• El nuevo año será el del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, facilitando las transacciones, automatizando procesos, y agilizando gestiones. Todo ello para dar mejor experiencia al cliente y abaratar costes. 
  • La estrategia Build to Rent se consolida como consecuencia de falta de suelo finalista en las principales capitales de provincia.

Este nuevo año estará marcado por la estabilización del mercado y de los precios, lo que se verá reflejado en la oferta y también en la demanda. El año que dejamos, cerró con un gran dinamismo y un buen ritmo en el cierre de operaciones, tendencia que seguirá durante este año gracias a la moderación de los precios y al auge de una nueva demanda, la cual es cada vez más exigente, y empieza a desplazarse a las periferias de las grandes urbes.

Todos los indicadores apuntan a que 2020 será un año con un crecimiento situado, entre un 5% y 6%, siguiendo la tendencia registrada en los últimos meses de 2019, tal y como recoge Solvia Market View. En este sentido, 2020 también será el año de los retos que estarán impulsados por el nuevo perfil de consumidores, la tecnología, la sostenibilidad o la apertura a nuevos mercados. De esta forma, se dará respuesta a situaciones complejas como el precio del alquiler, las nuevas políticas de vivienda o el acceso a la vivienda social. Sólo se conseguirá crecimiento de las compraventas, si el sector es capaz de dar respuesta a todos estos retos, en forma de una oferta competitiva.

Ante este escenario, los expertos de Solvia han resumido en cinco puntos, cuáles serán los retos más próximos a los que el sector inmobiliario tendrá que hacer frente:

  • Estabilización en el mercado e impulso de la demanda. Este paradigma vendrá de la mano de la producción de vivienda nueva que la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) estima entre 110.000 y 115.000 unidades durante este nuevo año, una producción muy parecida a la que se registró durante 2019. El reto será hacer frente a los tiempos y procesos de compra. La nueva Ley Hipotecaria ha retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días.
  • La innovación tecnológica es ya una realidad. Durante los últimos años la inversión en tecnología ha crecido exponencialmente, no solo para ofrecer una experiencia al cliente más gratificante, sino también, para hacer más funcional tanto el proceso de selección y compra de inmuebles, como la funcionalidad y accesibilidad de los mismos. En este sentido, 2020 será el año del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, y de esta forma facilitar las transacciones, automatizar los procesos, abaratar costes y agilizar las gestiones.
  • Buscar nuevas vías de eficiencia y sostenibilidad. El futuro de las viviendas e inmuebles durante este nuevo año se verá marcado por la normativa europea ‘Energy Performance of Buildings Directive’, que establece la hoja de ruta hasta 2050, e indicando que todos los edificios deberán de tener un consumo energético prácticamente nulo y que la energía que se consuma en las viviendas deberá de ser producida por fuentes renovables propias o externas.
  • Impulsar la demanda hacia los más jóvenes. Según el último estudio de la OCDE sobre la Economía en España, los jóvenes tienen mayores obstáculos para la emancipación, esto se debe a diferentes factores socioeconómicos como la situación política o laboral del país. En concreto, la institución señala que los españoles dedican a la vivienda un 21’7% de sus ingresos a la vivienda. Y que se registraron diferencias notables entre quienes cuentan con una vivienda en propiedad (un 16%) y los inquilinos (un 25%). Ante este escenario, el reto para el nuevo año será incentivar la demanda de este sector de la sociedad, tanto con ayudas público -privadas, como en la mejora de la oferta inmobiliaria, otorgando facilidades en, por ejemplo, los trámites de la propiedad.
  • Una demanda más exigente. Aunque la tendencia continua hacia un comportamiento más racional de la demanda, frente a unos precios al alza y una mayor oferta disponible en el mercado, el nuevo consumidor se tomará más tiempo para encontrar una vivienda, principalmente por dos motivos: primero que la elección de vivienda se ajuste a su presupuesto disponible, y que la vivienda disponga de todo el equipamiento tecnológico, además de cumplir con las normativas de eficiencia energética.
  • Build to Rent. Esta estrategia de inversión en residencias ya venía ganando protagonismo durante 2019, pero será en 2020 cuando se consolide en nuestro país consecuencia de la falta de suelo disponible en las principales capitales de provincia. En España, cada vez son más los inversores atraídos por esta forma de construcción, ya que es una inversión que otorga fuentes de ingresos seguras.

