El Big Data revoluciona el sector inmobiliario

  • El sector inmobiliario se moderniza al utilizar la Tecnología de la Información para optimizar, agilizar y mejorar los servicios gracias a la consolidación de las empresas PropTech
  • inAtlas utiliza los beneficios del Big Data para identificar nuevas oportunidades y estrategias de este sector, así como tomar decisiones dinámicas y eficaces

Los beneficios de las tecnologías de la información no han pasado desapercibidos en el sector inmobiliario, se han ido incorporando para optimizar, mejorar y aportar transparencia en los procesos de compraventa, alquiler o inversión, satisfaciendo las necesidades de las empresas y compradores.

inAtlas, consultora tecnológica, ha desarrollado una herramienta de Geomarketing para el Sector Inmobiliario que centraliza en una única solución la visualización espacial de datos catastrales, datos de oferta inmobiliaria, de viviendas vacacionales, datos de empresas, fondos de inversión, promotoras y consultoras inmobiliarias, así como datos de perfiles de renta, nivel de estudio y capacidad de gasto de la población residente. “Ofrece soluciones estratégicas para el análisis de testigos inmobiliarios, monitorización de la evolución de precios por zonas geográficas y áreas de proximidad alrededor de los assets del cliente, entre otros servicios. inAtlas ha elaborado un sistema Big Data basado en el procesamiento continuo de datos vinculados a 48 millones de direcciones catastrales a piso-puerta en toda España. Esto ha permitido a las empresas del sector anticiparse y encontrar oportunidades de negocio, mediante análisis completos de la información necesaria para la toma de decisiones, a través de una visualización extremadamente fácil de entender”, afirma Silvia Banchini.

La aplicación detecta las zonas de mayor rentabilidad, zonas PRIME, y zonas comerciales abiertas, en las ciudades, reduciendo drásticamente el tiempo de búsqueda y evaluación de las mejores ubicaciones para una inversión y puesta en marcha de una promoción inmobiliaria. Integra también módulos analíticos de valoración inmobiliarias y cálculo de renta por cada hogar, uniendo el potencial de la geolocalización con la calidad de análisis inmobiliaria de una de las empresas líderes en consultoría inmobiliaria, Aplicaciones Estadística con Krata S.A. Sociedad de Tasación Oficial homologada por el Banco de España.

La aplicación de inAtlas, basada en inteligencia de localización, permite decidir cuál puede ser la mejor localización para la compra o venta de un nuevo activo mediante estudios de mercado e información de la competencia. Silvia Banchini, directora general de inAtlas en declaraciones a TV3 afirma “el Geomarketing lo que ha permitido es situar en un mapa, información de negocio y datos vivos relacionados con las condiciones exógenas a cada empresa, visualizando como estas afectan al éxito del propio negocio. La información actualizada es accesible universalmente y puede descargarse de manera sencilla, en ficheros e informes a la carta”. De ahí que conocer patrones de comportamiento del sector inmobiliario en un mapa, permita a los agentes involucrados en una operación inmobiliaria disponer del valor añadido del “dónde” sobre la información cualitativa y relacional de distintas “fuentes”.

inAtlas emplea Big Data e indicadores de tendencias para analizar patrones de comportamiento de los consumidores sobre parámetros propios y de terceros: demografía, ubicación, mercado de consumo, estado socioeconómico, indicadores de precios inmobiliarios, etc. Sobre dichos patrones ha desarrollado un sistema de inteligencia artificial, que proporciona algoritmia de cross-selling y recomendaciones para prevención de fugas de clientes, estableciendo modelos predictivos que ayudan a las empresas a crecer de forma más rápida y segura.

El análisis de datos, junto con herramientas fáciles de estudios de mercados y valoración inmobiliaria, permite a los clientes de inAtlas optimizar sus estrategias al anticiparse y conocer el comportamiento del mercado. Además, de la normalización y geocodificación también ofrece la venta de bases de datos, como por ejemplo catastro: bases de datos enriquecidas de parcelas, edificios, construcciones y propiedades, vinculadas en un único archivo: Viviendas geolocalizadas y locales en alquiler y venta, superficie y precio, además de la realización de Informes de análisis predictivo y análisis de ubicación.

Metrovacesa alcanza un acuerdo con Prontopiso para ayudar a sus clientes a vender su antigua vivienda

  • Con esta iniciativa, la promotora facilita a sus clientes la venta de su antigua vivienda en el menor tiempo y al mayor precio posible para poder adquirir una nueva
  • Los clientes que vendan su vivienda a través de este sistema se verán beneficiados de un descuento en función del valor de venta de su antigua casa
  • Este servicio pone de manifiesto la importancia estratégica de Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado un nuevo acuerdo con Prontopiso, startup especializada en Property-chain, sistema que garantiza la venta de la vivienda del cliente en un plazo de 90 días. Si pasado ese período la venta del inmueble no se ha consolidado, la compañía adelanta el 100% del valor de tasación acordado por ambas partes.

Con este nuevo acuerdo, todos los clientes que deseen adquirir una nueva vivienda de Metrovacesa en Barcelona y Valencia, podrán vender de su antigua casa con la ayuda de Prontopiso. Además, se verán beneficiados con un descuento en la tarifa que aplica Prontopiso a sus usuarios, calculada en base al valor de venta de la antigua vivienda. Dichos descuentos podrán oscilar entre un 10 y un 20%.

El servicio, que ya estaba operativo en Madrid, se encuentra también disponible en Barcelona y Valencia a través de una landing page conjunta (https://staging-www.prontopiso.com/promocion-metrovacesa/). En ella, los clientes podrán facilitar sus datos con el fin de que el equipo de profesionales de Prontopiso contacten con ellos para ofrecerles un servicio personalizado.

Carmen Chicharro, Directora de Innovación y Marketing de Metrovacesa, señaló que “somos conscientes de que la adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Nuestro objetivo es ofrecer cada día un mejor servicio a nuestros clientes y con este acuerdo, buscamos acompañarlos y facilitarles el proceso, poniendo en valor además su interés por nuestra compañía”.

