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Alquilar un piso que tienes vacío tiene muchas ventajas: le darás una nueva vida al inmueble, pagaras los gastos derivados de tenerlo sin coste y obtendrás un dinero extra a final de mes. Pero también sabemos que no todo es tan sencillo y te vas a encontrar con muchos obstáculos debido a la falta de conocimiento y experiencia a la hora de poner tu piso en alquiler. Por ello, queremos darte los siguientes consejos:

Tramita los certificados primero

Existen ciertos trámites que necesitas realizar para poder alquilar un piso. Algunos como la Cédula de Habitabilidad es necesaria para iniciar la actividad pero el resto puede pedirse más tarde. Sin embargo, si las pides más tarde podrás perder un posible inquilino y tener problemas derivados que te impidan alquilar el piso y solo hayas perdido tiempo y dinero. Asegurate de realizar todos los trámites antes de poner tus anuncios de alquiler.

Te recordamos los trámites mínimos necesarios que tienes que realizar para poner en alquiler tu piso:

  • En primer lugar, debes tener solicitar una Cédula de habitabilidad que dé el visto bueno al alquiler del piso. Este documento es obligatorio y acredita que el piso tenga las condiciones mínimas técnicas para ser habitada en cuestión de solidez de la vivienda y de salubridad. Tienes que acercarte a la oficina de Urbanismo de Salamanca o puedes realizar los trámites online.
  • En segundo lugar, saca el Certificado de Eficiencia Energética, pues es un documento obligatorio desde hace varios años en Salamanca y toda España. No es necesario sacarlo al principio pero si es recomendable. Se trata de un sello que muestra el impacto de CO2 que genera tu casa. Es una simple etiqueta con una letra de la A a la G que tiene gran importancia para el Estado y los Inquilinos. Cuando más cercana a la A esté, mucho mejor pues significa un menor gasto del piso. Esta etiqueta debe de aparecer en los anuncios de alquiler del piso. Acude a un profesional que revise tu inmueble y de pueda dar el certificado.
  • Por último, da de Alta de los suministros al principio para evitar perder al inquilino ideal cuando lo encuentres. Muchas personas no quieren esperar y quieren entrar a vivir al piso lo antes posible. Dar de alta el suministro de luz, agua y gas es obligación del propietario. Es muy simple y tomará poco tiempo. Llama a las compañías y concreta con ellos las tarifas y proporcionales los datos necesarios. Posteriormente, te recomendamos que acuerdes con el inquilino el cambio de titularidad, pues sino tendréis que hacer un esfuerzo extra pasando las facturas del uno al otro y en caso de impago, serás tú como responsable quien tenga que hacer frente la deuda.

Estos son los tramites que te recomendamos realizar antes de poner en alquiler tu piso. Los trámites son menores que en otros tipos de transacciones pero necesitan tiempo y esfuerzo. Ponte en manos de profesionales que te puedan ayudar y podrás poner en alquiler antes tu piso y venderlo más rápido.

Mejora tu piso

Si puede mejorar el piso con una pequeña inversión, hazlo. Podrás revalorizar el piso y subir la mensualidad. A veces pequeños detalles como la pintura o unos muebles en buen estado marcan la diferencia para los inquilinos. No puedes confundir mejoras del piso con responsabilidades propias. Los arreglos de desperfectos del piso son obligaciones que tienen que realizar como propietario si quieres alquilar.

A si mismo, los pisos de alquiler suelen estar amueblados, pues los inquilinos rara vez cuentan con muebles propios y si tienen que amueblar su piso de alquiler, probablemente opten por seguir buscando otro que sí los tengan incluidos. Pero ¡cuidado! no puedes poner cualquier mueble. No puedes poner muebles viejos que te sobren y que estén en malas condiciones. Tampoco te recomendamos que pongas muebles de la mayor calidad y lo más nuevo pero sí que tengan un mínimo de calidad, que estén en buen estado y sean estéticos.

Tampoco te olvides de limpiar y ordenar el piso periódicamente, sobretodo cuando tienes visitas. Recuerda que tu objetivo es hacerles sentir que ese puede ser su hogar aunque sea temporalmente. Cuida el ambiente y hazlo sentir agradable.

Mucho cuidado con en el anuncio

Tienes que pensar el anuncio ideal para el alquiler de tu piso. El anuncio perfecto será aquel que refleje perfectamente la vivienda destacando sus puntos fuertes. Es muy importante que el anuncio muestre aquello en lo que destaca tu piso y que llame la atención. No solo tienes que hablar de las características intrínsecas de tu piso como la distribución o el número de habitaciones, puedes hablar de los servicios extra alrededor del piso como el ascensor, servicios de conserje o las buenas comunicaciones del barrio.