 

  • El contrato, que tiene una duración de dos años, incluye la gestión patrimonial integral de más de 3.000 activos residenciales y terciarios
  • Se trata de una línea de negocio estratégica para la generación de valor en estos activos que permita su desinversión a medio plazo en los valores óptimos

Haya Real Estate (“Haya”), consultora en gestión de deuda y activos inmobiliarios, ha anunciado hoy la adjudicación por parte de Sareb de un nuevo contrato para la gestión patrimonial integral de más de 3.000 activos residenciales y terciarios en alquiler.

Este nuevo contrato supone la continuidad del servicio de gestión patrimonial de activos en alquiler que Haya ha desarrollado durante los últimos años para Sareb, aprovechando la dilatada experiencia de un equipo especializado de referencia en el mercado.

La gestión patrimonial por parte de Haya posibilita el desarrollo de una línea de negocio estratégica de Sareb para la generación de valor en sus activos inmobiliarios que permita su desinversión a medio plazo en los valores óptimos. Este nuevo acuerdo, efectivo a partir del 1 de enero de 2020 y se extenderá durante 2 años, es el resultado de un proceso de licitación altamente competitivo.

La cartera se compone de un 80% de activos residenciales y un 20% de inmuebles terciarios repartidos por todo territorio nacional. En concreto, un 40% de los activos se ubica en la Comunidad Valenciana, seguida por la zona centro compuesta de la Comunidad de Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha, con el 24% de inmuebles, y la zona Sur, formada por Andalucía y Canarias, con un 16%.

De esta forma, Haya vuelve a situarse como el servicer de referencia que apoyará a Sareb en su transición hacia un nuevo modelo de negocio. Así, este contrato se suma al mandato otorgado en octubre de 2019 por Sareb para gestionar los activos del proyecto Esparta, una cartera de préstamos y activos REO (Real Estate Owned) valorada en 8.400 millones de euros (valor neto contable) hasta mediados de 2022.

Enrique Dancausa, consejero delegado de Haya Real Estate afirmó: “Estamos muy orgullosos de haber sido nuevamente seleccionados por Sareb para realizar la gestión patrimonial de sus activos en alquiler. Este contrato refuerza el liderazgo de Haya Real Estate en el segmento del alquiler y refleja la fortaleza de un modelo de negocio muy diversificado en distintas líneas de negocio”.

 

Hay noticias potencialmente interesantes para usted, si piensa transferir dinero a España para comprar un inmueble español con Iniziar Real Estate en 2020. Desde mi último artículo el mes pasado, en el que dije que el euro se ha debilitado contra las divisas principales en 2019, pues, se ha caído aún más. En consecuencia, esto puede hacer que comprar un inmueble español le sea más asequible para usted este año, comparado con si hubieras contratado su hipoteca en 2019.

Para ser específico, en los principios de enero, la tasa de cambio interbancaria de la libra esterlina al euro se encuentra en el 1,1813. Esto es más de dos céntimos más fuerte que hace seis semanas, cuando la libra se alcanzaba en el 1,1590 contra el euro, y más de siete céntimos más fuerte que en el 1 enero 2019, cuando se encontraba en el 1,1090. Así que si es usted un británico al punto de comprar un inmueble español, son noticias beneficiosas.

Similarmente, la tasa de cambio interbancaria del dólar estadounidense contra el euro se encuentra en el 0,9098 en los principios de enero, comparado con el 0,9027 hace seis semanas, y el 0,8707 al principio del año pasado. Esto quiere decir que el llamado “greenback” ha subido casi un céntimo contra la divisa común de la eurozona en los últimos 45 días, o el 0,78%, y casi cuatro céntimos en todo 2019, o el 4,49%.

El Euro cae aún más, bajando los costes de viviendas españolas

Como resultado, tanto si es usted británico como estadounidense, puede que recibirá un total en euros más alto en estos momentos, comparado con si hubiera transferido su dinero a España en una fecha anterior. En consecuencia, su presupuesto en euros podría ser más alto que lo hubiera sido en 2019, para facilitarle la compra del inmueble español de sus sueños en un futuro próximo, con el inmobiliario especialista Iniziar.

