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  • El nuevo ciclo del sector impulsa la llegada a SIMA de marcas con productos y servicios profesionales que complementan la oferta residencial de promotoras y comercializadoras
  • Dos de cada cinco marcas de la feria ya operan en áreas complementarias a la promoción, comercialización e intermediación

SIMA sigue siendo el fiel reflejo del amplio proceso de innovación que esta modernizando el sector inmobiliario de nuestro país La recuperación de su actividad y de la demanda se ha traducido no solo en una mayor diversidad de los operadores en juego, sino también de los productos y servicios orientados a los profesionales y al comprador de una vivienda. Una realidad que cada vez resulta más visible en la nómina de expositores de la feria, que se celebrará en el pabellón 10 de Feria de Madrid del 7 al 10 de mayo.

Si hasta hace unas pocas ediciones, la inmensa mayoría de las marcas que acudía a SIMA se dedicaba a la promoción, comercialización e intermediación, en la de 2020 dos de cada cinco tendrán actividades en otras áreas complementarias. Una tendencia que comenzó a apuntarse en 2016 y que eclosionó definitivamente en la feria del pasado año. En cuanto a la situación de los inmuebles en venta, veremos en su gran mayoría casas en venta en España, pero también en otros países latinoamericanos como México donde existe una fuerte oferta de venta de casas en Playa del Carmen.

Las reglas del sector han cambiado radicalmente”, afirma Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. “En la actualidad, es un sector modernizado y abierto a nuevos nichos de negocio con los que esta respondiendo satisfactoriamente a sus dos retos clave: la tecnologización de sus procesos operativos y la satisfacción de un cliente empoderado, informado y exigente. La creciente variedad en la oferta de la feria es resultado de este renovado compromiso sectorial, que, con toda seguridad, seguirá acentuándose en el futuro”, continúa Bohúa.

De las 154 marcas que hasta el momento han confirmado su asistencia a SIMA el 49% ha señalado la promoción residencial como su actividad principal en la ficha de registro de la feria (las opciones de respuesta son múltiples). La segunda actividad más frecuente es la comercialización e intermediación, con el 20% de los expositores. Con ligeras variaciones, son cifras similares a las de 2019. Los incrementos respecto a la edición pasada se registran en el resto de las actividades, sobre todo las especializadas en gestión de activos inmobiliarios, que ya suponen el 23% de las empresas que han contratado espacio.

Por su parte, las cooperativas y gestoras de cooperativas, con un 12%, prosiguen ganando cuota en la oferta de SIMA. A continuación, con un 8% se sitúan constructoras; con un 5% financieras, fondos de inversión inmobiliaria y aseguradoras (5%); con un 4% estudios de arquitectura y urbanismo; y con un 3% tasadoras, patrimonialistas, asesoras legales e ingenierías (3%). Por debajo de este último porcentaje, hasta un total de 9 actividades más.

“SIMA es el punto de encuentro de los verdaderos protagonistas de nuestro sector. Asistir a la feria, ya sea como expositor o visitante, constituye una oportunidad única para acceder a una visión en conjunto de un mercado en expansión. El sector inmobiliario se mueve en un entorno cada vez más complejo y SIMA es la herramienta más adecuada para conocerlo”, concluye Eloy Bohúa.

