• Su actual portfolio en España y Portugal, de más de 1.300 millones de euros en activos bajo gestión, crecerá significativamente este año.
  • Las últimas operaciones formalizadas el pasado año incluyen activos logísticos por toda España, residenciales y de oficinas en Barcelona y un hotel en Lisboa.
  • El volumen total de operaciones de PATRIZIA en toda Europa ha superado los 8.000 millones de euros en 2019.

PATRIZIA AG, socio global para la inversión pan-europea en el sector inmobiliario, anuncia que ha firmado operaciones por valor de más de 500 millones de euros en 2019 en la península ibérica, lo cual supone un aumento significativo respecto a las formalizadas en 2018 en la demarcación, que ascendieron a alrededor de 126 millones de euros.

A cierre de 2019, el portfolio de activos de PATRIZIA en España y Portugal ascendía a 1.300 millones de euros: un 65% más que en 2018.

Eduardo de Roda, Country Manager para Iberia de PATRIZIA, ha afirmado que “estas cifras confirman la sólida posición que ocupamos en España mientras seguimos haciendo crecer nuestra plataforma. Haber alcanzando estos niveles transaccionales demuestra el profundo conocimiento del mercado de PATRIZIA, nuestra experiencia sobre el terreno y nuestra capacidad de estructurar operaciones. No podríamos estar mejor posicionados para capitalizar el vibrante pipeline que estamos analizando actualmente para nuestros inversores”.

El portfolio de la firma en España a cierre de 2019 incluye activos en Madrid y Barcelona. Se reparte además por los segmentos de oficinas, retail, logística, hotelero y residencial, y el 75% del mismo tiene un perfil estratégico core-plus o de valor añadido.

Entre las adquisiciones más recientes de PATRIZIA en España cabe destacar dos activos logísticos en Madrid que suman más de 96.000 metros cuadrados. El primero, situado en el municipio Ontígola, está íntegramente alquilado, mientras que el segundo es un desarrollo especulativo de Grado A ubicado dentro del polígono industrial de Los Gavilanes. En Barcelona, la firma ha incorporado una cuarta remodelación de oficinas en el distrito 22@ a su portoflio, que, sumada a las otras tres que ya estaba desarrollando, brindará 25.800 metros cuadrados de oficinas modernas y centradas en ofrecer las mayores comodidades al mercado entre 2021 y 2022.

En Lisboa, PATRIZIA también ha firmado la adquisición de un desarrollo hotelero de 6.200 metros cuadrados en una ubicación emblemática.

PATRIZIA ha aumentado su volumen de operaciones en el mercado europeo del real estate de 4.900 millones de euros en 2017 a 6.800 millones en 2018, y, ahora, por encima de los 8.000 en 2019. En los últimos tres años, PATRIZIA ha firmado alrededor de 20.000 millones de euros en operaciones inmobiliarias para sus clientes; en su mayoría, adquisiciones.

  • El turismo de esquí se encuentra en crecimiento con un 2,9% más que el año anterior, situándose en 5,67 millones de visitantes.
  • Solvia lanza una campaña de 151 inmuebles en zonas de esquí y montaña a un precio medio de 90.000€, hasta un 35% más barato que el precio medio del mercado lo que puede llegar a suponer una inversión a largo plazo para los futuros compradores.

Los deportes de nieve como el esquí o el snowboard y las actividades de montaña están ganando adeptos, pero se encuentran con la problemática de que la alta ocupación de hoteles y apartamentos son un inconveniente. Es por esta razón que cada vez más compradores de segunda vivienda apuestan por estas localizaciones. Ahora existe más oferta y oportunidad de precios para comprar en áreas cerca de la montaña y con posibilidad de ocio de nieve.

