Entradas

  • La proptech ha reflexionado sobre los cambios en todos los aspectos de la compra venta de casas en una mesa redonda virtual junto con otros players como; PayFit, Idealista, Badi y Kasaz
  • Guillermo Llibre, CEO de Housell, ha apuntado que “las nuevas oportunidades para la tecnología abrirán un nuevo mundo”

Housell, la proptech líder en cuota de mercado, de la mano de su CEO, Guillermo Llibre ha analizado el papel diferenciador y clave de la tecnología para la continuidad del sector inmobiliario tras las crisis del Covid-19.

Desde la compañía se ha reflexionado sobre los cambios en el ámbito de la compraventa de casas en una mesa redonda virtual organizada por PayFit y moderada por su Country Manager, Yoann Artus. El acto también ha contado con la participación de Carlos Rueda, Sales Manager de Idealista; Ignasi Giralt, General Manager de Badi y Sebastién Marion, CEO de Kasaz.

Guillermo Llibre, CEO de Housell, se ha referido a esta crisis como “la crisis de la línea de costes, porque, gracias a la llegada del teletrabajo, se van a recortar gastos en viajes y reuniones innecesarias”. Respecto al futuro del sector, ha afirmado que “a corto plazo, nuestra oferta encaja con la coyuntura actual: bajar precios y hacer la transacción más meritocrática y transparente. A largo plazo, el teletrabajo va a aumentar la demanda de inmuebles los pueblos y las afueras, ya que no va a ser necesario vivir cerca del centro para ir a trabajar. Es fascinante ver los cambios que habrá a largo plazo, aunque el corto plazo va a ser complejo.”

En una línea parecida se ha pronunciado Carlos Rueda, Sales Manager de Idealista. “Lo primero que va a cambiar es el teletrabajo. El sector tendrá que acoger con la mano más abierta a las nuevas tecnologías y el usuario tendrá que estar abierto a visitar o comprar una vivienda de manera distinta”. En esta línea, Sebastién Marion, CEO de Kasaz, ha observado que “las agencias también tendrán que cambiar; minimizar el número de visitas y aumentar la calidad de cada una”.

Por su parte, Ignasi Giralt, General Manager de Badi ha explicado que “en un contexto de economía “contactless, tanto el usuario como el propietario buscará seguridad y flexibilidad para realizar sus transacciones

Yoann Artus, Country Manager de PayFit establece que “esta pandemia ha puesto de manifiesto las necesidades que tiene la empresa española de llevar a cabo un proceso de digitalización completo”. Según la compañía, ”el cambio que millones de españoles están experimentando con la implementación del teletrabajo en sus empresas, está íntimamente ligado a un nuevo modelo de vida.”

Cabe destacar que, ante la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, Housell ha mantenido su actividad garantizando la seguridad de sus empleados y usuarios, gracias a su propuesta tecnológica que permite hacer las gestiones a distancia e incluso hacer visitas virtuales a los inmuebles. Además, durante la cuarentena ha abierto un nuevo servicio, Hipotecas, para ayudar a sus usuarios a la hora de negociar la hipoteca de su inmueble.

 

  • La plataforma inicia su servicio en la ciudad de Nueva York con la apertura de su primera oficina y un equipo local dedicado.
  • Brett Newman, con una dilatada experiencia en el sector del Real Estate destacando su rol como VP Supply en Roomi, asume la dirección de operaciones en el mercado. 
  • Nueva York ha experimentado un crecimiento de un 370% en solicitudes de alquiler desde su lanzamiento en fase piloto el pasado mes de noviembre.

Badi, la plataforma líder en alquiler de habitaciones a largo plazo, ha anunciado hoy el lanzamiento oficial de su servicio en Nueva York después de una primera fase piloto el pasado mes de noviembre.

El fuerte compromiso de la plataforma con Estados Unidos y especialmente con Nueva York se confirma con la apertura de su primera oficina en el barrio de Manhattan y con un equipo local dedicado liderado por Brett Newman, quien asume el cargo de Director de Operaciones. Brett posee una dilatada experiencia en el sector del Real Estate, destacando su experiencia como VP Supply en Roomi.

Desde la fase piloto del pasado mes de noviembre, Nueva York ha registrado un crecimiento exponencial de un 370% en solicitudes de alquiler, superando el ritmo de crecimiento de sus competidores directos.

Carlos Pierre, CEO y Fundador de Badi dice: “La ciudad de Nueva York representa un enorme potencial de crecimiento para Badi en los Estados Unidos por su temprana adopción del coliving. Los resultados de una encuesta realizada por Badi a ciudadanos residentes en la ciudad, revelan que un 82% cree que el coliving es una tendencia al alza y estarían dispuestos a adherirse a ella. Estos números y la opinión que he recibido de varios expertos del sector me permiten augurar un impacto positivo en Estados Unidos similar al que hemos cosechado en Europa empezando por la ciudad de Nueva York.

Según datos publicados por Naciones Unidas en 2050, 2.500 millones de personas vivirán en las grandes ciudades, lo que supondrá un cambio en los estilos de vida y en cómo vivirá la población en todo el mundo siendo el coliving una de las soluciones.

Nueva York, en particular, por su configuración y densidad de población ha incorporado esta tendencia desde los años 20 y 30 como solución al problema de la búsqueda de vivienda en las grandes ciudades. En 2017, casi 79 millones de la población adulta (31.9%) residente en la ciudad compartía piso. Es decir, una vivienda con al menos un “adulto adicional” que no tenía ningún vínculo personal o familiar con el resto de los inquilinos.

