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Housers inicia su expansión internacional entrando en el mercado inmobiliario italiano

  • Replica su modelo de negocio y abre delegación en Milán
  • Prevé captar para este año 30.000 usuarios en Italia, y 10 millones de financiación para 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín
  • Objetivo a medio plazo: convertirse en la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario del sur de Europa y atraer pequeños inversores de diversos países

Housers entra en el mercado inmobiliario italiano y abre delegación en Milán. Replica su modelo de negocio actual y su plataforma online, lo que permitirá a los usuarios invertir fácilmente para financiar proyectos inmobiliarios tanto de Italia como de España.

Con esta estrategia, prevé lograr, para este año, 30.000 usuarios a través de su plataforma online para Italia, Housers.it, y financiar 10 millones de euros para financiar la compra de 35 inmuebles en ciudades clave como Milán, Roma y Turín.

De esta manera, la plataforma de financiación participativa expande su modelo de crowdfunding inmobiliario a otros países del sur de Europa. Según Álvaro Luna, socio fundador de Housers, “la estrategia de negocio a medio plazo es lograr pequeños inversores de diversos países para proyectos inmobiliarios en el sur de Europa. Queremos convertirnos en la primera comunidad de crowdfunding inmobiliario de esta zona geográfica, para ello, en el segundo semestre de este año iniciaremos nuestra expansión a Portugal”.

Milán, ciudad clave

Italia, tras una fuerte recesión del mercado inmobiliario, ha retomado la senda hacía el crecimiento. Milán es claramente la ciudad que más rápido se ha recuperado y que muestra mejores perspectivas en el sector residencial. Es el segundo mercado más grande por volumen, después de Roma y la capital número uno en el ranking de precios de alquiler. En precios de venta, se posiciona como tercera ciudad.

Financia el primer proyecto inmobiliario en Milán

Housers ha lanzado su primer proyecto inmobiliario en Italia, la compra de un dúplex de 80 metros cuadrados en el centro de Milán, en el barrio de “Navigli”. Una inversión que ha ascendido a 413.000 euros, y que ya ha sido financiado, de forma colectiva, en 28 días por 513 pequeños inversores.

Crea una división específica para Italia

Housers ha creado una división específica para el mercado inmobiliario italiano. Ha nombrado a Giovanni Buono CEO de Housers Italia. Ingeniero de Telecomunicaciones, Executive MBA en ESADE, cuenta con más de 15 años de experiencia en consultoría de internacionalización de empresas, sobre todo en el sur Europa y Latam, en sectores como el tecnológico, telecomunicaciones, financiero o start ups.

Además, la estructura detrás de Housers Italia está compuesta inicialmente por un equipo de cuatro personas que se suman a la plantilla que actualmente tiene en España, compuesta por 45 profesionales en nueve departamentos.

Previsión 2017

Housers prevé aumentar el número de usuarios, llegando a final de año a unos 100.000, su expansión internacional es clave para esto. Además, calcula que podrá superar los 75 millones invertidos en inmuebles de España e Italia, para este año.

La plataforma de financiación inmobiliaria participativa superó este mes de junio los 100 inmuebles en su plataforma online.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia).  Alcanza casi los 50.000 usuarios, pequeños inversores, y más de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. Esta modalidad también será aplicada en Italia.

Housers completó este mes de junio su inscripción definitiva en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Desde su creación, hace dos años, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers completa su inscripción el registro oficial de la CNMV

  • Alcanza en dos años 100 inmuebles para financiación colectiva en su plataforma online, el mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa

Housers ha completado su inscripción en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) con el número 20 como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. El pasado mes Housers recibió el visto bueno de la CNMV, ahora ha finalizado los trámites burocráticos para la inscripción definitiva.