Enclaves estratégicos

Este proyecto pone de manifiesto la importancia estratégica de enclaves como Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa. La compañía cuenta con 13 promociones en Barcelona que están actualmente en fase de comercialización, sumando una oferta total de más de 600 viviendas de obra nueva de diferente tipología. La delegación de Cataluña es una de las que mayor peso representan en la cartera total de la promotora, alcanzando un 24% de las unidades activas de la compañía en 2019.

Respecto a Valencia, Metrovacesa realizó, el pasado mes de julio, una inversión de 12,2 millones de euros en su cuarta promoción en Puerto de Sagunto, Residencial Aida, y suma ya un total de 10 proyectos activos en la ciudad, lo que supone una oferta residencial de más de 450 viviendas de obra nueva. De este modo, la delegación de Levante representa un 13% de la cartera total de proyectos activos de Metrovacesa.

El objetivo de la compañía consiste en seguir apostando por estos enclaves estratégicos, desarrollando proyectos bajo los más estrictos estándares de calidad, innovación y sostenibilidad, así como consolidar el liderazgo de Metrovacesa en el mercado”, apuntó Carmen Chicharro.

A la vanguardia del sector

Esta iniciativa, se enmarca dentro de uno de los objetivos prioritarios para Metrovacesa, que apuesta firmemente por un modelo de innovación abierta, combinando perfiles internos y externos, expertos del sector con startups tecnológicas, universidades y arquitectos de prestigio.

Digitalizarse en el sector inmobiliario, ¿vocación u obligación?

  • En línea con su estrategia de potenciar la innovación y el desarrollo del sector inmobiliario, Instituto de Valoraciones participa hoy como partner del encuentro Proptech Unconference 2019 y como patrocinador oficial de los #Proptech Awards 2019.
  • “En Instituto de Valoraciones hemos subsistido mezclando la prestación de servicios digitales con servicios físicos, esa es la realidad. Y gracias a que hemos tenido los servicios físicos, pudimos invertir en servicios digitales”, Jesús Rodríguez Estrada, CEO de Instituto de Valoraciones

 Según el mapa Proptech de Finnovating, la plataforma internacional de innovación abierta, existen actualmente 327 startups en España dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Todas estas empresas son las encargadas de decidir el futuro de la innovación del sector inmobiliario, y por eso, hoy se reúnen los consejeros delegados de los 100 startups más importantes para debatir y ponerse al día con las tecnologías y tendencias digitales de vanguardia en el encuentro de referencia Proptech Unconference 2019. Instituto de Valoraciones (IV) participa en el encuentro como partner, en línea con su estrategia de potenciar la innovación y el desarrollo del sector inmobiliario mediante la conexión con los agentes más transformadores del sector.

El impulso de la digitalización en el sector de la tasación es uno de los pilares fundamentales de la estrategia de negocio de IV. Durante la Proptech Unconference, Jesús Rodríguez Estrada, CEO de Instituto de Valoraciones, explicó que la tasadora nació digital por vocación pero que ahora esta característica se ha convertido en una obligación. Los avances tecnológicos en el sector han hecho que los diversos players tengan que estar cada día pensando en qué hacer al día siguiente, aunque a veces parezca imposible imaginar cuál es el siguiente proceso que se automatizará. Además, ha incidido en la importancia de la monetización para cualquier compañía, pues es el factor que le permite obtener libertad y tomar decisiones; y ha comentado que la clave para IV ha sido la prestación de servicios tanto digitales como físicos, que al final y al cabo, son 2 factores que se complementan. Por último, resaltó el valor que tiene que los distintos agentes y proveedores de servicios del sector se unan para pensar en las futuras posibilidades en el mundo inmobiliario.

Nuestra cultura empresarial ha estado siempre focalizada en la transformación digital, siendo muy conscientes de los retos a los que tendríamos que enfrentarnos. Esto nos ha ayudado a ser pioneros en la creación de sistemas y servicios digitales que han dado respuesta a necesidades que otros, a día de hoy, empiezan a encarar. Para IV, la digitalización no es algo del mañana, sino del ayer”, afirma Rodríguez.

Además de su participación en el encuentro, IV es el patrocinador oficial de los Proptech Awards 2019, los cuales se entregarán a las startups que destaquen en las categorías de: más innovadora, mejor ejecución del modelo de negocio, mayor impacto social, mujer Proptech del año y la más votada, con el objetivo de reconocerlas e impulsar su labor.

La digitalización de la actividad de tasación también es proptech

Poco a poco las tecnologías y la innovación han ido entrando al sector inmobiliario y en la actividad de la tasación inmobiliaria revolucionando su práctica, tanto para los profesionales como para sus clientes. Por eso, aprovechando su know-how sobre inteligencia en Real Estate, los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado los principales ámbitos que abarca el Proptech. En un informe publicado recientemente, destacan la economía colaborativa en el sector inmobiliario como la tendencia líder y mencionan otras claves, como los softwares de gestión para profesionales inmobiliarios, marketplaces de inmuebles, tecnologías para convertir las casas en smart homes o las nuevas formas de visitar las viviendas con realidad virtual.

En el mundo del Proptech, la digitalización de las actividades de tasación está avanzando hacia la búsqueda de la inmediatez y la posibilidad de obtener información del mercado inmobiliario con solo un clic a información que antes no era posible. Una entidad de referencia en la oferta de servicios de tasación digital es Instituto de Valoraciones, que más allá de información residencial, permite conocer la información de mercado de cualquier inmueble, sea cual sea su naturaleza, además de todos los valores, datos y proyecciones socioeconómicas y demográficas.

