Entradas

Real Fund, proyecto de crowdfunding inmobiliario bajo blockchain

Real Fund es un proyecto de crowdfunding/lending inmobiliario con una capa de blockchain, que pretende tokenizar la deuda que se va a generar en la financiación de proyectos para mejorar la eficacia de los proyectos, y, llegado el momento, producir una enorme entrada de liquidez en cuanto estos tokens/títulos-valor coticen en mercados secundarios. De forma que los inversores (tokenholders) podrán entrar y salir de las inversiones con gran facilidad.

En este momento Real Fund dispone de un MVP (producto mínimo viable) ya funcionando, con smart contracts programados, que ejecutan los procesos de captación de fondos y reparto de la financiación al promotor y de los tokens a los inversores, todo ello mediante la blockchain de Ethereum. Para garantizar la estabilidad de los fondos, sin que estén sujetos a la volatilidad de las criptomonedas, utilizan una stablecoin o moneda estable, llamada DAI, de manera que no haya sorpresas en los procesos a la hora de convertir a euros.

El marketplace que se está desarrollando, al estilo de Housers o Stockcrowd In, por ejemplo,, será totalmente user-friendly y transparente en cuanto al blockchain se refiere, de manera que quien quiera invertir podrá hacerlo con su tarjeta de crédito o una transferencia corriente, sin saber -si no lo desea- que por debajo están «corriendo» smart contracts, criptomonedas, etc. No es un proyecto pensado para cryptobelievers sino para inversores y actores que deseen entrar en el mercado inmobiliario con más facilidad, menos costes y más liquidez. Se trata de aprovechar las ventajas del crowdfunding sumándole una tecnología tan poderosa como el blockchain, siempre al servicio de un negocio real: la inversión inmobiliaria.

Esta semana se celebra en Barcelona la conferencia internacional Barcelona Trading Conference, centrada en el fenómeno fintech y blockchain, con la asistencia y conferencias de algunos de los mayores gurús de multinacionales como Etoro, Leverj, B2broker, etc. La startup Real Fund, ha sido seleccionada por Finnovating  como una de las 5 startups que van poder exponer su proyecto delante de todos esos influencers y el resto de la audiencia, más de 3.000 personas inscritas en el evento.

La plataforma de crowdfunding inmobiliario StockCrowd IN debuta en Madrid

  • El proyecto “Prosperidad”, tiene una rentabilidad total prevista para el inversor del 12,85% en 12 meses
  • StockCrowd IN ya ha logrado cubrir cerca de 650.000 €, el 82% de la inversión total, que se sitúa en 789.000 €
  • El promotor del proyecto es London Capital Real Estate, especialista en inversión inmobiliaria

StockcrowdStockCrowd IN, Plataforma de Financiación Participativa (PFP) regulada por la CNMV, con número de registro 24, y perteneciente al Grupo StockCrowd, ha lanzado al mercado una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria participativa en Madrid promovida por London Capital Real Estate.

El proyecto llamado “Prosperidad”, el primero que la StartUp impulsa en la capital, supone la compra de dos locales comerciales y una plaza de aparcamiento con una superficie total de 243 m2, con el objetivo de reformar íntegramente los activos, segregarlos y modificar su uso a fin de obtener cinco viviendas en este barrio madrileño.

La promoción, que tiene como objetivo conseguir una inversión total de 789.000 euros en modalidad de préstamo participativo, tiene una rentabilidad total estimada para el inversor del 12,85% en un plazo previsto de 12 meses, lo que supera muy ampliamente cualquier rentabilidad tradicional y lo convierte en una alternativa mucho más atractiva a los de planes de ahorro o depósito bancario convencionales.

Esta nueva oportunidad que promueve StockCrowd IN no ha pasado desapercibida para los 144 inversores, que ya han cubierto el 82% del importe total a financiar con cerca de 650.000€, lo que representa una inversión media de 4.513€ por inversor. El plazo para incorporarse a la inversión finaliza el 16 de mayo.

