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En 2020, la ciudadanía se ha replanteado algunas de sus prioridades, entre ellas, el hogar. Por ello, ROCKWOOL, líder fabricante de aislamiento a base de lana de roca, recoge los cinco aprendizajes más importantes del año sobre las casas españolas.

Barcelona, 18 de enero de 2021 – El 2020 ha puesto la vivienda en el foco. El hecho de estar tantas horas en casa y que esta se haya convertido en un espacio multiuso ha puesto en evidencia las debilidades del parque residencial español. De hecho, el 90% de los hogares fueron construidos antes de la aplicación del primer Código Técnico de la Edificación y, más de la mitad de estos, antes que existiría cualquier normativa en eficiencia energética. Un dato para destacar si tenemos en cuenta que se estima que el 92% de estos edificios seguirán en pie en 2050.

De esta manera, tal y como apuntan des del sector, los hogares no estaban preparados para el confinamiento. El largo período en casa de los meses de marzo y abril destapó las carencias de estos. “Ruido, frío, calor, poca luz o aumento del gasto energético, son algunos ejemplos de situaciones cotidianas a las que la población se ha enfrentado en 2020 en sus domicilios”, aseguran desde ROCKWOOL, empresa fabricante de aislamiento a base de lana de roca. En este sentido, el mercado inmobiliario ya ha empezado a notar los efectos de la pandemia: ha aumentado la demanda de espacios exteriores, confortables y eficientes.

Por ello, ROCKWOOL presenta las cinco lecciones más importantes del 2020 relacionadas con la vivienda ¡Toma nota y empieza el nuevo año con un hogar más confortable, saludable y eficiente!

  1. Es posible mantener la temperatura ideal en casa y, al mismo tiempo, ¡ahorrar!

Mantener la temperatura adecuada en el hogar durante todo el año es un reto para muchos. Además, a raíz de la pandemia, este problema se ha vuelto aún más visible. De ahí, el crecimiento en la búsqueda de viviendas donde no pasar ni frío en invierno, ni calor en verano.

Este tipo de edificaciones, que los expertos las catalogan como eficientes, son espacios diseñados con materiales aislantes sostenibles como, por ejemplo, la lana de roca, que “por sus propiedades de aislamiento térmico ayuda a mantener una temperatura óptima y constante, lo que disminuye la demanda de energía en el hogar”, aseguran desde ROCKWOOL. Gracias a esta bajada del consumo, “el usuario de en una vivienda media, no pagaría más de 300 euros al año en energía”, añaden.  

Un dato interesante, si tenemos en cuenta que, según IDAE (Instituto para la Diversificación del Ahorro Energético), la factura de la luz supone cerca de 2.000 euros anuales por domicilio en España.

Así que ya sabes, si quieres conseguir un hogar más agradable y que, además, te ayude a ahorrar, ¡la lana de roca es tu mejor aliado!

  1. Si el ruido nos impide concentrarnos, el motivo podría ser la falta de un aislante acústico

La mayoría de las personas, cuando escogen una vivienda lo hacen basándose en criterios de precio, ubicación y estéticos, pero no suelen tener en cuenta los niveles de confort acústico que ésta pueda aportar.

En cambio, durante estos meses, nos hemos dado cuenta de que este aspecto es fundamental a la hora de adquirir un domicilio. El hecho de compaginar la actividad laboral con la familia y el ocio en el mismo espacio ha sido un desafío para muchos. No contar con un buen confort acústico puede reducir los niveles de concentración hasta en un 48%”, explican desde ROCKWOOL.

Por ello, aislar correctamente las viviendas es necesario para poder concentrarse, ser más eficientes en el trabajo y estar más relajados. Una buena manera de hacerlo es con soluciones aislantes a base de lana de roca. Un material versátil que absorbe los ruidos de los pisos y salas contiguas. ¡Aplica este consejo a tu hogar y se convertirá en un espacio de lo más silencioso y relajante!

  1. La necesidad de tener espacios al aire libre

El confinamiento nos ha hecho apreciar más aquellos rincones de la casa con luz natural o salida al aire libre… No obstante, pocas personas han podido disfrutar de ellos. Hoy en día, en España, solo entre un 10% y un 20% de los edificios disponen de espacios exteriores y, la mayoría de ellos se encuentran en bajos y áticos.

En este sentido, disponer de un espacio exterior para tomar el sol o, simplemente, para que nos dé el aire, se ha convertido en uno de los grandes privilegios del 2020. De hecho, en las grandes ciudades ya se ha disparado el interés por casas con terraza o estancias al aire libre. Un cambio que, sin duda, marcará la arquitectura de los próximos años.

  1. La rehabilitación de viviendas, una asignatura pendiente en España

Otro de los temas estrella del 2020 ha sido la rehabilitación de viviendas. El objetivo de renovar y rehabilitar energéticamente más de 1 millón de casas se definió antes de la pandemia. Sin embargo, ahora, con las crisis del COVID-19, se ha vuelto fundamental para impulsar la economía del país de una forma sostenible.

En la última década, en España, se han rehabilitado en profundidad aproximadamente el 0,8% de los edificios. Mientras que, en otros países como Francia o Alemania, este porcentaje aumenta por encima del 15% de su parque edificado. Una actividad poco “ambiciosa” en España, según los expertos. ROCKWOOL afirma que “invertir en rehabilitación permitiría disponer de espacios más confortables, saludables y sostenibles, que disminuirían el impacto ambiental”.