Sin embargo, no nos podemos olvidar de los puntos débiles del piso. No podemos ocultar información, debemos poner aquella necesaria sea buena o mala. Si omitimos los puntos débiles importante puede que recibamos muchos correo y visitas al inmueble pero ninguno de ellos pasará a ser nuestro inquilino. Al final, ser honesto en las características de tu piso te ahorrará tiempo, esfuerzo y dinero.

En tu anuncio nunca te olvides de añadir la dirección exacta de la vivienda y sus servicios, el Certificado de Eficiencia Energética y el precio del alquiler. Sobre todo, hay un elemento que hay que tener en cuenta, las fotografías del piso. El uso de fotografías es fundamental para conseguir interesados pero estas deben de ser buenas. Al final las fotos serán la primera toma de contacto con el piso. Serán las que hagan que el inquilino se interese o siga buscando. No vale cualquier foto, consigue una buena cámara, juega con la luz, el ángulo y los elementos de la escena. Toma todas las fotos necesarias hasta obtener unas que logren reflejar el potencial de tu piso.

Investiga al inquilino

Haz una cuidadosa selección de inquilinos hasta lograr el inquilino ideal. Pide siempre avales de su solvencia económica. Pídele un nómina o un contrato de trabajo, consulta bases de datos de morosos e intenta recoger información de cómo ha sido su paso por otros pisos de alquiler. Investigar al inquilino es complicado y laborioso, es muy fácil ser engañado y caer con un inquilino insolvente. En este punto la ayuda profesional puede ser crucial, pues serán ellos quienes lo investiguen y lidien con los datos proporcionados. Estos profesionales tienen más experiencia y más herramientas para comprobar al inquilino.

Al final muchos propietarios por miedo piden avales para el alquiler o pagos extra que pueden echar atrás a los inquilinos, aunque sean los adecuados para tu hogar, por falta de seguridad y confianza. No decimos que sea malo y no lo debas hacer, pero siempre ten en cuenta a qué tipo de persona tienes delante y como ha sido el trato con ésta. No querríamos perder al inquilino ideal por agobiarlo demasiado poniendo en duda su integridad.

Crea un contrato sólido

Se riguroso con el contrato, pues, al final, es tu seguridad legal ante cualquier problema o inconveniente. El contrato debe de estar realizado bajo los estándares de la Ley de Arrendamientos Urbanos y deben de estar presentes todos los derechos y obligaciones de ambas partes por escrito. Debe de incluir todo lo pactado anteriormente con el inquilino desde las cuotas, la duración, los periodos de antelación antes de dejar el piso, etc. ¡No te olvides ningun detalle! Pasar por alto algún detalle puede provocar problemas futuros.

Seguro que quieres vender tu piso rápidamente pero no te olvides de estos consejos y uno último, tómate tu tiempo. Es un proceso complicado en el cual debes tener en cuenta muchos factores y hay que poner mucho esfuerzo. Si quieres un proceso rápido y más sencillo, lo mejor es ponerte en manos de profesionales que te puedan ayudar a conseguir tu meta. Nosotros, Iniziar Real Estate, no ponemos a tu servicio. Para cualquier duda escribenos, rellena este cuestionario o llámanos al 638 35 37 37.

Contacta con nosotros para alquiar tu piso en Salamanca:

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Si estás pensando vender tu piso en Salamanca te estarás haciendo varias preguntas ¿Cómo puedo vender mi piso? ¿Qué necesito saber del mercado de Salamanca? ¿Cuál es la mejor forma de vender mi piso? El inicio es complicado y confuso, es el momento donde empiezas a tomar decisiones sobre cuáles van a ser los pasos a seguir. En Iniziar Real Estate queremos ayudarte dándote varios consejos para vender piso en Salamanca lo más rápido y fácil posible.

Establece un precio de venta óptimo

El precio es uno de los elementos más importantes a la hora de vender tu piso. Por lo tanto, determinar el valor óptimo es crucial. Te preguntarás ¿Cómo puedo hacerlo? Investigando. El valor de tu piso vendrá dado por el mercado, por las características de tu vivienda y sobretodo, por los compradores. Al final, tu piso vale lo que los compradores están dispuestos a pagar por el. Éstos comparan las ofertas que tienen y los precios y eligen aquella que tiene el precio más adecuado para el valor que consideran del piso.

Hay tres errores que se cometen comúnmente a la hora de fijar un precio.