BidX1, la compañía de compraventa de propiedades online

  • La firma, fundada en 2011, ha vendido más de 8.000 activos de distintas tipologías en múltiples mercados internacionales
  • BidX1 cuenta en España con un equipo de 17 profesionales con una amplia experiencia en el sector inmobiliario y en el mercado español
  • En España, la primera venta digital tendrá lugar el próximo 16 de octubre donde se ofertarán 100 propiedades de todo tipo, desde viviendas hasta locales comerciales, industriales o terrenos para su desarrollo

BidX1, Marketplace Inmobiliario Digital especializado en la compraventa de propiedades online con un reconocido track record en el mercado irlandés y británico, inicia su expansión en Europa aterrizando en España. La compañía, fundada en 2011, ha alcanzado, a cierre de abril de 2019, la cifra negocio de 1.500 millones de euros por la venta de más de 8.000 activos de distintas tipologías, de los que 800 millones corresponden a ventas 100% online a través de su potente plataforma digital en tan solo dos años.

En España, la primera venta digital – Día de Ventas –dirigida principalmente a inversores institucionales y particulares, tendrá lugar el próximo 16 de octubre y se ofertarán 100 viviendas en más de 25 provincias. Actualmente ya está disponible el catálogo de este primer Día de Ventas, con propiedades desde 50.000 euros hasta suelos para desarrollar o complejos de oficinas e industriales que se sitúan en precios de partida de más de 3 millones de euros.

Una propuesta diferente y revolucionaria

BidX1 ha logrado revolucionar el mercado en Irlanda y Reino Unido gracias a una innovadora visión del mercado de compraventa de propiedades, ofreciendo tanto al comprador como al vendedor las ventajas de la plataforma: transparencia, accesibilidad y eficiencia.

La transparencia es una de las claves de todo el proceso. Los compradores disponen de toda la información relativa a la propiedad en todo momento y durante el Día de Ventas se pueden ver, en tiempo real, las ofertas que realiza cada usuario registrado. Además, el vendedor dispone de toda la información relativa a los interesados en su propiedad, obteniendo valiosa información de mercado.

La accesibilidad es otro de los factores que hacen de BidX1 una plataforma disruptiva, ya que permite acceder y ofertar propiedades de manera sencilla desde cualquier parte del mundo. Hasta el momento, han accedido a la plataforma usuarios de más de 173 nacionalidades distintas, con compradores de 25 países y más de un 40% de ellos a través de un dispositivo móvil.

 

Además, la tecnología y la experiencia se unen para ofrecer un proceso totalmente eficiente. La disponibilidad de la documentación, el desarrollo de todo el proceso online y la posibilidad de contar con profesionales con una dilatada experiencia y un gran conocimiento del sector a disposición del usuario ha permitido reducir el plazo de compraventa a tan sólo 10 semanas en Irlanda y Reino Unido.

El primer paso de una expansión europea

El éxito de la compañía no ha pasado desapercibido y el año pasado la firma especializada en private equity, Pollen Street Capital, realizó una inversión estratégica en BidX1 para apoyar su expansión internacional, que ha comenzado con el lanzamiento en Sudáfrica, España y Chipre en 2019 y continuará a lo largo de 2020 en países como Portugal, Italia o Grecia.

Para Johnny Horgan, Managing Director of Europe de BidX1, “es un orgullo para nosotros continuar con la expansión internacional de BidX1 en España. Se trata de un mercado maduro con mucho potencial donde queremos cambiar la manera en la que se compran y venden propiedades, apostando por la transparencia a lo largo de todo el proceso de compra. Por ello, ofrecemos una plataforma disruptiva que ha cosechado previamente grandes resultados y ha tenido muy buena acogida en otros mercados como Irlanda, Reino Unido y Sudáfrica”.

Javier de Pablo, Head of Property de BidX1 España, asegura que “el mercado español es uno de los más atractivos a nivel europeo con un gran volumen de propiedades que, gracias a nuestro Marketplace, podemos ofrecer de una manera transparente, sencilla y eficiente, a compradores nacionales e internacionales.”

Entrevista a Linda Facchinetti, CEO de la empresa de realidad virtual Jump Into Reality

En la entrevista de hoy, conocemos de la mano de Linda Facchinetti el apasionado mundo de la realidad virtual y la realidad aumentada. Linda tiene una amplia carrera internacional en el mundo financiero y empresarial, que comenzó en Londres a principios de los años 90. Ha sido responsable del asesoramiento a gobiernos de países europeos, y organizaciones supranacionales a nivel global en su estrategia de financiación en los mercados de capitales. En Madrid desde hace una década, ha sido Directora General de la Fundación de microfinanzas Nantik Lum, así como miembro del consejo de la Red Europea de Microfinanzas, con base en Bruselas. A lo largo de su carrera Linda ha desarrollado relaciones extensas, al mas alto nivel, con la Dirección del Tesoro, el Banco Central y Ministerio de Economía de un amplio número de países. Gestora de una cartera internacional de propiedades inmobiliarias en ámbito residencial. Fundadora y CEO de Jump Into Reality desde 2017. Licenciada en Economía y Dirección de Empresas por la Universitá Bocconi en Milán.

¿Cómo surgió la idea de crear la empresa Jump into Reality? 

Jump Into Reality surgió de la pasión de sus fundadores Gustavo Díaz y yo por las tecnologías inmersivas como la Realidad Virtual y Realidad Aumentada y los beneficios que pueden aportar al día a día de las personas. Tuvimos la suerte de conocernos, casi por casualidad, en el momento mas propicio. Yo, con una larga trayectoria internacional en el sector financiero e inmobiliario, quería montar mi propia empresa tecnológica, y Gustavo, ingeniero informatico, y con mucha experiencia en la gestión de proyectos de software y de tecnologías inmersivas, buscaba un socio para expandir su negocio. En 2017 fundamos Jump Into Reality, nos instalamos en un centro de coworking en Madrid y empezamos a construir el equipo.

¿Cómo fueron los inicios?