De hecho, actualmente, los inmuebles son responsables del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea. Así pues, y ante el desafío de la UE hacia la senda de la descarbonización, meta fijada en 2050, España ha anunciado que invertirá 5.300 millones de euros en la renovación y rehabilitación de edificios. Con estas ayudas, el Gobierno pretende reformar casi 500.000 viviendas entre el 2021 y el 2023. La inversión en esta actividad supondrá la creación de empleo en un sector crucial para la economía española, como el de la construcción.

Una medida ideal para promover ¡viviendas más confortables y eficientes!

  1. El nuevo CTE, una medida que no termina de convencer al sector

Seguramente, en los últimos meses, hayas oído hablar de la actualización del nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE). Un avance que está alineado con las recientes iniciativas legislativas nacionales y europeas enfocadas a ahorrar energía y fomentar las energías renovables.

Con la modificación del documento, el sector esperaba que éste fuera más exigente en algunos puntos, como, por ejemplo, en los relacionados con la seguridad frente al fuego. Un aspecto fundamental si tenemos en cuenta que, actualmente, debido al uso de materiales combustibles, los incendios en los edificios se propagan entre 5 y 10 veces más rápido que hace 50 años.

Por ello, y pese a la mejora de algunos aspectos relacionados con la eficiencia energética, salubridad, confort y seguridad, los expertos señalan que “ha faltado ambición, ya que existen los mecanismos y herramientas para mejorarlo aún más”.

En definitiva, el 2020 ha sido un año clave para el sector de la edificación que afronta un 2021 lleno de retos.

  • Las 10 mejores startups exponen sus soluciones más disruptivas para transformar la edificación en el Construction Tech Startup Forum

Un total de 10 startups innovadoras han dado a conocer sus soluciones para transformar el sector de la edificación en el Construction Tech Startup Forum, celebrado esta tarde en el marco de REBUILD 2020. Las empresas emergentes participantes, seleccionadas de entre más de 75 candidaturas, han presentado su proyecto ante constructores, promotores, arquitectos, diseñadores de interior, ingenieros, inversores y partners especializados en el sector.

Josep M. Piqué, presidente de La Salle Technova, coorganizadores del Construction Tech Startup Forum, ha destacado que “las startups seleccionadas para realizar un pitch en REBUILD 2020 coinciden en que la pandemia ha supuesto nuevas oportunidades de negocio para los proyectos tecnológicos del sector de la edificación, que crecen en tiempos de Covid”.

REBUILD 2020 ha mostrado, un año más, los 10 proyectos más innovadores y disruptivos para transformar el sector a partir de la tecnología más avanzada o propuestas de nuevos modelos de negocio.

Startups que revolucionan la edificación

La digitalización de la edificación es uno de los grandes desafíos para el sector, que necesita adoptar nuevas tecnologías para mejorar los procesos constructivos. En este sentido, la startup Checktobuild nace para hacer frente al exceso de presupuesto y los sobretiempos de los proyectos de construcción e infraestructura, proporcionando un valor diferencial de calidad. Además, la startup OGUN, a través de su app, ayuda a mejorar la comunicación y la coordinación entre equipos en el mundo de la construcción, reforma e instalación. Por su parte, Constructivo ha presentado su software de uso profesional para la rehabilitación de edificios, mientras que Bitskout ha dado a conocer su plataforma SaaS que agrega flujos de trabajo de validación basados ​​en IA a las herramientas de gestión de proyectos.

Digitalización de la edificación pero también industrialización, otro de los grandes desafíos del sector y también uno de los ejes vertebradores de REBUILD 2020. En este sentido, Andrés Navarra ha presentado Kiwi Homes, un sistema modular propio digitalizado para construcción off-site mediante el uso de técnicas compartidas de software. Por otro lado, la startup Indresmat ha dado a conocer sus soluciones para mejorar la envolvente térmica mediante materiales sostenibles y eficientes energéticamente.

La demanda de vivienda es una necesidad actual de mercado, por lo que Viviendea ofrece una plataforma online que agrupa y estudia las necesidades de los demandantes de vivienda de obra nueva y los pone en contacto con los agentes capaces de generar la oferta para que se genere la mejor oferta posible. Por su parte, para mejorar la experiencia del inquilino, EelpTex ha creado una plataforma de property management y experiencia del inquilino con IA para mejorar la vida de los inquilinos, disminuir costes operativos y generar nuevos ingresos.

Pero, además, con la situación actual se ha vuelto más importante que nunca repensar los diseños de vivienda y de oficinas, para que sean espacios flexibles. En este sentido, Julien Palier, de Daysk, ha presentado una plataforma SaaS para conectar la tecnología y los servicios que necesitan las personas en oficinas y viviendas. Por su parte, José Antonio Marta, de Splacing Marketplace, ha dado a conocer la primera plataforma que conecta usuarios que tienen necesidad de cualquier servicio para su espacio y profesionales que realizan estas tareas.

  • La construcción sostenible, la salud y la digitalización se convierten en protagonistas de la segunda jornada del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0
  • REBUILD 2020 ha presentado el Offsite Construction Hub, una asociación que nace con el objetivo de promover la industrialización en la construcción

Hoy se ha celebrado en el CCIB de Barcelona la segunda jornada de REBUILD 2020, el evento boutique 100% presencial para impulsar la edificación a través de la digitalización, la industrialización, la sostenibilidad de los nuevos materiales y la descarbonización.

La sostenibilidad y repensar los diseños para conseguir edificios más saludables han sido dos de los grandes protagonistas en la segunda jornada del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0. Marta Fernández, Executive Director del RMIT Europe, ha señalado que “la Covid-19 supone una llamada a la acción sin precedentes para la regeneración y el desarrollo sostenible”, ya que “las personas pasamos el 90% de nuestro tiempo dentro de los espacios y el entorno tiene un gran impacto en nuestra salud”.

