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  • Muchos propietarios particulares y promotores aplican este método que consiste en realizar una reforma integral de una vivienda para acortar los plazos de venta y revalorizar su precio.

 

  • El confinamiento ha puesto de manifiesto la creciente importancia que otorgan los propietarios o inquilinos de un inmueble de contar con un hogar acorde a sus gustos.

 

  • El Home Staging aporta valor y permiten rehabilitar y renovar el parque de viviendas envejecidas en el centro de las ciudades para dinamizar el sector inmobiliario. 
  • El sector del Home Staging está creciendo de forma exponencial en España, donde el número de compañías especializadas ha pasado de 5 a 100 en los últimos ocho años.

La plataforma de financiación participativa Housers, junto con Constanza Subijana, cofundadora de la Asociación de Home Staging de España (AHSE), han elaborado un documento en el que explican en qué consiste la técnica del Home Staging, cuál es su situación en España y cómo la aplicación de este método permite lograr vender un inmueble en menos tiempo, logrando una rentabilidad más atractiva y con una mayor satisfacción por todas las partes que participan en la transacción.

Sin duda, el confinamiento forzoso, durante casi dos meses, que ha provocado la expansión de la COVID-19 ha puesto de manifiesto la importancia que la mayoría de propietarios o inquilinos otorgan a contar con una vivienda adecuada a sus gustos y necesidades, por lo que técnicas como el Home Staging permiten adecuar esos activos a las necesidades de cada cliente, lo que permite acelerar el proceso de compra o alquiler.

  • ¿En qué consiste el Home Staging?

El Home Staging (puesta en escena de la casa), es un concepto ideado y registrado por Barb Schwarz. Se trata de una técnica que consiste en desarrollar un proceso de preparación de un activo inmobiliario, de cara a su posterior venta, de forma más rápida y a un mejor precio. El Home Staging llegó a Reino Unido en los años 90 procedente de EE.UU. y se ha ido difundiendo por la Europa continental a lo largo del siglo XXI. El objetivo de esta técnica ha sido desde siempre reconvertir el producto inmobiliario sobre el que actúa para diferenciarlo del resto.

  • ¿Qué tipología de inmueble se adapta a este método?

Existen gran cantidad de inmuebles que pueden ser tratados bajo el método del Home Staging, aunque el perfil suele coincidir con activos inmobiliarios que suponen muy buenas oportunidades de inversión pero que necesitan una reforma integral para luego ser puestos en alquiler o venderse en el corto plazo, con un precio más elevado. Constanza Subijana, que ha participado en el proceso de Home Staging de quince proyectos financiados a través de Housers, explica que este método “revaloriza el precio de las viviendas, permitiendo rehabilitar y renovar inmuebles, dinamizando el sector con diseño, innovación y sostenibilidad y renovar un parque de viviendas envejecido en los centros de las principales ciudades y países”.

  • ¿En qué se diferencia esta técnica del interiorismo?

El interiorismo consiste en preparar una vivienda para un cliente particular concreto, adecuándola a sus gustos y necesidades. El Home Staging prepara una vivienda para que guste al mayor número de potenciales compradores, optimizar el espacio del que dispone el inmueble y eliminar aquellos defectos que puedan ahuyentar a los potenciales compradores del activo. La decoración es más neutra y no tan marcada.

  • ¿Cuál es la situación del Home Staging en España?

El sector del Home Staging está creciendo de forma exponencial en España ya que desde que surgieron los primeros Stagers, hace ocho años, el número de compañías especializadas ha pasado de 5 a 100. No obstante, el mercado está mucho más avanzado en EEUU, donde llevan 30 años de ventaja, ya que ofrecen servicios que en Europa todavía no están muy instaurados, como el alquiler de muebles durante el proceso de comercialización de la vivienda. En el continente europeo, Francia es el país en el que está más desarrollado y Alemania, el más profesionalizado.

