El sector de la vivienda crecerá en 2020 un 3%

  • Según Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify, fijar un techo de precio en el mercado del alquiler es tendencia en otros países europeos
  •  En un contexto de incertidumbre política, Garantify ofrece tranquilidad con su certificado al mercado de la compra y el alquiler

En 2019 se ha vivido una desaceleración de los precios de la vivienda, pero este próximo año se espera que estos sigan al alza con moderación, con una subida entre un 2% y 3%”. Es la previsión de Sergio Gonzálvez, CEO de Garantify, la startup del sector Fintech y Protech que ha desarrollado un certificado del solvencia para el inquilino. Según explica, “seguimos por encima de la media europea y no se puede hablar de bajadas significativas, sino más bien de ajustes. Aunque la situación varía entre las grandes urbes y zonas más despobladas. Lo que sí se espera es que la actividad promotora aumente alrededor de un 5%”.

Con la formación del primer gobierno de coalición en España, la incertidumbre se ha extendido entre los expertos del sector inmobiliario, pero desde Garantify confían en que el alquiler experimente un gran cambio en los próximos meses. “Aunque sobrevuelan algunas dudas por el posible establecimiento de precios máximos en los alquileres, modificando el Plan Nacional de Vivienda con políticas más sociales e intervencionistas, es importante ampliar la mirada y tener en cuenta que fijar un techo de precio en mercados tensionados es tendencia en algunas ciudades europeas. Hay que estar muy atento a qué medidas concretas se tomarán y ver qué recorrido tienen. También hay que tener en cuenta cómo afectará la limitación de ventajas fiscales y económicas a las Socimis. Únicamente, cambios extremos en la política de la vivienda podrían traer sorpresas negativas que, hoy por hoy, no se esperan”.

Desde Garantify auguran que la vivienda seguirá siendo una opción elegida por los inversores que huyen de los tipos cero o negativos. El ladrillo en España es también parte cultural, pero sigue siendo una buena opción para muchos inversores que aprovechan la situación de crecimiento para buscar mayor rentabilidad a medio y largo plazo.

En este contexto de incertidumbre, Garantify se posiciona como una opción que ofrece tranquilidad al mercado de la compra y el alquiler con su certificado. “Somos la proptech de referencia en el alquiler y compra de viviendas a través de un scoring o certificado financiero que se obtiene fácilmente a través de nuestra web. En 48 horas el futuro comprador de una vivienda o arrendatario puede conocer cuál es su capacidad financiera, que es analizada por nuestro equipo de expertos y así saber a qué vivienda puede optar evitándose pérdidas de tiempo innecesarias. La demanda cada día es mayor, porque Garantify es una herramienta útil para dar tranquilidad y confianza en el mercado inmobiliario. Y ahora es más necesaria que nunca”.

La ‘start-up’ que reduce los quebraderos de cabeza en el alquiler y compra de vivienda

En 2017 nace Garantify, pionera en la certificación de perfiles financieros de personas, realizados a través de un riguroso ‘scoring’ y que se concede para la compra o alquiler de una vivienda. Su objetivo es simplificar la tarea de buscar una casa para comprar o alquilar.

La idea surgió por una necesidad pasada del actual CEO de la firma, Sergio Gonzálvez. En el momento de ir a realizar el arrendamiento de una casa, vivió las dificultades por las que se suele pasar y los numerosos dosieres financieros que deben realizarse para lograr acceder al alquiler.

Badi lidera el mercado europeo con 300.000 habitaciones en alquiler

  • La plataforma anuncia sus cifras de cierre del año 2019.
  • La plataforma ha registrado un crecimiento medio de 450% año tras año desde su lanzamiento en 2015.
  • El número total de solicitudes de reserva superó las 85.000 en 2019, con una solicitud de reserva realizada cada dos minutos.
  • Los usuarios de Badi tienen una estancia media promedio de 5,5 meses, un 28% superior que la de sus competidores.

Badi, la plataforma líder en alquiler de habitaciones a largo plazo, ha anunciado hoy sus cifras de 2019, en el que ha conseguido superar las 300.000 habitaciones en alquiler en las ciudades de Barcelona, Madrid, Londres, Berlín y Nueva York.

En total, más de 192.000 nuevas habitaciones se han publicado en la plataforma en el último año, representando un crecimiento medio de un 450% año tras año desde su fundación en 2015.

Los datos de los casi dos millones de usuarios de Badi a nivel global apuntan también que:

  • Badi ha experimentado en el último año un crecimiento de un 178% en el número de habitaciones en alquiler a nivel global, alcanzando la cifra de 300.000 habitaciones.
  • Los usuarios de Badi tienen una estancia media de 5,5 meses, un 28% superior a la de sus competidores.
    El número total de solicitudes de reserva superó las 85.000 en 2019, con una solicitud realizada cada dos minutos.
  • Las ciudades más demandadas por los usuarios de Badi en 2019 han sido Barcelona, Madrid y Londres.

Los buenos números también se han registrado en el crecimiento del equipo. La plataforma irrumpió en el mercado inmobiliario en 2015 con un equipo formado por Carlos Pierre el fundador y termina el 2019 con una plantilla de más de 125 empleados. Gran parte de las nuevas incorporaciones se han producido durante este año procedentes de grandes corporaciones como Google, LinkedIn o Booking.

