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Llámame y te informo de estupendos pisos de estudiantes para alquilar en Salamanca. Hay una gran variedad de pisos de alquiler en nuestra ciudad, pero todos cuentan con distintas características y ubicaciones. Tenemos los mejores pisos en alquiler en Salamanca: en el centro, en la zona Campus, zona Barrio del Oeste, etc.

Todos nuestros pisos en alquiler en Salamanca cuentan con cama, armario y escritorio, así como conexión WiFi, calefacción y cocina equipada en el piso.

Aquí puedes ver algunos de los pisos para estudiantes que tenemos en nuestra cartera.

 

Alquilar un piso que tienes vacío tiene muchas ventajas: le darás una nueva vida al inmueble, pagaras los gastos derivados de tenerlo sin coste y obtendrás un dinero extra a final de mes. Pero también sabemos que no todo es tan sencillo y te vas a encontrar con muchos obstáculos debido a la falta de conocimiento y experiencia a la hora de poner tu piso en alquiler. Por ello, queremos darte los siguientes consejos:

Tramita los certificados primero

Existen ciertos trámites que necesitas realizar para poder alquilar un piso. Algunos como la Cédula de Habitabilidad es necesaria para iniciar la actividad pero el resto puede pedirse más tarde. Sin embargo, si las pides más tarde podrás perder un posible inquilino y tener problemas derivados que te impidan alquilar el piso y solo hayas perdido tiempo y dinero. Asegurate de realizar todos los trámites antes de poner tus anuncios de alquiler.

Te recordamos los trámites mínimos necesarios que tienes que realizar para poner en alquiler tu piso:

  • En primer lugar, debes tener solicitar una Cédula de habitabilidad que dé el visto bueno al alquiler del piso. Este documento es obligatorio y acredita que el piso tenga las condiciones mínimas técnicas para ser habitada en cuestión de solidez de la vivienda y de salubridad. Tienes que acercarte a la oficina de Urbanismo de Salamanca o puedes realizar los trámites online.
  • En segundo lugar, saca el Certificado de Eficiencia Energética, pues es un documento obligatorio desde hace varios años en Salamanca y toda España. No es necesario sacarlo al principio pero si es recomendable. Se trata de un sello que muestra el impacto de CO2 que genera tu casa. Es una simple etiqueta con una letra de la A a la G que tiene gran importancia para el Estado y los Inquilinos. Cuando más cercana a la A esté, mucho mejor pues significa un menor gasto del piso. Esta etiqueta debe de aparecer en los anuncios de alquiler del piso. Acude a un profesional que revise tu inmueble y de pueda dar el certificado.
  • Por último, da de Alta de los suministros al principio para evitar perder al inquilino ideal cuando lo encuentres. Muchas personas no quieren esperar y quieren entrar a vivir al piso lo antes posible. Dar de alta el suministro de luz, agua y gas es obligación del propietario. Es muy simple y tomará poco tiempo. Llama a las compañías y concreta con ellos las tarifas y proporcionales los datos necesarios. Posteriormente, te recomendamos que acuerdes con el inquilino el cambio de titularidad, pues sino tendréis que hacer un esfuerzo extra pasando las facturas del uno al otro y en caso de impago, serás tú como responsable quien tenga que hacer frente la deuda.

Estos son los tramites que te recomendamos realizar antes de poner en alquiler tu piso. Los trámites son menores que en otros tipos de transacciones pero necesitan tiempo y esfuerzo. Ponte en manos de profesionales que te puedan ayudar y podrás poner en alquiler antes tu piso y venderlo más rápido.

Mejora tu piso

Si puede mejorar el piso con una pequeña inversión, hazlo. Podrás revalorizar el piso y subir la mensualidad. A veces pequeños detalles como la pintura o unos muebles en buen estado marcan la diferencia para los inquilinos. No puedes confundir mejoras del piso con responsabilidades propias. Los arreglos de desperfectos del piso son obligaciones que tienen que realizar como propietario si quieres alquilar.

A si mismo, los pisos de alquiler suelen estar amueblados, pues los inquilinos rara vez cuentan con muebles propios y si tienen que amueblar su piso de alquiler, probablemente opten por seguir buscando otro que sí los tengan incluidos. Pero ¡cuidado! no puedes poner cualquier mueble. No puedes poner muebles viejos que te sobren y que estén en malas condiciones. Tampoco te recomendamos que pongas muebles de la mayor calidad y lo más nuevo pero sí que tengan un mínimo de calidad, que estén en buen estado y sean estéticos.

Tampoco te olvides de limpiar y ordenar el piso periódicamente, sobretodo cuando tienes visitas. Recuerda que tu objetivo es hacerles sentir que ese puede ser su hogar aunque sea temporalmente. Cuida el ambiente y hazlo sentir agradable.

Mucho cuidado con en el anuncio

Tienes que pensar el anuncio ideal para el alquiler de tu piso. El anuncio perfecto será aquel que refleje perfectamente la vivienda destacando sus puntos fuertes. Es muy importante que el anuncio muestre aquello en lo que destaca tu piso y que llame la atención. No solo tienes que hablar de las características intrínsecas de tu piso como la distribución o el número de habitaciones, puedes hablar de los servicios extra alrededor del piso como el ascensor, servicios de conserje o las buenas comunicaciones del barrio.

Sin embargo, no nos podemos olvidar de los puntos débiles del piso. No podemos ocultar información, debemos poner aquella necesaria sea buena o mala. Si omitimos los puntos débiles importante puede que recibamos muchos correo y visitas al inmueble pero ninguno de ellos pasará a ser nuestro inquilino. Al final, ser honesto en las características de tu piso te ahorrará tiempo, esfuerzo y dinero.

En tu anuncio nunca te olvides de añadir la dirección exacta de la vivienda y sus servicios, el Certificado de Eficiencia Energética y el precio del alquiler. Sobre todo, hay un elemento que hay que tener en cuenta, las fotografías del piso. El uso de fotografías es fundamental para conseguir interesados pero estas deben de ser buenas. Al final las fotos serán la primera toma de contacto con el piso. Serán las que hagan que el inquilino se interese o siga buscando. No vale cualquier foto, consigue una buena cámara, juega con la luz, el ángulo y los elementos de la escena. Toma todas las fotos necesarias hasta obtener unas que logren reflejar el potencial de tu piso.

Investiga al inquilino

Haz una cuidadosa selección de inquilinos hasta lograr el inquilino ideal. Pide siempre avales de su solvencia económica. Pídele un nómina o un contrato de trabajo, consulta bases de datos de morosos e intenta recoger información de cómo ha sido su paso por otros pisos de alquiler. Investigar al inquilino es complicado y laborioso, es muy fácil ser engañado y caer con un inquilino insolvente. En este punto la ayuda profesional puede ser crucial, pues serán ellos quienes lo investiguen y lidien con los datos proporcionados. Estos profesionales tienen más experiencia y más herramientas para comprobar al inquilino.

Al final muchos propietarios por miedo piden avales para el alquiler o pagos extra que pueden echar atrás a los inquilinos, aunque sean los adecuados para tu hogar, por falta de seguridad y confianza. No decimos que sea malo y no lo debas hacer, pero siempre ten en cuenta a qué tipo de persona tienes delante y como ha sido el trato con ésta. No querríamos perder al inquilino ideal por agobiarlo demasiado poniendo en duda su integridad.

Crea un contrato sólido

Se riguroso con el contrato, pues, al final, es tu seguridad legal ante cualquier problema o inconveniente. El contrato debe de estar realizado bajo los estándares de la Ley de Arrendamientos Urbanos y deben de estar presentes todos los derechos y obligaciones de ambas partes por escrito. Debe de incluir todo lo pactado anteriormente con el inquilino desde las cuotas, la duración, los periodos de antelación antes de dejar el piso, etc. ¡No te olvides ningun detalle! Pasar por alto algún detalle puede provocar problemas futuros.