  1. Fijar el precio según opiniones: No puedes fijar un precio teniendo en cuenta opiniones de terceras personas como vecinos o familiares. La fijación de precio óptimo es compleja y diferente en cada uno de los casos. Las personas de tu alrededor pueden estar intentando ayudarte pero sin querer te están perjudicando.
  2. No tener en cuenta el tiempo. Pones anuncios en portales inmobiliarios online, pones tu anuncio en escaparates de inmobiliaria o pones tu cartel de en venta en la ventana. Si pasa mucho tiempo los compradores empezaran a desconfiar y el piso acabará perdiendo valor sin darte cuenta. Cada vez será más difícil venderlo y obtendrás precios menores. Como decimos nosotros no puedes dejar que “tu piso se queme”.
  3. Sobrevalorar el piso. Si fijamos un precio muy alto su venta será más difícil y más lenta con más posibilidades de que tu piso se queme en el mercado. Sin embargo, fijar un precio demasiado bajo es otro error igual de importante pues perderás dinero y no maximizarás tus recursos.

Necesitas un buen estudio del mercado inmobiliario de Salamanca y la zona donde se encuentre el piso, un buen estudio de los compradores y una buena valoración de la vivienda. Está tarea es compleja y te recomendamos que lo dejes en manos de expertos del sector inmobiliario los cuales tienen la experiencia, el conocimiento y mayor acceso a los datos.

Acondiciona la casa para la venta

Las primeras impresiones son cruciales para que el comprador se interese por tu piso o por el contrario que pierda el interés. La primera impresión se crea en apenas unos segundos por lo que hay que tratar el mínimo detalle. Tienes que hacer una evaluación de los puntos fuertes de tu casa para poder potenciarlo y de los puntos débiles para intentar mejorarlos. El comprador va a analizar que le estas ofreciendo y cuál es el trabajo que va a tener posteriormente para poder tener el piso listo para mudarse.

Todos aquellos detalles fáciles de resolver con pequeñas inversiones pueden ayudar no solo a atraer al cliente sino a revalorizar tu piso. Por lo tanto, quizás pequeños detalles como pintar las paredes, darle más iluminación o quitar muebles para hacerla más espaciosa visualmente pueden marcar la diferencia entre una compra y un comprador perdido.

A su vez a la hora de promocionar tu piso tienes que prestar mucha atención a los pequeños detalles como las fotografías realizadas o los planos de la vivienda. Todo ello hará que el comprador de el paso de conocer tu piso o buscar otro que le llame más la atención ¡Cuidado, todo cuenta!

No te olvides de conocer a tus compradores

No no referimos a crear un vínculo de amistad con cada uno de tus posibles compradores, sino conocer sus motivaciones y sus características para poder saber hacia dónde dirigir los esfuerzos y recursos que utilizaremos para llegar a ellos de forma adecuada.

Conocer a los compradores es otro de los puntos más importantes para la venta de un piso. Hay que tener en cuenta que no todos los compradores son iguales y que no todos se comportan igual ni necesitan lo mismo.

Planifica tu promoción

Tener un buen plan de promoción es necesario para llegar a los compradores y vender más rápido. Encontrar compradores es una tarea complicada que va más allá de colgar carteles o publicar en portales de compra y venta de inmuebles. Dentro de tu plan necesitas tener en cuenta dos elementos fundamentales: Herramientas y mensaje.

Existen multitud de herramientas para la promoción. Desde hace años la opción favorita para la promoción son los portales inmobiliarios online sin embargo, suele ser los menos eficientes si no eres una inmobiliaria. Estas páginas están más enfocadas a agencias inmobiliarias promocionando sus pisos en las primeras posiciones. Por lo tanto, el resto de anuncios caen a los puestos más bajos recibiendo menos visitas y menos probabilidades de contacto. Existen otras herramientas que pueden ser útiles para la promoción como reportajes fotográficos profesionales, elaboración de planos del piso o la promoción en los portales inmobiliarios más grandes.

No estamos diciendo que internet no sea un buen lugar para la promoción, todo lo contrario, es uno de los principales canales. Las herramientas digitales nos pueden ayudar mucho y facilitar mucho la venta del piso en Salamanca. Son las más efectivas para llegar al mayor número de compradores posibles. La costumbre de salir a pasear para buscar casas se ha perdido gracias a internet, los compradores cada vez más buscan pisos online pues pueden encontrar la mayoría de ofertas y pueden obtener toda la información necesaria para crearse una primera impresión al instante sin necesidades de llamadas. Dentro del mundo digital, lo más adecuado es tener ayuda de inmobiliarias, ya que pueden ofrecerte herramienta digitales fuera de tu alcance y proporcionarte medios propios de la inmobiliaria.