Por ejemplo, puede que esté usted planificando a comprar un piso en los Jardines de Cuatro Caminos en Madrid, con una piscina, garaje y trasteros, desde 230,000€. Alternativamente, a lo mejor tiene usted su ojo puesto en una vivienda de lujo en la Bahía de Marbella, con jardines privados, seis dormitorios, y un salón con chimenea por 2,995,000€. Cualquier que sea el inmueble español que va a comprar, la tasa de cambio interbancaria más alta le puede ayudar.

La Libra Sube, como Johnson gana las Elecciones en Reino Unido

Una de las razones por las que la libra se ha fortalecido contra el euro en el mercado interbancario es porque el Primer Ministro Boris Johnson ha conseguido la mayoría absoluta en las elecciones del Reino Unido. Como resultado, le será más fácil al señor Johnson impulsar la economía británica en 2020, lo cual podría facilitar las inversiones de las empresas locales e internacionales, así subiendo el valor de la libra esterlina.

Mientras tanto, mirando a los Estados Unidos, el dólar se ha incrementado en valor contra el euro últimamente, porque la economía estadounidense se mantiene a la alza. Según las últimas encuestas económicas de IHS Markit, las empresas americanas están acelerando su actividad más rápidamente que muchos países desarrollados, lo cual apoya al dólar contra las divisas principales, incluyendo el euro.

Para concluir, desde mi último artículo el mes pasado, el euro se ha debilitado aún más, a su favor para comprar su inmueble español de ensueño en 2020. O si piensa usted comprar una casa en Salamanca o en Estepona, estas noticias le pueden facilitar la compra de su “casa fuera de casa” en la península ibérica este año, con Iniziar.

Por favor ten en cuenta que las tasas de cambio en este artículo son las tasas interbancarias, y son para propósitos meramente indicativos, no son los niveles que ofrece el corredor de divisas Pure FX. Para los niveles actuales que ofrecemos, contacte con uno de nuestros agentes en +44 (0) 1494 671800.

Este artículo no constituye un consejo para ninguna persona sobre ningún tema y no se trata de una recomendación para cambiar divisas. Pure FX hace todo esfuerzo razonable para asegurar de que esta información sea precisa y completa, pero no asume ninguna responsabilidad y no da ninguna garantía respeto a cualquiera perdida que surja de acciones tomadas como resultado de actuar sobre esta información.

GPF Capital ha lanzado GPF Capital Real Estate y ha acordado con CBRE Global Investors la compra del Edificio Axis. Se trata de la nueva joya inmobiliaria del número 1 de la Plaza de Colón de Madrid, diseñada por el estudio de arquitectura Foster+Partners, fundado por Lord Norman Foster en 1967.

El edificio Axis se encuentra en uno de los ejes de negocios y de comunicación más importantes de la capital española, donde confluyen los barrios de Chamberí, Centro y Salamanca, y por donde pasan a diario más de 375.000 personas. Este emblemático edificio cuenta con una superficie total de c. 4.000 m2 distribuidos en cinco plantas y un semisótano de uso comercial y oficinas, una terraza de 775 m2 y 15 plazas de garaje.

El inmueble, antigua sede de Barclays desde 1971, está muy avanzado en su total remodelación de la mano de Foster + Partners. El nuevo inmueble ha sido diseñado como un cubo de cristal y barras de acero “diagrid” que conforman una fachada transparente, proporcionando control solar para minimizar el consumo de energía, por lo que el edificio es completamente eficiente y sostenible. Adicionalmente, un atrio central permite contemplar todas las plantas desde la planta baja, lo que también proporcionará luz indirecta en todos los niveles del edificio.

