El Real Estate estará presente en el Congreso sobre Blockchain de Granada

El Congreso CIBTC se celebrará los días 5 y 6 de Julio en Granada y contará con siete paneles y mesas de expertos que debatirán temas sobre aspectos Legales y Fiscales de Blockchain, Real Estate. Distribución, Logística y Trazabilidad, Aspectos relacionados con la Inteligencia Artificial y la Robótica, Start & Up, Women Today, Blockchain y la Industria Financiera y Aplicaciones Blockchain en el ámbito sanitario.

Lugar: Palacio de Congresos de Granada
Fecha: 5 y 6 de Julio

Aquí puedes comprar las entradas al evento.

Evento: II Encuentro del Spanish Proptech Market en Madrid

El miércoles 3 de abril tendrá lugar en Madrid el segundo Encuentro del Spanish Proptech Market organizado por la revista inmobiliaria Metros2.com y CESINE Grupo Editorial. El programa de tan interesante jornada es el siguiente:

9:15h – Inauguración oficial y entrega de Premio Smart Prop 2019

  • D. José María Alvarez, Presidente de CESINE Editorial
  • D. Raffaele Grinicella, Director de Marketing Estratégico de Vodafone.

10:00h – Avance del Proptech en España: construyendo una nueva industria

  • Últimos avances y novedades en transformación digital del sector inmobiliario, por D. Hamzah Shamma, Desarrollo de Negocio de Savills Aguirre Newman.
  • Proptech para la fidelización de clientes, por D. Iñigo Amiano, CEO de Precioviviendas.com
  • Transformación digital en Tinsa y colaboración con el sector startup, por D. Jorge Valero, Director de Tinsa Digital.
  • Inmuebles, tecnologías y domótica: experiencias de los usuarios, por D. Jesús Mora Galán, Director Comercial de Zennio España.
  • Modera Doña Silvia Llanes, Directora de Innovación, Calidad y Marketing de Gmp Property Socimi.

11:30h – Café & Networking

12:00h – Visiones sobre Proptech: hacia una estrategia integral

  • Qué Proptech sí y qué Proptech no, por D. Alberto Fernández-Aller, Director Corporativo de PRINEX.
  • Empresa propotora y proptech: una visión integral, por D. Lucas Galán, Director de Innovación de Neinor Homes.
  • Digitalización en el Real Estate: Estrategia para una concepción global, por D. Óscar de la Torre, CTO de Aedas Homes.
  • Proptech desde el prisma jurídico, por Doña Paloma Bru, socia de TMT de Madrid Pinsent Masons.
  • Modera D. Daniel Palomar, Director comercial de BELBEX.com.

13:15h – Debate y clausura

El encuentro estará patrocinado por Precioviviendas.com, Savills Aguirre Newman, Tinsa digital, Prinex, Belbex y Zennio.

Regístrate o solicita más información aquí.

Spotahome ficha a su nuevo CTO en los Headquarters de Amazon

  • Ángel Azcárraga se ha trasladado desde la sede central de Amazon en Seattle (EE.UU.), a Londres, donde Spotahome ha abierto una nueva oficina, para liderar el equipo de tecnología de la startup española.
  • Además, Azcárraga se encargará de llevar a cabo la contratación de 200 nuevos ingenieros y jefes de producto.
  • Se convierte así en el tercer nombramiento de nivel C en cuatro meses, tras haber contratado al también ex Amazon Balaji Nageswaran como CPO y a la ex Uber Cleo Sham, como COO.
  • Desde su fundación y a cierre de 2018, Spotahome ha generado más de 200 millones de dólares en contratos generados a sus propietarios.

La startup española de alquiler de viviendas para media y larga duración, Spotahome ha anunciado la contratación de Ángel Azcárraga como su nuevo Chief Technology Officer (CTO). La PropTech ha nombrado a Azcárraga, quien lideró y contribuyó al crecimiento de los equipos de tecnología y producto de la división de experiencia de usuario de Amazon en Seattle, con el objetivo de desarrollar la infraestructura tecnológica y los equipos de ingenieros de la compañía, desde su nueva oficina en Londres. Azcárraga toma el relevo a Bryan McEire, cofundador de Spotahome, que permanece en la compañía en la compañía dentro del equipo de tecnología asesorando en proyectos estratégicos como Technology Advisor.

