Housers inicia la primera campaña televisiva de españa de una plataforma de crowdfunding inmobiliario

La mayor comunidad de crowdfunding inmobiliario de España, Housers.es, inicia hoy una campaña publicitaria en televisión. Es la primera vez en España que una plataforma online de crowdfunding inmobiliario pone en marcha una campaña de estas características.

La campaña, tendrá una duración de cinco semanas con la emisión de 20 segundos en Mediaset: Telecinco, Cuatro y Factoría de Ficción. La planificación en TV está espaciada en todas las horas del día, incluido Prime Time. Además, habrá un espacio patrocinado de 45 segundos en “El Tiempo” de Telecinco e inserción de spots en descansos en un partido de la Eurocopa. Mediaset es la única plataforma con los derechos en Abierto de la Eurocopa, el gran acontecimiento deportivo del año junto con las Olimpiadas.

El anuncio, realizado por la agencia Blablabla, pretende dar un fuerte impulso a Housers desde el punto de vista de branding y adquisición de nuevos usuarios para la plataforma online.

Housers ha logrado reunir desde que está operativa, agosto de 2015, más de 6 millones de euros, a través de aportaciones por el modelo de crowdfunding, para la compra de 22 oportunidades inmobiliarias en Madrid, Barcelona y Valencia.

Abril ha sido el mes record en inversión, se financiaron 1,3 millones de euros. Housers está alcanzando una media de 42.000 euros al día, la gran mayoría de particulares que pueden participar en distintos inmuebles a partir de 100 euros. El 45% deciden repetir una vez que conocen el funcionamiento. Los usuarios se convierten en propietarios ante notario. En cada inmueble están participando una media de 232 personas, destaca el proyecto de la calle Costa Rica de Madrid en el que se lograron 580.239 euros a través de 407 compradores.

Actualmente, ya se están repartiendo dividendos entre los usuarios que han participado en la adquisición de estos 22 inmuebles. En todos ellos se están experimentando revalorizaciones interesantes, logrando una rentabilidad media del 23,22%. Una vez adquiridas las viviendas, se reforman para lograr mayor rentabilidad por alquiler y finalmente por su venta. Reformas que se realizan a precio cerrado para evitar desviaciones en los presupuestos de cada proyecto inmobiliario y de esta manera proteger la rentabilidad de los participantes.

Housers se dirige principalmente a la compra de inmuebles. Permite a todo el mundo participar de forma fácil y ágil en cientos de inmuebles, reservados hasta ahora a los grandes capitales, para recibir rentabilidades a través del alquiler y la venta. La cantidad mínima para la participación en la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 100 euros. En nueve meses la plataforma agrupa a más de 11.000 usuarios.

Inversores financian 4,5 millones vía crowdfunding online para compra 19 viviendas

Housers logra en ocho meses 4,5 millones de euros para financiar la compra de 19 viviendas en Madrid, Valencia y Barcelona a través de su comunidad online de inversores inmobiliarios.

La primera comunidad online de inversores inmobiliarios de España, Housers, estará presente, por primera vez, en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) que se celebra del 5 al 8 de mayo en Feria Madrid.

Los inversores de la comunidad online de crowdfunding inmobilario, creada hace ocho meses por dos emprendedores españoles, ya han financiado un total de 4,5 millones de euros para la compra de 19 inmuebles, trece en Madrid, cinco en Valencia y uno en Barcelona. Prevé adquirir más de 1.500 viviendas en tres años en toda España y financiar más de 300 millones a través de crowdfunding, también en tres años.

Housers se dirige principalmente a la compra de viviendas. Permite a todo el mundo invertir de forma fácil y ágil en cientos de inmuebles, reservados hasta ahora a los grandes inversores, par aganar rentabilidad a través del alquiler y la venta. La cantidad mínima de inversión en la participación de la compra de vivienda, locales y naves industriales se establece en 100 euros.

Crowdfunding y crowdlending inmobiliario, las nuevas maneras de invertir en el ladrillo

Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing en ubicaciones Prime, explica cómo mediante una plataforma web el inversor puede conocer con detalle el proyecto y aportar pequeñas cantidades a cambio de rentabilidades difícilmente alcanzables mediante otros productos financieros.

