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  • La inclusión de la “cláusula Covid” en los contratos, la búsqueda de mayor flexibilidad o de alojamientos alternativos y evitar compartir piso con muchas personas, entre las demandas presentes en la búsqueda de viviendas en alquiler por parte de estudiantes.
  • El nuevo escenario afectará en mayor medida a aquellas zonas geográficas en las que el número de estudiantes procedentes de otras comunidades sea elevado como Navarra, Castilla y León o la Comunidad de Madrid.

Julio y agosto son, cada año, los meses claves en los que los estudiantes comienzan la búsqueda del piso de alquiler perfecto en sus ciudades de estudio, pero este año la situación ha cambiado. Algunos estudiantes la han retrasado a la espera de ver cómo evoluciona la vuelta a las universidades, mientras que otros se han embarcado en este proceso. En cualquiera de los casos, lo que queda claro es que la búsqueda del piso ideal estará marcada por la situación actual de incertidumbre y atención a la salud.

Este nuevo paradigma afecta a todo el mercado nacional, pero, en mayor medida, a aquellas comunidades autónomas en las que el número de estudiantes procedentes de otras zonas geográficas de España es más elevado. Es el caso de regiones como Castilla y León, Navarra o la Comunidad de Madrid, donde más de un 30% de los estudiantes proceden de una comunidad de residencia distinta, según la última Estadística de Estudiantes Universitarios (EEU) publicada por el Ministerio de Universidades, y donde el mercado del alquiler de pisos a estudiantes es más importante. En el caso concreto de la Comunidad de Madrid, se estima que en torno al 6% de las viviendas en alquiler están arrendadas por estudiantes.

Pero, ¿cómo está influyendo la situación actual en el mercado del alquiler de pisos de estudiantes? Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento del sector arrojando luz sobre algunas tendencias que podrían impactar en la búsqueda de viviendas por parte de estudiantes este año:

· Nuevas cláusulas en los contratos de alquiler, adaptados a la situación actual: tras el período de confinamiento, se han generado muchas dudas relacionadas con el pago de la renta o la rescisión del contrato sin penalizaciones. Por ello, muchos propietarios han optado ahora por incluir una “cláusula Covid” en los nuevos contratos de alquiler. Esta cláusula, tiene la finalidad de definir las condiciones y acciones a tomar por parte del propietario y el inquilino, en el caso de que se volviese a presentar una situación similar al período de confinamiento o el estado de alarma. Algunos ejemplos del contenido de esta cláusula podrían ser el pago de una renta inferior a la habitual durante los meses de suspensión de las clases presenciales o la rescisión del contrato sin penalización, si se cumplen ciertas condiciones.

· Cambios en la tipología de vivienda demandada: la preocupación por la salud está presente en todos los aspectos de la vida, y podría ser también determinante en la tipología de viviendas que buscan los estudiantes. Se podría pensar que este año se preferirán pisos más pequeños, de máximo 3 habitaciones, en los que cada persona pueda tener sus espacios individuales (habitación, servicio…) y con menos compañeros con los que compartir espacios comunes y, por tanto, menos personas con las que tener contacto físico diario. De ser así, esta tendencia haría que la demanda de viviendas de 5 o más habitaciones, a corto y/o medio plazo tendiera a eclipsarse, cuando hasta el momento ha sido la segunda tipología de vivienda más solicitada en este sector (en torno al 20%), según los datos analizados por el portal inmobiliario Vitrio.

· Ligeras variaciones de precios diferenciadas por zonas: existe la posibilidad de que algunos propietarios, influenciados por la inestabilidad económica y la incertidumbre o la necesidad de liquidez, decidan poner a la venta un inmueble que actualmente está en el mercado de alquiler. Esto puede conllevar a una reducción de la oferta, y a pesar de la previsión estable de la evolución de precios, en algunas zonas localizadas de ciudades como Madrid, podrían darse ligeros aumentos de precios en variación interanual de entre el 1% y 3%, según los análisis llevados a cabo por SMARTA, el sistema de información del sector inmobiliario basado en big data e inteligencia artificial.