Seguro que quieres vender tu piso rápidamente pero no te olvides de estos consejos y uno último, tómate tu tiempo. Es un proceso complicado en el cual debes tener en cuenta muchos factores y hay que poner mucho esfuerzo. Si quieres un proceso rápido y más sencillo, lo mejor es ponerte en manos de profesionales que te puedan ayudar a conseguir tu meta. Nosotros, Iniziar Real Estate, no ponemos a tu servicio. Para cualquier duda escribenos, rellena este cuestionario o llámanos al 638 35 37 37.

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    Tanto si es tu primera vez en esta aventura de alquilar un piso como si ya lo has hecho anteriormente, hay muchos aspectos que debes de tener en cuenta a la hora de encontrar tu piso de alquiler ideal. Sabemos que el proceso no es fácil y necesitas armarte de paciencia, tiempo y los cinco sentidos para llevarlo a cabo de forma correcta, clara y transparente.

    En este artículo queremos ayudarte a que el proceso sea más sencillo y más reconfortante. Para ello, te vamos a proporcionar unos pequeños consejos que debes tener muy presente .

    Valora el piso y la zona

    La ubicación del piso es uno de los elementos que tendemos a dejar como elemento secundario pero es tan importante como el propio piso. La ubicación de la vivienda es clave. Tienes que vivir en una zona donde tengas todo lo que necesitas en tu día a día y que el rango de precios sea el adecuado para tus posibilidades económicas.

    Todos queremos vivir en las zonas céntricas por la cercanía a todos los rincones de la ciudad y la accesibilidad a cualquier servicio o producto. Pero vivir en el centro es caro y tiene sus desventajas, por lo que no te cierres a las zonas menos céntricas. Existen multitud de pisos en alquiler en zonas de Salamanca que tienen muy buena accesibilidad a todo lo que necesitas diariamente y se encuentran muy bien conectadas con el resto de la ciudad. Pero también, cuentan con menores precios de alquiler en mejores pisos.

    Analiza al milímetro el piso, visítalo cuantas veces sea necesario hasta decidirte. Analiza los detalles como los muebles, las puertas, la iluminación, el almacenaje o la disposición. Mira cada detalle y cada rinco. No te puedes olvidar de elementos como el ascensor, trasteros o servicios comunitarios que vengan incluidos en el alquiler. Tienes que estar seguro de que el piso se adapta a tus necesidades y tus gustos. Vas a tener que vivir en el piso un tiempo y no querrás que un futuro deje de ser tu hogar para ser un lugar desagradable.

    No te puede olvidar de analizar el vecindario pues van a ser tus compañeros de vida por el tiempo que estés alquilando el piso. Habla con tus vecinos, pregúntales cómo es vivir en el bloque, lo que les gusta y lo que menos les gusta y qué tipo de personas componen el vecindario. Es desagradable tener que aguantar fiestas interminables o actividades ilegales. Habla con los vecinos, con las personas del barrio y con tu casero sobre el vecindario. La mayor parte es suerte pero se puede reducir la incertidumbre, informándote.

    Lo mejor es encontrar un equilibrio entre la zona a vivir, el vecindario y el piso que vas a alquilar. Recuerda que si hay uno de los elementos que no te convence, sigue buscando hasta que encuentras tu piso, tu vecindario y tu barrio ideal.

    No cometas estos errores con tu contrato

    Existen tres errores muy comunes entre las personas que se disponen a alquilar una vivienda.

    • No realizar un contrato por escrito: Muchos arrendatarios que alquilan su piso por sí mismos prefieren realizar contratos de palabra. Como dice el refrán: Las palabra se las lleva el viento. Y así es, sin un contrato físico legal y legítimo estás totalmente desprotegido. Las condiciones que te puede haber prometido se pueden quedar en el aire y tus derechos como inquilino pueden no existir. Que no te engañen porque hoy en día existen multitud de modelos de contrato al alcance de todos. Si no quiere firmar, desconfía.
    • Firmar sin comprobar al arrendador: Hay que cerciorarse que el arrendador es realmente el propietario del piso que vas a alquilar. No es raro caer en estafas de particulares intentando venderte pisos que no son propios, por lo que acabas pagando y nunca pisaras el inmueble. Comprobar el propietario te llevará poco tiempo y es muy sencillo. También puedes apoyarte en pisos de inmobiliarias legales donde comprueban que cada inmueble pertenece al propietario que les ha contactado.
    • Firmar sin haber negociado las condiciones y sin haber leído el contrato: Este es un grave error que muchas personas cometen. Hay que tener muy claro cuánto se va a pagar, cuánto dura el contrato, los gastos de los que como inquilino tienes que asumir,. Consulta cuales son tus derechos y obligaciones como inquilino para poder negociar las condiciones del contrato. Además, siempre antes de firmar el contrato tomate un rato y confirma que lo pactado se encuentra reflejado en el contrato.

    Elabora una lista de desperfectos e inventario

    Cuando entres al piso a vivir realiza una lista con los desperfectos y elementos desgastados de la vivienda, así como un inventario de todos los elementos que el piso tenia para poder evitar problemas futuros con el arrendatario a la hora de reclamar la fianza. Si se puede realizar junto al arrendatario y añadiendo fotografías sería lo ideal. Es la mejor forma de probar al final de tu estancia tu buen trato hacia la vivienda y poder recuperar dinero ya sea para mudarse otra vez en alquiler o para comprar un piso.

    Asegúrate que tu arrendatario deposita la fianza

    Como te contábamos antes tiene que cerciorarte que tu arrendatario es realmente el propietario del inmueble para evitar disgustos pero no solo tienes que asegurarte antes de firmar, sino que también a posteriori. Cuando se firma el contrato, la ley obliga al arrendatario a depositar la fianza dada por la vivienda en el organismo encargado de su custodia y devolución. En Salamanca el arrendatario tiene que darla a la Cámara de la Propiedad Urbana en el plazo de un mes.

    Esta acción hará que el dinero no se lo quede el arrendatario y realmente cumpla su función de seguro. Cuando se abandone el piso, el inquilino recuperará el dinero sin temer que el arrendatario se lo haya quedado. Por supuesto, el dinero será devuelto si el piso ha quedado en buenas condiciones.

    Depositar la fianza y cumplir los requisitos legales tiene beneficios fiscales para el inquilino pues podrá desgravar el alquiler en la declaración de la renta. Cada comunidad es diferente y tiene sus propias condiciones. Como inquilino te recomendamos informarte para poder beneficiarte de ello.

    Para cualquier duda o necesidad en el proceso de alquiler de un piso en Salamanca puedes contactar con nostros y te ayudaremos encantados a encontrar tu piso ideal. En Iniziar Real Estate tenemos una amplia experiencia en el alquiler de pisos en Salamanca y una gran cartera de clientes que pueden hacer más fácil el proceso. Realizarás el alquiler de forma segura, legal y sin estrés ¡Nos vemos pronto!

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      Alquilar un piso puede ser un proceso difícil si nunca antes lo has realizado el proceso de alquiler. Es un proceso largo, con mil horas de búsqueda, anuncios reales y falsos, precios desorbitados y contratos que no sabes ni por donde empezar a leer. Buscar un piso puede ser complicado y muy estresante.

      Salamanca es una zona con una gran cultura de alquiler. En la ciudad, los alquileres también han subido de precios como en la gran parte de España. Sin embargo, esa subida ha sido menor. Debido a la crisis sanitaria actual, se espera que los alquileres bajen en la ciudad debido a la falta de estudiantes y turismo que tienden a ocupar las viviendas en estas épocas del año, lo que hará que gran parte de los pisos los pongan en alquiler rápidamente para intentar sacarle una rentabilidad. Habrá más pisos en alquiler y por precios menores. Por lo tanto, se abre un mercado del alquiler lleno de oportunidades en Salamanca. Si estás pensando en alquilar te queremos ayudar presentandote los pasos que debes seguir para encontrar tu piso ideal.

