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  • La inclusión de la “cláusula Covid” en los contratos, la búsqueda de mayor flexibilidad o de alojamientos alternativos y evitar compartir piso con muchas personas, entre las demandas presentes en la búsqueda de viviendas en alquiler por parte de estudiantes.
  • El nuevo escenario afectará en mayor medida a aquellas zonas geográficas en las que el número de estudiantes procedentes de otras comunidades sea elevado como Navarra, Castilla y León o la Comunidad de Madrid.

Julio y agosto son, cada año, los meses claves en los que los estudiantes comienzan la búsqueda del piso de alquiler perfecto en sus ciudades de estudio, pero este año la situación ha cambiado. Algunos estudiantes la han retrasado a la espera de ver cómo evoluciona la vuelta a las universidades, mientras que otros se han embarcado en este proceso. En cualquiera de los casos, lo que queda claro es que la búsqueda del piso ideal estará marcada por la situación actual de incertidumbre y atención a la salud.

Este nuevo paradigma afecta a todo el mercado nacional, pero, en mayor medida, a aquellas comunidades autónomas en las que el número de estudiantes procedentes de otras zonas geográficas de España es más elevado. Es el caso de regiones como Castilla y León, Navarra o la Comunidad de Madrid, donde más de un 30% de los estudiantes proceden de una comunidad de residencia distinta, según la última Estadística de Estudiantes Universitarios (EEU) publicada por el Ministerio de Universidades, y donde el mercado del alquiler de pisos a estudiantes es más importante. En el caso concreto de la Comunidad de Madrid, se estima que en torno al 6% de las viviendas en alquiler están arrendadas por estudiantes.

Pero, ¿cómo está influyendo la situación actual en el mercado del alquiler de pisos de estudiantes? Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el comportamiento del sector arrojando luz sobre algunas tendencias que podrían impactar en la búsqueda de viviendas por parte de estudiantes este año:

· Nuevas cláusulas en los contratos de alquiler, adaptados a la situación actual: tras el período de confinamiento, se han generado muchas dudas relacionadas con el pago de la renta o la rescisión del contrato sin penalizaciones. Por ello, muchos propietarios han optado ahora por incluir una “cláusula Covid” en los nuevos contratos de alquiler. Esta cláusula, tiene la finalidad de definir las condiciones y acciones a tomar por parte del propietario y el inquilino, en el caso de que se volviese a presentar una situación similar al período de confinamiento o el estado de alarma. Algunos ejemplos del contenido de esta cláusula podrían ser el pago de una renta inferior a la habitual durante los meses de suspensión de las clases presenciales o la rescisión del contrato sin penalización, si se cumplen ciertas condiciones.

· Cambios en la tipología de vivienda demandada: la preocupación por la salud está presente en todos los aspectos de la vida, y podría ser también determinante en la tipología de viviendas que buscan los estudiantes. Se podría pensar que este año se preferirán pisos más pequeños, de máximo 3 habitaciones, en los que cada persona pueda tener sus espacios individuales (habitación, servicio…) y con menos compañeros con los que compartir espacios comunes y, por tanto, menos personas con las que tener contacto físico diario. De ser así, esta tendencia haría que la demanda de viviendas de 5 o más habitaciones, a corto y/o medio plazo tendiera a eclipsarse, cuando hasta el momento ha sido la segunda tipología de vivienda más solicitada en este sector (en torno al 20%), según los datos analizados por el portal inmobiliario Vitrio.

· Ligeras variaciones de precios diferenciadas por zonas: existe la posibilidad de que algunos propietarios, influenciados por la inestabilidad económica y la incertidumbre o la necesidad de liquidez, decidan poner a la venta un inmueble que actualmente está en el mercado de alquiler. Esto puede conllevar a una reducción de la oferta, y a pesar de la previsión estable de la evolución de precios, en algunas zonas localizadas de ciudades como Madrid, podrían darse ligeros aumentos de precios en variación interanual de entre el 1% y 3%, según los análisis llevados a cabo por SMARTA, el sistema de información del sector inmobiliario basado en big data e inteligencia artificial.