Además, el Green Building Council España (GBCe) ha presentado en exclusiva en REBUILD 2020 su informe ‘Salud, espacio y personas’, un estudio sobre cómo el diseño de los edificios afecta al bienestar y la salud de las personas. La presentación ha ido a cargo de Bruno Sauer, director general de GBCe, Ricard Santamaria, director de H.A.U.S. Healthy Buildings, y Rita Barata, directora de marketing de PMMT Forward Thinking Healthcare Architecture, quienes han explicado el impacto que tienen en nuestra salud las condiciones de los interiores donde pasamos más tiempo. En palabras de Santamaría, “la mejora de las condiciones ambientales de los espacios interiores, en los que actualmente pasamos gran parte de nuestro día, puede suponer hasta un 22-28% de mejora en la calidad de vida”.

El Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 también ha dado a conocer el proyecto Zorrotzaurre, uno de los grandes ejemplos de edificación sostenible en España y que se convertirá en uno de los polos residenciales más importantes de Bilbao. De hecho, la isla Zorrotzaurre representa un gran ejemplo de construcción sostenible por sus tres vertientes: la sostenibilidad económica, con la construcción de nueva vivienda en una ciudad en pleno crecimiento; la sostenibilidad social, con la creación de vivienda social; y la sostenibilidad ambiental, con el uso de materiales más sostenibles, el control de las emisiones de CO2, el control de los residuos y la mejora energética.

Por otro lado, Eduardo Bielza, Responsable de producto residencial de Soler & Palau; Isabel Alonso de Armas, Directora de alianzas estratégicas de Habitissimo; Albert Comer, Director de SJ12 y Guillermo Richard, PGI Engineering, han marcado una jornada en la que los Objetivos de Desarrollo Sostenible y los esfuerzos del sector por paliar los efectos del cambio climático han sido los principales protagonistas.

Nace el Offsite Construction Hub, la asociación para promover la industrialización en la construcción

Esta mañana también se ha presentado el Offsite Construction Hub, una asociación que nace con el objetivo de agrupar y representar a todos aquellos agentes participantes en el ciclo de vida de la construcción interesados en promover y promocionar el desarrollo de procesos constructivos con metodología “off site construction”. Además de ser un espacio colaborativo entre startups, emprendedores, profesionales, empresas, instituciones y otros actores para fomentar el aprendizaje, el trabajo coordinado y la co-creación para dar respuesta a retos o desafíos del sector de la construcción, con el fin de conseguir una mejora en la calidad de los procesos constructivos en general y favorecer sistemas de construcción más sostenibles. En la presentación han participado Luis Fernández, Presidente del Offsite Construction Hub y General Manager de Thermochip, y Andrés Navarra, Vicepresidente del Offsite Construction Hub y CEO de Kiwi Homes, quienes han destacado que buscan “crear un nuevo modelo productivo en el que se fomente la investigación colaborativa para producir construcciones de más calidad y eficiencia”.

Digital Twin y la metodología BIM

La digitalización permite tener un poder de decisión mayor sobre el entorno construido, ayudando a la gestión de la sostenibilidad en la edificación. Así lo han manifestado Marc Blasco, Delegado Catalunya y miembro Junta Directiva de IFMA; Antonio Pérez, Fundador y Director General Civigner, y Adrián Used, CEO de atBIM, quienes han comentado “herramientas como el Digital Twin deben ser user-friendly y aportar datos al usuario de la forma más sencilla posible para que les ayuden en la toma de decisiones en los procesos relativos a la sostenibilidad”.

Asimismo, la metodología BIM cobra protagonismo un año más con el REBUILD BIM Summit, en el que José Emilio Nogués Mediavilla, Arquitecto ARQTEAM, ha anunciado NIM (Neighborhood Information Model), un nuevo sistema entre el GIS y el BIM que permite trabajar en la escala del barrio a nivel de dimensión urbana y arquitectónica. Por su parte, Juan González, Director de Planificación y Organización Corporativa de Grupo Avintia, ha recordado que “la digitalización de la edificación no comienza con la mera modificación de los procesos constructivos, sino con un cambio en la manera de actuar que requiere una profunda transformación en la mentalidad”.

El evento ha reunido a un centenar de firmas líderes como BAXI, FINSA, Jacob Delafon, AEDAS Homes, ALDES, KLH, Neinor Homes, Soler & Palau, Zennio, Grupo Avintia y Thermochip, entre otras, que han presentado sus novedades e innovaciones en el sector de la edificación.

  • En los últimos dos años se han duplicado los proyectos Passivhaus, pasando de 80 en 2018 a 162 en la actualidad.
  • Los requerimientos en materia de eficiencia energética que incluye la última modificación del CTE se complementan a la perfección con muchas de las exigencias del certificado Passivhaus.
  • Otros motivos que justificarían el boom de los inmuebles pasivos son que la ventilación mecánica que incluyen puede ayudar a disminuir el riesgo de contagio en espacios cerrados o que, ahora que pasamos más tiempo en casa gracias al teletrabajo, logren reducir a una décima parte el gasto en calefacción.

La construcción orienta su futuro hacia la sostenibilidad. Con la entrada en vigor de la última modificación del Código Técnico de la Edificación (CTE), surge una nueva normativa que reenfoca el sector hacia la eficiencia energética de los edificios, y hacia la salud, el confort y la seguridad de los usuarios. Esto, unido al contexto de reflexión que ha traído la crisis sanitaria en cuanto a los nuevos horizontes que plantea la arquitectura del futuro, ha llevado a que estándares como el Passivhaus estén más en auge que nunca.