El edificio fue adquirido en enero de 2017 por CBRE Global Investors en nombre de uno de sus fondos de inversión y eligió a Foster + Partners como estudio de arquitectura encargado de la transformación del edificio.
Antonio Simontalero, Country Manager de España y Portugal de CBRE Global Investors señaló: “El proyecto que estamos llevando a cabo en Colón 1 es una muestra más de nuestra capacidad para reposicionar activos con potencial y generar valor para nuestros clientes y accionistas. Estamos muy orgullosos de este nuevo edificio, que sin duda se convertirá en un icono de la ciudad de Madrid”.
CBRE Global Investors cuenta en la actualidad con 4.100M EUR de activos bajo gestión en la Península Ibérica para una diversidad de clientes.
Por su parte, la firma de inversión GPF Capital amplía su actividad de inversión con la creación de GPF Capital Real Estate en lo que supone una evolución natural y una primera respuesta al creciente apetito inversor en el sector inmobiliario de los grandes family offices nacionales e internacionales invertidos en sus fondos de capital privado.
  • Los compradores que registran un mayor volumen de operaciones son los británicos (14%), seguidos de franceses y alemanes (8% ambas nacionalidades).
  • El 12,4% de las operaciones del tercer trimestre han sido cerradas por extranjeros, superando las 17.000 compraventas.
  • Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 de las operaciones.

La inversión extranjera es uno de los motores imprescindibles de cualquier economía, y esto también se ve reflejado en el sector inmobiliario que, gracias al capital extranjero el mercado ha visto impulsado el crecimiento. Fuera de nuestras fronteras, España está considerada como una muy buena opción para invertir, esto se debe a que contamos con un sector constructor-inmobiliario de calidad y estable.

Según datos del Ministerio de Fomento, en el segundo trimestre de 2019 se realizaron 24.289 transacciones de extranjeros residentes en España, manteniendo así el ritmo constante desde 2014, y donde en el último año se ha registrado un leve repunte. Por su parte los datos del III informe Solvia Market View van en la línea y en el tercer trimestre reflejan que el 12,4% de las operaciones han sido cerradas por extranjeros, superando las 17.000 compraventas. La mayor inversión fue realizada por parte de británicos (14%), seguidos de franceses y alemanes (8% ambas nacionalidades). De hecho, los británicos son precisamente la comunidad que más está creciendo en nuestro país, según los datos demográficos aportados por Statista, hay 287.292 británicos más en el cierre de 2019.

Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 operaciones. La costa del sol, el litoral mediterráneo, especialmente Alicante, han aglutinado más del 40% de las compraventas cerradas.

Ante este escenario, los datos aportados por el Ministerio de Fomento confirman, que se siguen prefiriendo las comunidades autónomas españolas con mejor clima. Lidera el ranking la Comunidad Valenciana (7.460 transacciones en el segundo trimestre del año), Cataluña (3.824), canarias (1.928) y Madrid (1.856). 

En cuanto al tiempo de ejecución de compra, Madrid, las Islas Canarias y Sevilla son las zonas en las que más rápido se cierran las operaciones inmobiliarias (entre 3-5 meses). Por otro lado, las provincias donde más se puede dilatar una operación son Ourense, Cantabria y Salamanca, que de media puede llegar a superar el año.

El precio es otra de las razones que más peso tiene para la inversión de capital extranjero. Durante los meses estivales el precio se situó en 1.580 €/m2, anotándose un incremento del 1% y un acumulado a lo largo de 2019 del 5%, que contrasta con los crecimientos del 30% que se alcanzaron durante el 2018. Desde Solvia se prevé que los precios cierren 2019 manteniéndose alrededor de los 1.600 €/m2, registrando así un aumento del 6%.

2020 es un año que está repleto de retos para el sector. Ante una mayor oferta y una demanda más racional los promotores se enfrentan a un nuevo reto a futuro. Tendrán que esforzarse por posicionarse y reducir sus costes de producción, buscando nuevas vías de eficiencia en sus procesos de construcción industrializada, como ya sucede en otros países de la Unión Europea.

  • Comprende 42 activos en 4 países y alrededor de 1,5 millones de m2 de espacio alquilable.
  • La operación ha sido respaldada por fondos de pensiones daneses y coreanos y por el fondo PATRIZIA Logistik-Invest Europa II.
  • Los activos están alquilados a grandes multinacionales como Carrefour, Aldi, Dachser, DHL, Easydis, XPO, FM Logistics, K&N, Ceva y Geodis.

