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El piso más caro de España está en Madrid y vale ocho millones de euros

Más de 58.000 pisos de valor superior al millón de euros son los que contamos en España a principios del 2019, un 50% más de los que había a finales del 2017, cuando sumaban un total de 38.926. La mayoría se concentran en Madrid y Barcelona, como es de esperar, con más de 31.000 pisos en la primera y casi 22.000 en la segunda, un 88% del total, lo que igualmente ha supuesto un importante incremento frente a los más de 20.000 que había en Madrid en el 2017 y los casi 15.000 de Barcelona, según el estudio del precio de la vivienda de los municipios de más de 25.000 habitantes que Precioviviendas realiza a nivel nacional.

Pero no sólo en Madrid y Barcelona encontramos pisos por encima del millón. Más de siete mil pisos de lujo sólo al alcance de unos cuantos se ubican en los parques inmobiliarios de otras treinta y ocho ciudades españolas, frente a los cuatro mil que había en el 2017 concentrados en algo más de la mitad de municipios.

Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona y Salamanca en Madrid los distritos que mayor número aglutinan

De los 58.408 pisos de más de un millón de euros que encontramos en España la mayoría se concentran en los Distritos Sarrià-Sant Gervasi de Barcelona (10.417) y Salamanca (8.809), aunque también encontramos un importante número de ellos en Chamberí (5.713), Chamartín (5.542) y Centro en Madrid (3.819) y en L’Eixample en Barcelona (4.982).

Otros de los 117 distritos a nivel nacional donde se aglutinan un gran número de pisos con valor superior al millón de euros son Centro (1.062) y Poniente en Palma (585),  Distrito 03 en Marbella (947), Distrito 01 de Alcobendas (540), Distrito 03 de Eivissa (511) y Ciutat Vella de Valencia (469).

Por otra parte, entre los 287 barrios de toda España en donde se pueden localizar estos pisos de lujo, donde más de ellos encontramos son los barrios de Sant Gervasi – Galvany (5.267) y La Dreta de l`Eixample (3.738) de la ciudad condal, y Recoletos (3.945), Castellana (3.100) y Almagro (3.009) de Madrid. Pero también podemos destacar Urbanizaciones de Alcobendas (540), El Pla del Remei (473) de Valencia, Paseeig Marítim de Ibiza (360), Supermanzana A (329) de Marbella y Son Armadams (219) de Palma.

El Paseo de la Castellana de Madrid la vía donde más pisos de más de 1 millón hay

En el análisis por vías destaca el Paseo de la Castellana de Madrid donde podemos encontrar 1.132 de estos pisos de lujo. Le siguen la calle de Balmes de Barcelona con 979, la calle de Velázquez de Madrid con 938 y la vía Diagonal (lateral Mar) también de Barcelona con otros 922.

De las 2.448 vías donde se localizan los pisos de más de un millón, el top 50 lo encontramos en Madrid y Barcelona salvo el Paseo de Joan Carles I en Eivissa, que se sitúa en el puesto 31 con 271 pisos.

El piso más caro se encuentra en la calle Claudio Coello de Madrid con un valor de 8.139.075 €. Y es que entre los pisos más caros los primeros veinte se encuentran en Madrid y no es hasta el puesto veintiuno que no encontramos un piso de otros municipios. Se trata de un piso en la calle Freixa de Barcelona con un precio de 5.870.928 €.

El top 500 de estos pisos millonarios lo encontramos prácticamente en su totalidad en Madrid y Barcelona, salvo dos pisos de Palma, uno en la calle de Sant Feliu con un valor de 4.842.728 €, en el puesto 141, y otro en la calle de Murillo por valor de 4.033.750 €, que ocupa el puesto 367.

Razones para encontrar tu inmueble en el Barrio de Salamanca en Madrid

El Barrio de Salamanca de Madrid es la zona por excelencia para aquellos que buscan la mayor exclusividad en pleno centro de la capital. Dar un paseo por sus calles basta para darse cuenta de su prestigio y relevancia, por eso, no es de extrañar que la venta y alquiler de sus inmuebles sean de los más solicitados de Madrid.