En el proyecto “Prosperidad” se desarrollarán dos pisos de dos dormitorios de 55m2, dos apartamentos de 40 m2 útiles con un dormitorio y un estudio de alrededor de 32m2 además de incluir una plaza de parking. La promoción dispondrá de un acceso independiente al resto de la comunidad, con un portal y distribuidor privados y contará con un diseño exclusivo y acabados de máxima calidad.

El promotor de “Prosperidad” es London Capital Real Estate, compañía especialista en inversión en real estate y que cuenta una gran experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de éxito.

Proyecto “Prosperidad”, la alternativa smart al ahorro

Debido a las atractivas rentabilidades estimadas para este proyecto, la nueva oportunidad de StockCrowd IN se convierte en la alternativa de ahorro e inversión más inteligente.

Para lograr este retorno, en “Prosperidad” se aprovecha la depreciación de algunos activos comerciales en determinadas zonas de Madrid y por el contrario, el alza en el precio de los activos residenciales. De esta manera, el proyecto modifica los usos de dos activos beneficiándose así de las plusvalías que esta operación aporta, que en esta ocasión se estima que superen los 101.000 €.

Precisamente por estos motivos, el mismo promotor del proyecto ha decidido aprovechar esta oportunidad e invertir su propio capital. De los 914.000 € que cuesta el proyecto, London Capital y su grupo de inversión ha invertido 125.000 €, lo que representa más del 13% de la promoción y disminuye el montante a financiar, poniendo de manifiesto la confianza de los impulsores en el éxito de la promoción.

La financiación participativa, una opción que crece sin parar y que actualmente está autorizada por la CNMV

En el poco más de un año de actividad de StockCrowd IN, la PFP ha impulsado 14 proyectos de inversión inmobiliaria participativa en la provincia de Barcelona y Baleares. Para estos proyectos, la rentabilidad media total estimada se sitúa en los 11,84% en plazos de hasta 15 meses y se han conseguido captar inversiones por un valor de prácticamente 3.500.000 €, que con “Prosperidad” rozará los 4.200.000 €.

El éxito de StockCrowd IN se basa en un nuevo modelo de negocio centrado en la inversión en proyectos inmobiliarios sólidos que ofrecen una rentabilidad muy atractiva. Como PFP, StockCrowd IN se alía con partners de reconocido prestigio que son capaces de aportar valor a los activos y que en muchos casos se implican en el proyecto que desarrollan mediante su propia inversión.

Este modelo de negocio se basa en la transparencia y en el rigor de todas las partes implicadas y para ello, la compañía ha puesto en marcha un riguroso sistema de protección al inversor que asegura la viabilidad del proyecto y la solvencia de todos los actores implicados.

Además, una de las principales características de la plataforma de StockCrowd IN es que los impulsores de los proyectos podrán conocer a sus propios inversores, obteniendo así una ventaja competitiva respecto de sus competidores.

Crowdfunding inmobiliario: Un piso, 144 propietarios

  • Inveslar cierra su novena operación de crowdfunding inmobiliario con récord de participantes,
  • La rentabilidad anual estimada del inmueble es de un 10.45 %.
  • En 2016 la compañía fue la primera del Estado en financiar al 100% una casa de obra nueva mediante crowdfunding inmobiliario
  • Inversiones seguras, ahorro a largo plazo, gestión online y sin bancos ni burocracia: claves del éxito del proptech

Inveslar acaba de cerrar su novena operación de crowdfunding inmobiliario. La empresa catalana, la primera en instalar una casa de obra nueva en España financiada completamente mediante crowdfunding -hace apenas un año-, ha adquirido un sobreático cercano al Camp Nou y al Real Club de Polo de Barcelona. Con su novena operación Inveslar ha logrado su propio récord de participantes. Un total de 144 personas han realizado aportaciones
económicas para financiar la compra del inmueble por un valor total de 152.100 euros. Con aportaciones a partir de los 100 euros, cada una de las 144 personas pasa a formar parte de una SL, propietaria del inmueble, no hipotecado. Por cada euro aportado, los usuarios reciben una participación social. El piso, que ha sido reformado, consta de 55 metros cuadrados, dos habitaciones y un baño. La rentabilidad anual estimada del inmueble es de un 10,45%.

