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  • La compañía ha iniciado recientemente las obras de construcción de Residencial Torre dels Vents tras obtener la licencia de obras.
  • Esta promoción, que está previsto que culmine en el primer trimestre de 2021, cuenta con una ubicación privilegiada, cercana al centro de la ciudad y a todo tipo de servicios.

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido licencia de obra para la construcción de su primer proyecto en Tarragona, Torre dels Vents. Este complejo residencial consta de 38 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en un edificio de 7 plantas. Además, dispondrá de plazas de garaje y trasteros, así como 2 locales comerciales. El proyecto se ubica en una de las principales zonas de expansión de Tarragona, a escasos metros del centro de la ciudad, concretamente al final de la rambla President Lluís Companys, y a menos de 5 minutos a pie del Hospital Juan XXIII y zonas comerciales como El Corte Inglés.

Las obras de este proyecto, para las que la promotora realizará una inversión de 8,8 millones de euros, se han iniciado y está previsto que finalicen durante el primer trimestre de 2021. Con esta nueva promoción, Metrovacesa afianza su presencia en Cataluña y pone de manifiesto su apuesta por esta Comunidad, un mercado clave dentro del plan de negocio de la compañía y donde actualmente tiene bajo desarrollo cerca de 900 viviendas de obra nueva repartidas por varias localidades.

Metrovacesa, en línea con su compromiso con el diseño y la sostenibilidad, ha confiado en el estudio de arquitectura GBR, un equipo multidisciplinar especializado en urbanismo y arquitectura. Esta firma, con más de 30 años de experiencia a sus espaldas, ha intervenido en números desarrollos residenciales en Cataluña, tanto de carácter residencial como corporativo o comercial, entre los que destaca el Hotel Prestige Congress en Hospitalet de Llobregat, entre otros.

Para el desarrollo de este proyecto, GBR ha planteado una solución arquitectónica que se adapta perfectamente a las características del barrio en el que se ha proyectado esta edificación y que destaca sobre el resto de promociones de la zona.

Torre dels Vents cuenta con un diseño elegante centrado en la máxima luminosidad de las estancias y vistas panorámicas a la ciudad de Tarragona, ya que entre los servicios comunitarios que ofrece destaca la piscina situada en la cubierta de la última planta.

Vemta de pisos en Tarragona Metrovacesa invierte más de 8 millones de euros en su primera promoción en Tarragona

 

  • Residencial Mirades es el cuarto proyecto de la compañía en esta localidad, donde actualmente se encuentra desarrollando más de 200 viviendas
  • Esta promoción, para la que la promotora destinará una inversión de más de 9,6 millones de euros, estará compuesta por 86 viviendas de obra nueva en la plaza de la Cooperativa, una de las zonas residenciales más consolidadas de Terrassa
  • Con la proyección de este nuevo conjunto de viviendas la compañía consolida su posicionamiento como la promotora líder y con mayor proyección en el municipio

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha obtenido licencia de obra para construir un nuevo proyecto inmobiliario en Terrassa. Residencial Mirades es el cuarto proyecto de la compañía en este enclave, donde desarrolla actualmente más de 200 viviendas repartidas en cuatro promociones diferentes. De esta manera, Metrovacesa se convierte en la promotora líder en edificación de obra nueva en este municipio.

Los trabajos de construcción de Residencial Mirades se iniciarán próximamente y se prevé que finalicen durante el segundo semestre de 2020. La promoción estará compuesta por 86 viviendas distribuidas en un edificio de 4 y 6 alturas. Este conjunto residencial consta de viviendas de entre 2, 3 y 4 dormitorios, donde también se desarrollarán áticos dúplex que destacan por la amplitud de su diseño. Todas las viviendas contarán además con plazas de garaje y trasteros que se completan con zonas comunes ajardinadas y piscina comunitaria en la cubierta de la cuarta planta. Residencial Mirades se encuentra situado en una de las zonas residenciales más consolidadas del municipio de Terrassa, en la plaza de la Cooperativa, a escasos 5 minutos a pie del centro de la ciudad y rodeada de todos los servicios esenciales: colegios, bancos, centros comerciales, farmacias, centros de salud y a transporte público. Este proyecto destaca sobre las demás promociones residenciales de su entorno por su diseño arquitectónico de gran volumen, para lo que se ha propuesto un diseño elegante, con orientación este-oeste, buscando la luminosidad de las estancias y vistas despejadas a zonas verdes urbanas.

