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Continúa habiendo oportunidades en mercado inmobiliario español

  • New York Business Group celebró el pasado miércoles 12 de junio Spain Real Estate Investment Forum. Un encuentro en el que se confirmó la buena salud del mercado inmobiliario español. “Seguimos en un ciclo de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales”, defendió Javier Miñana, CEO de New York Business Group.

Durante la convención, a la que acudieron alrededor de 150 profesionales del sector inmobiliario, intervino también Eduardo Olier, moderador del primer debate que se produjo en el encuentro, ha hablado de las expectativas de futuro de la Comunidad de Madrid, que “animan a los inversores» y fue corroborado por otros ponentes de prestigio en el sector.

New York Business Group ha confirmado con la celebración de Spain Real Estate Investment Forum, el ciclo de oportunidades del mercado inmobiliario español goza de buena salud. Así lo defendió Javier Miñana, CEO de la prestigiosa consultora de inversiones especializada en conectar y educar inversores. “La información y las relaciones son fundamentales”, subrayó Miñana el pasado miércoles 12 de junio en el Hotel Wellington.

Durante la convención, a la que acudieron alrededor de 150 profesionales del sector inmobiliario, intervino también Javier Basagoiti, Presidente de Inbest. Éste aseguró que en España están detectando multitud de oportunidades en la estrategia de inversión en locales comerciales denominada ‘High Street’ que consiste en invertir en superficies con localizaciones ‘prime’ destinadas a establecimientos de grandes marcas de grupos consolidados. Y no solamente en Madrid y Barcelona, sino también en Sevilla o Valencia. Basagoiti es uno de los ejecutivos con más experiencia y éxito en este segmento que ha dado confort a multitud de inversores tanto nacionales como internacionales.

Eduardo Olier, moderador del primer debate que se produjo en el encuentro, habló de las expectativas de futuro de la Comunidad de Madrid, que animan a los inversores. “Madrid concentra las grandes empresas financieras y tienen una proyección internacional”, explicó Olier durante Spain Real Estate Investment Forum.

Por su parte, el CEO de Mazabi Gestión de Patrimonio, Juan Antonio Gutiérrez, apuntó hacia una situación de mercado buena. “Las inversiones en hoteles van bien. Pero algún aspecto macro nos tiene preocupados y estamos trabajando en ello”, aclaró.

Cristina García-Peri, socia y directora general de Grupo Azora, sostuvo la intervención de Olier: “Desde el punto de vista inmobiliario, estamos en una parte madura del ciclo comparando las oportunidades de compra en 2014 y 2015”. Y añadió: “España está tan cara como otros países. La diferencia está en que en España aún queda crecimiento de rentas comparado con otros mercados como el inglés”.

José Almansa aprovechó para compartir con los asistentes cómo se creó el espacio de coworking The LOOM House: “creamos una comunidad muy potente, basada en una economía colaborativa. Creíamos que necesitamos empoderar a las personas y reconectarlas para que fueran más creativas e innovadoras”. Desde su empresa son “optimistas” y creen que “la flexibilidad de los espacios de trabajo es muy importante y llegará a alcanzar hasta un 30% del mercado total de oficinas en 2030”. Sobre todo, consideran que “hay que escuchar a los usuarios y entender lo que ellos quieren. El modelo no tiene una guía, hay muchas cosas qué hacer sobre este tipo de modelos”.

Entre otros, Phil Walker, COO de HipoGes Iberia, habló de nuevos inversores que vienen al mercado y que un número grande de estos son británicos. Phil destaca por sus mas de 30 años de carrera en el sector, en los que ha lidiado con varios ciclos, y destaca las maneras de localizar oportunidades únicas a través de Hipoges Iberia, tanto en España, como en Portugal, Italia y Grecia. “Nuestro conocimiento de los mercados y de nuestros activos es único”, explicó Walker.

Tras la buena acogida del pasado 12 de junio, Spain Real Estate Investment Forum se ha consolidado como una de las reuniones de inversores más importantes del sector inmobiliario. En este evento, han participado fondos americanos, de Reino Unido, y por supuesto, las principales compañías del sector en España. Una visión macroeconómica de los principales inversores institucionales y fondos de inversión; nuevas oportunidades de inversión y optimización de retornos; oportunidades alternativas en el segmento comercial; el impacto de la tecnología en el sector; inversores privados y fondos de pensiones; fondos de deuda y de equity y oportunidades en activos residenciales han sido algunos de los temas tratados en Spain Real Estate Investment Fórum

REBUILD 2019 alcanza el 84% de ocupación

  • El encuentro entre profesionales del sector convertirá a Madrid en la capital mundial de la edificación inteligente durante los días 17, 18 y 19 de septiembre.
  • IFEMA es el escenario elegido para la nueva edición de REBUILD que, bajo el concepto ‘Smart Building’, reunirá a alrededor de 9.000 profesionales, 3.500 congresistas y cerca de 380 speakers
  • La zona expositiva contará con un showroom de 15.000 m2 en el que estarán presentes especializadas en fachadas, construcción digital, suelos, instalaciones, eficiencia energética, baños, cerramientos, cocinas, diseño, o construcción offiste, entre otras.

