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  • Carlos Pierre, CEO y fundador de Badi, Albert Bosch, CEO y fundador de Housfy, y Anna Gener, CEO de Savills Aguirre Newman en Barcelona, encabezaron un acto que tendió puentes entre el sector inmobiliario tradicional y las Proptech.
  • El debate giró alrededor de la apuesta por la transparencia para romper la barrera digital en el sector inmobiliario.
  • Durante el acto se anunció también la creación de un grupo de trabajo Proptech formado por Badi, Housfy y Savills Aguirre Newman, entre otras compañías, y encabezado por Barcelona Tech City.

Badi, la app de alquiler de habitaciones a largo plazo, y Housfy, la inmobiliaria digital en compraventa de inmuebles, reunieron el pasado martes 11 de febrero en el Espacio Estrella Damm del Pier01, hub de Barcelona Tech City, a más de 60 directivos de las principales compañías inmobiliarias de España en una mesa redonda en torno al impacto de las Proptech en las grandes ciudades.

Con el objetivo de tender puentes de diálogo entre el sector inmobiliario tradicional y las Proptech en España, durante el encuentro se expusieron diferentes cuestiones para el futuro del sector siendo la eficiencia, la transparencia, la seguridad en el alquiler y la compraventa de viviendas los factores claves para superar los retos a los que se enfrenta el sector en España.

Las principales conclusiones que se obtuvieron a raíz del encuentro fueron:

  • Más del 50% de la población vive en el 2% del territorio, lo cual supone un problema a la hora de lograr un modelo de ciudad sostenible. La gran tendencia de urbanización progresiva que se está observando a nivel mundial supone un gran reto urbanístico, inmobiliario y de movilidad donde la tecnología y en concreto las Proptech se convierten en el aliado clave para dar solución a estos problemas.
  • La aparición de nuevas formas de convivir ha desembocado en nuevos modelos de vivienda mucho más flexibles, donde la tecnología y la inteligencia artificial dan solución facilitando los cambios de residencia en función de las necesidades propias de cada individuo así como de cada ciclo vital.
  • Los grandes retos de las Proptech en los próximos años son:
    • La legislación es necesario incluir en las agendas del sector público el peso específico de las Proptech para establecer una legislación que favorezca un mercado residencial sano y de más fácil acceso
    • La barrera digital aún existente donde la confianza y la transparencia son elementos imprescindibles. Carlos Pierre, CEO y fundador de Badi, puso de manifiesto la misión de la plataforma en ofrecer la mejor experiencia de alquiler “verificando las habitaciones publicadas y ofreciendo un servicio de acompañamiento a los consumidores a través de soluciones tecnológicas, para ganar en eficiencia y dar confianza al usuario”. Por otro lado, Albert Bosch, CEO y fundador de Housfy, cree que
      la mejora en la experiencia de usuario residirá en la manera en la que el propietario vende una vivienda: “Llegará el día en que compremos un piso online sin llegar a visitarlo”

Carlos Pierre, CEO y Fundador de Badi, agregó que “las Proptech tienen la responsabilidad de ofrecer las herramientas necesarias para garantizar que el proceso de alquiler de una vivienda a través del canal online sea transparente y eficiente – tanto en la transacción como en el pago. La tecnología ha permitido dotar de la confianza necesaría a un sector tradicionalmente opaco con el uso de información verificada asegurando, en el caso Badi, que las habitaciones publicadas sean reales.

Adicionalmente, Albert Bosch, CEO y Fundador de Housfy afirmó: “El paradigma en el sector inmobiliario está cambiando y su papel es enseñar a los propietarios a vender su vivienda de manera digital. Las inmobiliarias que no se adapten desaparecerán. Las compañías inmobiliarias líderes de mercado en 2020 serán digitales”.

Por su parte Miquel Martí, CEO de Barcelona Tech City, asociación que representa más de 1.000 empresas de los sectores tecnológico y digital, destaca que “en el ecosistema español hay cerca de 240 empresas que trabajan en el sector del Proptech. Según diversos informes, existe la sensación general de que el ecosistema inmobiliario empieza a llegar a una fase consolidación. Parte de esta consolidación proviene de los casos de éxito como son Badi o Housfy y de su capacidad no solo de cerrar rondas de inversión cada vez mayores, sino también de que parte de esta financiación provenga de fondos internacionales. Este hecho no puede pasar inadvertido: gracias a los casos de éxito, los fondos de referencia consideran a la ciudad de Barcelona una buena plaza para buscar nuevas oportunidades de inversión.