Y no es para menos. En términos generales, este tipo de construcciones consiguen, por un lado, espacios interiores mucho más saludables y confortables en cuanto a temperatura, humedad y concentraciones de CO2 y otros patógenos y contaminantes, y, por otro, logran un ahorro energético de entre el 60% y el 90%. Todo ello, gracias a un sistema óptimo de aislamiento térmico que evita la formación de puentes térmicos, a una cubierta completamente estanca al paso de infiltraciones de aire, a unas carpinterías de altas prestaciones (triple acristalamiento, baja transmitancia y correcta instalación), a un sistema de ventilación mecánica con recuperador de calor o a un diseño bioclimático.

Sin embargo, estas ventajas energéticas y constructivas no son los únicos motivos que justifican el boom actual de la aplicación del estándar Passivhaus en España. Con motivo del Día Mundial de la Arquitectura (5 de octubre), los expertos de Sto, entidad de origen alemán con sede en España especializada en la elaboración de materiales y soluciones constructivas para Passivhaus, exponen otras razones que evidencian este auge:

· En los últimos dos años se han duplicado los proyectos Passivhaus. Según la Plataforma de Edificación Passivhaus, asociación sin ánimo de lucro que promueve a nivel nacional los edificios pasivos, actualmente hay en España 162 proyectos de este tipo. Si se tiene en cuenta que la primera vivienda Passivaus se certificó en 2010, y que en 2018 ya había unas 80 construcciones pasivas, de media, se puede concluir que, en tan solo dos años, se ha duplicado la presencia de este sello en nuestro país.

· La actualización del ‘DB HE de Ahorro de Energía’ incluye exigencias similares. Los nuevos requerimientos que incluye el ‘DB HE de Ahorro de Energía’ del Código Técnico de la Edificación (CTE), en vigor desde primeros de julio, se complementan a la perfección con muchas de las exigencias del certificado Passivhaus, lo que hace que este certificado lo tenga más fácil para avanzar en España. No obstante, actualmente, este sello sigue siendo mucho más estricto que el CTE y continúan existiendo grandes diferencias. Entre ellas, las exigencias en cuanto al confort térmico en verano, hermeticidad, ventilación mecánica o puentes térmicos.

· La renovación constante de aire en ambientes interiores, clave para evitar contagios. Según la Plataforma de Edificación Passivhaus, la ventilación mecánica de doble flujo que incluye un inmueble con este estándar puede ayudar a reducir el riesgo de contagio en espacios cerrados. La razón está en su capacidad para extraer el aire viciado del interior y, a la vez, filtrar el aire de impulsión que proviene del exterior, eliminando también los elementos contaminantes. De este modo, se garantiza una calidad ambiental interior óptima a lo largo de todo el año.

· El ahorro en gastos energéticos adquiere mayor importancia al pasar más tiempo en casa. El teletrabajo y la prevención frente al contagio han incrementado el tiempo que pasamos dentro de nuestros hogares. Por ello, ahora es más importante que nunca contar con inmuebles que disminuyan al máximo la demanda energética y que permitan un ahorro económico en este sentido. Algo que un inmueble pasivo certificado consigue de sobra, ya que se ha comprobado que este tipo de viviendas registran una décima parte del gasto que genera un inmueble “convencional” con superficies similares. Y es que, si los costes de calefacción para un piso de 120 m² ascienden, de media, a unos 1.500 euros al año, en un inmueble pasivo del mismo tamaño el gasto sería de unos 150 euros por año.

· Revaloriza un inmueble un 20%. En un mercado inmobiliario en el que el pecio medio de la vivienda está experimentando un ajuste a la baja, aportar valor a los inmuebles para obtener una mayor rentabilidad a futuro será más importante que nunca. En este sentido, la revalorización estimada de certificar un inmueble con el estándar Passivhaus (EnerPhit, si se trata de una rehabilitación) es de, aproximadamente, un 20%, según la Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias (FIABCI).

  • El documento Salud, espacios, personas, presentado hoy en REBUILD, está elaborado por el grupo de trabajo GBCe Salud y ha contado con la participación de destacados expertos en medicina, salud en la edificación o pobreza energética.
  • El informe aborda la interacción entre individuos y edificios e identifica cómo estos afectan al bienestar y salud de las personas en cada una de sus actividades cotidianas.

La relación entre los edificios y la salud de las personas que los habitan es innegable. De hecho, a lo largo de los últimos años, la comunidad científica ha ido desvelando nuevas evidencias que prueban la influencia sobre las personas del entorno edificado.

Términos como calidad del aire interior, compuestos orgánicos volátiles, confort térmico, pobreza energética o síndrome del edificio enfermo se han hecho un hueco en el vocabulario habitual de los profesionales del sector de la edificación, tanto de aquellos encargados de proyectar los edificios, como de los responsables de su ejecución, uso, mantenimiento e, incluso, demolición.

Sin embargo, se planteaba necesario reconsiderar los ámbitos de influencia de los espacios construidos y, sobre todo, recopilar cómo se puede intervenir en los diferentes momentos del proceso edificatorio para mejorar la salubridad de las nuevas construcciones o espacios rehabilitados.

Esta necesidad es la que ha motivado la edición del informe Salud, espacios, personas, presentado hoy en REBUILD y elaborado por el grupo de trabajo GBCe Salud con el apoyo y el patrocinio de H.A.U.S Healthy Buildings, compañía especializada en la construcción de proyectos de edificación en los que la salud y la sostenibilidad son los dos factores protagonistas. Además ha contado con la colaboración de destacados expertos en medicina, salud en la edificación o pobreza energética como Ceferino Maestú, director del laboratorio de Bioelectromagnetismo del Centro de Tecnología Biomédica de la UPM o Daniel Vilavedra, WELL AP, BREEAM Asesor, DGNB Auditor y director de Ecopenta.