Uno de los inmuebles que te aconsejamos en el Barrio de Salamanca, es esta vivienda situada entre la calle Velázquez y Príncipe de Vergara. Totalmente a estrenar, este inmueble incluye todas las calidades de lujo, domótica, electrodomésticos NEFF y cocina con isla. Cuenta con 303 m2, 3 dormitorios, todos con baño incorporado. El dormitorio principal, es una gran suite en la que, además de baño propio, también cuenta con un vestidor.

No cabe duda de que el Barrio de Salamanca madrileño es una de las zonas que mayor calidad ofrece de Madrid en todos los sentidos. En Jaime Valcarce Consulting Inmobiliario disponen de numerosos inmuebles de lujo en la zona del Barrio de Salamanca, además de otras de las zonas más exclusivas tanto de Madrid como de las afueras de la capital. Estas son algunas de las razones que hacen especial a esta zona:

Situación

Una de las razones por las que muchas personas se decantan por este barrio de Madrid es por la posibilidad que ofrece de vivir en una de las zonas más prestigiosas de la capital en pleno centro. Desde el Barrio de Salamanca no tardarás mucho en desplazarte a otras zonas del centro como Gran Vía, Sol o Chamberí.

Compras

En La Milla de Oro madrileña tienes a tu disposición las mejores firmas de moda, decoración y joyería para realizar tus compras. Loewe, Louis Vuitton, Chanel, Armani, Adolfo Domínguez, Bulgari o Tiffany son algunas de las lujosas marcas que puedes encontrar en calles.

Gastronomía

Del mismo modo que sucede con las firmas de moda, en el Barrio de Salamanca también podrás degustar de la mejor oferta gastronómica de la capital. Los restaurantes más lujosos, exclusivas cafeterías en los que probar platos gourmet y vinos con denominación de origen.

Cultura

También hay un lugar destacado para la cultura en esta exclusiva zona de Madrid. En él se hallan reconocidos museos como el Museo Nacional de Arqueología, el Museo Lázaro Galdiano o la Biblioteca Nacional de España.

Zonas verdes

Una ventaja que no tiene precio es poder disfrutar del Parque del Retiro a pocos minutos de tu casa. El pulmón de la capital es uno de los sitios más frecuentados por madrileños y turistas para desconectar, dar un paseo al aire libre o hacer deporte.

 

Arcano construye Espronceda 32, un exclusivo edificio de 50 viviendas en Madrid

  • Arcano compró a través del segundo fondo inmobiliario AVA II, el edificio de la antigua sede de la Agencia EFE el pasado mes de abril.
  • El prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela es el responsable del diseño de este moderno inmueble que albergará viviendas únicas. Construcciones San Martín se encargará de la rehabilitación y Colliers Internacional de la comercialización.

Arcano, la firma independiente de asesoramiento financiero de referencia especializada en banca de inversión, gestión de activos y gestión de patrimonios, ha anunciado hoy la remodelación del emblemático edificio de la antigua sede de la Agencia EFE en Madrid.

El proyecto consiste en la rehabilitación de un antiguo edificio de oficinas, con uso residencial autorizado, para reconvertirlo en 50 viviendas de lujo. Arcano llevó a cabo la compra del inmueble el pasado mes de abril a través de su segundo fondo inmobiliario, Arcano Value Added Real Estate II (AVA II), con el que se espera alcanzar un volumen de 200 millones de euros. De esta forma, la firma apuesta una vez más por aportar valor a los inversores a través de operaciones que ofrezcan rentabilidad.

El edificio cuenta con algo más de 8.000 metros cuadrados de superficie divididos en siete plantas, más de 220 plazas de parking y 50 trasteros. La gran parcela va a permitir llevar a cabo un proyecto especialmente singular, en el que la luz y los espacios verdes van a ser los protagonistas.

La localización es un factor diferenciador del proyecto, ya que el inmueble se sitúa en la calle Espronceda 32, en el barrio de Ríos Rosas del distrito Chamberí. Se trata de una zona residencial muy consolidada que cuenta con todos los servicios, a escasos metros del Paseo de la Castellana, arteria principal de la ciudad y Ponzano, una de las calles más atractivas de la capital, conocida por sus numerosos locales de restauración. También se encuentra muy próximo a Nuevos Ministerios, hub de comunicaciones por excelencia con acceso directo a la red de metro, cercanías y al aeropuerto.

