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6 de cada 10 españoles mayores de 65 años considera su vivienda como el mejor plan de pensiones

  • Vender una segunda vivienda en propiedad y la hipoteca inversa, principales alternativas de este grupo poblacional en caso de que su pensión no sea suficiente para mantenerse   económicamente.
  • Otras opciones para sacar partido financiero a un inmueble propio: venta de vivienda con reserva de usufructo, alquiler de una segunda vivienda, alquiler de la vivienda habitual mientras se reside en una residencia o alquiler de una habitación.

La incertidumbre sobre el actual sistema de pensiones, el aumento de la esperanza de vida y los cambios en las estructuras familiares están haciendo emerger la concepción de la vivienda como fuente de ingresos a partir de la jubilación. Prueba de ello es que, según el V Estudio de Casaktua.com, cerca del 60% de los propietarios mayores de 65 años considera que este bien es, ahora mismo, su mejor plan de pensiones.

Pero ¿qué fórmulas existen para obtener dinero de un inmueble en propiedad durante esta edad? Los expertos del portal inmobiliario analizan las principales:

  • Hipoteca inversa. Para los mayores de 65 años, la hipoteca inversa es la segunda mejor opción en caso de tener problemas de liquidez. Tal y como reflejan los datos, el 28% elegiría esta alternativa basada en la recepción, normalmente mensual, de una cantidad económica -acordada previamente con la entidad bancaria- hasta el fallecimiento del interesado, sin perder la titularidad del inmueble hasta ese momento, cuando pasa a disposición del banco. Esta vía está exenta de tributación.
  • Venta de vivienda con reserva de usufructo. También denominado venta nuda, sería una posibilidad para el 17% de este grupo poblacional. Consiste en la transmisión del derecho de la nuda propiedad de un inmueble, pero no del derecho de usufructo. Es decir, el que compra la vivienda adquiere la titularidad y su nuda propiedad, pero el vendedor mantiene el derecho de uso de esta durante un periodo de tiempo determinado, que puede ser de unos años o hasta su fallecimiento.
  • Venta o alquiler de la segunda residencia. Para los mayores de 65 años, vender una segunda vivienda en propiedad sería la primera alternativa que elegirían si su pensión no fuese suficiente para mantenerse económicamente, con un 35% de adeptos. No obstante, también está la fórmula de hacer de la segunda residencia la principal, para retirarse a zonas de playa o al campo, y deshacerse de la que, hasta ese momento, fue su primera vivienda. Junto a las anteriores, está la opción del alquiler. El 28% elegiría esta vía con el objetivo de disfrutar, mensualmente, de unos ingresos fijos.
  • Alquiler de la vivienda habitual mientras se reside en otro inmueble o en una residencia. Las largas listas de espera y los precios de las plazas residenciales están provocando que muchas familias se planteen la obtención de ingresos a través del alquiler de la vivienda de la persona mayor que necesita los cuidados asistenciales. Esto ayuda a costear este tipo de servicios y permite mantener la propiedad del beneficiario y sus herederos, razón de peso para que el 7% elija esta alternativa. Otra opción es trasladarse a otro inmueble en alquiler que les permita, por ejemplo, estar más cerca de sus familiares o vivir en algún lugar de retiro.
  • Venta de la vivienda habitual o alquiler de una habitación. Se trata de dos opciones por las que optaría el 12% y el 6% de estos encuestados mayores, respectivamente. En el primer caso, se trata de una de las elecciones más drásticas, y sólo es posible si se cuenta con otro domicilio, como una residencia u otra vivienda a la que trasladarse. En caso de decantarse por esta vía, a los mayores de 65 años no se les retiene IRPF por la venta de su casa, según la legislación vigente, lo que aportará mayores ingresos a percibir que en una venta habitual.

Otra de las opciones es alquilar sólo una parte de la casa. Si consta de varias plantas se puede ceder una entera bien adecuada a los inquilinos, o si se prefiere disfrutar de la compañía de otra persona se puede alquilar una habitación.

 

Casaktua.com regala los gastos de notaría de más de 1.000 inmuebles

  • Según el V estudio de Casaktua.com, el nivel de conocimiento de los españoles con respecto a los costes asociados a la compraventa es de un 5,8 sobre 10, un aprobado raspado que refleja el desconocimiento de los gastos “extras” que supone la adquisición de una vivienda.
  • Una de las principales partidas a afrontar son los servicios de notaría, gasto que el portal inmobiliario elimina en una selección de inmuebles. 