Por otro lado, este mes de junio ha superado los 100 inmuebles en su plataforma online para la financiación colaborativa.  81 En Madrid, 10 en Barcelona, 8 en Valencia, 2 en Palma de Mallorca, uno en Marbella y uno en Milán (Italia). Se trata del mayor número de proyectos inmobiliarios que reúne una comunidad de crowdfunding inmobiliario en el Sur de Europa, que ya alcanza casi los 48.000 pequeños inversores y alrededor de 25 millones de euros invertidos, a través de la financiación colectiva, para inmuebles.

Además, Housers acaba de dar entrada, por primera vez en España, a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otro lado, recientemente Housers firmó un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización externa de proyectos, a su plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding.

De este modo, el desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora este control externo por un equipo especializado

Housers llega a un acuerdo con GOC para monitorizar proyectos inmobiliarios

Housers incorpora ahora la monitorización de proyectos para aumentar el control desde un equipo especializado externo de los fondos de los inversores desde el inicio del proyecto inmobiliario, una vez financiado, hasta el final del mismo

Los inversores de Housers concederán préstamos de tipo fijo a promotores inmobiliarios a través de la financiación participativa. A corto plazo, este instrumento de control externo se implementará en la concesión de estos préstamos

El desarrollo de los proyectos inmobiliarios y el dinero invertido por los inversores estarán doblemente controlado en Housers. Al control que se realiza ya a nivel interno, se suma ahora un control externo por un equipo especializado.

Housers ha firmado un acuerdo marco con el grupo multinacional español, GOC, para implementar la monitorización de proyectos, a la plataforma online de crowdfunding inmobiliario. Se trata de la verificación administrativa del destino de los movimientos del cash-flow en función de los hitos que marcan cada fase de los proyectos inmobiliarios que se ponen en marcha, una vez que dichos proyectos han sido financiados por los inversores.

El objetivo de Housers con este acuerdo marco es dotar al inversor de un mecanismo más de confianza sobre el correcto destino de las inversiones, mediante un proceso de verificación externa. A corto plazo, se implementará en la concesión de préstamos a tipo fijo a promotores inmobiliarios, a través de crowdfunding. Se trata del primer acuerdo de este tipo en España.

La monitorización de proyectos consiste en el control permanente de cada euro que aporta cada inversor destinado a financiar de forma participativa determinados proyectos inmobiliarios. Este control lo desarrollará un equipo de agentes externos profesionales de GOC, que realizará una monitorización de los proyectos desde el inicio.  De este modo, previo a publicar una oportunidad inmobiliaria en Housers.es, se firmará a partir de ahora un documento en el que se establecen las distintas fases del proyecto en función de los “hitos de pago” que marca cada etapa del mismo.

Por ejemplo, en el caso de que los inversores financien de forma colectiva a un promotor inmobiliario para el desarrollo de un proyecto específico, GOC controlará qué cantidad de dinero se le entrega al promotor vía préstamo y en qué momento. Una vez financiado el proyecto, se creará una cuenta mancomunidad en la que se depositan los fondos. En esta cuenta estarán como autorizados el promotor (el que recibe el préstamo) y la empresa externa encargada.

Cada vez que se produzca uno de los “hitos de pago”, la empresa externa a Housers comprobará, que tanto el hito como el receptor del dinero se encuentran dentro de los establecidos en la planificación inicial, y ambas partes firmarán para que se pueda transferir los fondos referentes a cada hito. Por ejemplo, en la compra del solar se creará un cheque nominativo que irá directamente al vendedor del terreno el día que se estipule la compraventa.

El crowdfunding inmobiliario se abre, por primera vez, a conceder préstamos a promotores

Housers dará entrada por primera vez en España a conceder préstamos a promotores inmobiliarios a través de crowdfunding o financiación participativa. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos para el inversor desde el primer mes, en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

GOC y Housers

GOC es un grupo multinacional español dedicado desde 1986 a la consultoría, gestión, diseño y supervisión de la construcción en todos los sectores de la edificación y las infraestructuras. Está especializado en prestar servicios a lo largo de todo el ciclo de vida de un proyecto: desde su génesis, hasta la consecución del producto final y su puesta en uso.

Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

Por otro lado, Housers recibió el pasado mes el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

El crowdfunding inmobiliario se abre por primera vez en España a conceder préstamos a promotores inmobiliarios

Por primera vez, una plataforma online de crowdfunding inmobiliario permite al usuario obtener una cartera de inversión diversificada al aglutinar distintos tipos de oportunidades. Combina los llamados proyectos equity, con tres nuevos productos basados en préstamos participativos. Prevé aumentar la rentabilidad de las inversiones entre un 15 y un 25 % sobre la estructura anterior

Housers renueva su plataforma online y la estructura con tres nuevos productos con el que pretende mejorar la eficacia y oportunidad de inversión de los más de 45.000 usuarios que, actualmente, conforman la primera comunidad online de crowdfunding inmobiliario en España.

Coincidiendo con su segundo aniversario desde su constitución, Housers añade tres nuevos tipos de oportunidades que permita mejorar la diversificación de la inversión participativa a través de su plataforma online. A los proyectos con participaciones sociales que hasta ahora ofrecía, los llamados proyectos equity, añade ahora tres productos basados en préstamos participativos. Prevé que con esta nueva estructura aumentar la rentabilidad media de las inversiones de los usuarios entre un 15 y un 25 por ciento respecto a la estructura anterior, posibilitando, además, que el usuario pueda desarrollar un plan de inversión y ahorro basado en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, establece un producto llamado “Oportunidades de ahorro”. Se trata de inversiones a largo plazo pensadas para que el usuario poco a poco establezca un patrimonio económico a su ritmo, aportando todos los meses una fuente de ingresos gracias a los alquileres. Por tanto, no se contempla la venta del inmueble a corto plazo.

Por otra parte, las “Oportunidades de inversión, se centra en proyectos de financiación dirigidos a la rehabilitación y mejora de los centros de las ciudades a través de la reforma integral de viviendas o locales comerciales o de construcción de obra nueva. Los beneficios se obtienen a la venta de los activos, sin pasar antes por el alquiler.

Por último, el producto más novedoso en la plataforma Housers es el denominado Oportunidades de préstamo a tipo fijo”. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otra parte, ha simplificado las mini-fichas de información y las fichas que acompañan a cada oportunidad para facilitar la selección de oportunidades por parte del usuario y tener más claridad a la hora de diversificar sus inversiones.

Housers, acaba de recibir el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

En la actualidad, Housers reúne ya a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. El 65% de los inversores de Housers que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.

 

Housers, primera plataforma de crowdfunding inmobiliario autorizada por la CNMV

Housers ha recibido el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

Este reconocimiento coincide con su segundo aniversario. Housers, la primera comunidad de inversión participativa en el sector inmobiliario, se constituyó el 27 de abril de 2015. Creada por dos emprendedores, el madrileño, Álvaro Luna y el valenciano Tono Brusola, en este tiempo ha logrado casi 23 millones de euros de financiación colectiva para 92 inmuebles: 73 en Madrid, 9 en Barcelona, 7 en Valencia, 1 en Marbella y 2 en Palma de Mallorca.  La revalorización media de los inmuebles se sitúa en un 12,12 %.

En la actualidad, Housers reúne a una comunidad de pequeños inversores de casi 43.000 usuarios. El 65% de los inversores que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. La rentabilidad neta media está alcanzado el 3,63%, sólo por el alquiler.

En el mes de febrero de este año cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de un edificio de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.

También en  febrero, captó 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. El objetivo de esta operación se dirigió a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

En estos dos años, Housers ha aumentado su plantilla, ha pasado de una idea creada por dos emprendedores a formar un equipo actual de 42 personas, con nueve departamentos, entre los que destaca el área financiera o el departamento inmobiliario compuesto este último por arquitectos, analistas de riesgos, fiscalistas o expertos en derecho inmobiliario. Desde su creación, se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

Housers capta 2,25 millones para consolidar su negocio

Housers ha captado 2,25 millones de euros en su tercera ampliación de capital. Han participado inversores actuales, nuevos inversores individuales, así como un fondo de Media for Equity.