· Búsqueda de mayor flexibilidad contractual o alojamientos alternativos: la pandemia ha traído consigo una evolución acelerada de la tecnología y del “aquí y ahora”. Traducido al sector inmobiliario y, sobre todo, al mercado de los alquileres tradicionales, el cambio recae sobre un aumento de la demanda de contratos de alquiler más flexibles. Es por ello que, cada vez más los alojamientos alternativos como el coliving están ganando peso. Este modelo de vivienda, que se ha ido poco a poco popularizando en España, ofrece la privacidad de un apartamento, pero con la comodidad de tener espacios amplios, zonas específicas para trabajar o estudiar, o servicio de limpieza e incluso de lavandería disponibles… además de otras prestaciones claves en la situación actual como condiciones de contratación flexibles adaptadas a las necesidades de cada persona y la atención al cumplimiento de los estándares recientes de higiene.

· Actividad digital en todo el proceso de búsqueda: con la aceleración de la digitalización en los servicios inmobiliarios, los interesados en vivienda se han ido acostumbrando a realizar tours virtuales de los inmuebles que les interesan, ahorrando así tiempo en desplazamiento y evitando el contacto físico. De hecho, estos servicios suponen una gran facilidad para los estudiantes que buscan pisos de alquiler desde sus ciudades de residencia, distintas a sus ciudades de estudio, pues pueden acceder a una gran oferta de inmuebles y hacer un “filtrado” de las opciones disponibles en el mercado acotando así la cantidad de pisos a visitar físicamente.

  • La nueva plataforma digital abarca la amplitud de la oferta de Johnson Controls en soluciones y servicios, ofreciendo capacidades centradas en el futuro de edificios inteligentes, conectados y sostenibles.
  • La integración digital permite que todos los componentes de un edificio proporcionen innovaciones eficientes, ágiles, seguras y escalables para edificios, previamente inimaginables.
  • Incluye un conjunto completo de soluciones COVID-19 para crear un aire más limpio, entornos sin contacto, rastreo y seguridad mejorada con cámaras térmicas.

 

Johnson Controls, el líder mundial de edificios inteligentes y sostenibles ha lanzado OpenBlue, un completo conjunto de soluciones y servicios conectados que combina los 135 años de experiencia en edificios de la compañía con la tecnología más avanzada. Una plataforma digital abierta, que se integra con los sistemas de edificios de Johnson Controls creando Smart Buildings más seguros, ágiles y sostenibles.

Johnson Controls OpenBlue es la culminación de años de investigación y desarrollo por parte de ingenieros y científicos de datos líderes en la industria para crear el ‘plan de futuro’ en el sector de los edificios inteligentes y sostenibles. El nuevo conjunto de soluciones conectadas permite experiencias para los ocupantes de los edificios previamente inimaginables, una seguridad respetuosa y mayor sostenibilidad, impulsada por tecnología conectada de vanguardia.

La conectividad es elemental para lograr este objetivo: los sistemas de los edificios deben trabajar juntos y comunicarse para ser efectivos. OpenBlue fue diseñado con capacidades de agilidad, flexibilidad y escalabilidad para permitir que los edificios se conviertan en espacios dinámicos. Al aprovechar la plataforma OpenBlue, los clientes podrán administrar las operaciones de manera más sistemática, creando edificios con memoria, inteligencia e identidad única. La plataforma integra el conjunto de soluciones y servicios de OpenBlue a través de inteligencia artificial (IA) que combina datos tanto del interior como del exterior de los edificios.

«La forma en que interactuamos con nuestro entorno, así como la gestión de los edificios y los espacios compartidos para garantizar la seguridad y la sostenibilidad de los ocupantes se ha convertido en un tema central para nosotros. Johnson Controls ha estado haciendo que los edificios sean eficientes y seguros durante 135 años, y este año, la obligación de ofrecer las mejores soluciones a nuestros clientes es más importante que nunca,dijo George Oliver, presidente y CEO de Johnson Controls. «El lanzamiento de OpenBlue refleja la evolución de los edificios: de activos inflexibles a recursos dinámicos. Esta estrategia nos permite llevar a los clientes de todo el mundo las soluciones y servicios necesarias para transformar sus espacios”.

