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Metrovacesa alcanza un acuerdo con Prontopiso para ayudar a sus clientes a vender su antigua vivienda

  • Con esta iniciativa, la promotora facilita a sus clientes la venta de su antigua vivienda en el menor tiempo y al mayor precio posible para poder adquirir una nueva
  • Los clientes que vendan su vivienda a través de este sistema se verán beneficiados de un descuento en función del valor de venta de su antigua casa
  • Este servicio pone de manifiesto la importancia estratégica de Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa

Metrovacesa, promotora inmobiliaria líder en España, ha cerrado un nuevo acuerdo con Prontopiso, startup especializada en Property-chain, sistema que garantiza la venta de la vivienda del cliente en un plazo de 90 días. Si pasado ese período la venta del inmueble no se ha consolidado, la compañía adelanta el 100% del valor de tasación acordado por ambas partes.

Con este nuevo acuerdo, todos los clientes que deseen adquirir una nueva vivienda de Metrovacesa en Barcelona y Valencia, podrán vender de su antigua casa con la ayuda de Prontopiso. Además, se verán beneficiados con un descuento en la tarifa que aplica Prontopiso a sus usuarios, calculada en base al valor de venta de la antigua vivienda. Dichos descuentos podrán oscilar entre un 10 y un 20%.

El servicio, que ya estaba operativo en Madrid, se encuentra también disponible en Barcelona y Valencia a través de una landing page conjunta (https://staging-www.prontopiso.com/promocion-metrovacesa/). En ella, los clientes podrán facilitar sus datos con el fin de que el equipo de profesionales de Prontopiso contacten con ellos para ofrecerles un servicio personalizado.

Carmen Chicharro, Directora de Innovación y Marketing de Metrovacesa, señaló que “somos conscientes de que la adquisición de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Nuestro objetivo es ofrecer cada día un mejor servicio a nuestros clientes y con este acuerdo, buscamos acompañarlos y facilitarles el proceso, poniendo en valor además su interés por nuestra compañía”.

Enclaves estratégicos

Este proyecto pone de manifiesto la importancia estratégica de enclaves como Barcelona y Valencia en el plan de negocio de Metrovacesa. La compañía cuenta con 13 promociones en Barcelona que están actualmente en fase de comercialización, sumando una oferta total de más de 600 viviendas de obra nueva de diferente tipología. La delegación de Cataluña es una de las que mayor peso representan en la cartera total de la promotora, alcanzando un 24% de las unidades activas de la compañía en 2019.

Respecto a Valencia, Metrovacesa realizó, el pasado mes de julio, una inversión de 12,2 millones de euros en su cuarta promoción en Puerto de Sagunto, Residencial Aida, y suma ya un total de 10 proyectos activos en la ciudad, lo que supone una oferta residencial de más de 450 viviendas de obra nueva. De este modo, la delegación de Levante representa un 13% de la cartera total de proyectos activos de Metrovacesa.

El objetivo de la compañía consiste en seguir apostando por estos enclaves estratégicos, desarrollando proyectos bajo los más estrictos estándares de calidad, innovación y sostenibilidad, así como consolidar el liderazgo de Metrovacesa en el mercado”, apuntó Carmen Chicharro.

A la vanguardia del sector

Esta iniciativa, se enmarca dentro de uno de los objetivos prioritarios para Metrovacesa, que apuesta firmemente por un modelo de innovación abierta, combinando perfiles internos y externos, expertos del sector con startups tecnológicas, universidades y arquitectos de prestigio.

Precio, análisis de mercado y conocer al comprador, aspectos clave en la negociación de una venta

  • El mercado inmobiliario se mantiene constante: en el primer trimestre del 2019 se firmaron 136.436 transacciones, la misma cifra que el año pasado en ese periodo
  • Fijar el precio de salida, analizar la evolución del mercado, conocer las motivaciones del comprador y confiar en profesionales del sector inmobiliario son las recomendaciones para la negociación de una venta
  • Seguridad, transparencia, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, los aspectos más demandados por compradores y vendedores

La venta de viviendas continúa en la misma línea de crecimiento. En el primer trimestre del 2019, un total de 136.436 propiedades cambiaron de manos, una cifra prácticamente idéntica comparada con el mismo periodo del año anterior, tal y como recoge el Consejo General del Notariado. Según esta evolución en el número de transacciones, se puede prever que este año se puedan alcanzar, o incluso superar, el mismo número de viviendas vendidas a cierre de 2018 cuando se firmaron 515.051 transacciones, lo que supone un 10,1% más que el año anterior.

En este escenario donde la compraventa de viviendas gana protagonismo, los expertos de Prontopiso, la proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, han recopilado algunos consejos clave a la hora de negociar la venta de la vivienda. “Compradores y vendedores se centran es aspectos diferentes, pero tienen varios denominadores en común: buscan transparencia, seguridad, profesionalidad de los agentes y conocimiento del mercado inmobiliario, es decir, no sólo precisan ayuda en la valoración de la vivienda, sino que se apoyan en profesionales para que les aporten conocimientos de temas arquitectónicos, reformas en el hogar o aspectos legales”, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de ProntoPiso.