  • ¿Quiénes recurren al Home Staging

Por un lado, recurren los usuarios particulares cuando tienen la necesidad de alquilar o vender una vivienda con cierta rapidez, por una herencia o un traslado de residencia. pero sin querer hacerlo a precios por debajo del mercado. Por otro lado, los inversores inmobiliarios que contratan los servicios de un Stager cuando quieren vender un inmueble suelen repetir, por la buena experiencia.

  • ¿Cuáles son las principales funciones del home stager?

El home stager debe conocer con profundidad el activo y prepararlo para su comercialización, realizando una visita a la vivienda para realizar un diagnóstico para la ejecución del proyecto. En las viviendas vacías, los home stagers se encargan de amueblarlas para que se entiendan los espacios con lo que cuenta el activo y, cuando las viviendas ya están habitadas o, al menos, amuebladas, se tiende a neutralizar los espacios para adaptarse al gusto de un mayor número de potenciales arrendadores o compradores.

  • ¿Cuánto puede adelantar esta técnica la venta de un inmueble y cuánto permite revalorizar el activo en cuestión?

Según atestigua la Asociación de Home Staging de España (AHSE), el plazo de venta y alquiler de un inmueble se pueden reducir, de media, de seis meses a un mes y medio. También se produce una revalorización del precio de venta que la AHSE sitúa en un 15% de media en la mitad de los casos. En el peor de los casos, este método permite al vendedor afrontar con mejores garantías el proceso de negociación. En todo caso, la inversión en Home Staging siempre se recupera por parte del inversor, por lo que en ningún caso se considera un servicio de lujo, sino necesario para la venta.

  • Estas plataformas, supervisadas por CNMV y con informe vinculante y favorable de Banco de España, son los instrumentos perfectos para dotar de financiación a las empresas y autónomos afectados por la COVID-19.
  • La capilaridad y agilidad de este tipo de compañías les permite llegar donde los bancos y otro tipo de entidades financieras no llega.
  • El aval del ICO, de hasta el 80%, incentivaría a inversores a realizar estos préstamos a través de estas plataformas a empresas y autónomos, para que la ayuda llegue directamente a empresas.

Housers, la plataforma de financiación participativa líder en el sur de Europa, reclama que las compañías dedicadas a financiar a empresas, mediante crowdfunding o crowdlending, puedan ayudar a empresas y autónomos en los próximos tramos del programa de avales públicos canalizados a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO), para paliar el enorme problema de liquidez, derivado de la COVID-19, al que se enfrentan muchas compañías.

Una línea de avales que, hasta el momento, se canaliza exclusivamente a través de bancos, establecimientos financieros de crédito y entidades de pagos supervisadas por el Banco de España, por lo que Housers pide que se incluya también a entidades como las plataformas de financiación participativa (PFP), que en España operan bajo la regulación de la CNMV.

De este modo, los inversores de estas plataformas podrían realizar préstamos a empresas y pymes, sabiendo que una gran parte de su préstamo (hasta el 80%) está avalado por el Estado, a través del ICO, evitando así que un tecnicismo legal deje fuera a unas plataformas concebidas para financiar empresas y proyectos.

El último Consejo de Ministros aprobó el cuarto tramo de avales para empresas por un importe total de 20.000 millones de euros, destinado a la concesión de créditos que eleva a 84.500 millones de euros el importe movilizado por parte del Ejecutivo (60.000 millones para pymes y autónomos).

Juan Antonio Balcázar, CEO de Housers, explica que “muchas empresas y autónomos se han quedado fuera de estas ayudas por no cumplir con los estrictos criterios de riesgo de las entidades financieras, y esto es un auténtico drama del cual todavía no podemos ver la verdadera dimensión. Las plataformas de financiación participativa como Housers tenemos la ventaja de la capilaridad, de la agilidad y de ser completamente digitales. Ciudadanos prestando a sus empresas y autónomos para evitar que desaparezcan, para mantener el nivel de empleo y la economía. Usuarios de una empresa ayudándola a subsistir. Eso es crowdfunding en estado puro. No sólo queremos democratizar la inversión: también creemos que hay que democratizar el acceso a la financiación”.