      Estudia tu presupuesto

      Un primer error que se suele cometer a la hora de lanzarse a la búsqueda de un piso para el alquiler es no tener claro cual es tu presupuesto. Puedes caer en alquileres más caros de los que puedes hacer frente y verte obligado a dejar el piso teniendo que volver a comenzar el proceso de búsqueda perdiendo así dinero con mudanzas y entradas extra. Por otro lado, puedes caer en alquileres muy baratos y verte en un piso que no se adapta a lo que necesitas.

      Te recomendamos que te tomes unos minutos para pensar en tu presupuesto para el alquiler. La tasa mensual no debería superar al 30% de tus ingresos. En una ciudad como Salamanca esta cifra es suficiente para encontrar un buen piso en alquiler y vivir. A parte de este 30% tienes que tener en cuenta que vas a tener otros gastos como la fianza y quizás algún contratiempo más. El lado bueno del alquiler es que siempre puedes intentar negociar el precio y las condiciones con el arrendatario.

      ¿Qué tipos de arrendadores puedes encontrar?

      En Salamanca puedes encontrar del lado del arrendatario de un piso a varios tipos de figuras. Normalmente te encontrarás una persona particular o una inmobiliaria. Sin embargo, te vamos a presentar las diferentes figuras de arrendatario con las que te vas a encontrar:

      • Particular: Una parte de los arrendatarios son personas particulares que tienen un inmueble y deciden alquilar su piso por sí mismos. Cuando tratas con este tipo de arrendatario es más sencillo negociar el precio y las condiciones del alquiler. También corres el riesgo de ser engañado dentro de un proceso que han denominado legal y libre. Hay que tener mucho cuidado porque puedes verte involucrado en un proceso fraudulento de alquiler sin darte cuenta.
      • Inmobiliarias: Estas empresas pueden tener pisos propios en alquiler o ser intermediarios entre arrendatario e inquilino. Tendrás la seguridad de que todo se realiza bajo la más estricta legalidad y el proceso será limpio. Estos se encargan de todos los trámites, ahorrandote tiempo. Con este tipo de intermediario suele requerirse una comisión cuando alquilas la vivienda por sus servicios.
      • Promotoras y Constructoras: En algunos casos, los inmuebles que las promotoras inmobiliarias o constructoras no han conseguido vender los ponen en alquiler para rentabilizar la inversión. Son viviendas nuevas con precios menores y una gran calidad y estado de la vivienda. Estos agente suelen ser inflexibles en cuanto a precio y condiciones. Las negociaciones son muy complicadas. Olvídate de bajar el precio o pedir mejoras en las condiciones del alquiler.
      • Bancos: Estas empresas cada vez tienen más inmuebles que deciden poner en alquiler a precios más competitivos, aunque suelen localizarse en zonas menos atractivas. Dan buenas condiciones de alquiler pero suelen actuar según su parecer en decisiones sobre el piso sin consultar al inquilino. El trato al cliente será menos satisfactorio. Además, si alguna vez has intentado negociar con un banco, ya habrás descubierto lo inflexibles que son y autoritarios en cada decisión y norma establecida.

      Cuando busques tienes que tener muy presente con qué tipo de arrendatario estás tratando para sopesar las ventajas e inconvenientes que vas a tener que sortear con éste. Al final, el arrendatario siempre va a estar ahí hasta que tu estancia en el piso finalice.

      Analiza el precio medio de alquiler en Salamanca

      Una vez reunes la información necesaria sobre tu presupuesto y las posibilidades de arrendatarios con los que puedes toparte para alquilar en Salamanca, toca investigar el precio que nos podemos encontrar en el mercado. Necesitas estudiar el precio medio de alquiler general en Salamanca y en las zonas que te interesen. Descarta aquellas zonas que no se adapten a tus necesidades o gustos.

      El precio medio del alquiler en Salamanca en abril de 2020 giraba entorno a 743€ al mes. En Salamanca tenemos la zona más cara de Castilla y León que es la Plaza mayor. Hay zonas más baratas y más caras. La zona céntrica siempre será más cara que el resto. Sin embargo, en Salamanca puedes encontrar gran cantidad de barrios con mucho encanto como La prosperidad o el Barrio del Oeste. También puedes encontrarte zonas cercanas a Salamanca como Santa Marta, Villamayor o Doñinos de Salamanca donde puedes encontrar pisos y casa de alquiler más baratos y con buenas comunicaciones con el centro.

      El precio varia por zona pero también por los metros cuadrados del piso, la antigüedad, su estado o la calidad general del inmueble. Cuanta más información logres recopilar más oportunidades tendrás de encontrar un buen piso donde tu deseas y más fácil será la negociación.

      Buscar y visitar ¡No queda otra!

      Tienes que tener claro que necesitas y que te gusta antes de lanzarte a buscar tu piso ideal. Tienes que pensar sobre las características que necesita tener el inmueble, la zona, la antigüedad del piso o en qué tipo de piso quieres.

      Una vez tengas claro qué quieres, llega el momento de la búsqueda. Buscar por internet, date un paseo, pregunta a tus amigos o ayúdate de una inmobiliaria. Esta última opción es la más sencilla y efectiva. Sí te pones en contacto con una inmobiliaria podrán asesorarte sobre los pisos del mercado y cual se podría adaptar mejor a tus intereses y necesidades. Además, ahorrarás tiempo y estrés.

      Te recomendamos que cuando veas un piso que, a priori, pueda cubrir tus necesidades no dudes en visitarlo. No vas a encontrar tu piso si no visitas las diferentes opciones compatibles que se te presentan. Busca, busca, visita y sigue buscando hasta que encuentres el piso para alquilar indicado para ti.

      Infórmate y examina la vivienda minuciosamente

      Vas a vivir mucho tiempo en este piso por lo que te recomendamos que lo analices muy bien para comprobar que encaja contigo. Visita el piso las veces que lo necesites para comprobar su estado y sus características. Analiza cómo está distribuido, que muebles trae, la iluminación, que ventanas y balcones tienes, las puertas, los armarios,… mira cada rincón del piso.

      También te recomendamos que pidas toda la información de la vivienda, necesitas estar seguro de que el proceso sea totalmente transparente para llevar a buen puerto el alquiler. No te reprimas y pregunta todas las dudas que tengas: metros cuadrados, suministros que incluye y no incluye en el precios, tipo de calefacción, las condiciones de alquiler,. Es importante que lo sepas todo para poder tomar una decisión correcta y duradera en el tiempo. No te olvides de estudiar la situación legal del piso como las cargas económicas, certificados o quienes son sus propietarios reales.

      Firma el contrato de alquiler

      En algunas ocasiones algunos propietarios te presentarán la opción de no realizar ningún contrato de alquiler. En todo caso, rechazalo. Puede parecer interesante por el ahorro de las dos partes pero realmente sin contrato te encuentras desprotegido y sin ningún tipo de derechos frente al piso que estás alquilando. Asegurate siempre de firmar un contrato y este sea legal, válido y estés conforme con lo que en él se refleja. Firma, recoge tus llaves y empieza tu nueva etapa en el piso.

      Como puedes ver, alquilar es un proceso largo que requiere mucho tiempo y esfuerzo y en el que tienes que poner los cinco sentidos para no ser estafado. Si todo sale bien, es un proceso muy bonito donde llegarás a descubrir el que será tu hogar por un tiempo. Para asegurar que llegas a encontrar ese hogar te proponemos que te dejes ayudar por profesionales. Estos conocen cada rincón de la ciudad y podrán hacerlo todo más fácil. En Iniziar Real Estate queremos ayudarte a encontrar tu piso en Salamanca. Ponte en contacto con nosotros y empezamos la búsqueda juntos.

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        Si estás pensando vender tu piso en Salamanca te estarás haciendo varias preguntas ¿Cómo puedo vender mi piso? ¿Qué necesito saber del mercado de Salamanca? ¿Cuál es la mejor forma de vender mi piso? El inicio es complicado y confuso, es el momento donde empiezas a tomar decisiones sobre cuáles van a ser los pasos a seguir. En Iniziar Real Estate queremos ayudarte dándote varios consejos para vender piso en Salamanca lo más rápido y fácil posible.