PATRIZIA AG, socio global para la inversión pan-europea en el sector inmobiliario, anuncia que va a adquirir un portfolio pan-europeo de 42 activos logísticos a BentallGreenOak1 por alrededor de 1.200 millones de euros a través de un fondo logístico respaldado por un grupo de inversores institucionales que incluye a los fondos PFA Pension de Dinamarca y Public Officials Benefit Association (POBA) de Corea del Sur, además del fondo PATRIZIA Logistik-Invest Europa II (PLIE II). De los 42 activos adquiridos, 39 son propiedades ya alquiladas,
y los otros tres son nuevos desarrollos logísticos en Italia y España en desarrollo y parcialmente prealquilados.
Repartido por Francia, España, Italia y los Países Bajos, el portfolio abarca 1,4 millones de metros cuadros de espacio preexistente en alquiler y 138.000 metros cuadrados adicionales de espacio alquilable en desarrollo correspondientes a los tres desarrollos en Italia y España.

Los activos están situados en algunos de los principales corredores logísticos europeos, y casi un 90% de las instalaciones alquiladas lo están a una base reputada y diversificada de inquilinos que integran 30 empresas nacionales e internacionales de los ámbitos del ecommerce, la manufactura y la logística.

Entre ellas se encuentran compañías como Carrefour, Aldi, Dachser, DHL, Easydis y Geodis. El tiempo medio de vencimiento de los contratos de alquiler del portfolio es de más de siete años. Rob Brook, Head of Alternative Investments en PATRIZIA, ha comentado: “Esta adquisición nos da una exposición inmediata a una cartera de calidad institucional y escala repartida en cuatro mercados que brindará retornos sólidos y fiables a nuestros inversores. Además, en un contexto en que el sector logístico se caracteriza por fuertes vientos de cola estructurales y fundamentales muy atractivos, esperamos oportunidades adicionales para que la cartera cubra mercados en crecimiento y diversifique aún más nuestra plataforma logística pan-europea, debido a una penetración relativamente baja del e-tailing en Europa en comparación mercados específicos como Reino Unido, Alemania o los Países Bajos”.

Anne Kavanagh, Chief Investment Officer en PATRIZIA, ha añadido: “Con esta operación, en PATRIZIA hemos demostrado una vez más nuestra experiencia y capacidad para estructurar carteras complejas de gran escala en representación de un club de inversores institucionales, gracias a nuestra sólida red local en toda Europa. Completar un acuerdo de esta magnitud reuniendo a tres inversores clave da la medida de nuestro historial probado para detectar oportunidades estratégicas y ejecutarlas”.

  • Con esta inversión la mutualidad ha adquirido una participación del 27% en Inbest Prime IV Inmuebles Socimi
  • Esta incorporación refuerza la estrategia de INBEST SOCIMI y el atractivo de sus vehículos y activos singulares para inversores privados e institucionales

INBEST SOCIMI incorpora en su capital a el Grupo HNA (Mutualidad de Arquitectos y Químicos), que ha invertido 10 millones de euros en la compra de acciones. Con esta operación, la Mutualidad adquiere una participación del 27% de Inbest Prime IV Inmuebles SOCIMI.

El Grupo HNA, fundado en 1944, es una mutualidad de arquitectos y profesionales del sector químico que opera para cubrir las necesidades de previsión, ahorro y seguro del colectivo. La Mutualidad cerró el ejercicio del año 2018 con un volumen de primas superior a los 371 millones de euros y un excedente de 74,9 millones de euros.

INBEST SOCIMI está especializada en operaciones de valor añadido, concretamente en la adquisición y gestión de activos singulares con foco comercial caracterizados principalmente por: i) su posición estratégica en ubicaciones prime high street de ciudades como Madrid, Bilbao, Valencia y otras de las principales capitales de provincia españolas; y ii) su potencial para la creación de flagships & urban hubs para atender la demanda de operadores de primer nivel. A fecha de hoy, el vehículo supera los 370 millones de euros bajo gestión.

La entrada de HNA refuerza la estrategia de Inbest SOCIMI y el atractivo de sus vehículos y activos singulares para inversores privados e institucionales que se incorporan a su capital.