Spotahome duplicará su plantilla de tecnología y desarrollo de producto en 2019, a través de la incorporación de ingenieros, desarrolladores y product managers, de los que más de 100 estarán bajo la dirección de Azcárraga. Así, sus seis años de experiencia en el crecimiento de equipos de tecnología y productos en la sede central de Amazon en Seattle, y más recientemente dirigiendo un conjunto de más de 140 empleados en la división de Amazon Search, permitirá a Spotahome dominar el mercado y ampliarlo rápidamente para reinventar la forma en que la gente busca alquilar una casa.

Procedente de una empresa que ha sabido preservar su cultura a través de una plantilla de más de 500.000 personas, el directivo utilizará su metodología y experiencia en el proceso de selección de Spotahome. «La visión y la oportunidad de crecimiento en Spotahome captaron mi atención desde el principio. Es fundamental fortalecer la cultura de compañía con cada contratación, especialmente al ritmo y nivel que Spotahome busca. Por eso, estaré personalmente involucrado en el proceso de contratación de todos los ingenieros«, afirma Ángel Azcárraga, Chief Technology Officer en Spotahome.

«Ángel fue responsable del equipo tecnológico que ha dado servicio a millones de clientes en el marketplace más exitoso del mundo, utilizando una tecnología que impulsó las compras para una empresa que triplicó sus ingresos en 2018, a la vez que mantenía una fuerte identidad cultural«, afirma Alejandro Artacho, CEO y fundador de Spotahome. «Su experiencia en el diseño de sistemas de software de gran escala y rendimiento, permitirá a Spotahome aprovechar grandes cantidades de datos dentro del mercado inmobiliario para impulsar nuevas e innovadoras experiencias de alquiler para propietarios e inquilinos«.

Sólo en el último año, Spotahome ha conseguido casi la mitad de los 200 millones de dólares en contratos generados para sus propietarios europeos, con más de 7,5 millones de noches totales reservadas en su plataforma.

«Spotahome presenta una gran oportunidad para marcar la diferencia, es un producto que cambia las reglas del juego y que mejora la experiencia de alquiler tanto para los propietarios como para los inquilinos«, declara Ángel Azcárraga. «Alejandro ha construido una increíble cultura de producto, equipo y compañía. Su compromiso, pasión y ambición se reflejan en sus logros con Spotahome. Además, la compañía está respaldada por un grupo de inversores que han invertido en tecnologías que realmente han cambiado la forma en que entendemos el mundo«.

«El alquiler de una vivienda puede ser un que necesita renovarse. A pesar del auge de Internet y los Smartphones, muchos de nosotros seguimos alquilando de la misma manera en que se hacía hace más de 30 años. El mercado de las PropTech necesita evolucionar de imágenes con un número de teléfono al que llamar, a transacciones modernas, ágiles y seguras. Estoy entusiasmado de formar parte de un nuevo equipo increíblemente talentoso y diverso que está abordando este problema, con el objetivo de ofrecer un producto centrado en solucionar las necesidades de los usuarios«, concluye Azcárraga.

Fichando un ‘Dream Team’

Ángel Azcárraga se une a la compañía en un momento crucial para Spotahome. Tras abrir un nuevo centro de operaciones en Londres, la PropTech se prepara para contratar a más de 200 personas, haciendo uso de los 40M de dólares levantados en la Serie B de 2018. Su nombramiento sigue la estela de las dos últimas incorporaciones de nivel C, con las que Alejandro Artacho, CEO y cofundador, ha formado su “Dream Team” para un crecimiento global: la ex Directora de Operaciones de UBER EMEA, Cleo Sham – COO – y el ex ejecutivo de Amazon y SVP de Hello Fresh, Balaji Nageswaran – CPO-.

