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  • Este tipo de alojamiento se presenta como una opción ideal para las vacaciones de verano pues ofrece comodidad y la posibilidad de vivir una experiencia segura “como en casa”.
  • Para que un alojamiento destaque, los expertos de Instituto de Valoraciones recomiendan fijar precios acordes al mercado, primar el foco en la higiene y desinfección, ofrecer fotos profesionales de las viviendas o destacar las características más buscadas como piscinas, terrazas, espacios al aire libre y entornos naturales o tranquilos donde poder descansar.

Este verano está siendo un poco diferente, y es que, con la situación actual y la incertidumbre en todos los sentidos, este año la sociedad española prefiere viajar dentro del país, movilizándose en vehículos propios y primando la necesidad de descanso, relajación e incluso, la posibilidad de conciliar el teletrabajo con el disfrute. Según un estudio realizado por la Federación de Viviendas de uso Turístico (FEVITUR), un 45% de los encuestados tiene la intención de salir de su comunidad, un 37% escogerá destinos en costa y un 14 y 15% escogerá el turismo de interior y montaña, respectivamente.

Si bien es cierto que, a pesar de la apertura de fronteras, el turismo internacional este año no será igual que en años pasados. Debido al estado de alerta sanitaria mundial, algunos países han recomendado no viajar a España y llevar a cabo una cuarentena al regresar a su país de origen, hecho que ha acentuado la disminución en la afluencia de turismo internacional. Durante el mes de junio España recibió 204.926 turistas internacionales, lo que supone un 97,7% menos que el mismo periodo del año anterior, según los datos publicados por el INE. Es por ello que el turismo nacional jugará un papel muy importante en el impulso de la economía.

Pese a estos datos los propietarios de viviendas de alquiler turístico, principalmente aquellos ubicados en zonas costeras o rurales, han comenzado a ver la luz tras los meses de confinamiento. De hecho, este tipo de alojamientos podría salir beneficiado de esta crisis. Según el estudio realizado por FEVITUR, un 45% de los españoles asegura preferir los alojamientos turísticos como primera opción para este verano y un 65% de ellos opina que estas viviendas ofrecen mayores medidas de higiene que otras alternativas.

Uno de los grandes retos a los que se enfrentan los propietarios de estos inmuebles de alquiler turístico es destacar entre la amplia oferta que existe en las diferentes plataformas. Los expertos de Instituto de Valoraciones proponen algunos consejos para destacar y poder sacar así la mayor rentabilidad posible:

  1. Precios acordes al mercado: es importante asegurarse de que el precio al cual se ofrece la vivienda va acorde a los precios de mercado según las características de esta, sus prestaciones, su ubicación, etc. Para ello, lo ideal es que los propietarios analicen tanto la oferta como la demanda de la zona en la que se encuentra la vivienda y ajusten su precio, teniendo también en cuenta el tipo de inmueble del que se trate. Por lo referente al tipo de activo, las viviendas unifamiliares son los alojamientos más demandados en detrimento de las viviendas plurifamiliares, tanto en destinos de costa como rurales, puesto que cuentan con mayores zonas privadas y espacios amplios. Por su ubicación, según los últimos datos publicados por FEVITUR durante el mes de julio las comunidades autónomas con mayor nivel de ocupación han sido Baleares (65%), Euskadi (45%) y Andalucía (36%) esperando niveles de ocupación ligeramente superiores durante el mes de agosto.
  2. Ofrecer descuentos por alquileres más largos: este año las familias buscan alojamientos donde pasar temporadas de semanas o incluso de hasta un mes en las que puedan sentirse cómodos y seguros y sin necesidad de estar moviéndose de un alojamiento turístico a otro, o que incluso, les permita conciliar las jornadas intensivas de trabajo en verano con el disfrute del destino vacacional. Así, una forma interesante de llamar la atención de este público es ofreciendo descuentos por alquileres de más de una semana o de un mes, lo que también ahorraría al propietario tiempo de gestionar los alquileres, esfuerzos de desinfección antes de la entrada de nuevos inquilinos, etc.
  3. Dar visibilidad a la vivienda en los portales adecuados es clave: es importante hacer un estudio de todos los portales de alquiler vacacional disponibles para definir, en función del público objetivo, ubicación, tipo de vivienda, etc. Los mejores portales o buscadores para publicar el inmueble en cuestión y llegar a la mayor cantidad de público posible que pueda estar interesado en la vivienda.
  4. El interés comienza en las fotos: los usuarios que buscan este tipo de alojamientos navegan generalmente muy rápido por la web buscando las ofertas que se adapten a lo que quieren. En este sentido, lo primero que se ve son las fotos del alojamiento y por eso, es muy importante que el anuncio destaque con imágenes de calidad de los espacios que son las que captaran la atención del cliente. Para dotar las fotos de un acabado profesional, una idea innovadora y diferencial es combinar la fotografía plana con la 360º, contando con proveedores de servicio especializados como Vitrio.
  5. Piscinas, jardines, terrazas, espacios exteriores y entornos naturales entre las prioridades de este verano: ahora más que nunca y tras la época de confinamiento se buscan viviendas amplias y con espacios exteriores para pasar el tiempo libre, evitando los lugares públicos y aglomeraciones. Así, los inmuebles que presenten estas características deberán resaltarlas pues son factores que pueden atraer mayor interés. La recomendación aquí es identificar de forma clara los atributos de las viviendas e incluirlos en las etiquetas de personalización de los diferentes portales, para que aparezcan en las búsquedas que los usuarios hacen indicando los filtros de preferencia.
  6. Prima el foco por la higiene: es sumamente importante que los alojamientos turísticos cumplan al máximo con todas las medidas de higiene para asegurar que el espacio está limpio y correctamente higienizado y es seguro para los inquilinos. Los clientes tendrán más confianza en las viviendas que garanticen estas medidas, y para ello, una buena idea sería informar a los usuarios, en la descripción de la vivienda, el protocolo de seguridad que se está siguiendo para su desinfección. Incluso, algunas comunidades autónomas han puesto en marcha para las empresas, alojamientos turísticos y demás, la posibilidad de obtener un distintivo o sello que identifique que cumplen con las medidas de seguridad relativas con el COVID-19.
  7. El valor añadido puede ayudar a los indecisos: para que una vivienda de alquiler turístico sobresalga entre la amplia oferta, se pueden incluir “extras” que añaden valor y que pueden hacer que el interesado se decante por una vivienda u otra. Algunas ideas podrían ser ofrecer un préstamo gratuito de bicicletas, disponer de sillas y sombrillas de playa en la vivienda para uso de los inquilinos, recibir al cliente con un detalle de bienvenida como botellas de agua frías o fruta, ofrecer una opción de aparcamiento gratuito en las inmediaciones de la vivienda, etc.

Esta ruta parte también de la Plaza Mayor por la Calle del Prior hasta la Plaza de las Agustinas, donde está el Convento de las Agustinas, o la Purísima (17) y el Palacio de Monterrey (18). A la izquierda por la calle Ramón y Cajal se encuentra el Colegio Fonseca (19) y, pasando por el Campo de San Francisco, llegamos al Convento de las Úrsulas (20), en la calle del mismo nombre y hacia la Casa de las Muertes (21). Subiendo por la calle de los Condes de Crespo Rascón, a la izquierda encontramos la Plaza de San Juan Bautista, con la Iglesia de San Juan de Barbalos (22) y a la derecha la Plaza de Santa Teresa, donde se halla la casa de Santa Teresa (23), al final de Crespo Rascón llegamos a la Iglesia de San Marcos (24).

Pasamos a una breve descripción de los monumentos que tienes que ver:

17. Convento de Las Agustinas (La Purísima)

Es este templo el que con más pureza refleja los cánones italianos de todos los construidos en España en el siglo XVII. Encierra cinco retablos, de mármol napolitano, formando un conjunto de gran interés estético. El de la Capilla Mayor lleva en su centro un cuadro de la Purísima Concepción, firmado: “Jusepe de Ribera, español, valenciano, F. 1.635”

En otro retablo, el célebre San Genaro de Ribera, es otra de las obras más bellas de este genial pintor.

18. Palacio de Monterrey

Es el Palacio más popular de toda la arquitectura civil española del renacimiento. Ha quedado como el prototipo de la vivienda prócer de la España renacentista. Lo existente es solo la cuarta parte de lo que pudo ser, pues solo se construyó un ala. Es una de las obras más representativas del plateresco español. Su edificación data de 1539. Pertenece a la casa ducal de Alba.