Relación provisional de marcas de SIMA 2020

ABC CAPITAL INVESMENT, ACCIONA INMOBILIARIA, ACIERTA ASISTENCIA, ACTIVITAS, AEDAS HOMES, AELCA, AEO-ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DE OFICINAS, AGENCIA INMOBILIARIA SUR DE ANDALUCÍA, ALGECO CONSTRUCCIONES MODULARES, ALIARIA ASESORAMIENTO Y GESTIÓN, ALIBUILDING, ALIMARKET CONSTRUCCIÓN, ALTAMIRA & SINGULARITY, ALTAMIRA ASSET MANAGEMENT, AMADEI, AMENABAR PROMOCIONES RESIDENCIALES, ANCAMAR INVERSION Y GESTION, APPII-ASOCIACIÓN PORTUGUESA DE PROMOTORES E INVERSORES INMOBILIARIOS, APR-ASSOCIAÇÃO PORTUGUESA DE RESORTS, ASENTIS, ASG HOMES, ASOCIACIÓN DE AGENCIAS Y AGENTES INMOBILIARIOS AIM, ASPRIMA-ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS DE MADRID, ASTER DISTRICT, ÁUREA HOMES, AVANTESPACIA, AYUNTAMIENTO DE MADRID, BÁSICO HOMES, BELBEX.COM, BONDSTONE, BROSH, C Y C DESARROLLO INMOBILIARIOS, CALEDONIAN, CASAFARI, CBRE RESIDENCIAL, CBRE VALUATION ADVISORY, CENTURY 21, CHAMARTÍN, CHG, COAPI DE MADRID, COMAMSA, COMUNIDAD DE MADRID, CONCOVI, CONFIDENCIAL IMOBILIÁRIO, CONTACTO ATLANTICO, CONVEY INVESTMENTS, COSTAR GROUP, EBROSA, EDIFICIO INTEMPO, EL INMOBILIARIO MES A MES, ENDESA ENERGÍA SOLUCIONES INMOBILIARIAS, ENGEL & VÖLKERS, ENGEXPOR, FOTOCASA, FUNDACIÓN ASPRIMA, GESTILAR, GESTIONO, GETSA, GILMAR CONSULTING INMOBILIARIO, GLOBAL ARCHITECHTURE LOCAL OFFICE, GLOOBEE.COM, GRAN CANET RESIDENCIAL PLAYA, GRUPO CASER, GRUPO IBOSA, GRUPO INMOBILIARIO FERROCARRIL, GRUPO INSUR, GRUPO LOBE, GURU 360, HABITACLIA, HABITAT INMOBILIARIA, HABITAT INVEST, HI! REAL ESTATE, HIPOGES IBERIA, HOMESERVE, HOMYHUB, IAHORRO, IBERDROLA INMOBILIARIA, IBERIAN REAL ESTATE, IBERIAN.PROPERTY, IBERINMO GRUPO, IDEALISTA, IKASA, IMMOSERVICE, IMMOSERVICE, COSTA BLANCA Y COSTA CÁLIDA, IMPULSA PROYECTOS INMOBILIARIOS, INMOBLOG.COM, INMOGLACIAR, INVERSIONES CANTO REDONDO, IV PROPERTY, JPS GROUP, KASAZ, KASAZ.COM, KRONOS HOMES, KUTXABANK, LEVEL, MAGNUM & PARTNERS, MARINA D´OR, MASA, METROS 2, MODEL GROUP, MURELLI, NEINOR HOMES, NEWKER, OBSERVATORIO INMOBILIARIO, OLIVA NOVA BEACH & GOLF RESORT, PERSUADIS MARKETING INMOBILIARIO, PISOS.COM, PORCELANOSA GRUPO, PORTUGAL, PARTNER COUNTRY, POSCAM GESTIÓN INMOBILIARIA, PRECIOSDEVIVIENDA.ES, PREMIER ESPAÑA, PRINEX REAL ESTATE SOFTWARE, PROEL, PROPERTY BUYERS BY SOMRIE, QUABIT INMOBILIARIA, QUABIT LAS SUERTES, QUADRATIA, QUALISUR SEGUROS, REAL ESTATE CAPITAL, RENTALIA, RESIDENCIAL GESTION NORTE, REVISTA CENTROS COMERCIALES, SAREB, SDIN RESIDENCIAL, SERPROCOL, SERVICOOP GESTIÓN, SERVICOOP MANAGEMENT, SG VILLAS ALCALÁ, SH WALTERS, SINGULAR HOUSES, SKYLINE MADRID, SONAE SIERRA, SPIDER, ST SOCIEDAD DE TASACIÓN, STOCKCROWD IN, STONEWEG LIVING, STYLE COOPERATIVAS BY QUABIT, TAAF, TARGOBANK, TEKDOM, TM GRUPO INMOBILIARIO, TOP GESTIÓN, VÍA CÉLERE, VIA MAGNA S..COOP, VIDA IMOBILIÁRIA, VIRTUAL KING, VITRINEMEDIA IBERIA, VITRIO VR, VIVIENDA2, VIVIENDAS PARA TI, WIRES-WOMEN IN REAL ESTATE, WOSS y ZENNIO.

