Entradas

  • Se prevé que el mercado cierre 2019 con 600.000 compraventas registradas, un 3% más que en 2018.
  • El esfuerzo medio de los españoles para hacer frente al alquiler de la vivienda es del 35% de los ingresos anuales.
  • Huelva y Toledo, las mejores provincias para invertir con una rentabilidad bruta del 8%.
  • Los visados de obra nueva mantienen su crecimiento al alza en el 15%, gracias a la actividad en Madrid y Barcelona. 

El precio de la vivienda ha alcanzado la estabilidad tras cinco años de grandes incrementos. Así lo refleja el III Informe Solvia Market View 2019, que prevé que el valor de los inmuebles cierre el año en torno a los 1.600€/m2, lo que supondría una subida interanual del 6%. Esto contrastaría con los incrementos de dos dígitos experimentados en los anteriores ejercicios.

Los datos obtenidos por Solvia durante el tercer trimestre de 2019 muestran ya esta moderación de precios: en julio, agosto y septiembre, el valor de la vivienda ha crecido un 1% respecto a los tres meses anteriores, hasta llegar a los 1.580€/m2. Si se toma como referencia el cómputo total del año, esto supone una variación del 5% frente al mismo periodo de 2018.

Pese a la ralentización en los precios, aún hay zonas donde siguen creciendo. Los mayores incrementos con respecto al trimestre anterior los han protagonizado las provincias de Palencia (10%), Cáceres (9%) y Segovia (8%). Por otro lado, Valladolid (-11%), León (-7%) y Lugo (-7%) registran una mayor bajada.

A la hora de realizar una comparación por precio, Madrid, Barcelona, Baleares, Guipúzcoa y Vizcaya continúan encabezando el ranking a nivel nacional, al superar los 2.000 €/m2 durante el tercer trimestre. Por el contrario, en Ciudad Real, Ávila o Badajoz el precio de las viviendas no supera los 680 €/m2.

 

El número de transacciones alcanzará las 600.000 compraventas en 2019

El tercer trimestre reafirma la tendencia iniciada a principios de año: la estabilización del mercado. En lo que llevamos de 2019, el volumen de operaciones continúa siendo ligeramente inferior (-5%) al registrado durante los mismos meses del año anterior, con 409.090 viviendas vendidas entre enero y septiembre. En concreto, durante el tercer trimestre, el nivel de transacciones ha disminuido un 7% en comparación con la demanda registrada en el mismo periodo de 2018. No obstante, las previsiones de Solvia apuntan un repunte del mercado en el último cuarto de 2019, por lo que el año cerraría con aproximadamente 600.000 compraventas, un 3% más que las registradas en 2018, cuando la evolución interanual fue del 9%. La principal razón de la desaceleración en el tercer trimestre es el alargamiento de los ritmos de venta originados por una demanda cada vez más racional y precavida, por la adaptación a los cambios legislativos recogidos en la nueva Ley Hipotecaria (se calcula que está atrasando entre 30 y 50 días la obtención de financiación) y por la inestabilidad política.

 

Evolución de transacciones

Las provincias de Madrid y Barcelona, que concentran el 30% de las transacciones del tercer trimestre del año, han experimentado una disminución del 3% y 5%, respectivamente en ste periodo.

 

En el resto de España, en provincias como Palencia (15%), Cáceres (13%) o Guipúzcoa (13%), se ha mantenido un dinamismo en el mercado, alcanzando el doble dígito. También ha habido zonas donde la tendencia ha sido estable, como por ejemplo en Soria (1%) o A Coruña (3%). Por el contrario, las provincias dónde se ha percibido la disminución de compraventas han sido Cuenca (-16%), Orense (-16%) y Lleida (-13%).

Por otra parte, la demanda de extranjeros continúa marcando el ritmo del mercado. El real estate español es considerado por este colectivo como una buena opción para invertir por demostrar ser un sector de calidad y estable. Muestra de ello es que en lo que llevamos de año se han firmado aproximadamente 53.000 operaciones (17.000 en julio, agosto y septiembre, suponiendo un 12,4% del total de este periodo). La mayoría de ellas se encuentran localizadas en el litoral mediterráneo, Costa del Sol y en las islas.

Los compradores extranjeros que apuestan por el mercado inmobiliario nacional son, principalmente, británicos (14%), franceses y alemanes (8% cada uno), y la inversión media destinada en la compra suele encontrarse entre los 150.000 € y los 200.000 €.

 

Los precios del alquiler descienden un 2%

Los precios del alquiler se sitúan en los 8,6 €/mes/m2, registrando un ligero descenso del 2% en comparación con el trimestre previo e igualándose a los valores del mismo periodo del año anterior. Para lo que queda de año, se prevé que se sitúen en los 9€/mes/m2.