De esta forma, Housers se pone a disposición del Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, del Tesoro Público y del ICO, para ofrecer su solución tecnológica de cara a ayudar a repartir mejor las ayudas públicas llegando donde las entidades financieras no pueden.

Housers Corporate, una línea de financiación a empresas

A comienzos de 2020, Housers lanzó su nueva línea de negocio Housers Corporate pensada para ofrecer nuevas alternativas de inversión a sus usuarios y también para facilitar a las empresas el acceso al crédito para el desarrollo de proyectos empresariales de toda índole, tanto en España como en mercados internacionales. Al igual que en los proyectos inmobiliarios y de renovables, Housers Corporate es el encargado de seleccionar, tras un profundo estudio de viabilidad y análisis de riesgos por parte de una empresa externa especializada, todos aquellos proyectos antes de ofrecerlos a los inversores.

Hasta la fecha, el volumen de inversión en todo tipo de proyectos canalizados a través de la plataforma de Housers supera los 113 millones de euros, de los que ya se ha procedido a la devolución de 42 millones de euros, en concepto de capital más rendimientos generados, lo que consolida a Housers como la plataforma de crowdfunding más importante de España. La compañía ha alcanzado ya los 120.000 usuarios de más de 155 nacionalidades diferentes y ha llevado a cabo proyectos en España, Italia, Portugal y Polonia. Además, la TIR media de los proyectos que ya se han cerrado se sitúa en el 8,83%.

  • Housers, Paymatico, Evercom, Royal Comunicación y UDIMA aúnan esfuerzos para ayudar a vencer el mayor reto científico al que nos enfrentamos en la actualidad
  • Para dar a conocer la iniciativa y recaudar fondos, esta alianza de empresas del sector Fintech, del ámbito educativo y de la comunicación, ha creado una página web y un vídeo informativo que ya está colgado en Youtube
  • La totalidad del dinero recaudado se donará al CSIC para ayudar al desarrollo de la vacuna contra el coronavirus

Cinco empresas españolas de distintos sectores se han unido para poner en marcha #ObjetivoVacuna, una campaña de captación de fondos destinada a la investigación de la vacuna contra el coronavirus, en un contexto de alerta sanitaria declarada a nivel mundial, con especial incidencia en nuestro país.

Housers y Paymatico -compañías del sector Fintech-, junto a las consultoras de comunicación Evercom y Royal Comunicación, así como la Universidad a Distancia de Madrid (UDIMA), han creado el sitio web www.objetivovacuna.org, a través del que cualquier persona ya puede hacer su donativo. La cantidad total recaudada durante la campaña irá destinada íntegramente a distintos proyectos del Consejo Superior de Investigaciones Científicas (CSIC), enfocados al desarrollo de una vacuna contra el virus.

De este modo, estas compañías confían en que esta campaña permita complementar otras iniciativas muy necesarias que ya se han puesto en marcha desde diferentes ámbitos, mirando al futuro, para ayudar a desarrollar un reto científico sin precedentes, el desarrollo en un corto plazo de una vacuna contra el COVID-19

En momentos críticos, es donde tenemos que dar lo mejor de nosotros mismos, tenemos un gran reto por delante y toda ayuda es poca, de ahí que decidiéramos volcarnos en este proyecto y aprovechar nuestra plataforma, para poner nuestro granito de arena tan urgente y necesario como poner fin a la lacra del Covid-19, sin duda, es un honor hacerlo en colaboración con CSIC”, comenta Juan Antonio Balcázar, CEO de Housers. Por su parte, José María Martín, CEO de Paymatico, resalta que se trata de una iniciativa orientada a la investigación en colaboración con el CSIC. “Creemos que la mejor forma de llevar a cabo esta acción es con una entidad pública que está liderando la lucha contra este virus y esperamos que logre el objetivo con el que nace, dedicar recursos directamente a la investigación”, añade.