El importe de la vivienda, principal escollo en las negociaciones

El precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) subió un 3% anual en España en el segundo trimestre de 2019, hasta alcanzar los 1.350 euros por metro cuadrado, manteniendo una tendencia alcista en el precio desde hace casi 3 años, según el último informe de Tinsa IMIE Mercados Locales.

Un propietario suele ser imparcial a la hora de estimar la valoración de una vivienda. “Los recuerdos y momentos vividos en su casa hacen que los propietarios siempre sobreestimen el precio de la vivienda. Para ayudarles, en ProntoPiso usamos multitud de datos del mercado inmobiliario que, combinados con algoritmos propios de valoración inteligente, sirven para proporcionar a los vendedores una valoración automática de su propiedad, y ajustada a su valor real de mercado”, explica Paradinas.

En cuanto a la negociación del precio con el comprador, es importante confiar en expertos del sector. “Es clave fijar un precio de salida que sea agresivo sin que sea excesivo porque si no el producto se quema en el mercado. Para ello, el expertise de los agentes inmobiliarios es fundamental en la comercialización de la propiedad”, señala el cofundador de ProntoPiso.

El análisis de mercado es otro de los aspectos fundamentales. Ser consciente del precio de mercado de otras viviendas similares y en la misma ubicación, junto a elementos digitales de valoración inteligente y el apoyo de expertos ayudarán a determinar el precio de salida adecuado.

Por su parte, en las negociaciones, el hecho de conocer las motivaciones y las necesidades del comprador también se convertirán en una buena baza para negociar. “Es determinante ser conocedor de las necesidades del comprador ya que, si no es lo que realmente necesitan, las probabilidades de que las operaciones no lleguen a buen término se incrementan”, continúa Paradinas que, añade, “una vez que la negociación del precio ha llegado a buen puerto, vendedor y comprador deberán ponerse de acuerdo en estipular los plazos de cara a realizar el contrato de arras y la escritura de la propiedad”.

Prontopiso amplía su financiación con una nueva línea de hasta 14M€

  • La compañía encara la intermediación de más de 300 operaciones durante el 2019 gracias a la nueva plataforma de colaboración con Agentes y Agencias Inmobiliarias
  • Esta ampliación de la línea de financiación se destinará a consolidar el negocio y financiar las operaciones que capte la compañía durante 2019 y 2020

Prontopiso, la proptech especializada en property chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, ha anunciado la ampliación de su línea de financiación, por valor de hasta 14 millones de euros. Este acuerdo, liderado por Inveready y que ha contado con la participación de Sabadell Venture Capital y otros inversores privados, permite a la compañía financiar operaciones durante 2019 y 2020.

Las operaciones cerradas por Prontopiso completarán una línea de crédito que podrá ir incrementándose en línea con la evolución del negocio de la compañía. Es decir, esta financiación permite a la empresa financiar con deuda sus operaciones, en caso de que tenga que adelantar el pago de los importes comprometidos en menos de 90 días.

Prontopiso prevé acrecentar el volumen de negocio gracias a esta nueva línea de crédito. “El primer contrato de venture debt que cerramos el año pasado fue pionero en España y, en esta renovación, volvemos a contar con la confianza de socios tan potentes como Inveready, a través de su fondo de Venture Debt, así como Sabadell Venture Capital, que nos aporta pulmón financiero suficiente para captar más operaciones”, afirma Diego Paradinas, COO y cofundador de Prontopiso.

En abril de 2018, la compañía sumó 2 millones de euros en una ampliación de capital por parte de JME Venture Capital, Antai Venture Builder y el fondo alemán Picus Capital así como de nuevos accionistas acompañada por un acuerdo de media for equity con Media Digital Ventures. En septiembre del mismo año firmó una primera línea de crédito por un valor de hasta 4,5 millones de euros, que sumada a la nueva línea ha incrementado la financiación de la compañía hasta los 22 millones de euros.

En 2017 Prontopiso reunió 3 millones de euros para arrancar operaciones. A esta cita acudieron Antai Venture Builder, Global Founders Capital –que tiene en su portfolio compañías como Funding Circle, Billie, Revolut, Nested o Anyfin-, el inversor alemán Picus Capital y Global Growth Capital. Entidades públicas de apoyo al emprendimiento como ENISA e ICF se sumaron a la financiación con más de 300.000€.

Prontopiso multiplica por más de 10 veces su volumen de negocio en el último año y planea su posible internacionalización

Fundada a finales de 2017 por Andrés Pla, Diego Paradinas, Miguel Vicente y Gerard Olivé, Prontopiso ha experimentado un fuerte crecimiento en el último año.