        Establece un precio de venta óptimo

        El precio es uno de los elementos más importantes a la hora de vender tu piso. Por lo tanto, determinar el valor óptimo es crucial. Te preguntarás ¿Cómo puedo hacerlo? Investigando. El valor de tu piso vendrá dado por el mercado, por las características de tu vivienda y sobretodo, por los compradores. Al final, tu piso vale lo que los compradores están dispuestos a pagar por el. Éstos comparan las ofertas que tienen y los precios y eligen aquella que tiene el precio más adecuado para el valor que consideran del piso.

        Hay tres errores que se cometen comúnmente a la hora de fijar un precio.

        1. Fijar el precio según opiniones: No puedes fijar un precio teniendo en cuenta opiniones de terceras personas como vecinos o familiares. La fijación de precio óptimo es compleja y diferente en cada uno de los casos. Las personas de tu alrededor pueden estar intentando ayudarte pero sin querer te están perjudicando.
        2. No tener en cuenta el tiempo. Pones anuncios en portales inmobiliarios online, pones tu anuncio en escaparates de inmobiliaria o pones tu cartel de en venta en la ventana. Si pasa mucho tiempo los compradores empezaran a desconfiar y el piso acabará perdiendo valor sin darte cuenta. Cada vez será más difícil venderlo y obtendrás precios menores. Como decimos nosotros no puedes dejar que “tu piso se queme”.
        3. Sobrevalorar el piso. Si fijamos un precio muy alto su venta será más difícil y más lenta con más posibilidades de que tu piso se queme en el mercado. Sin embargo, fijar un precio demasiado bajo es otro error igual de importante pues perderás dinero y no maximizarás tus recursos.

        Necesitas un buen estudio del mercado inmobiliario de Salamanca y la zona donde se encuentre el piso, un buen estudio de los compradores y una buena valoración de la vivienda. Está tarea es compleja y te recomendamos que lo dejes en manos de expertos del sector inmobiliario los cuales tienen la experiencia, el conocimiento y mayor acceso a los datos.

        Acondiciona la casa para la venta

        Las primeras impresiones son cruciales para que el comprador se interese por tu piso o por el contrario que pierda el interés. La primera impresión se crea en apenas unos segundos por lo que hay que tratar el mínimo detalle. Tienes que hacer una evaluación de los puntos fuertes de tu casa para poder potenciarlo y de los puntos débiles para intentar mejorarlos. El comprador va a analizar que le estas ofreciendo y cuál es el trabajo que va a tener posteriormente para poder tener el piso listo para mudarse.

        Todos aquellos detalles fáciles de resolver con pequeñas inversiones pueden ayudar no solo a atraer al cliente sino a revalorizar tu piso. Por lo tanto, quizás pequeños detalles como pintar las paredes, darle más iluminación o quitar muebles para hacerla más espaciosa visualmente pueden marcar la diferencia entre una compra y un comprador perdido.

        A su vez a la hora de promocionar tu piso tienes que prestar mucha atención a los pequeños detalles como las fotografías realizadas o los planos de la vivienda. Todo ello hará que el comprador de el paso de conocer tu piso o buscar otro que le llame más la atención ¡Cuidado, todo cuenta!

        No te olvides de conocer a tus compradores

        No no referimos a crear un vínculo de amistad con cada uno de tus posibles compradores, sino conocer sus motivaciones y sus características para poder saber hacia dónde dirigir los esfuerzos y recursos que utilizaremos para llegar a ellos de forma adecuada.

        Conocer a los compradores es otro de los puntos más importantes para la venta de un piso. Hay que tener en cuenta que no todos los compradores son iguales y que no todos se comportan igual ni necesitan lo mismo.

        Planifica tu promoción

        Tener un buen plan de promoción es necesario para llegar a los compradores y vender más rápido. Encontrar compradores es una tarea complicada que va más allá de colgar carteles o publicar en portales de compra y venta de inmuebles. Dentro de tu plan necesitas tener en cuenta dos elementos fundamentales: Herramientas y mensaje.

        Existen multitud de herramientas para la promoción. Desde hace años la opción favorita para la promoción son los portales inmobiliarios online sin embargo, suele ser los menos eficientes si no eres una inmobiliaria. Estas páginas están más enfocadas a agencias inmobiliarias promocionando sus pisos en las primeras posiciones. Por lo tanto, el resto de anuncios caen a los puestos más bajos recibiendo menos visitas y menos probabilidades de contacto. Existen otras herramientas que pueden ser útiles para la promoción como reportajes fotográficos profesionales, elaboración de planos del piso o la promoción en los portales inmobiliarios más grandes.

        No estamos diciendo que internet no sea un buen lugar para la promoción, todo lo contrario, es uno de los principales canales. Las herramientas digitales nos pueden ayudar mucho y facilitar mucho la venta del piso en Salamanca. Son las más efectivas para llegar al mayor número de compradores posibles. La costumbre de salir a pasear para buscar casas se ha perdido gracias a internet, los compradores cada vez más buscan pisos online pues pueden encontrar la mayoría de ofertas y pueden obtener toda la información necesaria para crearse una primera impresión al instante sin necesidades de llamadas. Dentro del mundo digital, lo más adecuado es tener ayuda de inmobiliarias, ya que pueden ofrecerte herramienta digitales fuera de tu alcance y proporcionarte medios propios de la inmobiliaria.

        No nos podemos olvidar del mensaje, el cual tiene que ser el óptimo para nuestros tipos de compradores potenciales. Hay que diseñar los mensajes más adecuados para atraer así la atención del comprador. Si lanzamos mensajes al azar probablemente estos no acaben llegan al comprador pues no tienen los elementos necesarios para llamar su atención. Estos elementos serán diferentes según el comprador. Por lo tanto, ten mucho cuidado con la forma en la que te comunicas con los compradores o acabarás perdiendo tiempo y recursos.

        Ayúdate de una inmobiliaria en Salamanca

        El mayor consejo que podemos darte es que te pongas en manos de profesionales en sector inmobiliario ellos podrás ayudarte a vender tu piso en Salamanca más rápidamente y más fácilmente y obtendrás el beneficio máximo que puedas obtener de tu inmueble. Puede parecer que este punto es meramente promocional pero no lo es. Los profesionales inmobiliarios cuentan con una mayor preparación, más información y con más recursos y herramientas.

        Una vez te pones en manos de una inmobiliaria los dos perseguís el mismo objetivo: Vender el piso. Si no se vende los dos habeis perdido tiempo y dinero. Por lo tanto, siempre van a esforzarse hasta conseguir el comprador perfecto para tu piso.

        La mejor forma de trabajar junto con una inmobiliaria es trabajar en exclusividad, es decir, trabajar con una sola pues la propia empresa se esforzará más y pondrá todos sus esfuerzas en vender el piso. Crearán un plan de marketing personalizado para conseguir su venta lo antes posible. Si depositas la confianza en una única empresa obtendrás mayores resultados pues el compromiso será mayor pues no hay riesgo de trabajar para que otros se lleven la venta y así, perder tiempo y dinero.

        Sabemos que es difícil confiar pues la imagen del sector no es favorable por la actuación anterior de muchas empresas pero esto ha cambiado. Las empresas que tienen esta mentalidad enfocada únicamente en sus cobros han sido poco a poco expulsadas del mercado. Al final, la mentalidad en las inmobiliarias del dinero primero ha sido sustituida por el cliente primero.