A tres meses del arranque de REBUILD 2019, el evento boutique de innovación para transformar el sector de la edificación ha alcanzado el 84% de ocupación de su zona expositiva. Una propuesta que aúna toda la cadena de valor del sector dónde destaca la participación de empresas como Aedas Homes, Baxi, Grohe, Neinor Homes, Roca, Technal, Finsa, RIB Spain, Strugal, Titan o Zennio, entre muchas otras. Según previsiones de la organización, serán más de 200 las compañías que estarán presentes en la zona expositiva para presentar sus propuestas más innovadoras y vanguardistas en materia de edificación.

La nueva edición de REBUILD, que este año tendrá lugar del 17 al 19 de septiembre en IFEMA, prevé contar con la presencia de más de 9.000 profesionales del sector en busca de nuevos socios industriales y las últimas innovaciones en materiales. Contarán para ello con un showroom de 15.000 m2 dividido en diferentes sectores como Cocinas & Co., Suelos y Superficies, Outdoors, Studio Interiors, Planeta Baño, Instal Pro, Eficiencia Energética, Home Closing, Construcción Digital y servicios.

Asimismo, junto al showroom, REBUILD 2019 contará con un espacio reservado para la celebración del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 que, con cuatro auditorios, reunirá a 380 expertos internacionales y ofrecerá una agenda especializada de contenidos para cada perfil profesional asistente del mundo de la edificación.

REBUILD se articulará en torno a seis ejes: eficiencia energética, diseño, sostenibilidad, tecnología, offsite e innovación de materiales. Asimismo, bajo el concepto Smart Building, esta edición pondrá el foco en la innovación a través de la transformación de la edificación, la obtención y análisis de los datos para conseguir una mayor eficiencia y en la construcción offsite para reducir plazos de actuación y aumentar la precisión de los proyectos.

Según la directora de REBUILD, Gema Traveria, “REBUILD 2019 se convertirá en una plataforma única de negocios, un punto de encuentro para compartir ideas, experiencias y visiones que nos permitan a todos remar en una misma dirección para contribuir de manera significativa a la transformación del sector”. De hecho, “éste es precisamente el valor diferencial que aporta REBUILD, permitiendo a los profesionales asistentes de cada uno de los eslabones de la cadena de valor, no sólo conocer de primera mano las últimas novedades y tendencias, sino también actualizar sus conocimientos en un momento de constante cambio marcado por la necesaria transformación del sector”.

Múltiples espacios, propuestas e iniciativas con la innovación como eje transversal
Con el objetivo de lograr que los profesionales asistentes saquen el máximo partido de este evento, la agenda de REBUILD está repleta de actos paralelos, todos ellos con la innovación como nexo común. Ejemplo de ello son la organización de los “Advanced Architecture Awards”, workshops especializados entre los que se encuentran el ‘Construction Tech Startup Forum’, para conocer nuevas propuestas disruptivas de base tecnológica; o el ‘Talent Market Place’ para abrir el encuentro al talento de jóvenes universitarios. También cuenta con muchos eventos de networking para facilitar el contacto y crear un entorno cómodo para el “B2B”.

Por último, cabe destacar que REBUILD 2019 cuenta con el apoyo institucional del Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid, y el Ayuntamiento de Madrid; el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), el Colegio de Decoradores y Diseñadores de Interior de Madrid (CODDIM), el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM), así como más de 90 organizaciones empresariales, universidades, asociaciones y colegios profesionales, centros tecnológicos y las empresas más innovadoras en la fabricación de materiales y soluciones para la edificación.

SIMA 2019 concluye con cerca de 20.000 visitantes

  • La feria ha reunido 309 empresas, un 8% más que en la edición del pasado año
  • En total se han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, la casi totalidad ofertadas sobre plano.
  • Una de cada tres casas comercializadas en SIMA 2019 está en la costa Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares.

19.800 personas han visitado la nueva edición del Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid [SIMA], que ha concluido hoy en el pabellón 10 de Feria de Madrid. “Es una cifra en línea con nuestras previsiones y que confirma a la feria como el punto de encuentro de referencia en nuestro país para la oferta y demanda residenciales”, ha declarado Eloy Bohúa, director general de Planner Exhibitions, empresa organizadora de las ferias SIMA. Por otra parte, 309 empresas han participado en SIMA 2019, un 8% más que el pasado año.

La feria ha vuelto a reflejar el buen momento que atraviesa el sector. En total, los expositores han puesto a la venta más de 30.000 viviendas, casi un 13% más que en la edición de 2018. La inmensa mayoría de estas 30.000 viviendas se han ofertado sobre plano, un indicador claro no solo de la consolidación del mercado residencial sino también de la confianza del comprador.

Además, la vivienda de costa se ha vuelto a revelar como uno de las principales protagonistas de la feria. Así, una de cada tres casas ofertadas en la feria está ubicada en alguna localidad de nuestro litoral, especialmente en Costa Blanca y Costa del Sol, que, conjuntamente, han acaparado más del 80% del producto turístico-residencial a la venta en SIMA. Madrid y su comunidad autónoma, con más de la mitad de las viviendas expuestas en la feria, continúan siendo la locomotora residencial de SIMA. Además de Madrid, Alicante, Málaga, Guadalajara e Islas Baleares completan el top five de las provincias con más oferta de viviendas en la feria.

