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  • La incertidumbre sobre la duración de la situación actual y un posible nuevo confinamiento son las principales causas a corto plazo que podrían influir en el comportamiento de este público en cuanto a inversión en inmobiliario.

 

  • El atractivo de los precios de las dos mayores ciudades españolas, Madrid y Barcelona, frente a algunas europeas como Londres y París, así como las condiciones climatológicas, factores claves para seguir atrayendo el interés de los compradores extranjeros.

La llegada de la crisis sanitaria a España ha traído cambios en todos los sectores del mercado, entre ellos, el inmobiliario. La incertidumbre sobre la magnitud del efecto que ello pueda tener sobre la economía ha impactado en el ritmo de la actividad del sector en el que se ha adoptado una posición generalizada de “wait and see”, influyendo también en la inversión extranjera en la vivienda en España.

En el segundo semestre del 2019, los extranjeros tuvieron gran peso en el mercado inmobiliario, protagonizando el 18,7% del total de las transacciones de compraventa de vivienda libre que se registraron en España, un 0,5% más que en el mismo periodo del año anterior, según lo indican los datos del Consejo General del Notariado. Por su parte, el año 2020 también auguraba un buen panorama. Los últimos datos ofrecidos por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, establecen que durante el primer trimestre del 2020 los extranjeros realizaron más de 14.850 compras de vivienda, lo que refleja un ligero descenso en comparación con las más de 16.000 compras que registraron en el mismo período del año anterior. En términos porcentuales, durante los primeros tres meses del 2019, los extranjeros protagonizaron el 12,20% del total de compras de vivienda, dato que en el mismo período del 2020 descendió al 12%, un cambio mínimo.

De cara a pensar en cómo será el comportamiento de este público inversor extranjero, los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado algunos factores que podrían influir en el interés de los extranjeros en la vivienda en España:

  • Precios de la vivienda más atractivos respecto a algunas de las principales ciudades europeas: según los últimos datos en comparación europea publicados por Statista del primer semestre de 2019 el precio medio de la vivienda en algunas de las principales ciudades europeas como Londres, París o Múnich fue de 16.420, 9.869 y 7.999 euros por metro cuadrado, respectivamente frente a los 4.215 y 3.820 de Barcelona y Madrid. Ello implica que actualmente en España el desembolso necesario para la adquisición de una vivienda sea menor que en otros países europeos.
  • Destino de sol y costa, un atractivo permanente: España es un destino de gran interés para los europeos gracias a sus buenas condiciones climatológicas y su amplia oferta de viviendas en destinos de costa y sol. Sin duda, este ingrediente ha generado el interés de públicos foráneos como el británico o el francés, que en el primer trimestre del 2020 ocuparon un 1,52% y 1,01% respectivamente del total de compraventa de viviendas en España, según los datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Así, se podría pensar que este mercado seguirá igualmente atrayendo el interés de los compradores extranjeros con buenas oportunidades de inversión.
  • Incertidumbre sobre la duración de la situación actual y el impacto en la economía: la transformación digital del sector ha traído consigo una nueva tendencia en la comercialización de viviendas basada en la implantación de los tours virtuales y la firma de contratos inteligentes o smart contracts, facilitando las transacciones de vivienda entre agentes e inversores de cualquier parte del mundo. Sin embargo, el miedo a un nuevo periodo de confinamiento impide cuantificar el impacto que todo ello tendrá en la economía y especialmente en el sector, lo que ha hecho que los principales players hayan adoptado una posición de wait and see y que la actividad del sector se haya paralizado considerablemente.
  • El objetivo de las inversiones está cambiando: se prevé que haya un cambio de tendencia en el objetivo de los inversores. Por un lado, las viviendas de alquiler turístico podrían ver impactada su demanda ante la recuperación de otras alternativas como el alquiler tradicional a medio-largo plazo. No obstante, esta decisión dependerá del perfil del inversor y de cuál será la duración estimada de su operación. Este cambio en los objetivos de inversión podría afectar en mayor medida a aquellos inversores que buscan un inmueble como negocio que a los que buscan una segunda residencia para vacaciones o para jubilarse en España, quienes seguirán priorizando la ubicación de estas en zonas de costa.

 

 

SIMA Otoño 2019, que tendrá lugar en el pabellón 1 de Feria de Madrid del 25 al 27 de octubre, ya ha dado su pistoletazo de salida. El pasado 17 de junio arrancó la reserva de espacio, que concluirá el próximo lunes 1 de julio.