Soluciones abiertas

Al combinar sistemas que tradicionalmente funcionan de manera independiente, OpenBlue permitirá la conexión de cada parte de un edificio para crear espacios más inteligentes, eficientes y sostenibles. Los clientes de OpenBlue podrán:

  • Resporder con flexibilidad dinámica. OpenBlue permitirá a los edificios cambiar a diferentes modos para abordar diversas situaciones críticas. Los modos pueden incluir la administración del acceso al edificio, el flujo de aire, el movimiento del ascensor, las cerraduras de las puertas, la iluminación y la colaboración abierta, así como otros entornos ambientales y de seguridad.
  • Aplicar soluciones anti COVID-19. OpenBlue conecta los productos, tecnología y servicios de Johnson Controls para ayudar a los clientes a volver a trabajar de la manera más segura y eficiente posible. Estas soluciones y servicios incluyen rastreo de contactos, monitorización de distancia social, cámaras térmicas, aire limpio, entornos sin contacto, gestión de cumplimiento e informes, optimización de energía, monitorización avanzada de seguridad y más.
  • Aplicar servicios adaptados a las necesidades de cada edificio. OpenBlue contendrá un conjunto de soluciones personalizadas basadas en IA que brindan capacidades avanzadas como diagnósticos remotos, mantenimiento predictivo, evaluaciones avanzadas de riesgos, monitorización del cumplimiento y más.
  • Seguridad en el core de las soluciones. OpenBlue fue diseñado con la seguridad en su núcleo y permitirá a los clientes acceder de forma segura mediante soluciones de diseño. Cada una de las ofertas de OpenBlue se desarrolla con protocolos de diseño robustos para crear procesos de seguridad y privacidad.
  • Aumentar el ahorro de energía y mejorar en la calidad del aire interior (IAQ). Al conectar el equipo HVAC con nuevos datos e inteligencia artificial, los usuarios de la plataforma pueden esperar un ahorro de costes del 20-60% al optimizar el rendimiento del sistema HVAC completo a través de los costes de energía y los parámetros IAQ.

Plataforma digital y alianzas

La plataforma Johnson Controls OpenBlue reúne la tecnología operativa tradicional, los sistemas de TI existentes y las aplicaciones en la nube basadas en inteligencia artificial y tecnología de vanguardia, como los gemelos digitales, que permiten una visión, integración y colaboración en los edificios. OpenBlue permitirá que las tecnologías operativas se comuniquen e integren sin problemas en una amplia gama de sistemas.

«La conectividad es la clave para hacer que los edificios se adapten a nuestras necesidades», dijo Mike Ellis, vicepresidente ejecutivo, jefe de clientes y digital de Johnson Controls. «Este nuevo conjunto de soluciones permitirá obtener resultados inimaginables para nuestros clientes al conectar edificios con capacidades de software únicas, proporcionándoles información de gran valor. Nos estamos asociando con una serie de compañías tecnológicas líderes en varios sectores para ser capaces de implementar soluciones a medida en los próximos meses».

Una nueva marca Johnson Controls

«El lanzamiento de OpenBlue es un enfoque para la creación de espacios dinámicos», en palabras de Phil Clement, vicepresidente y director de marketing de Johnson Controls. «La identidad de nuestra marca se creó con una serie de factores en mente: Open se refiere a un futuro optimista y a la arquitectura abierta de la plataforma. El color azul ha sido el núcleo de la marca Johnson Controls durante los últimos 135 años y ofrece un guiño a nuestra herencia en el sector de los edificios».

Los expertos en tecnología de OpenBlue dirigirán los talleres de clientes patentados ‘OpenBlue – Blueprint of the Future’, seminarios web y sesiones de información para ayudar a los clientes a reimaginar las posibilidades de los entornos construidos y diseñar las capacidades de los espacios y lugares para impulsar la misión del cliente.

Johnson Controls está asociado con compañías globales de Fortune 100 con el objetivo de reunir la mejor experiencia con plataformas de datos abiertas, aplicaciones de software líderes e IA, sistemas para edificios y dispositivos inteligentes de última generación. El nuevo ecosistema tecnológico ofrece una nueva visión, al tiempo que reinventa el futuro de los lugares de trabajo, incluidos hospitales, escuelas, estadios, ciudades y más.