Con mucho trabajo, mucho aprendizaje y un poco de suerte, en pocos meses conseguimos realizar proyectos muy interesantes con clientes muy diversos dentro y fuera de España. Y hace menos de un año ganamos nuestro primer galardón, el Premio Digital El Español en la categoría de Inteligencia Artificial.

¿Qué servicios ofrecéis en la empresa?

Somos una empresa tecnológica especializada en proyectos de arquitectura virtual (PropTech). Nuestro equipo de ingenieros combina los visuales en Realidad Virtual y Realidad Aumentada con elementos de Big Data e Inteligencia Artificial para crear aplicaciones que convierten las propuestas de interiorismo y de reforma en proyectos digitales interactivos y personalizables en tiempo real. Para simplificar, cogemos los planos reales, con las medidas reales, y recreamos por completo el 100% de la vivienda, en formato digital. Una vez montado el diseño, dispondremos de un tour virtual muy avanzado, donde el usuario podrá moverse libremente por toda la vivienda, interactuar al máximo nivel, cambiar el material del suelo, el color de las paredes, el mobiliario…, y valorar cómo quedaría todo eso en la futura vivienda, antes de comprometerse a un diseño concreto y antes de empezar la obra. Y no solo a través de gafas específicas, que aún no están al alcance de cualquiera, sino también llevamos estas aplicaciones al móvil (iOS y Android), aportando accesibilidad y portabilidad a un público mucho más amplio. Todo ello supone, para el profesional, un gran salto a la hora de comunicarse con sus potenciales clientes, y para el usuario una herramienta que resulta diferencial en esta importante decisión.

¿ Qué diferencia hay entre Realidad Virtual y Realidad Aumentada?

La Realidad Aumentada consiste en estar en un entorno real, como podría ser el salón de tu casa y, a través de un dispositivo (móvil, tablet o gafas), añadir a la realidad un objeto digital, como puede ser un personaje en 3D o una pieza de mobiliario y así visualizarlos como si estuvieran juntos.

Por otro lado, en el caso de la Realidad Virtual, todo es digital, es un software creado por ordenador y programado para hacer lo que quieras, como en un video juego. Este hecho genera una gran ventaja porque, a diferencia de la Realidad Aumentada, los entornos virtuales se pueden no solo inventar, si no cambiar en tiempo real, en directo, y todas las veces que quieras.

¿Qué tipo de clientes componen vuestro público objetivo?

Nos dirigimos a los profesionales del sector inmobiliario como promotoras, constructoras y arquitectos, además de la industria del mobiliario y del diseño, para acercar sus propuestas y proyectos a todas las personas que puedan estar interesadas en ellos.

¿Qué ventajas aportan estas tecnologías?

Tecnologías como la Realidad Virtual, la inteligencia artificial, el big data, la nube o el blockchain son, ciertamente, un desafío, pero también una enorme oportunidad para ahorrar costes, diferenciarse de la competencia y ofrecer una experiencia mucho más transparente y atractiva para los consumidores. Destacaría cinco ventajas principales de las tecnologías inmersivas: en primer lugar, la interacción, que permite elegir y hacer pruebas con diferentes materiales y objetos; en segundo lugar, el tiempo real, la posibilidad de realizar esas pruebas sin tiempos de espera y sin costes; otra ventaja es la personalización, es decir, poder tener un proyecto a medida y exclusivo para un cliente concreto; además la accesibilidad, independientemente del dispositivo y del lugar, atributo clave en nuestra sociedad cada vez mas conectada; y finalmente la mejora exponencial en la eficiencia de los procesos de decisión gracias a la combinación de estas tecnologías con la inteligencia artificial, que nos permite conocer a los usuarios y reaccionar a su comportamiento prácticamente en tiempo real.

¿Qué es necesario para poder realizar un proyecto con estas tecnologías?

Antes de todo hay que superar las barreras culturales y de actitud. Las tecnologías inmersivas suponen un cambio importante en la forma de hacer las cosas y en algunos entornos empresariales todavía hay resistencia al cambio.
Los recursos necesarios siempre dependen del alcance del proyecto. Algunos proyectos llevan pocos días y cuestan poco y otros pueden llevar meses de desarrollo y costar muchos miles de euros. Estas tecnologías son muy versátiles ya que permiten vivir experiencias desde en un móvil (que ofrece la máxima portabilidad) hasta con gafas de realidad virtual (la experiencia mas inmersiva) o en una gran pantalla. Lo que va a marcar un antes y un después en la Realidad Virtual es la llegada del 5G y el Cloud Computing porque nos van a permitir disfrutarla en Smart TVs, consolas, sistemas de info, entretenimiento en vehículos y aviones e incluso en wearables.
Lo destacable es que estas tecnologías permiten adaptar al máximo cualquier proyecto a las necesidades concretas de cada cliente, llegar a los usuarios que se quiera y además en el soporte que ellos prefieran.

¿La realidad virtual ha llegado para quedarse?

En el Mobile World Congress del pasado febrero, pudimos ver en persona numerosas apuestas por soluciones y dispositivos de RV y RA. Su aplicación en cualquier ámbito de la vida cotidiana, y con más calidad, está cada vez más cerca, por la inminente llegada del 5G. Creemos que es cuestión de menos de cinco años. TechCrunch, el portal de información sobre el sector tecnológico, calcula que ya en 2021 el mercado global de la Realidad Virtual y Realidad Aumentada se situará en los 108.000 millones de dólares.

En cuanto al sector inmobiliario, hasta ahora los arquitectos y las promotoras han utilizado sobre todo herramientas que son más bien técnicas y, a veces, muy caras, como dibujos en 2D o imágenes estáticas. Estas herramientas son insuficientes para que el usuario comprenda el proyecto propuesto. Las nuevas herramientas visuales, como la Realidad Virtual y la Realidad Aumentada, que son interactivas y dinámicas, además de fáciles de entender y usar, ayudarán mucho al profesional a trasladar su idea al cliente final y a generar mucha más confianza en su propuesta de proyecto.