Javier Basagoiti, presidente y socio fundador de Inbest, ha comentado que: “Esta nueva incorporación pone de manifiesto el gran potencial y el atractivo que tiene actualmente Inbest SOCIMI en el mercado. Estamos convencidos de que junto al Grupo HNA y al resto de inversores seguiremos desarrollando grandes operaciones y posicionado a la firma como uno de los referentes del sector en España”.

  • El terreno, situado en una de las zonas con mayor proyección de la capital, dispondrá de más de 8.700 m2 de edificabilidad 
  • Con la firma de esta nueva operación, la promotora afianza su capacidad para adaptarse a las necesidades de un mercado inmobiliario en constante evolución y pone en valor su amplia cartera de suelo
  • Está previsto que Corestate desarrolle sobre este terreno un edificio destinado a Business Apartments

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha completado la venta de un suelo en Madrid a Corestate, uno de los principales gestores de inversiones inmobiliarias independientes de Europa. El terreno dispone de una edificabilidad de más de 8.700 m2 y se sitúa en Las Tablas, una de las principales zonas en crecimiento a nivel residencial y empresarial del norte de la capital, donde se encuentran las sedes de importantes compañías del ámbito nacional e internacional y donde hay cada vez hay más demanda de este tipo de activos.

Esta nueva operación de venta de suelo terciario pone en valor la capacidad de Metrovacesa para responder a las necesidades del mercado actual que, concretamente en el caso de ciudades como Madrid, ofrece grandes oportunidades. De esta manera, la promotora avanza en la consecución de sus objetivos de venta de suelo definidos para el ejercicio 2019.

Por su parte, está previsto que Corestate construya en esta zona un edificio de Business Apartments, operado bajo su propia marca JOYN y totalmente adaptado a las necesidades de los viajeros de negocios, con áreas de trabajo, lounges, un gimnasio y un restaurante.  La compañía tiene previsto finalizar el desarrollo del mismo en el primer trimestre del 2022 y contará con 207 apartamentos de entre 24 y 40 m².

Jorge Pérez de Leza, Consejero Delegado de Metrovacesa, señaló que “Esta venta responde a nuestra estrategia de desinversión de la cartera de suelo terciario y pone de manifiesto el papel de Metrovacesa como un actor de confianza por el que importantes compañías nacionales e internacionales apuestan. Seguiremos trabajando para aprovechar todas las oportunidades posibles en el mercado y superar nuestro objetivo de 100 millones de euros en ventas de suelo fijado para este año”.

Actualmente, Metrovacesa cuenta con una de las mejores carteras de suelo terciario del mercado español, con un valor aproximado de 640 millones de euros. La cartera terciaria representa el 24% del valor de la cartera global de la compañía, que alcanza en conjunto los 2.690 millones de euros, a datos de junio de 2019.

  • Los 4 inmuebles están ubicados en la calle Los Madrazo 6, 8, 8P y 10, en el centro histórico de Madrid
  • Dispone de una superficie total de 7.466m2 de los cuales 5.000m2 son de uso residencial, 1.635m2 son de uso comercial y pabellón de uso terciario de 829m2

SILICIUS Inmuebles en Rentabilidad, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha cerrado la compra de 4 inmuebles ubicados en la calle Los Madrazo de Madrid valorados en más 35 millones de euros.

El objetivo de esta operación es rehabilitar los 4 edificios para posteriormente alquilarlos. En total cuentan con una superficie total de 7.466m2, de los cuales 5.000 m2 son de uso residencial con 25 viviendas, 1.635 m2 son de uso comercial, con 4 locales y un pabellón de uso terciario con 829 m2.

Se trata de la primera compra de activo residencial de SILICIUS. La operación se enmarca dentro de la estrategia de SILICIUS de ir aumentando y diversificando su portfolio de activos hasta alcanzar el tamaño óptimo para su salida a bolsa, hito que la compañía espera acometer en los próximos meses. El inmueble cumple con los requisitos de la política de inversión fijada por los accionistas y supone un paso más dentro de la fase de crecimiento de la SOCIMI.

Para SILICIUS, esta operación es estratégica, ya que los inmuebles se encuentran ubicados el barrio de las Letras y las Cortes, en el centro histórico de Madrid, una zona en alza, de gran interés cultural, histórico y gastronómico.

