostenibilidad y la tecnología.

  • Juan Núñez, COO de METROVACESA.
  • Aurelio Rodríguez, Director General de Operaciones de HABITAT INMOBILIARIA.
  • Víctor Pérez Arias, CEO de ASG HOMES.
  • Lorenzo Peña, Director General de COOPERATIVA SINGULAR.
  • Modera: José Luís Suárez, Professor of Financial Management de IESE.

11:20h. TARKETT.

11:30h. Coffee Break.

12.00h. MESA DE INVERSIÓN. TENDENCIAS DE FUTURO DEL MERCADO DE INVERSIÓN INMOBILIARIA EN ESPAÑA. Inmobiliario no residencial: Retail, oficinas, hotelero, logístico… ¿qué segmentos van a captar el interés de los inversores en el futuro? Mercado de inversión residencial: ¿Cómo va a afectar la nueva ley de alquiler a la dinámica del mercado?

  • Concha Osácar, Socia Fundadora de AZORA.
  • César Cort, Presidente de INMOBILIARIA VALENOR.
  • Miguel Ollero, Director General Corporativo de MERLIN PROPERTIES.
  • Modera: José Luís Suárez, Professor of Financial Management de IESE.

13:35h. Fin del evento.

Pueden sacar sus entradas aquí.

 

Talent Garden ha presentado hoy su nuevo espacio “under construction ” en Madrid

  • El espacio forma parte de la importante inversión que Talent Garden tiene planeado hacer en España, proveniente de su última ronda de financiación de 44 millones de euros
  • Cuando abra sus puertas a mediados de mayo, Madrid pasará oficialmente a formar parte de la red de innovación de Talent Garden, con un centro de 4.700 m2 con capacidad para albergar a más de 340 coworkers y una Innovation School.

Talent Garden, plataforma de networking y formación para la innovación digital, lanzada en Italia en 2011, ha presentado hoy su nuevo espacio “under construction” en Madrid. Este nuevo centro, que abrirá sus puertas a mediados de mayo, forma parte de la inversión que Talent Garden tiene planeado hacer en España, proveniente de su última ronda de financiación en la que recaudó 44 millones de euros.

Con la apertura de este espacio de 4.700 m2, Madrid pasará oficialmente a formar parte de la red de innovación de Talent Garden. Dividido en 4 pisos: 2 plantas de parking con puntos de carga para coches eléctricos y parking de bicis, una sala de eventos para 150 personas, terraza y rooftop, el centro tendrá capacidad para albergar a más de 340 coworkers y una Innovation School. Esta escuela de innovación ofrecerá a profesionales del sector numerosas masterclasses y programas de transformación digital para compañías, además de cursos a tiempo parcial y tiempo completo abiertos a todo el que quiera participar.

Situado en la calle Juan de Mariana, en la privilegiada zona entre Atocha y Méndez Álvaro, el nuevo espacio Talent Garden ha abierto hoy sus puertas de forma excepcional a 100 invitados procedentes del ecosistema innovador y emprendedor tecnológico español.

El evento ha estado presidido por el CEO mundial de Talent Garden, Davide Dattoli, quien ha asegurado que “el reto de todos es encontrar la forma de apoyar a las personas que hacen posible el desarrollo de tecnología en Europa y darles un ecosistema en sus países de origen donde puedan crecer”. Asimismo, ha afirmado: “por eso, hemos venido a Madrid. Realmente creemos que hay una cantidad increíble de talento creciendo tanto aquí como en Barcelona y en muchas otras ciudades de España, y queremos que todos ellos estén conectados con el resto de Europa”.

Dattoli ha cerrado su intervención explicando que “Talent Garden puede ser un hub importante para el ecosistema madrileño, que apoye a las mejores startups, los mejores emprendedores, los mejores profesionales y los más innovadores”.

El acto también ha contado con la presencia de Diego Gil Hermida, CEO de SingularityU Summit en España, Italia y Suiza (empresas recientemente adquiridas por Talent Garden), además de suponer la presentación del nuevo equipo de Talent Garden en España, que estará liderado por Isabel Salazar como Country Manager.

Para Salazar, «España es uno de los países prioritarios para Talent Garden, donde queremos expandirnos rápidamente, primero con un campus en Madrid y en 2020 con otro campus en Barcelona. Nuestra red de emprendedores tecnológicos y digitales a nivel europeo suma ya 3.500 miembros, y estamos ilusionados de poder añadir el ecosistema emprendedor de Madrid a esta red internacional«.