El objetivo de esta operación se dirige a consolidar su negocio a través de la expansión geográfica y el desarrollo de nuevos productos vinculados a bienes inmobiliarios, diversificando así su oferta a inversores particulares.

A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España, para su posterior alquiler y venta.

Desde su creación, en julio de 2015, Housers alcanza ya los 19,5 millones de euros de financiación colectiva y reúne a una comunidad de pequeños inversores que supera los 36.000 usuarios.

83 inmuebles financiados a través de crowdfunding

En este momento, dispone en su plataforma online de 86 inmuebles, de los que 83 ya han sido financiados: 66  en Madrid, 9 en Barcelona, 6 en Valencia, 1 en Marbella y 1 en Palma de Mallorca.  De los 83 inmuebles financiados de forma colectiva, la mayoría en el último semestre de 2016, se ha logrado alquilar 37 y vender 2.

La semana pasada cerró la mayor operación de crowdfunding inmobiliario logrado hasta el momento en España. 1.278 inversores individuales financiaron de forma compartida, en tan solo 57 días, la construcción de una vivienda de obra nueva en Madrid. Una operación de 1,8 millones de euros, de los que 1,2 millones fueron aportados por los inversores.

 

 

Cerrada la mayor operación de una plataforma crowdfunding en España

1.278 inversores cierran mediante crowdfunding una operación de 1,8 millones, aportando fondos propios por valor de 1,2 millones. Financian en 54 días la construcción de un edificio de diez viviendas en el centro de Madrid.

Housers ha logrado esta semana la financiación para la construcción del segundo edificio de obra nueva que se realiza en España a través de la inversión compartida. Se trata de la mayor operación que consigue una plataforma de crowdfunding en España.

En concreto, 1.278 inversores han cerrado mediante crowdfunding una operación de 1,8 millones, aportando fondos propios por valor de 1,2 millones. El resto se ha completado con una hipoteca de 600.000 euros. El proyecto se ha financiado en 54 días. Además, es la mayor operación de crowdfunding inmobiliario realizada en España.

El edificio residencial se situará en el distrito de Tetuán, una de las zonas de Madrid con mayor potencial de revalorización. El proyecto consiste en 10 viviendas, con 10 plazas de garaje, jardín y piscina, repartidos en 1.200 metros cuadrados.

Tras la compra del terreno, se prevé que la construcción se inicie al mes siguiente de la concesión de la licencia por parte del Ayuntamiento. Durará 24 meses. Las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras. Según la estimación conservadora de Housers, se prevé obtener un beneficio bruto por la venta del 30,81% y calcula que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 2,3 millones de euros.

Housers continua diversificando así sus proyectos inmobiliarios, dando entrada a operaciones de obra nueva, con una visión destinada a la regeneración de los centros urbanos, especialmente en ciudades objetivo como Madrid, Barcelona, Valencia y Palma de Mallorca.

Housers reparte dividendos a 3.000 inversores únicos

  • Dispone en su plataforma online de 78 inmuebles, de los que 67 ya han sido financiados a través de crowdfunding
  • Logra alquilar 32 inmuebles. La rentabilidad media por su alquiler está alcanzado el 3,19%
  • Esta semana Housers ha vendido su primera vivienda financiada a través de crowdfunding, está en Madrid

Housers está procediendo al reparto de dividendos entre algunos de los inversores que han financiado, a través de crowdfunding, la compra de inmuebles. En este momento dispone en su plataforma online de 78 inmuebles, de los que 67 ya han sido financiados -53  en Madrid, 7 en Barcelona, 6 en Valencia, y 1 en Marbella-, y 11 están en fase de captación de inversión.