SIMA Otoño 2019 llega en un momento clave para el sector, con importantes reformas legales recientemente implementadas, como la ley de crédito inmobiliario. “En este nuevo contexto, caracterizado también por una creciente competencia, cobra mucho más valor una feria tan marcadamente comercial como SIMA Otoño, que es utilizada por nuestros expositores como un canal prioritario para dar a conocer y vender sus proyectos residenciales a un público visitante con un perfil claramente comprador.”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA.

SIMA Otoño presentará una amplia oferta de vivienda, ubicada principalmente en la Comunidad de Madrid (tanto en la capital como en la corona metropolitana), en el litoral peninsular y en las islas. En su edición de 2018, SIMA Otoño comercializó más de 200 promociones de obra nueva, además de oferta de segunda mano, dirigidas a compradores de vivienda habitual (tanto primer acceso como vivienda de reposición), inversores particulares y visitantes interesados en segunda residencia. La feria contó con la participación de cerca de 100 empresas y fue visitada por 14.000 personas.

Por lo que respecta a otros contenidos, la nueva edición de la principal feria inmobiliaria de nuestro país volverá a contar con SIMA Academy, un programa divulgativo centrado en cuestiones clave relacionadas con el proceso de compra de una vivienda, que se estrenó en SIMA 2019 con 30 sesiones a las que asistieron cerca de 1.000 personas; SIMA te asesora, un espacio de consulta en el que expertos de diferentes especialidades responden las dudas que les plantean los visitantes sobre cuestiones relativas a la compraventa, alquiler o el uso de la vivienda; y Miniclub SIMA, un área lúdica con una amplísima propuesta de talleres, juegos y otras actividades dirigidas a los más pequeños.

Además, SIMA Otoño 2019 estrenará un nuevo sistema de información de la oferta de los stands diseñado con el objetivo de facilitar su identificación por el público, así como diversas iniciativas promocionales que incentiven y hagan más interesante la visita a la feria.

El inicio de la comercialización de SIMA Otoño 2019 llega apenas tres semanas después de que concluyera la edición de primavera, que fue visitada por casi 20.000 personas y reunió un total de 309 expositores, un 8% más que en SIMA 2018.

El pabellón 10 de Feria de Madrid se convertirá, desde el 30 de mayo hasta el 2 de junio, en el mayor store residencial de España. La nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA] comercializará más de 30.000 viviendas, casi un tercio del total de casas que se construyeron en nuestro país el pasado año.

  • Tanto en la zona de Salamanca-Goya, la que acumula mayor renta per cápita de Madrid, como en Entrevías-Puente de Vallecas, área con las rentas más bajas, se supera el esfuerzo económico del 30% recomendado por los expertos a la hora de pagar una hipoteca.
  • En el barrio barcelonés de Ciutat Vella-El Raval, la zona con menor poder adquisitivo de la capital catalana, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, multiplicando el esfuerzo económico al que deben hacer frente sus habitantes.

CasaktuaMadrid y Barcelona son dos de las cinco provincias españolas con el precio por metro cuadrado más elevado, según datos del Ministerio de Fomento. Tal y como indica el Banco de España las cuotas de la hipoteca no deben superar el 30% de los ingresos mensuales, por ello Casaktua.com ha analizado el esfuerzo económico que supone adquirir un inmueble en la misma zona en que se reside, tomando en cuenta las estadísticas de renta per cápita por código postal publicadas, por primera vez, por la Agencia Tributaria en el mes de enero y los datos por metro cuadrado facilitados por los ayuntamientos de ambas ciudades.

Madrid: compra de vivienda inaccesible incluso para los residentes con más ingresos
En términos generales, en la ciudad de Madrid se percibe que la capacidad para hacer frente a una hipoteca sobrepasa, en la mayoría de los casos, el esfuerzo económico recomendado. Destaca que tanto en la zona de Salamanca-Goya, barrio con mayor capacidad económica, como en Entrevías-Puente de Vallecas, zona con las rentas más bajas, este umbral se supera, con un 40% y un 43% del sueldo destinado al pago mensual de la vivienda, respectivamente.