· Búsqueda de mayor flexibilidad contractual o alojamientos alternativos: la pandemia ha traído consigo una evolución acelerada de la tecnología y del “aquí y ahora”. Traducido al sector inmobiliario y, sobre todo, al mercado de los alquileres tradicionales, el cambio recae sobre un aumento de la demanda de contratos de alquiler más flexibles. Es por ello que, cada vez más los alojamientos alternativos como el coliving están ganando peso. Este modelo de vivienda, que se ha ido poco a poco popularizando en España, ofrece la privacidad de un apartamento, pero con la comodidad de tener espacios amplios, zonas específicas para trabajar o estudiar, o servicio de limpieza e incluso de lavandería disponibles… además de otras prestaciones claves en la situación actual como condiciones de contratación flexibles adaptadas a las necesidades de cada persona y la atención al cumplimiento de los estándares recientes de higiene.

· Actividad digital en todo el proceso de búsqueda: con la aceleración de la digitalización en los servicios inmobiliarios, los interesados en vivienda se han ido acostumbrando a realizar tours virtuales de los inmuebles que les interesan, ahorrando así tiempo en desplazamiento y evitando el contacto físico. De hecho, estos servicios suponen una gran facilidad para los estudiantes que buscan pisos de alquiler desde sus ciudades de residencia, distintas a sus ciudades de estudio, pues pueden acceder a una gran oferta de inmuebles y hacer un “filtrado” de las opciones disponibles en el mercado acotando así la cantidad de pisos a visitar físicamente.

Tanto si es tu primera vez en esta aventura de alquilar un piso como si ya lo has hecho anteriormente, hay muchos aspectos que debes de tener en cuenta a la hora de encontrar tu piso de alquiler ideal. Sabemos que el proceso no es fácil y necesitas armarte de paciencia, tiempo y los cinco sentidos para llevarlo a cabo de forma correcta, clara y transparente.

En este artículo queremos ayudarte a que el proceso sea más sencillo y más reconfortante. Para ello, te vamos a proporcionar unos pequeños consejos que debes tener muy presente .

Valora el piso y la zona

La ubicación del piso es uno de los elementos que tendemos a dejar como elemento secundario pero es tan importante como el propio piso. La ubicación de la vivienda es clave. Tienes que vivir en una zona donde tengas todo lo que necesitas en tu día a día y que el rango de precios sea el adecuado para tus posibilidades económicas.

Todos queremos vivir en las zonas céntricas por la cercanía a todos los rincones de la ciudad y la accesibilidad a cualquier servicio o producto. Pero vivir en el centro es caro y tiene sus desventajas, por lo que no te cierres a las zonas menos céntricas. Existen multitud de pisos en alquiler en zonas de Salamanca que tienen muy buena accesibilidad a todo lo que necesitas diariamente y se encuentran muy bien conectadas con el resto de la ciudad. Pero también, cuentan con menores precios de alquiler en mejores pisos.

Analiza al milímetro el piso, visítalo cuantas veces sea necesario hasta decidirte. Analiza los detalles como los muebles, las puertas, la iluminación, el almacenaje o la disposición. Mira cada detalle y cada rinco. No te puedes olvidar de elementos como el ascensor, trasteros o servicios comunitarios que vengan incluidos en el alquiler. Tienes que estar seguro de que el piso se adapta a tus necesidades y tus gustos. Vas a tener que vivir en el piso un tiempo y no querrás que un futuro deje de ser tu hogar para ser un lugar desagradable.

No te puede olvidar de analizar el vecindario pues van a ser tus compañeros de vida por el tiempo que estés alquilando el piso. Habla con tus vecinos, pregúntales cómo es vivir en el bloque, lo que les gusta y lo que menos les gusta y qué tipo de personas componen el vecindario. Es desagradable tener que aguantar fiestas interminables o actividades ilegales. Habla con los vecinos, con las personas del barrio y con tu casero sobre el vecindario. La mayor parte es suerte pero se puede reducir la incertidumbre, informándote.