19. Colegio Fonseca

Llamado del Arzobispo y luego de los Irlandeses, resume lo más selecto de la arquitectura plateresca. Se comenzó a construir en 1527 y destacan, su fachada y el patio, lleno de gracia y esbeltez. La Iglesia es de tipo gótico de los Reyes Católicos. En el interior se encuentra un retablo de Alonso Berruguete.

20. Convento de Las Úrsulas

Fundado en 1512 por D. Alfonso de Fonseca. Se encuentra en uno de los más bellos y evocadores parajes salmantinos. La iglesia es gótica, de una nave, con bóvedas de crucería estrellada y absidal. Destaca la decoración de la hornacina con medallones, fichas, flameros y columnas del arte de Diego Siloé. Esta iglesia tiene dos coros: el superior lo vela una rica reja gótica, el inferior tiene dos artesonados, con algunas tablas del siglo XVI.

21. Casa de las Muertes

Bello ejemplar del estilo plateresco. Levantado en los primeros años del siglo XVI. Las puertas y ventanas están ornamentadas con finas labores. Sus autores son los mismos que los de la fachada de la Universidad.

22. San Juan de Barbalos

Iglesia románica del siglo XII. Fundada por varios caballeros de la orden del hospital de Jerusalén. Destaca el retablo mayor, Churrigueresco, con una imagen de la virgen, del siglo XVI.

23. Casa de Santa Teresa

De severa apariencia, sin más ornamentos que los dos escudos de los Ovalle. Residencia de Sta. Teresa cuando ésta vino a Salamanca en 1570 a fundar el convento de San José. Aquí la Santa escribió el poema: “Vivo sin vivir en mí…”.

24. Iglesia de San Marcos

Interesantísimo ejemplar de iglesia románica circular. Fundada en 1178. Parece ser uno de los cubos defensivos de la puerta de Zamora. Tiene una hermosa escultura de la Virgen, del siglo XVI.

25. Iglesia de Sancti Spiritus

Típica construcción de iglesia española del siglo XVI. Conserva la estructura gótica y se encuentra, sin embargo, ornamentada con formas italianas. Destaca el retablo del altar, de gran lirismo, la escultura de San Rafael y el coro.

26. Iglesia de San Julián

Fundada en 1107 de la época románica conserva las torres y la portada norte. El interior de la nave es de estilo barroco, excepto la cubierta de la capilla mayor.

27. Iglesia de Santo Tomás de Canterbury

Iglesia románica, llamada también Santo Tomás Cantuariense. Fundada en 1175. Es de cruz latina y tres ábsides.

28. Antigua Iglesia de las Bernardas

Fundada por Doña. María de Anaya en 1522 y construida por Rodrigo Gil de Hontañón y Martín Navarro. puede considerarse como prototipo de los templos de modalidad típicamente salmantina.

29. Calatrava

Fundado por las órdenes militares en 1522. Comenzado por Joaquín Churriguera en 1717 y reformado por Jovellanos en 1790. Este edificio es del más desenfrenado barroquismo. Hoy es el Seminario de los Padres Agustinos.

30. Iglesia de Santiago

Es la muestra de la influencia morisca en Salamanca. Situada en la ruta de la peregrinación a Compostela, conserva los ábsides de arquería con ladrillo.

31. Convento de Las Claras

Convento cuyos orígenes se remontan al beaterio de la ermita de Sta. María en 1250. En su interior cabe destacar el coro y el retablo mayor, churrigueresco, de insólita calidad.

32. Casa Lis

Antigua Mansión privada de estilo modernista, actualmente restaurada y propiedad del Ayuntamiento.

Visita también la Ruta 1 por lugares de interés de Salamanca.

El nuevo libro hace una llamada a las regulaciones con sentido común y ofrece una visión general del impacto positivo económico a nivel mundial de la economía del Home-Sharing

«En casa alrededor del mundo» reúne políticas, tendencias y datos detrás de pronósticos que muestran un crecimiento explosivo de la industria.