 

  • Carlos Pierre, CEO y fundador de Badi, Albert Bosch, CEO y fundador de Housfy, y Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona, encabezaron un acto que tendió puentes entre el sector inmobiliario tradicional y las Proptech.
  • El debate giró alrededor de la apuesta por la transparencia para romper la barrera digital en el sector inmobiliario.
  • Durante el acto se anunció también la creación de un grupo de trabajo Proptech formado por Badi, Housfy y Savills Aguirre Newman, entre otras compañías, y encabezado por Barcelona Tech City.

Badi, la app de alquiler de habitaciones a largo plazo, y Housfy, la inmobiliaria digital en compraventa de inmuebles, reunieron el pasado martes 11 de febrero en el Espacio Estrella Damm del Pier01, hub de Barcelona Tech City, a más de 60 directivos de las principales compañías inmobiliarias de España en una mesa redonda en torno al impacto de las Proptech en las grandes ciudades.

Con el objetivo de tender puentes de diálogo entre el sector inmobiliario tradicional y las Proptech en España, durante el encuentro se expusieron diferentes cuestiones para el futuro del sector siendo la eficiencia, la transparencia, la seguridad en el alquiler y la compraventa de viviendas los factores claves para superar los retos a los que se enfrenta el sector en España.

Las principales conclusiones que se obtuvieron a raíz del encuentro fueron:

  • Más del 50% de la población vive en el 2% del territorio, lo cual supone un problema a la hora de lograr un modelo de ciudad sostenible. La gran tendencia de urbanización progresiva que se está observando a nivel mundial supone un gran reto urbanístico, inmobiliario y de movilidad donde la tecnología y en concreto las Proptech se convierten en el aliado clave para dar solución a estos problemas.
  • La aparición de nuevas formas de convivir ha desembocado en nuevos modelos de vivienda mucho más flexibles, donde la tecnología y la inteligencia artificial dan solución facilitando los cambios de residencia en función de las necesidades propias de cada individuo así como de cada ciclo vital.
  • Los grandes retos de las Proptech en los próximos años son:
    • La legislación es necesario incluir en las agendas del sector público el peso específico de las Proptech para establecer una legislación que favorezca un mercado residencial sano y de más fácil acceso
    • La barrera digital aún existente donde la confianza y la transparencia son elementos imprescindibles. Carlos Pierre, CEO y fundador de Badi, puso de manifiesto la misión de la plataforma en ofrecer la mejor experiencia de alquiler “verificando las habitaciones publicadas y ofreciendo un servicio de acompañamiento a los consumidores a través de soluciones tecnológicas, para ganar en eficiencia y dar confianza al usuario”. Por otro lado, Albert Bosch, CEO y fundador de Housfy, cree que
      la mejora en la experiencia de usuario residirá en la manera en la que el propietario vende una vivienda: “Llegará el día en que compremos un piso online sin llegar a visitarlo”

Carlos Pierre, CEO y Fundador de Badi, agregó que “las Proptech tienen la responsabilidad de ofrecer las herramientas necesarias para garantizar que el proceso de alquiler de una vivienda a través del canal online sea transparente y eficiente – tanto en la transacción como en el pago. La tecnología ha permitido dotar de la confianza necesaría a un sector tradicionalmente opaco con el uso de información verificada asegurando, en el caso Badi, que las habitaciones publicadas sean reales.

Adicionalmente, Albert Bosch, CEO y Fundador de Housfy afirmó: “El paradigma en el sector inmobiliario está cambiando y su papel es enseñar a los propietarios a vender su vivienda de manera digital. Las inmobiliarias que no se adapten desaparecerán. Las compañías inmobiliarias líderes de mercado en 2020 serán digitales”.

Por su parte Miquel Martí, CEO de Barcelona Tech City, asociación que representa más de 1.000 empresas de los sectores tecnológico y digital, destaca que “en el ecosistema español hay cerca de 240 empresas que trabajan en el sector del Proptech. Según diversos informes, existe la sensación general de que el ecosistema inmobiliario empieza a llegar a una fase consolidación. Parte de esta consolidación proviene de los casos de éxito como son Badi o Housfy y de su capacidad no solo de cerrar rondas de inversión cada vez mayores, sino también de que parte de esta financiación provenga de fondos internacionales. Este hecho no puede pasar inadvertido: gracias a los casos de éxito, los fondos de referencia consideran a la ciudad de Barcelona una buena plaza para buscar nuevas oportunidades de inversión.

En este sentido, el CEO de Barcelona Tech City ha comentado que la Asociación ha puesto en marcha diferentes grupos de trabajo de distintas áreas. En este caso, el de Proptech es uno de los más numerosos y en el que además están representados los diferentes ámbitos que están destacando en el sector. «Nuevos modelos de negocio, nuevos tipos de activos a gestionar, plataformas P2P, IoT, nuevos visuales, el big data y de todo lo que está pasando actualmente en el sector siempre enfocado a una visión de futuro. Esto es parte de la apuesta que la asociación Barcelona Tech City está haciendo para ayudar y colaborar en el crecimiento de un sector que contribuirá de manera muy importante en el cambio de cómo vivimos en las ciudades”.

  • El precio medio del alquiler de una habitación en España en 2019 fue de 396 euros mientras que en europa la media se emplaza en los 550 euros.
  • La oferta de alquiler en España ha aumentado cuatro puntos porcentuales en los últimos diez años concentrado en la actualidad un 24% de la oferta total de vivienda.
  • La diferencia del precio entre oferta y la demanda en el alquiler de una habitación es de un 7% en España frente al alquiler tradicional, que se sitúa en un 52,5%.
  • El perfil de usuario que alquila una habitación son particulares, trabajadores y con una media de edad de 32 años.

Badi, la app líder de alquiler de habitaciones a largo plazo, ha presentado hoy la primera radiografía del alquiler de habitaciones en España en 2019.