El diseño de este inmueble estará a cargo del prestigioso estudio de arquitectura de Carlos Lamela. Los espacios luminosos y las amplias terrazas tendrán un gran protagonismo en las exclusivas viviendas. Por otro lado, la extensión del terreno permitirá realizar un proyecto de paisajismo en el que destacarán las grandes zonas ajardinadas al aire libre, una gran piscina, gimnasio, zona wellness, espacio lounge, zonas de reunión y parking privado. Las viviendas se han concebido bajo elevados estándares de calidad y confort, con la máxima atención en la elección de los materiales y la premisa de un diseño distintivo, elegante y atemporal.

La comercialización de la nueva promoción, que se presenta en el mercado como Espronceda 32 , correrá a cargo de Colliers International, designado Sales Advisor en exclusiva de la promoción. La división Residential Sales Advisory de Colliers tiene una dilatada experiencia en la gestión del marketing y la comercialización de este tipo de proyectos, con un volumen de ventas superior a 400 M€ en los últimos 3 años. En su cartera destacan numerosos proyectos residenciales emblemáticos en la capital como Lagasca99, Four Seasons Private Residence o Españoleto 19.

Continúa habiendo oportunidades en mercado inmobiliario español

  • New York Business Group celebró el pasado miércoles 12 de junio Spain Real Estate Investment Forum. Un encuentro en el que se confirmó la buena salud del mercado inmobiliario español. “Seguimos en un ciclo de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales”, defendió Javier Miñana, CEO de New York Business Group.

Durante la convención, a la que acudieron alrededor de 150 profesionales del sector inmobiliario, intervino también Eduardo Olier, moderador del primer debate que se produjo en el encuentro, ha hablado de las expectativas de futuro de la Comunidad de Madrid, que “animan a los inversores» y fue corroborado por otros ponentes de prestigio en el sector.

New York Business Group ha confirmado con la celebración de Spain Real Estate Investment Forum, el ciclo de oportunidades del mercado inmobiliario español goza de buena salud. Así lo defendió Javier Miñana, CEO de la prestigiosa consultora de inversiones especializada en conectar y educar inversores. “La información y las relaciones son fundamentales”, subrayó Miñana el pasado miércoles 12 de junio en el Hotel Wellington.

Durante la convención, a la que acudieron alrededor de 150 profesionales del sector inmobiliario, intervino también Javier Basagoiti, Presidente de Inbest. Éste aseguró que en España están detectando multitud de oportunidades en la estrategia de inversión en locales comerciales denominada ‘High Street’ que consiste en invertir en superficies con localizaciones ‘prime’ destinadas a establecimientos de grandes marcas de grupos consolidados. Y no solamente en Madrid y Barcelona, sino también en Sevilla o Valencia. Basagoiti es uno de los ejecutivos con más experiencia y éxito en este segmento que ha dado confort a multitud de inversores tanto nacionales como internacionales.

Eduardo Olier, moderador del primer debate que se produjo en el encuentro, habló de las expectativas de futuro de la Comunidad de Madrid, que animan a los inversores. “Madrid concentra las grandes empresas financieras y tienen una proyección internacional”, explicó Olier durante Spain Real Estate Investment Forum.

Por su parte, el CEO de Mazabi Gestión de Patrimonio, Juan Antonio Gutiérrez, apuntó hacia una situación de mercado buena. “Las inversiones en hoteles van bien. Pero algún aspecto macro nos tiene preocupados y estamos trabajando en ello”, aclaró.

Cristina García-Peri, socia y directora general de Grupo Azora, sostuvo la intervención de Olier: “Desde el punto de vista inmobiliario, estamos en una parte madura del ciclo comparando las oportunidades de compra en 2014 y 2015”. Y añadió: “España está tan cara como otros países. La diferencia está en que en España aún queda crecimiento de rentas comparado con otros mercados como el inglés”.

José Almansa aprovechó para compartir con los asistentes cómo se creó el espacio de coworking The LOOM House: “creamos una comunidad muy potente, basada en una economía colaborativa. Creíamos que necesitamos empoderar a las personas y reconectarlas para que fueran más creativas e innovadoras”. Desde su empresa son “optimistas” y creen que “la flexibilidad de los espacios de trabajo es muy importante y llegará a alcanzar hasta un 30% del mercado total de oficinas en 2030”. Sobre todo, consideran que “hay que escuchar a los usuarios y entender lo que ellos quieren. El modelo no tiene una guía, hay muchas cosas qué hacer sobre este tipo de modelos”.