Familias y jóvenes protagonizan el crecimiento de la compraventa de vivienda en la periferia de Madrid

  • Crece el interés por adquirir inmuebles de obra nueva en los municipios y barrios periféricos de Madrid: Municipios como Majadahonda o Colmenar Viejo han registrado el triple de compraventas que en el año anterior.
  • La tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente, las claves del interés de los compradores.
  • La oferta de IV Property en SIMA se alinea con esta demanda y concentra en una cartera de inmuebles exclusivas en zonas como Aravaca o Arroyo de la Vega.

La periferia está de moda. Esta tendencia se hace especialmente notable en las casas de nueva construcción. La limitada oferta de vivienda nueva en la capital ha redirigido la demanda de este tipo de inmuebles a los municipios periféricos de Madrid.

Además, la tranquilidad de estos municipios frente al bullicio de la capital, así como una red de transporte público cada vez más eficiente y una amplia oferta de servicios, hacen que el interés por las zonas de “las afueras” vaya en aumento.

Las necesidades de viviendas de mayor tamaño y la preferencia por el buen estado que asegura la obra nueva, llaman la atención de familias que buscan una vivienda por reposición o jóvenes que adquieren un inmueble para independizarse. También, la creciente concesión de crédito hipotecario por parte de los bancos, que en Madrid aumentó un 12,7% a inicios de 2019, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), supone un aliciente para estos potenciales compradores.

Ante este escenario, poblaciones como Majadahonda, Fuenlabrada o Colmenar Viejo han visto como la compraventa de esta obra a estrenar aumentó considerablemente a lo largo de 2018, hasta triplicarse en el caso de Majadahonda. Pero no son casos excepcionales, el Ministerio de Fomento en sus estadísticas además recoge cómo otros municipios como Alcobendas, Getafe o Alcorcón también crecieron por encima del 16,3% registrado en el centro.

También hay que tener en cuenta que el incremento del precio del suelo en Madrid capital se situó en 3.013€/m2 en 2018, registrando una variación interanual del 8,4%, según datos del Ministerio de Fomento; lo que ha hecho que la oferta de viviendas en el centro haya perdido atractivo frente a los municipios periféricos.

Alienados con este tipo de demanda, IV Property ofrece en SIMA una cartera de inmuebles exclusivas en algunas de estas zonas periféricas. Viviendas plurifamiliares en Arroyo de la Vega en la urbanización Jardines del Juncal; casas unifamiliares y plurifamiliares en Majadahonda en Finca La Favorita y Pinnea Residencial; y viviendas plurifamiliares en una de las urbanizaciones más exclusivas de Aravaca, Mirador de Aravaca.

Siete municipios periféricos de Madrid registran un crecimiento de compraventas de vivienda mayor que la propia capital

IV Property ha analizado, en base a los datos del Ministerio de Fomento, la evolución de las compraventas y de precios en doce de los principales municipios de la periferia de Madrid en 2018. Del mismo modo, se ha calculado la variación porcentual de población en cada una de estas zonas.

En comparación con el municipio de Madrid, que en 2018 vio como el número total de compraventas de vivienda aumentó un 5,6%, siete de los municipios analizados superaron esta cifra: Alcobendas, Colmenar Viejo, Pozuelo de Alarcón, Getafe, Fuenlabrada, Coslada y Torrejón de Ardoz.

De igual forma, en términos de transacciones de vivienda de obra nueva, Alcobendas, Colmenar Viejo, Majadahonda, Getafe, Alcorcón, Fuenlabrada y Torrejón de Ardoz, crecieron también más que la capital.

En cuanto a población, cuatro de estos municipios registraron crecimientos por encima de lo contabilizado en la capital (1,2%) en el último trimestre del año pasado: Rivas-Vaciamadrid se sitúa a la cabeza de esta lista (2,53%), le siguen Colmenar Viejo (1,8%), Getafe (1,4%) y Torrejón de Ardoz (1,3%).

Los barrios colindantes al centro de Madrid también cogen fuerza

De la misma forma que los municipios de los alrededores de Madrid, los distritos adyacentes al centro, fuera de la M-30, también están generando interés entre los que buscan viviendas. Por ser zonas con inmuebles a precio asequible, en comparación con los barrios más céntricos de la capital, y en auge de desarrollo urbanístico, algunos distritos como Usera, Carabanchel o Puente de Vallecas han visto como en los últimos años las transacciones de vivienda han aumentado 41,4%, 26,6% y 29,5% respectivamente, según los últimos datos del Ayuntamiento de Madrid (2016-2017). Los precios también se han visto repercutidos por este aumento de la demanda, con incrementos del 17,4%, 12,1% y 18,4%, respectivamente.

Gilmar presenta en SIMA cerca de 20 promociones de obra nueva en Madrid y Andalucía

GilmarEl Salón Inmobiliario internacional de Madrid es la cita imprescindible de este año para todos los que están buscando una vivienda. Normalmente, la oferta más amplia del SIMA la encontramos en las promociones de obra nueva que han vuelto a iniciarse tras varios años de crisis.

En este sentido, la inmobiliaria Gilmar presentará, del 30 de mayo al 2 de junio, una amplia oferta de viviendas nuevas, tanto en la Comunidad de Madrid como en la Costa del Sol y Sevilla. Según explica Óscar Ochoa, director del departamento de Promociones de la empresa, “la oferta de obra nueva que presentamos en SIMA responde al tipo de clientela más habitual en la feria, parejas jóvenes que buscan su primer hogar o inversores particulares que pretenden encontrar su segunda residencia junto al mar, bien para disfrutarla en vacaciones, bien para alquilarlas y obtener una rentabilidad por su inversión. Sin duda, es el mejor momento para invertir en vivienda”.