De los 67 inmuebles financiados de forma colectiva, ha logrado alquilar 32. Alrededor de 3.000 inversores únicos ya están recibiendo dividendos por su alquiler. La rentabilidad neta media está alcanzado el 3,19%,  logrando en algunos casos el 4,94%, 4,31 % o el 4% por el alquiler.

La mayoría de las viviendas adquiridas han sido reformadas de cara a hacerlas más atractivas, aumentando así el precio de alquiler y, finalmente, el de su venta. Hasta el momento, los alquileres se han visto incrementados en mayor o menor medida respecto a las previsiones iniciales, una media del 10,5 % sobre el precio de alquiler fijado por Housers.

De estos 32 inmuebles alquilados: 23 se sitúan en Madrid capital (3 locales y 20 viviendas residenciales);  6 en la ciudad de Valencia (5 viviendas residenciales y un local), dos en Barcelona capital (una vivienda y un local) y un local en Marbella.

Housers vende su primera vivienda financiada a través de crowdfunding

Hace seis meses, 355 pequeños inversores financiaron íntegramente un proyecto inmobiliario compuesto por dos viviendas situado en el barrio madrileño de Chamberí, situado en la calle Blasco de Garay. Esta semana se ha procedido a la venta de una de ellas.

La primera vivienda de Housers vendida, financiada a través de inversión colectiva o crowdfunding, ha alcanzado un valor de venta de 240.000 euros, obteniéndose un beneficio bruto sobre el total de la inversión del proyecto del 6,53% que se repartirán en dividendos según las aportaciones de inversión realizadas por cada uno. El inmueble de 49 m2 se ha logrado vender en un plazo de 6 meses.

Supera los 16 millones de financiación colectiva

Desde su creación, hace un año y medio, Housers supera ya los 16 millones de euros de financiación colectiva y reúne a una comunidad de pequeños inversores de más de 31.000 usuarios. Se dirige principalmente a la inversión inmobiliaria participativa. Permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la compra de inmuebles, para recibir rentabilidades a través de su posterior alquiler y venta.

El crowdfunding inmobiliario se abre a la vivienda social

Por primera vez en España, a través de la fórmula de financiación participativa en inmuebles, crowdfunding inmobiliario, se facilitará el acceso a una vivienda en régimen de alquiler a personas con dificultades económicas. Housers y Provivienda acaban de cerrar un acuerdo para proporcionar alojamientos a colectivos en proceso de exclusión social que no puedan acceder a una vivienda digna.

Se trata de una experiencia piloto que Housers y Provivienda pondrán en marcha para verificar si existe interés por parte de inversores particulares a financiar este tipo de proyectos inmobiliarios sociales. El proyecto piloto se desarrollará en Madrid.

¿Cómo funciona?

Housers proporcionará en su portal una vivienda, adquirida a través de financiación participativa, a ese fin. Los pequeños propietarios que participen en la compra de ese inmueble se convertirán a su vez en “promotores sociales” de vivienda.

Por su parte, Provivienda se encargará, entre otros aspectos, de gestionar el arrendamiento de las viviendas proporcionadas por Housers. Para ello, seleccionará aquellos arrendatarios, entre personas con dificultad de acceso a una vivienda, que cumplan unos requisitos mínimos de solvencia que garantice el abono de ese “alquiler social”, cuyo precio estará ajustado a las posibilidades económicas reducidas de estas personas.

El proyecto piloto se concretará en adquirir una vivienda en Madrid. Tras su rehabilitación, se procederá al alquiler por un precio social. Los inversores que financien dicho proyecto inmobiliario recibirán una rentabilidad simbólica por ese alquiler, en torno al 1,5%. Además, Housers abonará a los inversores 50 euros al mes. Tras tres años de alquiler, que es lo que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos, se procederá a su venta. De este modo, los inversores percibirán la rentabilidad de esa venta a precio ya de mercado. Provivienda reubicará a los arrendatarios en otro inmueble de su bolsa de viviendas.