Estructurado en seis capítulos, el informe aborda la relación de las personas con el entorno construido y cómo este afecta a funciones vitales como la respiración, alimentación, descanso o movilidad.

Una vez establecidas las premisas en las que los expertos basan la influencia fisiológica de los edificios, el informe aborda las pautas y medidas que deben tomarse en el proceso de diseño y construcción e, incluso, fin de vida del edificio. “Este trabajo de analizar pormenorizadamente cuáles son las intervenciones más adecuadas sobre un edificio para ver cómo pueden mejorar la salud de sus habitantes es lo más novedoso de este informe. Desde un principio, el grupo de trabajo tenía claro que no quería solo realizar una fotografía de la estrecha relación entre edificios y salud, sino dar herramientas a los agentes del sector para que sus intervenciones redunden en una mejora del bienestar y la salud de la población”, asegura Bruno Sauer, director general de GBCe y miembro del equipo de trabajo.

En la misma línea se pronuncia el director de H.A.U.S. Healthy Buildings y coautor del informe, Ricard Santamaria: “Hemos concebido este trabajo como un punto de partida que nos permita impulsar mejores prácticas que ayuden a mejorar el sector, el parque edificado y la salud de las personas. A largo plazo, estas medidas influirán en la reglamentación en materia de edificación y pliegos de contratación y en las herramientas para la evaluación de proyectos en procesos de selección o certificación”.

Otro aspecto novedoso en el enfoque de este informe es que no se limita a realizar recomendaciones en la fase de diseño del edificio o en el momento de su uso, con la posibilidad de realizar rehabilitaciones energéticas que mejoren las prestaciones de salubridad de un edificio. “Además de factores como la elección del emplazamiento o la concepción técnica del proyecto, pasando por su ejecución, hemos querido recoger el conocimiento sobre cómo el uso y mantenimiento de los edificios e, incluso, su demolición y desmantelamiento, influyen en la salud de las personas”, afirma Sauer.

Tomando como referencia que las personas pasamos entre un 80% y un 90% de nuestro tiempo en el interior de los edificios ˗porcentaje que se ha visto incrementado en estos tiempos de pandemia de COVID-19˗, el informe añade un capítulo para analizar cómo el factor tiempo (un día, un año, una vida) condiciona en gran medida la manera en la que el entorno influye sobre la salud y el confort.

El informe es en gran medida un ejercicio por ordenar, mostrar y citar un gran número de indicios que desde diferentes disciplinas relacionan la salud de las personas con las condiciones ambientales en las que estas viven, indicios que en muchos casos el tiempo convertirá en evidencia. Para Ricard Santamaria, “cada vez disponemos de más conocimiento, información y pruebas empíricas que relacionan nuestro trabajo con la salud de los que algún día ocuparan los espacios que ayudamos a diseñar y construir”, asegura. “Es cada vez menos discutible la relación existente entre las condiciones ambientales creadas y la salud y el confort generado, no sólo en el plano fisiológico, también en el cognitivo, desde las sensaciones o el bienestar percibido por nuestro organismo, hasta procesos como el aprendizaje o la memoria, que también están claramente influenciados por nuestro entorno y por los edificios en los que vivimos, trabajamos, nos formamos o disfrutamos de nuestro tiempo de ocio”, concluye.

  • David Martínez, Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes, ha hecho entrega del Memorándum a Francisco David Lucas Parrón, Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda, en el marco de REBUILD 2020
  • El documento contiene un total de 24 iniciativas recogidas dentro de siete ámbitos de actuación como el acceso de los jóvenes a la vivienda o medidas económicas

REBUILD 2020, el primer evento 100% presencial para los profesionales de la edificación que ha arrancado esta mañana en Barcelona, ha entregado al Gobierno de España un Memorándum con 24 iniciativas para que el sector de la edificación se convierta en motor de la recuperación económica del país.

Durante la ceremonia inaugural, David Martínez, Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes, ha hecho entrega del Memorándum a Francisco David Lucas Parrón, Secretario General de Agenda Urbana y Vivienda, en un acto en el que también han participado Janet Sanz, Tinenta d’Alcaldia del Ajuntament de Barcelona; Jaume Fornt, Director de la Agència de l’Habitatge de Catalunya; y Alicia Martínez, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía.

Con el Memorándum, REBUILD 2020 materializa su compromiso para contribuir a la aceleración económica del sector de la edificación. Además, pretende servir de utilidad para las administraciones a la hora de identificar las claves que puedan hacer del sector una pieza clave de la recuperación económica de España y una industria que contribuya en la sostenibilidad, comprometiéndose a alcanzar los Objetivos de Desarrollo Sostenible, en la eficiencia energética y en el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Medidas que pueden contribuir a subir un 1% el PIB español en 2021

Este Memorándum ha sido elaborado por el Consejo Asesor de REBUILD, compuesto por más de 60 representantes procedentes de la administración pública, de colegios de arquitectos, de colegios de aparejadores y arquitectos técnicos, de promotoras, constructoras, ingenierías y empresas de facility management. El documento recoge un total de 24 iniciativa englobadas en siete ámbitos de actuación: acceso de los jóvenes a la vivienda, con la ampliación del parque de suelo finalista o la apuesta por el build-to-rent asequible; medidas económicas para convertir a la edificación en una locomotora de la recuperación económica; la construcción y la rehabilitación de viviendas como proyectos macro tractores para un mayor impacto de los Fondos de Recuperación Económica de la Comisión Europea; la industrialización de la edificación, con nuevas medidas para impulsar la construcción industrializada; eficiencia energética, sostenibilidad y descarbonización de la edificación y del parque de viviendas y edificios; la digitalización, con la introducción del BIM y la apuesta por las nuevas tecnologías; y la formación y empleo para hacer más atractivos los puestos de trabajo en el sector para las nuevas generaciones.