A pesar de esta ralentización generalizada, hay zonas que todavía tienen recorrido. Es el caso de Ourense, Logroño y Cádiz, donde la tasa de evolución ha sido superior a un 5%. Por otro lado, en Burgos, Lugo y Jaén las rentas han presentado ligeros ajustes de entre el 3% y el -4%.

En cuanto a la renta media del alquiler por ubicaciones, el coste varía significativamente dependiendo de la provincia. De hecho, Barcelona (15,2 €/mes/m2), Madrid (14,9 €/mes/m2) y Vizcaya (14,4 €/mes/m2) se encuentran muy distanciadas de la media española. Las regiones donde las rentas son más accesibles son Cáceres, Zamora y Cuenca, con una media de 4,8 €/ m2 al mes.

 

Precio medio alquiler por provincias

Por otro lado, los datos del III Solvia Market View 2019 reflejan, además, que el esfuerzo medio de los españoles para hacer frente al alquiler de la vivienda es del 35% de los ingresos anuales. Esto supone un peso muy importante en los salarios, sobre todo, teniendo en cuenta que la gran mayoría de público que opta por esta vía son los menores de 35 años, obligados a elegir el arrendamiento al no disponer del ahorro suficiente para alcanzar la financiación que requiere la compra de vivienda.

 

Huelva y Toledo, las provincias más rentables para invertir

La rentabilidad bruta del alquiler en España durante el tercer trimestre de 2019 se ha situado en torno al 7%, similar al periodo anterior y un punto porcentual por encima de la registrada a cierre de 2018 (6%). En concreto, serían las provincias de Huelva y Toledo, con una rentabilidad bruta cercana al 8%, las que mayor retribución al inversor ofrecen actualmente, seguidas de las zonas costeras de Murcia y Castellón, con porcentajes algo superiores al 7%.

Tal y como indican los datos, las zonas que ofrecen una mayor retribución al inversor son aquellas en las que el precio del alquiler ha registrado un repunte mayor que el de compra, los centros de las grandes ciudades españolas, las urbes situadas en la costa o aquellas localizaciones donde el precio de compraventa aún tenderá a subir.

 

Crecen un 15% los visados de obra nueva

Los visados mantienen su recorrido al alza, con más de 29.000 licencias otorgadas durante este último trimestre. Esto supone un crecimiento del 15% respecto a 2018. En lo que llevamos de año, se han visado más de 85.000 viviendas de obra nueva, un 14% más si se compara con la cifra registrada en 2018. En este sentido, las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 38% de las licencias de construcción.

 

¿Qué pasa con las grandes ciudades: Madrid y Barcelona?

Los precios de la vivienda en el tercer trimestre han crecido en ambos casos frente al mismo periodo de 2018: un 14% en el caso de Madrid y un 1% en Barcelona, situándose en 3.000 €/m2 y 3.555 €/m2, respectivamente. Si se compara con el trimestre anterior, el incremento es del 4% en la Capital y del 1% en la Ciudad Condal.

Para los próximos meses, Solvia prevé un crecimiento en los precios de compra de entre el 5% y el 7% en Madrid y del 4% en Barcelona.

Por su parte, la renta media del alquiler en la capital se sitúa en los 1.300€ al mes (16 €/m2/mes), presentando ligeras subidas frente a los periodos anteriores (un 5% trimestral y un 3% anual). El mercado de alquiler en la Ciudad Condal ha mostrado ya claros signos de agotamiento y las rentas comienzan a ajustarse a la baja. Durante el tercer trimestre, el precio del alquiler ha bajado un 3%, alcanzando un precio que ronda los 1.400 €/m2 (17 €/m2/mes).

  • Entre las seleccionadas, destacan más de 1.300 viviendas que pueden adquirirse por menos de 65.000 euros
  • Las rebajas aplicadas en esta iniciativa comercial se mantendrán hasta el próximo 31 de julio
  • De los inmuebles elegidos, 1.950 se ubican en Cataluña, 1.190 en Comunidad Valenciana, 980 en Andalucía y 330 en Murcia

Haya Real Estate ha puesto a la venta una selección de más de 6.000 inmuebles con descuentos de hasta el 40%, entre los que destacan más de 1.300 viviendas que pueden adquirirse por menos de 65.000 euros. Los inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, en esta campaña se oferta tanto vivienda urbana como de costa, además de plazas de garaje, trasteros, locales comerciales y oficinas, naves industriales y suelos en distinto grado de desarrollo. La oferta comercial, denominada “Precios Flash”, mantendrá los actuales descuentos en precios hasta el próximo 31 de julio.