Este proyecto de recaudación de fondos pretende mirar hacia el futuro y colaborar en la búsqueda de una vacuna contra esta pandemia, totalmente necesaria para garantizar nuestro futuro, según destacan las cinco empresas promotoras. Alberte Santos, CEO de Evercom, afirma que “las situaciones extraordinarias requieren de esfuerzo y solidaridad. El mundo entero vive una lucha contra la pandemia ocasionada por el COVID-19 y debemos colaborar, por eso pensamos que impulsar esta campaña es más necesario que nunca”.

El CEO de Royal Comunicación, Juanjo López, añade que “en la fase de la crisis en la que estamos es el momento de concentrar todos nuestros esfuerzos en descubrir una vacuna”, mientras que Arancha de las Heras, Presidenta de Universidad UDIMA, concluye que “nuestra esperanza es que la iniciativa tenga la mayor visibilidad posible, con el fin de recaudar la cifra más alta a la que podamos aspirar”.

 

¿Te unes al #ObjetivoVacuna?

  • Esta residencia, desarrollada por la sociedad Gaming Residences, estará situada en Madrid y podrá alojar a 36 jóvenes universitarios. Supone un modelo de negocio completamente disruptivo que combina Real Estate, tecnología, deporte y educación. 
  • Los inversores que participen en este proyecto, a través de la plataforma de Housers, podrán obtener una rentabilidad del 22% acumulada en dos años.
  • La financiación participativa es una opción de inversión interesante en el escenario actual ya que permite esquivar la volatilidad que afecta a los activos directamente ligados a la renta variable.

Housers, la plataforma de financiación participativa líder en el sur de Europa, ha lanzado un proyecto para financiar la puesta en marcha de la primera residencia para gamers que estará situada en Madrid y donde se alojarán 36 jóvenes universitarios.

Se trata de un proyecto de Gaming Residences S.L, que se convertirá en la primera cadena de tech residences que alojará a distintos agentes involucrados en la industria de los deportes electrónicos, un modelo de negocio disruptivo que combina el Real Estate, tecnología, deporte y educación.

Este proyecto de financiación de Housers se canaliza a través de la fórmula de préstamo participativo, con un tipo de interés fijo esperado para inversores del 22% en un plazo de 24 meses (11% anual) más un interés extra variable, por el que los usuarios podrán financiar hasta 330.000 euros para el acondicionamiento y las acciones promocionales asociadas a este nuevo concepto de residencia, situada en el distrito de Moncloa-Aravaca, que ya está construida y que cuenta con un área de 3.600 m2.

Una oportunidad de invertir en el sector de los eSports

Para los inversores de Housers, supone una oportunidad óptima de inversión, por su modelo de negocio escalable, que se presenta como una solución para el desarrollo de dos grandes mercados en crecimiento: el mercado residencial universitario y la industria de los eSports.

El sector de los eSports es un mercado en alza y rentable, con una audiencia e ingresos en aumento, siendo una industria en constante crecimiento en España que se estima este año superará los 1.000 millones de dólares en ingresos. En la actualidad, España ocupa la octava posición del ranking mundial de los eSports, que se configuran como un subsector del sector del videojuego, que factura en nuestro país un volumen muy superior al de otras industrias vinculadas al sector del entretenimiento como el cine o la música.

Por otro lado, las residencias de estudiantes se configuran desde hace tiempo como una de las grandes apuestas para los inversores, dentro del mercado inmobiliario en España, donde en la actualidad existe un desfase de 400.000 alumnos que cada año se quedan sin una plaza residencial.