 

La revolución de aplicar la realidad virtual al Real Estate

BaboonlabEl sector del Real Estate está viviendo en los últimos años una gran transformación gracias a la llegada de las nuevas tecnologías . Realidad virtual, realidad aumentada, o gamificación son conceptos que han llegado para
quedarse y que poco a poco vamos incluyendo en nuestro vocabulario. Pese a que nuestro sector siempre le ha costado adaptarse a la transformación digital, empresas como BaboonLab llevan años a la cabeza de la innovación,
trabajando con motores de videojuegos y ofreciéndonos herramientas de marketing inmobiliario para acercar a todos los públicos este tipo de nuevas experiencias.

Recorridos virtuales como herramienta de marketing inmobiliario

Un recorrido virtual es un recorrido que utiliza motores de videojuego con los que podemos movernos libremente por una estancia real que previamente se ha modelado en 3D con todo lujo de detalles.

Sumándole unas gafas de realidad virtual conseguimos que la inmersión sea completa, el usuario se coloca las gafas y puede empezar a recorrer la estancia con total libertad, teniendo la sensación de estar dentro del inmueble, incluso mucho antes de que este se haya construido.

Gracias a los controles de las gafas de realidad virtual, el usuario puede también interactuar a su antojo con la vivienda , pudiendo cambiar materiales, acabados y diferentes opciones de la memoria de calidades para configurar el inmueble a su gusto. Esta libertad hace que cada usuario pueda configurar la vivienda con sus preferencias pudiendo ver como será el producto final de primera mano y con el máximo detalle.

Son herramientas de marketing inmobiliario que suponen una ventaja competitiva muy grande frente a competidores que no utilizan estas herramientas digitales.

Los recorridos virtuales no están limitados a viviendas, pueden aplicarse a cualquier espacio, sean oficinas, centros comerciales, hoteles o cualquier tipo de inmueble.

Realidad virtual para inmobiliarias

Soluciones interactivas multiplataforma

Este tipo de herramientas son también multiplataforma, pudiendo llevar los recorridos virtuales a dispositivos móviles, pc, tablets… Logrando así que la experiencia del usuario sea inmejorable y facilitando el proceso de compra.

BaboonLab se especializa en el desarrollo de herramientas de marketing interactivo ofreciendo todo tipo de soluciones para aumentar ventas y satisfacer al cliente.

  • Recorridos interactivos para PC y Web.
  • Recorridos interactivos para móvil.
  • Vídeos cinemáticos de una vivienda.
  • Vídeos 360º.
  • Recorridos 360º.
  • Proyectos en Realidad virtual.
  • Experiencias inmersivas.
  • Renders interiores y exteriores.
  • Servicios BIM.
  • Maqueta orbital.

Este tipo de herramientas son el futuro en cuanto a Real Estate y conexión usuario inmobiliaria/promotora se trata . Adaptarnos a ellas por tanto es prácticamente una obligación si queremos seguir a la vanguardia de nuestro sector y ofrecer las soluciones más novedosas y completas a nuestros clientes.

 

Evento: Proptech, bienvenidos al futuro del mundo inmobiliario

ABANCA, GESVALT, REDINVEST y el FORO DE URBANISMO E INFRAESTRUCTURAS (FUI) presentan una jornada dentro del programa de “Emprendimiento e Inversión” del Círculo de Empresarios de Galicia, en el que se tratará un tema actual, de gran potencial e interés: PROPTECH (property technology), innovar y aportar valor añadido a través de la tecnología en el sector inmobiliario.

PROGRAMA

9:30 h. Recepción de asistentes (café)
9:40 h. Saludo y bienvenida

  • Patricia García, cofundadora y coordinadora de REDINVEST, miembro de la junta directiva del Círculo Empresarios de Galicia

Presentación jornada

  • José Manuel Nogueira, responsable de Negocio Institucional de Abanca
    Diego Esquer, delegado Galicia de Gesvalt

Introducción

  • Alfonso Correa, coordinador del Foro de Urbanismo e Infraestructuras (FUI) del Círculo

10:00 h. Overview del ecosistema PropTech

  • Tomás Sánchez, Representante PropTech.es

10:20 h. Mesa redonda: PROPTECH, el futuro del sector inmobiliario. Innovar y aportar valor a través de la tecnología. Intervienen:

  • Mercedes de Miguel, directora de Operaciones de Gesvalt
  • Pablo Mateo, Gerente ABANCA innova
  • Conde Barreras, CEO de Gestora de Viviendas Turísticas SL
  • Miguel García, CEO de InmoCrowd
  • Gabriel Ibañez, COO de Witei Solutions
  • Jorge Ibañez, director de operaciones de BaboonLab
  • Modera: Pablo Campos, socio de Beneite Inmobiliaria y director de d´Ventas Consultores

11:40 h. Coloquio / Participación del público
12:00 h. Aperitivo / Networking

Hipoo empieza a gestionar las primeras “hipotecas tecnológicas”

  • La fintech española se ha centrado en sus primeros meses de vida en Madrid capital. 1.044 usuarios de la plataforma ya buscan financiación para su hipoteca por un valor total de 230.622.145 euros.
  • El perfil de la persona que busca financiación para la compra de una vivienda a través de la “tecnología hipotecaria” en la capital es el de una persona de 37 años, que quiere una hipoteca sobre vivienda de 247.131 euros. Dispone de un salario neto mensual de 3.045 euros.

La “tecnología hipotecaria” empieza a utilizarse en España para buscar, negociar y gestionar online el proceso de encontrar una hipoteca que se amolde a sus necesidades. Las primeras “hipotecas tecnológicas” sobre vivienda en España se están llevando a cabo a través de la plataforma Hipoo, la primera fintech española que centraliza la aplicación y utilizando tecnología al proceso de contratación de hipotecas. En esta primera fase de inicio, la plataforma se ha centrado en la ciudad de Madrid, aunque trabaja a nivel nacional.

Los primeros usuarios ya están aportando toda la documentación necesaria, a través de la plataforma online, para proceder a la búsqueda y negociación, vía online de forma centralizada e imparcial, pudiendo hacer comparaciones reales entre todo el abanico de oferta bancaria, de su hipoteca, evitando, por ejemplo, ir de sucursal en sucursal bancaria. 1.044 usuarios de la plataforma buscan ya financiación hipotecaria en Madrid capital a través de la plataforma por un valor total de 230.622.145 euros.

Cómo es el perfil del usuario de una “hipoteca tecnológica” en Madrid

El primer informe Hipoo sobre el perfil de los 1.044 primeros futuros propietarios que buscan financiación a través de la “tecnología hipotecaria” señala que se trata de una persona de 37 años, que busca una hipoteca media de 247.131 euros para una vivienda situada en la ciudad de Madrid, con una horquilla que va desde 30.000 euros a 2.745.867 euros. Se trata de personas con un salario neto mensual de 3.045 euros, que aportan una entrada media de 49.706 euros, y que desean amortizar el préstamo en 28 años.

Según Juan Ferrer, CEO de Hipoo, “nuestro país sigue teniendo un sistema hipotecario anclado en el pasado, seguimos buscando hipoteca como lo hacían nuestros padres. El cambio disruptivo está en aplicar la digitalización y la tecnología a todo el proceso, permitiendo la centralización del mismo, que va desde la búsqueda hasta la contratación de hipotecas. El objetivo de esta “tecnología hipotecaria” (que proviene del anglicismo Mortgage-tech, y que podríamos transcribir como “Hipotech”), no sólo está en su aplicación en el proceso de contratación (donde el usuario debe enfrentarse a un abismo de formularios, llamadas, e incertidumbre), sino también en proponerle un proceso centralizado, simplificado, automatizado e imparcial”.

La startup Hipoo, nace a finales de junio de 2018. Es la primera plataforma española que encuentra, negocia, y gestiona las hipotecas, gracias a la combinación de su desarrollo tecnológico con el apoyo de expertos hipotecarios. En este sentido, “escanea” múltiples prestamistas bancarios, presenta ofertas personalizadas a los usuarios y los acompaña en todo el proceso, desde la búsqueda, la selección de la contratación, los trámites burocráticos, hasta la firma de la hipoteca. Todo ello, desde su ordenador, tablet o dispositivo móvil, y de forma totalmente gratuita.