La mayor parte de los inmuebles se concentra en Cataluña, con 1.950 inmuebles ofertados. En Comunidad Valenciana se han seleccionado 1.190 unidades, mientras que Andalucía y Murcia cuentan con 980 y 330 inmuebles en campaña, respectivamente.

Inmuebles ubicados en Cataluña

Los inmuebles ofertados en Cataluña se concentran en las provincias de Barcelona, con 215 viviendas y 595 inmuebles singulares, y Tarragona, con 290 viviendas y 295 inmuebles singulares. A éstas les siguen Lérida, con 125 viviendas y 225 inmuebles singulares, y Gerona, con 100 viviendas y 110 activos singulares.

En Barcelona destaca un piso de un dormitorio ubicado en el municipio de Sallent, que antes costaba 43.411 euros y ahora está rebajado a 36.900 euros. En Badalona destaca un local comercial que antes costaba 326.309 euros, y que hasta el 31 de julio estará rebajado a 274.100 euros.

En Tarragona destaca un piso de dos dormitorios ubicado en el municipio de El Vendrell, cuyo precio de campaña es de 62.200 euros, siendo su precio anterior de 74.939 euros.

Entre los inmuebles singulares ofertados en Tarragona encontramos un local comercial en el municipio de Vila-Seca, que antes de la campaña costaba 102.000 euros, y ahora está rebajado a 66.300.

Ofertas en la Comunidad Valenciana

De la oferta de inmuebles en la Comunidad Valenciana, 545 unidades se ubican en la provincia de Valencia, de los que 345 son inmuebles singulares; 385 en Alicante, de los que 215 son inmuebles singulares, y 265 en Castellón, 150 singulares.

Entre las viviendas ofertadas en la provincia de Valencia, destaca un piso en Alginet con tres dormitorios, cuyo precio ha pasado de 82.500 a 56.100 euros, y un piso en Villamarchante, con cuatro dormitorios, que se oferta ahora a 58.200 euros, cuando su precio anterior era de 64.666 euros. Respecto a la oferta de inmuebles singulares, destaca un local comercial ubicado en Oliva que durante la campaña estará rebajado a 124.000 euros, de los 187.878 euros que costaba antes.

En Alicante encontramos una vivienda unifamiliar adosada de dos dormitorios en Torrevieja, ubicada en un residencial con zonas comunes y piscina, que está rebajada a 83.500 euros desde los 98.235 que tenía como precio anterior. Y en Alcoy destaca un local comercial que antes costaba 74.264 euros, y que ahora está rebajado a 50.500 euros.

En la provincia de Castellón destaca un piso de tres dormitorios en Torreblanca, cuyo precio actual es de 77.900 euros frente a los 116.268 euros que costaba antes. Y en la localidad de Cabanes encontramos un local comercial rebajado a 68.800 euros, cuando antes costaba 89.350 euros.

Descuentos en Andalucía

La oferta en Andalucía se centra en la provincia de Sevilla, con 15 viviendas y 245 inmuebles singulares, seguida de Almería, con 95 viviendas y 130 inmuebles singulares. Detrás de éstas encontramos la provincia de Granada con 70 viviendas y 50 inmuebles singulares.

En Sevilla, en el municipio de Burguillos, destaca un piso de dos dormitorios cuyo precio de campaña es de 44.700 euros, siendo su precio anterior de 51.379 euros. Y en El

Cuervo de Sevilla destaca una promoción con plazas de garaje desde 4.800 euros, cuando su precio anterior partía desde 9.056 euros. Ya en Bormujos encontramos una oficina rebajada a 49.400 euros, cuando antes de la campaña costaba 69.577 euros.

En la provincia de Almería, encontramos un piso de dos dormitorios en el municipio de Roquetas de Mar rebajado a 41.520 euros, con plaza de garaje incluida, cuando antes costaba 74.172 euros. Y en Cortijada de Marín destaca un piso de tres dormitorios con un precio de campaña de 44.500 euros, siendo su precio anterior de 61.805 euros. Por último, en el municipio de Vera, encontramos un local comercial que hasta el próximo 31 de julio costará 42.500 euros, cuando antes de la campaña tenía un precio de 57.432 euros.

Finalmente, en la provincia de Granada, destaca un piso de tres dormitorios en el municipio de Hijar, con un precio de campaña de 81.500 euros, cuando antes costaba 87.634 euros. Respecto a la oferta de inmuebles singulares, encontramos un local comercial en el municipio de Motril que durante la campaña costará 45.200 euros, cuando su precio anterior era de 64.571 euros.