        Para poder escoger bien la agencia con la que trabajar fijate en los siguientes detalles:

        • Atención rápida. Las inmobiliarias enfocadas al cliente y con cierta calidad tienden a responder más rápido a llamadas o correos, son amables y te proporcionarán toda la información sin compromiso. Te darán todas las facilidades y te proporcionarán toda la información que necesites. Para ellas, los vendedores y los compradores son la piedra angular de su negocio.
        • Cartera de compradores y vendedores cuidada. Las inmobiliarias buenas van a coger la ofertas de pisos que ellos crean capaces de vender con sus posibilidades. Si se sale de su rango tenderán a rechazar la oferta y pasarla a algún compañero capaz de venderla. Es un sinónimo de que se preocupa por sus clientes.

        Si te aceptan el proyecto sabes que recibirás un buen trato. Te explicarán todo muy claramente desde el proceso a seguir hasta cada paso que van a dar. Te hablarán sin rodeos de precios, te informaran de su plan de acción, te explicaran la publicidad que van a hacer y cómo la van a hacer para que llegue al comprador adecuado y sobretodo, contaran con tu opinión en todo momento. La agencia inmobiliaria se implicará tanto como el vendedor en la venta.

        • Se encuentra en el mundo digital. Esto es sinónimo de que sabe ver oportunidades, pues actualmente las ventas comienzan siempre en el entorno digital. Ofrecerán sus servicios en internet, contaran con herramientas para la actuación dentro del entorno digital y sabrán llegar al cliente adecuado en este nuevo entorno.

        Esperamos que estos consejos te sean de ayuda para vender tu casa en Salamanca. Si quieres conocer más de cómo vender tu piso en Salamanca visita otras entradas de nuestro blog sobre la venta de pisos. Iniziar Real Estate siempre estará a tu disposición para ayudarte a conseguir tu objetivo. Para más información contacta con nosotros rellenando el formulario sin compromiso.

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          La mayor parte de la población se ha tenido que enfrentar a la gran decisión de comprar un piso. Salamanca es una de las zonas más tranquilas de España y con una buena calidad de vida. Por ello, son muchas las personas que se deciden a adquirir un piso en la ciudad. La compra de un piso siempre trae consigo dudas e inseguridades. Por lo que desde Iniziar Real Estate queremos ayudaros a aclarar esas dudas y disipar esas inseguridades con los siguientes consejos para comprar piso en Salamanca.

          ¿Qué es lo que necesitas?

          Lo primero que debes tener presente antes de comprar un piso es saber cuáles son tus necesidades actualmente y futuras. Piensa qué características debe tener el piso que buscas para satisfacer esas necesidades, siempre siendo realistas. Posteriormente, tendrás que adaptarlo a tu presupuesto y las opciones disponibles en el mercado mobiliario de Salamanca.

          Infórmate sobre los tipos de vivienda y precios en Salamanca

          Necesitarás buscar información sobre precios. Hacer un pequeño rastreo previo por las web o pasarte por el escaparate de alguna inmobiliaria puede ayudarte a descubrir que precios medios hay en el mercado salmantino y qué zonas tienen un mayor valor. Para hacerte una idea de las zonas más asequibles y el rango de precios que tienen las zonas que más te interesan. Puede que te asustes si ves que la zona donde desearías vivir tiene precios de compra superiores, busca bien por la zona los pisos pues a veces hay gangas pero también te recomendamos que abras tu rango de búsqueda. Las zonas son diferentes, un piso en la Plaza Mayor o en la Calle Rúa es mucho más caro que un piso en La Prosperidad o El Campus de Salamanca.

          Necesitarás conocer los tipos de vivienda que hay en el mercado para saber que opciones mantienes abiertas y cuáles se adaptan mejor a tus posibilidad y necesidades de compra. Tendrás que tomar dos decisiones sobre la vivienda.

          • ¿Viviendas Libres o Viviendas de Protección Oficial (VPO)?

          Esta elección es importante pues tienen métodos de compra diferente. La vivienda libre es una vivienda sin ayudas oficiales que las vende un particular con ayuda de una agente inmobiliaria o por si mismo. No tienen limitaciones, son muy diferentes y no tienen requisitos especiales para su compra. Su precio depende del mercado. Sin embargo, la VPO con viviendas financiadas por el estado. Son mucho más baratas pero tienes que cumplir unos requisitos mínimos para poder comprarlas. Es un proceso más largo. Necesitas cumplir unos requisitos minimos y esperar a que te asignen una vivienda. Elige bien por cual camino quieres introducirte para comprar tu piso.

          • ¿Vivienda de segunda mano o Vivienda de nueva construcción?

          Para decantarse por una opción u otra tendrás que analizar a tu necesidades y preferencias. Las viviendas de nueva construcción son más caras pero no suelen tener necesidades de reformas. Suelen tener una mayor calidad y el estado será mejor. Sin embargo, Las viviendas de segunda mano son mucho más baratas pero suelen necesitar invertir en reformas. Por lo tanto, revisa muy bien el piso para comprobar su estado y las reformas que necesite. Estudia muy bien los gastos pues puede sobrepasar tus posibilidades económicas. Si te lo puedes permitir, podrás reformar el piso a tu gusto.

          Estudia tus posibilidades de pago

          Estudia tus ingresos para poder conocer cual es tu presupuesto máximo. Para determinar tu presupuesto te recomendamos que pienses en el valor máximo de las mensualidades que puedes afrontar con tu renta. Estas mensualidades no deben pasar del 30% de tus ingresos aunque lo ideal sería que no sobrepasará el 25%.

          También hay que tener en cuenta a la hora de hacer el presupuesto que debes guardar un porcentaje de al menos el 20% para afrontar los gastos de gestión o de entrada, pues aunque pidas una hipoteca está será de máximo un 80% del valor total del piso. No te cubre ese 20% inicial ni los gastos de gestión de la compra.

          Un mal cálculo te podría hacer perder tu piso a medio o largo plazo. Hay que realizar los cálculos de forma minuciosa, no queremos que pierdas lo que será tu hogar en un futuro por no planificar en la actualidad.

          Debes estudiar también tu forma de pago adecuada. Existen muchas formas de pago como la donación entre particulares firmada ante notario, la donación, el pago aplazado o la permuta pero los métodos de pago más comunes son al contado o a través de una hipoteca bancaria.

          • Pago al contado

          Este método supone pagar la totalidad del precio del piso al vendedor a través de cheques o transferencias bancarias. Con este método te ahorras comisiones, intereses y gastos extra. Pagas el valor real pactado pero no siempre es fácil tener la cantidad íntegra. Si dispones de la cantidad monetaria total en el momento de la compra es la mejor forma de pago. A largo plazo, habrás ahorrado.

          Si te decides por pagar al contado asegúrate de que el banco sea el testigo de pago y que el notario plasme el número de cheque o en el caso de la transferencia, guarda el resguardo como respaldo a tu pago. Asegúrate muy bien de que queda constancia de tu pago.

          • Hipoteca

          El préstamo hipotecario es un producto que ofrecen los bancos por el cual te prestan una cantidad de hasta el 80% del valor total del piso. Ese 20% que no te proporcionan debes de tenerlo planificado desde el principio. La cantidad prestada más interés debe ser devuelta en 40 años máximo. Para asegurar el pago, el piso será tomado por el banco. Así que hasta que no devuelvas la totalidad del prestamos el piso no será realmente tuyo a nivel legal.

          Te recomendamos que negocies con el banco las condiciones, tiempos de devolución e intereses. Ten en cuenta que cuanto mayor sea el plazo de devolución mayores intereses tendrás que pagar. Cierra todos los detalles del préstamo para evitar contratiempos o disgustos futuros.

          Antes de decantarse por una hipoteca en un banco concreto, te recomendamos que preguntes en las diferentes entidades bancarias de Salamanca para ver que te pueden ofrecen. Escoge los que mejores condiciones te den ya no solo económicamente sino los requerimiento que te exigen para concederte la hipoteca.

          ¿Lo harás solo?