¿Qué es el virtual staging?

Con estas potentes herramientas, decorar un espacio puede ser ahora muy fácil y rápido. El virtual staging permite ammueblar y decorar un espacio sin el coste y la logistica asociados al transporte de muebles y objetos reales de un sitio a otro, porque todo es digital. Además, si se realiza utilizando aplicaciones en Realidad Virtual o Realidad Aumentada, se pueden cambiar y personalizar los ‘decorados’ todas las veces que se quiera o realizar capturas y vídeos para compartirlos en redes o subirlos a páginas web. Gracias al virtual staging resulta posible por ejemplo, transformar un piso singular en una vivienda moderna, o vender una propiedad a un cliente lejano que la quiere ver completamente amueblada antes de decidir si comprarla.

¿Qué factores facilitaran la adopción de estas tecnologías?

La clave para el éxito de cualquier innovación tecnológica es la medida en que ésta esté dirigida a solucionar necesidades reales y tangibles, más que al hecho de utilizar la tecnología en sí misma. Es fundamental además, que los usuarios se dejen aconsejar por los expertos que conocen de verdad estas tecnologías. Es decir, no se trata de abrazarlas sólo porque sea la tendencia, sino de utilizarlas para abordar nuestros problemas reales: diseñar mejores proyectos, llegar a mas clientes, diferenciarnos de la competencia y ser mas eficientes y sostenibles. Estoy convencida de que a lo largo de los próximos cinco años las tecnologías inmersivas van a contribuir de forma exponencial a resolver estos y mas problemas y muy pronto todos los actores del sector van a aceptar esta nueva realidad. Esto es, en suma, entender de verdad la escala e influencia de las tecnologías inmersivas en la industria inmobiliaria global.

La economía colaborativa en el sector inmobiliario lidera las nuevas tendencias Proptech

  • En línea con su estrategia de potenciar la innovación y el desarrollo del sector inmobiliario, Instituto de Valoraciones participará como partner del encuentro Proptech Unconference 2019 y como patrocinador oficial de los #Proptech Awards 2019.
  • Las diferentes aplicaciones y plataformas que permiten colaboración y contacto directo entre los diferentes players del sector inmobiliario están en auge: buscar compañeros de piso, alquilar alojamientos vacacionales a través de Internet, y mucho más.
  • Otras tendencias: softwares de gestión específicos para los profesionales del sector, marketplaces de inmuebles, Smart Homes, y nuevas formas de visitar las viviendas.

La digitalización y la transformación de las empresas hacia un modelo más eficiente y automatizado es cada vez más frecuente. Este fenómeno está afectando a todos los sectores y, entre ellos, el inmobiliario se ha visto fuertemente impactado, llegando a acuñar el término Proptech para hacer referencia a la inteligencia tecnológica en el Real Estate.

Startups, Pymes y grandes empresas están ofreciendo novedosos servicios tecnológicos que ponen a disposición de sus clientes diversas posibilidades facilitando la adquisición de una vivienda, el alquiler de un local, la venta de un inmueble o cualquier otra transacción. Por ejemplo, la opción de hacer una visita virtual de una casa mediante una experiencia de realidad virtual es una estrategia tecnológica ya habitual en el sector que hace que los procesos de venta o alquiler de una vivienda por parte de los interesados sea más sencilla, rápida y eficiente pues se ahorran costes en desplazamiento y tiempo.

No obstante, el Proptech va mucho más allá de la realidad virtual. El mapa Proptech de España hecho por Finnovating a fecha de agosto 2019, contempla 327 startups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Entre todas ellas, intentan cubrir las carencias que existían y existen en el mercado inmobiliario y automatizan procesos. Tal es el auge y la importancia de este tema, que anualmente se lleva a cabo la Proptech Unconference, un evento de referencia que reúne a los CEOs de las principales startups Proptech para debatir sobre el futuro de la innovación en el sector inmobiliario. Este año, Instituto de Valoraciones (IV) participará como partner en la próxima edición de este encuentro que tendrá lugar el 19 de septiembre, donde también, serán los patrocinadores exclusivos de los Proptech Awards 2019, con el objetivo de reconocer e impulsar a las mejores startups en las categorías de innovación, impacto social, ejecución, la más votada y mujer emprendedora.

En línea con el próximo encuentro Proptech y aprovechando el know-how sobre inteligencia en Real Estate de IV, los expertos de la tasadora han analizado los principales ámbitos que abarca el proptech y las facilidades que aporta a los distintos agentes involucrados en el sector:

  • Softwares de gestión para profesionales inmobiliarios. Dentro del mundo Proptech han surgido diversos sistemas de gestión que facilitan el trabajo de los profesionales. Entre ellos, los sistemas de CRM (Customer Relationship Management) se han hecho casi imprescindibles para cualquier agencia de inmuebles pues permite gestionar cantidades masivas de datos de forma fácil, visual y sencilla. El uso del CRM en el sector inmobiliario está cada vez más extendido entre sus profesionales pues facilita la gestión integral de inmuebles. Por ejemplo, el Vitrio Agency CRM es un gestor avanzado que permite múltiples acciones: publicar propiedades de forma masiva; adjuntar y archivar contratos u otros documentos; ver en tiempo real el estado de las propiedades, leads o estadísticas y, además, ofrece a los profesionales la posibilidad de realizar tours virtuales de las viviendas y compartirlas en sus propias páginas webs o redes sociales. Los chatbots, potenciados por la inteligencia artificial, también han tomado protagonismo dentro de las webs de los profesionales inmobiliarios, pues se presentan como una opción para atender a los clientes a todas horas intentando satisfacer sus necesidades.
  • Marketplaces de inmuebles. Los players más innovadores son los portales inmobiliarios que actúan como intermediarios de compra y que facilitan la venta de un inmueble sin necesidad de agencias u entes externos, ofreciendo chats internos que permiten comunicación directa entre usuario y cliente y otras funcionalidades que contribuyen a la reducción de gastos. Algunas de estas nuevas plataformas se ofrecen mediante aplicaciones móviles, adaptándose a los hábitos de consumo de los interesados. Tanto para alquiler como para compra, los que buscan inmuebles utilizan sus dispositivos electrónicos y en este sentido, el móvil ha tenido especial penetración para esta actividad pues permite explorar las opciones disponibles desde cualquier lugar e incluso mientras se hacen otras actividades, respetando la ideología de que “el tiempo es oro”. Esta es una facilidad más que ofrecen las Proptech haciendo que la búsqueda, compra o alquiler de inmuebles sea menos tediosa y más eficaz, además de garantizar acceso directo y gratuito a una amplia oferta de inmuebles para todos los interesados.
  • Economía colaborativa en el mundo del inmueble. Cada vez es mayor la variedad de aplicaciones y plataformas que permiten alquilar alojamientos vacacionales de propietarios particulares desde la distancia de forma segura y fiable e incluso pagar mediante la propia web. Además, las startups de Proptech han permitido buscar y conseguir compañeros de pisos mediante Internet y están posibilitando diversas formas de establecer colaboración y contacto directo mediante chat u otros canales entre los diversos agentes interesados en realizar transacciones inmobiliarias, siempre teniendo en cuenta los estándares de seguridad y privacidad necesarios.
  • Tecnologías para convertir las casas en smart homes. La tecnología que se ha ido integrando poco a poco en los hogares ha avanzado hasta llegar a acuñar el término de smart homes. Existen ya diversas aplicaciones y servicios que permiten a sus usuarios hacer un uso más inteligente y eficiente de sus hogares. Por ejemplo, controlar el gasto en electricidad y ahorrar energía e integrar elementos de domótica e IoT en las casas como control de climatización, iluminación, audio o funciones de seguridad, son algunas de las posibilidades que permiten los servicios dedicados a convertir los hogares en inteligentes.
  • Nuevas formas de visitar las viviendas. Más allá de todas las opciones que está posibilitando la realidad virtual, como los tours de los inmuebles de forma remota, las empresas del proptech están planteando nuevas posibilidades de ver una vivienda y decidir si es la adecuada para su potencial cliente. Existen plataformas que permiten diseñar y decorar las viviendas de forma virtual en 3D para ver cómo quedarían amuebladas en la realidad e incluso portales inmobiliarios dedicados a la compra, venta o alquiler de inmuebles mediante la visita de casas en 360 desde los dispositivos móviles. También, se ha comenzado a integrar el big data, marketing 4.0 y simuladores para mejorar los procesos de venta de los profesionales del sector, facilitando las transacciones para todas las partes.
  • La digitalización en el sector de la tasación: actualmente las entidades de tasación están involucrando servicios digitales y de automatización. Las valoraciones automatizadas (AVM – Automated Valuation Model), por ejemplo, ya se están llevando a cabo permitiendo la valoración masiva de carteras de activos mediante algoritmos. Una entidad de referencia en estas actividades es Instituto de Valoraciones, tasadora pionera en métodos automatizados de valoración y con un amplio abanico de servicios digitales. La tasadora ofrece entre su oferta más inteligente, un sistema propio encargado del procesamiento, análisis y representación de datos basado en el big data y la inteligencia artificial, además de plataformas de representación gráfica de activos inmobiliarios que permiten conocer su ubicación y analizar la información asociada a éstos a nivel global, provincial, municipal o ad hoc en una zona concreta.

Spotahome abre oficinas en 6 países

  • A lo largo de este verano, la startup proptech ha abierto oficinas en Berlín, Milán, París, Lisboa, Dublín y, próximamente, Bruselas
  • El objetivo de estas aperturas es trabajar más de cerca con el mercado local y de forma más personalizada con propietarios e inquilinos
  • Sólo en el último año, ha conseguido casi la mitad de los 200 millones de dólares en contratos generados para sus propietarios europeos, con más de 7,5 millones de noches totales reservadas en su plataforma

A lo largo de estos meses de verano, Spotahome, la startup española de alquiler de viviendas para media y larga duración, ha abierto oficinas en Berlín, Milán, París, Lisboa, Dublín a las que, próximamente, se unirá Bruselas. Estas oficinas se suman a la abierta en Londres en noviembre de 2018. Las funciones de estas oficinas son comerciales, de reservas y marketing local.

El objetivo de estas aperturas es trabajar más de cerca con el mercado local y de forma más personalizada con propietarios e inquilinos en cada uno de los países. Gracias a estas nuevas oficinas esperamos una clara mejora en el servicio que Spotahome ofrece y una completa adaptación de la oferta a los mercados locales; estamos seguros de que nos permitirá continuar siendo punta de lanza en el real state en todos los lugares donde operamos” afirma Alejandro Artacho, CEO y fundador de Spotahome.

Esta estructura también se ha puesto en marcha en nuestro país -donde la compañía cuenta con sus headquarters- con el reciente nombramiento de Eduardo Garbayo, nuevo director general para España con el objetivo de liderar el desarrollo del mercado nacional de la compañía.

Spotahome ofrece los anuncios más completos de apartamentos, habitaciones, estudios y residencias de estudiantes de alquiler no vacacional superior a 30 días a través de una plataforma de reservas con un proceso 100% online, sin visitas. Sólo en el último año, ha conseguido casi la mitad de los 200 millones de dólares en contratos generados para sus propietarios europeos, con más de 7,5 millones de noches totales reservadas en su plataforma.

Nuevas oficinas y fichajes TOP para llevar a la compañía al siguiente nivel

A raíz de la ronda Serie B de 40M de dólares levantados en 2018, en los últimos meses la proptech española ha puesto en marcha una estrategia de fichajes TOP para su C-Level para llevar a Spotahome al siguiente nivel: la ex vicepresidenta del área de Vacation Rental Marketing de TripAdvisor, Amanda Symonds, como su nueva Chief Growth Officer; el ex Amazon Ángel Azcárraga, nuevo CTO; la ex Directora de Operaciones de UBER EMEA, Cleo Sham – COO – y el ex ejecutivo de Amazon y SVP de Hello Fresh, Balaji Nageswaran – CPO-.