En palabras de David Martínez, Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes, “tras meses de duro trabajo, nos emociona poder presentar un Memorándum en el que todos los expertos que lo han elaborado buscan sumar y contribuir a que, juntos, podamos conseguir que un sector tan importante como el nuestro trabaje como palanca imprescindible en la necesaria reactivación económica”.

REBUILD 2020 se celebra del 29 de septiembre al 1 de octubre en el CCIB de Barcelona con el objetivo de impulsar la construcción a través de la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad de los nuevos materiales y la descarbonización.

  • El evento, que es la cita clave para transformar el sector de la edificación, se celebrará del 29 de septiembre al 1 de octubre en el CCIB de Barcelona

REBUILD 2020, el evento de innovación para impulsar el sector de la edificación a través de la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad y la descarbonización, tiene el placer de invitarte a la apertura de su tercera edición, el próximo 29 de septiembre en el CCIB.

Ese mismo día a las 12.00 horas tendrá lugar la ceremonia inaugural de REBUILD – Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, que contará con la presencia de Pedro Saura, Secretario de Estado Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Damià Calvet, Conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya; Janet Sanz, Teniente de Alcalde Ecologia, Urbansime i Mobilitat de l’Ajuntament de Barcelona; Alicia Martínez, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía, que es la región europea invitada; y David Martínez, Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes.

Además, os invitamos a vivir la experiencia de como se celebra un evento en tiempos de pandemia, dónde se demuestra que la prudencia y la prevención permiten seguir presentando novedades, mantener encuentros profesionales sin contacto, y realizar transferencia tecnológica y de conocimiento a través de un congreso. La organización de REBUILD ha desarrollado un protocolo de prevención sanitario “Business Safe” con los estándares que marcan las autoridades sanitarias (como el ICTE, la OMS o el PROCICAT) y medidas de seguridad e higiene para garantizar un entorno de negocios seguro para todos los asistentes.

REBUILD 2020 se celebrará del 29 de septiembre al 1 de octubre en el CCIB de Barcelona. Un encuentro profesional de tres días en el que conocer y profundizar sobre el futuro de la edificación y sus retos para la próxima década.

  • Entre marzo y agosto se han destruido 74.300 empresas, lo que ha provocado que el número de locales disponibles o a la venta se haya incrementado.
  • Dado que las estimaciones apuntan a que el sector empresarial se irá recuperando lentamente, esta situación podría llevar a un notable aumento en la conversión de estos espacios comerciales en viviendas, al obtener un producto residencial a un precio muy competitivo.
  • Aunque es una opción muy atractiva, no es un proceso sencillo: hay que cumplir una serie de requisitos, pedir permisos, realizar reformas y, lo más importante, asegurarse de que el cambio de uso es factible.

Los pequeños y medianos comercios a pie de calle han sido uno de los principales afectados por el estallido de la pandemia de la Covid-19 en España. Las medidas de confinamiento impuestas entre marzo y junio, sumadas a las recomendaciones de distanciamiento social y restricciones de desplazamiento, han hecho que muchos negocios hayan tenido que cerrar ante la pérdida de ingresos. Prueba de ello es que, entre marzo y agosto de este año, se hayan destruido 74.300 empresas en España, según los Códigos de Cuenta de Cotización de la Seguridad Social.

Este escenario ha propiciado, inevitablemente, que ahora haya muchos más locales disponibles o en venta. Sin ir más lejos, tal y como muestra el censo de locales del Ayuntamiento de Madrid, el número de espacios comerciales cerrados en la capital ha crecido un 14% desde febrero. Dado que las estimaciones apuntan a que el sector empresarial se irá recuperando muy lentamente, esta situación podría llevar a un notable aumento de la conversión de estos espacios comerciales en viviendas habitables al obtener un producto residencial a un precio muy competitivo, una tendencia que antes de la pandemia ya estaba en auge y que podría aumentar considerablemente en los próximos meses.

Aunque es una opción atractiva, aplicar este cambio de uso no es una tarea sencilla, ya que hay que contar con una serie de permisos, realizar reformas… Y, lo más importante, no todos los locales comerciales pueden convertirse en vivienda. Ante esta situación, los expertos de Solvia dan respuesta a las principales preguntas que conlleva una decisión como esta:

· ¿Cuáles son los requisitos imprescindibles para formalizar el cambio de uso? Legalmente, una vivienda mínima tiene que contar con una superficie útil de, al menos, 38m2 (25 si se trata de un estudio), por lo que todo espacio comercial que sea inferior a esas medidas no puede habilitarse para crear una vivienda. Además, es imprescindible que el inmueble esté construido sobre suelo urbano, algo que casi todos cumplen, ya que la mayoría de los comercios se encuentran dentro de las ciudades y pueblos. El resto de los requisitos varían dependiendo la comunidad autónoma y el municipio, aunque la mayoría coinciden en el nivel del suelo -no se pueden construir espacios habitables por debajo del nivel de la acera-, necesidad de luz natural -todas las habitaciones deben estar iluminadas durante el día, excepto pasillos, baños y el recibidor- y en las instalaciones mínimas -fontanería, desagües, telecomunicaciones y electricidad-. Por último, es necesario que los estatutos de la comunidad del inmueble no prohíban esta operación y que el barrio o distrito donde se localiza el edificio no supere el número de viviendas por hectárea.