Badi

 

Así se dibuja el sector inmobiliario para el 2020: más tecnológico, colaborativo y sostenible

  • Se prevé que el próximo año los distintos players sigan integrando nuevas tecnologías en sus servicios para facilitar cualquier tipo de transacción inmobiliaria.
  • El auge del entorno “colaborativo” que ya existe con tendencias como coworking y coliving; además de mayor preocupación y regulaciones para hacer las viviendas más sostenibles.
  • Las transacciones de compraventa de vivienda registradas en 2019 apuntan a una moderación del sector, tendencia que también se refleja en el interés de los compradores extranjeros.

Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el panorama inmobiliario con la intención de arrojar luz sobre qué se puede esperar para el próximo año, en lo referente al impacto de la tecnología en el sector; las formas y hábitos en los que las generaciones más jóvenes deciden vivir; y, por supuesto, en el enfoque más económico como las transacciones de compraventa, las hipotecas o el precio de las viviendas.

El sector del ladrillo será aún más Proptech

 

El número de empresas Proptech no para de aumentar, hasta tal punto que actualmente existen en España 327 startups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Entre todas ellas, intentan cubrir las carencias del mercado y automatizar procesos.

Por ejemplo, visitar una vivienda con la realidad virtual y sin necesidad de desplazamiento o gestionar todas las propiedades de interés a través de apps directamente desde el móvil. También, se ha comenzado a integrar el big data, marketing 4.0 y simuladores para mejorar los procesos de venta de los profesionales del sector, facilitando las transacciones para todas las partes.

Así, la previsión es que se sigan integrando las tecnologías más disruptivas en los distintos servicios del sector, con el objetivo de automatizar procesos, abaratar costes y facilitar las gestiones.

De un entorno de propiedades al entorno colaborativo

La colaboración está en auge en el sector inmobiliario. Conceptos como el coworking son cada vez más comunes, y es que no paran de aparecer nuevos entornos colaborativos de trabajo que posibilitan a empresas o particulares alquilar una zona determinada de un espacio compartiendo con otros.

De la misma forma, y como extensión del coworking aparece un nuevo fenómeno residencial: el coliving, una tendencia de “convivencia” que junta vivienda y espacio de trabajo compartido. Creada con el público millennial en la mira, y más específicamente a los perfiles emprendedores, este nuevo formato buscar dar solución a la escasez de vivienda y da prioridad a las zonas comunes, donde los residentes pueden socializar, compartir experiencias e incluso trabajar. Esta tendencia, que se espera que aumente y se expanda durante el año 2020, ofrece además altas rentabilidades para los arrendatarios.

Construcciones más sostenibles por ley

El futuro de las viviendas y los inmuebles en general para el 2020 se verá marcado de forma importante por la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, que establece que, para finales de 2020, todos los nuevos edificios deberán tener un consumo energético prácticamente nulo. Además, dicha regulación dispone también que la energía que se consuma en estas viviendas deberá ser producida a partir de fuentes renovables que se encuentren en la propia estructura o en algún lugar cercano. Se podría entonces intuir que la tendencia de construcción se dirigirá hacia el modelo de edificación Passivhaus, que son básicamente aquellas construcciones que utilizan recursos propios para disminuir el consumo de energía.

Posible descenso de transacciones por parte de compradores extranjeros

La información más actualizada del Consejo General del Notariado refleja un descenso de media del 3,2% interanual de la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros en el primer semestre del 2019, registrando el primer retroceso en este tipo de transacciones tras 7 años y medio de crecimiento ininterrumpido.

La principal caída corresponde a extranjeros no residentes, con el 41% de operaciones y un descenso del 9,7%, mientras que hubo un crecimiento entre los extranjeros residentes en nuestro país, que realizaron el 59% de las operaciones, con un aumento del 1,9%. De entre todas las nacionalidades, destaca la caída entre portugueses (-8,6%), irlandeses (-7,3%) e italianos (-1,3%).

Además, según datos del Ministerio de Fomento, en el caso de la compra de vivienda nueva por extranjeros residentes los datos son más positivos durante este mismo periodo, el primer semestre de 2019, donde el aumento fue del 11,8% respecto al primer semestre del año anterior. A pesar de que en el tercer trimestre de 2019, las operaciones (1.731) han descendido frente al segundo trimestre, con más de 2.000 compraventas registradas, lo mismo que ha ocurrido con las transacciones de vivienda de segunda mano que han pasado de 22.132 en el segundo trimestre a 18.500 en el trimestre siguiente.

Así, podemos concluir que hay una tendencia a la moderación y la estabilidad en las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros residentes y no residentes, con un descenso más acusado entre los no residentes en nuestro país. Tras el constante aumento de compraventa de vivienda por parte de extranjeros que se ha venido registrando desde 2010, este retroceso en los últimos meses apunta para el próximo 2020, a un ligero descenso o un mantenimiento de estas operaciones.

El mercado modera sus indicadores, al menos en España

Tras varios años de recuperación económica y resurgimiento del mercado inmobiliario después de la crisis, los indicadores de los últimos meses apuntan que no habrá grandes cambios en el sector en los próximos meses:

  • Según datos del INE, entre enero y septiembre del 2019 se registraron un total de 384.813 transacciones de compraventa de vivienda en España, lo que supone un descenso del 3,2% frente a las 397.725 del mismo período del año anterior.
  • En cuanto a la concepción de hipotecas, ha descendido un 31,6%, en septiembre 2019, en comparación con el mismo período del año anterior; registrando un total de 22.488 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad.
  • Por su parte, el precio de la vivienda seguirá aumentando, pero de manera estable. Según SMARTA, el software de big data inmobiliario de Instituto de Valoraciones, se prevén aumentos de precios en torno al 4%. Esta cifra refleja un aumento estable, si tomamos como referencia la variación interanual del valor tasado de la vivienda registrado por el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre de 2019, que es del 3,1%.