De toda la oferta de obra nueva que comercializa Gilmar, destacan las siguientes promociones:

En Madrid

En la Costa del Sol

En Sevilla

Más opciones de inversión en vivienda de segunda mano

Además de la oferta de obra nueva, Gilmar comercializa más de 1.400 viviendas de segunda mano –solo en Madrid-, desde los 49.000 euros de un piso en Navacerrada hasta los 17 millones de una espectacular mansión en Pozuelo de Alarcón. Además, ofrecen locales comerciales, oficinas, suelo, fincas rústicas en toda España…

Con 36 años de experiencia y contrastada solvencia y seriedad, esta empresa con más de 30 equipos comerciales en Madrid, Andalucía y Canarias se distingue por ofrecer un trato personalizado a sus clientes: “Les acompañamos en todo el proceso de compraventa para que solo tengan que preocuparse de lo más importante: disfrutar del placer de conseguir la casa de sus sueños”, explican desde Gilmar.

No olvides visitar el stand de Gilmar Consulting Inmobiliario en SIMA 2019 (IFEMA. Pabellón 10. Stand F1-004), donde recibirás la atención e información que necesitas para encontrar la vivienda más adecuada a tus necesidades.

Urbanización Campanario Hills en Estepona

Urbanización Campanario Hills en Estepona

 

La Fundación Laboral de la Construcción y el Ayuntamiento de Madrid firman un acuerdo para promover la seguridad y salud laboral en las obras de construcción

  • El Consistorio aportará a la entidad paritaria 100.000€ para el seguimiento y control de la seguridad y salud en obras municipales, y le cede una parcela de 16.000 m2 en Vicálvaro

El presidente de la Fundación Laboral de la Construcción de Madrid, Francisco Ruano Tellaeche, y el delegado del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano Sostenible del Ayuntamiento de Madrid, José Manuel Calvo del Olmo, han firmado hoy un acuerdo para promover la mejora de la seguridad y salud laboral, en el trabajo en las obras de construcción, de nueva planta o de rehabilitación y/o reforma, en edificios del término municipal madrileño.

Por parte de la Fundación Laboral de la Construcción de Madrid también han asistido al acto de firma su vicepresidente, Miguel Rosa Fernández (CCOO de Construcción y Servicios), el secretario sectorial de Construcción de UGT-FICA y miembro del Consejo Territorial de la entidad en Madrid, Álvaro Recio Martín, y su gerente, Francisco Castrillo Mancebo.

Con el fin de abordar la elevada siniestralidad registrada en un sector prioritario para la economía española, como lo es la construcción, la entidad paritaria y el consistorio madrileño han decidido impulsar el fortalecimiento de los mecanismos ya existentes para garantizar la seguridad de las obras y paliar el índice de siniestralidad. Para ello, ambas entidades potenciarán la realización de actuaciones complementarias eficaces en materia de prevención de riesgos laborales sobre el tipo de obras mencionadas.

Subvención de 100.000€ y cesión de una parcela de 16.000 m2

Como prueba de su compromiso, el Ayuntamiento de Madrid aportará a la Fundación Laboral una subvención de 100.000€, para el seguimiento y control de la seguridad y salud en obras municipales, y le ha cedido, por un periodo de cuatro años, una parcela de 16.000 m2 en Vicálvaro, contigua adonde la entidad paritaria tiene su sede social y principal Centro de Formación de la Comunidad de Madrid.

La parcela albergará una nueva aula de formación, en la que se impartirán toda clase de cursos relacionados con la mejora de la seguridad y la salud en el empleo, la implementación de la eficiencia e innovación tecnológica en el ámbito de la construcción, favoreciendo la actualización y sostenibilidad futura de este sector económico esencial.
Entre los compromisos de la Fundación Laboral destacan: proporcionar formación, orientación y actuaciones de promoción del empleo a las empresas y trabajadores del sector objeto del acuerdo; organizar y realizar visitas a obras para la mejora de la prevención por parte de los empresarios y de los trabajadores, vigilando el cumplimiento de la normativa de prevención de riesgos laborales en el ámbito de las obras realizadas en la ciudad de Madrid, ejecutadas por empresarios/empresas de la construcción, según se regule en el convenio de subvención que se tramite por el Ayuntamiento madrileño; hacer propuestas para la disminución de la siniestrabilidad en el marco del referido convenio, y fomentar campañas de carácter público e institucional sobre seguridad y salud en la construcción que puedan realizarse.

Los elevados precios de la vivienda impiden adquirir un inmueble en el mismo barrio donde se reside

  • Tanto en la zona de Salamanca-Goya, la que acumula mayor renta per cápita de Madrid, como en Entrevías-Puente de Vallecas, área con las rentas más bajas, se supera el esfuerzo económico del 30% recomendado por los expertos a la hora de pagar una hipoteca.
  • En el barrio barcelonés de Ciutat Vella-El Raval, la zona con menor poder adquisitivo de la capital catalana, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, multiplicando el esfuerzo económico al que deben hacer frente sus habitantes.