En los últimos años, la oferta de vivienda en alquiler tradicional se ha incrementado significativamente. Concretamente, en los últimos diez años la oferta de alquiler tradicional en España ha aumentado cuatro puntos porcentuales y representa en la actualidad un 24% del total de la oferta de vivienda disponible. Sin embargo, en Europa la oferta de vivienda en alquiler aún mayor y copa un 30% de la oferta total. Los países nórdicos lideran la lista con Suiza, Dinamarca, y Austria que alcanzaron la cifra de 58%, 40% y 45% respectivamente.

Estos datos confirman el gran potencial de crecimiento para la vivienda de alquiler en España, donde la gran mayoría de la demanda (36,72%) se concentra en las ciudades de Madrid y Barcelona.

El estudio de Badi identifica también un incremento en los últimos cinco años en el precio del alquiler tradicional tanto en la ciudad de Barcelona (37,5%) como en la de Madrid (38,8%).

La tendencia al alza del precio del alquiler responde al desequilibrio que existe hoy en día entre la oferta de vivienda – que es escasa –  y la alta demanda. Como consecuencia a esta descompensación del mercado de alquiler tradicional, nace el auge del alquiler de las habitaciones, como una solución para desbloquear la oferta actual de vivienda en las grandes ciudades. De hecho, el alquiler de habitaciones ha aumentado desde 2015 en el mercado de Barcelona – uno de los mercados principales de Badi – un 46% y se estima que en los próximos tres años crezca un 32.

Esta es una de las primeras conclusiones de la Radiografía del alquiler de habitaciones en España 2019 elaborada por Badi y que analiza el estado del mercado del alquiler de habitaciones a largo plazo en el último año así como identifica las posibles soluciones en el sector para configurar ciudades más accesibles y acordes con los nuevos modelos de vida.

La diferencia del precio de la oferta y lo que está dispuesta a pagar la demanda en España es de un 7% en el alquiler de habitaciones, frente a un 52,5% en el alquiler tradicional.

El estudio de Badi concluye también que la diferencia entre  la oferta actual y el precio que la demanda está dispuesta a pagar para alquilar una habitación en España es de un 7%, lo que significa que existe un equilibro en el mercado del alquiler de habitaciones. En las ciudades de Barcelona y Madrid la diferencia es de un 12%.

Este equilibrio no se mantiene en el alquiler tradicional, donde la diferencia de precio entre la oferta y la demanda es de un 52,5%. Estas cifras revelan que el alquiler de habitaciones emerge como una solución que se adapta al modelo de vida y a las necesidades de los ciudadanos actuales a la vez que permite desbloquear la oferta existente para satisfacer a una gran demanda en aumento.

El precio medio del alquiler de una habitación en España es de 396 euros.

El precio medio de alquiler de una habitación en España en 2019 fue de 396 euros. Concretamente, un 28% inferior a la media europea que alcanzó los 550 euros en el último año.

A nivel nacional, ciudades como Madrid o Palma se encuentran en la media, mientras que la ciudad de Barcelona se sitúa un 12% por encima del resto de ciudades españolas como resultado de la alta demanda existente.

Valencia, Málaga y Sevilla se emplazan un 27% por debajo mientras que Granada y Murcia en un 40%.

La demanda de las principales ciudades españolas proviene de inquilinos de la misma ciudad.

Barcelona es la ciudad donde existe más demanda de alquiler de habitaciones, concentrando un 43,2% del total. Le siguen en el ranking de top ciudades españolas con más demanda, Madrid con un 29,8% y Valencia con un 5%.

Por lo que se refiere al origen de la demanda, proviene principalmente de la misma ciudad. En el caso de la ciudad de Barcelona, el 58% de la demanda es nacional de la cual el 66% vive en Barcelona y el tercio restante procede de los países europeos de Francia, Reino Unido, Italia y Alemania. En Madrid, más de la mitad de la demanda – concretamente el 77% – vive en España, de la cual el 64% procede de la ciudad de Madrid y un 36% proviene de Reino Unido y Francia y de los países latinoamericanos de México, Colombia y Argentina.

El 90% de los usuarios que alquilan una habitación son particulares. 

El perfil de usuario que pone una habitación en alquiler son en el 90% de los casos, particulares que viven en el piso. En su gran mayoría son mujeres (57%), trabajadores (70%) y tienen 32 años de media. Su motivo principal para compartir piso es vivir experiencias positivas y significativas al mismo tiempo que les brinda la oportunidad de ahorrar en costes y mantener una vivienda en el centro de la ciudad.

Descarga el informe completo en el siguiente enlace: https://bit.ly/2uAdrzO

 

  • La plataforma anuncia sus cifras de cierre del año 2019.
  • La plataforma ha registrado un crecimiento medio de 450% año tras año desde su lanzamiento en 2015.
  • El número total de solicitudes de reserva superó las 85.000 en 2019, con una solicitud de reserva realizada cada dos minutos.
  • Los usuarios de Badi tienen una estancia media promedio de 5,5 meses, un 28% superior que la de sus competidores.

Badi, la plataforma líder en alquiler de habitaciones a largo plazo, ha anunciado hoy sus cifras de 2019, en el que ha conseguido superar las 300.000 habitaciones en alquiler en las ciudades de Barcelona, Madrid, Londres, Berlín y Nueva York.

En total, más de 192.000 nuevas habitaciones se han publicado en la plataforma en el último año, representando un crecimiento medio de un 450% año tras año desde su fundación en 2015.

Los datos de los casi dos millones de usuarios de Badi a nivel global apuntan también que:

  • Badi ha experimentado en el último año un crecimiento de un 178% en el número de habitaciones en alquiler a nivel global, alcanzando la cifra de 300.000 habitaciones.
  • Los usuarios de Badi tienen una estancia media de 5,5 meses, un 28% superior a la de sus competidores.
    El número total de solicitudes de reserva superó las 85.000 en 2019, con una solicitud realizada cada dos minutos.
  • Las ciudades más demandadas por los usuarios de Badi en 2019 han sido Barcelona, Madrid y Londres.

