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  • Según Eduardo Molet, la apertura de este expediente al portal inmobiliario y otras firmas como Remax o Look & Find por pactar precios, no se sostiene. “Hace 20 años que trabajo con algunas de estas empresas y jamás he visto que lleven a cabo esta práctica. Es imposible hacerlo”.

Hace pocas horas se hacía público que la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) había abierto un expediente sancionador contra siete empresas, entre ellas Idealista, Remax y Look & Find, por pactar precios. Según la investigación, utilizarían un algoritmo para una “posible coordinación de precios y otras condiciones comerciales en sus actividades”.

Eduardo Molet, consultor inmobiliario de entidades financieras españolas y extranjeras y fundador de Red Expertos Inmobiliarios, asegura que, en los más de 20 años que lleva en el sector jamás había tenido noticias de algo parecido a esto. “Llevo más de dos décadas colaborando con algunas de estas empresas, y he sacado a la venta y alquiler decenas de miles de pisos a través de sus plataformas y agencias, y esta acusación no se sostiene. Me he reunido con ellos muchas veces, y esto del algoritmo es falso y, además, imposible”. Molet explica que siempre son los propietarios los que fijan el precio, pudiendo atender o no a la recomendación del experto o agente inmobiliario. “Además, en más del 80% de las ocasiones, la oferta que acepta el propietario es la que hace el comprador, así que al final, el que fija el precio, es el que compra, no el que vende. En definitiva, el mercado se regula solo y es imposible pactar precios”.

El consultor opina que detrás de este expediente se ocultan otras intenciones. “Podría ser la excusa perfecta para que el gobierno regule los precios, algo que está en su programa y de lo que llevan avisando desde hace meses, y que tendría consecuencias adversas para el sector”.

El efecto Berlín

Regular el precio del alquiler deteriorará todo el mercado inmobiliario, igual que en Berlín. De hecho, según explica Eduardo Molet, en España ya hay propietarios que están sacando sus viviendas en alquiler del mercado. “En la capital alemana, la reciente entrada en vigor de la regulación del precio del alquiler ha hecho que aumenten las ventas de viviendas y, al mismo tiempo, la oferta de inmuebles en alquiler ha caído. Esto es una foto fija de cómo afectará una posible regulación en las principales ciudades españolas, como Madrid o Barcelona”. Molet cree que el conjunto del mercado inmobiliario, tanto el de venta como el de alquiler, se deteriorará si se pone techo al precio de los alquileres. “Pasaría lo mismo que en Berlín: no solo se reducirá lo oferta de viviendas en alquiler, sino que también se deteriorará lo que quede, porque nadie querrá hacer reformas en un piso o en una casa sin saber si va a recuperar la inversión, y con alquileres regulados, eso es imposible. Actualmente ya hay propietarios de pisos en alquiler que están dejando de sacar el producto al mercado en previsión de que entre en vigor una ley parecida a la de Berlín”.

Según el consultor, muchos de estos propietarios intentarán deshacerse de las viviendas que tengan en alquiler poniéndolas a la venta. El aumento de la oferta de vivienda de segunda mano en venta tendrá otra consecuencia que perjudicará al sector: los precios caerán considerablemente.