Más de 5 millones de personas con dificultades para afrontar los costes de la vivienda en España

Los altos precios de la vivienda así como los altos índices de desempleo crean un contexto en el que un gran número de personas en España y en la Comunidad de Madrid tiene problemas para acceder y mantener una vivienda digna del mercado privado. El INE, a través de  la Encuesta de Condiciones de Vida de 2015, calcula que existen en España más de 5 millones de personas que han tenido retrasos en los pagos relacionados con la vivienda, en torno al 11% de la población. Concretamente en Madrid, más de 500.000 personas, el 8,9% de la población de la comunidad, ha tenido problemas en la realización de estos pagos. Según el índice AROPE, 13 millones personas se encuentra en riesgo de pobreza y exclusión social en España,  llegando a 1.319.000 personas en la Comunidad de Madrid.

Crowdfunding para construir un edificio de viviendas

Housers ha puesto en marcha la captación de financiación, a través de crowdfunding, para la construcción del primer edificio residencial en Madrid financiado por este modelo de inversión compartida y la posterior venta de sus viviendas. Es el primer proyecto inmobiliario de estas características que se realiza en España, donde cualquier persona se puede convertir en promotor inmobiliario mediante el crowdfunding.

El proyecto consiste en la compra del terreno, la demolición de la pequeña vivienda existente, así como la construcción íntegra de un edificio residencial. Constará de cinco viviendas y tres lofts dúplex. La construcción, llave en mano, se iniciará en el momento en que se recaude la financiación y tiene un plazo estimado de 24 meses. Las viviendas se pondrán en venta en el momento en que se inicien las obras.

El coste del proyecto inmobiliario se estima en 1.041.000 euros: 255.228 euros correspondientes al precio de adquisición bruta de la construcción existente, 539.000 euros relativos a la construcción del nuevo edificio, y el resto derivados de gastos de trámites, impuestos y colchón de imprevistos. Se pretende captar 748.000 euros (el 71,8 % del proyecto) mediante crowdfunding, cada inversor puede participar desde 50 euros, y 293.000 euros a través de una hipoteca para mejorar los resultados de los inversores.

El plazo para la venta de todas las viviendas es de 24 meses. En este tiempo, la rentabilidad bruta calculada asciende al 44,06% y la rentabilidad neta alcanzaría el 27,94%, beneficio que se repartirá en dividendos entre todos los inversores participantes. Housers estima que la venta de todas las viviendas del edificio alcance un valor de 1.242.000 euros.

El edificio residencial se situará en Madrid, en el distrito de Tetuán, una zona con un altísimo potencial dada la falta de stock de vivienda nueva. Housers con su modelo permite la regeneracion de los centros urbanos, apostando por la calidad y el diseño en todos sus inmuebles.

Housers diversifica así sus proyectos, dando entrada a operaciones de obra nueva, así como abrirse a proyectos inmobiliarios de oficinas para su posterior alquiler en zonas clave de ciudades como Madrid, Barcelona y Valencia. También prevé atraer inversión extranjera a España.

Un año de Housers:  8.000 inversores y la compra de 38 inmuebles

La mayor comunidad de crowdfunding inmobiliario de España ha cumplido este mes un año. En estos doce meses ha logrado una comunidad de más de 8.000 inversores y 20.000 usuarios a través de su plataforma online. Ha conseguido más de 8.5 millones de euros, mediante aportaciones por el modelo de inversión compartida, para la compra de 38 inmuebles en Madrid, Barcelona, Valencia y Marbella.

Tiene previsto alcanzar entre 90 y 110 inmuebles hasta final de año, así como lograr 25 millones de financiación a través de aportaciones basadas en el modelo de crowdfunding.

Fachada del edificio.

Fachada del edificio.