Los buenos números también se han registrado en el crecimiento del equipo. La plataforma irrumpió en el mercado inmobiliario en 2015 con un equipo formado por Carlos Pierre el fundador y termina el 2019 con una plantilla de más de 125 empleados. Gran parte de las nuevas incorporaciones se han producido durante este año procedentes de grandes corporaciones como Google, LinkedIn o Booking.

Badi

 

Carlos Pierre, CEO & Fundador de Badi

El PropTech sigue creciendo en 2019 con más viviendas disponibles para alquilar.

“Desde la explosión del PropTech en España ahora hace cuatro años, el sector no ha parado de crecer con la irrupción de nuevos actores cada año. Actualmente, existen en España alrededor de 300 negocios focalizados exclusivamente en el PropTech. Este es un indicador muy claro de que el sector está alcanzado una fase de estabilización consiguiendo un equilibrio óptimo entre actores y demanda disponible.”

Los fondos internacionales apuestan por las PropTech españolas en 2019.

“2019 ha sido el año en que los grandes fondos de inversión internacionales han puesto el foco en las PropTech españolas. El sector de la tecnología es cada vez más atractivo para los fondos extranjeros.”

“Badi inauguró el año consiguiendo levantar el pasado mes de enero 30 millones de dólares en una ronda de inversión liderada por Goodwater Capital. Se trata de un fondo norteamericano que ha invertido en compañías tecnológicas líderes a nivel mundial como Spotify, Twitter y Facebook.”

“La inversión de Badi ha sido, posiblemente, una de las rondas más importantes del sector PropTech en 2019. Pero no la única. Le sigue Housell, que en junio obtuvo una inversión de 12 millones de euros del fondo estadounidense Cerberus.”“El pasado mes de mayo Housfy consiguió levantar también una ronda de seis millones de euros liderada por los fondos internacionales de DN Capital – con oficinas en Reino Unido y Sillicon Valley- y Torch Capital – fondo norteamericano. Finalmente, destacaría la apuesta de Lakestar – fondo internacional que ha invertido en empresas como Facebook, Spotify, Glovo y Revolut – en la PropTech mallorquina Casafari invirtiendo en ella 5 millones de euros.”

Las PropTech están revolucionando el sector inmobiliario aportando un mayor desarrollo e inversión digital.

“Las PropTech, que a través de su innovación y digitalización están aportando un mayor desarrollo e inversión digital al mercado inmobiliario. Esto hace posible que se creen más sinergias entre las grandes compañías del sector y las PropTech para la búsqueda de soluciones más disruptivas.”

“La madurez del sector se aprecia por la incorporación de nuevas tecnologías al mercado y el incremento de la usabilidad de éstas en el ámbito inmobiliario así́ como la implementación de crowfunding para financiar nuevos proyectos. La entrada de estas nuevas tecnologías en el mundo inmobiliario ha cambiado la perspectiva de muchos procesos del mercado (acceso a la oferta, gestión, simulación de hipotecas, etc.), lo que ha favorecido la creación de modos más flexibles y eficientes en la toma de decisiones.”

Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

Otro año donde las nuevas tecnologías no se han aplicado correctamente en el mercado del alquiler

“A pesar de que Real Estate ha tardado en adoptar las nuevas tecnologías, los últimos años han sido testigos del éxito de la Realidad Virtual, las impresoras 4D y otras tecnologías de realidad aumentada en el ámbito de la construcción.”

“Esta tecnología, la cual resulta estar en una fase de madurez en la creación de prototipos y la construcción en general, no funciona tan bien cuando se trata del sector del alquiler de pisos y habitaciones.”

“A pesar de los esfuerzos por encontrar una aplicación tangible en el sector del alquiler de habitaciones, todavía existe una necesidad psicológica de conocer a la persona con la que el inquilino va a compartir su casa.”

“Nuestro objetivo es construir experiencias seguras. Nuestro objetivo es superar esta barrera física construyendo experiencias aún más seguras. En este sentido, la Realidad Virtual podría permitir a los futuros inquilinos tener una idea de su vida en el nuevo hogar, visitar el vecindario y compartir experiencias reales con sus nuevos compañeros de piso.”

2019 se ha centrado en redescubrir cómo la tecnología puede revolucionar los procesos existentes.

“Incorporar depósitos digitalizados más seguros nos ha permitido comprender mejor los beneficios que nuestros usuarios necesitan. Con estos nuevos conocimientos adquiridos, 2020 se centrará en ampliar nuestra huella de digitalización en el Real Estate aún más, expandiendo el concepto de Property as a Service. Es decir, poner a disposición de nuestros usuarios tecnologías que se centran no solo en mejorar la experiencia durante la búsqueda de una habitación, sino que también aportan beneficios a la experiencia una vez el inquilino ha entrado en la habitación. Badi Homes es nuestra mayor apuesta en este sentido, y aplicar smart housing technology a este proceso es el paso más evidente.”

Estamos asistiendo a una segunda ola de aplicaciones blockchain: administración pública.

“El Blockchain puede convertirse en una nueva infraestructura central que respalde el intercambio de información entre administraciones públicas, ciudadanos y empresas.”

“Georgia’s Exonum land title registry es un ejemplo claro de cómo el blockchain podría proporcionar un sistema de titulación de propiedad que sea público, seguro y protegido. Una tecnología como ésta brinda tranquilidad a todos: uno sabe que los derechos de propiedad no pueden ser disputados injustamente dado que se puede rastrear la historia completa.”

“Para plataformas como Badi esto se traduce en más seguridad y menor riesgo de fraude para nuestros usuarios al mismo tiempo que permitiría a los propietarios y autoridades identificar posibles responsables de fraude.”
Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

El co-living es una tendencia global que ha llegado a España para quedarse.