Para el desarrollo de este cuarto proyecto, Metrovacesa realizará una inversión superior a los 9,6 millones de euros, lo que pone de manifiesto la apuesta de la compañía por Terrassa y su capacidad para dar respuesta a la demanda existente de vivienda de obra nueva de calidad. Además, consolida su posicionamiento como unas de las promotoras líderes y de mayor relevancia en Cataluña, región en la que actualmente ofrece más de 900 viviendas repartidas entre las distintas provincias.

Metrovacesa ha confiado para el diseño de Residencial Mirades en el Estudio de Arquitectura OUA, un hub con sede en Barcelona formado por un equipo multidisciplinar especializado en urbanismo, arquitectura y asset management, con más de 15 años de experiencia en Cataluña, zona en la que han gestionado más de 3.500 proyectos. Algunos de los proyectos más relevantes bajo el sello de este estudio son el Hotel Me en Barcelona o la remodelación del histórico cine Comèdia en la misma ciudad.

Residencial Mirades en Terrasa Residencial Mirades en Terrasa Residencial Mirades en Terrasa

  • Residencial Mirador de Montserrat es la primera promoción de un proyecto más amplio que la compañía desarrollará en Manresa (Barcelona) durante los próximos años
  • Esta promoción, para la que la promotora destinará una inversión de más de 13,7 millones de euros, contempla proyectar 61 viviendas. El proyecto en su conjunto alcanzará las 135 unidades
  • El inicio de obras de esta primera promoción está previsto para el próximo mes de junio y se estima que esté terminada en el segundo semestre de 2020

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha obtenido licencia de obra para construir su primer proyecto en Manresa. Residencial Mirador de Montserrat es la primera promoción de un proyecto más amplio que la compañía desarrollará en este enclave durante los próximos años y que alcanzará las 135 viviendas, distribuidas en diferentes promociones. De esta manera, Metrovacesa se convierte en la promotora líder en edificación de obra nueva en este Municipio.

Los trabajos de construcción de Residencial Mirador de Montserrat se iniciarán el próximo mes de junio y se prevé que finalicen en el segundo semestre de 2020. La promoción estará compuesta por 61 viviendas distribuidas en dos bloques plurifamiliares de 2, 3 y 4 dormitorios distribuidos en 5 plantas, donde las plantas ático dispondrán de amplias terrazas con vistas a la Sierra de Montserrat. Las viviendas contarán con aparcamiento privado en planta sótano, amplias zonas verdes, zona de juegos infantil y piscina comunitaria.

Para el desarrollo de esta primera promoción, Metrovacesa realizará una inversión superior a los 13,7 millones de euros, lo que pone de manifiesto la apuesta de la compañía por Cataluña y por Manresa, así como su capacidad para dar respuesta a la demanda de vivienda de obra nueva de calidad existente.

La ubicación de Residencial Mirador de Monserrat, en el norte de Manresa, junto a Carrer Concòrdia e integrada en el parque de Torre d’en Vinyes, ofrecerá a los nuevos inquilinos unas amplias vistas al macizo de Montserrat. Además, la zona ya consolidada, destaca por la amplia oferta de servicios disponibles a su alrededor, entre ellos Museos, Universidades e Institutos, así como por sus excelentes conexiones.

