Entradas

  • El Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 analizará la operación de Zorrotzaurre, uno de los grandes ejemplos de edificación sostenible en España y que se convertirá en uno de los polos residenciales más importantes de Bilbao

La construcción sostenible parece un concepto todavía muy lejano e innovador en nuestro país, pero sin duda será el camino a seguir en la nueva edificación. De hecho, ya se están empezando a realizar proyectos en este sentido, y ejemplo de ello es la isla bilbaína de Zorrotzaurre, un proyecto inédito en nuestro país por el desarrollo urbanístico y residencial de una isla dentro de un río y que sigue la apuesta del País Vasco por el uso de materiales ecológicos, minimizar el impacto ambiental y los residuos cero en el sector de la construcción.

La isla Zorrotzaurre representa un gran ejemplo de construcción sostenible por sus tres vertientes: la sostenibilidad económica, con la construcción de nueva vivienda en una ciudad en pleno crecimiento; la sostenibilidad social, con la creación de vivienda social; y la sostenibilidad ambiental, con el uso de materiales más sostenibles, el control de las emisiones de CO2, el control de los residuos y la mejora energética.

Un proyecto innovador que se presentará en REBUILD 2020, el primer evento 100% presencial para el sector de la construcción después de que se activara el estado de alarma que se celebrará en Barcelona del 29 de septiembre al 1 de octubre. REBUILD abordará las últimas novedades del sector de la construcción basadas en la sostenibilidad y la construcción circular y analizará de inicio a fin el proyecto Zorrotzaurre, uno de los grandes ejemplos de edificación sostenible en España.

Zorrotzaurre presenta un plan integral y respetuoso con el medio ambiente que tiene por objetivo recuperar un espacio para convertirlo en un nuevo barrio formado por áreas de implantación empresarial no contaminantes, viviendas accesibles y amplias zonas de disfrute ciudadano, lo que supondrá la transformación de la actual Zorrotzaurre en una isla sostenible. Se trata de un proyecto pionero en España, diseñado por la arquitecta Zaha Hadid, que pone de manifiesto el compromiso con la innovación y la edificación sostenible y marca el camino hacia la excelencia en sostenibilidad que muchos comienzan a seguir.

“El enfoque sostenible en los edificios ha pasado a ser un requisito en la nueva edificación, y por ello la sostenibilidad tendrá un papel destacado en el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 como el camino a seguir por el sector de la construcción. Proyectos como Zorrotzaurre nos muestran formas diferentes de construir: analizar el ciclo de vida de un material, conseguir medios y procesos más eficientes energéticamente, aprovechar los recursos naturales, y reciclar los residuos generados son formas de avanzar hacia la construcción circular –un concepto que se verá por primera vez aplicado en un proyecto de estas dimensiones en España- y que veremos este año”, apunta Ignasi Pérez Arnal, director del Congreso.

En este sentido, el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 contará con una mañana dedicada exclusivamente a analizar este innovador proyecto que apuesta por la sostenibilidad como premisa principal en su construcción. Las sesiones comenzarán con una aproximación sobre lo que se conoce como programación urbana, es decir, de qué manera se generan los KPI (o indicadores críticos para medir el éxito de un proyecto de este calibre) impuestos por la administración pública, y el papel de la colaboración público-privada en la isla bilbaína a través de representantes de su comisión gestora como Juan Carlos Sinde y de la misma autora del proyecto de urbanización de Marta González.

Tras esta parte, se dará a conocer la visión de los promotores inmobiliarios del proyecto, tanto públicos como privados, y sobre los requerimientos técnicos o EIR -Employer Information Requirements- por parte del cliente cuando una parte de estas promociones se enfocan al nuevo concepto Build to Rent, que serán definidos por Íñigo Ibarra de Neinor Homes y Carlos Quindos de VISESA. A continuación, y en la tercera sesión que cierra la jornada, se analizarán los proyectos arquitectónicos de viviendas y espacios públicos por parte de José Aguilar, arquitecto director de Agvar, además de detallar los materiales y sistemas constructivos que se emplearán por parte de una de las constructoras participantes como Miguel Salaberri, CEO de Jaureguizar.