“El co-living es una tendencia mundial que llega para quedarse como una alternativa más de alquiler en las ciudades más importantes del mundo. Es una clara tendencia al alza que vemos desde hace años en las ciudades más punteras en términos de alojamiento y vivienda. El co-living del futuro inmediato es un inmueble tecnológicamente superlativo en el que un inquilino puede gozar tanto de la privacidad de una casa como de todas las comodidades que otorga un hotel de lujo, todo mientras convive con personas afines cultural y laboralmente, lo cual ayuda a reforzar el sentimiento de comunidad.”

“En Badi creemos que el futuro del co-living en España pasa por aprovechar los pisos de las ciudades con múltiples habitaciones y grandes espacios comunes, que han quedado obsoletos ante el modelo actual de familia, para equiparlos y ofrecer servicios asegurando que la experiencia de este tipo de hogar sea de calidad para los inquilinos.”

El compañero de piso del futuro exigirá, por encima de todo, flexibilidad.

“El concepto de compañero de piso está evolucionando, y no únicamente en el mercado español, sino en todo el mundo.”

“El inquilino actual demanda una vivienda flexible, sin compromisos a largo plazo, que le posibilite cambiar de residencia rápidamente, o de ampliarla si decide formar una familia. También desea los mínimos inconvenientes burocráticos, oferta de servicios e inmediatez, siendo un individuo muy consciente del valor de su tiempo. Los inquilinos de 2020 en adelante serán nativos digitales con gran tendencia al uso de los servicios on-demand para consumir contenido (Netflix), bienes materiales (Amazon), o comida (Deliveroo) y por tanto demandarán lo mismo de su vivienda. Gracias a los nuevos modelos de co-living y flatsharing, encuentran esa flexibilidad que les permite vivir en el centro de las ciudades.”

Ignasi Giralt, General Manager España de Badi

El mercado del alquiler de habitaciones en España seguirá creciendo en 2020.

“El mercado de alquiler en España ha aumentado del 19,1 % en 2010 al 29,9 % en 2018. Esta tendencia al alza se seguirá observando en el 2020. La población urbana en las principales ciudades de España seguirá aumentando hasta el 2050 y ante la dificultad de las ciudades para construir nueva vivienda, el mercado del alquiler, y en particular el alquiler de habitaciones, y su capacidad para desbloquear la vivienda existente en el mercado será una de las verticales con mayor crecimiento el mercado inmobiliario.”

Compartir piso se impone como estilo de vida en las grandes ciudades europeas.

“En los últimos años, las ciudades españolas y, más concretamente Madrid y Barcelona, se están acercando a modelos de ciudades del norte de Europa como Londres, Berlín, Ámsterdam o Dublín, en las cuales compartir es un estilo de vida.”

“Sin embargo, España sigue siendo aún un país dominado por la propiedad. Se calcula que más del 70% de la vivienda disponible en España es de propiedad frente a un 50% en las ciudades europeas. Sin embargo, la falta de crecimiento de la oferta y el aumento exponencial de la demanda está obligando a las grandes ciudades a encontrar nuevas soluciones más enfocadas al alquiler y más concretamente, al alquiler de habitaciones.”

  • La plataforma facilita el proceso para encontrar una vivienda de una forma más rápida, sencilla y segura
  • Con el nuevo sistema de reservas, badi ofrece mayor seguridad y trazabilidad en la reserva de la habitación a sus más de 1.8 millones de usuarios

En el día de hoy, badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones a largo plazo, ha anunciado la actualización de su sistema de reservas con el objetivo de seguir haciendo más accesible el centro de las ciudades ofreciendo a sus usuarios mayor seguridad y nuevas garantías a la hora de reservar una habitación.

Carlos Pierre, Founder y CEO de la compañía declaró que: “La seguridad y confianza de nuestros usuarios es una prioridad para nosotros y seguimos avanzado en este sentido logrando un sistema de reservas que protege tanto el inquilino como al propietario ante cualquier eventualidad en la transacción, haciendo el proceso más transparente, fácil y seguro”.

Con esta actualización badi da un paso más allá en los procesos de alquiler de una habitación, minimizando los riesgos durante el intervalo de tiempo entre la reserva de la habitación hasta el día de la mudanza. Además, la plataforma cuenta con un sistema de verificación visual de anuncios totalmente gratuito para los anunciantes. De esta manera, el equipo de badi saca fotos profesionales de las habitaciones disponibles y corrobora el estado del mismo y de todas sus comodidades. Todo esto permitirá a los futuros inquilinos acceder a anuncios que les dará una mayor transparencia y confianza a la hora de reservar una habitación.

Ezequiel Cura, VP of Engineering en badi afirmó: «Sabemos lo importante que es nuestro hogar para nosotros, es nuestro refugio y nuestro santuario. Cuando decidimos pasar a uno nuevo, somos más vulnerables y queremos que el proceso sea lo más sencillo posible. Es en este punto cuando más debemos ayudar a nuestros usuarios y a través del sistema de reservas es como definimos esta experiencia para hacerla lo menos traumática posible».

Algunos de los beneficios para los anunciantes, gracias a la actualización del nuevo sistema de reservas son:

  • Cancelación de último minuto – esta nueva política de cancelación protege contra los cambios de última hora. Si la reserva se cancela en el último minuto, el propietario seguirá recibiendo el importe equivalente del alquiler correspondiente a la primera mensualidad.
  • Daños en la propiedad – si el inquilino causa algún daño en la propiedad durante su estancia, badi proporciona una cobertura adicional a la fianza de hasta 400€, siempre que cumplan todas las condiciones del contrato
  • Salida anticipada– si el inquilino se muda antes de la fecha acordada, badi compensará al propietario con hasta un mes de alquiler mientras busca un inquilino nuevo.