En este sentido, el turismo de esquí se encuentra en crecimiento, según datos de la Asociación Turística de Esquí y de Montaña, la cifra de visitantes en las estaciones de esquí españolas se situó en 5,67 millones de esquiadores, con una media de 26.782 turistas diarios, lo que supone un incremento del 2,9% más respecto al 2018. Por lo que invertir en estas áreas se sitúa como una opción vacacional afianzada y próspera, además de ser una interesante alternativa de negocio. La opción del alquiler en los periodos en los que permanezca vacío el inmueble siempre facilitará que se obtenga un rendimiento óptimo de la inversión.

Ante el interés de la demanda, los precios competitivos y el crecimiento de ocio rural, Solvia ha puesto en marcha la campaña “Viviendas de Montaña”. El objetivo de la firma de servicios inmobiliarios es poner a disposición de los futuros compradores inmuebles ubicados en áreas cercanas a pistas de esquí, donde la evolución al alza de los precios confirma que pueden ser una gran opción para invertir. Por ejemplo, en la comunidad aragonesa, en zonas como Cerler, Formigal o Valdezcaray en La Rioja, el precio ha experimentado un leve crecimiento durante 2019 del 3% interanual.

La cartera de inmuebles ofertados cuenta con precios hasta un 35% más baratos que la media del mercado en esta región. Los datos del Ministerio de Fomento sitúan el precio del metro cuadrado entre 2.028 – 1.230 €/m2.  Frente a ello, la cartera incluida en la promoción de Solvia tiene un coste promedio de 789 €/m2, por debajo de ese precio oficial registrado.

En esta oferta se incluye 151 activos, entre los que se encuentran pisos y chalets con un precio medio de 90.000€ y de superficie de 114m2, ubicados principalmente en el norte de Huesca, cercanas a las estaciones de esquí de Candanchú, Formigal o Cerler, Pirineo Aragonés, Pirineo Catalán, Picos de Europa, Sierra de Madrid, Sierra Nevada, y Sierras de Galicia.

Tinsa, grupo de valoración de activos, asesoramiento y big data inmobiliario, ha cerrado el año 2019 con unas ventas consolidadas de 163 millones de euros, un 26% más que en 2018, gracias al crecimiento experimentado en su actividad internacional, que hoy representa cerca del 50% de los ingresos del grupo.

Estos resultados se han visto impulsados por el crecimiento en los mercados internacionales y muy particularmente por la expansión en Europa, de donde actualmente proviene la mayor parte de la facturación de la compañía. En España, Tinsa ha mantenido en 2019 su volumen de tasaciones, consolidando su posición de liderazgo con una cuota superior al 25% en un sector en el que operan más de 30 compañías. La facturación del grupo en España, incluyendo la actividad de Tinsa, Taxo Valoraciones y DataCentric, ascendió a 82,7 millones de euros en 2019, en línea con la registrada el año anterior.

El grupo Tinsa, que cuenta con oficinas propias 13 países de Europa, América y África, ha reforzado en los últimos dos años su presencia en varios países europeos, como son Holanda, Bélgica, Alemania, Portugal e Italia, a través de adquisiciones de empresas con buena rentabilidad y líderes en sus respectivos mercados. «Llevamos varios años identificando empresas rentables en Europa que no solo nos aporten ingresos sino que complementen nuestra oferta y nos adentren en nuevas líneas de negocio, con un importante foco en compañías con fuerte componente tecnológico”, apunta el presidente del grupo Tinsa, Ignacio Martos. La última adquisición fuera de España fue en mayo de 2019 la compra de on-geo, líder absoluto en valoraciones automatizadas y en software de valoración en Alemania.

Ivo Gómez, responsable de la división internacional de Tinsa, destaca que el crecimiento del grupo se canalizará a través de la entrada en nuevos mercados y de la ampliación de servicios en los países en que ya está presente en las tres líneas de negocio de la compañía: tecnología y datos, valoraciones de activos y valoraciones de seguros. “Contamos con extraordinarios equipos locales para cumplir nuestros objetivos. Además, hemos realizado hasta ahora nuestra expansión con recursos propios, sin necesidad de aportar capital ni aumentar nuestro endeudamiento financiero, lo que nos permite ser ambiciosos ante nuevas oportunidades en el exterior«, afirma Ivo Gómez.