Esta semana se ha publicado un libro que presenta una amplia recopilación de datos que contiene una clara evidencia del crecimiento masivo y del impacto económico positivo del mercado de home-sharing alrededor del mundo. Esta amplia colección de investigaciones clave describe el aumento, el valor y los beneficios del home-sharing para propietarios, viajeros y comunidades grandes y pequeñas.

«En Casa Alrededor del Mundo»: el Manual de Alquileres a Corto Plazo para Huéspedes, Anfitriones, Vecinos y Gobiernos, escrito por Robert Rosenstein y Peter Allen, ambos expertos en la industria de viajes, describe cómo el home-sharing está aportando una recaudación importante a las ciudades, está contribuyendo a crear industrias secundarias y empleos, así como que aumenta los ingresos de las empresas del barrio.

A través de nuestras conversaciones con los reguladores y defensores de los vecindarios de todo el mundo, nos dimos cuenta de que los gobiernos están teniendo dificultades para entender y anticipar el papel que juega el home-sharing en sus ciudades. A medida que surgió esta industria relativamente nueva, se creó un mosaico de regulaciones«, dijo Rosenstein, y agregó «Queríamos recopilar las lecciones de estos experimentos naturales y comenzar a mostrar cómo funcionan los enfoques exitosos«.

El libro señala que la economía global compartida está creciendo a una tasa anual del 30%, en comparación con una tasa de crecimiento anual prevista del 3% para el «mercado de alquiler tradicional», y se espera que sea igual a la de ese mercado para 2025. * Además, se espera que los ingresos globales, solo para la industria de home-sharing, alcancen los $169 mil millones a finales de este año **, un nivel de crecimiento de dos a cuatro veces más rápido que la economía global en general. ***

Si bien no ignoran las controversias de titulares en todo el mundo, los autores proporcionan una clara evidencia de los beneficios económicos positivos del home-sharing, desde un estimado de $2 mil millones en previsión de ingresos fiscales locales a lo largo de la próxima década, hasta el crecimiento y desarrollo de las industrias de apoyo, que van desde servicios de limpieza y seguridad a las plataformas de pago y comercialización. Con esas nuevas industrias viene un número creciente de nuevos empleos, muchos de los cuales emergen en los mismos vecindarios donde se ubican las propiedades.

Allen cita dos ventajas adicionales: “Los alquileres de anfitriones locales aumentan la oferta durante los eventos pico, ayudando a los municipios no solo a manejar el aumento del flujo del turismo, sino también a canalizar más recursos a la economía local”. Añadió que «también tenemos informes que demuestran que los huéspedes alargan su estancia entre un 25% y un 50% más de tiempo si se quedan en un home-sharing en comparación con los hoteles, lo que por supuesto tiene beneficios incrementales para la economía local«.

Esto en ningún caso quiere decir que los hoteles vayan a desaparecer. El crecimiento de los alquileres de anfitriones locales atrae a más personas para viajar y les permite quedarse durante más tiempo, satisfaciendo diferentes tipos de necesidades de las que satisfacen los hoteles. Si bien inevitablemente habrá un ajuste en el mercado a medida que este nuevo segmento aumente de tamaño, los autores destacan que el mercado total de viajes y turismo se expandirá, y que el crecimiento del home-sharing estimulará la innovación y creará nuevas empresas, así como nuevos empleos.

El libro analiza el rango de regulaciones y políticas gubernamentales en todo el mundo, tanto las implementadas como las propuestas. Los autores piden una regulación sensata que reúna el interés de todas las partes interesadas, basándose en cuatro principios claros:

  • Establecer límites flexibles, no prohibiciones.
  • Agilizar los requisitos de licencia y registro.
  • Hacer la tributación simple y justa.
  • Crear asociaciones con proveedores de servicios locales de acogida.

Como una guía general para alquileres de vacaciones, el libro incluye dos capítulos dedicados a anfitriones e invitados, repletos de listas de verificación, ejemplos de comunicaciones y otros consejos prácticos. En Casa alrededor del Mundo está disponible en e-book o a través de Amazon, puede encontrar información adicional y el libro en formato PDF en http://www.vacationrentalhandbook.com

 

* Consumer Intelligence Series, The Sharing Economy- Price Waterhouse Cooper, 2014
** Skift 2017 Market Analysis Report
*** Home Away’s 2017 Annual Summit