Entre otros, Phil Walker, COO de HipoGes Iberia, habló de nuevos inversores que vienen al mercado y que un número grande de estos son británicos. Phil destaca por sus mas de 30 años de carrera en el sector, en los que ha lidiado con varios ciclos, y destaca las maneras de localizar oportunidades únicas a través de Hipoges Iberia, tanto en España, como en Portugal, Italia y Grecia. “Nuestro conocimiento de los mercados y de nuestros activos es único”, explicó Walker.

Tras la buena acogida del pasado 12 de junio, Spain Real Estate Investment Forum se ha consolidado como una de las reuniones de inversores más importantes del sector inmobiliario. En este evento, han participado fondos americanos, de Reino Unido, y por supuesto, las principales compañías del sector en España. Una visión macroeconómica de los principales inversores institucionales y fondos de inversión; nuevas oportunidades de inversión y optimización de retornos; oportunidades alternativas en el segmento comercial; el impacto de la tecnología en el sector; inversores privados y fondos de pensiones; fondos de deuda y de equity y oportunidades en activos residenciales han sido algunos de los temas tratados en Spain Real Estate Investment Fórum

REBUILD 2019 alcanza el 84% de ocupación

  • El encuentro entre profesionales del sector convertirá a Madrid en la capital mundial de la edificación inteligente durante los días 17, 18 y 19 de septiembre.
  • IFEMA es el escenario elegido para la nueva edición de REBUILD que, bajo el concepto ‘Smart Building’, reunirá a alrededor de 9.000 profesionales, 3.500 congresistas y cerca de 380 speakers
  • La zona expositiva contará con un showroom de 15.000 m2 en el que estarán presentes especializadas en fachadas, construcción digital, suelos, instalaciones, eficiencia energética, baños, cerramientos, cocinas, diseño, o construcción offiste, entre otras.

A tres meses del arranque de REBUILD 2019, el evento boutique de innovación para transformar el sector de la edificación ha alcanzado el 84% de ocupación de su zona expositiva. Una propuesta que aúna toda la cadena de valor del sector dónde destaca la participación de empresas como Aedas Homes, Baxi, Grohe, Neinor Homes, Roca, Technal, Finsa, RIB Spain, Strugal, Titan o Zennio, entre muchas otras. Según previsiones de la organización, serán más de 200 las compañías que estarán presentes en la zona expositiva para presentar sus propuestas más innovadoras y vanguardistas en materia de edificación.

La nueva edición de REBUILD, que este año tendrá lugar del 17 al 19 de septiembre en IFEMA, prevé contar con la presencia de más de 9.000 profesionales del sector en busca de nuevos socios industriales y las últimas innovaciones en materiales. Contarán para ello con un showroom de 15.000 m2 dividido en diferentes sectores como Cocinas & Co., Suelos y Superficies, Outdoors, Studio Interiors, Planeta Baño, Instal Pro, Eficiencia Energética, Home Closing, Construcción Digital y servicios.

Asimismo, junto al showroom, REBUILD 2019 contará con un espacio reservado para la celebración del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 que, con cuatro auditorios, reunirá a 380 expertos internacionales y ofrecerá una agenda especializada de contenidos para cada perfil profesional asistente del mundo de la edificación.

REBUILD se articulará en torno a seis ejes: eficiencia energética, diseño, sostenibilidad, tecnología, offsite e innovación de materiales. Asimismo, bajo el concepto Smart Building, esta edición pondrá el foco en la innovación a través de la transformación de la edificación, la obtención y análisis de los datos para conseguir una mayor eficiencia y en la construcción offsite para reducir plazos de actuación y aumentar la precisión de los proyectos.