Tinsa prevé alcanzar antes de dos años una facturación cercana a los 200 millones de euros, gracias tanto al crecimiento orgánico como a nuevas oportunidades de adquisición que puedan surgir dentro del proceso de consolidación del sector en Europa.

  • El vehículo ha formalizado la adquisición del activo, de 15.000 metros cuadrados de Gran Vía, 84, mediante escritura pública
  • El importe de la operación asciende a 160 millones de euros

Inbest SOCIMI, vehículo de inversión de Inbest Real Estate especializado en activos inmobiliarios retail y operaciones value added, ha formalizado hoy mediante escritura pública la adquisición de la superficie comercial del Edificio España, ubicado en el número 84 de la Gran Vía madrileña, en virtud del acuerdo firmado en enero de 2019 con Riu Hoteles & Resorts. La compra del activo, de 15.000 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas, ha supuesto un importe de 160 millones de euros.

Gracias a esta operación, Inbest avanza en la revitalización comercial de Gran Vía, sumándose al fuerte impulso a la oferta turística y de ocio de la capital que ha supuesto la apertura el pasado mes de agosto del hotel Riu Plaza de España.

Actualmente, Inbest Real Estate se encuentra en proceso de valoración de propuestas con operadores de retail de primer nivel con el objetivo de crear flagships, cuyos usos combinarán textil y restauración. La fecha de apertura prevista para los locales se estima a finales de 2020, coincidiendo con la finalización de las obras de Plaza de España, en la que actualmente se está llevando a cabo un proyecto de remodelación.

  • Cautela y freno en la compra de vivienda ante la posibilidad de una nueva regulación del mercado, según Eduardo Molet

La incertidumbre se apodera del sector inmobiliario La formación del primer gobierno de coalición de la democracia está generando dudas e incertidumbre en el sector inmobiliario español. Según explica Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, la posibilidad de intervención en los precios del mercado del alquiler está provocando que los inversores echen el freno a operaciones de compraventa de viviendas destinadas al arrendamiento.

Si finalmente se impulsan normas que pongan techo y control a los precios, la oferta de viviendas en alquiler descenderá considerablemente”. No obstante, explica Molet, primero habrá que ver el calado de estas medidas. “Dependiendo del alcance que tengan, el problema será mayor. El nivel de intervencionismo del gobierno será el que determine la evolución del sector”.

En este contexto, aún es pronto para saber si la tendencia de los últimos meses en el precio del alquiler se mantendrá en 2020. Según Molet, en el pasado año el precio medio subió un 8% a nivel nacional, “pero hacer previsiones para este año, es más complicado que nunca por la incertidumbre que hay en el apartado de política de vivienda”.

De momento, los propietarios que tienen sus inmuebles alquilados no acometerán reformas en los mismos hasta saber cómo se va a intervenir el mercado, ya que es posible que no puedan amortizar el coste de la reforma si tienen su inmueble arrendado con precios limitados.

Todo esto también tiene consecuencias en el mercado de venta de vivienda, porque muchas operaciones de las que se estaban cerrando en las grandes ciudades estaban protagonizadas por inversores nacionales y extranjeros que compran inmuebles para sacarlos al mercado del alquiler. “De intervenirse el mercado, se cancelarán muchas de estas operaciones, y las ventas de viviendas de segunda mano también se verían afectadas. En definitiva, si hay un término para describir la situación actual del secto, es incertidumbre, mucha incertidumbre”, concluye Eduardo Molet.

  • El nuevo año será el del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, facilitando las transacciones, automatizando procesos, y agilizando gestiones. Todo ello para dar mejor experiencia al cliente y abaratar costes. 
  • La estrategia Build to Rent se consolida como consecuencia de falta de suelo finalista en las principales capitales de provincia.