En este sentido, el CEO de Barcelona Tech City ha comentado que la Asociación ha puesto en marcha diferentes grupos de trabajo de distintas áreas. En este caso, el de Proptech es uno de los más numerosos y en el que además están representados los diferentes ámbitos que están destacando en el sector. «Nuevos modelos de negocio, nuevos tipos de activos a gestionar, plataformas P2P, IoT, nuevos visuales, el big data y de todo lo que está pasando actualmente en el sector siempre enfocado a una visión de futuro. Esto es parte de la apuesta que la asociación Barcelona Tech City está haciendo para ayudar y colaborar en el crecimiento de un sector que contribuirá de manera muy importante en el cambio de cómo vivimos en las ciudades”.

Carlos Pierre, CEO & Fundador de Badi

El PropTech sigue creciendo en 2019 con más viviendas disponibles para alquilar.

“Desde la explosión del PropTech en España ahora hace cuatro años, el sector no ha parado de crecer con la irrupción de nuevos actores cada año. Actualmente, existen en España alrededor de 300 negocios focalizados exclusivamente en el PropTech. Este es un indicador muy claro de que el sector está alcanzado una fase de estabilización consiguiendo un equilibrio óptimo entre actores y demanda disponible.”

Los fondos internacionales apuestan por las PropTech españolas en 2019.

“2019 ha sido el año en que los grandes fondos de inversión internacionales han puesto el foco en las PropTech españolas. El sector de la tecnología es cada vez más atractivo para los fondos extranjeros.”

“Badi inauguró el año consiguiendo levantar el pasado mes de enero 30 millones de dólares en una ronda de inversión liderada por Goodwater Capital. Se trata de un fondo norteamericano que ha invertido en compañías tecnológicas líderes a nivel mundial como Spotify, Twitter y Facebook.”

“La inversión de Badi ha sido, posiblemente, una de las rondas más importantes del sector PropTech en 2019. Pero no la única. Le sigue Housell, que en junio obtuvo una inversión de 12 millones de euros del fondo estadounidense Cerberus.”“El pasado mes de mayo Housfy consiguió levantar también una ronda de seis millones de euros liderada por los fondos internacionales de DN Capital – con oficinas en Reino Unido y Sillicon Valley- y Torch Capital – fondo norteamericano. Finalmente, destacaría la apuesta de Lakestar – fondo internacional que ha invertido en empresas como Facebook, Spotify, Glovo y Revolut – en la PropTech mallorquina Casafari invirtiendo en ella 5 millones de euros.”

Las PropTech están revolucionando el sector inmobiliario aportando un mayor desarrollo e inversión digital.

“Las PropTech, que a través de su innovación y digitalización están aportando un mayor desarrollo e inversión digital al mercado inmobiliario. Esto hace posible que se creen más sinergias entre las grandes compañías del sector y las PropTech para la búsqueda de soluciones más disruptivas.”

“La madurez del sector se aprecia por la incorporación de nuevas tecnologías al mercado y el incremento de la usabilidad de éstas en el ámbito inmobiliario así́ como la implementación de crowfunding para financiar nuevos proyectos. La entrada de estas nuevas tecnologías en el mundo inmobiliario ha cambiado la perspectiva de muchos procesos del mercado (acceso a la oferta, gestión, simulación de hipotecas, etc.), lo que ha favorecido la creación de modos más flexibles y eficientes en la toma de decisiones.”

Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

Otro año donde las nuevas tecnologías no se han aplicado correctamente en el mercado del alquiler

“A pesar de que Real Estate ha tardado en adoptar las nuevas tecnologías, los últimos años han sido testigos del éxito de la Realidad Virtual, las impresoras 4D y otras tecnologías de realidad aumentada en el ámbito de la construcción.”

“Esta tecnología, la cual resulta estar en una fase de madurez en la creación de prototipos y la construcción en general, no funciona tan bien cuando se trata del sector del alquiler de pisos y habitaciones.”

“A pesar de los esfuerzos por encontrar una aplicación tangible en el sector del alquiler de habitaciones, todavía existe una necesidad psicológica de conocer a la persona con la que el inquilino va a compartir su casa.”