Despacito pero con buena letra, así está entrando el crowfunding y crowlending en nuestro país. Y es que esta original, aunque no nueva manera de invertir en la compra de inmuebles, quiere hacerse hueco en un país como el nuestro acostumbrado a una forma de hacer offline. Una realidad que tal y como describe Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing en ubicaciones Prime www.uxban.com “cada vez suena con más fuerza y naturalidad en nuestras fronteras”.

Pero ¿en qué consiste el crowdfunding inmobiliario?

Dicho arquitecto lo explica de forma clara. “Mediante una plataforma web el inversor puede conocer con detalle el proyecto y aportar pequeñas cantidades a cambio de rentabilidades difícilmente alcanzables mediante otros productos financieros. Por ahora la oferta disponible se centra en lo que denominamos el crowdfundinf equity, donde el inversor se convierte en propietario de la sociedad vehículo de dicho proyecto, y un equipo gestor realiza todo el trabajo a cambio de una comisión. Sin embargo todavía está por introducirse el crowdlending, donde el inversor puede realizar préstamos de forma totalmente libre, decidiendo cuánto quiere prestar, a quién y a qué tipo de interés”, según Robles. En ambos casos la transparencia debe ser el pilar de cada una de las plataformas que dan este servicio y ofrecer datos actualizados para comprobar el estado de cada inversión.

Dado que las comparaciones siempre son odiosas Robles reflexiona con lo que esta nueva forma de invertir en el ladrillo está aportando. “Para ponerlo en perspectiva, tengamos en cuenta que, por ejemplo, en Bogotá, la promoción de los rascacielos BD Bacatá reunió 170 millones de dólares en 2013. Y en mercados muy maduros como el anglosajón podemos encontrar ejemplos como el de Prodigy Network, que en Nueva York están construyendo varios proyectos residenciales de lujo donde se han reunido en pocas semanas 30 y 40 millones de dólares”, recalca el CEO de Uxban.

En cuanto a la estrategia para el éxito de una campaña de Crowdfunding dicho empresario tiene claro que se asienta en una buena planificación y estrategia. “No se trata de lanzarla y esperar a que llegue el capital sino que detrás tiene que haber un equipo gestor profesional y competente con un cuidado plan de marketing que haga que la campaña, llegue a los potenciales mecenas y cuando estén dentro del proyecto les enamore y lo apoyen”, subraya. Para lograr estos mecenas Uxban destacan tres factores a tener en cuenta:

  1. La presentación del proyecto, contada con detalle y de forma totalmente transparente.
  2. El objetivo de la campaña, detallar a qué se va a dedicar el dinero recaudado y por qué se recurre al crowdfunding como modelo de financiación.
  3. La promoción, organizar una potente campaña de marketing para impulsarlo.

Por último Gonzalo Robles tiene su visión profesional acerca de si dicha fórmula se quedará en España con una porción del negocio de la financiación inmobiliaria o todo lo contrario: “la tecnología está revolucionando los modelos tradicionales, y el sector bancario se verá afectado como no puede ser de otra manera. Aun así la financiación bancaria seguirá interviniendo, ya que ofrecen tipos de interés más bajos que un inversor privado, y ello siempre es positivo para mejorar la rentabilidad global de una operación. Además, muchos proyectos de crowdfunding se apoyan en la financiación bancaria de manera muy conservadora -por debajo del 30%- para así reducir la cantidad de fondos necesarios a reunir entre sus inversores y de esta manera comenzar antes el desarrollo de la operación”, finaliza dicho empresario.

Housers cierra la financiación de un ático a través de crowfunding y una entidad bancaria

La plataforma de crowdfunding inmobiliario Housers ha cerrado la compra de un ático en Madrid a través de una fórmula mixta de financiación, es la primera vez en España que se lleva a cabo este modelo para conseguir financiación en vivienda.

Se trata de la financiación de un ático de 62 metros cuadrados en el barrio madrileño de Malasaña. El valor de compra ha ascendido a 165.000 euros, un 25% por debajo del mercado. El valor de financiación ha alcanzado los 240.500 euros, de los cuales, el 79% de la financiación ha corrido a cargo de 123 inversores por un valor de 191.000 euros y el resto a cargo de una entidad financiera por un valor de 49.500 euros a través de un préstamo hipotecario a un interés fijo del 2,65%.