Este nuevo año estará marcado por la estabilización del mercado y de los precios, lo que se verá reflejado en la oferta y también en la demanda. El año que dejamos, cerró con un gran dinamismo y un buen ritmo en el cierre de operaciones, tendencia que seguirá durante este año gracias a la moderación de los precios y al auge de una nueva demanda, la cual es cada vez más exigente, y empieza a desplazarse a las periferias de las grandes urbes.

Todos los indicadores apuntan a que 2020 será un año con un crecimiento situado, entre un 5% y 6%, siguiendo la tendencia registrada en los últimos meses de 2019, tal y como recoge Solvia Market View. En este sentido, 2020 también será el año de los retos que estarán impulsados por el nuevo perfil de consumidores, la tecnología, la sostenibilidad o la apertura a nuevos mercados. De esta forma, se dará respuesta a situaciones complejas como el precio del alquiler, las nuevas políticas de vivienda o el acceso a la vivienda social. Sólo se conseguirá crecimiento de las compraventas, si el sector es capaz de dar respuesta a todos estos retos, en forma de una oferta competitiva.

Ante este escenario, los expertos de Solvia han resumido en cinco puntos, cuáles serán los retos más próximos a los que el sector inmobiliario tendrá que hacer frente:

  • Estabilización en el mercado e impulso de la demanda. Este paradigma vendrá de la mano de la producción de vivienda nueva que la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) estima entre 110.000 y 115.000 unidades durante este nuevo año, una producción muy parecida a la que se registró durante 2019. El reto será hacer frente a los tiempos y procesos de compra. La nueva Ley Hipotecaria ha retrasado la obtención de financiación entre 30 y 50 días.
  • La innovación tecnológica es ya una realidad. Durante los últimos años la inversión en tecnología ha crecido exponencialmente, no solo para ofrecer una experiencia al cliente más gratificante, sino también, para hacer más funcional tanto el proceso de selección y compra de inmuebles, como la funcionalidad y accesibilidad de los mismos. En este sentido, 2020 será el año del Big Data aplicado al sector inmobiliario, también se instaurarán simuladores para mejorar los procesos de venta, y de esta forma facilitar las transacciones, automatizar los procesos, abaratar costes y agilizar las gestiones.
  • Buscar nuevas vías de eficiencia y sostenibilidad. El futuro de las viviendas e inmuebles durante este nuevo año se verá marcado por la normativa europea ‘Energy Performance of Buildings Directive’, que establece la hoja de ruta hasta 2050, e indicando que todos los edificios deberán de tener un consumo energético prácticamente nulo y que la energía que se consuma en las viviendas deberá de ser producida por fuentes renovables propias o externas.
  • Impulsar la demanda hacia los más jóvenes. Según el último estudio de la OCDE sobre la Economía en España, los jóvenes tienen mayores obstáculos para la emancipación, esto se debe a diferentes factores socioeconómicos como la situación política o laboral del país. En concreto, la institución señala que los españoles dedican a la vivienda un 21’7% de sus ingresos a la vivienda. Y que se registraron diferencias notables entre quienes cuentan con una vivienda en propiedad (un 16%) y los inquilinos (un 25%). Ante este escenario, el reto para el nuevo año será incentivar la demanda de este sector de la sociedad, tanto con ayudas público -privadas, como en la mejora de la oferta inmobiliaria, otorgando facilidades en, por ejemplo, los trámites de la propiedad.
  • Una demanda más exigente. Aunque la tendencia continua hacia un comportamiento más racional de la demanda, frente a unos precios al alza y una mayor oferta disponible en el mercado, el nuevo consumidor se tomará más tiempo para encontrar una vivienda, principalmente por dos motivos: primero que la elección de vivienda se ajuste a su presupuesto disponible, y que la vivienda disponga de todo el equipamiento tecnológico, además de cumplir con las normativas de eficiencia energética.
  • Build to Rent. Esta estrategia de inversión en residencias ya venía ganando protagonismo durante 2019, pero será en 2020 cuando se consolide en nuestro país consecuencia de la falta de suelo disponible en las principales capitales de provincia. En España, cada vez son más los inversores atraídos por esta forma de construcción, ya que es una inversión que otorga fuentes de ingresos seguras.