Por otro lado, los beneficios para los inquilinos son:

  • Seguridad en el pago – desde la plataforma se transferirá el dinero 24 horas después de la entrada del nuevo inquilino, dando un plazo de tiempo al usuario para verificar la habitación e informar de posibles discordancias de la habitación respecto al anuncio
  • Cancelación de último minuto – si el propietario cancela en el último minuto, desde la plataforma proporcionarán todo el apoyo necesario para encontrar otro alojamiento el mismo día
  • Protección contra el fraude – si la habitación no coincide con el anuncio, la plataforma devuelve al inquilino el dinero de la reserva

Badi sigue ampliando su talento

La plataforma sigue sumando talento internacional en su equipo con la incorporación de Glenda Balekjian como VP of Product. Con este nuevo fichaje, badi continuará perfeccionando la experiencia de sus usuarios y se preparará para la expansión a nuevos mercados de cara a 2020.

Para unirse a su nuevo equipo, Glenda deja su posición de liderazgo dentro del equipo central de desarrollo de producto en Booking.com. Durante sus últimos años ha desempeñado iniciativas basadas en datos para conectar a los huéspedes con el alojamiento adecuado, servicios de automatización posteriores a la reserva y soluciones basadas en la mensajería que conecta el servicio al cliente, los anfitriones y los viajeros a través de 42 idiomas. En badi aportará su amplia experiencia en la industria para impulsar aún más el plan estratégico de la plataforma y mejorar el producto centrado en el usuario.

Respecto a su incorporación a badi, Glenda ha comentado que: “Estoy entusiasmada en formar parte de badi y destinar todos mis esfuerzos a mejorar el producto y la experiencia del usuario. Badi es una empresa joven que está creciendo constantemente y tiene un gran potencial. Además, su visión es inspiradora, ya que busca dar solución al problema de la accesibilidad en el centro de las ciudades a través de tecnología y, de esta manera, resolver un problema para las generaciones futuras. Se trata de sostenibilidad y calidad de vida”.

  • Tanto la entidad como la app suman esfuerzos para hacer las ciudades más accesibles para los estudiantes
  • Con esta colaboración la plataforma refuerza la posición de liderazgo en el ámbito del alquiler de habitaciones a largo plazo en España

España recibe anualmente cerca de 50.000 estudiantes erasmus, lo que la sitúa como líder absoluta en recepción de estudiantes dentro del programa Erasmus+. Más de 25.000 de esos estudiantes disfrutan de los servicios de ESN, la asociación de estudiantes internacionales más importante de Europa, que les ayuda en su proceso de adaptación e integración a la realidad local. Los estudiantes erasmus vienen con ganas  de aprender, intercambiar, y, sobre todo, descubrir. Uno de los principales atractivo de las movilidades Erasmus es la oportunidad de vivir en otra ciudad y compartir piso con personas de otros países, asegurando una experiencia intercultural.

Por esta razón, badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones a largo plazo, se convierte en el colaborador exclusivo de alojamiento de ESN España, la sede nacional de la asociación Erasmus más grande de Europa, ofreciendo así, soluciones de vivienda a todos los estudiantes que disfrutan de los servicios de la entidad cada año.

La clave del acuerdo reside, por un lado, en el trabajo de la aplicación para ofrecer una gran variedad de habitaciones disponibles y garantizar la accesibilidad a todas las personas en las grandes urbes. Y, por otro lado, en la proyección internacional de la plataforma que permite a sus usuarios buscar y encontrar vivienda desde cualquier parte del mundo. Estas prestaciones se adaptan perfectamente a la realidad de los estudiantes internacionales que llegan a España.

“En ESN nuestra prioridad es que los estudiantes internacionales tengan la mejor experiencia de movilidad posible, en todos los ámbitos. La colaboración con badi tiene como objetivo poner a disposición de los estudiantes internacionales todas las facilidades para que se adapten y se integren en sus nuevas ciudades, encontrando alojamiento de calidad y con todas las garantías. Actualmente tenemos presencia en más de 25 ciudades en España, por ello, badi se convierte en nuestro partner nacional perfecto, actuando como facilitador para los estudiantes, a los que ofrece habitaciones en pisos compartidos con una buena relación calidad-precio en las principales ciudades del país.” Declaró Juan Rayón González, presidente de ESN España.

Otro factor relevante que la entidad ha valorado para cerrar el acuerdo es la naturaleza tecnológica de badi, ya que, gracias al uso de la Inteligencia Artificial, la app conecta a personas que mejor se adaptan entre sí, garantizando el éxito de convivencia entre diferentes compañeros de piso. Además, la plataforma cuenta con un sistema de reservas seguro que te cubre en caso de cancelaciones de último minuto y te protege contra estafas.

Ignasi Giralt, General Manager de badi en España, afirmó que: “badi tiene una amplia oferta de viviendas para que los estudiantes que llegan a España con las movilidades Erasmus puedan elegir la zona en la que quieren vivir y buscar las habitaciones que mejor se adapten a sus necesidades”. Asimismo, confirmó que: Este acuerdo supone un paso más en nuestra estrategia de crecimiento y expansión nacional e internacional, que contamos con seguir ampliando y convertirnos en el colaborador exclusivo de ESN en toda Europa”.

 

Todos sabemos que cada vez más la gente quiere vivir en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, lo que está haciendo que alquilar habitación sea una opción muy interesante para todas las personas independientemente de su nivel de ingresos, lo que obliga a conocer el abecé del alquiler. Badi, la plataforma de alquiler de habitaciones a largo plazo que permite a cualquier persona publicar, encontrar y reservar de forma segura habitaciones, ofrece una serie de tips imprescindibles que seguramente no conocías y así evitar cometer errores comunes y no tener que volver a empezar de nuevo si ya encontraste tu habitación o tu inquilino ideal.