“Nuestro objetivo es construir experiencias seguras. Nuestro objetivo es superar esta barrera física construyendo experiencias aún más seguras. En este sentido, la Realidad Virtual podría permitir a los futuros inquilinos tener una idea de su vida en el nuevo hogar, visitar el vecindario y compartir experiencias reales con sus nuevos compañeros de piso.”

2019 se ha centrado en redescubrir cómo la tecnología puede revolucionar los procesos existentes.

“Incorporar depósitos digitalizados más seguros nos ha permitido comprender mejor los beneficios que nuestros usuarios necesitan. Con estos nuevos conocimientos adquiridos, 2020 se centrará en ampliar nuestra huella de digitalización en el Real Estate aún más, expandiendo el concepto de Property as a Service. Es decir, poner a disposición de nuestros usuarios tecnologías que se centran no solo en mejorar la experiencia durante la búsqueda de una habitación, sino que también aportan beneficios a la experiencia una vez el inquilino ha entrado en la habitación. Badi Homes es nuestra mayor apuesta en este sentido, y aplicar smart housing technology a este proceso es el paso más evidente.”

Estamos asistiendo a una segunda ola de aplicaciones blockchain: administración pública.

“El Blockchain puede convertirse en una nueva infraestructura central que respalde el intercambio de información entre administraciones públicas, ciudadanos y empresas.”

“Georgia’s Exonum land title registry es un ejemplo claro de cómo el blockchain podría proporcionar un sistema de titulación de propiedad que sea público, seguro y protegido. Una tecnología como ésta brinda tranquilidad a todos: uno sabe que los derechos de propiedad no pueden ser disputados injustamente dado que se puede rastrear la historia completa.”

“Para plataformas como Badi esto se traduce en más seguridad y menor riesgo de fraude para nuestros usuarios al mismo tiempo que permitiría a los propietarios y autoridades identificar posibles responsables de fraude.”
Jaime de la Torre, Director de Badi Homes

El co-living es una tendencia global que ha llegado a España para quedarse.

“El co-living es una tendencia mundial que llega para quedarse como una alternativa más de alquiler en las ciudades más importantes del mundo. Es una clara tendencia al alza que vemos desde hace años en las ciudades más punteras en términos de alojamiento y vivienda. El co-living del futuro inmediato es un inmueble tecnológicamente superlativo en el que un inquilino puede gozar tanto de la privacidad de una casa como de todas las comodidades que otorga un hotel de lujo, todo mientras convive con personas afines cultural y laboralmente, lo cual ayuda a reforzar el sentimiento de comunidad.”

“En Badi creemos que el futuro del co-living en España pasa por aprovechar los pisos de las ciudades con múltiples habitaciones y grandes espacios comunes, que han quedado obsoletos ante el modelo actual de familia, para equiparlos y ofrecer servicios asegurando que la experiencia de este tipo de hogar sea de calidad para los inquilinos.”

El compañero de piso del futuro exigirá, por encima de todo, flexibilidad.

“El concepto de compañero de piso está evolucionando, y no únicamente en el mercado español, sino en todo el mundo.”

“El inquilino actual demanda una vivienda flexible, sin compromisos a largo plazo, que le posibilite cambiar de residencia rápidamente, o de ampliarla si decide formar una familia. También desea los mínimos inconvenientes burocráticos, oferta de servicios e inmediatez, siendo un individuo muy consciente del valor de su tiempo. Los inquilinos de 2020 en adelante serán nativos digitales con gran tendencia al uso de los servicios on-demand para consumir contenido (Netflix), bienes materiales (Amazon), o comida (Deliveroo) y por tanto demandarán lo mismo de su vivienda. Gracias a los nuevos modelos de co-living y flatsharing, encuentran esa flexibilidad que les permite vivir en el centro de las ciudades.”

Ignasi Giralt, General Manager España de Badi

El mercado del alquiler de habitaciones en España seguirá creciendo en 2020.

“El mercado de alquiler en España ha aumentado del 19,1 % en 2010 al 29,9 % en 2018. Esta tendencia al alza se seguirá observando en el 2020. La población urbana en las principales ciudades de España seguirá aumentando hasta el 2050 y ante la dificultad de las ciudades para construir nueva vivienda, el mercado del alquiler, y en particular el alquiler de habitaciones, y su capacidad para desbloquear la vivienda existente en el mercado será una de las verticales con mayor crecimiento el mercado inmobiliario.”

Compartir piso se impone como estilo de vida en las grandes ciudades europeas.