Oferta en Murcia

La oferta en Murcia agrupa 165 viviendas y el mismo número de inmuebles singulares. En el municipio de Huerta del Raal destaca un piso de dos dormitorios, con plaza de garaje incluida, cuyo precio en campaña es de 63.300 euros, siendo el precio anterior de 74.470 euros. En el municipio de Calasparra encontramos otro piso de tres dormitorios que antes costaba 99.076 euros, y que ahora está rebajado a 64.400 euros, con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.

Respecto a los inmuebles singulares, destaca un local comercial en Molina de Segura rebajado a 67.400 euros hasta el 31 de julio, siendo su precio anterior de 82.195 euros. Por último, en Yecla encontramos un local comercial cuyo precio antes de la campaña era de 80.958 euros, y ahora está rebajado a 59.100 euros.

  • La superficie bruta alquilable adquirida, propiedad de Activ-Group, asciende a 2.624 m² y está 100% ocupada
  • Tras esta adquisición Castellana Properties amplía la superficie bruta alquilable total de sus activos hasta alcanzar los 343.147 m²

Castellana Properties, especialista en la adquisición, gestión y rehabilitación de activos inmobiliarios en el sector retail que cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MaB), ha adquirido una superficie bruta alquilable de 2.624 m² propiedad de Activ-Group en el Parque Comercial Pinatar Park que incluye tres establecimientos y esta 100% ocupada. Este Parque Comercial, del que Castellana Properties ya era propietario de 10.637 m², fue inaugurado en diciembre de 2016 y está estratégicamente ubicado en la N-232 al suroeste de San Pedro del Pinatar, Murcia.

La operación, que se ha firmado por un valor de 3,59 millones de euros sin costes de transacción, amplía la superficie bruta alquilable total de los activos de Castellana Properties hasta alcanzar los 343.147 m², tras la adquisición de los espacios de El Corte Inglés del Centro Comercial de Los Arcos y Bahía Sur el pasado mes de mayo.

Los tres locales comerciales adquiridos, cuyos arrendatarios son TEDI, MAX COLCHÓN y OKSÍ MULTIHOGAR, seguirán funcionando con normalidad y completan el mix comercial de Pinatar Park junto a otras 9 marcas que ya se encuentran en el parque como Burger King, Aki o Kiwoko.

Esta nueva adquisición refuerza el objetivo estratégico de Castellana Properties de mejora continua de sus activos ofreciendo así un valor añadido gracias a la gestión activa de su portfolio. Actualmente Castellana Properties tiene en su cartera 17 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas, tras la fusión, integración y renovación del parque comercial Granaita cuya inversión ascendió a 5,5 millones de euros.

Alfonso Brunet, CEO de Castellana Properties, asegura que “con esta nueva adquisición en Pinatar Park demostramos una vez más, la firme apuesta de la compañía por el inmobiliario comercial y por seguir creciendo orgánicamente y mejorar nuestros activos con el objetivo de ofrecer unas instalaciones de calidad a nuestros clientes. Queremos aportarles un valor añadido, por eso trabajamos para que nuestros centros comerciales no sean un mero espacio de compras”.

  • Las viviendas, todas de segunda mano, se encuentran en las capitales de
    provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones, ofertándose tanto
    vivienda urbana como de costa
  • Por lo que respecta a los inmuebles singulares (locales comerciales, naves
    industriales, plazas de aparcamiento o suelos), 345 se ofertan en
    Comunidad Valenciana, 130 en Cataluña, 100 en Andalucía y 80 en Murcia

Haya Real Estate y Bankia han puesto a la venta una selección de más de 2.400 inmuebles con descuentos de hasta el 40%, entre los que destacan más de 1.200 viviendas y 950 inmuebles singulares repartidos por todo el territorio nacional. Los inmuebles seleccionados para esta campaña se ubican principalmente en las capitales de provincia, ciudades dormitorio y pequeñas poblaciones. Por tipología, en esta campaña se oferta tanto vivienda urbana como de costa, toda ella de segunda mano.

La oferta comercial, denominada ‘Huracán de descuentos’, mantendrá los actuales
descuentos en precios hasta el próximo 15 de julio. La mayor parte de las viviendas seleccionadas para esta iniciativa comercial se concentra en la Comunidad Valenciana, con 270 inmuebles ofertados. En Murcia se han seleccionado 240 viviendas, mientras que Cataluña cuenta con 230 y Andalucía con 210.

La campaña se completa con 950 inmuebles singulares. Entre ello se incluyen 450
locales comerciales y oficinas, 80 naves industriales, 270 plazas de garaje y trasteros
y más de 390 suelos en distinto grado de desarrollo, todos ellos también con rebajas
en precio de hasta el 40%.