 

  • El contrato, que tiene una duración de dos años, incluye la gestión patrimonial integral de más de 3.000 activos residenciales y terciarios
  • Se trata de una línea de negocio estratégica para la generación de valor en estos activos que permita su desinversión a medio plazo en los valores óptimos

Haya Real Estate (“Haya”), consultora en gestión de deuda y activos inmobiliarios, ha anunciado hoy la adjudicación por parte de Sareb de un nuevo contrato para la gestión patrimonial integral de más de 3.000 activos residenciales y terciarios en alquiler.

Este nuevo contrato supone la continuidad del servicio de gestión patrimonial de activos en alquiler que Haya ha desarrollado durante los últimos años para Sareb, aprovechando la dilatada experiencia de un equipo especializado de referencia en el mercado.

La gestión patrimonial por parte de Haya posibilita el desarrollo de una línea de negocio estratégica de Sareb para la generación de valor en sus activos inmobiliarios que permita su desinversión a medio plazo en los valores óptimos. Este nuevo acuerdo, efectivo a partir del 1 de enero de 2020 y se extenderá durante 2 años, es el resultado de un proceso de licitación altamente competitivo.

La cartera se compone de un 80% de activos residenciales y un 20% de inmuebles terciarios repartidos por todo territorio nacional. En concreto, un 40% de los activos se ubica en la Comunidad Valenciana, seguida por la zona centro compuesta de la Comunidad de Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha, con el 24% de inmuebles, y la zona Sur, formada por Andalucía y Canarias, con un 16%.

De esta forma, Haya vuelve a situarse como el servicer de referencia que apoyará a Sareb en su transición hacia un nuevo modelo de negocio. Así, este contrato se suma al mandato otorgado en octubre de 2019 por Sareb para gestionar los activos del proyecto Esparta, una cartera de préstamos y activos REO (Real Estate Owned) valorada en 8.400 millones de euros (valor neto contable) hasta mediados de 2022.

Enrique Dancausa, consejero delegado de Haya Real Estate afirmó: “Estamos muy orgullosos de haber sido nuevamente seleccionados por Sareb para realizar la gestión patrimonial de sus activos en alquiler. Este contrato refuerza el liderazgo de Haya Real Estate en el segmento del alquiler y refleja la fortaleza de un modelo de negocio muy diversificado en distintas líneas de negocio”.

 

Hay noticias potencialmente interesantes para usted, si piensa transferir dinero a España para comprar un inmueble español con Iniziar Real Estate en 2020. Desde mi último artículo el mes pasado, en el que dije que el euro se ha debilitado contra las divisas principales en 2019, pues, se ha caído aún más. En consecuencia, esto puede hacer que comprar un inmueble español le sea más asequible para usted este año, comparado con si hubieras contratado su hipoteca en 2019.

Para ser específico, en los principios de enero, la tasa de cambio interbancaria de la libra esterlina al euro se encuentra en el 1,1813. Esto es más de dos céntimos más fuerte que hace seis semanas, cuando la libra se alcanzaba en el 1,1590 contra el euro, y más de siete céntimos más fuerte que en el 1 enero 2019, cuando se encontraba en el 1,1090. Así que si es usted un británico al punto de comprar un inmueble español, son noticias beneficiosas.

Similarmente, la tasa de cambio interbancaria del dólar estadounidense contra el euro se encuentra en el 0,9098 en los principios de enero, comparado con el 0,9027 hace seis semanas, y el 0,8707 al principio del año pasado. Esto quiere decir que el llamado “greenback” ha subido casi un céntimo contra la divisa común de la eurozona en los últimos 45 días, o el 0,78%, y casi cuatro céntimos en todo 2019, o el 4,49%.