El proyecto cuenta con un diseño contemporáneo y que destacará sobre el resto de promociones de la zona, proyectando un edificio en bloque lineal y una torre. Metrovacesa ha confiado para su diseño en el estudio Trias de Bes Arquitectura, autor de numerosos proyectos y con sede en Barcelona. Entre los diferentes premios que han obtenido destacan el Primer Premio ex-aequo con César Pelli (enero de 2005) por el proyecto del edificio universitario del Campus ESADE-Sant Cugat o el Primer Premio por el edificio de oficinas en Sant Cugat para Provasa.

Mirador de Montserrat

 

  • Residencial Jardins de Llevant es la primera promoción de un proyecto más amplio que la compañía desarrollará en esta zona de la capital balear durante los próximos años
  • El proyecto, para el que Metrovacesa hará una inversión de más de 400 millones de euros, alcanzará las 550 viviendas
  • Patxi Mangado, Premio Nacional de Arquitectura 2018, es el encargado del diseño del complejo residencial

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido licencia de obra para construir en el sector Nou Llevant, una de las zonas de expansión más importantes de Palma. La compañía, que prevé desarrollar hasta 2023 un nuevo barrio con 550 viviendas distribuidas en cinco promociones, ha obtenido el permiso para iniciar la construcción de Residencial Jardins de Llevant, la primera de las fases de este proyecto. De esta manera, se convierte en la primera promoción que inicia obras en Nou Llevant.

Los trabajos de construcción de Residencial Jardins de Llevant, que serán ejecutados por la constructora balear Construye Capital, se iniciarán el próximo mes de junio y se prevé que finalicen durante la primera mitad de 2021. La promoción estará compuesta por 90 viviendas plurifamiliares de 1, 2, 3 y 4 habitaciones y será la única de la zona que contará además con 12 viviendas unifamiliares dúplex de 4 dormitorios y jardín privado. En cuanto a las zonas comunes, el proyecto destaca por su amplio recinto interior con jardines y con 2 piscinas panorámicas comunes exteriores -con vistas al Portixol y a la zona verde de Can Palou- en la cubierta del edificio. Además, las viviendas contarán con ascensores, trasteros y plazas de aparcamiento privadas, con certificación energética A.

La construcción de más de medio millar de viviendas supondrá la creación de un nuevo barrio en Nou Llevant. El proyecto de Metrovacesa en su conjunto pone de manifiesto la apuesta de la compañía por la capital balear, una de las ciudades españolas que presentan mayor dificultad para acceder a una vivienda de primera calidad.

Para el desarrollo de las cinco promociones residenciales que se contemplan en este proyecto, Metrovacesa realizará una inversión en la ciudad cercana a los 400 millones de euros. Su desarrollo implicará además la creación de cerca de 1.000 empleos directos e indirectos.

La ubicación del complejo, a escasa distancia del Portixol, también pondrá a disposición de los nuevos inquilinos una amplia oferta de deportes al aire libre, hospitales, locales comerciales y de ocio, a escasa distancia del paseo marítimo y de la Catedral de Santa María, el corazón de la ciudad. Por otro lado, el sector destaca también por su excelente conexión, gracias a su cercanía con el puerto de Palma, el aeropuerto internacional y su amplia red de carreteras.

El proyecto contará con diseño contemporáneo y estilo mediterráneo, rasgo diferenciador frente al resto de promociones de la zona. Metrovacesa ha confiado para su diseño en el arquitecto Patxi Mangado, Premio de Nacional de Arquitectura 2018, y autor, entre otros muchos proyectos, del Palacio de Congresos de la misma ciudad.

Antxón Iriondo, Director Territorial de Metrovacesa para Cataluña y Baleares, señaló que “esta promoción, así como las sucesivas que Metrovacesa está ya desarrollando en la zona, supondrán un impulso para la oferta residencial de obra nueva en Palma. Jardins de Llevant es el primer proyecto en iniciar sus obras en el sector con mayor potencial de una ciudad que necesita continuar su desarrollo y que tiene en Nou Llevant uno de sus principales ejes de expansión urbana”.