Según el V estudio de Casaktua.com, el nivel de conocimiento de los españoles con respecto a los gastos asociados que hay que pagar derivados de la compra es de un 5,8 sobre 10. Las razones principales de este desconocimiento es que muchos de los futuros compradores confunden los costes derivados de la contratación de la hipoteca con los gastos que acarrea la propia compraventa, y que no están al corriente de quién debe hacerse cargo de los pagos. El portal inmobiliario Casaktua.com, explica cuáles son y cómo calcularlos: 

  • Impuestos. Si es una vivienda de segunda mano, el tributo correspondiente es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). La cuantía depende de cada región y el porcentaje suele corresponderse con el 6%- 10% del coste del inmueble. Si se trata de una vivienda de nueva construcción, el impuesto más importante es el IVA, que asciende al 10% (6,5% en Canarias). A este hay que añadir el IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que dependerá del tipo de gravamen que haya establecido cada comunidad. 
  • Notaría. Varía en función del precio de la propiedad, extensión de la escritura, de si también se adquieren otros inmuebles (garajes, trasteros…) o de la cantidad de titulares. Se derivan de los honorarios correspondientes a las gestiones previas a la compraventa (contrato de arras), y a la elevación a escritura pública del acuerdo de transacción del inmueble.
  • Registro de la Propiedad. Una vez realizada la escritura pública, se debe inscribir en el Registro de la Propiedad. Por ley, el coste derivado de este proceso no podrá superar el 1% del precio de la vivienda. La media se sitúa en torno a los 500€.

Para ayudar al futuro comprador y ahorrarle parte de estos gastos asociados, Casaktua.com pone en marcha la sexta edición de su campaña “Gastos de notaría gratis en la compraventa”. A través de esta promoción, el portal inmobiliario se hace cargo de los costes del notario derivados de la compraventa de más de 1.000 inmuebles distribuidos por todo el territorio español.

Los honorarios de notaría están regulados por el Estado y el coste del servicio depende del precio del inmueble. No obstante, suelen rondar los 500€-1.000€. Ahora, gracias a Casaktua.com, todos aquellos interesados en adquirir alguno de los inmuebles seleccionados -viviendas en su mayoría- estarán exentos de abonar este desembolso hasta un importe de 1.500 euros.

En concreto, la campaña incluye pisos y chalés con una superficie media 105 m2, 3 habitaciones de promedio y 92.100 € de precio medio. El coste aproximado de los gastos notariales de una compraventa con estas características sería de 850 euros, aproximadamente.

Estas viviendas se encuentran ubicadas, principalmente, en Andalucía (200 inmuebles y 79.100€ de coste promedio), Cataluña (100/113.200€), Comunidad Valenciana (100/84.300€), Castilla- La Mancha (50/90.100€), Castilla y León (50/69.500€), Islas Canarias (30/124.200€), Aragón (30/89.800€), Comunidad de Madrid (20/160.200€), Galicia (20/84.800€) y Murcia (20/67.300€).

Junto a los inmuebles residenciales, la promoción de Casaktua.com también se hace cargo de los gastos notariales por la compraventa de garajes, con un precio medio de 9.000€, locales (89.800€) y suelos (29.300€), además de otro tipo de activos como naves o trasteros.

Más de 800 locales y 100 naves, una oportunidad para pymes y autónomos ante la incertidumbre económica

  • El portal inmobiliario Casaktua.com lanza una promoción para ayudar a las pequeñas y medianas empresas a reajustar su gasto inmobiliario con el fin de aumentar su productividad o promover el ahorro de cara al futuro. 
  • Los locales incluidos en esta campaña tienen una superficie media de 172m2 y están distribuidos por todo el territorio español, situándose el precio por metro cuadrado en 736€. 

La desaceleración económica y la ralentización de la actividad comercial en España está cada vez más presente en las previsiones económicas de las distintas instituciones y organismos oficiales. El Banco de España, sin ir más lejos, acaba de reconocer que la desaceleración ya está aquí y avala su argumento con la caída del PIB -en el primer trimestre aumentó un 0,7% y en el segundo lo hizo en un 0,5%-. A esto hay que sumar la guerra comercial entre China y EEUU, y la inestabilidad política de España y de otros países europeos.

De producirse este escenario, pymes y autónomos, que suponen 99,8% del tejido empresarial nacional, son los colectivos que más tienen que pensar en su futuro. El arrendamiento o hipoteca de locales y naves es uno de los gastos más importantes en su cuenta de resultados, por eso, para mantener y conseguir un equilibrio en las cuentas, será fundamental que empresas y particulares puedan acceder a activos inmobiliarios que se adapten a las necesidades y características de su proyecto.