  • Crecimiento exponencial de SILICIUS que ha incrementado el valor bruto de sus activos un 386%, pasando de los 110 millones de euros a principios de año hasta superar los 440 millones de euros a cierre del ejercicio
  • La socimi realizó, durante 2019, 9 ampliaciones de capital y 8 compraventas, pasando de 9 a 35 inmuebles a 31 de diciembre
  • Concluye con éxito la primera fase de su plan de crecimiento definido para el pasado ejercicio y entra en la segunda fase para superar los 1.000 millones de euros de valor bruto de activos previo a la cotización

SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha concluido con éxito su plan de crecimiento aprobado por los accionistas para el 2019, cerrando el pasado ejercicio con un total de 35 activos en cartera, con un valor bruto superior a 442 millones de euros y 38 nuevos accionistas.

El Plan de Negocio de la Sociedad aprobado por los accionistas se ha basado en la aportación y adquisición de inmuebles que encajarán con la política de inversión para seguir construyendo una cartera diversificada de activos de diferentes tipologías (hoteles, oficinas, comercial y High Street) con generación estable de rentas; con el objetivo de alcanzar el tamaño adecuado y la estructura óptima.

La incorporación de nuevos accionistas e inmuebles a SILICIUS comenzó en enero de 2019 partiendo de un porfolio de 9 activos y 110 millones de euros. Las ampliaciones de capital han tenido lugar a través de aportaciones no dinerarias provenientes de diferentes grupos empresariales y Family Offices que se han sumado al proyecto de SILICIUS y que ahora forman parte de su accionariado. Con estas aportaciones la socimi ha aumentado su capital unos 320 millones de euros y ha adquirido diversos inmuebles “prime” como el ubicado en la Calle Carretas 10 de Madrid (próximo Iberostar Selection Teatro Albéniz), la sede de Siemens-Gamesa en el Parque Tecnológico de Zamudio (Bilbao) o el Centro Comercial Bahía Plaza en Cádiz.

Además, en el mes de diciembre la compañía cerró una ampliación de capital mediante aportación dineraria por valor de 22 millones de euros con propósito de ejecutar compraventas de inmuebles del pipeline durante los próximos meses.

Con la compra del 29% de Shark Capital, vehículo de inversión patrimonial con inmuebles en rentabilidad en Europa, SILICIUS entra en el mercado Europeo dando así respuesta a su estrategia de diversificación geográfica de activos.

A lo largo de 2019, la compañía también ha llevado a cabo 9 operaciones de compraventa de inmuebles, entre ellos, un local comercial en Vitoria con una valoración superior a los 10 millones de euros y que actualmente se encuentra alquilado a BBVA o 4 inmuebles ubicados en la calle Los Madrazo en el centro histórico de Madrid valorados en más de 35 millones de euros.

En cuanto a la ocupación de sus activos, con el alquiler del edificio de oficinas de 5.800m2 sito en la calle Obenque (Madrid) a Arriaga&Asociados, finalizó el año con un ratio de ocupación superior al 89%.

Próximamente se presentará en la Junta de Accionistas el plan para 2020 que supone crecer por encima de los 1.000 millones de euros de valor bruto de sus activos previos a la salida a cotización al Mercado de Capitales. Para tal fin, se presentará a los accionistas varias operaciones de aportación en curso, así como un pipeline de aproximadamente 300 millones de euros que la compañía ha identificado y que encajan con la política de inversión aprobada.

A lo largo del pasado año, SILICIUS también ha participado en diferentes actividades deportivas donde valores como la perseverancia, la dedicación y el trabajo en equipo se ponen de relieve, tal es el ejemplo de la vela y el rugby. La socimi apoyó durante la Copa del Rey MAPFRE 2019 a la embarcación M&G Tressis Silicius GC32, cuyo patrón fue Iker Martínez, y patrocinó el XIII Torneo Internacional de Rugby Infantil.