Las calles comerciales de Barcelona despiertan el interés inversor

  • Según informan desde Cat Real Estate, consultora inmobiliaria que gestiona más de 650 millones de euros en administración de fincas, la positiva actividad del retail en las calles comerciales de la zona prime de la capital catalana, está motivando una importante llegada de capital de inversores para comprar este tipo de activos

Actualmente la capital catalana continua siendo una ciudad muy atractiva para estos grupos, tanto para la apertura de tiendas tradicionales como para sus tiendas “flagship”. Y es que la ciudad es parada obligada de las marcas de retail, y muestra de ello es la calle Portal del Àngel, que cuenta con alquileres de 300 €/m2/mes, convirtiéndose de esta manera en la vía más cara de toda la Península Ibérica.

Esta atracción de las marcas por Barcelona la estamos viviendo de manera muy positiva desde Cat Real Estate. Estos últimos años, grandes marcas de retail han abierto tiendas en #Barcelona, y nosotros hemos tenido la oportunidad de asesorar a diferentes grupos en las aperturas de sus locales”, añade Nacho Castella, CEO de Cat Real Estate.

De hecho, la consultora ha cerrado más de 50 operaciones de este tipo en los últimos cuatro años, siendo la rentabilidad media del 5%, pero actualmente están cerrando operaciones en el 4% y disponen de mandato de 40 millones de euros para invertir este año en la ciudad catalana. En un entorno de baja rentabilidad en otras opciones de inversión, está provocando que un gran flujo de capital vaya hacia el inmobiliario. En este sector, el segmento de high street (locales en los ejes más comerciales), en este caso en la ciudad de Barcelona, están atrayendo a los inversores.

Las marcas de retail que han apostado por Barcelona

Asimismo, entre los grupos asesorados por la consultora cabe destacar la marca de moda femenina, Sita Murt, con su última apertura en la calle Rec 34 del Born.

Otro de los grupos asesorados ha sido Calzedonia, en su local de Rambla Catalunya 61. Esta marca se caracteriza por buscar locales en las mejores ochavas de la ciudad. Y es que, si las marcas se quieren diferenciar del resto y vender, uno de los puntos más importantes es la ubicación de sus tiendas. Las grandes compañías tardan incluso más de un año en escoger una ubicación perfecta para sus tiendas. Estas buscan locales que cumplan dos grandes requisitos para abrir una nueva tienda: la visibilidad del local y la ubicación en una zona con un alto tránsito de gente.

Zonas como la Rambla, Portal del Ángel, Plaza Cataluña, Paseo de Gracia o Rambla Cataluña, son zonas céntricas, muy bien valoradas por su ubicación de locales comerciales, ya que estos cumplen con ambos requisitos. La gran mayoría de espacios comerciales son locales espaciosos, con grandes aparadores y aceras amplias por las que circulan un importante número de peatones.

N26, The Mobile Bank, se traslada al distrito 22@ de Barcelona

  • ● The Mobile Bank duplica su base de clientes españoles en seis meses
    ● N26 cuenta con más de 50 empleados en Barcelona y planea llegar a 200 a final de año
    ● N26 se muda a una oficina de 3.300m2 en el distrito tecnológico 22@

N26, el banco móvil que está revolucionando el sector, ya supera los 200.000 clientes en España. Esta cifra se ha duplicado desde septiembre de 2018 y ha convertido a España en uno de los países clave para el desarrollo de N26, que cuenta de forma global con más de dos millones y medio de clientes.

Francisco Sierra, Director de N26 España y jefe de Mercados Europeos señala: “nuestros clientes españoles valoran sobre todo la eficiencia de nuestra app y el hecho de contar con una cuenta sin comisiones. Estamos muy contentos de ver cómo cada día se une más y más gente a N26, y de ver también cómo nuestra huella en España es cada vez más grande”.

La nueva oficina de N26 en Barcelona está en el 22@ y tiene 3.300 m2

Este crecimiento en el número clientes se acompaña también en un aumento de la plantilla de The Mobile Bank en España. N26 cuenta ya con más de 50 empleados y prevé la contratación de otros 150 nuevos trabajadores a lo largo de este 2019, para seguir ampliando los equipos de desarrollo tecnológico y de producto que ya tiene en Barcelona.