Análisis 2019 y retos 2020 de las Proptech en España

Carlos Pierre, CEO & Fundador de Badi

El PropTech sigue creciendo en 2019 con más viviendas disponibles para alquilar.

“Desde la explosión del PropTech en España ahora hace cuatro años, el sector no ha parado de crecer con la irrupción de nuevos actores cada año. Actualmente, existen en España alrededor de 300 negocios focalizados exclusivamente en el PropTech. Este es un indicador muy claro de que el sector está alcanzado una fase de estabilización consiguiendo un equilibrio óptimo entre actores y demanda disponible.”

Los fondos internacionales apuestan por las PropTech españolas en 2019.

“2019 ha sido el año en que los grandes fondos de inversión internacionales han puesto el foco en las PropTech españolas. El sector de la tecnología es cada vez más atractivo para los fondos extranjeros.”

“Badi inauguró el año consiguiendo levantar el pasado mes de enero 30 millones de dólares en una ronda de inversión liderada por Goodwater Capital. Se trata de un fondo norteamericano que ha invertido en compañías tecnológicas líderes a nivel mundial como Spotify, Twitter y Facebook.”

“La inversión de Badi ha sido, posiblemente, una de las rondas más importantes del sector PropTech en 2019. Pero no la única. Le sigue Housell, que en junio obtuvo una inversión de 12 millones de euros del fondo estadounidense Cerberus.”“El pasado mes de mayo Housfy consiguió levantar también una ronda de seis millones de euros liderada por los fondos internacionales de DN Capital – con oficinas en Reino Unido y Sillicon Valley- y Torch Capital – fondo norteamericano. Finalmente, destacaría la apuesta de Lakestar – fondo internacional que ha invertido en empresas como Facebook, Spotify, Glovo y Revolut – en la PropTech mallorquina Casafari invirtiendo en ella 5 millones de euros.”

Las PropTech están revolucionando el sector inmobiliario aportando un mayor desarrollo e inversión digital.

“Las PropTech, que a través de su innovación y digitalización están aportando un mayor desarrollo e inversión digital al mercado inmobiliario. Esto hace posible que se creen más sinergias entre las grandes compañías del sector y las PropTech para la búsqueda de soluciones más disruptivas.”

“La madurez del sector se aprecia por la incorporación de nuevas tecnologías al mercado y el incremento de la usabilidad de éstas en el ámbito inmobiliario así́ como la implementación de crowfunding para financiar nuevos proyectos. La entrada de estas nuevas tecnologías en el mundo inmobiliario ha cambiado la perspectiva de muchos procesos del mercado (acceso a la oferta, gestión, simulación de hipotecas, etc.), lo que ha favorecido la creación de modos más flexibles y eficientes en la toma de decisiones.”

Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

Otro año donde las nuevas tecnologías no se han aplicado correctamente en el mercado del alquiler

“A pesar de que Real Estate ha tardado en adoptar las nuevas tecnologías, los últimos años han sido testigos del éxito de la Realidad Virtual, las impresoras 4D y otras tecnologías de realidad aumentada en el ámbito de la construcción.”

“Esta tecnología, la cual resulta estar en una fase de madurez en la creación de prototipos y la construcción en general, no funciona tan bien cuando se trata del sector del alquiler de pisos y habitaciones.”

“A pesar de los esfuerzos por encontrar una aplicación tangible en el sector del alquiler de habitaciones, todavía existe una necesidad psicológica de conocer a la persona con la que el inquilino va a compartir su casa.”

“Nuestro objetivo es construir experiencias seguras. Nuestro objetivo es superar esta barrera física construyendo experiencias aún más seguras. En este sentido, la Realidad Virtual podría permitir a los futuros inquilinos tener una idea de su vida en el nuevo hogar, visitar el vecindario y compartir experiencias reales con sus nuevos compañeros de piso.”

2019 se ha centrado en redescubrir cómo la tecnología puede revolucionar los procesos existentes.

“Incorporar depósitos digitalizados más seguros nos ha permitido comprender mejor los beneficios que nuestros usuarios necesitan. Con estos nuevos conocimientos adquiridos, 2020 se centrará en ampliar nuestra huella de digitalización en el Real Estate aún más, expandiendo el concepto de Property as a Service. Es decir, poner a disposición de nuestros usuarios tecnologías que se centran no solo en mejorar la experiencia durante la búsqueda de una habitación, sino que también aportan beneficios a la experiencia una vez el inquilino ha entrado en la habitación. Badi Homes es nuestra mayor apuesta en este sentido, y aplicar smart housing technology a este proceso es el paso más evidente.”

Estamos asistiendo a una segunda ola de aplicaciones blockchain: administración pública.

“El Blockchain puede convertirse en una nueva infraestructura central que respalde el intercambio de información entre administraciones públicas, ciudadanos y empresas.”

“Georgia’s Exonum land title registry es un ejemplo claro de cómo el blockchain podría proporcionar un sistema de titulación de propiedad que sea público, seguro y protegido. Una tecnología como ésta brinda tranquilidad a todos: uno sabe que los derechos de propiedad no pueden ser disputados injustamente dado que se puede rastrear la historia completa.”

“Para plataformas como Badi esto se traduce en más seguridad y menor riesgo de fraude para nuestros usuarios al mismo tiempo que permitiría a los propietarios y autoridades identificar posibles responsables de fraude.”
Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

El co-living es una tendencia global que ha llegado a España para quedarse.