Algo similar ocurre en Pavones, el segundo barrio con menor poder adquisitivo de Madrid donde la escasa capacidad retributiva de sus habitantes y un elevado precio medio del metro cuadrado llevan a que el esfuerzo económico supere, incluso, el 50% del sueldo. La dificultad de compra de una vivienda también es notable en Nueva España, tercer barrio por renta media disponible, donde la adquisición de un inmueble supone el 37% de los ingresos.

De los seis barrios analizados, únicamente en Aravaca (segundo con mayor capacidad económica) y Villaverde-S. Cristóbal de Los Ángeles (el tercero con menor renta disponible) se respeta el límite recomendado, con un 27% y un 26%, respectivamente.

Barcelona: Ciutat Vella-El Raval, poca capacidad económica y precio medio muy alto
A diferencia de Madrid, en Barcelona se percibe más diferencia entre los barrios con mayor poder adquisitivo y los que registran una menor renta disponible per cápita.

La zona de Ciutat Vella-El Raval, el penúltimo barrio por capacidad económica, es donde los compradores residentes realizan el mayor esfuerzo económico, con un 87% de la renta destinada a la hipoteca. En este barrio, según datos del Ayuntamiento de Barcelona, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, concretamente de 2.614€/m2 a 4.034€/m2, multiplicándose el porcentaje de sueldo necesario para pagar las cuotas de un préstamo. Este fuerte incremento se debe a que es donde se concentra el dinamismo económico de la ciudad vinculado al turismo, a la restauración y al comercio.
Le siguen Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baro-Canyelles y La Guineueta-Verdún, primer y tercer barrio con menor capacidad financiera de la Ciudad Condal. En estos casos, el esfuerzo económico al que hacen frente los compradores de la zona sería del 57% y del 47%, respectivamente. Esto ocurre también en el barrio más rico, Pedralbes-Sarriá, donde también se sobrepasa este umbral, con un 46% de la renta dedicada al pago de la vivienda en propiedad.

El nivel de esfuerzo económico más moderado se encuentra en los barrios de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes y Muntaner, ubicaciones con sueldos netos mensuales por persona de entre 5.000 € y 5.500 € al mes. En estos casos, se supera, por poco, el límite del 30% recomendado: 32% y 35%, respectivamente.

Precios viviendas Madrid

El Showroom Inmobiliario de Salamanca va a ser un espacio para comercializar viviendas en el Centro Comercial El Tormes del 16 al 18 de mayo. Se trata de un canal de ventas y alquiler de viviendas en el que se consigue acercar la oferta a dónde están los clientes. También es un espacio idóneo para la captación de clientes que tienen viviendas en venta o alquiler. El primer Showroom Inmobiliario de Salamanca contará con diez únicos espacios para comercializar viviendas de la provincia de Salamanca, tanto de primeras residencias como de segundas residencias, así como de viviendas de costa.

Entre los participantes que veremos están Vía 30 Inmobiliaria, Urbis, Mountain View Real Estate y Marina D`Or.

Fuente: Salamanca24horas.com Fuente: Salamanca24horas.com Fuente: Salamanca24horas.com Fuente: Salamanca24horas.com Fuente: Salamanca24horas.com

  • En enero de 2018 rondaba el 86 % del precio del inmueble, según un estudio llevado a cabo por CrediMarket.com
  • El dinero solicitado y el valor de la propiedad han ido en aumento
    desde enero de 2018 hasta marzo de 2019

Crece la distancia entre la cantidad de dinero que se pide en las hipotecas y el valor de la
vivienda. Es lo que se conoce como LTV, por las siglas en inglés de Loan-to-value. Hace poco más de un año, en enero de 2018, el importe que se pedía en un préstamo para
la compra de una vivienda suponía, como media, el 86 % del valor de tasación o
compraventa del inmueble. Catorce meses después, en marzo de este 2019, a duras penas superaba el 80 % (concretamente, el 80,85%) y en lo que va de abril es aún algo más bajo (80,71 %), según un estudio llevado a cabo por el comparador de productos financieros CrediMarket.com.

hipotecas 2019

En los años posteriores a la crisis económica, las entidades endurecieron los requisitos a la
hora de conceder financiación: mayores ingresos y estabilidad laboral, aportar una cantidad
importante de ahorros… Y dejaron para la historia (y para casos muy anecdóticos, como cuando se trataba de la adquisición de un piso de su titularidad) las hipotecas que ofrecían el 100 % del inmueble. Facilitaban, como mucho, el 80 % del valor de tasación o compraventa de la vivienda. Con todo, durante el año pasado, se constató una mayor laxitud en los requerimientos y si bien ese era el porcentaje máximo, había bancos que, en función del perfil del solicitante, se mostraban abiertas a ampliarlo hasta rondar el 90 %.