De esta manera, el inversor,  con un riesgo casi nulo, obtendrá mayor rentabilidad no solo por el capital invertido, sino también gracias al apalancamiento financiero disfrutará del diferencial entre la rentabilidad de la inversión y el coste de la financiación, ya que el coste de la deuda es menor que la rentabilidad. Obteniendo así una Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) de más del 19%.

El proyecto prevé la rehabilitación integra del inmueble, convirtiendo el ático en un espacio abierto completamente de diseño, con el atractivo que esto supone para posibles inquilinos. De este modo, se consigue una importante revalorización, con el objetivo de alquilarlo en muy poco tiempo por 1.182 euros al mes. Así, la rentabilidad anual sólo por el alquiler será del 6,7%. Posteriormente se procederá a su venta, obteniendo en cinco años una rentabilidad bruta conjunta, entre alquiler y venta, de más del 67%. En este caso, con financiación bancaria la rentabilidad acumulada para los cinco años es del 71,6%.

housers-santa-ana-4

El crodwfunding inmobiliario

El crodwfunding inmobiliario es una forma de inversión colectiva donde cada persona decide invertir una pequeña cantidad de dinero en un inmueble, de manera que entre muchos inversores se adquiere la propiedad del mismo para explotarlo económicamente, obteniendo una alta rentabilidad por los alquileres mensuales más la revalorización del inmueble y su posterior venta.

Este sistema es ya una realidad en muchos países, sobre todo en Inglaterra y Estados Unidos. Empresas como Propertymoose, Realty Mogul o Property Partners llevan varios años de recorrido y el sistema está funcionando a pleno rendimiento.

¡Property Partners por ejemplo, cerró una oportunidad de inversión la semana pasada de más de 800.000 libras en 10 minutos!

En España este sistema es completamente novedoso. Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario en España que cumple a rajatabla con la nueva Ley de Plataformas de Financiación Participativa.

De esta manera, el dinero de los inversores no está depositado en una cuenta a nombre de Housers sino que se encuentra en una entidad de pago a nombre de los propios inversores. De esta manera cualquier persona puede transferir dinero para invertir o retirarlo en cualquier momento con una simple orden de forma totalmente gratuita.

Las ventajas del crowdfunding inmobiliario como forma de inversión, en un sector como el inmobiliario son múltiples.

En primer lugar, este sector tradicionalmente, a pesar de las buenas rentabilidades que ofrece, ha estado restringido a personas con cantidades de capital importantes. El español medio para poder llevar a cabo una inversión en un inmueble (comprar para alquilar) normalmente necesitaba solicitar una hipoteca, lo que suponía un gran riesgo. Se asumía un endeudamiento excesivo y si la inversión no marchaba como estaba prevista se corría el riesgo de llegar a perder todo el patrimonio.

En segundo lugar, el crowdfunding inmobiliario permite diversificar riesgos. Con Housers ya no es necesario que concentres todo el capital en una única inversión. Puedes llevar a cabo pequeñas inversiones en diferentes inmuebles. De esta manera si una inversión marcha mal es compensada con las otras, con lo que el riesgo es muchísimo más bajo.

En resumen, con este sistema ya no es necesario ni endeudarse ni concentrar todo el capital a un solo inmuble.

Además, este tipo de inversión permite acceder a oportunidades que antes estaban completamente fuera del alcance de la mayoría de personas. Se pueden comprar viviendas en el centro de las grandes ciudades y con el tiempo, según vayan surgiendo, aparecerán inversiones que requerirán grandes cantidades de capital y donde todo el mundo podrá participar si quiere.

Al final el crowdfunding inmobiliario es una democratización de la inversión inmobiliaria tradicional y bajo este prisma surgió Housers hace algo menos de un año.

En un principio el objetivo de Tono Brusola y Álvaro Luna fue crear un fondo de inversión colectivo porque el mercado inmobiliario estaba comenzando a cambiar de ciclo y era el momento de que la inversión en el sector comenzase nuevamente a surgir. Durante el desarrollo de esta idea hubo se vio que los inversores en este mercado presentaban todos un mismo factor común: un poder adquisitivo alto.

En ese momento nació la idea de Housers “¿y si creamos un sistema de inversión inmobiliaria en el que cualquier persona desde 100€ pueda invertir en inmuebles?”.