Pioneros en España

Inveslar inició su actividad en 2016. El verano pasado la compañía instaló en l’Escala (Girona) la primera casa de obra nueva de España financiada completamente mediante crowdfunding inmobiliario. En aquella ocasión, los inversores participantes (un total de 19) lograron una rentabilidad del 12,56% en menos de seis meses, tiempo en el que se vendió la propiedad.

Desde entonces, Inveslar ha cerrado otras ocho operaciones: 2 casas en Girona y 6 pisos en Barcelona, con inversiones desde los 117.000 euros hasta los 261.000, y con rentabilidades mínimas de un 7,28%. Algunas de sus operaciones han superado el 20% de rentabilidad.

Proptech, la industria tecnológica aplicada al sector inmobiliario

Inveslar selecciona propiedades que, tras un profundo y detallado análisis, son consideradas una inversión estratégica. Activos de calidad, que gozan de valor añadido y ofrecen una rentabilidad interesante. Una vez analizado el proyecto, los costes y las rentabilidades futuras, se publica el proyecto en inveslar.com , ofreciendo la oportunidad de participar en la inversión a partir de una aportación mínima, que varía en función del proyecto (a partir de 100 euros). Para cada proyecto, Inveslar crea una sociedad de responsabilidad limitada (SL). Una vez conseguido el 100% del capital para realizar la operación, se hace una ampliación de capital de esta sociedad, y cada inversor recibe
una participación social por cada euro que invierte. De este modo aumentan las garantías para el usuario, ya que es titular de la parte de participaciones sociales que le corresponde en función de su inversión. Así, los usuarios son socios entre sí, como en cualquier sociedad limitada convencional. Y es esta sociedad la que compra y comercializa el activo inmobiliario.

Cuando se cierra el proceso de financiación y adquisición, que se realiza 100% online a través de la plataforma tecnológica de Inveslar, el activo se pone en alquiler, y los dividendos que genera se reparten mensualmente entre los inversores. Si se alcanza el precio de venta previamente estipulado en el plan de negocio publicado en la web de Inveslar, el inmueble se vende, y los inversores recuperan su inversión más las plusvalías obtenidas en la venta. La sociedad formada para llevar a cabo esta operación se liquida y se disuelve.

Todo el proceso, para el inversor, se realiza sin salir de Internet, sin bancos, y sin gestiones burocráticas.

Un nuevo concepto de ahorro ( y un nuevo perfil de ahorrador)

Carles Serradell, socio fundador de Inveslar, apunta como principal clave del éxito del crowdfunding inmobiliario el hecho de estar “ democratizando el sector ”. Para Serradell, “los activos inmobiliarios suponen el tipo de inversión más segura; son operaciones de ahorro a largo plazo”. Inveslar, que ha logrado el 100% de financiación en 9 operaciones, tiene en marcha ya la décima: un piso en Barcelona -zona Sagrada Família-, por valor de 349.000,00 €, que prevé aportar un 9,69% de rentabilidad anual. Carles Serradell apunta que el sector ha pasado “ del especulador al milenial; los ahorradores urbanos que apuestan por la economía colaborativa son personas jóvenes, en su
mayoría barceloneses, menores de 40 años y que ya cuentan habitualmente con su vivienda. Pero lo que quizás les defina mejor como colectivo es que se trata de personas que han perdido la confianza en los bancos para gestionar sus ahorros ”.

Inveslar cuenta con más de 2.000 usuarios registrados. Cerca de un 60% han diversificado sus ahorros participando en al menos dos de los proyectos financiados a través de crowdfunding inmobiliario. La compañía les propone un tipo de microinversión que el usuario puede efectuar completamente online con todas las garantías legales y societarias. “Que todo el proceso sea online aporta comodidad a la hora de realizar las operaciones y la tranquilidad de poder comparar la inversión con otros productos financieros. Hemos convertido la inversión inmobiliaria en un producto de ahorro. Y, a diferencia de otros productos financieros, este tipo de operaciones son sencillas, comprensibles y cada persona decide dónde quiere invertir su dinero ”, apunta Serradell.