Mayor importe, menor porcentaje

En cuanto al importe medio solicitado y el valor de la vivienda, siguiendo con las cifras de
CrediMarket, han ido aumentado pero con diferencias. Si bien el primero ha alcanzado en
marzo los 135.136 euros (en enero de 2018 era de 132.037 euros) el segundo suma, en los mismos periodos, 153.670 euros y 167.824 euros, respectivamente. Esto es, a tenor de los datos, los compradores de viviendas a la hora de adquirirlas intentan aportar cerca del 20% del valor y se ajustan cada vez más el importe al LTV que establecen las entidades.

  • Los residentes en Madrid son los compradores nacionales que realizan más transacciones en este segmento inmobiliario, con un 34% de las mismas.
  • La principal tendencia en el caso de los barceloneses es la compra de segundas viviendas dentro de Cataluña.
  • Sevillanos, vizcaínos, valencianos y zaragozanos también invierten en este segmento inmobiliario a nivel intrarregional o en provincias de comunidades limítrofes.
  • Excepto Alicante y Tenerife, donde los compradores extranjeros y nacionales se igualan, el mercado de segunda vivienda en el resto del territorio nacional está liderado por inversores españoles.

El mercado de la segunda vivienda tiene un importante peso en el mercado inmobiliario español. De hecho, este segmento concentra más de un 20% de las compraventas de viviendas que se efectúan en nuestro país.

Las viviendas vacacionales han experimentado un importante crecimiento animado por el auge del alquiler turístico. En cifras, el año pasado había en España más de 470.000 pisos de alquiler para corta duración, un 30% más que en 2016.

Aunque hay provincias como Alicante y Tenerife, donde los compradores extranjeros ejecutan casi la mitad de las compraventas de segunda vivienda, los españoles protagonizan la mayor parte de las operaciones en el resto del territorio nacional.

Tomando como partida este contexto, el portal inmobiliario Vitrio ha analizado las peculiaridades y los patrones comunes de los compradores nacionales en el mercado inmobiliario de la segunda vivienda:

Los madrileños, principales compradores de segunda vivienda en España

Los residentes de Madrid ocupan un protagonismo superlativo en la adquisición de este tipo de inmuebles con más de un tercio de las compraventas efectuadas (34%). En cuanto a sus preferencias a la hora de invertir en este tipo de inmuebles, los dos destinos más demandados son Alicante y Toledo, que concentran más del 20% de las compras. Mientras que la primera provincia se mantiene como enclave predilecto para los madrileños que buscan las ventajas del turismo de sol y playa, desde Vitrio destacan que la provincia de Toledo supone para muchos de ellos un destino de retiro tranquilo, bien conectado con la capital y cuyos precios inmobiliarios distan bastante de los de Madrid: en la provincia madrileña, los precios de compra rondan los 2.497 euros el metro cuadrado; en Toledo, se sitúan en torno a los 810 euros de media.

Invertir dentro de Cataluña, la principal tendencia de los barceloneses

Además de por el volumen de las transacciones, que sumado con el de Madrid supone más de la mitad del total nacional, la provincia de Barcelona destaca porque la mayoría de las inversiones realizadas por sus residentes se efectúan en territorio catalán. Las provincias de Tarragona y Girona son las preferidas por los barceloneses para comprar su segunda vivienda debido a que son enclaves costeros y a que tienen buenas conexiones con la Ciudad Condal. En concreto, ambas provincias concentran más del 36% de las compraventas efectuadas por los residentes en Barcelona.

Sevillanos, valencianos, vizcaínos y zaragozanos también se unen al “club de compradores de segunda residencia”

En estos casos, la demanda es fundamentalmente intrarregional o se dirige a las provincias de comunidades limítrofes: los sevillanos prefieren comprar su segunda vivienda en las provincias de Cádiz y Huelva, destacando municipios como Matalascañas y Chipiona, entre otros; los valencianos realizan más de la mitad de las compraventas (54%) en Alicante y Castellón; los vizcaínos ejecutan casi 1 de cada 3 operaciones (31%) en Cantabria; y 1 de cada 4 zaragozanos prefiere Huesca, debido al importante peso en la provincia del turismo de esquí y montaña, según los expertos de Vitrio.