CasaktuaMadrid y Barcelona son dos de las cinco provincias españolas con el precio por metro cuadrado más elevado, según datos del Ministerio de Fomento. Tal y como indica el Banco de España las cuotas de la hipoteca no deben superar el 30% de los ingresos mensuales, por ello Casaktua.com ha analizado el esfuerzo económico que supone adquirir un inmueble en la misma zona en que se reside, tomando en cuenta las estadísticas de renta per cápita por código postal publicadas, por primera vez, por la Agencia Tributaria en el mes de enero y los datos por metro cuadrado facilitados por los ayuntamientos de ambas ciudades.

Madrid: compra de vivienda inaccesible incluso para los residentes con más ingresos
En términos generales, en la ciudad de Madrid se percibe que la capacidad para hacer frente a una hipoteca sobrepasa, en la mayoría de los casos, el esfuerzo económico recomendado. Destaca que tanto en la zona de Salamanca-Goya, barrio con mayor capacidad económica, como en Entrevías-Puente de Vallecas, zona con las rentas más bajas, este umbral se supera, con un 40% y un 43% del sueldo destinado al pago mensual de la vivienda, respectivamente.

Algo similar ocurre en Pavones, el segundo barrio con menor poder adquisitivo de Madrid donde la escasa capacidad retributiva de sus habitantes y un elevado precio medio del metro cuadrado llevan a que el esfuerzo económico supere, incluso, el 50% del sueldo. La dificultad de compra de una vivienda también es notable en Nueva España, tercer barrio por renta media disponible, donde la adquisición de un inmueble supone el 37% de los ingresos.

De los seis barrios analizados, únicamente en Aravaca (segundo con mayor capacidad económica) y Villaverde-S. Cristóbal de Los Ángeles (el tercero con menor renta disponible) se respeta el límite recomendado, con un 27% y un 26%, respectivamente.

Barcelona: Ciutat Vella-El Raval, poca capacidad económica y precio medio muy alto
A diferencia de Madrid, en Barcelona se percibe más diferencia entre los barrios con mayor poder adquisitivo y los que registran una menor renta disponible per cápita.

La zona de Ciutat Vella-El Raval, el penúltimo barrio por capacidad económica, es donde los compradores residentes realizan el mayor esfuerzo económico, con un 87% de la renta destinada a la hipoteca. En este barrio, según datos del Ayuntamiento de Barcelona, el precio del metro cuadrado ha aumentado un 54% desde 2013, concretamente de 2.614€/m2 a 4.034€/m2, multiplicándose el porcentaje de sueldo necesario para pagar las cuotas de un préstamo. Este fuerte incremento se debe a que es donde se concentra el dinamismo económico de la ciudad vinculado al turismo, a la restauración y al comercio.
Le siguen Vallbona-Ciutat Meridiana-Torre Baro-Canyelles y La Guineueta-Verdún, primer y tercer barrio con menor capacidad financiera de la Ciudad Condal. En estos casos, el esfuerzo económico al que hacen frente los compradores de la zona sería del 57% y del 47%, respectivamente. Esto ocurre también en el barrio más rico, Pedralbes-Sarriá, donde también se sobrepasa este umbral, con un 46% de la renta dedicada al pago de la vivienda en propiedad.

El nivel de esfuerzo económico más moderado se encuentra en los barrios de Vallvidrera-Tibidabo i Les Planes y Muntaner, ubicaciones con sueldos netos mensuales por persona de entre 5.000 € y 5.500 € al mes. En estos casos, se supera, por poco, el límite del 30% recomendado: 32% y 35%, respectivamente.

Precios viviendas Madrid

SIMA 2019: la feria del nuevo ciclo

  • El área de exposición y el programa profesional reflejarán la realidad diversa y los temas clave que están definiendo las nuevas reglas de juego del sector inmobiliario español.

El sector ha entrado en un nuevo ciclo y no solo porque así lo muestren sus indicadores de actividad, que en 2018 cerraron con crecimientos significativos en sus principales
variables con respecto al año anterior: 11% en hipotecas (INE), 9% en compraventas (Notarios) y 25% en visados de obra nueva (Fomento). Es que también –lo que resulta aún más decisivo– las reglas de juego han cambiado.

Desde una perspectiva política, 2019 está siendo un año clave. Cuatro citas electorales –una resuelta y tres muy próximas de hacerlo– y el deseo expreso del futuro gobierno de impulsar un ambicioso plan de vivienda, con el foco puesto en la creación de un parque de vivienda social en propiedad y de alquiler, que no solo va a suponer un revulsivo para la actividad del sector, sino que también cambiará el marco de relación público-privado en esta materia. Además, y normativamente, este año se han aprobado dos leyes que modifican sustancialmente la situación previa en dos ámbitos clave para la actividad inmobiliaria: por una parte, el mercado hipotecario (nueva Ley de Crédito Inmobiliario) y por otra, las condiciones de acceso a la vivienda (Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler).