· ¿Cuál es el procedimiento a seguir? Lo primero de todo es contactar con un arquitecto que compruebe que el cambio de uso sigue todas las normas urbanísticas municipales. Tras ello, éste se encargará de elaborar un proyecto que, una vez diseñado, presentará al Ayuntamiento. Una vez que el proyecto técnico esté aprobado por el consistorio, hay que realizar la declaración catastral de alteración de bienes inmuebles, a fin de que en el Catastro conste que ese local pasará a ser una vivienda. Tras ello, solo queda pagar las tasas de la licencia de obra, contratar a un equipo para que haga las reformas pertinentes y registrar la nueva vivienda ante un notario.

· ¿Cuánto cuesta realizar toda esta operación? Antes de resolver esta pregunta, hay que tener en cuenta que, aunque el coste para un cambio de uso de este estilo variará en función de las especificaciones de cada inmueble, no se trata de una inversión barata. Solo entre el proyecto de cambio de uso y la cédula de habitabilidad, el coste puede ascender a los 3.000 €, y eso sin contar con los gastos de la licencia de obras y las reformas propiamente dichas. En total, y tomando como referencia un inmueble de unos 80 m2, no es raro que una de estas operaciones alcance los 35.500€ de inversión, según Habitissimo.

· ¿Qué debo tener en cuenta para suponga una buena inversión? Aunque, en general, esta operación suele traer beneficios, ya que el precio de un local suele estar más ajustado que el de una vivienda, se recomienda apostar por invertir en aquellas ubicaciones donde no hay mucha actividad comercial pero sí bastante demanda de vivienda. Y es que, así, en caso de que el propietario quiera -después del cambio de uso y realización de las reformas- venderlo o alquilarlo, obtendrá un beneficio extra, ya que habrá comprado a precio de local y lo estará alquilando o poniendo a la venta a coste de vivienda.

· ¿La hipoteca para un local es similar a la de una vivienda? Las hipotecas para comprar un local funcionan de forma distinta a las de una vivienda. Habitúan a tener más intereses, el porcentaje de concesión no suele llegar a más del 60%, sus plazos de devolución son más limitados (en general, no superan los 20 años) y se exige una capacidad de ahorro y de gestión de fianzas demostrable.

· ¿Cómo se puede aprovechar de la mejor forma el espacio del inmueble? Si cumple las indicaciones mínimas, un local comercial que se vaya a transformar en un hogar debe tener el espacio mínimo para construir un salón, una cocina, un baño y un aseo. Por supuesto, si el local es mucho más grande del mínimo establecido, siempre se puede aprovechar para construir más habitaciones, baños o cambiar totalmente la disposición del inmueble. Por ejemplo, si se trata de un espacio comercial amplio, se puede reacondicionar para convertirlo en varias viviendas de tamaño medio o unas pocas de mayor tamaño.

  • Del 29 de septiembre al 1 de octubre REBUILD reunirá todas las soluciones para la nueva edificación con la industrialización, la digitalización, la eficiencia energética y la sostenibilidad de los nuevos materiales como protagonistas

REBUILD reunió ayer a su Consejo Asesor en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) para compartir la propuesta estratégica de su próxima edición que celebrará del 29 de septiembre al 1 de octubre en Barcelona. En una reunión en la que han participado los líderes de todos los eslabones de la cadena de valor de la edificación (promotoras, constructoras, fabricantes de materiales, arquitectos, patronales, colegios profesionales, la Dirección General de la Vivienda y la Dirección General de Agenda Urbana y Arquitectura del Ministerio), y donde han acordado dar continuidad a la celebración de esta importante cita, dada su trascendencia como faro para recuperar el pulso con el mercado por parte de todos los implicados. Una cita en la que también han puesto todas las esperanzas el sector de los materiales de la construcción como revulsivo para recuperar las ventas en el último trimestre del año.

Los consejeros delegados de Aedas Homes, Avintia, Metrovacesa, Habitat Inmobiliaria, Neinor Homes o Vía Célere han compartido de primera mano la situación que está viviendo el sector de la promoción en la que han augurado una recuperación paulatina de las ventas durante el año 2021. Por su parte, des de la Patronal Asprima-Apce y el Colegio de Arquitectos han subrayado la importancia de la formación para recuperar especialidades de la construcción de las que es prácticamente imposible encontrar mano de obra. El presidente de REBUILD, David Martinez, ha recogido todas las iniciativas expuestas con el objetivo de crear un foro para impulsar la formación continua.

REBUILD, que congregará en septiembre cerca de 180 empresas expositoras y más de 260 expertos en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada, ha anunciado dos grandes iniciativas para seguir contribuyendo a la transformación del sector de la edificación. Por un lado, la constitución de una nueva asociación para impulsar la industrialización de la edificación en España. Por otra, la presentación y entrega al Gobierno de España del Memorándum REBUILD, con las medidas agrupadas de todos los eslabones del sector que permitirán convertir la edificación en la locomotora de la recuperación económica el país.

Del 29 de septiembre al 1 de octubre en Barcelona, REBUILD 2020 será el punto de encuentro para los profesionales del sector en el que establecer la hoja de ruta para el futuro, con nuevas formas de edificación que apuesten por la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad de los nuevos materiales y la descarbonización del sector. “Somos un sector en el que falta mano de obra especializada y podemos crear miles de nuevos puestos de trabajo. Pero el sector tiene que contar con la colaboración público-privada, y necesitamos que el gobierno impulse medidas administrativas y fiscales para la reactivación”, ha añadido David Martínez, presidente de REBUILD.