Según la directora de REBUILD, Gema Traveria, “REBUILD 2019 se convertirá en una plataforma única de negocios, un punto de encuentro para compartir ideas, experiencias y visiones que nos permitan a todos remar en una misma dirección para contribuir de manera significativa a la transformación del sector”. De hecho, “éste es precisamente el valor diferencial que aporta REBUILD, permitiendo a los profesionales asistentes de cada uno de los eslabones de la cadena de valor, no sólo conocer de primera mano las últimas novedades y tendencias, sino también actualizar sus conocimientos en un momento de constante cambio marcado por la necesaria transformación del sector”.

Múltiples espacios, propuestas e iniciativas con la innovación como eje transversal
Con el objetivo de lograr que los profesionales asistentes saquen el máximo partido de este evento, la agenda de REBUILD está repleta de actos paralelos, todos ellos con la innovación como nexo común. Ejemplo de ello son la organización de los “Advanced Architecture Awards”, workshops especializados entre los que se encuentran el ‘Construction Tech Startup Forum’, para conocer nuevas propuestas disruptivas de base tecnológica; o el ‘Talent Market Place’ para abrir el encuentro al talento de jóvenes universitarios. También cuenta con muchos eventos de networking para facilitar el contacto y crear un entorno cómodo para el “B2B”.

Por último, cabe destacar que REBUILD 2019 cuenta con el apoyo institucional del Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid, y el Ayuntamiento de Madrid; el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), el Colegio de Decoradores y Diseñadores de Interior de Madrid (CODDIM), el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM), así como más de 90 organizaciones empresariales, universidades, asociaciones y colegios profesionales, centros tecnológicos y las empresas más innovadoras en la fabricación de materiales y soluciones para la edificación.

SIMA 2019 concluye con cerca de 20.000 visitantes

  • La feria ha reunido 309 empresas, un 8% más que en la edición del pasado año
  • En total se han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, la casi totalidad ofertadas sobre plano.
  • Una de cada tres casas comercializadas en SIMA 2019 está en la costa Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares.

19.800 personas han visitado la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid [SIMA], que ha concluido hoy en el pabellón 10 de Feria de Madrid. “Es una cifra en línea con nuestras previsiones y que confirma a la feria como el punto de encuentro de referencia en nuestro país para la oferta y demanda residenciales”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. Por otra parte, 309 empresas han participado en SIMA 2019, un 8% más que el pasado año.

La feria ha vuelto a reflejar el buen momento que atraviesa el sector. En total, los expositores han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, casi un 13% más que en la edición de 2018. La inmensa mayoría de estas 30.000 viviendas se han ofertado sobre plano, un indicador claro no solo de la consolidación del mercado residencial sino también de la confianza del comprador.

Además, la vivienda de costa se ha vuelto a revelar como uno de las principales protagonistas de la feria. Así, una de cada tres casas ofertadas en la feria está ubicada en alguna localidad de nuestro litoral, especialmente en Costa Blanca y Costa del Sol, que, conjuntamente, han acaparado más del 80% del producto turístico-residencial a la venta en SIMA. Madrid y su comunidad autónoma, con más de la mitad de las viviendas expuestas en la feria, continúan siendo la locomotora residencial de SIMA. Además de Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares completan el top five de las provincias con más oferta de viviendas en la feria.

Familias y jóvenes protagonizan el crecimiento de la compraventa de vivienda en la periferia de Madrid

  • Crece el interés por adquirir inmuebles de obra nueva en los municipios y barrios periféricos de Madrid: Municipios como Majadahonda o Colmenar Viejo han registrado el triple de compraventas que en el año anterior.
  • La tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente, las claves del interés de los compradores.
  • La oferta de IV Property en SIMA se alinea con esta demanda y concentra en una cartera de inmuebles exclusivas en zonas como Aravaca o Arroyo de la Vega.

La periferia está de moda. Esta tendencia se hace especialmente notable en las casas de nueva construcción. La limitada oferta de vivienda nueva en la capital ha redirigido la demanda de este tipo de inmuebles a los municipios periféricos de Madrid.

Además, la tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente y una amplia oferta de servicios, hacen que el interés por las zonas de “las afueras” vaya en aumento.

Las necesidades de viviendas de mayor tamaño y la preferencia por el buen estado que asegura la obra nueva, llaman la atención de familias que buscan una vivienda por reposición o jóvenes que adquieren un inmueble para independizarse. También, la creciente concesión de crédito hipotecario por parte de los bancos, que en Madrid aumentó un 12,7% a inicios de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), supone un aliciente para estos potenciales compradores.