El Euro cae aún más, bajando los costes de viviendas españolas

Como resultado, tanto si es usted británico como estadounidense, puede que recibirá un total en euros más alto en estos momentos, comparado con si hubiera transferido su dinero a España en una fecha anterior. En consecuencia, su presupuesto en euros podría ser más alto que lo hubiera sido en 2019, para facilitarle la compra del inmueble español de sus sueños en un futuro próximo, con el inmobiliario especialista Iniziar.

Por ejemplo, puede que esté usted planificando a comprar un piso en los Jardines de Cuatro Caminos en Madrid, con una piscina, garaje y trasteros, desde 230,000€. Alternativamente, a lo mejor tiene usted su ojo puesto en una vivienda de lujo en la Bahía de Marbella, con jardines privados, seis dormitorios, y un salón con chimenea por 2,995,000€. Cualquier que sea el inmueble español que va a comprar, la tasa de cambio interbancaria más alta le puede ayudar.

La Libra Sube, como Johnson gana las Elecciones en Reino Unido

Una de las razones por las que la libra se ha fortalecido contra el euro en el mercado interbancario es porque el Primer Ministro Boris Johnson ha conseguido la mayoría absoluta en las elecciones del Reino Unido. Como resultado, le será más fácil al señor Johnson impulsar la economía británica en 2020, lo cual podría facilitar las inversiones de las empresas locales e internacionales, así subiendo el valor de la libra esterlina.

Mientras tanto, mirando a los Estados Unidos, el dólar se ha incrementado en valor contra el euro últimamente, porque la economía estadounidense se mantiene a la alza. Según las últimas encuestas económicas de IHS Markit, las empresas americanas están acelerando su actividad más rápidamente que muchos países desarrollados, lo cual apoya al dólar contra las divisas principales, incluyendo el euro.

Para concluir, desde mi último artículo el mes pasado, el euro se ha debilitado aún más, a su favor para comprar su inmueble español de ensueño en 2020. O si piensa usted comprar una casa en Salamanca o en Estepona, estas noticias le pueden facilitar la compra de su “casa fuera de casa” en la península ibérica este año, con Iniziar.

Por favor ten en cuenta que las tasas de cambio en este artículo son las tasas interbancarias, y son para propósitos meramente indicativos, no son los niveles que ofrece el corredor de divisas Pure FX. Para los niveles actuales que ofrecemos, contacte con uno de nuestros agentes en +44 (0) 1494 671800.

Este artículo no constituye un consejo para ninguna persona sobre ningún tema y no se trata de una recomendación para cambiar divisas. Pure FX hace todo esfuerzo razonable para asegurar de que esta información sea precisa y completa, pero no asume ninguna responsabilidad y no da ninguna garantía respeto a cualquiera perdida que surja de acciones tomadas como resultado de actuar sobre esta información.

GPF Capital ha lanzado GPF Capital Real Estate y ha acordado con CBRE Global Investors la compra del Edificio Axis. Se trata de la nueva joya inmobiliaria del número 1 de la Plaza de Colón de Madrid, diseñada por el estudio de arquitectura Foster+Partners, fundado por Lord Norman Foster en 1967.

El edificio Axis se encuentra en uno de los ejes de negocios y de comunicación más importantes de la capital española, donde confluyen los barrios de Chamberí, Centro y Salamanca, y por donde pasan a diario más de 375.000 personas. Este emblemático edificio cuenta con una superficie total de c. 4.000 m2 distribuidos en cinco plantas y un semisótano de uso comercial y oficinas, una terraza de 775 m2 y 15 plazas de garaje.

El inmueble, antigua sede de Barclays desde 1971, está muy avanzado en su total remodelación de la mano de Foster + Partners. El nuevo inmueble ha sido diseñado como un cubo de cristal y barras de acero “diagrid” que conforman una fachada transparente, proporcionando control solar para minimizar el consumo de energía, por lo que el edificio es completamente eficiente y sostenible. Adicionalmente, un atrio central permite contemplar todas las plantas desde la planta baja, lo que también proporcionará luz indirecta en todos los niveles del edificio.