“En los últimos años, las ciudades españolas y, más concretamente Madrid y Barcelona, se están acercando a modelos de ciudades del norte de Europa como Londres, Berlín, Ámsterdam o Dublín, en las cuales compartir es un estilo de vida.”

“Sin embargo, España sigue siendo aún un país dominado por la propiedad. Se calcula que más del 70% de la vivienda disponible en España es de propiedad frente a un 50% en las ciudades europeas. Sin embargo, la falta de crecimiento de la oferta y el aumento exponencial de la demanda está obligando a las grandes ciudades a encontrar nuevas soluciones más enfocadas al alquiler y más concretamente, al alquiler de habitaciones.”

  • Javier Rubió, quien fue cofundador y presidente de Nauta, lidera la ronda en la que también participan Oriol Tomàs, Grupo Godó, Carlos Blanco y Dídac Lee, entre otros.
  • Housfy, que opera en Barcelona, Madrid y alrededores, ha captado 200 viviendas en medio año con un ahorro medio de 12.000€ por venta.

Housfy, la plataforma digital líder en la compraventa de pisos entre particulares y sin comisiones, ha conseguido 700.000€ de inversión entre financiación pública y privada. La startup, fundada por Albert Bosch, Miquel A. Mora y Carlos Blanco (a través de Nuclio Venture Builder) incorpora a su accionariado reconocidos inversores para expandirse por toda España y saltar, este mismo año, a otro país de Europa.

Javier Rubió, que fue cofundador y presidente de Nauta Capital e inversor en importantes empresas como Social Point o BeMate, lidera la ronda. Le acompañan inversores de la talla de Oriol Tomàs (de la Familia Carulla), Dídac Lee y el propio Carlos Blanco. En la ronda, también ha participado el Grupo Godó en forma de media for equity y los propios fundadores de la startup.

Esta primera ronda de financiación llega tras 6 meses en funcionamiento en los que Housfy ha entrado en el mercado proptech con fuerza: la startup ha captado 200 pisos y ha vendido 20. Housfy promete vender una vivienda en 90 días, pero su equipo está consiguiendo hacerlo en tan solo 28 días. Además, los propietarios se han ahorrado de media 12.000€ en comisiones.

Albert Bosch, cofundador y CEO de Housfy, explica que “en un mercado tan competido como lo es el proptech estamos muy contentos de que importantes inversores confíen en nosotros y se hayan implicado tanto en el proyecto”. Y continúa diciendo que “esta ronda la destinaremos principalmente en marketing y comunicación y tecnología”.

Revolucionando un sector dormido

Housfy es una plataforma online de compraventa de viviendas que permite que vendedores y compradores se conecten directamente evitando las altas comisiones de las agencias tradicionales, que en ciudades como Barcelona o Madrid pueden llegar hasta los 12.000€. Housfy se posiciona como una alternativa clara, económica y transparente a las tradicionales agencias Inmobiliarias ofreciendo tanto a comprador como vendedor:

  • Precio de mercado: Housfy cuenta con una exhaustiva tecnología big data con la que conoce todas las transacciones inmobiliarias que se han realizado en los últimos meses en toda España. De este modo, los profesionales de la startup son capaces de hacer una valoración profesional de cualquier piso y fijar el precio de mercado de cada vivienda que opera.
  • Ventas en 28 días: con el asesoramiento y seguimiento de Housfy y a precio de mercado, los propietarios consiguen vender su piso en 28 días de media.
  • Sin Comisiones: a diferencia de las tradicionales agencias inmobiliarias, Housfy no tiene comisiones de intermediación, sólo cobra un fee fijo a éxito.
  • Transparencia: el propietario tiene, en todo momento, máxima transparencia y control del estado en el que se encuentra el proceso de venta de su vivienda. Se trata de un valor fundamental de la compañía.
  • Servicio 24/7: gran parte de la operativa en un proceso de compraventa se realiza de 19h. a 24h. y fines de semana. Es por ello que Housfy ha incorporado un servicio completo 24/7.

Housfy irrumpió en el mercado proptech justo en el momento en el que el sector inmobiliario estaba despertando: solo el año pasado se vendieron 450.000 viviendas. La startup pretende digitalizar un negocio que hasta ahora controlaban las agencias inmobiliarias con comisiones muy altas, tal y como hicieron startups como eDreams o Amazon hace años en sus respectivos sectores.