Que la “ilusión” no te juegue una mala pasada

Encontrar una habitación en alquiler que encaje por su precio, sus características y su ubicación, en ocasiones puede llevar a que se desee firmar el contrato de forma inmediata para así no perder la oportunidad. Lo mismo sucede si has encontrado al inquilino perfecto para tu habitación libre. No obstante, tal inmediatez y rapidez puede traer consigo sorpresas a posteriori que te puedan dar dolores de cabeza en un futuro. Toma nota:

“Documentos legales”, “aval”, “Certificado de eficiencia energética” etc., ¿qué significa eso? 

Tener la documentación legal preparada desde un inicio hace el proceso más rápido y fácil, permitiendo así ahorrar tiempo y, sobre todo, futuros malentendidos con el propietario, arrendador o inquilino. Lo esencial antes de buscar o poner en alquiler la habitación es saber qué documentos legales debes tener preparados. A continuación, te enumeramos los básicos:

Si eres el propietario o arrendador del piso, la ley exige un mayor número de documentos tales como:

  • Título de propiedad: demuestra que uno es el propietario del piso, lo que te convierte en arrendador. Este punto es fundamental pues, sobre todo en grandes ciudades, se han denunciado numerosos casos de estafa debido a personas que publicaban anuncios de alquiler que no eran de su propiedad o no tenían permitido subarrendarlas.
  • Cédula de habitabilidad: es el documento que acredita que un espacio pueda ser habitado por personas a nivel de salubridad, higiene y solidez.
  • Certificado de eficiencia energética: analiza todos los aspectos energéticos del domicilio determinando una calificación de éste que va de la A a la G, siendo la primera la que representa la mayor eficiencia energética y la G la que no cuenta con ningún tipo de eficiencia.
  • Nota del registro de la propiedad: con el propósito de que el inquilino pueda comprobar que no hay cargas/gravámenes que puedan perjudicar su disfrute pacífico del inmueble. Obtener asesoramiento legal y fiscal siempre ayudará a evitar sorpresas.
  • Borrador del contrato para que lo pueda revisar y, de ser necesario, modificar el inquilino.
  • Documentos relativos al depósito de la fianza una vez el inquilino la haya transferido. Con dichos documentos se demuestra que la fianza se ha depositado correctamente en un organismo autonómico como obliga la ley.

Si eres tú quien quiere alquilar estás de suerte porque es menos laborioso, no obstante, debes tener preparado lo siguiente:

  • Documentos que avalan la solvencia: en general se suelen pedir las últimas tres nóminas. En grandes ciudades, demostrar de primeras al arrendador que eres solvente puede hacer que ganes puntos respecto a personas interesadas en alquilar, sobre todo, en urbes como Barcelona o Madrid, donde hay numerosas personas interesadas por una misma habitación.
  • Si eres autónomo depende del arrendador, los documentos más comunes son: copia de la última declaración de la Renta, copia de la última declaración trimestral del IVA del ejercicio en curso, recibo bancario de la cuota de autónomos
  • Un documento identificativo en orden: con una fotocopia de tu DNI o pasaporte ya tienes suficiente
  • Un documento de aval (opcional, a criterio del arrendador), que certifica que en caso de impago pueden recurrir a otra persona
  • Recomendaciones de anteriores arrendadores (también opcional).
  • Documento que acredita que se ha realizado al propietario la transferencia de los fondos relativos al pago de la fianza.

Algunas otras recomendaciones muy importantes:

Lee bien y entiende el contrato de alquiler desde un inicio, esto te evita sorpresas innecesarias.

Aunque pueda parecer muy obvio, revisar y entender qué está incluido en cada cláusula del contrato es esencial antes de firmarlo, pues puedes ahorrarte diversas sorpresas en un futuro. Una vez se firma, ya no hay vuelta atrás.  No dejes que la emoción de mudarte de inmediato te impida leer y entender lo que incluye en el contrato.

Pregunta, pregunta y no dejes de preguntar antes de firmar el contrato:

  • Entiende muy bien y pregunta todo, después plásmalo en el contrato:cerciórate de incluir todos los supuestos que se os ocurran, para conseguir que una búsqueda de habitación o inquilino sea lo más efectiva posible no debes pasar ningún detalle por alto y prestar especial atención. Es importante mencionar que, salvo algunas pocas situaciones tipificadas por ley, la mayoría de los contratos debería reflejar los acuerdos mutuos, con lo cual, ambas partes tienen que negociar dentro de varios supuestos. Por ejemplo, ¿quién se hará cargo de los desperfectos? ¿Qué servicios están dados de alta?, ¿quién los paga?, ¿qué ocurre con los desperfectos por uso y desgaste normal de algún objeto del piso? etc. En esta línea, es importante acordar previamente quién se hace cargo para ello.
  • Fíjate bien en la estancia mínima que al ser de larga estancia nunca puede caer dentro de las características del alquiler turístico que es para cortas estancias.
  • Y, sobre todo, el más importante, es esencial fijarse en la duración del contrato pues, mientras el contrato dure, el precio se mantiene, salvo los incrementos anuales del IPC.
  • Por otro lado, siempre es importante incluir un inventario de muebles en formato anexo que servirá para confirmar qué objetos se incluyen en la habitación y que tanto si eres inquilino como si eres arrendador permitirá devolver o utilizar la fianza cuando acabe el contrato de una forma objetiva

Además de todos estos aspectos, una vez realizada la firma del acuerdo, debemos cerciorarnos de una serie de trámites que también deben llevarse a cabo, tales como asegurarse de que el propietario deposita la fianza en el organismo autonómico correspondiente o conocer cuáles son tus derechos y deberes como inquilino.