Juan Antonio Balcázar, CEO de Housers, explica que “este proyecto de la línea de negocio Housers Corporate, es una oportunidad única de inversión, ya que aúna dos sectores con gran potencial y recorrido en España; por un lado la industria de los eSports, que con motivo del estado de alarma que actualmente tenemos en distintos países de Europa, está creciendo en penetración a una velocidad increíble y, por el otro, las residencias universitarias, un mercado con escasez de oferta en España y gran proyección”.

Más de 112 millones invertidos a través de la plataforma de Housers desde 2015

El volumen de inversión en proyectos canalizados a través de la plataforma de Housers supera los 112 millones de euros procedentes, en su mayor parte, de inversores particulares que realizan aportaciones a partir de 50€. En la actualidad, ya se ha procedido a la devolución de 41 millones de euros, en concepto de capital más rendimientos generados, lo que consolida a Housers como la plataforma de crowdfunding más importante de España.

La compañía cuenta ya con más de 118.000 usuarios de más de 155 nacionalidades diferentes y ha llevado a cabo proyectos en España, Italia, Portugal y Polonia. Además, la TIR media de los proyectos que ya se han cerrado se sitúa en el 8,97%.

  • Replica su modelo de negocio y abre delegación en Milán
  • Prevé captar para este año 30.000 usuarios en Italia, y 10 millones de financiación para 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín
  • Objetivo a medio plazo: convertirse en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario del sur de Europa y atraer pequeños inversores de diversos países

Housers entra en el mercado inmobiliario italiano y abre delegación en Milán. Replica su modelo de negocio actual y su plataforma online, lo que permitirá a los usuarios invertir fácilmente para financiar proyectos inmobiliarios tanto de Italia como de España.

Con esta estrategia, prevé lograr, para este año, 30.000 usuarios a través de su plataforma online para Italia, Housers.it, y financiar 10 millones de euros para financiar la compra de 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín.

De esta manera, la plataforma de financiación participativa expande su modelo de crowdfunding inmobiliario a otros países del sur de Europa. Según Álvaro Luna, socio fundador de Housers, “la estrategia de negocio a medio plazo es lograr pequeños inversores de diversos países para proyectos inmobiliarios en el sur de Europa. Queremos convertirnos en la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de esta zona geográfica, para ello, en el segundo semestre de este año iniciaremos nuestra expansión a Portugal”.

Milán, ciudad clave

Italia, tras una fuerte recesión del mercado inmobiliario, ha retomado la senda hacía el crecimiento. Milán es claramente la ciudad que más rápido se ha recuperado y que muestra mejores perspectivas en el sector residencial. Es el segundo mercado más grande por volumen, después de Roma y la capital número uno en el ranking de precios de alquiler. En precios de venta, se posiciona como tercera ciudad.

Financia el primer proyecto inmobiliario en Milán

Housers ha lanzado su primer proyecto inmobiliario en Italia, la compra de un dúplex de 80 metros cuadrados en el centro de Milán, en el barrio de “Navigli”. Una inversión que ha ascendido a 413.000 euros, y que ya ha sido financiado, de forma colectiva, en 28 días por 513 pequeños inversores.

Crea una división específica para Italia

Housers ha creado una división específica para el mercado inmobiliario italiano. Ha nombrado a Giovanni Buono CEO de Housers Italia. Ingeniero de Telecomunicaciones, Executive MBA en ESADE, cuenta con más de 15 años de experiencia en consultoría de internacionalización de empresas, sobre todo en el sur Europa y Latam, en sectores como el tecnológico, telecomunicaciones, financiero o start ups.

Además, la estructura detrás de Housers Italia está compuesta inicialmente por un equipo de cuatro personas que se suman a la plantilla que actualmente tiene en España, compuesta por 45 profesionales en nueve departamentos.

Previsión 2017

Housers prevé aumentar el número de usuarios, llegando a final de año a unos 100.000, su expansión internacional es clave para esto. Además, calcula que podrá superar los 75 millones invertidos en inmuebles de España e Italia, para este año.