Tinsa Digital lanza Radar, la primera herramienta flexible de big data inmobiliario

  • La compañía prevé alcanzar 50.000 usuarios en esta plataforma, que adapta sus planes de contratación sin permanencia tanto a inmobiliarias de cualquier tamaño como a gestores de grandes carteras.

Tinsa Digital, compañía de valoración automatizada y servicios tecnológicos de Smart Data, ha creado Radar, la primera herramienta de big data inmobiliario que se adapta a las necesidades del usuario en términos de coste y de uso, sin contrato de permanencia. La compañía prevé alcanzar 50.000 usuarios el primer año.

“Radar democratiza el acceso al big data y a los indicadores del mercado inmobiliario para permitir que cualquier usuario tenga a su alcance la información más precisa disponible”, afirma Jorge Valero, director de Tinsa Digital. “Se trata de una herramienta versátil, que permite desde consultas esporádicas gratuitas hasta la contratación de planes mensuales para monitorizar profesionalmente carteras de inmuebles”.

¿Qué es Radar?

Radar es un servicio 100% online, que no requiere integraciones tecnológicas de ningún tipo. Tras darse de alta, el usuario accede de forma inmediata a una plataforma web que reúne todo el conocimiento de la amplia base de datos de Tinsa Digital.

La nueva herramienta aporta información sobre el valor de mercado desde 2009 de los inmuebles que quiera añadir el usuario (incluyendo el nivel de precisión de la estimación) y de las zonas de influencia donde se encuentra. También incluye diferentes indicadores, como el precio de alquiler estimado, la rentabilidad bruta esperada o la evolución de precios en la zona desde 2001 y la prevista para el próximo año.

Radar ampliará próximamente sus indicadores con información financiera y sociodemográfica para enriquecer la herramienta con el fin de aportar una visión cada vez más completa para facilitar el análisis del mercado.

¿Por qué Radar es diferente?

La principal innovación de Radar es que hace posible que cualquier profesional del sector inmobiliario, ya sea un autónomo, una pyme o un gestor de grandes carteras, disponga de información comprobada y de calidad para su toma de decisiones. “Radar abre por primera vez a un público amplio el acceso a tecnologías de big data que hasta ahora estaban reservadas a los grandes gestores de activos”, indica Jorge Valero.

A diferencia de otros servicios que exigen elevadas cuotas mensuales de inscripción, en ocasiones con modelos de permanencia anual, Radar se adapta a las necesidades de uso, frecuencia y volumen de cada usuario, con posibilidad de darse de baja en cualquier momento. “Hemos recogido la esencia de aplicaciones como Netflix o Spotify que han supuesto una revolución al situar al cliente en el centro de su estrategia, adaptando las características y el coste de su servicio a las necesidades de diferentes perfiles de usuario. Ese ha sido el espíritu que nos ha movido a crear Radar como una aplicación de big data inmobiliario flexible”, explica Jorge Valero.

La nueva herramienta de Tinsa Digital ofrece planes de contratación basados en el número de activos que cada cliente determine. Los usuarios esporádicos pueden consultar por 9,5 € (la primera consulta es gratuita) el valor estimado de una vivienda acompañado de otros indicadores relevantes asociados: precio de alquiler orientativo y rentabilidad bruta, así como la evolución del valor de esa vivienda desde 2009 y la previsión para el próximo año. Los modelos de suscripción mensual, a partir de 49€, permiten monitorizar el valor de hasta 500 activos y actualizarlos periódicamente en un panel de control junto con otros insights avanzados.

Tinsa Digital se ha consolidado como un referente en valoración automatizada (AVM) con los más altos estándares de calidad y precisión. Es, de hecho, la única empresa española avalada por la European AVM Alliance. Tinsa Digital suministra de manera recurrente información de mercado a promotoras, compañías inmobiliarias, entidades financieras e inversores. El lanzamiento de Radar es un paso más en su compromiso de facilitar a sus clientes datos relevantes para la toma de decisiones y de contribuir a la transparencia y acceso a la información en el sector inmobiliario.

Prontopiso amplía su financiación con una nueva línea de hasta 14M€

  • La compañía encara la intermediación de más de 300 operaciones durante el 2019 gracias a la nueva plataforma de colaboración con Agentes y Agencias Inmobiliarias
  • Esta ampliación de la línea de financiación se destinará a consolidar el negocio y financiar las operaciones que capte la compañía durante 2019 y 2020

Prontopiso, la proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, ha anunciado la ampliación de su línea de financiación, por valor de hasta 14 millones de euros. Este acuerdo, liderado por Inveready y que ha contado con la participación de Sabadell Venture Capital y otros inversores privados, permite a la compañía financiar operaciones durante 2019 y 2020.

Las operaciones cerradas por Prontopiso completarán una línea de crédito que podrá ir incrementándose en línea con la evolución del negocio de la compañía. Es decir, esta financiación permite a la empresa financiar con deuda sus operaciones, en caso de que tenga que adelantar el pago de los importes comprometidos en menos de 90 días.

Prontopiso prevé acrecentar el volumen de negocio gracias a esta nueva línea de crédito. “El primer contrato de venture debt que cerramos el año pasado fue pionero en España y, en esta renovación, volvemos a contar con la confianza de socios tan potentes como Inveready, a través de su fondo de Venture Debt, así como Sabadell Venture Capital, que nos aporta pulmón financiero suficiente para captar más operaciones”, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de Prontopiso.