“El co-living es una tendencia mundial que llega para quedarse como una alternativa más de alquiler en las ciudades más importantes del mundo. Es una clara tendencia al alza que vemos desde hace años en las ciudades más punteras en términos de alojamiento y vivienda. El co-living del futuro inmediato es un inmueble tecnológicamente superlativo en el que un inquilino puede gozar tanto de la privacidad de una casa como de todas las comodidades que otorga un hotel de lujo, todo mientras convive con personas afines cultural y laboralmente, lo cual ayuda a reforzar el sentimiento de comunidad.”

“En Badi creemos que el futuro del co-living en España pasa por aprovechar los pisos de las ciudades con múltiples habitaciones y grandes espacios comunes, que han quedado obsoletos ante el modelo actual de familia, para equiparlos y ofrecer servicios asegurando que la experiencia de este tipo de hogar sea de calidad para los inquilinos.”

El compañero de piso del futuro exigirá, por encima de todo, flexibilidad.

“El concepto de compañero de piso está evolucionando, y no únicamente en el mercado español, sino en todo el mundo.”

“El inquilino actual demanda una vivienda flexible, sin compromisos a largo plazo, que le posibilite cambiar de residencia rápidamente, o de ampliarla si decide formar una familia. También desea los mínimos inconvenientes burocráticos, oferta de servicios e inmediatez, siendo un individuo muy consciente del valor de su tiempo. Los inquilinos de 2020 en adelante serán nativos digitales con gran tendencia al uso de los servicios on-demand para consumir contenido (Netflix), bienes materiales (Amazon), o comida (Deliveroo) y por tanto demandarán lo mismo de su vivienda. Gracias a los nuevos modelos de co-living y flatsharing, encuentran esa flexibilidad que les permite vivir en el centro de las ciudades.”

Ignasi Giralt, General Manager España de Badi

El mercado del alquiler de habitaciones en España seguirá creciendo en 2020.

“El mercado de alquiler en España ha aumentado del 19,1 % en 2010 al 29,9 % en 2018. Esta tendencia al alza se seguirá observando en el 2020. La población urbana en las principales ciudades de España seguirá aumentando hasta el 2050 y ante la dificultad de las ciudades para construir nueva vivienda, el mercado del alquiler, y en particular el alquiler de habitaciones, y su capacidad para desbloquear la vivienda existente en el mercado será una de las verticales con mayor crecimiento el mercado inmobiliario.”

Compartir piso se impone como estilo de vida en las grandes ciudades europeas.

“En los últimos años, las ciudades españolas y, más concretamente Madrid y Barcelona, se están acercando a modelos de ciudades del norte de Europa como Londres, Berlín, Ámsterdam o Dublín, en las cuales compartir es un estilo de vida.”

“Sin embargo, España sigue siendo aún un país dominado por la propiedad. Se calcula que más del 70% de la vivienda disponible en España es de propiedad frente a un 50% en las ciudades europeas. Sin embargo, la falta de crecimiento de la oferta y el aumento exponencial de la demanda está obligando a las grandes ciudades a encontrar nuevas soluciones más enfocadas al alquiler y más concretamente, al alquiler de habitaciones.”

BidX1 alcanza ventas por valor de más de 6 millones de euros en su primer día de ventas

  • La plataforma acumula más de 1,2 millones visitas y 2.500 consultas desde su lanzamiento el 16 de septiembre
  • La buena acogida de la plataforma, nueva y disruptiva, muestra el interés del mercado por las formas innovadoras de compraventa en el sector inmobiliario

BidX1, Marketplace Inmobiliario Digital especializado en la compraventa de propiedades, ha vendido activos por más de 6 millones de euros en su primer día de ventas en España, despertando un gran interés entre compradores e inversores privados.

El primer día de ventas, en el que se ofertaron propiedades en más de 20 provincias como Madrid, Barcelona, Alicante y las Islas Baleares, ha generado un gran interés entre compradores particulares e inversores. Así, la plataforma española acumula más de 1,2 millones de visitas realizadas desde más de 102 países, incluyendo Irlanda, Marruecos, el Reino Unido y Argentina, aunque la mayoría de los compradores residen en España.

El alcance global de la plataforma BidX1 ofrece total transparencia a sus clientes, ya que el historial completo de ofertas y los precios de venta pueden verse online desde cualquier parte del mundo. La tipología de activos que ha despertado mayores niveles de interés entre los españoles fue la residencial. Un buen ejemplo de ello son tres viviendas unifamiliares de Villanueva de la Cañada por las que se recibieron más de 90 ofertas. Por otro lado, hubo también un gran interés por parte de los inversores, como la venta de cuatro apartamentos de Barcelona por 525.000 euros. Además del uso residencial, se han producido también importantes ventas de otros activos, entre las que destaca un edificio dotacional de ocho plantas en Alicante, cuya compra se cerró por un importe de 906.000 euros.

BidX1 ofrece una propuesta única en el mercado, con una plataforma tecnológica desarrollada en la propia compañía y gestionada por un equipo de expertos con amplia trayectoria en el sector inmobiliario. En España este equipo está liderado por Daniela Marchesano, Head of Operations, anteriormente en Redwood (parte del Grupo Oaktree), y Javier de Pablo, Head of Property, anteriormente en Merlin Properties.

De Pablo asegura que “España es un mercado altamente competitivo y complejo. Tener este éxito e interés en nuestra plataforma demuestra que la gente quiere nuevas formas de comprar y vender propiedades. Este hito de ventas refuerza nuestra expansión europea y respalda nuestra apuesta por la presencia a nivel global”.