Los anteriores no son los únicos factores que definirán el nuevo ciclo del sector a medio plazo. La situación económica es otro. Las previsiones apuntan a un crecimiento del PIB en 2019 en torno al 2% o ligeramente por encima. De intensificarse el enfriamiento de nuestra economía, el empleo se vería afectado, y, por tanto, la salud del sector: un repunte del paro comportaría la expulsión de potenciales compradores y el retraimiento de potenciales inversores. Además, las administraciones y el sector tienen ante sí el urgente reto de contribuir a facilitar el acceso a la vivienda de amplias capas de la población. Las primeras, agilizando los procesos de gestión urbanística y, tal vez, replanteando la carga fiscal de la vivienda, el segundo, incrementando la eficiencia mediante la introducción de procesos industrializados, potenciando la innovación, diseñando nuevas soluciones habitacionales que respondan más eficazmente a las necesidades de los nuevos demandantes o implementando fórmulas innovadoras de propiedad como el coliving, el shared ownership, etc.

Queda un último condicionante de orden interno: la profunda transformación que el cambio
desde un modelo de gestión basado en la comercialización del producto a otro que sitúa el
cliente en el centro del negocio promotor está provocando en la cultura empresarial del sector.

El cliente, en el centro

La edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [#SIMA2019], que se inaugurará el próximo 30 de mayo, reflejará en distintos grados esta nueva realidad del sector. La feria continuará siendo un espacio diseñado para facilitar el encuentro de la oferta y la demanda residenciales, una herramienta comercial con una poderosa capacidad para ahorrar costes de diferente naturaleza tanto a vendedores como compradores, y que permite a los visitantes ver en un único punto el mayor muestrario de viviendas de nuestro país y los expositores, optimizar sus estrategias comerciales y consolidar su imagen de marca.

Aun sin abandonar estas señas de identidad, #SIMA2019 da un paso más allá con el objetivo de situar también al visitante –el cliente de sus expositores– en el centro de la actividad de la feria, ya sea reforzando contenidos de ediciones anteriores específicamente pensados para él –SIMA te asesora o Mini Club SIMA– o impulsando su dimensión educativa mediante iniciativas ya conocidas, pero renovadas en esta edición –SIMAlab–, o generando otras nuevas –SIMA Academy–, que nacen, por una parte, para dar una respuesta a una necesidad detectada en nuestras encuestas de satisfacción y reafirmar, por otra, el interés de la feria por mejorar la educación inmobiliaria de sus visitantes.

De esta manera, #SIMA2019 continúa avanzado en su compromiso por ofrecer una experiencia de visita cada vez más satisfactoria. Una experiencia de visita que, en definitiva, transcienda su utilidad comercial, para hacerla también lúdica, con un área infantil pensada para que los padres puedan visitar la feria más cómodamente; segura, gracias al Código de Buenas Prácticas que voluntariamente asumen todos los expositores de SIMA, y al área donde administradores de fincas, notarios, aparejadores, arquitecto o, tasadores atenderán, de manera gratuita, las dudas que se les formule; educativa, con un espacio temático que ilustra con ejemplos prácticos de qué manera las nuevas tecnologías y el uso de materiales sostenibles pueden mejorar la calidad de vida de nuestras viviendas; y formativa, mediante un programa de charlas divulgativas enfocadas a arrojar luz sobre las cuestiones básicas relacionadas con la compraventa de un inmueble.

Una feria de servicios

La edición de este año de la feria también será un fiel reflejo de la variedad de operadores que empieza a caracterizar el nuevo ciclo del sector, que no solo está incrementado la actividad tradicional del sector, sino también la llegada de otros actores con modelos de negocio innovadores y propuestas de valor disruptivas. Todo un portfolio de nuevas actividades ha llegado a la feria para quedarse: desde consultoras especializadas en gestión de activos, marketing y comunicación inmobiliarios o tecnologías aplicadas al mercado residencial hasta proveedores de materiales de última generación, de servicios profesionales en arquitectura, sostenibilidad y urbanismo, o empresas especializadas en seguros para la promoción inmobiliaria.

El sector inmobiliario está ganando en modernidad e incorporando al core de su actividad
nuevas áreas de especialidad necesarias para afrontar con garantía de éxito los retos que
imponen un nuevo comprador, mucho más informado y exigente que el anterior, y una praxis empresarial dominada por el componente tecnológico”, afirma Eloy Bohúa.

Del total de expositores, el 51% son promotoras, seguidas de comercializadoras (11%) y
consultoras globales (7%). A continuación, están las empresas proveedoras (6%), los portales inmobiliarios y los servicers (ambos con un 4,5%), y, por último, las consultoras tecnológicas, las entidades financieras y las tasadoras (todas con un 3%). El resto de expositores (medios de comunicación, asociaciones, fundaciones, etc.) supone el 7% de las empresas participantes.

El nuevo ciclo, a debate

#SIMAPRO2019, el evento profesional que se celebra en paralelo a #SIMA2019 que se celebrará del 29 al 31 de mayo, abordará en su programa algunas de las cuestiones esenciales que definirán el rumbo del nuevo ciclo del sector inmobiliario. Así, la Conferencia Inmobiliaria fijará su atención en dos de estas cuestiones vinculadas a los retos tecnológicos y sociales del sector. Por un lado, la industrialización entendida como driver de la innovación en los procesos constructivos y por otro, el problema del acceso a la vivienda, para lo que se propondrá una serie de medidas paliativas de este grave problema.