En palabras de Juan Diaz de Bustamante, director general de SILICIUS, “estamos muy satisfechos de haber cerrado esta operación. Para SILICIUS se trata de la primera operación residencial relevante en una ubicación con claro recorrido al alza y mucho interés de alquiler por multitud de operadores. Apostamos por la creación de valor en este inmueble.

  • Vender una segunda vivienda en propiedad y la hipoteca inversa, principales alternativas de este grupo poblacional en caso de que su pensión no sea suficiente para mantenerse   económicamente.
  • Otras opciones para sacar partido financiero a un inmueble propio: venta de vivienda con reserva de usufructo, alquiler de una segunda vivienda, alquiler de la vivienda habitual mientras se reside en una residencia o alquiler de una habitación.

La incertidumbre sobre el actual sistema de pensiones, el aumento de la esperanza de vida y los cambios en las estructuras familiares están haciendo emerger la concepción de la vivienda como fuente de ingresos a partir de la jubilación. Prueba de ello es que, según el V Estudio de Casaktua.com, cerca del 60% de los propietarios mayores de 65 años considera que este bien es, ahora mismo, su mejor plan de pensiones.

Pero ¿qué fórmulas existen para obtener dinero de un inmueble en propiedad durante esta edad? Los expertos del portal inmobiliario analizan las principales:

  • Hipoteca inversa. Para los mayores de 65 años, la hipoteca inversa es la segunda mejor opción en caso de tener problemas de liquidez. Tal y como reflejan los datos, el 28% elegiría esta alternativa basada en la recepción, normalmente mensual, de una cantidad económica -acordada previamente con la entidad bancaria- hasta el fallecimiento del interesado, sin perder la titularidad del inmueble hasta ese momento, cuando pasa a disposición del banco. Esta vía está exenta de tributación.
  • Venta de vivienda con reserva de usufructo. También denominado venta nuda, sería una posibilidad para el 17% de este grupo poblacional. Consiste en la transmisión del derecho de la nuda propiedad de un inmueble, pero no del derecho de usufructo. Es decir, el que compra la vivienda adquiere la titularidad y su nuda propiedad, pero el vendedor mantiene el derecho de uso de esta durante un periodo de tiempo determinado, que puede ser de unos años o hasta su fallecimiento.
  • Venta o alquiler de la segunda residencia. Para los mayores de 65 años, vender una segunda vivienda en propiedad sería la primera alternativa que elegirían si su pensión no fuese suficiente para mantenerse económicamente, con un 35% de adeptos. No obstante, también está la fórmula de hacer de la segunda residencia la principal, para retirarse a zonas de playa o al campo, y deshacerse de la que, hasta ese momento, fue su primera vivienda. Junto a las anteriores, está la opción del alquiler. El 28% elegiría esta vía con el objetivo de disfrutar, mensualmente, de unos ingresos fijos.
  • Alquiler de la vivienda habitual mientras se reside en otro inmueble o en una residencia. Las largas listas de espera y los precios de las plazas residenciales están provocando que muchas familias se planteen la obtención de ingresos a través del alquiler de la vivienda de la persona mayor que necesita los cuidados asistenciales. Esto ayuda a costear este tipo de servicios y permite mantener la propiedad del beneficiario y sus herederos, razón de peso para que el 7% elija esta alternativa. Otra opción es trasladarse a otro inmueble en alquiler que les permita, por ejemplo, estar más cerca de sus familiares o vivir en algún lugar de retiro.
  • Venta de la vivienda habitual o alquiler de una habitación. Se trata de dos opciones por las que optaría el 12% y el 6% de estos encuestados mayores, respectivamente. En el primer caso, se trata de una de las elecciones más drásticas, y sólo es posible si se cuenta con otro domicilio, como una residencia u otra vivienda a la que trasladarse. En caso de decantarse por esta vía, a los mayores de 65 años no se les retiene IRPF por la venta de su casa, según la legislación vigente, lo que aportará mayores ingresos a percibir que en una venta habitual.

Otra de las opciones es alquilar sólo una parte de la casa. Si consta de varias plantas se puede ceder una entera bien adecuada a los inquilinos, o si se prefiere disfrutar de la compañía de otra persona se puede alquilar una habitación.