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Cada vivienda española gastará este año en reformas 700 euros, es decir, un 3% más que en 2018, según la última edición del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar, un estudio elaborado por Arthursen para la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac) y presentado esta mañana, según el cual el mayor gasto se registrará en Baleares y el menor, en Cantabria.

Como consecuencia de ello, la patronal estima que el volumen de negocio del mercado de la reforma escalará en 2019 por encima de los 18.000 millones de euros, 575 millones más que los canjeados durante el ejercicio pasado. Y todo ello en un sector donde el comercio especializado en la reforma debe compartir mercado con grandes gigantes tecnológicos como Amazon que también se han lanzado a ofrecer servicios de reparación a domicilio.

Andimac sostiene que el dinamismo que mantendrá este año la economía española se traducirá en un aumento del consumo de los hogares. En este escenario, la patronal apunta que la compraventa de viviendas seguirá siendo el motor principal que propulse el sector de la reforma, seguido del necesario rejuvenecimiento del parque de viviendas en España, que avejenta al 3,3% anual, hasta el punto de que las primeras casas de la pasada burbuja inmobiliaria empiezan a cumplir la mayoría de edad, de manera que más del 80% de las viviendas actualmente tiene más de 18 años. Asimismo, según las previsiones del INE, en 2031 habrá más de 5,5 millones de hogares unipersonales en España, casi el 30% del total, lo que obligará a reformarlos para adecuarlos individualmente a cada situación personal y familiar.

La suma de todos estos factores junto a la mejora de los salarios y de la confianza en la economía española ha llevado a Andimac a estimar que este año se harán 37.600 reformas más. Y es que el Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar indica que el número de obras de mantenimiento y mejora que se realizarán este año se incrementará un 2,4%. Por territorios (ver datos desglosados por CCAA), Andalucía será la comunidad en la que más reformas se realizarán y La Rioja, donde menos.

Dos años perdidos

Por otra parte, la puesta en marcha del Plan Estatal de Vivienda podría haber aportado al sector hasta 560 millones de euros, de no haberse paralizado en 2018 y lo que llevamos de 2019. De hecho, Andimac advierte de que durante este ejercicio se concederán en ayudas sólo 63 millones de los 357 millones que se habían previsto inicialmente, provocando en la práctica una pérdida del 44,6% en la eficacia que se le suponía a un plan dotado de 1.443 millones en ayudas para los cuatro años de su vigencia.

De ahí que Andimac inste a las comunidades a cerrar los acuerdos cuanto antes, ya que la gestión que hagan y la facilidad que den a los ciudadanos para acceder a los fondos resultan determinantes para el 55% de los hogares que potencialmente podrían beneficiarse de este Plan en España. En este sentido, la patronal entiende que no hay motivos para demorar la puesta en marcha de las ayudas por parte las autonomías, porque los cambios de Gobierno que se han producido tras las elecciones autonómicas y municipales no alterarán los fondos presupuestados.

Sacar más por el alquiler

Estas ayudas contribuirán a mejorar la calidad de vida en los hogares y a revalorizar las casas, ya que por una vivienda reformada se puede obtener hasta un 30% más de renta de alquiler. Por ello, la patronal insta a valorar el estado de mantenimiento de los inmuebles en el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler que se comprometió elaborar el Gobierno.

Pero antes de obtener tales rendimientos habría que acometer un desembolso, estimado por Andimac en unos 26.000 euros para la reforma integral de una vivienda de 90 metros cuadrados. De ellos, en torno al 60% corresponderían a los materiales de construcción y el restante 40% al pago de la mano de obra; según otro estudio de la patronal.

Independientemente del coste, tan cierto es que en el 70% de las viviendas que se compran se realizan, antes o después, obras de mantenimiento y mejora; como que actualmente en España apenas se reforman cuatro casas de cada 100. Pues bien, entre las barreras más importantes a la hora de acometer una reforma está la falta de presupuesto, que impide una de cada cuatro reformas en nuestro país, seguida de la falta de tiempo, la dificultad de encontrar un profesional cualificado, el hecho de tener claro lo que realmente se quiere hacer y los problemas para encontrar el momento adecuado para acometer las obras.

Puntales del sector

Los datos de la última edición del Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma en el Hogar muestran una cierta mejoría del sector, pero aún continúan lejos de evidenciar un culto hacia el estado de las casas, como sí existe en el caso de los coches. De esta manera, mientras que los españoles dedican el 5% de su presupuesto familiar disponible al cuidado y mantenimiento de sus vehículos, tan sólo destinan el 1,5% a la mejora de sus hogares.

Y para crear ese culto y, por ende, mejorar la calidad de vida dentro de los hogares, la patronal propuso 10 medidas al nuevo Gobierno entre las que destaca la rebaja al 10% del IVA de los materiales de construcción, siempre y cuando representen menos del 40% del valor del trabajo; la recuperación del IRPF por reformar la vivienda habitual; la creación del Código Técnico de la Reforma (CTR); o el impulso a la figura del Asesor Técnico en Reforma.

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero, “este año los españoles gastarán más y se reformarán más viviendas, pero la Administración también debe ponerse manos a la obra para contribuir al despegue definitivo de un sector llamado a lograr la sostenibilidad de la construcción en España y a apuntalar la recuperación de la economía y del mercado laboral, pues por cada puesto de trabajo en obra nueva se generan 1,5 en reformas”.