Lo mejor es encontrar un equilibrio entre la zona a vivir, el vecindario y el piso que vas a alquilar. Recuerda que si hay uno de los elementos que no te convence, sigue buscando hasta que encuentras tu piso, tu vecindario y tu barrio ideal.

No cometas estos errores con tu contrato

Existen tres errores muy comunes entre las personas que se disponen a alquilar una vivienda.

  • No realizar un contrato por escrito: Muchos arrendatarios que alquilan su piso por sí mismos prefieren realizar contratos de palabra. Como dice el refrán: Las palabra se las lleva el viento. Y así es, sin un contrato físico legal y legítimo estás totalmente desprotegido. Las condiciones que te puede haber prometido se pueden quedar en el aire y tus derechos como inquilino pueden no existir. Que no te engañen porque hoy en día existen multitud de modelos de contrato al alcance de todos. Si no quiere firmar, desconfía.
  • Firmar sin comprobar al arrendador: Hay que cerciorarse que el arrendador es realmente el propietario del piso que vas a alquilar. No es raro caer en estafas de particulares intentando venderte pisos que no son propios, por lo que acabas pagando y nunca pisaras el inmueble. Comprobar el propietario te llevará poco tiempo y es muy sencillo. También puedes apoyarte en pisos de inmobiliarias legales donde comprueban que cada inmueble pertenece al propietario que les ha contactado.
  • Firmar sin haber negociado las condiciones y sin haber leído el contrato: Este es un grave error que muchas personas cometen. Hay que tener muy claro cuánto se va a pagar, cuánto dura el contrato, los gastos de los que como inquilino tienes que asumir,. Consulta cuales son tus derechos y obligaciones como inquilino para poder negociar las condiciones del contrato. Además, siempre antes de firmar el contrato tomate un rato y confirma que lo pactado se encuentra reflejado en el contrato.

Elabora una lista de desperfectos e inventario

Cuando entres al piso a vivir realiza una lista con los desperfectos y elementos desgastados de la vivienda, así como un inventario de todos los elementos que el piso tenia para poder evitar problemas futuros con el arrendatario a la hora de reclamar la fianza. Si se puede realizar junto al arrendatario y añadiendo fotografías sería lo ideal. Es la mejor forma de probar al final de tu estancia tu buen trato hacia la vivienda y poder recuperar dinero ya sea para mudarse otra vez en alquiler o para comprar un piso.

Asegúrate que tu arrendatario deposita la fianza

Como te contábamos antes tiene que cerciorarte que tu arrendatario es realmente el propietario del inmueble para evitar disgustos pero no solo tienes que asegurarte antes de firmar, sino que también a posteriori. Cuando se firma el contrato, la ley obliga al arrendatario a depositar la fianza dada por la vivienda en el organismo encargado de su custodia y devolución. En Salamanca el arrendatario tiene que darla a la Cámara de la Propiedad Urbana en el plazo de un mes.

Esta acción hará que el dinero no se lo quede el arrendatario y realmente cumpla su función de seguro. Cuando se abandone el piso, el inquilino recuperará el dinero sin temer que el arrendatario se lo haya quedado. Por supuesto, el dinero será devuelto si el piso ha quedado en buenas condiciones.

Depositar la fianza y cumplir los requisitos legales tiene beneficios fiscales para el inquilino pues podrá desgravar el alquiler en la declaración de la renta. Cada comunidad es diferente y tiene sus propias condiciones. Como inquilino te recomendamos informarte para poder beneficiarte de ello.

Para cualquier duda o necesidad en el proceso de alquiler de un piso en Salamanca puedes contactar con nostros y te ayudaremos encantados a encontrar tu piso ideal. En Iniziar Real Estate tenemos una amplia experiencia en el alquiler de pisos en Salamanca y una gran cartera de clientes que pueden hacer más fácil el proceso. Realizarás el alquiler de forma segura, legal y sin estrés ¡Nos vemos pronto!

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