Con vistas a su nueva situación, SILICIUS ha desarrollado una nueva herramienta de comunicación online con la información más relevante orientada a los socios y a los futuros accionistas además de toda la información corporativa y de los activos inmobiliarios de su cartera.

  • Su actual portfolio en España y Portugal, de más de 1.300 millones de euros en activos bajo gestión, crecerá significativamente este año.
  • Las últimas operaciones formalizadas el pasado año incluyen activos logísticos por toda España, residenciales y de oficinas en Barcelona y un hotel en Lisboa.
  • El volumen total de operaciones de PATRIZIA en toda Europa ha superado los 8.000 millones de euros en 2019.

PATRIZIA AG, socio global para la inversión pan-europea en el sector inmobiliario, anuncia que ha firmado operaciones por valor de más de 500 millones de euros en 2019 en la península ibérica, lo cual supone un aumento significativo respecto a las formalizadas en 2018 en la demarcación, que ascendieron a alrededor de 126 millones de euros.

A cierre de 2019, el portfolio de activos de PATRIZIA en España y Portugal ascendía a 1.300 millones de euros: un 65% más que en 2018.

Eduardo de Roda, Country Manager para Iberia de PATRIZIA, ha afirmado que “estas cifras confirman la sólida posición que ocupamos en España mientras seguimos haciendo crecer nuestra plataforma. Haber alcanzando estos niveles transaccionales demuestra el profundo conocimiento del mercado de PATRIZIA, nuestra experiencia sobre el terreno y nuestra capacidad de estructurar operaciones. No podríamos estar mejor posicionados para capitalizar el vibrante pipeline que estamos analizando actualmente para nuestros inversores”.

El portfolio de la firma en España a cierre de 2019 incluye activos en Madrid y Barcelona. Se reparte además por los segmentos de oficinas, retail, logística, hotelero y residencial, y el 75% del mismo tiene un perfil estratégico core-plus o de valor añadido.

Entre las adquisiciones más recientes de PATRIZIA en España cabe destacar dos activos logísticos en Madrid que suman más de 96.000 metros cuadrados. El primero, situado en el municipio Ontígola, está íntegramente alquilado, mientras que el segundo es un desarrollo especulativo de Grado A ubicado dentro del polígono industrial de Los Gavilanes. En Barcelona, la firma ha incorporado una cuarta remodelación de oficinas en el distrito 22@ a su portoflio, que, sumada a las otras tres que ya estaba desarrollando, brindará 25.800 metros cuadrados de oficinas modernas y centradas en ofrecer las mayores comodidades al mercado entre 2021 y 2022.

En Lisboa, PATRIZIA también ha firmado la adquisición de un desarrollo hotelero de 6.200 metros cuadrados en una ubicación emblemática.

PATRIZIA ha aumentado su volumen de operaciones en el mercado europeo del real estate de 4.900 millones de euros en 2017 a 6.800 millones en 2018, y, ahora, por encima de los 8.000 en 2019. En los últimos tres años, PATRIZIA ha firmado alrededor de 20.000 millones de euros en operaciones inmobiliarias para sus clientes; en su mayoría, adquisiciones.

  • Actualmente, el precio por metro cuadrado de la vivienda libre en España se sitúa en torno a los 1.600€, muy por debajo de los 2.100 € que se registraban en el año 2008. 
  • La compraventa de viviendas llegó a superar en 2006 las 950.000 transacciones. Una cifra a la que solo se acercó el ejercicio 2018 con sus casi 583.000 operaciones. 
  • Los bancos son mucho más estrictos y previsores durante la concesión hipotecaria, hay mayor transparencia y se están regularizando las cláusulas abusivas.

Durante los últimos cinco años de recuperación inmobiliaria, se ha estado especulando sobre la posibilidad de que el mercado estuviese cometiendo los mismos errores del pasado. Una afirmación con la que, según el último estudio de Casaktua.com, está de acuerdo el 87% de la población española. Sin embargo, a pesar de que las ventas, los precios, la concesión hipotecaria o la construcción de viviendas hayan repuntado respecto a la época de crisis, sus cifras todavía se encuentran muy lejos de lo registrado durante los años más desenfrenados de la burbuja, según lo que demuestran los datos oficiales sobre el mercado actual.