El dinero de la vivienda en 90 días. La compañía ha revolucionado el sector inmobiliario con un nuevo concepto desconocido hasta ahora. Se trata de la única proptech enfocada en el mercado de reposición, es decir, aquellos propietarios que necesitan vender su vivienda para tener liquidez y comprar otra. Prontopiso garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, y en caso de no cerrar la operación en ese tiempo, la compañía adelanta el dinero de de la casa para que el propietario pueda hacer frente a la adquisición de otro inmueble. Una vez cerrada la operación se hace entrega del importe restante al propietario. Con este nuevo concepto el cliente tiene su dinero garantizado en 90 días.

Prontopiso permitirá acceder a los Agentes Inmobiliarios a la venta garantizada para sus clientes además de proporcionarles una plataforma digital para la optimización de los servicios de intermediación inmobiliaria. “A través de esta plataforma, queremos brindar a los agentes el acceso a la tecnología con la trabajamos en Prontopiso así como ofrecer nuestra garantía a un mayor número de propietarios”, afirma Andrés Pla, CEO y cofundador de Prontopiso.

La compañía cuenta actualmente con más de 100 agentes y agencias colaboradoras y prevé triplicar este número hasta final de año.

5 consejos para vender una vivienda heredada

  • Ir al notario, pagar el impuesto de sucesiones o la plusvalía municipal, son algunos de los trámites que los herederos deben realizar para formalizar la herencia
  • Si la intención es vender la propiedad heredada, la rapidez es crucial: si la vivienda heredada no se vente en el plazo de un año desde que se registra la herencia, se deberá pagar la plusvalía municipal por segunda vez

Los españoles recibieron casi 430.000 herencias en 2018, de las cuales, casi 47.000 fueron rechazadas, es decir, un 10,9% del total, según un informe del Consejo General de Economistas. Los futuros herederos deben tener en cuenta ciertas cuestiones como el impuesto de sucesiones o la plusvalía municipal para poder heredar un inmueble. ProntoPiso, la proptech especializada en property-chain que garantiza la venta de las viviendas a precio de mercado en menos de 90 días, ha analizado qué pasos se deben seguir para vender un piso heredado.

5 pasos para vender una vivienda heredada

  1. Cuando una persona fallece sus bienes no se traspasan de forma automática a los herederos, sino que éstos deben aceptar la herencia ante notario para convertirse formalmente en herederos. La primera documentación requerida será el certificado de defunción o de últimas voluntades, que permitirá saber si el difunto dejó testamento y en qué notaría se encuentra depositado.
  2. Los herederos deberán pagar impuestos en dos ocasiones. La primera, con la liquidación del Impuesto de Sucesiones en los 6 meses siguientes tras el fallecimiento de quien beneficia su herencia. El importe del impuesto varía dependiendo de la Comunidad Autónoma. El resguardo del justificante del pago es esencial para proceder a la inscripción de aceptación de la herencia. La siguiente vez que el heredero deberá pasar por caja será con el pago de la plusvalía municipal, por la que se paga la actualización del valor de la nueva propiedad.
  3. El futuro heredero deberá presentar ante notario la escritura de la casa con el fin de poder firmar la adjudicación de la herencia. Este trámite es indispensable para modificar la titularidad de la vivienda.
  4. El último paso será acudir al Registro de la Propiedad con el fin de inscribir la herencia. Este trámite será necesario si el heredero quiere vender la vivienda puesto que debe constar como propietario de dicha vivienda.
  5. Una vez que la vivienda tiene la nueva titularidad, el heredero puede apoyarse en proptech digitales, como el caso de ProntoPiso, para vender el piso en un plazo ajustado y es que la compañía garantiza la venta de la vivienda en un plazo ajustado de tiempo (90 días) siempre a precio de mercado.

El tiempo es oro

Tras pagar los diferentes impuestos, como el de sucesiones y la plusvalía municipal, el tiempo apremia para vender la vivienda heredada puesto que si no se vende dentro del plazo de un año desde que se registró el heredero se deberá pagar de nuevo la plusvalía municipal.

“Una vez realizados los trámites administrativos muchos herederos que tienen claro vender la vivienda para conseguir liquidez se apoyan en nuestro modelo para hacerlo a precio de mercado en un tiempo ajustado de menos de 90 días”, afirma Jesús Pérez Picó, CMO de ProntoPiso. “Nos preocupamos por las personas y sabemos que, en muchas ocasiones, los inmuebles tienen varios herederos que quieren vender la casa en un tiempo ajustado, para poder repartir el dinero de la venta entre varias personas. Nuestra fórmula es idónea para ese tipo de situaciones”.

ProntoPiso se trata de la única proptech en España que garantiza la venta de la vivienda en menos de 90 días a precio de mercado – sin especulaciones ni ventas por debajo del importe real de la casa. La compañía se compromete a vender la vivienda en menos de tres meses y, si ha pasado ese periodo sin cerrar la venta, adelanta el 100% del precio de mercado de la vivienda. Y tras ello, se compromete a continuar con la gestión de la venta para que, en caso de que haya un excedente respecto al precio original, la diferencia se la lleve el propietario.