No nos podemos olvidar del mensaje, el cual tiene que ser el óptimo para nuestros tipos de compradores potenciales. Hay que diseñar los mensajes más adecuados para atraer así la atención del comprador. Si lanzamos mensajes al azar probablemente estos no acaben llegan al comprador pues no tienen los elementos necesarios para llamar su atención. Estos elementos serán diferentes según el comprador. Por lo tanto, ten mucho cuidado con la forma en la que te comunicas con los compradores o acabarás perdiendo tiempo y recursos.

Ayúdate de una inmobiliaria en Salamanca

El mayor consejo que podemos darte es que te pongas en manos de profesionales en sector inmobiliario ellos podrás ayudarte a vender tu piso en Salamanca más rápidamente y más fácilmente y obtendrás el beneficio máximo que puedas obtener de tu inmueble. Puede parecer que este punto es meramente promocional pero no lo es. Los profesionales inmobiliarios cuentan con una mayor preparación, más información y con más recursos y herramientas.

Una vez te pones en manos de una inmobiliaria los dos perseguís el mismo objetivo: Vender el piso. Si no se vende los dos habeis perdido tiempo y dinero. Por lo tanto, siempre van a esforzarse hasta conseguir el comprador perfecto para tu piso.

La mejor forma de trabajar junto con una inmobiliaria es trabajar en exclusividad, es decir, trabajar con una sola pues la propia empresa se esforzará más y pondrá todos sus esfuerzas en vender el piso. Crearán un plan de marketing personalizado para conseguir su venta lo antes posible. Si depositas la confianza en una única empresa obtendrás mayores resultados pues el compromiso será mayor pues no hay riesgo de trabajar para que otros se lleven la venta y así, perder tiempo y dinero.

Sabemos que es difícil confiar pues la imagen del sector no es favorable por la actuación anterior de muchas empresas pero esto ha cambiado. Las empresas que tienen esta mentalidad enfocada únicamente en sus cobros han sido poco a poco expulsadas del mercado. Al final, la mentalidad en las inmobiliarias del dinero primero ha sido sustituida por el cliente primero.

Para poder escoger bien la agencia con la que trabajar fijate en los siguientes detalles:

  • Atención rápida. Las inmobiliarias enfocadas al cliente y con cierta calidad tienden a responder más rápido a llamadas o correos, son amables y te proporcionarán toda la información sin compromiso. Te darán todas las facilidades y te proporcionarán toda la información que necesites. Para ellas, los vendedores y los compradores son la piedra angular de su negocio.
  • Cartera de compradores y vendedores cuidada. Las inmobiliarias buenas van a coger la ofertas de pisos que ellos crean capaces de vender con sus posibilidades. Si se sale de su rango tenderán a rechazar la oferta y pasarla a algún compañero capaz de venderla. Es un sinónimo de que se preocupa por sus clientes.

Si te aceptan el proyecto sabes que recibirás un buen trato. Te explicarán todo muy claramente desde el proceso a seguir hasta cada paso que van a dar. Te hablarán sin rodeos de precios, te informaran de su plan de acción, te explicaran la publicidad que van a hacer y cómo la van a hacer para que llegue al comprador adecuado y sobretodo, contaran con tu opinión en todo momento. La agencia inmobiliaria se implicará tanto como el vendedor en la venta.

  • Se encuentra en el mundo digital. Esto es sinónimo de que sabe ver oportunidades, pues actualmente las ventas comienzan siempre en el entorno digital. Ofrecerán sus servicios en internet, contaran con herramientas para la actuación dentro del entorno digital y sabrán llegar al cliente adecuado en este nuevo entorno.

Esperamos que estos consejos te sean de ayuda para vender tu casa en Salamanca. Si quieres conocer más de cómo vender tu piso en Salamanca visita otras entradas de nuestro blog sobre la venta de pisos. Iniziar Real Estate siempre estará a tu disposición para ayudarte a conseguir tu objetivo. Para más información contacta con nosotros rellenando el formulario sin compromiso.

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Comprar un piso es una de las decisiones más importantes que vas a tomar en tu vida pues requiere mucha meditación, una inversión económica considerable y muchos trámites burocráticos pero sobre todo requiere tiempo, paciencia, determinación y asesoramiento. Si has entrado en este post significa que además, de querer comprar un piso lo quieres comprar en Salamanca.