          Es muy complicado estudiar por ti mismo todas las oportunidades que el mercado ofrece. Tu búsqueda acabará siendo limitada y tendrá menos probabilidades de encontrar tu piso perfecto al mejor precio. El contacto será más directo pero menos efectivo. Cuenta con la ayuda de profesionales para poder tener un mayor abanico de posibilidades y poder encontrar una casa más adaptada a tus necesidades. Los profesionales cuentan con una gran experiencia, un amplio conocimiento del mercado y una formación superior para lograr las mejores condiciones y precios. El trato será más personalizado, contarás con gran cantidad de recursos inmobiliarios y una gran base de datos de inmuebles en venta. Ponte en manos de profesionales y pronto estarás en tu piso ideal.

          Calcula los gastos del piso

          El piso puede traer un mayor coste que el precio de venta por que hay que revisar los gastos comunitarios, las cargas o las deudas que pueda traer consigo el piso antes de lanzarte a la compra. Puede que te encuentres con pagos inesperado que desajusten tu planificación económica.

          Recuerda que al ser propietario de un inmueble cada año tendrás que pagar el IBI que varía según la localidad y el valor catastral del piso. ¡Ten en cuenta todos los gastos sin excepción!

          Visita el piso y los alrededores

          No compres sin haber valorado antes el piso en cuestión de adaptación propia al espacio y en cuestiones técnicas sobre el estado real del piso. Puedes ayudarte de un profesional para la parte técnica pidiendo un certificado de Inspección Profesional de Vivienda para estar tranquilo sobre el estado del piso. Para valorar tu adaptabilidad únicamente tienes que pensar si te ves a ti mismo viviendo en esta vivienda a largo plazo.

          Es muy importante estudiar el ambiente donde se encuentra el piso tanto el mismo bloque hablando con los vecinos como los alrededores. Así podrás hacerte una idea de que supone vivir en el vecindario y si tienes todos los recursos que necesitas en tu día a día.

          Si existe alguno de los elementos de los que dudes te recomendamos que sigas buscando y no desesperes. Comprar un piso es un evento importante que debes realizar seguro de tu decisión.

          Estos son algunos consejos básicos que debes tener en cuenta para la compra de un piso. Puede ser un proceso difícil y que requiere mucho tiempo. Nosotros te recomendamos que recurras a un especialista en el sector inmobiliario para encontrar tu piso en Salamanca. Ellos sabrán encontrar aquello que buscas. Estarás apoyado desde principio a fin en este proceso. En Iniziar Real Estate tenemos un amplia experiencia en el sector, contamos con una amplia cartera de vendedores y el mejor equipo para encontrar el piso más adecuado para cada uno de nuestros clientes. Si necesitas más información no dudes en contactar con nosotros ¡Estaremos encantados de emprender este camino junto a ti!

          Contacta con nosotros para comprar piso en Salamanca:

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            Comprar la primera casa es una situación que no nos planteamos hasta que llega el momento de hacerlo. Una vez que nos decidimos a dar el paso de comprar una casa nos pueden surgir multitud de dudas sobre qué es lo que debemos hacer y qué debemos tener en cuenta. Para todos aquellos que tengáis este tipo de dudas vamos a intentar ayudaros a aclararlas para que podáis encontrar el hogar perfecto para vosotros.

            Haz números

            Ya te has decidido a dar el paso, tienes ahorros y es el momento de hacer cuentas. Lo primero que debemos hacer antes de ponernos a buscar casa: es tener claro cuál es el presupuesto máximo que tenemos para destinar a la compra. Siempre teniendo en cuenta los gastos de las gestiones y sobre todo, que debes contar con el 20% de este presupuesto para la entrada en el momento que encontremos la vivienda adecua. Si no tenemos disponible ese 20% cuando encontremos nuestra casa ideal podríamos perderla por no poder pagar la cuota inicial.

            Además, se recomienda que para poder hacernos cargo de los gastos que conlleva poseer un piso, miremos antes nuestros ingresos. La mensualidad ideal a pagar no debe superar el 30% del total de los ingresos, aunque nosotros te recomendamos que sea menor al 25% pues con el tiempo la cuota va a subir. Si no realizas estos cálculos puede que en un futuro no puedas hacer frentes del pago del que ya sería tu hogar.

            Tipo de vivienda a elegir

            Una vez tenemos claro nuestro presupuesto, ya si podemos comenzar con la búsqueda de nuestro piso. En este momento se nos plantea otro interrogante, ¿Qué tipo de vivienda quiero? Te explicamos las más comunes:

            • Vivienda nueva: Son viviendas donde no ha vivido nunca nadie y están listas para ser estrenadas. Podrás instalarte directamente en el piso sin necesidad de obras o reformas. La calidad y el estado serán mayores pues no han sido utilizadas nunca antes. Su tributación en compra será grabada con un IVA del 10% y los gastos asociados como comunidad suelen ser más elevados.
            • Viviendas de segunda mano: Son viviendas que ya han sido habitadas, por lo que hay que tener en cuenta este factor a la hora de comprobar el estado en el que están y las posibles reformas que puedan necesitar. La calidad y el estado del piso serán menores pero a cambio podrás reformarlo a tu gusto. El precio de venta suele ser mucho menor aunque posiblemente necesites invertir en reformas. Respecto al precio, también debes de tener en cuenta que existen pisos de bancos y de particulares que muchas veces realmente no se han habitado y se encuentran a un buen precio de mercado. Por lo tanto, un precio más bajo no tiene que significar que la vivienda sea antigua o de segunda mano.
            • VPO (Viviendas de Protección Oficial): Son viviendas generalmente nuevas que están financiadas por el Estado. Al pertenecer al Estado los precios son más asequibles a los que hay en el mercado. Estas viviendas tienen un tamaño entre 70-90 m2. Principalmente, se destinan a los sectores de la población que presentan más dificultades para poder acceder a un hogar. Este tipo de inmuebles cuenta con ventajas económicas y fiscales. Para poder acceder a las mismas, hay que cumplir una serie de requisitos económicos y personales.

            Pago de la vivienda

            Ya sabemos qué presupuesto tenemos y también nos hacemos una idea del tipo de piso que queremos y buscamos, así que ahora tenemos que ver cuáles son nuestras posibilidades de pago. Las dos formas más habituales son pagando al contado o pidiendo una hipoteca al banco.

            • Pago al contado: Supone el desembolso total del precio pactado por el piso con el vendedor. El medio de pago más popular es el cheque pues el propio banco garantizará el cobro de este. Así cuando se vaya a realizar la escritura ante notario habrá pruebas de la venta. Es importante que el comprador guarde una copia de los cheques entregados. También se puede pagar por transferencia bancaria y en el mismo caso, se deben guardar los resguardos de los pagos. Pagando al contado te ahorras los gastos e intereses derivados de abrir una hipoteca o de otros métodos de pago.
            • Hipoteca: El préstamo hipotecario es un producto bancario el cual te permite recibir una cantidad de dinero para la compra de la vivienda. No suelen cubrir el 100% del coste, sino un máximo del 80% así que ese 20% del que hablábamos en el primer punto puede entrar en juego en este momento. La cantidad prestada deberá ser devuelta en cuotas al banco junto a interés en un máximo de 40 años. Para asegurar el pago, el propio banco toma la casa como aval. A la hora de solicitar una hipoteca, es importante que negocias con tu banco para acordar los plazos de devolución del préstamo pues cuanto mayor sea el plazo de devolución los intereses más se incrementaran.

            Antes de decidir, te recomendamos que preguntes en diferentes entidades bancarias para ver que te ofrecen y así poder valorar las condiciones económicas y los productos vinculados que en algunos casos solicitan.

            Existen otros métodos legales como la donación entre particulares firmada ante notario, la donación, el pago aplazado o la permuta. Elige el que mejor se adapte a tu situación.

            Elige el método de compra de la vivienda

            Llegados a este punto del proceso es importante tener en cuenta que la negociación y facilidades a la hora de la compra vienen condicionadas por el modo de compra por el que optemos.