Casaktua.com, mediante su campaña “Si tú sabes el qué, Casaktua.com tiene el dónde”, da la oportunidad de acceso a pymes y autónomos a una nueva localización, permitiéndoles mejorar su productividad o eliminar el gasto de alquiler para impulsar su capacidad de ahorro. Además de precios atractivos, el portal inmobiliario ofrece a los futuros compradores la posibilidad de financiación, asesoramiento gratuito y la eliminación de comisiones por intermediación.

La promoción incluye más de 800 locales y 100 naves con un coste medio de 126.600€ y 164.400€, respectivamente. Los locales contemplados en esta campaña tienen una superficie media de 172m2 y están distribuidos por todo el territorio español, situándose el precio por metro cuadrado en 736€.

Entre las comunidades autónomas con mayor número de locales disponibles se encuentran Aragón (230), Castilla y León (100), Andalucía (80), Comunidad Valenciana (80), Comunidad de Madrid (70), Cataluña (60), Castilla- La Mancha (50) y La Rioja (50). Por precio, los locales comerciales más asequibles se ubican en Islas Canarias (60.500€), Extremadura (85.100€), Asturias (85.500€), Castilla- La Mancha (88.900€) y Cataluña (92.200€).

Casaktua.com también ha incluido 100 naves con una superficie de 955 m2 de promedio. Estos inmuebles, ubicados principalmente en Aragón y Andalucía cuentan con un coste promedio de 164.400€ de media (172 €/m2).

Cambia el interés por la ubicación de la segunda vivienda; los futuros propietarios ahora buscan interior

  • En 2018, el 60% de los encuestados tenía interés por la costa, mientras que ahora solo el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.
  • El análisis de Casaktua.com también ha revelado que está creciendo la intención de los actuales propietarios por disfrutar de los inmuebles, disminuyendo la opción del alquilarlos.

Aumenta la intención de comprar un inmueble vacacional en zonas de interior. Según el V Estudio de Casaktua.com “La demanda de vivienda en España. 2019 ¿el año de la estabilización del sector?”, el 59% de los futuros compradores de segunda vivienda prefiere que ésta se situé en el interior peninsular, frente al 41% que todavía opta por la costa. Una tendencia muy diferente a la de 2018, cuando el 60% elegía playa y el 40% ubicaciones alejadas del mar.

En concreto, de los que eligen el interior, el 28% quiere adquirir un inmueble en una zona rural y el 31% en urbe. Por el contrario, de los que optan por la costa, el 26% apuesta por un inmueble cerca del mar y el 15% por centros urbanos de costa.

Demanda de segunda vivienda

Las 3.000 encuestas realizadas por el portal inmobiliario también han revelado el uso que los españoles dan a sus segundas viviendas. La estabilización del sector y la mejora de la economía han llevado a que la apuesta por hacer uso de estos inmuebles gane adeptos: el 65% de los propietarios reconoce que lo utiliza durante los fines de semana o periodos vacacionales -el año pasado este porcentaje se situaba en el 51%-. El resto opta por el alquiler a largo plazo (27%) o por el arrendamiento turístico (8%).

Pese a que el número de propietarios de segunda vivienda se mantiene (25%), la intención de comprar una segunda vivienda se ha reducido a la mitad. El porcentaje de españoles mayores de 25 años que piensa adquirir un segundo inmueble es del 9%, nueve puntos menos que en 2018 (18%).

Campañas Casaktua para facilitar el acceso a una segunda residencia

Una de las principales razones de este cambio de tendencia es el incremento de los precios. Por ello, Casaktua.com lanzó recientemente dos promociones de viviendas en zonas de costa y de interior con el fin de facilitar el acceso de los españoles a la compra de una segunda residencia.

La primera de ellas, denominada “Vive el verano frente al mar”, incluye 1.500 pisos y chalés ubicados en provincias costeras con un precio medio hipotecario de 200€/mes. Las viviendas seleccionadas poseen un coste promedio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2. Se ubican, principalmente, en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50).

En cuanto a la promoción de interior, “Tu casa en el pueblo por 300€”, el portal inmobiliario ofrece 2.600 viviendas, con un precio medio de 89.700€, una superficie media de 128m2 y 3 habitaciones de promedio. En este caso, los inmuebles se encuentran distribuidos mayoritariamente en Andalucía (410), Aragón (500), Castilla- La Mancha (400), Castilla y León (270), Cataluña (370), Comunidad Valenciana (150), La Rioja (130), Comunidad de Madrid (90), Extremadura (80) y Navarra (60).