Una nueva manera de comprar y vender propiedades

Las principales características de la plataforma tecnológica son la transparencia, agilidad y eficiencia que aporta al proceso de compraventa de activos inmobiliarios, lo que le ha permitido tener una buena acogida en España desde su lanzamiento oficial el 16 de septiembre. Durante este periodo, BidX1 España ha registrado más de 1 millón de visitas a la plataforma y ha recibido alrededor de 2.500 consultas realizadas por los interesados en operar en ella, ya sea para comprar o vender propiedades.

A lo largo de la jornada los interesados en comprar alguna de las propiedades gestionadas por BidX1 realizaron su oferta por los inmuebles que deseaban adquirir, publicados en el catálogo unas 5 semanas antes del Día de Ventas. El funcionamiento de la plataforma, novedosa y disruptiva en España, es muy sencillo. Para poder optar a la compra de una propiedad los usuarios tienen que registrarse previamente en la página facilitando documentos certificados que demuestren su identidad y domicilio, así como un depósito cuya cantidad variará en función del precio de salida de la propiedad en la que estén interesados. En el caso de no adquirir finalmente esa propiedad, BidX1 reembolsa sin ningún tipo de comisión el importe íntegro.

Tras aterrizar en España y dentro de su plan de expansión internacional BidX1 pretende seguir incrementando su facturación, que a finales de abril de 2019 ascendía a 9.000 propiedades vendidas de diferentes tipologías por un valor de 1.600 millones de euros, de los que más del 50% (900 millones de euros) corresponden a ventas 100% online a través de su plataforma digital. Este año se han puesto en marcha las operaciones en España y está prevista la apertura de nuevos mercados para 2020, entre los que se incluyen Portugal, Grecia e Italia.

inAtlas refuerza su presencia internacional al abrir una nueva oficina en Portugal

  • Portugal, en concreto su capital Lisboa, ha sido el lugar elegido para afianzar la expansión internacional de inAtlas con esta nueva oficina fortifica su actividad en la península ibérica posicionándose como empresa líder en España y Portugal en soluciones de Geomarketing y Data Analytics para el mercado B2B gracias a su alianza con INFORMA D&B.

inAtlas, empresa sita en Barcelona especializada en Location Analytics que ofrece soluciones estratégicas de negocios fundamentadas en la ubicación ha abierto una nueva oficina en Portugal. Su presencia, además de reforzar su expansión internacional cubre las demandas planteadas por el mercado luso.

Portugal no es ajena para inAtlas, su herramienta de Geomarketing basada en la Inteligencia de Localización y en el análisis predictivo ofrece a las empresas el acceso a bases de datos actualizadas de 4,3 millones de empresas en España y en Portugal, así como a perfiles sociodemográficos a diferentes escalas geográficas, desde secciones censales a códigos postales, municipios, provincias o CC.AA. de la población residente y de turistas con el objetivo de evitar posibles riesgos y simplificar la toma de decisiones estratégicas comerciales. Dicha aplicación permite gestionar y transformar los datos de las empresas españolas y portuguesas en información útil, real con un alto valor  que posibilita oportunidades e información rápida sobre negocios, mercados, oferta inmobiliaria y puntos de interés en todo el territorio ibérico.

La directora general de inAtlas, Silvia Banchini, señala que la apertura de esta nueva oficina en Lisboa “ refuerza nuestra expansión internacional y fortalece nuestra presencia en el territorio, ayudando a las empresas portuguesas en la normalización y geocodificación, enriquecimiento de sus bases de datos, base de datos de ventas y en la realización de informes de análisis predictivo, riesgo de abandono y análisis de ubicación”. Continúa Banchini “ofrecemos soluciones personalizadas a las empresas con los datos disponibles e indicadores KPI específicos en función del sector (bancos y seguros, comercios y horeca, energía y teleco, sector público…) con el objetivo de enriquecer sus estudios de mercado e integrar el análisis predictivo en las empresas. Asimismo, podemos localizar una empresa en un lugar determinado, saber cuánto están facturando las empresas del mismo sector a su alrededor y calcular el ROI o hacer un plan de negocio conociendo a sus competidores reales y sus estados financieros”.

El fortalecimiento, la mayor presencia y diversificación de inAtlas, indica su directora general, en el país vecino viene a satisfacer las necesidades del mercado, un mercado que necesita nutrirse de información sobre los clientes, entorno y mercados, que demanda información útil y real para llevar a cabo sus estrategias empresariales competitivas y diferenciadoras de captación y fidelización para garantizar el éxito, aperturas, en definitiva, para optimizar los resultados.

BidX1 oferta más de 100 propiedades en su primer Día de Ventas en España

  • La compañía está cambiando el modelo de compraventa de inmuebles gracias a su plataforma innovadora, eficiente y global
  • Este nuevo sistema supone una reducción de los plazos a la hora de adquirir una propiedad muy notable en comparación con el modelo tradicional. De media, la venta en España se cierra entre 6 y 9 meses y a través de este nuevo modelo se agilizará a aproximadamente unas 12 semanas

BidX1, el marketplace inmobiliario digital especializado en la compraventa de propiedades online con un reconocido track record en el mercado irlandés y británico, celebró el miércoles 30 de octubre su primer Día de Ventas en España con más de 100 propiedades. La pasada semana se llevó a cabo el primer día de Ventas en Chipre, país al que acaba de aterrizar también recientemente la firma, con muy buenos resultados. En su primer Día de Ventas se vendieron propiedades por un valor de 9,5 millones de euros y hubo más de 220 ofertantes que realizaron 2.000 ofertas.