Para demostrarlo, Casaktua.com ha analizado las similitudes y diferencias del panorama inmobiliario de hace más de una década con la situación actual:

  • El precio crece, pero no alcanza los máximos del boom. Aunque hay ciudades y localidades que han estado muy cerca del valor máximo alcanzado en el ciclo anterior, actualmente, el precio por metro cuadrado de la vivienda libre en España se sitúa en torno a los 1.600-1.700€, muy por debajo de los 2.100€ que se registraban en el año 2008, tal y como indican los datos del Ministerio de Fomento. Además, nos encontramos en un periodo de estabilización del valor de la vivienda en el que la oferta comercial de players inmobiliarios como com incluyen viviendas con precios asequibles para cualquier tipo de comprador.
  • Aumenta la compraventa de inmuebles, pero con cifras más moderadas. El Ministerio de Fomento refleja que la compraventa de viviendas llegó a superar en 2006 las 950.000 transacciones, una cifra a la que solo se acercó el ejercicio 2018 con sus casi 583.000 operaciones. De enero a julio de 2019, esta estimación rondaría las 312.000 compraventas (INE). Estos dos últimos datos manifiestan que todavía estamos muy por debajo de los años del boom. En este caso, ocurre como con el precio: la demanda respecto al ejercicio anterior también se está moderando.
  • Dificultad de acceder a un préstamo hipotecario. Durante el auge inmobiliario, los bancos concedían préstamos e hipotecas con facilidad. Actualmente, y a pesar de que en los últimos años se ha producido una flexibilización en las condiciones con respecto a la crisis (2008-2014), los bancos son mucho más estrictos y previsores. Sobre todo, tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria y por el riesgo ante un cierto deterioro económico.

En estos más de diez años, también se ha ganado en transparencia a la hora de contratar una hipoteca, se están regulando las cláusulas abusivas, se ha producido un nuevo reparto de gastos al escriturar e inscribir un préstamo hipotecario y los plazos de amortización son mucho más cortos (en la época del boom se llegaron a conceder préstamos de hasta 40 o 50 años).

  • Euribor a nivel cero. Las cifras actuales del Euríbor están en -0,325€. Unos niveles que distan mucho de los alcanzados en 2008, cuando, tal y como muestran los datos del Banco de España, llegó a situarse por encima del 5%.
  • Las hipotecas a tipo fijo se ponen de moda. La firma de hipotecas a tipo fijo está batiendo récords. Los últimos datos del Colegio de Registradores indican que estas alcanzan el 41% de todas las nuevas hipotecas contratadas, y, según los datos que maneja com, el 64% de los futuros compradores se inclinará por esta opción. Antes de 2008, las hipotecas de interés variable eran las preferidas.
  • Se conceden menos visados de obra nueva. Partiendo de que ahora se construye de forma más razonada, con financiación restrictiva y controlada, los permisos para construir están aumentando. Durante los primeros meses del año, se han concedido 47.119 licencias para levantar viviendas nuevas, un 16,9% más que un año antes (Ministerio de Fomento). No obstante, estas cifras están muy lejos de las concedidas durante el pico de la burbuja, ya que, por ejemplo, en septiembre de 2006 se tramitaron cerca de 127.000 permisos.
  • Más inclinación por el alquiler. Aunque la propiedad sigue siendo la opción mayoritaria, actualmente el 16,9 % de los hogares vive en alquiler (INE). Antes de 2008, este porcentaje no superaba el 14%. El alza de los precios en el arrendamiento demuestra que la demanda de esta opción ha ido creciendo por la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad. De hecho, los datos del estudio del portal inmobiliario reflejan que el presupuesto actual de mudarse de alquiler es un 11% superior al de 2018.
  • Perfil del comprador: los jóvenes se ven desplazados de la compra. La facilidad de concesión hipotecaria durante los años previos a 2008 permitió a los jóvenes con salarios bajos endeudarse a muy largo plazo. Debido al mencionado endurecimiento de las exigencias a la hora de pedir un préstamo de los últimos años y a los precios de vivienda, la composición de las familias hipotecadas es diferente. Se trata de compradores de más de 40 años y con un nivel de renta elevado.
  • Esfuerzo económico para pagar una nueva vivienda. En la época del boom, un español tenía que destinar su renta de 13,6 años para comprar una vivienda. Actualmente, el esfuerzo es mucho menor: 9,7 años. Además, con el objetivo de favorecer el acceso a la vivienda, portales inmobiliarios como com han ajustado su oferta inmobiliaria lanzando campañas a precios por debajo del mercado y con óptimas condiciones de financiación.
  • La compañía ha iniciado recientemente las obras de construcción de Residencial Torre dels Vents tras obtener la licencia de obras.
  • Esta promoción, que está previsto que culmine en el primer trimestre de 2021, cuenta con una ubicación privilegiada, cercana al centro de la ciudad y a todo tipo de servicios.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido licencia de obra para la construcción de su primer proyecto en Tarragona, Torre dels Vents. Este complejo residencial consta de 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en un edificio de 7 plantas. Además, dispondrá de plazas de garaje y trasteros, así como 2 locales comerciales. El proyecto se ubica en una de las principales zonas de expansión de Tarragona, a escasos metros del centro de la ciudad, concretamente al final de la rambla President Lluís Companys, y a menos de 5 minutos a pie del Hospital Juan XXIII y zonas comerciales como El Corte Inglés.