Housers inicia su expansión internacional entrando en el mercado inmobiliario italiano

  • Replica su modelo de negocio y abre delegación en Milán
  • Prevé captar para este año 30.000 usuarios en Italia, y 10 millones de financiación para 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín
  • Objetivo a medio plazo: convertirse en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario del sur de Europa y atraer pequeños inversores de diversos países

Housers entra en el mercado inmobiliario italiano y abre delegación en Milán. Replica su modelo de negocio actual y su plataforma online, lo que permitirá a los usuarios invertir fácilmente para financiar proyectos inmobiliarios tanto de Italia como de España.

Con esta estrategia, prevé lograr, para este año, 30.000 usuarios a través de su plataforma online para Italia, Housers.it, y financiar 10 millones de euros para financiar la compra de 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín.

De esta manera, la plataforma de financiación participativa expande su modelo de crowdfunding inmobiliario a otros países del sur de Europa. Según Álvaro Luna, socio fundador de Housers, “la estrategia de negocio a medio plazo es lograr pequeños inversores de diversos países para proyectos inmobiliarios en el sur de Europa. Queremos convertirnos en la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de esta zona geográfica, para ello, en el segundo semestre de este año iniciaremos nuestra expansión a Portugal”.

Milán, ciudad clave

Italia, tras una fuerte recesión del mercado inmobiliario, ha retomado la senda hacía el crecimiento. Milán es claramente la ciudad que más rápido se ha recuperado y que muestra mejores perspectivas en el sector residencial. Es el segundo mercado más grande por volumen, después de Roma y la capital número uno en el ranking de precios de alquiler. En precios de venta, se posiciona como tercera ciudad.

Financia el primer proyecto inmobiliario en Milán

Housers ha lanzado su primer proyecto inmobiliario en Italia, la compra de un dúplex de 80 metros cuadrados en el centro de Milán, en el barrio de “Navigli”. Una inversión que ha ascendido a 413.000 euros, y que ya ha sido financiado, de forma colectiva, en 28 días por 513 pequeños inversores.

Crea una división específica para Italia

Housers ha creado una división específica para el mercado inmobiliario italiano. Ha nombrado a Giovanni Buono CEO de Housers Italia. Ingeniero de Telecomunicaciones, Executive MBA en ESADE, cuenta con más de 15 años de experiencia en consultoría de internacionalización de empresas, sobre todo en el sur Europa y Latam, en sectores como el tecnológico, telecomunicaciones, financiero o start ups.

Además, la estructura detrás de Housers Italia está compuesta inicialmente por un equipo de cuatro personas que se suman a la plantilla que actualmente tiene en España, compuesta por 45 profesionales en nueve departamentos.

Previsión 2017

Housers prevé aumentar el número de usuarios, llegando a final de año a unos 100.000, su expansión internacional es clave para esto. Además, calcula que podrá superar los 75 millones invertidos en inmuebles de España e Italia, para este año.

La plataforma de financiación inmobiliaria participativa superó este mes de junio los 100 inmuebles en su plataforma online.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia).  Alcanza casi los 50.000 usuarios, pequeños inversores, y más de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. Esta modalidad también será aplicada en Italia.

Housers completó este mes de junio su inscripción definitiva en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Desde su creación, hace dos años, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers completa su inscripción el registro oficial de la CNMV

  • Alcanza en dos años 100 inmuebles para financiación colectiva en su plataforma online, el mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa

Housers ha completado su inscripción en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. El pasado mes Housers recibió el visto bueno de la CNMV, ahora ha finalizado los trámites burocráticos para la inscripción definitiva.

Por otro lado, este mes de junio ha superado los 100 inmuebles en su plataforma online para la financiación colaborativa.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia). Se trata del mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa, que ya alcanza casi los 48.000 pequeños inversores y alrededor de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otro lado, recientemente Housers firmó un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización externa de proyectos, a su plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding.

De este modo, el desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora este control externo por un equipo especializado

Housers llega a un acuerdo con GOC para monitorizar proyectos inmobiliarios

Housers incorpora ahora la monitorización de proyectos para aumentar el control desde un equipo especializado externo de los fondos de los inversores desde el inicio del proyecto inmobiliario, una vez financiado, hasta el final del mismo

Los inversores de Housers concederán préstamos de tipo fijo a promotores inmobiliarios a través de la financiación participativa. A corto plazo, este instrumento de control externo se implementará en la concesión de estos préstamos

El desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora un control externo por un equipo especializado.