La plataforma de financiación inmobiliaria participativa superó este mes de junio los 100 inmuebles en su plataforma online.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia).  Alcanza casi los 50.000 usuarios, pequeños inversores, y más de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. Esta modalidad también será aplicada en Italia.

Housers completó este mes de junio su inscripción definitiva en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Desde su creación, hace dos años, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

  • Alcanza en dos años 100 inmuebles para financiación colectiva en su plataforma online, el mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa

Housers ha completado su inscripción en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. El pasado mes Housers recibió el visto bueno de la CNMV, ahora ha finalizado los trámites burocráticos para la inscripción definitiva.

Por otro lado, este mes de junio ha superado los 100 inmuebles en su plataforma online para la financiación colaborativa.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia). Se trata del mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa, que ya alcanza casi los 48.000 pequeños inversores y alrededor de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otro lado, recientemente Housers firmó un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización externa de proyectos, a su plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding.

De este modo, el desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora este control externo por un equipo especializado

Housers incorpora ahora la monitorización de proyectos para aumentar el control desde un equipo especializado externo de los fondos de los inversores desde el inicio del proyecto inmobiliario, una vez financiado, hasta el final del mismo

Los inversores de Housers concederán préstamos de tipo fijo a promotores inmobiliarios a través de la financiación participativa. A corto plazo, este instrumento de control externo se implementará en la concesión de estos préstamos

El desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora un control externo por un equipo especializado.

Housers ha firmado un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización de proyectos, a la plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo de Housers con este acuerdo marco es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding. Se trata del primer acuerdo de este tipo en España.

La monitorización de proyectos consiste en el control permanente de cada euro que aporta cada inversor destinado a financiar de forma participativa determinados proyectos inmobiliarios. Este control lo desarrollará un equipo de agentes externos profesionales de GOC, que realizará una monitorización de los proyectos desde el inicio.  De este modo, previo a publicar una oportunidad inmobiliaria en Housers.es, se firmará a partir de ahora un documento en el que se establecen las distintas fases del proyecto en función de los “hitos de pago” que marca cada etapa del mismo.

Por ejemplo, en el caso de que los inversores financien de forma colectiva a un promotor inmobiliario para el desarrollo de un proyecto específico, GOC controlará qué cantidad de dinero se le entrega al promotor vía préstamo y en qué momento. Una vez financiado el proyecto, se creará una cuenta mancomunidad en la que se depositan los fondos. En esta cuenta estarán como autorizados el promotor (el que recibe el préstamo) y la empresa externa encargada.

Cada vez que se produzca uno de los “hitos de pago”, la empresa externa a Housers comprobará, que tanto el hito como el receptor del dinero se encuentran dentro de los establecidos en la planificación inicial, y ambas partes firmarán para que se pueda transferir los fondos referentes a cada hito. Por ejemplo, en la compra del solar se creará un cheque nominativo que irá directamente al vendedor del terreno el día que se estipule la compraventa.

El crowdfunding inmobiliario se abre, por primera vez, a conceder préstamos a promotores

Housers dará entrada por primera vez en España a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

GOC y Housers

GOC es un grupo multinacional español dedicado desde 1986 a la consultoría, gestión, diseño y supervisión de la construcción en todos los sectores de la edificación y las infraestructuras. Está especializado en prestar servicios a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto: desde su génesis, hasta la consecución del producto final y su puesta en uso.

Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

Por otro lado, Housers recibió el pasado mes el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

Por primera vez, una plataforma online de crowdfunding inmobiliario permite al usuario obtener una cartera de inversión diversificada al aglutinar distintos tipos de oportunidades. Combina los llamados proyectos equity, con tres nuevos productos basados en préstamos participativos. Prevé aumentar la rentabilidad de las inversiones entre un 15 y un 25 % sobre la estructura anterior

Housers renueva su plataforma online y la estructura con tres nuevos productos con el que pretende mejorar la eficacia y oportunidad de inversión de los más de 45.000 usuarios que, actualmente, conforman la primera comunidad online de crowdfunding inmobiliario en España.