El edificio fue adquirido en enero de 2017 por CBRE Global Investors en nombre de uno de sus fondos de inversión y eligió a Foster + Partners como estudio de arquitectura encargado de la transformación del edificio.
Antonio Simontalero, Country Manager de España y Portugal de CBRE Global Investors señaló: “El proyecto que estamos llevando a cabo en Colón 1 es una muestra más de nuestra capacidad para reposicionar activos con potencial y generar valor para nuestros clientes y accionistas. Estamos muy orgullosos de este nuevo edificio, que sin duda se convertirá en un icono de la ciudad de Madrid”.
CBRE Global Investors cuenta en la actualidad con 4.100M EUR de activos bajo gestión en la Península Ibérica para una diversidad de clientes.
Por su parte, la firma de inversión GPF Capital amplía su actividad de inversión con la creación de GPF Capital Real Estate en lo que supone una evolución natural y una primera respuesta al creciente apetito inversor en el sector inmobiliario de los grandes family offices nacionales e internacionales invertidos en sus fondos de capital privado.
  • Los compradores que registran un mayor volumen de operaciones son los británicos (14%), seguidos de franceses y alemanes (8% ambas nacionalidades).
  • El 12,4% de las operaciones del tercer trimestre han sido cerradas por extranjeros, superando las 17.000 compraventas.
  • Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 de las operaciones.

La inversión extranjera es uno de los motores imprescindibles de cualquier economía, y esto también se ve reflejado en el sector inmobiliario que, gracias al capital extranjero el mercado ha visto impulsado el crecimiento. Fuera de nuestras fronteras, España está considerada como una muy buena opción para invertir, esto se debe a que contamos con un sector constructor-inmobiliario de calidad y estable.

Según datos del Ministerio de Fomento, en el segundo trimestre de 2019 se realizaron 24.289 transacciones de extranjeros residentes en España, manteniendo así el ritmo constante desde 2014, y donde en el último año se ha registrado un leve repunte. Por su parte los datos del III informe Solvia Market View van en la línea y en el tercer trimestre reflejan que el 12,4% de las operaciones han sido cerradas por extranjeros, superando las 17.000 compraventas. La mayor inversión fue realizada por parte de británicos (14%), seguidos de franceses y alemanes (8% ambas nacionalidades). De hecho, los británicos son precisamente la comunidad que más está creciendo en nuestro país, según los datos demográficos aportados por Statista, hay 287.292 británicos más en el cierre de 2019.

Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 operaciones. La costa del sol, el litoral mediterráneo, especialmente Alicante, han aglutinado más del 40% de las compraventas cerradas.

Ante este escenario, los datos aportados por el Ministerio de Fomento confirman, que se siguen prefiriendo las comunidades autónomas españolas con mejor clima. Lidera el ranking la Comunidad Valenciana (7.460 transacciones en el segundo trimestre del año), Cataluña (3.824), canarias (1.928) y Madrid (1.856). 

En cuanto al tiempo de ejecución de compra, Madrid, las Islas Canarias y Sevilla son las zonas en las que más rápido se cierran las operaciones inmobiliarias (entre 3-5 meses). Por otro lado, las provincias donde más se puede dilatar una operación son Ourense, Cantabria y Salamanca, que de media puede llegar a superar el año.

El precio es otra de las razones que más peso tiene para la inversión de capital extranjero. Durante los meses estivales el precio se situó en 1.580 €/m2, anotándose un incremento del 1% y un acumulado a lo largo de 2019 del 5%, que contrasta con los crecimientos del 30% que se alcanzaron durante el 2018. Desde Solvia se prevé que los precios cierren 2019 manteniéndose alrededor de los 1.600 €/m2, registrando así un aumento del 6%.

2020 es un año que está repleto de retos para el sector. Ante una mayor oferta y una demanda más racional los promotores se enfrentan a un nuevo reto a futuro. Tendrán que esforzarse por posicionarse y reducir sus costes de producción, buscando nuevas vías de eficiencia en sus procesos de construcción industrializada, como ya sucede en otros países de la Unión Europea.