Proyectos innovadores como el de la isla de Bilbao tendrán cabida en REBUILD 2020, donde la sostenibilidad guiada por la implementación de los ODS en la edificación, la construcción colaborativa, la descarbonización en la edificación y la economía circular será de uno de los ejes fundamentales del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0.

Por primera vez, una plataforma online de crowdfunding inmobiliario permite al usuario obtener una cartera de inversión diversificada al aglutinar distintos tipos de oportunidades. Combina los llamados proyectos equity, con tres nuevos productos basados en préstamos participativos. Prevé aumentar la rentabilidad de las inversiones entre un 15 y un 25 % sobre la estructura anterior

Housers renueva su plataforma online y la estructura con tres nuevos productos con el que pretende mejorar la eficacia y oportunidad de inversión de los más de 45.000 usuarios que, actualmente, conforman la primera comunidad online de crowdfunding inmobiliario en España.

Coincidiendo con su segundo aniversario desde su constitución, Housers añade tres nuevos tipos de oportunidades que permita mejorar la diversificación de la inversión participativa a través de su plataforma online. A los proyectos con participaciones sociales que hasta ahora ofrecía, los llamados proyectos equity, añade ahora tres productos basados en préstamos participativos. Prevé que con esta nueva estructura aumentar la rentabilidad media de las inversiones de los usuarios entre un 15 y un 25 por ciento respecto a la estructura anterior, posibilitando, además, que el usuario pueda desarrollar un plan de inversión y ahorro basado en el mercado inmobiliario.

En primer lugar, establece un producto llamado “Oportunidades de ahorro”. Se trata de inversiones a largo plazo pensadas para que el usuario poco a poco establezca un patrimonio económico a su ritmo, aportando todos los meses una fuente de ingresos gracias a los alquileres. Por tanto, no se contempla la venta del inmueble a corto plazo.

Por otra parte, las “Oportunidades de inversión, se centra en proyectos de financiación dirigidos a la rehabilitación y mejora de los centros de las ciudades a través de la reforma integral de viviendas o locales comerciales o de construcción de obra nueva. Los beneficios se obtienen a la venta de los activos, sin pasar antes por el alquiler.

Por último, el producto más novedoso en la plataforma Housers es el denominado Oportunidades de préstamo a tipo fijo”. Se trata de oportunidades a medio plazo, 24 – 36 meses, donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario. En este caso, se genera ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor, tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero. En este tipo de oportunidad de inversión no es necesario esperar a la venta del inmueble, sino que se reciben los intereses mensualmente hasta que el promotor amortice todo el préstamo.

Por otra parte, ha simplificado las mini-fichas de información y las fichas que acompañan a cada oportunidad para facilitar la selección de oportunidades por parte del usuario y tener más claridad a la hora de diversificar sus inversiones.

Housers, acaba de recibir el visto bueno de la Comisión del Mercado de Valores (CNMV) como Plataforma de Financiación Participativa (PFP), según la ley 5/2015 de fomento de financiación empresarial, tanto en la modalidad de equity como en la modalidad de préstamos. Es la primera plataforma de “crowdfunding inmobiliario” en lograr dicha autorización.

En la actualidad, Housers reúne ya a una comunidad de pequeños inversores que supera los 45.000 usuarios. El 65% de los inversores de Housers que deciden invertir, repiten y diversifican su inversión en varios proyectos inmobiliarios de la plataforma online. A medio plazo prevé superar los 160.000 usuarios y llegar a los 90 millones de euros de financiación colectiva para la adquisición de 300 inmuebles en España. A través de su plataforma online, permite a todo el mundo participar desde 50 euros de forma fácil y ágil en la financiación colectiva de diversos tipos de proyectos inmobiliarios, para recibir rentabilidades de los mismos.