Housers ha firmado un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización de proyectos, a la plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo de Housers con este acuerdo marco es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding. Se trata del primer acuerdo de este tipo en España.

La monitorización de proyectos consiste en el control permanente de cada euro que aporta cada inversor destinado a financiar de forma participativa determinados proyectos inmobiliarios. Este control lo desarrollará un equipo de agentes externos profesionales de GOC, que realizará una monitorización de los proyectos desde el inicio.  De este modo, previo a publicar una oportunidad inmobiliaria en Housers.es, se firmará a partir de ahora un documento en el que se establecen las distintas fases del proyecto en función de los “hitos de pago” que marca cada etapa del mismo.

Por ejemplo, en el caso de que los inversores financien de forma colectiva a un promotor inmobiliario para el desarrollo de un proyecto específico, GOC controlará qué cantidad de dinero se le entrega al promotor vía préstamo y en qué momento. Una vez financiado el proyecto, se creará una cuenta mancomunidad en la que se depositan los fondos. En esta cuenta estarán como autorizados el promotor (el que recibe el préstamo) y la empresa externa encargada.

Cada vez que se produzca uno de los “hitos de pago”, la empresa externa a Housers comprobará, que tanto el hito como el receptor del dinero se encuentran dentro de los establecidos en la planificación inicial, y ambas partes firmarán para que se pueda transferir los fondos referentes a cada hito. Por ejemplo, en la compra del solar se creará un cheque nominativo que irá directamente al vendedor del terreno el día que se estipule la compraventa.

El crowdfunding inmobiliario se abre, por primera vez, a conceder préstamos a promotores

Housers dará entrada por primera vez en España a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

GOC y Housers

GOC es un grupo multinacional español dedicado desde 1986 a la consultoría, gestión, diseño y supervisión de la construcción en todos los sectores de la edificación y las infraestructuras. Está especializado en prestar servicios a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto: desde su génesis, hasta la consecución del producto final y su puesta en uso.

Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

Por otro lado, Housers recibió el pasado mes el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

El crowdfunding inmobiliario se abre por primera vez en España a conceder préstamos a promotores inmobiliarios

Por primera vez, una plataforma online de crowdfunding inmobiliario permite al usuario obtener una cartera de inversión diversificada al aglutinar distintos tipos de oportunidades. Combina los llamados proyectos equity, con tres nuevos productos basados en préstamos participativos. Prevé aumentar la rentabilidad de las inversiones entre un 15 y un 25 % sobre la estructura anterior

Housers renueva su plataforma online y la estructura con tres nuevos productos con el que pretende mejorar la eficacia y oportunidad de inversión de los más de 45.000 usuarios que, actualmente, conforman la primera comunidad online de crowdfunding inmobiliario en España.

Coincidiendo con su segundo aniversario desde su constitución, Housers añade tres nuevos tipos de oportunidades que permita mejorar la diversificación de la inversión participativa a través de su plataforma online. A los proyectos con participaciones sociales que hasta ahora ofrecía, los llamados proyectos equity, añade ahora tres productos basados en préstamos participativos. Prevé que con esta nueva estructura aumentar la rentabilidad media de las inversiones de los usuarios entre un 15 y un 25 por ciento respecto a la estructura anterior, posibilitando, además, que el usuario pueda desarrollar un plan de inversión y ahorro basado en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, establece un producto llamado “Oportunidades de ahorro”. Se trata de inversiones a largo plazo pensadas para que el usuario poco a poco establezca un patrimonio económico a su ritmo, aportando todos los meses una fuente de ingresos gracias a los alquileres. Por tanto, no se contempla la venta del inmueble a corto plazo.

Por otra parte, las “Oportunidades de inversión, se centra en proyectos de financiación dirigidos a la rehabilitación y mejora de los centros de las ciudades a través de la reforma integral de viviendas o locales comerciales o de construcción de obra nueva. Los beneficios se obtienen a la venta de los activos, sin pasar antes por el alquiler.