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  • Ha sido cofundada por Pere Monras, Enric Gilabert, Javier Añorga y Natalia Piccinin, CEO, CPO, CCO y CRO respectivamente, y por Miguel Vicente y Gerard Olivé (Antai Venture Builder)
  • Nemuru acaba de cerrar una ronda de 1M€ liderada por Antai, Encomenda VC, y Lánzame Capital. El objetivo de esta ronda es la captación comercial de profesionales de la reforma del hogar y el desarrollo tecnológico de la plataforma

La financiación al consumo en el punto de venta físico ha estado reservada, hasta ahora, a la venta de productos y servicios de corta duración y accesible solamente para medianas y grandes empresas. En este contexto llega al mercado Nemuru, primera plataforma tecnológica para originar y administrar préstamos 100% online, con el objetivo de actuar como intermediario que permita a todos los profesionales de venta de servicios ofrecer vías de financiación inmediatas y flexibles a sus clientes en el punto de venta, ayudándoles a escalar su negocio gracias a la posibilidad de cerrar más presupuestos y de mayor importe promedio, y sin coste operativo para ellos. Nemuru ofrece préstamos personales de hasta 20,000€ a devolver hasta 36 meses. Por medio de un análisis de riesgo de cada cliente, se genera el mejor crédito, a un precio competitivo.

La Fintech ha centrado su actividad en el sector de las reformas del hogar, uno de los más atomizados en nuestro país. “Los clientes reclaman soluciones de financiación que cubran sus necesidades concretas, y lo quieren en el menor espacio de tiempo y, sobre todo, con el menor esfuerzo, sin líos de papeleo o traspaso de documentación. Además, prefieren no tener que dar información personal a su profesional, es decir, ser los dueños del proceso de solicitud”, explica Pere Monràs, CEO de Nemuru. “Sin embargo, el motor del sector servicios y reformas para el hogar son los profesionales autónomos y las pymes, que no tienen suficiente alcance para ofrecer servicios de pago a plazos, ni capacidad de implementación tecnológica”.

La compañía, que nace de la mano de Antai Venture Builder con un capital inicial de 750k, y realizó hace unos meses una ronda seed de 1M€ con el apoyo de Lanzame y Encomenda VC, – fondo de capital riesgo de riesgo creado por Carlos Blanco y Oriol Juncosa – y el apoyo de varios Business Angels y Family Offices reconocidos. Nemuru también recibió 100.000€ de ENISA, institución pública de ayuda al emprendimiento.

Un modelo de negocio disruptivo para el profesional, el cliente y los bancos

En España el crédito al consumo creció un 14,79% en 2018, según datos de ASNEF, la Asociación Nacional de Establecimientos Financieros de Crédito (ASNEF), situándose por encima de los 35 Bn€. Este termómetro de la economía, que mide la confianza en el sector, está siempre en el punto de mira del Banco Central. El crédito al consumo sirve a la banca para obtener rentabilidades mayores a las que consigue a través de las hipotecas y, además, obtiene los beneficios con mayor rapidez. Sin embargo, les obliga a hacer frente a una alta morosidad, por lo que acaban restringiendo la oferta y endureciendo las condiciones al usuario. Por otro lado, la dificultad de ahorro hace que sean las familias con menos ingresos las que necesitan un mayor y mejor acceso a la financiación.

En este contexto, la plataforma de intermediación financiera Nemuru se posiciona como un nuevo actor disruptivo para profesionales, clientes y bancos. La herramienta permite a los profesionales ofrecer planes ágiles y flexibles de financiación de reformas a sus clientes –incluso al 0% de intereses y sin comisiones –, y éstos pueden adaptar los pagos al plan que mejor se adecúe tanto a sus posibilidades como a las especificidades de la obra y cerrar el contrato de préstamo en 3 minutos a través de un SMS. Las diferentes posibilidades bancarias que se ofrecen permiten aumentar las tasas de aprobación de solicitudes.

El profesional anticipa el cobro total o parcial de forma inmediata y se puede centrar en la obra sin necesidad de estar pendiente de los pagos, y el usuario ya no necesita esperar hasta 3 o 5 años para conseguir ahorrar lo suficiente como para afrontar las reformas que necesita su hogar”. Con esta fórmula el profesional consigue aumentar un 30% el volumen de clientes y un 50% el ticket medio, así como aumentar la calidad de la experiencia de usuario.

A los bancos y entidades financieras le genera, además, valor añadido como nuevo canal de ventas, también sin coste operativo marginal para ellos, y que les otorga una forma de ofrecer y vender productos más enfocada a cliente final. “Trabajamos con entidades financieras, que son las que financian las operaciones, pero que confían en nosotros para originar y administrar los préstamos. Los préstamos se reflejan en el balance de estas entidades, por lo que son ellas las que finalmente capturan el pago de intereses de los clientes, generando de esta forma una cartera diversificada y rentable”, explica Pere. Además, está orientada al control del riesgo, a través de desarrollo de algoritmos machine learning y un modelo go-to-market que reducen las posibilidades de fraude.

Sabadell Consumer Finance y más de 100 clientes apuestan ya por Nemuru

En sus primeros cinco meses de actividad, Nemuru ha conseguido la confianza de 100 clientes, entre los que se encuentran tanto pymes como profesionales autónomos, así como de diferentes entidades financieras como Sabadell Consumer Finance, consiguiendo presencia en la mayoría de las plataformas online y marketplaces del sector reformas en España. Además, ha sido seleccionada como una de las dos primeras fintechs en el programa Fast Track Integration de BBVA Open Innovation en España