Desde las ocho horas y hasta, aproximadamente, las cuatro de la tarde, todos los interesados en comprar alguna de las propiedades gestionadas por BidX1, podrán realizar su oferta por los inmuebles que deseen adquirir el próximo miércoles 30 de octubre. El funcionamiento de la plataforma, novedosa y disruptiva en España, es muy sencillo. Para poder optar a la compra de una propiedad los usuarios tienen que registrarse previamente en la página facilitando documentos certificados que demuestren su identidad y domicilio, así como un depósito cuya cantidad variará en función del precio de salida de la propiedad en la que estén interesados. En el caso de no adquirir finalmente esa propiedad, BidX1 procederá a reembolsar sin ningún tipo de comisión el importe íntegro.

El catálogo de propiedades que se ofertan, disponible desde el pasado 16 de septiembre, incluye inmuebles repartidos por 25 provincias españolas, de las que el 80% se corresponde con viviendas de diferentes tipologías como pisos, apartamentos, chalets, dúplex, etc. El 20% restante corresponde a propiedades de uso industrial, comercial o edificios de oficinas. Dentro de este primer catálogo de BidX1 el mayor número de propiedades se concentra en Madrid, Barcelona, Tarragona y Cantabria, que representan más del 40% de la oferta disponible con un total de 59 propiedades.

BidX1 desembarcó en España el pasado mes de septiembre como parte de su plan de expansión internacional. Ahora, busca seguir aumentando su cifra de negocio, que a cierre de abril de 2019 ascendía 8.000 propiedades vendidas de distintas tipologías por un valor de 1.600 millones de euros, de los que más del 50% (900 millones de euros) corresponden a ventas 100% online a través de su plataforma digital.

Algunas propiedades destacadas

Una de las grandes ventajas de BidX1 es poder ofrecer todo tipo de propiedades a una audiencia global, que actualmente cuenta con visitantes de más de 173 países.

Para este primer Día de Ventas en España, destacan activos terciarios como una planta de oficinas de 478m2 ubicado en la Vía Augusta de Barcelona, en el barrio de Gracia, cercano a la Avenida Diagonal; un edificio completo de 3.608 m2 repartidos en 3 plantas, situado en una de las mejores zonas de Pozuelo de Alarcón o unas oficinas en el pintoresco mercado del sur, en pleno centro de Gijón.

En cuanto a viviendas, cuenta con una villa en Calviá (Mallorca), que dispone de todas las comodidades y vistas a una impresionante cala; un conjunto de típicas casas adosadas en Mojácar, cerca de la playa de Macenas, o un edificio de cinco apartamentos en Salou.

Consciente de la importancia de la segunda residencia o uso vacacional en España, BidX1 cuenta con propiedades situadas en zonas turísticas como Alicante, Mallorca o Las Palmas de Gran Canaria, que destacan por sus excelentes ubicaciones.

Un sistema que está revolucionando la compraventa de propiedades

El Día de Ventas, a las 8 de la mañana, se abrirá el periodo de ofertas de todas las propiedades siguiendo un proceso sencillo que permite ver a todos los interesados, identificados mediante un número, ver en tiempo real todas las ofertas.

Cabe mencionar que, desde la salida del catálogo hace más de 5 semanas, los interesados cuentan con toda la información disponible como planos, imágenes y visitas virtuales, certificado de eficiencia energética, nota simple, así como el precio mínimo de venta sobre el que se realizan las ofertas y el depósito a realizar en caso de querer participar.

Este proceso ofrece una transparencia total al usuario, ya que en todo momento los precios y las ofertas se publican en la página web. Además, una vez ha finalizado el Día de Ventas, esta información queda publicada en abierto de manera que cualquier usuario puede consultar las propiedades vendidas, así como el número de interesados y los importes que se han ofrecido.

Este nuevo sistema supone una reducción de los plazos a la hora de adquirir una propiedad muy notable en comparación con el modelo tradicional. De media, la venta en España se cierra entre 6 y 9 meses y a través de este nuevo modelo se agilizará a aproximadamente unas 12 semanas. Desde el momento en el que se realiza el depósito, se genera un acuerdo vinculante con el comprador. Así, se acelera la burocracia posterior dado que el interesado tiene el acceso a toda la documentación de la propiedad, además de la posibilidad de visitarla, desde que se publica el catálogo unas 6 semanas antes del Día de Ventas.

Javier de Pablo, Head of Property de BidX1 España, y Daniela Marchesano, Head of Operations, destacan que “nuestra plataforma ofrece una alternativa ágil, transparente y global que va a cambiar la manera en la que la gente compra y vende propiedades en España. Estas ventajas competitivas nos permiten diferenciarnos del resto de actores del mercado y esperamos afrontar con éxito este primer Día de Ventas en España”.

Badi actualiza su sistema de reservas dando un paso definitivo en la seguridad de sus usuarios

  • La plataforma facilita el proceso para encontrar una vivienda de una forma más rápida, sencilla y segura
  • Con el nuevo sistema de reservas, badi ofrece mayor seguridad y trazabilidad en la reserva de la habitación a sus más de 1.8 millones de usuarios

En el día de hoy, badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones a largo plazo, ha anunciado la actualización de su sistema de reservas con el objetivo de seguir haciendo más accesible el centro de las ciudades ofreciendo a sus usuarios mayor seguridad y nuevas garantías a la hora de reservar una habitación.

Carlos Pierre, Founder y CEO de la compañía declaró que: “La seguridad y confianza de nuestros usuarios es una prioridad para nosotros y seguimos avanzado en este sentido logrando un sistema de reservas que protege tanto el inquilino como al propietario ante cualquier eventualidad en la transacción, haciendo el proceso más transparente, fácil y seguro”.