Comprar una vivienda puede ser un proceso largo por la gran complejidad e importancia de este. Hay que conocer el mercado inmobiliario en Salamanca antes de lanzarnos a la búsqueda.

Salamanca estaba dentro de una crisis inmobiliaria de la cual se estaba empezando a recuperar progresivamente pero este 2020 ha sufrido otra gran caída del precio del metro cuadrado. El precio por m2 ha caído un 3,7% en abril de 2020 si lo comparamos con este mismo mes del año pasado. Los precios de las viviendas han caído a causa de la situación excepcional que vivimos. No se espera que se vuelva a recuperar los valores de 2019 hasta dentro de dos o siete años. Una mala noticia para Salamanca, el sector inmobiliario y para los vendedores.

Para aquellos que desean vender y se encuentran leyendo este post, es el momento de ponerte en contacto con una inmobiliaria cuyo equipo te ayudé a sacarle el máximo partido en estos tiempos de crisis hasta que el mercado se recupere. Puede escuchar las ofertas de los vendedores y seleccionar la que mejor encaje con tu idea.

Esta situación es favorable para aquellas personas que se estén planteando comprar una vivienda. El precio a pagar va a ser mucho menor, por lo que podrás encontrar el piso que deseas a un precio más competitivo.

Puede ser un buen momento para comprar pero lo importante es si es tu mejor momento para comprar. Estudia tu situación financiera actual y gastos futuros (coches, hijos, familia,). Después, de meditar este aspecto ya puedes decidir si dar el paso. Cuando firmas recuerda que hay ciertas obligaciones fiscales derivadas de la compraventa y ciertos impuestos anuales que tienes que hacer frente. Se consciente de esto también al analizar tus posibilidades económicas. La compra de una vivienda tiene que ser realizada de forma prudente y muy meditada.

Si lo tienes claro y puedes lanzarte ya mismo a la búsqueda de tu piso en Salamanca. Estudia las características de las zonas de Salamanca y su rangos de precios. En este momento ya deberías conocer cual es tu presupuesto (Recuerda: Las mensualidades no pueden ser mayores al 30% de tus ingresos). Cuando conozcas las zonas de salamanca y sus características tendrás una idea de donde quieres tu piso y donde puedes permitírtelo.

Te recomendamos que no te cierres a zonas que se salen de tu presupuesto pues siempre puedes encontrar una ganga o algún piso con menor precio pero tampoco te cierres a la zona que deseas si no puedes asumir sus precios. Por ejemplo, tu quieres un piso en la Plaza Mayor porque se adapta mejor a tus necesidades pero tu presupuesto no es suficiente para la compra de un piso en esta zona. No tienes porque renunciar directamente a ella, sigue buscando y echa un vistazo de vez en cuando pero abre tu rango hacia zonas con precios más similares a tu presupuesto y que puedan cubrir tus necesidades. Quizás vivir en María auxiliadora o en Canalejas no es tan mala idea.

Hay barrios con mucho potencial que no tienen precios tan elevados y están tomando gran relevancia dentro de la ciudad como el Barrio del Oeste. Este es el barrio de moda actualmente y se irá revalorizando con el tiempo. Piénsalo, no te cierres a una zona concreta, puedes encontrar tu piso ideal en el lugar menos esperado.

Visita todos aquellos pisos que creas adecuados para ti, valorando las características internas, el vecindario y la zona. Cuando encuentres un piso que cumpla tus requisitos y necesidades, no te lances a la compra directamente. Comprueba si el inmueble cuenta con cargas financieras extra y el valor real del piso pues en las hipotecas se calcula a bases de ese valor real no del pacto que hayas realizado con el vendedor.

Cuando ya conozcas al detalle tu futuro piso y hayas decidido si lo pagas al contado o realizas una hipoteca, asegúrate de firmar un contrato de arras. Este documento protegerá tu derecho a la compra pues es como un acuerdo de venta previo donde debes concretar las condiciones de venta y el precio. Este contrato puede introducirse como cláusula dentro del futuro contrato de compraventa. Una vez tengas el contrato de arras puedes estar más tranquilo, aunque hasta que no firmes las escrituras y te entreguen las llaves este proceso no habrá terminado.

Si te has decidido a comprar un piso te recomendamos que lo hagas junto a profesionales preparado y formados para ello. Pero siempre de un profesional de tu confianza que te entienda, se comprometa y no solo se preocupe del dinero.

Esperamos que te haya sido de ayuda estos pequeños consejos y si tienes alguna duda o consulta puedes ponerte en contacto con nosotros. Te ayudaremos en todo lo que podamos ¡Estamos a tu completa disposición!

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