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  • La venta de este activo demuestra el interés de los inversores por los activos turísticos a pesar de la incertidumbre

  • Altamira estima que la demanda ha recuperado los niveles que había antes de la COVID-19

Altamira Asset Management, uno de los principales servicers que gestionan la comercialización de gran volumen de activos de Sareb, ha vendido al grupo Inversor Sineu Inversiones el apartahotel Vistalegre, ubicado en Manacor (Mallorca), por 3 millones de euros.

Se trata de un complejo de apartamentos ubicados en Cala Mendia (Manacor) compuesto de 42 habitaciones con un total de 112 plazas hoteleras y categoría de tres estrellas. El complejo cuenta, además, con zonas comunes, piscina y jardines.

El director territorial en Cataluña y Baleares de Altamira, Antoni Guàrdia, asegura que se trata de una venta importante ya que demuestra el interés que siguen despertando los activos ligados al turismo entre los inversores a pesar de la incertidumbre provocada por la crisis de la COVID-19.

Según Antoni Guàrdia, el hecho de que la crisis sanitaria no sea estructural, a diferencia de la del 2008, explica este interés. Los inversores saben que la actividad económica se recuperará cuando se solvente la actual crisis sanitaria y buscan oportunidades de inversión para estar preparados para ese momento.

Esto explica que la demanda empezará a crecer en el mes de abril, superada la parte más complicada de la crisis, y que haya seguido aumentando durante los meses de mayo y junio. Actualmente, de hecho, ya ha superado incluso los niveles que había en los meses previos a la pandemia.

Según las previsiones de Altamira, dicho comportamiento también se está trasladando a otros sectores como el residencial y el suelo, lo que permite ser optimista de cara a la evolución y cierre del cuarto trimestre del año.

Actualmente, Altamira Asset Management gestiona alrededor de 1.500 inmuebles en las Islas Baleares, con valor aproximado de 200 millones de euros.

  • El índice general, que todavía no refleja los efectos de la crisis del coronavirus, muestra un incremento del 3,5 % en tasa interanual, con una subida del 1,1 % respecto al mes anterior.
  • La costa mediterránea y el grupo Baleares y Canarias incrementan por encima del 5% el precio medio en marzo respecto a febrero.
  • Las islas y las áreas metropolitanas destacan con los mayores incrementos en tasa interanual en el mes de marzo: un 9,8 % y un 5,5 %, respectivamente
  • El valor medio en España se ha incrementado un 17,8 % desde mínimos y acumula una caída del 32,4 % desde los máximos de 2007.

Los últimos datos de la estadística IMIE General y Grandes Mercados, correspondiente al mes de marzo, no recogen todavía variaciones de precio causadas por la actual crisis, enmarcándose en la coyuntura observada durante los últimos meses y reflejando la situación del mercado residencial inmediatamente previa al impacto de la emergencia sanitaria en España.

La perspectiva actual es que la crisis sanitaria afecta ya de manera drástica al sector inmobiliario residencial. Aún a falta de datos actualizados, asumimos una caída extrema a corto plazo de las cifras de demanda. “Esta situación y la paralización reciente de la actividad promotora conllevará más que probables ajustes en los precios medios de la vivienda, que comenzarán a reflejarse en las estadísticas de los próximos meses. La duración y, por tanto, la intensidad de esta situación de excepción marcará la evolución futura del mercado”, afirma Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

Con este apunte previo como punto de partida, la evolución del mercado de vivienda nueva y usada en el mes de marzo recogida en la estadística IMIE General y Grandes Mercados refleja un crecimiento del precio medio del 3,5 % en tasa interanual, que deja el avance medio en lo que llevamos de año en un 2,5 %. Si se compara con el mes precedente (febrero), el índice general registró un ligero aumento del 1,1 %.

A diferencia del estancamiento reflejado en las capitales y grandes ciudades, donde el precio medio se redujo un 0,7 % en tasa intermensual, tanto en la costa mediterránea como en las islas la estadística muestra un incremento superior al 5 % respecto al mes de febrero, aunque con un escenario desigual en el balance de los últimos 12 meses: mientras que en ‘Baleares y Canarias’ el precio medio es un 9,8 % superior al registrado un año antes, en la costa mediterránea el aumento se modera al 3,9 %.

Las áreas metropolitanas registraron el mayor incremento interanual tras las islas, un 5,5 %, mientras que tanto en las capitales y grandes ciudades como los municipios pequeños de interior (‘Resto de municipios’) la evolución estuvo por debajo de la media nacional, con un aumento anual del 2,3 % y del 1,7 %, respectivamente.

Variación desde mínimos y máximos

Las islas y las capitales y grandes ciudades son los grupos donde más se ha incrementado el precio de la vivienda desde sus respectivos mínimos en la crisis inmobiliaria, con un incremento del 34,1 % y del 26,2 %, por encima del 17,8 % que se ha incrementado el precio medio en España desde su mínimo de febrero de 2015. Las localidades más pequeñas agrupadas en ‘Resto de municipios’ han subido apenas un 6% desde el nivel más bajo de la última década.

Pese a la revalorización experimentada en los últimos años, el precio medio de la vivienda nueva y usada en España muestra todavía una caída del 32,4 % desde los máximos registrados en el año 2007. La costa mediterránea y las áreas metropolitanas arrastran los mayores descensos acumulados desde máximos, con un 40,8 % y un 38,3 %. En el extremo contrario, ‘Baleares y Canarias’ es el grupo donde la brecha respecto a 2007 es más reducida: un 12,2 %.

Otros indicadores

El índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes para analizar la evolución y perspectivas del sector residencial. Este es el Flash de Mercado con los últimos datos disponibles hasta el día de hoy.

*Evolución interanual, excepto en la oferta neta en portales inmobiliarios (trimestral), Euríbor y tasa de dudosidad.

Los datos absolutos de cada indicador y su variación, así como la perspectiva histórica de los datos de precios medios, están disponibles en la ficha IMIE General y Grandes Mercados en la siguiente dirección:

https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2020/1-ficha-imie-marzo-2020.pdf

 

  • La feria ha reunido 309 empresas, un 8% más que en la edición del pasado año
  • En total se han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, la casi totalidad ofertadas sobre plano.
  • Una de cada tres casas comercializadas en SIMA 2019 está en la costa Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares.

19.800 personas han visitado la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid [SIMA], que ha concluido hoy en el pabellón 10 de Feria de Madrid. “Es una cifra en línea con nuestras previsiones y que confirma a la feria como el punto de encuentro de referencia en nuestro país para la oferta y demanda residenciales”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. Por otra parte, 309 empresas han participado en SIMA 2019, un 8% más que el pasado año.

La feria ha vuelto a reflejar el buen momento que atraviesa el sector. En total, los expositores han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, casi un 13% más que en la edición de 2018. La inmensa mayoría de estas 30.000 viviendas se han ofertado sobre plano, un indicador claro no solo de la consolidación del mercado residencial sino también de la confianza del comprador.

Además, la vivienda de costa se ha vuelto a revelar como uno de las principales protagonistas de la feria. Así, una de cada tres casas ofertadas en la feria está ubicada en alguna localidad de nuestro litoral, especialmente en Costa Blanca y Costa del Sol, que, conjuntamente, han acaparado más del 80% del producto turístico-residencial a la venta en SIMA. Madrid y su comunidad autónoma, con más de la mitad de las viviendas expuestas en la feria, continúan siendo la locomotora residencial de SIMA. Además de Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares completan el top five de las provincias con más oferta de viviendas en la feria.