En abril de 2018, la compañía sumó 2 millones de euros en una ampliación de capital por parte de JME Venture Capital, Antai Venture Builder y el fondo alemán Picus Capital así como de nuevos accionistas acompañada por un acuerdo de media for equity con Media Digital Ventures. En septiembre del mismo año firmó una primera línea de crédito por un valor de hasta 4,5 millones de euros, que sumada a la nueva línea ha incrementado la financiación de la compañía hasta los 22 millones de euros.

En 2017 Prontopiso reunió 3 millones de euros para arrancar operaciones. A esta cita acudieron Antai Venture Builder, Global Founders Capital –que tiene en su portfolio compañías como Funding Circle, Billie, Revolut, Nested o Anyfin-, el inversor alemán Picus Capital y Global Growth Capital. Entidades públicas de apoyo al emprendimiento como ENISA e ICF se sumaron a la financiación con más de 300.000€.

Prontopiso multiplica por más de 10 veces su volumen de negocio en el último año y planea su posible internacionalización

Fundada a finales de 2017 por Andrés Pla, Diego Paradinas, Miguel Vicente y Gerard Olivé, Prontopiso ha experimentado un fuerte crecimiento en el último año.

El dinero de la vivienda en 90 días. La compañía ha revolucionado el sector inmobiliario con un nuevo concepto desconocido hasta ahora. Se trata de la única proptech enfocada en el mercado de reposición, es decir, aquellos propietarios que necesitan vender su vivienda para tener liquidez y comprar otra. Prontopiso garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, y en caso de no cerrar la operación en ese tiempo, la compañía adelanta el dinero de de la casa para que el propietario pueda hacer frente a la adquisición de otro inmueble. Una vez cerrada la operación se hace entrega del importe restante al propietario. Con este nuevo concepto el cliente tiene su dinero garantizado en 90 días.

Prontopiso permitirá acceder a los Agentes Inmobiliarios a la venta garantizada para sus clientes además de proporcionarles una plataforma digital para la optimización de los servicios de intermediación inmobiliaria. “A través de esta plataforma, queremos brindar a los agentes el acceso a la tecnología con la trabajamos en Prontopiso así como ofrecer nuestra garantía a un mayor número de propietarios”, afirma Andrés Pla, CEO y cofundador de Prontopiso.

La compañía cuenta actualmente con más de 100 agentes y agencias colaboradoras y prevé triplicar este número hasta final de año.

Lanzan una nueva startup especializada en servicios de movilidad geográfica

  • El grupo inmobiliario Cat Real Estate, incorpora esta nueva startup para la gestión de la movilidad de las personas y familias que busquen instalarse en Barcelona.
  • El servicio incluye todo lo necesario para instalarse a vivir en Barcelona, como la búsqueda de vivienda para la familia, colegio para los niños, alta en el padrón municipal, el alta de suministros en la vivienda y demás procedimientos necesarios.
  • También ofrece un servicio legal para expatriados, asesoramiento en seguros médicos y de vivienda, cursos de idiomas, un programa para el conyugue y servicios de salida.

Barcelona, conocida mundialmente por su arquitectura, gastronomía, o clima, es además una ciudad cosmopolita y multicultural. Tanto es así, que se ha convertido no solo en una de las capitales con más afluencia de turistas, sino también de personas y familias que vienen para instalarse en la ciudad condal. Por ello, el Grupo inmobiliario Cat Real Estate, líder en la gestión de patrimonios y consultoría inmobiliaria, ha creado Cat Real Estate Relocation.

Se trata de una nueva startup que tiene como objetivo acompañar a personas y familias que buscan instalarse en Barcelona para residir o bien buscar trabajo y necesitan ayuda para su adaptación a la vida de la ciudad. Entre los servicios que ofrecerá Cat Real Estate Relocation  para aquellas personas que vengan a Barcelona destacan:

  • Búsqueda de vivienda y asesoramiento inmobiliario
  • Búsqueda de colegio para la familia
  • Gestión de todos los trámites administrativos legales como alta empadronamiento y alta de tarjeta sanitaria, cuenta corriente bancaria.
  • Trámites generales como el alta de suministros, internet, seguros de vivienda y médicos, cursos de idiomas, y otros.
  • Asesoramiento legal para expatriados
  • Programa para el conyugue
  • Servicios de salida

En palabras de Nacho Castella, CEO de Cat Real Estate, “la práctica del Relocation crece cada vez más sobre todo en las grandes capitales. La gente y especialmente los jóvenes emprendedores y empresarios, no paran de viajar y moverse, buscando nuevos cambios u oportunidades laborales que les brinden un futuro mejor. Es por ello, que esta nueva startup complementará en gran medida el servicio integral que pretendemos ofrecer en Barcelona, enfocado en este caso a la movilidad de las personas que vengan a residir o trabajar a Barcelona. Y es que contamos con profesional especializado en relocation además de un amplio conocimiento de la ciudad. Con Cat Real Estate Relocation daremos una cobertura completa a personas y familias que decidan instalarse en Barcelona”.

Según explican desde la consultora, Cat Real Estate Relocation es la última firma que se ha incorporado a la incubadora de empresas inmobiliarias de carácter tecnológico, denominada Cat Real Estate Proptech, cuyo objetivo es dar cobertura y apoyo a nuevos modelos de negocio inmobiliario. Y es que la consultora, Cat Real Estate, se involucra en estas nuevas empresas, más conocidas como startup Proptech, dando apoyo profesional y económico, creyendo el en proyecto y formando parte de él.

Actualmente la Startup incubada Yourhoming Apartments Gestor de apartamentos turísticos en régimen de temporada, está la fase final de una ronda de captación de fondos en la cual busca captar 180.000€ con el objetivo de encontrar uno o varios socios industriales que ayuden seguir creciendo y convertirse en uno de los líderes del sector en Barcelona

El grupo Cat Real Estate avanza en el sector inmobiliario dando una cobertura completa a los inversores y propietarios de viviendas y ahora a los nuevos emprendedores con ganas de crear nuevas empresas relacionadas con el sector inmobiliario.