Metrovacesa obtiene licencia de obra para construir en Nou Llevant (Palma de Mallorca) Metrovacesa obtiene licencia de obra para construir en Nou Llevant (Palma de Mallorca)

  • La promotora contabiliza 28,9 millones de euros de ingresos, frente a los 8,8 millones del primer trimestre de 2018 y alcanza en mayo el 64% de preventas del objetivo de entregas de este año
  • El volumen de licencias solicitadas y concedidas para los próximos años se ha incrementado de manera significativa en los últimos trimestres, alcanzando el 92% para las entregas previstas en 2020

La promotora Metrovacesa ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al primer trimestre de 2019. La compañía registró durante los tres primeros meses del año unos ingresos de 28,9 millones de euros, lo que supone un incremento de más de un 228% con respecto a los resultados del mismo periodo de 2018. En el contexto de su fase de lanzamiento, el EBITDA fue de -2,8 millones de euros y el beneficio neto de -4,7 millones de euros.

Metrovacesa alcanzó la mayor cifra de preventas del sector con 417 unidades, lo que supone un incremento de más de un 374% frente al mismo periodo de 2018 y un ritmo de 4,6 ventas al día. De esta manera, la promotora cierra los tres primeros meses del año con un libro de preventas acumulado de 377 millones de euros (equivalente a 1.312 unidades).
La compañía continúa avanzando en su hoja de ruta para cumplir con el objetivo de alcanzar velocidad de crucero en las entregas previstas para 2021 con 4.000 unidades/año a partir de esa fecha. Para el presente ejercicio, el objetivo de entregas es de 700 unidades, con una tendencia creciente a lo largo del año. A mediados de mayo, Metrovacesa ya ha alcanzado el 64% de preventas sobre su objetivo de entregas para 2019.

Por otro lado, a 31 de marzo de 2019, contaba con 105 promociones activas con un total de 5.834 unidades. Esta cifra, que ha aumentado con posterioridad, actualmente se sitúa ya en 6.772 unidades activas, de las cuales más de 3.000 se encuentran en fase de construcción. De igual modo, cabe destacar que Metrovacesa llevó a cabo el lanzamiento de 3.944 unidades durante el año 2018, cifra que le permitirá seguir acercándose progresivamente a su velocidad de crucero.

En relación al volumen de licencias solicitadas y obtenidas, sobresale la positiva evolución de los últimos trimestres. Para los proyectos que prevé entregar en 2020, la compañía ya cuenta con el 92% de las licencias de obra concedidas. De cara a las entregas de 2021, ya había solicitado el 59% y tenía concedido el 10% a mediados de mayo.

Posición financiera sólida y fuerte generación de caja

La solidez de la posición financiera de Metrovacesa vuelve a ponerse de manifiesto, con una posición de caja neta de 25,1 millones de euros y un loan to value del -1% (el menor del sector). La compañía reitera así su política conservadora, con el objetivo de mantener su apalancamiento a largo plazo por debajo del 25%.

Adicionalmente, la promotora mantiene la fortaleza de su generación de caja, fruto de una de sus principales ventajas competitivas, como es poseer una cartera de suelo suficiente para garantizar su plan de negocio sin compras adicionales. De este modo, a 31 de marzo de 2019, la caja de la compañía ascendía a 117 millones de euros. Metrovacesa cuenta con un perfil de generación de caja único frente al resto de actores del sector. De hecho, se estima que la generación de flujos de caja libres en el período 2019-2022 exceda el valor actual en bolsa de la compañía.

La Junta General de Accionistas de la compañía aprobó recientemente el reparto de un dividendo total de 50 millones de euros, equivalente a 0,33 euros por acción, que se hará efectivo el próximo 20 de mayo. Esto implica una rentabilidad por dividendo del 3% al precio actual de mercado, y supone un adelanto con respecto al plan de salida a Bolsa que contemplaba iniciar la remuneración en el ejercicio 2020. De esta manera, Metrovacesa reafirma su compromiso por distribuir a los accionistas la caja generada en su negocio operativo.