Con esta actualización badi da un paso más allá en los procesos de alquiler de una habitación, minimizando los riesgos durante el intervalo de tiempo entre la reserva de la habitación hasta el día de la mudanza. Además, la plataforma cuenta con un sistema de verificación visual de anuncios totalmente gratuito para los anunciantes. De esta manera, el equipo de badi saca fotos profesionales de las habitaciones disponibles y corrobora el estado del mismo y de todas sus comodidades. Todo esto permitirá a los futuros inquilinos acceder a anuncios que les dará una mayor transparencia y confianza a la hora de reservar una habitación.

Ezequiel Cura, VP of Engineering en badi afirmó: «Sabemos lo importante que es nuestro hogar para nosotros, es nuestro refugio y nuestro santuario. Cuando decidimos pasar a uno nuevo, somos más vulnerables y queremos que el proceso sea lo más sencillo posible. Es en este punto cuando más debemos ayudar a nuestros usuarios y a través del sistema de reservas es como definimos esta experiencia para hacerla lo menos traumática posible».

Algunos de los beneficios para los anunciantes, gracias a la actualización del nuevo sistema de reservas son:

  • Cancelación de último minuto – esta nueva política de cancelación protege contra los cambios de última hora. Si la reserva se cancela en el último minuto, el propietario seguirá recibiendo el importe equivalente del alquiler correspondiente a la primera mensualidad.
  • Daños en la propiedad – si el inquilino causa algún daño en la propiedad durante su estancia, badi proporciona una cobertura adicional a la fianza de hasta 400€, siempre que cumplan todas las condiciones del contrato
  • Salida anticipada– si el inquilino se muda antes de la fecha acordada, badi compensará al propietario con hasta un mes de alquiler mientras busca un inquilino nuevo.

Por otro lado, los beneficios para los inquilinos son:

  • Seguridad en el pago – desde la plataforma se transferirá el dinero 24 horas después de la entrada del nuevo inquilino, dando un plazo de tiempo al usuario para verificar la habitación e informar de posibles discordancias de la habitación respecto al anuncio
  • Cancelación de último minuto – si el propietario cancela en el último minuto, desde la plataforma proporcionarán todo el apoyo necesario para encontrar otro alojamiento el mismo día
  • Protección contra el fraude – si la habitación no coincide con el anuncio, la plataforma devuelve al inquilino el dinero de la reserva

Badi sigue ampliando su talento

La plataforma sigue sumando talento internacional en su equipo con la incorporación de Glenda Balekjian como VP of Product. Con este nuevo fichaje, badi continuará perfeccionando la experiencia de sus usuarios y se preparará para la expansión a nuevos mercados de cara a 2020.

Para unirse a su nuevo equipo, Glenda deja su posición de liderazgo dentro del equipo central de desarrollo de producto en Booking.com. Durante sus últimos años ha desempeñado iniciativas basadas en datos para conectar a los huéspedes con el alojamiento adecuado, servicios de automatización posteriores a la reserva y soluciones basadas en la mensajería que conecta el servicio al cliente, los anfitriones y los viajeros a través de 42 idiomas. En badi aportará su amplia experiencia en la industria para impulsar aún más el plan estratégico de la plataforma y mejorar el producto centrado en el usuario.

Respecto a su incorporación a badi, Glenda ha comentado que: “Estoy entusiasmada en formar parte de badi y destinar todos mis esfuerzos a mejorar el producto y la experiencia del usuario. Badi es una empresa joven que está creciendo constantemente y tiene un gran potencial. Además, su visión es inspiradora, ya que busca dar solución al problema de la accesibilidad en el centro de las ciudades a través de tecnología y, de esta manera, resolver un problema para las generaciones futuras. Se trata de sostenibilidad y calidad de vida”.

El Big Data revoluciona el sector inmobiliario

  • El sector inmobiliario se moderniza al utilizar la Tecnología de la Información para optimizar, agilizar y mejorar los servicios gracias a la consolidación de las empresas PropTech
  • inAtlas utiliza los beneficios del Big Data para identificar nuevas oportunidades y estrategias de este sector, así como tomar decisiones dinámicas y eficaces

Los beneficios de las tecnologías de la información no han pasado desapercibidos en el sector inmobiliario, se han ido incorporando para optimizar, mejorar y aportar transparencia en los procesos de compraventa, alquiler o inversión, satisfaciendo las necesidades de las empresas y compradores.

inAtlas, consultora tecnológica, ha desarrollado una herramienta de Geomarketing para el Sector Inmobiliario que centraliza en una única solución la visualización espacial de datos catastrales, datos de oferta inmobiliaria, de viviendas vacacionales, datos de empresas, fondos de inversión, promotoras y consultoras inmobiliarias, así como datos de perfiles de renta, nivel de estudio y capacidad de gasto de la población residente. “Ofrece soluciones estratégicas para el análisis de testigos inmobiliarios, monitorización de la evolución de precios por zonas geográficas y áreas de proximidad alrededor de los assets del cliente, entre otros servicios. inAtlas ha elaborado un sistema Big Data basado en el procesamiento continuo de datos vinculados a 48 millones de direcciones catastrales a piso-puerta en toda España. Esto ha permitido a las empresas del sector anticiparse y encontrar oportunidades de negocio, mediante análisis completos de la información necesaria para la toma de decisiones, a través de una visualización extremadamente fácil de entender”, afirma Silvia Banchini.