Por último, el producto más novedoso en la plataforma Housers es el denominado Oportunidades de préstamo a tipo fijo”. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otra parte, ha simplificado las mini-fichas de información y las fichas que acompañan a cada oportunidad para facilitar la selección de oportunidades por parte del usuario y tener más claridad a la hora de diversificar sus inversiones.

Housers, acaba de recibir el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

En la actualidad, Housers reúne ya a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. El 65% de los inversores de Housers que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

 

Housers, primera plataforma de crowdfunding inmobiliario autorizada por la CNMV

Housers ha recibido el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

Este reconocimiento coincide con su segundo aniversario. Housers, la primera comunidad de inversión participativa en el sector inmobiliario, se constituyó el 27 de abril de 2015. Creada por dos emprendedores, el madrileño, Álvaro Luna y el valenciano Tono Brusola, en este tiempo ha logrado casi 23 millones de euros de financiación colectiva para 92 inmuebles: 73 en Madrid, 9 en Barcelona, 7 en Valencia, 1 en Marbella y 2 en Palma de Mallorca.  La revalorización media de los inmuebles se sitúa en un 12,12 %.

En la actualidad, Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores de casi 43.000 usuarios. El 65% de los inversores que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. La rentabilidad neta media está alcanzado el 3,63%, sólo por el alquiler.

En el mes de febrero de este año cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de un edificio de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.

También en  febrero, captó 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. El objetivo de esta operación se dirigió a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

En estos dos años, Housers ha aumentado su plantilla, ha pasado de una idea creada por dos emprendedores a formar un equipo actual de 42 personas, con nueve departamentos, entre los que destaca el área financiera o el departamento inmobiliario compuesto este último por arquitectos, analistas de riesgos, fiscalistas o expertos en derecho inmobiliario. Desde su creación, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers capta 2,25 millones para consolidar su negocio

Housers ha captado 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. Han participado inversores actuales, nuevos inversores individuales, así como un fondo de Media for Equity.

El objetivo de esta operación se dirige a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares.

A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

Desde su creación, en julio de 2015, Housers alcanza ya los 19,5 millones de euros de financiación colectiva y reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 36.000 usuarios.

83 inmuebles financiados a través de crowdfunding

En este momento, dispone en su plataforma online de 86 inmuebles, de los que 83 ya han sido financiados: 66  en Madrid, 9 en Barcelona, 6 en Valencia, 1 en Marbella y 1 en Palma de Mallorca.  De los 83 inmuebles financiados de forma colectiva, la mayoría en el último semestre de 2016, se ha logrado alquilar 37 y vender 2.

La semana pasada cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de una vivienda de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.

 

 

Cerrada la mayor operación de una plataforma crowdfunding en España

1.278 inversores cierran mediante crowdfunding una operación de 1,8 millones, aportando fondos propios por valor de 1,2 millones. Financian en 54 días la construcción de un edificio de diez viviendas en el centro de Madrid.

Housers ha logrado esta semana la financiación para la construcción del segundo edificio de obra nueva que se realiza en España a través de la inversión compartida. Se trata de la mayor operación que consigue una plataforma de crowdfunding en España.

En concreto, 1.278 inversores han cerrado mediante crowdfunding una operación de 1,8 millones, aportando fondos propios por valor de 1,2 millones. El resto se ha completado con una hipoteca de 600.000 euros. El proyecto se ha financiado en 54 días. Además, es la mayor operación de crowdfunding inmobiliario realizada en España.

El edificio residencial se situará en el distrito de Tetuán, una de las zonas de Madrid con mayor potencial de revalorización. El proyecto consiste en 10 viviendas, con 10 plazas de garaje, jardín y piscina, repartidos en 1.200 metros cuadrados.

Tras la compra del terreno, se prevé que la construcción se inicie al mes siguiente de la concesión de la licencia por parte del Ayuntamiento. Durará 24 meses. Las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras. Según la estimación conservadora de Housers, se prevé obtener un beneficio bruto por la venta del 30,81% y calcula que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 2,3 millones de euros.

Housers continua diversificando así sus proyectos inmobiliarios, dando entrada a operaciones de obra nueva, con una visión destinada a la regeneración de los centros urbanos, especialmente en ciudades objetivo como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.