Ventas de suelo: avance hacia los objetivos de 2019

En cuanto a las ventas de suelo, Metrovacesa cerró la venta en el primer trimestre de 2019 de cuatro suelos por valor de 25,4 millones de euros tanto de uso terciario como residencial, ubicados en Barcelona y en Pamplona. El objetivo de venta de suelo para el presente ejercicio es de 100 millones de euros, y la compañía se encuentra muy confiada en cumplirlo, a la vista de negociaciones que hay en marcha actualmente.

Capacidad de respuesta para nuevas demandas

Los operadores especializados en alquiler se están convirtiendo en un nuevo público objetivo para aquellas promotoras que cuentan con activos de calidad y capacidades para el desarrollo de grandes proyectos llave en mano, como es el caso de Metrovacesa.
Sobre esta base, durante el primer trimestre del año la compañía ha cerrado la venta de un portfolio de 121 viviendas de obra nueva ubicadas en la Comunidad de Madrid para su gestión en alquiler a fondos gestionados por Ares Management Corporation.

La operación, cerrada por valor de 29 millones de euros, es la primera de residencial en alquiler llave en mano que lleva a cabo Metrovacesa, lo que pone de manifiesto la capacidad de la compañía para abrir nuevos canales de distribución alineados con su plan estratégico. Dentro de su gran banco de suelo, la promotora ha identificado varios posibles proyectos que podrían ser atractivos para este tipo de compradores.

Con este proyecto, Metrovacesa mejora la visibilidad sobre el cash flow y el EBITDA, reduciendo el riesgo comercial y generando sinergias a nivel de costes.

  • La operación, firmada en el primer trimestre de 2019, alcanza los 29 millones de euros
  • Con este proyecto Metrovacesa da respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva para los operadores de vivienda en alquiler
  • Todas las viviendas se ubican en la Comunidad de Madrid, concretamente en Madrid capital y en Arganda del Rey

Metrovacesa, la promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado en el primer trimestre de 2019 la venta de 121 viviendas de obra nueva a fondos gestionados por una filial de Ares Management Corporation (NYSE: ARES), gestora global de activos alternativos líder. Esta operación, cerrada por valor de 29 millones de euros, es la primera de residencial en alquiler llave en mano que lleva a cabo Metrovacesa.

A través de esta operación, Metrovacesa promoverá y desarrollará las viviendas, las cuales serán adquiridas y gestionadas posteriormente para su alquiler por Ares. De esta manera, Metrovacesa da respuesta a la creciente demanda de vivienda de obra nueva para los operadores de rental, gracias a su expertise en la promoción residencial. Asimismo, la operación mejora la visibilidad sobre el cash flow y el EBITDA de Metrovacesa.

En concreto, las viviendas seleccionadas para este portfolio pertenecen a dos promociones residenciales ubicadas en Arganda del Rey y Madrid capital, con entregas previstas en el último trimestre de 2020 y 2021, respectivamente.

Respuesta a una demanda creciente

Los operadores especializados en alquiler se están convirtiendo en un nuevo público objetivo para promotoras que cuentan con activos de calidad y capacidades para el desarrollo de grandes proyectos llave en mano, como es el caso de Metrovacesa.
Si bien en base a las condiciones de mercado actuales comprar una vivienda resulta económicamente más atractivo que alquilar, la percepción en relación con los precios de compra y las rentas actuales, apoya la alta demanda de vivienda en alquiler en España. Esto se traduce en un creciente interés de operadores e inversores por proyectos de residencial llave en mano para su posterior gestión en alquiler.

En palabras de Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, “esta primera operación de venta llave en mano para alquiler, pone de manifiesto la capacidad de Metrovacesa para abrir nuevos canales de distribución alineados con nuestro plan estratégico. Nuestra variedad, calidad de producto residencial y experiencia en la promoción inmobiliaria, nos permite ofrecer un mix perfecto y la mejor garantía a fondos que requieran un llave en mano”.