Ante este escenario, poblaciones como Majadahonda, Fuenlabrada o Colmenar Viejo han visto como la compraventa de esta obra a estrenar aumentó considerablemente a lo largo de 2018, hasta triplicarse en el caso de Majadahonda. Pero no son casos excepcionales, el Ministerio de Fomento en sus estadísticas además recoge cómo otros municipios como Alcobendas, Getafe o Alcorcón también crecieron por encima del 16,3% registrado en el centro.

También hay que tener en cuenta que el incremento del precio del suelo en Madrid capital se situó en 3.013€/m2 en 2018, registrando una variación interanual del 8,4%, según datos del Ministerio de Fomento; lo que ha hecho que la oferta de viviendas en el centro haya perdido atractivo frente a los municipios periféricos.

Alienados con este tipo de demanda, IV Property ofrece en SIMA una cartera de inmuebles exclusivas en algunas de estas zonas periféricas. Viviendas plurifamiliares en Arroyo de la Vega en la urbanización Jardines del Juncal; casas unifamiliares y plurifamiliares en Majadahonda en Finca La Favorita y Pinnea Residencial; y viviendas plurifamiliares en una de las urbanizaciones más exclusivas de Aravaca, Mirador de Aravaca.

Siete municipios periféricos de Madrid registran un crecimiento de compraventas de vivienda mayor que la propia capital

IV Property ha analizado, en base a los datos del Ministerio de Fomento, la evolución de las compraventas y de precios en doce de los principales municipios de la periferia de Madrid en 2018. Del mismo modo, se ha calculado la variación porcentual de población en cada una de estas zonas.

En comparación con el municipio de Madrid, que en 2018 vio como el número total de compraventas de vivienda aumentó un 5,6%, siete de los municipios analizados superaron esta cifra: Alcobendas, Colmenar Viejo, Pozuelo de Alarcón, Getafe, Fuenlabrada, Coslada y Torrejón de Ardoz.

De igual forma, en términos de transacciones de vivienda de obra nueva, Alcobendas, Colmenar Viejo, Majadahonda, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada y Torrejón de Ardoz, crecieron también más que la capital.

En cuanto a población, cuatro de estos municipios registraron crecimientos por encima de lo contabilizado en la capital (1,2%) en el último trimestre del año pasado: Rivas-Vaciamadrid se sitúa a la cabeza de esta lista (2,53%), le siguen Colmenar Viejo (1,8%), Getafe (1,4%) y Torrejón de Ardoz (1,3%).

Los barrios colindantes al centro de Madrid también cogen fuerza

De la misma forma que los municipios de los alrededores de Madrid, los distritos adyacentes al centro, fuera de la M-30, también están generando interés entre los que buscan viviendas. Por ser zonas con inmuebles a precio asequible, en comparación con los barrios más céntricos de la capital, y en auge de desarrollo urbanístico, algunos distritos como Usera, Carabanchel o Puente de Vallecas han visto como en los últimos años las transacciones de vivienda han aumentado 41,4%, 26,6% y 29,5% respectivamente, según los últimos datos del Ayuntamiento de Madrid (2016-2017). Los precios también se han visto repercutidos por este aumento de la demanda, con incrementos del 17,4%, 12,1% y 18,4%, respectivamente.

Gilmar presenta en SIMA cerca de 20 promociones de obra nueva en Madrid y Andalucía

GilmarEl Salón Inmobiliario internacional de Madrid es la cita imprescindible de este año para todos los que están buscando una vivienda. Normalmente, la oferta más amplia del SIMA la encontramos en las promociones de obra nueva que han vuelto a iniciarse tras varios años de crisis.

En este sentido, la inmobiliaria Gilmar presentará, del 30 de mayo al 2 de junio, una amplia oferta de viviendas nuevas, tanto en la Comunidad de Madrid como en la Costa del Sol y Sevilla. Según explica Óscar Ochoa, director del departamento de Promociones de la empresa, “la oferta de obra nueva que presentamos en SIMA responde al tipo de clientela más habitual en la feria, parejas jóvenes que buscan su primer hogar o inversores particulares que pretenden encontrar su segunda residencia junto al mar, bien para disfrutarla en vacaciones, bien para alquilarlas y obtener una rentabilidad por su inversión. Sin duda, es el mejor momento para invertir en vivienda”.