El cliente como centro del negocio promotor será analizado, principalmente, en tres de los
eventos de #SIMAPRO2019 y desde una perspectiva múltiple. El International Second Home Summit radiografiará el perfil del cliente internacional de nuestro producto turístico residencial, pero poniendo el foco no solo en su evolución en los últimos años, sino profundizando en sus expectativas del activo que demanda en base a sus criterios de sostenibilidad, eficiencia energética y diseño.

El cliente también será la columna vertebral de una de las novedades #SIMAPRO2019.
#FRIDAYFUNDAY: The Customer Experience responderá desde múltiples ópticas la pregunta clave de su programa: qué significa realmente poner al cliente en el centro del negocio promotor cuando la experiencia de compra de una vivienda es descrita como “complicada”, “angustiosa” y hasta “frustrante” por este mismo cliente, de acuerdo con los datos de una investigación llevada a cabo por Planner Exhibitions. #FRIDAYFUNDAY es también una invitación a reflexionar desde la diversidad. La misma selección de los ponentes, muchos de los cuales son profesionales ajenos al inmobiliario, permitirá a los asistentes la posibilidad de trasladar a su ámbito de actividad experiencias, soluciones y conocimientos de otros sectores.

Las posibilidades de negocio en el nuevo ciclo serán diseccionadas en dos eventos. Por una parte, El Foro de Inversión en el Mercado Inmobiliario Español se centrará, sobre todo, en la valoración general de los condicionantes que están posibilitando esta inversión y en la radiografía de sus principales protagonistas. Además, una serie de sesiones paralelas repasará el estado de la inversión en los mercados de oficinas, residencial, centros comerciales, activos alternativos, logísticos, hoteles y suelo, respectivamente. Y por otra, Iberian Investment Hotspots, una novedad de #SIMAPRO2019 que dirigirá su mirada a las posibilidades de inversión que ofrece la Península Ibérica más allá de sus principales polos de atracción, como Madrid, Barcelona y Oporto.

Finalmente, la segunda edición SIMATECH analizará la influencia que las nuevas  tecnologías están teniendo en la construcción del empoderamiento del nuevo cliente digital del sector inmobiliario.

La plataforma de crowdfunding inmobiliario StockCrowd IN debuta en Madrid

  • El proyecto “Prosperidad”, tiene una rentabilidad total prevista para el inversor del 12,85% en 12 meses
  • StockCrowd IN ya ha logrado cubrir cerca de 650.000 €, el 82% de la inversión total, que se sitúa en 789.000 €
  • El promotor del proyecto es London Capital Real Estate, especialista en inversión inmobiliaria

StockcrowdStockCrowd IN, Plataforma de Financiación Participativa (PFP) regulada por la CNMV, con número de registro 24, y perteneciente al Grupo StockCrowd, ha lanzado al mercado una nueva oportunidad de inversión inmobiliaria participativa en Madrid promovida por London Capital Real Estate.

El proyecto llamado “Prosperidad”, el primero que la StartUp impulsa en la capital, supone la compra de dos locales comerciales y una plaza de aparcamiento con una superficie total de 243 m2, con el objetivo de reformar íntegramente los activos, segregarlos y modificar su uso a fin de obtener cinco viviendas en este barrio madrileño.

La promoción, que tiene como objetivo conseguir una inversión total de 789.000 euros en modalidad de préstamo participativo, tiene una rentabilidad total estimada para el inversor del 12,85% en un plazo previsto de 12 meses, lo que supera muy ampliamente cualquier rentabilidad tradicional y lo convierte en una alternativa mucho más atractiva a los de planes de ahorro o depósito bancario convencionales.

Esta nueva oportunidad que promueve StockCrowd IN no ha pasado desapercibida para los 144 inversores, que ya han cubierto el 82% del importe total a financiar con cerca de 650.000€, lo que representa una inversión media de 4.513€ por inversor. El plazo para incorporarse a la inversión finaliza el 16 de mayo.

En el proyecto “Prosperidad” se desarrollarán dos pisos de dos dormitorios de 55m2, dos apartamentos de 40 m2 útiles con un dormitorio y un estudio de alrededor de 32m2 además de incluir una plaza de parking. La promoción dispondrá de un acceso independiente al resto de la comunidad, con un portal y distribuidor privados y contará con un diseño exclusivo y acabados de máxima calidad.

El promotor de “Prosperidad” es London Capital Real Estate, compañía especialista en inversión en real estate y que cuenta una gran experiencia en el desarrollo de proyectos inmobiliarios de éxito.

Proyecto “Prosperidad”, la alternativa smart al ahorro

Debido a las atractivas rentabilidades estimadas para este proyecto, la nueva oportunidad de StockCrowd IN se convierte en la alternativa de ahorro e inversión más inteligente.

Para lograr este retorno, en “Prosperidad” se aprovecha la depreciación de algunos activos comerciales en determinadas zonas de Madrid y por el contrario, el alza en el precio de los activos residenciales. De esta manera, el proyecto modifica los usos de dos activos beneficiándose así de las plusvalías que esta operación aporta, que en esta ocasión se estima que superen los 101.000 €.

Precisamente por estos motivos, el mismo promotor del proyecto ha decidido aprovechar esta oportunidad e invertir su propio capital. De los 914.000 € que cuesta el proyecto, London Capital y su grupo de inversión ha invertido 125.000 €, lo que representa más del 13% de la promoción y disminuye el montante a financiar, poniendo de manifiesto la confianza de los impulsores en el éxito de la promoción.