Detrás de todo esto, hay un proceso interno de la plataforma de ayuda permanente al consumidor, por ejemplo,
intentamos diseccionar todos los productos lo máximo posible (por ejemplo, miramos las primas de los seguros); vamos más allá de una mera tecnología de comparación, impulsando el asesoramiento online para facilitarle lo máximo posible la comprensión de indicadores complejos que se dan en la elección de las hipotecas. Todo ello con la máxima imparcialidad en el asesoramiento, así como la disponibilidad de atenderles (estamos de lunes a viernes hasta las 20 horas), el banco solo atiende por la mañana”, apunta Ferrer.

Primeras tecnologías aplicadas

Las primeras tecnologías ya se están implementando en la plataforma Hipoo como: algoritmos propios para la pre-selección de forma imparcial y justa de la mejor hipoteca que se adapta mejor a las circunstancias del usuario; la utilización de omni-canales en la comunicación con el cliente; la aplicación de técnicas de aprendizaje automático, el uso de tecnología aplicada a modelos de valoración automatizada de viviendas y reconocimiento óptico de caracteres para digitalizar todos los documentos que el cliente sube a la plataforma. Todo ello, contando con el apoyo de un experto para validar la tecnología y guiar al usuario durante todo el proceso.

En esta primera etapa de implantación de la plataforma, el usuario podrá formalizar la hipoteca a través de las siguientes fases:

  • El usuario hace un wizard respondiendo preguntas sobre salario, ahorros, deudas, edad, precio de la casa…
  • Un algoritmo presenta ofertas con cuotas personalizadas.
  • El usuario sube su información y documentación: DNI, declaración de la renta, localización vivienda (en breve, la plataforma podrá realizar una valoración automática de viviendas vía online) y 3 últimas nóminas.
  • En todo momento el usuario tiene control sobre qué tipo de ofertas le aparecen (por ejemplo, si selecciona que solo quiere a tipo fijo, solo le aparecerán de este tipo…).
  • Cuando completa el registro ya puede aplicar simultáneamente a las entidades que quiera.
  • El usuario recibe ofertas personalizadas ya analizadas y pre-aprobadas por las entidades
  • Oferta final, selección y acompañamiento durante todo el proceso hasta la firma de la hipoteca (incluso en la firma el usuario podrá comunicarse con el asesor vía whatsapp para solventar dudas)

La “tecnología hipotecaria” aterriza en España desde EEUU y Reino Unido

La “tecnología hipotecaria”, conocida en Estados Unidos y Reino Unido como “Mortgage-tech”, aplica procesos digitales a la contratación de hipotecas. En algunos países incluso en la firma de las mismas. Se trata de startups que ya empiezan a despuntar en el sector fintech, siendo impulsadas por un cambio de comportamiento y expectativas de los nuevos compradores de vivienda, que están presionando para que la contratación de una hipoteca se vuelva digital.

En Estados Unidos, la tecnología hipotecaria ya suponía el 8% del mercado hipotecario en diciembre de 2016, llegando a los 161 billones de dólares. Desde Hipoo, la empresa que acaba de iniciar esta tendencia en España, indican que estiman que en la actualidad puede suponer ya el 10% en ese país. En Reino Unido, a principios de 2016 suponía el 0,5 % de todo el mercado, actualmente rondará el 5%.

Tras Madrid, Hipoo se centrará en la captación de usuarios en otras principales capitales de España. De cara a 2019, prevé lograr entre 5.000 y 10.000 usuarios, y gestionar 500 hipotecas, por valor de alrededor de 100 millones de euros.

Housfy levanta 700.000€ en su primera ronda de financiación

  • Javier Rubió, quien fue cofundador y presidente de Nauta, lidera la ronda en la que también participan Oriol Tomàs, Grupo Godó, Carlos Blanco y Dídac Lee, entre otros.
  • Housfy, que opera en Barcelona, Madrid y alrededores, ha captado 200 viviendas en medio año con un ahorro medio de 12.000€ por venta.

Housfy, la plataforma digital líder en la compraventa de pisos entre particulares y sin comisiones, ha conseguido 700.000€ de inversión entre financiación pública y privada. La startup, fundada por Albert Bosch, Miquel A. Mora y Carlos Blanco (a través de Nuclio Venture Builder) incorpora a su accionariado reconocidos inversores para expandirse por toda España y saltar, este mismo año, a otro país de Europa.