Las obras de este proyecto, para las que la promotora realizará una inversión de 8,8 millones de euros, se han iniciado y está previsto que finalicen durante el primer trimestre de 2021. Con esta nueva promoción, Metrovacesa afianza su presencia en Cataluña y pone de manifiesto su apuesta por esta Comunidad, un mercado clave dentro del plan de negocio de la compañía y donde actualmente tiene bajo desarrollo cerca de 900 viviendas de obra nueva repartidas por varias localidades.

Metrovacesa, en línea con su compromiso con el diseño y la sostenibilidad, ha confiado en el estudio de arquitectura GBR, un equipo multidisciplinar especializado en urbanismo y arquitectura. Esta firma, con más de 30 años de experiencia a sus espaldas, ha intervenido en números desarrollos residenciales en Cataluña, tanto de carácter residencial como corporativo o comercial, entre los que destaca el Hotel Prestige Congress en Hospitalet de Llobregat, entre otros.

Para el desarrollo de este proyecto, GBR ha planteado una solución arquitectónica que se adapta perfectamente a las características del barrio en el que se ha proyectado esta edificación y que destaca sobre el resto de promociones de la zona.

Torre dels Vents cuenta con un diseño elegante centrado en la máxima luminosidad de las estancias y vistas panorámicas a la ciudad de Tarragona, ya que entre los servicios comunitarios que ofrece destaca la piscina situada en la cubierta de la última planta.

Vemta de pisos en Tarragona Metrovacesa invierte más de 8 millones de euros en su primera promoción en Tarragona

 

El próximo 13 de junio de 17:30h a 20:30h, tendrá lugar en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) el Foro inmobiliario Rankia 2019.

Consistirá en un foro en el que juntaremos a muchas de las empresas del sector inmobiliario en diferentes mesas redondas para que nos cuenten todas las oportunidades de inversión que existen en este sector.

Contaremos, como colaborador principal del evento, con David Calzada, Socio Responsable de Auditoría de Grant Thornton en Madrid.

La jornada se dividirá en 3 mesas redondas:

  • Oportunidad de inversión en el inmobiliario cotizado: David Calzada, Socio Responsable de Auditoría de Grant Thornton en Madrid como moderador.
    • Participarán en la mesa redonda además:
      • Hugo Santos Ferreira Vicepresidente Ejecutivo de la Asociación de Real Estate de Portugal
      • Fabrizio Agrimi, Director General de VBARE Iberian Properties SOCIMI
      • Esther Colom, Chief Legal Officer de Atom Hoteles SOCIMIs
  • Oportunidad de inversión en inversiones alternativas inmobiliarias: Joaquín Beltrán, Consultor de ATValor
  • Oportunidad de inversión inmobiliaria a través de fondos de inversión

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