De toda la oferta de obra nueva que comercializa Gilmar, destacan las siguientes promociones:

En Madrid

En la Costa del Sol

En Sevilla

Más opciones de inversión en vivienda de segunda mano

Además de la oferta de obra nueva, Gilmar comercializa más de 1.400 viviendas de segunda mano –solo en Madrid-, desde los 49.000 euros de un piso en Navacerrada hasta los 17 millones de una espectacular mansión en Pozuelo de Alarcón. Además, ofrecen locales comerciales, oficinas, suelo, fincas rústicas en toda España…

Con 36 años de experiencia y contrastada solvencia y seriedad, esta empresa con más de 30 equipos comerciales en Madrid, Andalucía y Canarias se distingue por ofrecer un trato personalizado a sus clientes: “Les acompañamos en todo el proceso de compraventa para que solo tengan que preocuparse de lo más importante: disfrutar del placer de conseguir la casa de sus sueños”, explican desde Gilmar.

No olvides visitar el stand de Gilmar Consulting Inmobiliario en SIMA 2019 (IFEMA. Pabellón 10. Stand F1-004), donde recibirás la atención e información que necesitas para encontrar la vivienda más adecuada a tus necesidades.

Urbanización Campanario Hills en Estepona

Urbanización Campanario Hills en Estepona

 

La Fundación Laboral de la Construcción y el Ayuntamiento de Madrid firman un acuerdo para promover la seguridad y salud laboral en las obras de construcción

  • El Consistorio aportará a la entidad paritaria 100.000€ para el seguimiento y control de la seguridad y salud en obras municipales, y le cede una parcela de 16.000 m2 en Vicálvaro

El presidente de la Fundación Laboral de la Construcción de Madrid, Francisco Ruano Tellaeche, y el delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo del Olmo, han firmado hoy un acuerdo para promover la mejora de la seguridad y salud laboral, en el trabajo en las obras de construcción, de nueva planta o de rehabilitación y/o reforma, en edificios del término municipal madrileño.

Por parte de la Fundación Laboral de la Construcción de Madrid también han asistido al acto de firma su vicepresidente, Miguel Rosa Fernández (CCOO de Construcción y Servicios), el secretario sectorial de Construcción de UGT-FICA y miembro del Consejo Territorial de la entidad en Madrid, Álvaro Recio Martín, y su gerente, Francisco Castrillo Mancebo.

Con el fin de abordar la elevada siniestralidad registrada en un sector prioritario para la economía española, como lo es la construcción, la entidad paritaria y el consistorio madrileño han decidido impulsar el fortalecimiento de los mecanismos ya existentes para garantizar la seguridad de las obras y paliar el índice de siniestralidad. Para ello, ambas entidades potenciarán la realización de actuaciones complementarias eficaces en materia de prevención de riesgos laborales sobre el tipo de obras mencionadas.

Subvención de 100.000€ y cesión de una parcela de 16.000 m2

Como prueba de su compromiso, el Ayuntamiento de Madrid aportará a la Fundación Laboral una subvención de 100.000€, para el seguimiento y control de la seguridad y salud en obras municipales, y le ha cedido, por un periodo de cuatro años, una parcela de 16.000 m2 en Vicálvaro, contigua adonde la entidad paritaria tiene su sede social y principal Centro de Formación de la Comunidad de Madrid.

La parcela albergará una nueva aula de formación, en la que se impartirán toda clase de cursos relacionados con la mejora de la seguridad y la salud en el empleo, la implementación de la eficiencia e innovación tecnológica en el ámbito de la construcción, favoreciendo la actualización y sostenibilidad futura de este sector económico esencial.
Entre los compromisos de la Fundación Laboral destacan: proporcionar formación, orientación y actuaciones de promoción del empleo a las empresas y trabajadores del sector objeto del acuerdo; organizar y realizar visitas a obras para la mejora de la prevención por parte de los empresarios y de los trabajadores, vigilando el cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales en el ámbito de las obras realizadas en la ciudad de Madrid, ejecutadas por empresarios/empresas de la construcción, según se regule en el convenio de subvención que se tramite por el Ayuntamiento madrileño; hacer propuestas para la disminución de la siniestrabilidad en el marco del referido convenio, y fomentar campañas de carácter público e institucional sobre seguridad y salud en la construcción que puedan realizarse.