N26 cuenta con un Tech Hub en la capital catalana desde el pasado octubre, momento en el que aterrizó en la ciudad condal gracias al apoyo de Barcelona Activa. En las oficinas, actualmente en OneCowork, se organizan regularmente eventos para la comunidad Tech.

El equipo se trasladará en los próximos meses a una oficina en la Calle Pallars 190, ubicada en el distrito 22@ y con una extensión de 3.300 m² y capacidad para más de 300 empleados. En el mismo distrito se ubican destacadas empresas tecnológicas como Amazon, Microsoft, Telefónica, Indra, Orange, Facebook, King, Mediapro Oracle, o, entre otras, Glovo. Precisamente con esta última, N26 acaba de firmar una alianza estratégica para ofrecer ventajas exclusivas a sus clientes.

El edificio en el que estarán las nuevas oficinas de N26 es una nueva construcción, propiedad de Barcelonesa de Inmuebles. La operación ha estado asesorada por Cushman&Wakefield, una de las mayores consultoras de servicios inmobiliarios a nivel global.

Así puede evolucionar tu hipoteca, si sube el euríbor

  • El tipo de referencia mayoritario en las hipotecas variables que se firman en España empieza a subir tras tres años en números rojos
  • Hacemos cálculos con una hipotética hipoteca de 150.000 euros, a amortizar a 25 años y con un diferencial del 1 % sobre el euríbor

El euríbor, tipo de referencia mayoritario en las hipotecas a interés variable que se firman en España, marcaba su primer valor negativo. Se situó entonces al -0,008%. De esto hace, ahora, tres años. El descenso a los números rojos tiene una explicación. El Banco Central Europeo (BCE) bajó entonces los tipos de interés para estimular la economía del continente tras los años de crisis. Esta medida, excepcional, se ha alargado en el tiempo. De hecho, se prevé que no suban hasta pasado el verano de 2019.

Una de las consecuencias del euríbor en negativo ha sido la bajada de las cuotas de los hipotecados que tienen su préstamo referenciado a este valor. Esta ha sido la evolución que, durante los últimos 10 años, han tenido los intereses de una hipoteca ficticia a la que hemos incorporado un diferencial del 1,00 % sobre el euríbor, cuya revisión se lleva a cabo con el valor que marca el tipo de referencia en febrero. Los cálculos han sido elaborados con el simulador hipotecario del comparador de productos financieros CrediMarket.com.

En cuanto a las cuotas, así ha sido la evolución, durante este tiempo, si el préstamo en cuestión fuera de 150.000 euros y el plazo de amortización, 25 años: Esto es, en una década las cuotas se han abaratado, tomando como base la hipoteca del ejemplo, unos 356 euros al año. Si en 2008 rondaban los 908 euros al mes, en 2018 eran de 552. Al año, supone un ahorro de 4.272 euros.

Con todo, y a pesar de mantenerse en negativo, el euríbor empezó a trazar su escalada durante 2018: inició el año al -0,189 % (valor de enero) para concluirlo al -0,129 % (valor de diciembre). Empezó 2019 al -0,116% y cerró febrero al -0,108 %, según datos del Banco de España.

¿Cómo seguirán evolucionando las hipotecas vinculadas al euríbor? A medio plazo todo apunta a que el tipo de referencia tenderá a subir. Es posible que este 2019 aún se mantenga en números rojos si bien irá escalando posiciones hasta volver al positivo.

El 10% de los españoles que tiene intención de comprar una vivienda lo haría con el objetivo de invertir

  • Según los datos del IV Estudio de Casaktua, las opciones mejor valoradas por los compradores son: adquirir un inmueble para alquilarlo a largo plazo (33%), para el arrendamiento vacacional (14%) o para reformarlo y venderlo posteriormente (12%).
  • Tener claro el tipo de beneficio que se quiere obtener, elegir grandes ciudades y barrios consolidados o calcular previamente la rentabilidad que se obtendría, algunos consejos para el inversor inmobiliario.

La vivienda es actualmente la inversión de moda gracias al crecimiento de la economía, al incremento de los precios del alquiler, a la revalorización progresiva de las propiedades y al auge del turismo.