Javier Rubió, que fue cofundador y presidente de Nauta Capital e inversor en importantes empresas como Social Point o BeMate, lidera la ronda. Le acompañan inversores de la talla de Oriol Tomàs (de la Familia Carulla), Dídac Lee y el propio Carlos Blanco. En la ronda, también ha participado el Grupo Godó en forma de media for equity y los propios fundadores de la startup.

Esta primera ronda de financiación llega tras 6 meses en funcionamiento en los que Housfy ha entrado en el mercado proptech con fuerza: la startup ha captado 200 pisos y ha vendido 20. Housfy promete vender una vivienda en 90 días, pero su equipo está consiguiendo hacerlo en tan solo 28 días. Además, los propietarios se han ahorrado de media 12.000€ en comisiones.

Albert Bosch, cofundador y CEO de Housfy, explica que “en un mercado tan competido como lo es el proptech estamos muy contentos de que importantes inversores confíen en nosotros y se hayan implicado tanto en el proyecto”. Y continúa diciendo que “esta ronda la destinaremos principalmente en marketing y comunicación y tecnología”.

Revolucionando un sector dormido

Housfy es una plataforma online de compraventa de viviendas que permite que vendedores y compradores se conecten directamente evitando las altas comisiones de las agencias tradicionales, que en ciudades como Barcelona o Madrid pueden llegar hasta los 12.000€. Housfy se posiciona como una alternativa clara, económica y transparente a las tradicionales agencias Inmobiliarias ofreciendo tanto a comprador como vendedor:

  • Precio de mercado: Housfy cuenta con una exhaustiva tecnología big data con la que conoce todas las transacciones inmobiliarias que se han realizado en los últimos meses en toda España. De este modo, los profesionales de la startup son capaces de hacer una valoración profesional de cualquier piso y fijar el precio de mercado de cada vivienda que opera.
  • Ventas en 28 días: con el asesoramiento y seguimiento de Housfy y a precio de mercado, los propietarios consiguen vender su piso en 28 días de media.
  • Sin Comisiones: a diferencia de las tradicionales agencias inmobiliarias, Housfy no tiene comisiones de intermediación, sólo cobra un fee fijo a éxito.
  • Transparencia: el propietario tiene, en todo momento, máxima transparencia y control del estado en el que se encuentra el proceso de venta de su vivienda. Se trata de un valor fundamental de la compañía.
  • Servicio 24/7: gran parte de la operativa en un proceso de compraventa se realiza de 19h. a 24h. y fines de semana. Es por ello que Housfy ha incorporado un servicio completo 24/7.

Housfy irrumpió en el mercado proptech justo en el momento en el que el sector inmobiliario estaba despertando: solo el año pasado se vendieron 450.000 viviendas. La startup pretende digitalizar un negocio que hasta ahora controlaban las agencias inmobiliarias con comisiones muy altas, tal y como hicieron startups como eDreams o Amazon hace años en sus respectivos sectores.

Crowdfunding inmobiliario: Un piso, 144 propietarios

  • Inveslar cierra su novena operación de crowdfunding inmobiliario con récord de participantes,
  • La rentabilidad anual estimada del inmueble es de un 10.45 %.
  • En 2016 la compañía fue la primera del Estado en financiar al 100% una casa de obra nueva mediante crowdfunding inmobiliario
  • Inversiones seguras, ahorro a largo plazo, gestión online y sin bancos ni burocracia: claves del éxito del proptech

Inveslar acaba de cerrar su novena operación de crowdfunding inmobiliario. La empresa catalana, la primera en instalar una casa de obra nueva en España financiada completamente mediante crowdfunding -hace apenas un año-, ha adquirido un sobreático cercano al Camp Nou y al Real Club de Polo de Barcelona. Con su novena operación Inveslar ha logrado su propio récord de participantes. Un total de 144 personas han realizado aportaciones económicas para financiar la compra del inmueble por un valor total de 152.100 euros. Con aportaciones a partir de los 100 euros, cada una de las 144 personas pasa a formar parte de una SL, propietaria del inmueble, no hipotecado. Por cada euro aportado, los usuarios reciben una participación social. El piso, que ha sido reformado, consta de 55 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño. La rentabilidad anual estimada del inmueble es de un 10,45%.