Los elevados precios de la vivienda impiden adquirir un inmueble en el mismo barrio donde se reside

  • Tanto en la zona de Salamanca-Goya, la que acumula mayor renta per cápita de Madrid, como en Entrevías-Puente de Vallecas, área con las rentas más bajas, se supera el esfuerzo económico del 30% recomendado por los expertos a la hora de pagar una hipoteca.
  • En el barrio barcelonés de Ciutat Vella-El Raval, la zona con menor poder adquisitivo de la capital catalana, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, multiplicando el esfuerzo económico al que deben hacer frente sus habitantes.

CasaktuaMadrid y Barcelona son dos de las cinco provincias españolas con el precio por metro cuadrado más elevado, según datos del Ministerio de Fomento. Tal y como indica el Banco de España las cuotas de la hipoteca no deben superar el 30% de los ingresos mensuales, por ello Casaktua.com ha analizado el esfuerzo económico que supone adquirir un inmueble en la misma zona en que se reside, tomando en cuenta las estadísticas de renta per cápita por código postal publicadas, por primera vez, por la Agencia Tributaria en el mes de enero y los datos por metro cuadrado facilitados por los ayuntamientos de ambas ciudades.

Madrid: compra de vivienda inaccesible incluso para los residentes con más ingresos
En términos generales, en la ciudad de Madrid se percibe que la capacidad para hacer frente a una hipoteca sobrepasa, en la mayoría de los casos, el esfuerzo económico recomendado. Destaca que tanto en la zona de Salamanca-Goya, barrio con mayor capacidad económica, como en Entrevías-Puente de Vallecas, zona con las rentas más bajas, este umbral se supera, con un 40% y un 43% del sueldo destinado al pago mensual de la vivienda, respectivamente.

Algo similar ocurre en Pavones, el segundo barrio con menor poder adquisitivo de Madrid donde la escasa capacidad retributiva de sus habitantes y un elevado precio medio del metro cuadrado llevan a que el esfuerzo económico supere, incluso, el 50% del sueldo. La dificultad de compra de una vivienda también es notable en Nueva España, tercer barrio por renta media disponible, donde la adquisición de un inmueble supone el 37% de los ingresos.

De los seis barrios analizados, únicamente en Aravaca (segundo con mayor capacidad económica) y Villaverde-S. Cristóbal de Los Ángeles (el tercero con menor renta disponible) se respeta el límite recomendado, con un 27% y un 26%, respectivamente.

Barcelona: Ciutat Vella-El Raval, poca capacidad económica y precio medio muy alto
A diferencia de Madrid, en Barcelona se percibe más diferencia entre los barrios con mayor poder adquisitivo y los que registran una menor renta disponible per cápita.

La zona de Ciutat Vella-El Raval, el penúltimo barrio por capacidad económica, es donde los compradores residentes realizan el mayor esfuerzo económico, con un 87% de la renta destinada a la hipoteca. En este barrio, según datos del Ayuntamiento de Barcelona, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, concretamente de 2.614€/m2 a 4.034€/m2, multiplicándose el porcentaje de sueldo necesario para pagar las cuotas de un préstamo. Este fuerte incremento se debe a que es donde se concentra el dinamismo económico de la ciudad vinculado al turismo, a la restauración y al comercio.
Le siguen Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baro-Canyelles y La Guineueta-Verdún, primer y tercer barrio con menor capacidad financiera de la Ciudad Condal. En estos casos, el esfuerzo económico al que hacen frente los compradores de la zona sería del 57% y del 47%, respectivamente. Esto ocurre también en el barrio más rico, Pedralbes-Sarriá, donde también se sobrepasa este umbral, con un 46% de la renta dedicada al pago de la vivienda en propiedad.

El nivel de esfuerzo económico más moderado se encuentra en los barrios de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes y Muntaner, ubicaciones con sueldos netos mensuales por persona de entre 5.000 € y 5.500 € al mes. En estos casos, se supera, por poco, el límite del 30% recomendado: 32% y 35%, respectivamente.

Precios viviendas Madrid