            • Si optas por que tu mismo seas quien realice todo el proceso podrás tener un contacto más directo en la venta.
            • Si optas por apoyarte en una inmobiliaria, estás obteniendo un mejor asesoramiento durante el proceso de compra y podrán enseñarte los piso que mejor se adapten a tus necesidades. Es un trato más personalizado y directo, te ahorrará tiempo y esfuerzo.
            • Si optas por las promotoras, éstas te garantizan vivir en una casa nueva aunque muchas veces la elección de la vivienda se hará sobre plano. Es un riesgo que suele crear mucha incertidumbre por la falta de confianza.
            • Finalmente, puedes optar por la compra de viviendas a entidades bancarias las cuales gestionan inmuebles propios a precios más competitivos y en ocasiones, con condiciones especiales de financiación.

            Por su profesionalidad, recomendamos siempre la intermediación inmobiliaria. Pueden darte un trato más personalizado ya que buscarán un piso acorde a tus necesidades. Además, cuentan con gran cantidad de recursos inmobiliarios y una gran base de datos de inmuebles en venta. Por ejemplo, como la que ofrecemos nosotros con asesoramiento y acompañándote desde el primer momento hasta que encuentres tu hogar.

            Visita la vivienda

            Cuando hayas elegido la vivienda es importante que la visites. En la visita tendrás que valorar la adecuación de ésta para ti. Observa cada detalle del piso: la distribución de las habitaciones, la ventilación, la iluminación, el espacio, el baño, los acabados, etc. Cada detalle es importante. Tienes poco tiempo, así que pon los cinco sentidos. Al final de la visita tienes que responderte a ti mismo una pregunta ¿Me imagino viviendo en este piso? Si tu respuesta es positiva el siguiente paso es investigar la zona. Pasea por el barrio para comprobar si tienes en los alrededores todo lo que necesitas en tu día a día: colegios, supermercados, parques, gimnasios. Despues preguntate, ¿Me imagino viviendo en este barrio? Si tu respuesta es positiva y estás ilusionado, has encontrado tu piso.

            Realiza una oferta al propietario de la vivienda

            Ha llegado el momento. Ya puedes denominarte comprador del piso. Es el momento de hacer una oferta al vendedor. Se inicia el momento de la negociación. Un proceso donde lo más importante es ponerse de acuerdo con el vendedor en el precio y condiciones de compra del piso. La ayuda de un profesional para guiarte y aconsejarte en este momento puede ser clave para conseguir un buen precio y unas buenas condiciones de venta.

            Firma el contrato de arras

            El contrato de arras es un acuerdo privado que puede introducirse en el futuro contrato de compraventa como cláusula. El contrato de arras podría tomarse como un pre-contrato privado. Las partes pactan la reserva de la compraventa de la vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. En este contrato, se recoge la obligatoriedad de firmar un contrato en el futuro, normalmente en torno a unos 30 días a contar desde la firma.

            Firma la escritura

            Finalmente, llegó el momento de firmar la escritura. El comprador y el vendedor declaran ante notario su voluntad de comprar y vender respectivamente, así como todas las condiciones de la venta. En este acto de firma, el notario comprueba la legitimidad de ambas partes. En la escritura debe aparecer también la descripción de la vivienda, su estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago y el reparto de los gastos de la compra (IVA, ITP, gastos notariales, gastos de inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad, etc.).

            Desde Iniziar Real Estate te recomendamos que te pongas en manos de profesionales para la compra de tu piso. Es un proceso delicado donde hay que tener en cuenta muchos detalles y donde es muy fácil ser engañado. De la mano de un profesional será mucho más fácil conseguir tu hogar de forma rápida y sin preocupaciones. Puedes contar con nosotros para cualquier gestión inmobiliaria. No dudes en ponerte en contacto sin compromiso ¡Podemos conseguir ese piso que tanto deseas llamar hogar juntos!

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              A la hora de vender una casa hay que tener en cuenta multitud de factores de la propia vivienda como el precio, el tamaño, la ubicación o el estado. Así como otros factores que no dependen tanto de ella, pero influyen como el plan de comercialización y venta que se haya realizado para vender la casa.

              Muchas veces pensamos que la localización lo es todo a la hora de venta así como las excelentes condiciones y precio de la misma, pero al final si no hay un buen plan de promoción y venta tus clientes potenciales no sabrán de la existencia sus condiciones o del precio. Por lo tanto la venta será más difícil, más costosa y más lenta.

              Este problema puede solucionarse con un agente inmobiliario especialista que pueda crear un plan adaptado a las necesidades de tu casa, el mercado y los clientes. Así eliminarás preocupaciones y conseguirás vender tu casa más rápido al comprador ideal. Desde Iniziar Real Estate te presentamos alguno de los elementos que consideramos necesarios en tu plan de promoción para vender tu casa en Salamanca.

              Analizar el mercado inmobiliario, los clientes y la vivienda

              Por un lado, necesitarás reunir una serie de datos e información para poder conocer el mercado y cómo adaptar tu propuesta a éste. Datos como el rango de precios por el que se mueven en el mercado las casas en tu zona, casas en venta cercanas, cuánto es el precio medio que suelen pagar los compradores, etc. Además deberás recopilar toda la información del mercado para poder crear una imagen global del sector inmobiliario en Salamanca. Tendrás que buscar información relevante como tiempo medio de venta, técnicas de comercialización utilizadas por otros vendedores, precios del suelo, la economía, la sociedad, cultura de la ciudad o cuotas hipotecarias. Siempre hay que tener presente que no vale cualquier dato, éstos tienen que ser válidos, útiles y relevantes para posteriormente poder jugar con ellos y tomar decisiones correctamente.

              Conocer a los compradores es uno de los puntos más importantes para poder optimizar los recursos disponibles y crear un plan de promoción adecuado. No todos los compradores serán iguales. Un cliente que desea comprar una casa en Salamanca capital no será igual a uno que desea comprar una casa en Santa Marta o en Villamayor. Así como no es lo mismo una persona que busca una casa en una urbanización de Salamanca como los Almendros o Valdelagua como una que busca una casa con parcela en un pueblo de Salamanca como Alba de Tormes o Aldeadávila.

              Conocer cuales son las motivaciones y características de los clientes potenciales hará que sepamos hacia dónde dirigir los esfuerzos y recursos que utilizaremos para llegar a ellos de forma adecuada.

              Por otro lado, encontramos la propia casa. Lo primero que debes tener en mente para vender tu casa en Salamanca es que tu casa vale lo que el comprador está dispuesto pagar por ella. El mercado es muy complejo y es cierto que fijar un precio es complicado, pero no nos podemos dejar llevar por opiniones de familiares, amigo o vecinos. Si fijamos un precio muy alto aunque tengamos un buen plan de promoción será más complicado vender tu casa y habrás perdido mucho tiempo. Si por el contrario presentas un precio muy bajo estarás perdiendo dinero, dañar la imagen de tu inmueble y no estarás maximizando tus recursos promocionales. Lo mejor es optar por la ayuda de profesionales para establecer un precio justo y correcto, pues no solo habrá que estudiar el mercado también hay que tener en cuenta gastos asociados.

              El precio es importante pero conocer los puntos fuertes y puntos débiles para vender tu casa también lo es, pues se podrán crear mensajes enfocados a realzar las fortalezas. Así pues habrá que mejorar los puntos débiles, realizando todas aquellas mejoras que se puedan antes de vender la casa cómo arreglar desperfectos. Sin embargo, también se puede invertir una pequeña cantidad para aumentar el valor y conseguir más beneficio. Con pequeños elementos como la iluminación, sistemas de calefacción o aire acondicionado, añadir o quitar objetos o instalar sistemas de protección. Los pequeños detalles pueden ser clave para vender tu casa. Pero, ¡cuidado!, si no identificamos aquello que más valoran los clientes puede que estés perdiendo dinero al invertir en el aumento de valor de tu casa.

              Los profesionales inmobiliarios tienen un gran conocimiento del mercado y los clientes, además conocen cuales son los elementos más atractivos de una casa para los clientes. Estos profesionales podrán ayudarte a conocer el mercado, valorar tu vivienda para que posteriormente se pueda adaptar, revalorizar o mejorar y crear el mejor plan de promoción acorde a sus características.