Pioneros en España

Inveslar inició su actividad en 2016. El verano pasado la compañía instaló en l’Escala (Girona) la primera casa de obra nueva de España financiada completamente mediante crowdfunding inmobiliario. En aquella ocasión, los inversores participantes (un total de 19) lograron una rentabilidad del 12,56% en menos de seis meses, tiempo en el que se vendió la propiedad.

Desde entonces, Inveslar ha cerrado otras ocho operaciones: 2 casas en Girona y 6 pisos en Barcelona, con inversiones desde los 117.000 euros hasta los 261.000, y con rentabilidades mínimas de un 7,28%. Algunas de sus operaciones han superado el 20% de rentabilidad.

Proptech, la industria tecnológica aplicada al sector inmobiliario

Inveslar selecciona propiedades que, tras un profundo y detallado análisis, son consideradas una inversión estratégica. Activos de calidad, que gozan de valor añadido y ofrecen una rentabilidad interesante. Una vez analizado el proyecto, los costes y las rentabilidades futuras, se publica el proyecto en inveslar.com , ofreciendo la oportunidad de participar en la inversión a partir de una aportación mínima, que varía en función del proyecto (a partir de 100 euros). Para cada proyecto, Inveslar crea una sociedad de responsabilidad limitada (SL). Una vez conseguido el 100% del capital para realizar la operación, se hace una ampliación de capital de esta sociedad, y cada inversor recibe una participación social por cada euro que invierte. De este modo aumentan las garantías para el usuario, ya que es titular de la parte de participaciones sociales que le corresponde en función de su inversión. Así, los usuarios son socios entre sí, como en cualquier sociedad limitada convencional. Y es esta sociedad la que compra y comercializa el activo inmobiliario.

Cuando se cierra el proceso de financiación y adquisición, que se realiza 100% online a través de la plataforma tecnológica de Inveslar, el activo se pone en alquiler, y los dividendos que genera se reparten mensualmente entre los inversores. Si se alcanza el precio de venta previamente estipulado en el plan de negocio publicado en la web de Inveslar, el inmueble se vende, y los inversores recuperan su inversión más las plusvalías obtenidas en la venta. La sociedad formada para llevar a cabo esta operación se liquida y se disuelve.

Todo el proceso, para el inversor, se realiza sin salir de Internet, sin bancos, y sin gestiones burocráticas.

Un nuevo concepto de ahorro ( y un nuevo perfil de ahorrador)

Carles Serradell, socio fundador de Inveslar, apunta como principal clave del éxito del crowdfunding inmobiliario el hecho de estar “ democratizando el sector ”. Para Serradell, “los activos inmobiliarios suponen el tipo de inversión más segura; son operaciones de ahorro a largo plazo”. Inveslar, que ha logrado el 100% de financiación en 9 operaciones, tiene en marcha ya la décima: un piso en Barcelona -zona Sagrada Família-, por valor de 349.000,00 €, que prevé aportar un 9,69% de rentabilidad anual. Carles Serradell apunta que el sector ha pasado “ del especulador al milenial; los ahorradores urbanos que apuestan por la economía colaborativa son personas jóvenes, en su mayoría barceloneses, menores de 40 años y que ya cuentan habitualmente con su vivienda. Pero lo que quizás les defina mejor como colectivo es que se trata de personas que han perdido la confianza en los bancos para gestionar sus ahorros ”.

Inveslar cuenta con más de 2.000 usuarios registrados. Cerca de un 60% han diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario. La compañía les propone un tipo de microinversión que el usuario puede efectuar completamente online con todas las garantías legales y societarias. “Que todo el proceso sea online aporta comodidad a la hora de realizar las operaciones y la tranquilidad de poder comparar la inversión con otros productos financieros. Hemos convertido la inversión inmobiliaria en un producto de ahorro. Y, a diferencia de otros productos financieros, este tipo de operaciones son sencillas, comprensibles y cada persona decide dónde quiere invertir su dinero ”, apunta Serradell.