Según el IV Estudio de Casaktua.com, el 10% de los españoles que busca actualmente una nueva vivienda en propiedad lo hace para invertir en el sector inmobiliario. El perfil de estos compradores es el de trabajador por cuenta ajena, de entre 45 y 54 años y con unos ahorros para la inversión de entre 100.000€ y 150.000€. En cuanto a las opciones, para la totalidad de encuestados españoles lo mejor es adquirir un inmueble con el fin de alquilarlo (33%), el arrendamiento vacacional (14%) o reformar y vender posteriormente (12%).

Pese a ser una muy buena alternativa, la inversión en el sector inmobiliario requiere de un conocimiento previo del mercado y de asesoramiento de expertos del sector. Para ayudar durante el proceso, Casaktua.com expone seis claves para acertar y obtener mayores beneficios:

  • Sopesar ventajas: ¿comprar para alquilar o comprar para vender? Adquirir un inmueble para ponerlo en alquiler tiene el beneficio de disponer de unos ingresos mensuales fijos y de una vivienda en propiedad en progresiva revalorización. También está la opción del alquiler vacacional, cuyas ventajas se fundamentan en unos ingresos mayores al arrendamiento tradicional, en el cobro asegurado (el pago suele realizarse por adelantado) y en una mayor disponibilidad para disfrute propio. Por su parte, el hecho de comprar para vender posteriormente se caracterizará por un riesgo financiero menor si se vende a mayor precio, y por la obtención inmediata de grandes beneficios.
  • Elegir inmuebles adaptados al objetivo de inversión. El tipo de inmueble a adquirir cambiará según la opción de inversión. Las viviendas amuebladas de uno o dos dormitorios son ideales para alquileres a corto plazo, como el vacacional o el enfocado a un target más ejecutivo y con movilidad laboral. De cara al arrendamiento a largo plazo o a una venta posterior, lo más adecuado será apostar por viviendas bien distribuidas, de 2 o 3 dormitorios, exteriores y con ascensor y garaje.
  • Optar por las grandes ciudades y enclaves turísticos. En el caso de que se compre con intención de vender, lo mejor es optar por ciudades como Madrid y Barcelona, donde el mercado es más dinámico. Dado que la vivienda no está subiendo de forma homogénea, también conviene apostar por capitales como Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Valencia, Málaga, Alicante, Pamplona, Guipúzcoa o Murcia, zonas que más se están revalorizando. La ubicación también es importante en la inversión para alquilar. Madrid, Barcelona o San Sebastián son las urbes más caras. Los enclaves más turísticos, como la Costa del Sol, también resultan una opción a valorar en ambos tipos de inversión. La razón está en el crecimiento de la demanda de segunda vivienda en zonas de playa y la proliferación del alquiler en época de vacaciones.
  • Apostar por zonas consolidadas. Lo ideal es buscar viviendas en barrios consolidados con precios asequibles, gran demanda de alquiler, buenas comunicaciones y servicios cercanos. En Madrid, por ejemplo, los barrios limítrofes a la M30 están resultando una elección interesante. También es buena idea apostar por grandes centros de negocios o zonas universitarias, ya que siempre tendrán demanda. No obstante, la mejor alternativa es la zona centro, pero la inversión inicial será mucho más elevada.
  • Inmuebles en buen estado de conservación. En el caso del alquiler, es importante tener en cuenta que el inmueble tiene que estar en buen estado de conservación para captar inquilinos. Si se quiere hacer reforma tras la compra, se deberá procurar que el precio de adquisición sea lo suficientemente bajo y que el inmueble no presente una distribución complicada. Solo así la obra resultará más asequible. El coste medio de una rehabilitación total puede rondar los 450-500 euros/m2. También es importante considerar el estado del edificio para no encontrarse posteriormente con derramas imprevistas.

 ¿Cómo calcular la rentabilidad?

Para estimar la inversión inicial hay que sumar al precio de compra, los impuestos, los gastos de la operación y el desembolso para la puesta a punto de la vivienda (pintura, electrodomésticos, muebles, reforma, etc.). Una vez que se tiene este dato, se podrá calcular la rentabilidad. Por ejemplo:

  • En el caso de realizar una venta posterior: hay que calcular el precio por el que se podría vender el inmueble y restarle los gastos de transacción. Si se divide esta cantidad entre la inversión inicial y se multiplica por 100, se obtiene el porcentaje de rentabilidad.
  • Optar por un arrendamiento continuo o vacacional: a la renta anual esperada se le han de descontar los gastos anuales de mantenimiento del inmueble. El resultado de esta operación se divide entre la inversión inicial y se multiplica por 100.