Con un 80% de la ocupación alcanzada, firmas líderes de su segmento como Saint Gobain, Baxi, ThermoChip, Mitsubishi, Finsa, Siber, Tres Grifería, Aldes, Egoin, Knauf, Uponor o Rib Spain entre otras, presentarán en REBUILD sus últimas novedades en sistemas industrializados, soluciones de climatización, fachadas, revestimientos, baño, domótica, BIM y materiales sostenibles, a los más de 5.600 nuevos proyectos de edificación que acudirán al evento en busca de socio industrial.

La organización, se ha encargado de preparar una edición con todas las medidas de prevención sanitaria, de acuerdo con las recomendaciones del Ministerio de Sanidad, la OMS y en colaboración con en ICTE (Instituto Español para la Calidad Turística) y la UFI (Unión Internacional de Ferias). “Un protocolo de actuación que nos proporcionará a todos un entorno seguro para que expositores, congresistas y visitantes profesionales solo tengan que preocuparse de hacer negocios”, ha destacado Gema Traveria, directora de REBUILD.

Los retos del sector de la construcción para la nueva década

El confinamiento a raíz de la pandemia de la Covid-19 ha puesto sobre la mesa la necesidad de repensar el modelo de construcción y de diseño de viviendas, con la construcción de nuevas o la rehabilitación de las actuales para hacerlas más eficientes energéticamente, más saludables, flexibles y versátiles. Nuevos modelos y tendencias en arquitectura que ya estaban sobre la mesa y que la crisis de la Covid-19 ha acelerado, y que se darán a conocer en REBUILD 2020. Con el objetivo de construir la nueva era de la edificación, REBUILD convertirá Barcelona en capital de la edificación inteligente.

Es por ello que la tercera edición del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, celebrado en el marco de REBUILD, pondrá sobre la mesa las soluciones para hacer frente a estos retos. “Nos encontramos en un momento de cambio de paradigma, no solo como resultado de la digitalización y el paso hacia la industrialización del sector, sino también por la pandemia de la Covid-19, que pone en jaque la sostenibilidad de cada país. Cambios en los formatos de vivienda, en las funcionalidades de las oficinas, en los enfoques de los hoteles o en las necesidades de los hospitales. Todo ello nos obliga a crear el mayor congreso dedicado a la emergencia de estos nuevos conceptos y a sus respuestas a aplicar”, señala Ignasi Pérez Arnal, director del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

Entre las novedades de esta edición destacan un Summit para directores de compras, el BIM Summit, y el Summit de Ingeniería que se suman a un conjunto de eventos paralelos como los Advanced Architecture Awards 2020, que reconocen el trabajo, liderazgo y esfuerzo de aquellas empresas y profesionales que apuestan por la innovación en el sector; el Construction Tech Startup Forum, en el que las startups más disruptivas podrán presentar sus proyectos frente a los líderes de la edificación; el Talent Marketplace, un espacio para profundizar sobre los nuevos perfiles profesionales y la captación de talento; y la Agenda del Instalador, en el que descubrir las últimas tendencias, productos y soluciones para mejorar el atractivo de las instalaciones; además de diversos workshops y Summits especializados.

  • La empresa de no lucro Ecooo se integra entre los asociados a GBCe como la primera entidad dedicada a la energía solar fotovoltaica.
  • En torno a 300 empresas, instituciones y profesionales ya forman parte de la asociación de referencia en edificación sostenible en España

Ecooo Revolución Solar, empresa de no lucro con más de 15 años de experiencia en el diseño y puesta en marcha de proyectos que fomentan la participación y empoderamiento ciudadano en el ámbito energético, se integra en Green Building Council España (GBCe) para trabajar con la asociación en la promoción de alianzas y proyectos en torno a la activación de un nuevo modelo energético integrado en procesos de rehabilitación energética de edificios y la eficiencia energética.

Ambas entidades ya desarrollan de manera conjunta colaboraciones enfocadas en la descarbonización de la edificación, con el objetivo de evolucionar hacia la sostenibilidad energética desde la participación ciudadana.

Ecooo, que cuenta con un área especializada en ahorro y eficiencia energética, ha desarrollado ya a nivel estatal, más de 55 procesos de diagnosis energética de consumos de electricidad y de suministros en instalaciones municipales, con los que ha logrado acercar así la transición energética a la ciudadanía.

Por otro lado, GBCe y Ecooo trabajarán en los próximos años, junto a otras siete entidades, en el desarrollo del proyecto europeo H2020 AÚNA, que recientemente ha superado la fase de evaluación conducida por EASME (la Agencia Ejecutiva para Pequeñas y Medianas Empresas, por sus siglas en inglés), agencia dependiente de la Comisión Europea. Esta iniciativa, que espera echar a andar a partir de septiembre de 2020, nace del consorcio de nueve entidades para dar forma al foro español, multilateral y permanente para favorecer la financiación a la edificación sostenible: “Smart Finance Smart Building”.

Mario Sánchez-Herrero, director de Ecooo, señala además otras posibles vías de colaboración de gran alcance e impacto social, como es “el diseño y empleo de nuevas herramientas digitales propias, como la app ‘Our City Our Energy’, que permite a la ciudadanía conocer de primera mano la información sobre los consumos y gastos energéticos de su ciudad, y participar en la toma de decisiones que promueven el ahorro y la eficiencia energética”.

En palabras de Bruno Sauer, director general de GBCe, “desde la edificación sostenible defendemos que la energía menos contaminante es aquella que no se demanda, promoviendo el ahorro energético y criterios bioclimáticos desde la fase de diseño de los proyectos. Pero como en la edificación generalmente no llegamos a reducir la demanda a cero, al recurrir a fuentes de energía lógicamente apostamos por las renovables, por eso estamos encantados de tener a Ecooo como una entidad compañera de viaje hacia la transición energética justa”.