  • La mayoría de población que se muda a Barcelona o Madrid lo hace por motivos laborales
  • La edad media de los usuarios que buscan habitación en Madrid y Barcelona está comprendida entre 18-35 años, siendo un claro reflejo de que la práctica del co-living ya no es solo para estudiantes
  • La mayor parte de los usuarios alquilan las habitaciones por un periodo de tiempo superior a seis meses

El mundo, la sociedad y las formas de vida están cambiando de manera constante. En el contexto actual, la flexibilidad es un aspecto clave en ámbitos del día a día como el trabajo, la movilidad o la vivienda. Son muchos sociólogos los que definen la población actual como una sociedad líquida, adaptable a los cambios, abierta de mente, con ganas de saber y conocer. Las necesidades de cada individuo son diversas y por ello, el estilo de vida tiende a ser flexible.

Son muchos los estudios que aseguran que esta nueva forma de vivir es más satisfactoria, pues permite hacer y estar a cada uno dónde quiere cuándo quiere. Por ello, el co-living o flatsharing son dos soluciones alineadas con las necesidades actuales de la sociedad, pues permiten tener una vivienda en un sitio determinado sin perder la flexibilidad de poder moverte a otra parte cuando las necesidades cambien. Badi, la plataforma de alquiler de habitaciones de larga estancia, ha sido pionera en identificar esta tendencia, poniendo a disposición de la población las facilidades para encontrar vivienda en las grandes ciudades.

En España, Barcelona y Madrid son las urbes más cosmopolitas y con mayor población del país. No es de extrañar que españoles de otras ciudades decidan mudarse a vivir a la Ciudad Condal o a la capital para encontrar trabajo, estudiar o simplemente vivir nuevas experiencias cerca de su tierra natal. Badi, ha analizado el movimiento de sus usuarios a nivel nacional e internacional, comparando quiénes prefieren vivir en Barcelona y quiénes en Madrid.

¿Por cuál se decantan los valencianos, sevillanos y malagueños?

La plataforma ha analizado los movimientos de los valencianos, sevillanos y malagueños a la Ciudad Condal o a la capital apoyándose en sus datos internos. Como resultado de este análisis, podemos concluir que un 67% de los usuarios valencianos que buscan habitación en badi tienden a moverse a la ciudad catalana, debido a la similitud y cercanía geográfica de la región, pues ambas se ubican en el mar Mediterráneo.

Por el contrario, el 64% de los sevillanos que buscan habitación en piso compartido a través de la app tiende a moverse hacia Madrid, un hecho que nos permite determinar que la proximidad a la ciudad natal es un factor clave a la hora de mudarse por temas laborales. Así mismo, para los malagueños ambas ciudades son atractivas para mudarse a trabajar, pues el 49% se decantan por Barcelona y el 51% restante de los usuarios malagueños de badi opta por Madrid.

Movilidad en España

Barcelona, la TechCity que sigue atrayendo talento

Según datos de los usuarios internacionales de badi, Barcelona se posiciona por encima de Madrid a la hora de acoger expats que deciden mudarse a España por razones laborales, traduciéndose en más de 70% de solicitudes registradas en la app por parte de ciudadanos de Londres, París y Roma que escogen la Ciudad Condal antes que la capital.

Y es que Barcelona se está posicionando como la cuarta ciudad mundial más atractiva para conquistar talento, por detrás de Londres, Nueva York o Berlín, avanzando tres posiciones en solo cinco años, según un estudio elaborado por EAE Business School. Este hecho es un reflejo del Startup Hub Tecnológico europeo en el que se está convirtiendo la Ciudad Condal, además, hay otros factores que influyen, como la calidad de vida, el clima Mediterráneo, los menores costes de vida en comparación con otras capitales europeas pues, a pesar de tener la misma calidad de vida que Londres, Barcelona es un 41% más barata -según el ranking elaborado por Mercer (la consultora de recursos humanos más grande del mundo)-.

Además, la constante innovación que la ciudad está experimentando, refuerza el ecosistema digital y tecnológico que está avanzando a pasos agigantados, aspirando a ser el Silicon Valley del Mediterráneo. La capital catalana se está convirtiendo en el lugar de acogida de numerosos emprendedores internacionales y está considerada como un Hub esencial al reunir talento, inversión y experiencia.

Evolucionando hacia nuevas formas de convivir

Teniendo en cuenta los datos de los usuarios de badi, la plataforma líder de alquiler de habitaciones de larga estancia que permite a cualquier persona publicar, encontrar y reservar de forma segura habitaciones desde cualquier lugar del mundo, está siendo testigo de cómo la sociedad está evolucionando hacia un nuevo modelo de convivencia. Los usuarios que más tienden a buscar una habitación en Barcelona o Madrid lo hace por motivos laborables, pues representa un 81% de los usuarios de la plataforma, mientras que el 19% restante son los estudiantes. Estos resultados ponen de manifiesto que el hecho de compartir piso ha dejado de ser una cuestión de estudiantes, puesto que, en las grandes ciudades como Barcelona y Madrid, la población comprendida entre los 26 y 35 años son la franja de edad más activa en badi y son más flexibles a la hora de mudarse y buscar una nueva habitación.

En la actualidad, estamos percibiendo cómo las ciudades están creciendo a un ritmo frenético. Por un lado, las urbes experimentan la tendencia de la población de vivir en el centro, cuya consecuencia es la disminución de espacios disponibles, que da como resultado una urbanización masiva. Por otro lado, la sociedad ya no concibe la propiedad como una prioridad, sino que la economía colaborativa y el hecho de compartir bienes y servicios entre sí se está convirtiendo en una práctica cada vez más extendida. Además, vivimos en un ecosistema donde las fronteras se han ido eliminando y se ha dado paso a una mayor conectividad global, permite que cualquier persona pueda trabajar en oportunidades laborales a nivel global, fomentando la movilidad geográfica.