Coincidiendo con su segundo aniversario desde su constitución, Housers añade tres nuevos tipos de oportunidades que permita mejorar la diversificación de la inversión participativa a través de su plataforma online. A los proyectos con participaciones sociales que hasta ahora ofrecía, los llamados proyectos equity, añade ahora tres productos basados en préstamos participativos. Prevé que con esta nueva estructura aumentar la rentabilidad media de las inversiones de los usuarios entre un 15 y un 25 por ciento respecto a la estructura anterior, posibilitando, además, que el usuario pueda desarrollar un plan de inversión y ahorro basado en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, establece un producto llamado “Oportunidades de ahorro”. Se trata de inversiones a largo plazo pensadas para que el usuario poco a poco establezca un patrimonio económico a su ritmo, aportando todos los meses una fuente de ingresos gracias a los alquileres. Por tanto, no se contempla la venta del inmueble a corto plazo.

Por otra parte, las “Oportunidades de inversión, se centra en proyectos de financiación dirigidos a la rehabilitación y mejora de los centros de las ciudades a través de la reforma integral de viviendas o locales comerciales o de construcción de obra nueva. Los beneficios se obtienen a la venta de los activos, sin pasar antes por el alquiler.

Por último, el producto más novedoso en la plataforma Housers es el denominado Oportunidades de préstamo a tipo fijo”. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otra parte, ha simplificado las mini-fichas de información y las fichas que acompañan a cada oportunidad para facilitar la selección de oportunidades por parte del usuario y tener más claridad a la hora de diversificar sus inversiones.

Housers, acaba de recibir el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

En la actualidad, Housers reúne ya a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. El 65% de los inversores de Housers que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

 

Housers ha recibido el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

Este reconocimiento coincide con su segundo aniversario. Housers, la primera comunidad de inversión participativa en el sector inmobiliario, se constituyó el 27 de abril de 2015. Creada por dos emprendedores, el madrileño, Álvaro Luna y el valenciano Tono Brusola, en este tiempo ha logrado casi 23 millones de euros de financiación colectiva para 92 inmuebles: 73 en Madrid, 9 en Barcelona, 7 en Valencia, 1 en Marbella y 2 en Palma de Mallorca.  La revalorización media de los inmuebles se sitúa en un 12,12 %.

En la actualidad, Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores de casi 43.000 usuarios. El 65% de los inversores que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. La rentabilidad neta media está alcanzado el 3,63%, sólo por el alquiler.

En el mes de febrero de este año cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de un edificio de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.

También en  febrero, captó 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. El objetivo de esta operación se dirigió a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

En estos dos años, Housers ha aumentado su plantilla, ha pasado de una idea creada por dos emprendedores a formar un equipo actual de 42 personas, con nueve departamentos, entre los que destaca el área financiera o el departamento inmobiliario compuesto este último por arquitectos, analistas de riesgos, fiscalistas o expertos en derecho inmobiliario. Desde su creación, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers ha captado 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. Han participado inversores actuales, nuevos inversores individuales, así como un fondo de Media for Equity.

El objetivo de esta operación se dirige a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares.

A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

Desde su creación, en julio de 2015, Housers alcanza ya los 19,5 millones de euros de financiación colectiva y reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 36.000 usuarios.

83 inmuebles financiados a través de crowdfunding

En este momento, dispone en su plataforma online de 86 inmuebles, de los que 83 ya han sido financiados: 66  en Madrid, 9 en Barcelona, 6 en Valencia, 1 en Marbella y 1 en Palma de Mallorca.  De los 83 inmuebles financiados de forma colectiva, la mayoría en el último semestre de 2016, se ha logrado alquilar 37 y vender 2.

La semana pasada cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de una vivienda de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.