La financiación participativa, una opción que crece sin parar y que actualmente está autorizada por la CNMV

En el poco más de un año de actividad de StockCrowd IN, la PFP ha impulsado 14 proyectos de inversión inmobiliaria participativa en la provincia de Barcelona y Baleares. Para estos proyectos, la rentabilidad media total estimada se sitúa en los 11,84% en plazos de hasta 15 meses y se han conseguido captar inversiones por un valor de prácticamente 3.500.000 €, que con “Prosperidad” rozará los 4.200.000 €.

El éxito de StockCrowd IN se basa en un nuevo modelo de negocio centrado en la inversión en proyectos inmobiliarios sólidos que ofrecen una rentabilidad muy atractiva. Como PFP, StockCrowd IN se alía con partners de reconocido prestigio que son capaces de aportar valor a los activos y que en muchos casos se implican en el proyecto que desarrollan mediante su propia inversión.

Este modelo de negocio se basa en la transparencia y en el rigor de todas las partes implicadas y para ello, la compañía ha puesto en marcha un riguroso sistema de protección al inversor que asegura la viabilidad del proyecto y la solvencia de todos los actores implicados.

Además, una de las principales características de la plataforma de StockCrowd IN es que los impulsores de los proyectos podrán conocer a sus propios inversores, obteniendo así una ventaja competitiva respecto de sus competidores.

Grupo Nyesa avanza con su plan estratégico con la venta de una parcela en Madrid

  • La venta por 2,87 millones de euros en el distrito de Vicálvaro, dentro del área metropolitana de Madrid, a un precio casi un 10% superior al de su adquisición, trae causa en la estrategia de la nueva dirección, que propone desinvertir los activos no estratégicos con plusvalías.
  • La compañía sigue analizando nuevas operaciones de compra de activos, como la reciente adquisición de 176 viviendas, que en conjunto superan los 20.000 metros cuadrados de superficie construida.

Nyesa Valores Corporación ha firmado un acuerdo de venta por 2,87 millones de euros de una parcela edificable de uso residencial en régimen de vivienda libre, dentro del distrito de Vicálvaro del área metropolitana de Madrid, en el sector UZP.2.01 “Desarrollo del este – El Cañaveral”.

La venta de la parcela por 2,87 millones de euros, a un precio casi un 10% superior al de su adquisición, es una medida que incide en la venta de activos no estratégicos, definido dentro del plan de negocio con plusvalías. El valor de adquisición de esta finca el pasado mes de julio fue de 2,66 millones de euros.

[bctt tweet=»La venta de la parcela por cerró en 2,87 millones de euros, casi un 10% superior al de su adquisición.» username=»iniziar»]

Con esta operación, la nueva dirección de Nyesa da un paso más en el anunciado lanzamiento de su Plan de Negocio, que se centra en la gestión de activos inmobiliarios terminados, con el fomento de ingresos recurrentes, así como el desarrollo de grandes proyectos nacionales e internacionales, dada su dilatada experiencia en estos sectores y el enorme potencial que consideran existe en el mercado actual.

En el marco de referido Plan de Negocio, la Sociedad ha comunicado recientemente la incorporación de 92 oficinas, 2 locales comerciales y 144 plazas de aparcamiento en el Edificio denominado “Torres de Hércules” situado en el municipio gaditano de Los Barrios, así como la adquisición de un lote de 176 viviendas de diferentes tipologías que en conjunto superan los 20.000 metros cuadrados de superficie construida, en las provincias de Alicante, Toledo, Guadalajara, Cáceres, Castellón, Madrid, Ciudad Real, Murcia o Santander, entre otras.

Para Liberto Campillo Molina, Consejero Delegado de Nyesa, “seguimos generando noticias que acercan a nuestros accionistas la nueva realidad de esta sociedad, operaciones que aportan valor a la acción, y que nos permiten seguir trabajando para ser un referente en el sector inmobiliario”.

“Grupo Nyesa continúa analizando nuevas operaciones y proyectos, manteniendo así los objetivos futuros en su actividad inmobiliaria, patrimonial y de desarrollo internacional”, concluyó Liberto Campillo.

Los nuevos gestores buscan cumplir el objetivo de llevar a cabo un cambio en la estrategia empresarial de la Sociedad y su Grupo, centrando su actividad en la gestión de activos inmobiliarios terminados y en renta y el desarrollo de grandes proyectos nacionales e internacionales, dada su dilatada experiencia en estos sectores y el enorme potencial que consideran existe en el mercado actual. Todo ello al objeto de lanzar un plan de negocio que, no sólo garantice la viabilidad del Grupo, sino que consolide la creación de un Grupo empresarial sólido y saneado que permita un ambicioso crecimiento futuro.

Como fue comunicado a los mercados, el mencionado Plan de Negocio se ha iniciado hace pocas fechas con tres grandes noticias, la incorporación de 92 oficinas, 2 locales comerciales y 144 plazas de aparcamiento en el Edificio denominado “Torres de Hércules”, la adquisición de un lote de 176 viviendas de diferentes tipologías que en conjunto superan los 20.000 metros cuadrados de superficie construida, y recientemente la venta de una parcela por 2,87 millones de euros en el distrito de Vicálvaro, dentro del área metropolitana de Madrid, a un precio casi un 10% superior al de su adquisición.