La aplicación detecta las zonas de mayor rentabilidad, zonas PRIME, y zonas comerciales abiertas, en las ciudades, reduciendo drásticamente el tiempo de búsqueda y evaluación de las mejores ubicaciones para una inversión y puesta en marcha de una promoción inmobiliaria. Integra también módulos analíticos de valoración inmobiliarias y cálculo de renta por cada hogar, uniendo el potencial de la geolocalización con la calidad de análisis inmobiliaria de una de las empresas líderes en consultoría inmobiliaria, Aplicaciones Estadística con Krata S.A. Sociedad de Tasación Oficial homologada por el Banco de España.

La aplicación de inAtlas, basada en inteligencia de localización, permite decidir cuál puede ser la mejor localización para la compra o venta de un nuevo activo mediante estudios de mercado e información de la competencia. Silvia Banchini, directora general de inAtlas en declaraciones a TV3 afirma “el Geomarketing lo que ha permitido es situar en un mapa, información de negocio y datos vivos relacionados con las condiciones exógenas a cada empresa, visualizando como estas afectan al éxito del propio negocio. La información actualizada es accesible universalmente y puede descargarse de manera sencilla, en ficheros e informes a la carta”. De ahí que conocer patrones de comportamiento del sector inmobiliario en un mapa, permita a los agentes involucrados en una operación inmobiliaria disponer del valor añadido del “dónde” sobre la información cualitativa y relacional de distintas “fuentes”.

inAtlas emplea Big Data e indicadores de tendencias para analizar patrones de comportamiento de los consumidores sobre parámetros propios y de terceros: demografía, ubicación, mercado de consumo, estado socioeconómico, indicadores de precios inmobiliarios, etc. Sobre dichos patrones ha desarrollado un sistema de inteligencia artificial, que proporciona algoritmia de cross-selling y recomendaciones para prevención de fugas de clientes, estableciendo modelos predictivos que ayudan a las empresas a crecer de forma más rápida y segura.

El análisis de datos, junto con herramientas fáciles de estudios de mercados y valoración inmobiliaria, permite a los clientes de inAtlas optimizar sus estrategias al anticiparse y conocer el comportamiento del mercado. Además, de la normalización y geocodificación también ofrece la venta de bases de datos, como por ejemplo catastro: bases de datos enriquecidas de parcelas, edificios, construcciones y propiedades, vinculadas en un único archivo: Viviendas geolocalizadas y locales en alquiler y venta, superficie y precio, además de la realización de Informes de análisis predictivo y análisis de ubicación.

Metrovacesa alcanza un acuerdo con Prontopiso para ayudar a sus clientes a vender su antigua vivienda

  • Con esta iniciativa, la promotora facilita a sus clientes la venta de su antigua vivienda en el menor tiempo y al mayor precio posible para poder adquirir una nueva
  • Los clientes que vendan su vivienda a través de este sistema se verán beneficiados de un descuento en función del valor de venta de su antigua casa
  • Este servicio pone de manifiesto la importancia estratégica de Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado un nuevo acuerdo con Prontopiso, startup especializada en Property-chain, sistema que garantiza la venta de la vivienda del cliente en un plazo de 90 días. Si pasado ese período la venta del inmueble no se ha consolidado, la compañía adelanta el 100% del valor de tasación acordado por ambas partes.

Con este nuevo acuerdo, todos los clientes que deseen adquirir una nueva vivienda de Metrovacesa en Barcelona y Valencia, podrán vender de su antigua casa con la ayuda de Prontopiso. Además, se verán beneficiados con un descuento en la tarifa que aplica Prontopiso a sus usuarios, calculada en base al valor de venta de la antigua vivienda. Dichos descuentos podrán oscilar entre un 10 y un 20%.

El servicio, que ya estaba operativo en Madrid, se encuentra también disponible en Barcelona y Valencia a través de una landing page conjunta (https://staging-www.prontopiso.com/promocion-metrovacesa/). En ella, los clientes podrán facilitar sus datos con el fin de que el equipo de profesionales de Prontopiso contacten con ellos para ofrecerles un servicio personalizado.

Carmen Chicharro, Directora de Innovación y Marketing de Metrovacesa, señaló que “somos conscientes de que la adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Nuestro objetivo es ofrecer cada día un mejor servicio a nuestros clientes y con este acuerdo, buscamos acompañarlos y facilitarles el proceso, poniendo en valor además su interés por nuestra compañía”.

Enclaves estratégicos

Este proyecto pone de manifiesto la importancia estratégica de enclaves como Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa. La compañía cuenta con 13 promociones en Barcelona que están actualmente en fase de comercialización, sumando una oferta total de más de 600 viviendas de obra nueva de diferente tipología. La delegación de Cataluña es una de las que mayor peso representan en la cartera total de la promotora, alcanzando un 24% de las unidades activas de la compañía en 2019.

Respecto a Valencia, Metrovacesa realizó, el pasado mes de julio, una inversión de 12,2 millones de euros en su cuarta promoción en Puerto de Sagunto, Residencial Aida, y suma ya un total de 10 proyectos activos en la ciudad, lo que supone una oferta residencial de más de 450 viviendas de obra nueva. De este modo, la delegación de Levante representa un 13% de la cartera total de proyectos activos de Metrovacesa.

El objetivo de la compañía consiste en seguir apostando por estos enclaves estratégicos, desarrollando proyectos bajo los más estrictos estándares de calidad, innovación y sostenibilidad, así como consolidar el liderazgo de Metrovacesa en el mercado”, apuntó Carmen Chicharro.

A la vanguardia del sector

Esta iniciativa, se enmarca dentro de uno de los objetivos prioritarios para Metrovacesa, que apuesta firmemente por un modelo de innovación abierta, combinando perfiles internos y externos, expertos del sector con startups tecnológicas, universidades y arquitectos de prestigio.