              Escoger la estrategia y canales de comunicación adecuados

              Una vez contamos con toda la información ya podemos comenzar a hacernos una idea de cómo podemos vender la cara y conocer cómo dirigir el plan de promoción. Habrá que establecer el tipo de mensaje que vamos a transmitir, los medios que vamos a emplear y cómo vamos a llamar la atención de nuestros clientes. Herramientas como reportajes fotográficos, creación de planos de la vivienda, la creamos de anuncios profesionales y la promoción en los principales portales inmobiliarios pueden ser buenas herramientas para tu plan de promoción.

              Actualmente Internet es uno de los canales más importantes donde realizar tu plan de promoción. Las herramientas digitales son las más efectivas para llegar al mayor número de compradores posibles, pues los compradores cada vez más buscan casa online. Existen inmobiliarias en las que poder apoyarte, ya que pueden ofrecerte estas herramientas digitales y proporcionar tu vivienda en medios propios que te abran oportunidades con tus clientes potenciales.

              Las inmobiliarias además, pueden ayudarte en el proceso de venta con las llamadas, filtrando los compradores y asesorándote en cada paso que des en el proceso. Podrán ofrecerte servicios de venta donde pueden estar más cualificados como las visitas a la casa, la negociación o llamadas comerciales con compradores interesados. Así mismo, los profesionales te podrán ayudar con toda la documentación necesaria para vender la casa y gestionarla de la forma más beneficiosa para ti.

              Tú quieres vender tu casa de Salamanca y te será más fácil con un buen plan de promoción asesorado por profesionales del ámbito inmobiliario. Ahora necesita encontrar a esos profesionales. Póngase en contacto con nosotros, le informaremos y ayudaremos a crear el mejor plan de promoción para poder vender tu casa. Pondremos a su disposición nuestra amplia cartera de clientes, nuestra experiencia y amplio conocimiento. En Iniziar Real Estate le acompañaremos en todo el proceso hasta que logre su objetivo ¡Juntos lo lograremos!

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                Estimado vendedor:

                Parece que quieres vender un piso en Salamanca. Te preguntarás cómo debo hacerlo, qué debo de tener en cuenta o incluso, cuáles son mis posibilidades. Empecemos por el principio, tienes dos opciones: intentar vender el piso por ti mismo o apoyarte en una inmobiliaria. Para tomar esta decisión tienes que tener en cuenta el tiempo, esfuerzo y dinero que quieres invertir en la venta. El tiempo medio de venta de un piso entre ambas opciones es diferente. Entre particulares el tiempo medio necesario es de más de un año mientras que en inmobiliaria de media son nueve meses.

                Te preguntarás a qué se debe esta diferencia entre ambos a la hora de vender tu piso en Salamanca. Primero, hay que entender el proceso de negociación que conlleva la venta de un casa, pues es un tema que necesita mucha paciencia y mucho esfuerzo para conocer y saber tratar con los clientes. También necesitarás conocer el precio de mercado para fijar tu rango de precios y cual es el valor óptimo del piso. Esta tarea es complicada; si sobrevaloras la vivienda será más complicada y lenta su venta pero sí el precio es muy bajo podemos estar perdiendo mucho dinero e incluso, creando una mala imagen sobre la vivienda. Las inmobiliarias conocen el precio del mercado y fijarán el más adecuado para tu piso estudiando la situación del mercado en Salamanca en cada momento.

                Para vender una piso necesitas potenciarlo al máximo. Las agencias inmobiliarias debido a su experiencia y estudio saben cuáles son las viviendas que mejor se venden y porqué. Por lo tanto, sabrán ayudarte y guiarte para adaptar tu piso a lo que el mercado está pidiendo y así poder vender más rápido y con el mejor precio garantizado. Quizás pueda que tu piso necesite más iluminación, cambiar o añadir objetos para maximizar el espacio o una capa de pintura extra para revalorizarla y sacar un mayor beneficio. A veces, una pequeña inversión es necesaria y no somos capaces de verla por los lazos emocionales con el piso.

                Es muy complicado encontrar al comprador ideal para vender un piso. Las agencias cuentan con una ventaja que es la base de datos de clientes que desean comprar, a qué precio y con qué características. En una zona como Salamanca, estas bases de datos son muy importantes por lo que las inmobiliarias suelen tener un profundo conocimiento de éstas y podrán determinar las posibilidades de compra de cada cliente.

                Una de las ventajas que más tiempo y esfuerzo ahorra a los vendedores es la realización de los trámites legales por parte de las inmobiliarias. Reuniones, visitas, notarías, contratos, firmas, liquidaciones de impuestos, certificados, etc. Todo ello conlleva un cierto conocimiento legal y fiscal con el que normalmente las personas no estamos familiarizados. Las inmobiliarias realizará todo el papeleo siempre teniendo en cuenta tu opinión y decisiones, así podrás tener la seguridad de que todo se realiza de la forma correcta, a tu gusto y bajo la más estricta legalidad.

                Por último, las agencias inmobiliarias podrán crear un plan de comercialización adecuado para vender tu piso en Salamanca. Vender una casa es más que colgar un cartel, es crear un plan de promoción en diferentes canales para poder llegar a ese comprador ideal. Hoy en día existen multitud de herramientas digitales y no digitales de las que disponen las inmobiliarias, las cuales pueden ser de gran utilidad para diseñar un plan personalizado y lograr la venta. Siempre debes buscar una agencia que te brinde todos los canales necesarios y un plan de promoción ajustado a tus necesidades. Cuanto mejor sea la promoción y mejor se adapte al tipo de comprador que tu piso necesita, mayor será la probabilidad de vender tu piso de forma rápida y al mejor precio.

                Vender un piso no es tarea sencilla, pero tienes la suerte de contar en Salamanca con grandes profesionales que conocen los clientes, el mercado y sus características para ayudarte a vender tu vivienda. Si te has decidido por vender tu piso a través de una inmobiliaria elige una que se adapte mejor a tus necesidades y cumpla con todos los requisitos de los que hemos hablado. Si necesitas más información o te has animado a vender tu piso contacta con nosotros y nuestro equipo resolverá todas tus dudas sin compromiso. No somos una inmobiliaria con el concepto que tienes de ella, somos la evolución del sector inmobiliario ¡Lograremos juntos tus objetivos en menos de seis meses!

                Quiero vender mi piso en Salamanca con vosotros:

                  He leído y acepto el aviso legal que describe las condiciones de privacidad.

                  La jornada, de tres horas de duración, presentará qué es el BIM, consejos para implantarlo de una forma fácil, qué herramientas son necesarias (hardware, software y sistemas) y cómo esta nueva metodología contribuirá a transformar la manera de proyectar, construir y mantener los edificios y las infraestructuras de nuestra localidad.

                  Lugar: Edificio OpenHouse, Pol. Ind. El Montalvo III, Calle Segunda, nº 43, 37188 Carbajosa de la Sagrada (Salamanca)

                  Inscripción gratuita pero necesaria. Elige tu sector:

                   

                  Asistentes: Promotores, inmobiliarias y gestores de activos:

                  Contenido: https://bimtour.net/eventos/bim-promotores-salamanca/

                  Entradas gratuitas en https://www.eventbrite.es/e/entradas-bimtour-bim-para-promotores-y-gestores-de-activos-en-salamanca-66654733101

                  Fecha : 9:30h a 13:30h del jueves, 21 de noviembre de 2019

                   

                  Asistentes: Profesionales AECO (Arquitectos, ingenieros, construcción, operaciones)

                  Contenido: https://bimtour.net/eventos/bim-profesionales-salamanca/

                  Entradas gratuitas en https://www.eventbrite.es/e/entradas-bimtour-bim-para-profesionales-del-sector-aeco-en-salamanca-66657332877

                  Fecha : 15:30h a 19h del jueves, 21 de noviembre de 2019