Housers inicia su expansión internacional entrando en el mercado inmobiliario italiano

  • Replica su modelo de negocio y abre delegación en Milán
  • Prevé captar para este año 30.000 usuarios en Italia, y 10 millones de financiación para 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín
  • Objetivo a medio plazo: convertirse en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario del sur de Europa y atraer pequeños inversores de diversos países

Housers entra en el mercado inmobiliario italiano y abre delegación en Milán. Replica su modelo de negocio actual y su plataforma online, lo que permitirá a los usuarios invertir fácilmente para financiar proyectos inmobiliarios tanto de Italia como de España.

Con esta estrategia, prevé lograr, para este año, 30.000 usuarios a través de su plataforma online para Italia, Housers.it, y financiar 10 millones de euros para financiar la compra de 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín.

De esta manera, la plataforma de financiación participativa expande su modelo de crowdfunding inmobiliario a otros países del sur de Europa. Según Álvaro Luna, socio fundador de Housers, “la estrategia de negocio a medio plazo es lograr pequeños inversores de diversos países para proyectos inmobiliarios en el sur de Europa. Queremos convertirnos en la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de esta zona geográfica, para ello, en el segundo semestre de este año iniciaremos nuestra expansión a Portugal”.

Milán, ciudad clave

Italia, tras una fuerte recesión del mercado inmobiliario, ha retomado la senda hacía el crecimiento. Milán es claramente la ciudad que más rápido se ha recuperado y que muestra mejores perspectivas en el sector residencial. Es el segundo mercado más grande por volumen, después de Roma y la capital número uno en el ranking de precios de alquiler. En precios de venta, se posiciona como tercera ciudad.

Financia el primer proyecto inmobiliario en Milán

Housers ha lanzado su primer proyecto inmobiliario en Italia, la compra de un dúplex de 80 metros cuadrados en el centro de Milán, en el barrio de “Navigli”. Una inversión que ha ascendido a 413.000 euros, y que ya ha sido financiado, de forma colectiva, en 28 días por 513 pequeños inversores.

Crea una división específica para Italia

Housers ha creado una división específica para el mercado inmobiliario italiano. Ha nombrado a Giovanni Buono CEO de Housers Italia. Ingeniero de Telecomunicaciones, Executive MBA en ESADE, cuenta con más de 15 años de experiencia en consultoría de internacionalización de empresas, sobre todo en el sur Europa y Latam, en sectores como el tecnológico, telecomunicaciones, financiero o start ups.

Además, la estructura detrás de Housers Italia está compuesta inicialmente por un equipo de cuatro personas que se suman a la plantilla que actualmente tiene en España, compuesta por 45 profesionales en nueve departamentos.

Previsión 2017

Housers prevé aumentar el número de usuarios, llegando a final de año a unos 100.000, su expansión internacional es clave para esto. Además, calcula que podrá superar los 75 millones invertidos en inmuebles de España e Italia, para este año.

La plataforma de financiación inmobiliaria participativa superó este mes de junio los 100 inmuebles en su plataforma online.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia).  Alcanza casi los 50.000 usuarios, pequeños inversores, y más de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. Esta modalidad también será aplicada en Italia.

Housers completó este mes de junio su inscripción definitiva en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Desde su creación, hace dos años, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers completa su inscripción el registro oficial de la CNMV

  • Alcanza en dos años 100 inmuebles para financiación colectiva en su plataforma online, el mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa

Housers ha completado su inscripción en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. El pasado mes Housers recibió el visto bueno de la CNMV, ahora ha finalizado los trámites burocráticos para la inscripción definitiva.

Por otro lado, este mes de junio ha superado los 100 inmuebles en su plataforma online para la financiación colaborativa.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia). Se trata del mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa, que ya alcanza casi los 48.000 pequeños inversores y alrededor de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otro lado, recientemente Housers firmó un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización externa de proyectos, a su plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding.

De este modo, el desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora este control externo por un equipo especializado