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  • Muchas de las personas que habían paralizado la compra de un inmueble por el estado de alarma han retomado su actividad. Se unen a este grupo aquellos propietarios que buscan una vivienda más acorde con sus nuevas necesidades, o los interesados en segundas residencias.
  • Búsqueda de viviendas de reposición, auge de los entornos naturales y rurales o nuevas herramientas digitales de venta, entre las tendencias protagonistas del último trimestre del año.

Si bien el futuro del mercado inmobiliario depende, en gran parte, de cómo evolucione la crisis sanitaria y la situación económica, las cifras de la actividad del sector durante los últimos meses reflejan un panorama positivo para su reactivación. Según los datos ofrecidos por el Consejo General del Notariado, en el mes de julio la compraventa de vivienda se situó en 48.586 transacciones, con una caída interanual de tan solo 5%, una cifra bastante razonable en comparación con las caídas interanuales que se registraron en abril (71,3%), mayo (53,4%) o junio (20,9%). Así, julio se consolida, hasta la fecha, como el mes con mayor número de transacciones de compraventa de vivienda del 2020, manteniendo la tendencia de crecimiento que se ha ido registrando desde abril, mes en el que la actividad se vio drásticamente ralentizada por el período de confinamiento.

Muchas de las personas que habían paralizado la compra de un inmueble por el estado de alarma han retomado su actividad, y a este grupo de interesados, se unen también ahora aquellos que buscan una vivienda de reposición que responda a sus nuevas demandas y necesidades o los que, aprovechando las atractivas condiciones de financiación, se han interesado por la compra de una vivienda en sustitución del alquiler o la adquisición de una segunda residencia.

Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado cómo ha influido la llegada de la pandemia en la evolución y comportamiento del sector, arrojando luz sobre algunos factores que podrían impulsar la actividad inmobiliaria este otoño:

· Búsqueda de viviendas de reposición: con los cambios en el estilo de vida y hábitos que ha ocasionado la llegada de la pandemia, muchas familias se encuentran ahora en busca de un inmueble que sustituya su vivienda actual y que se adecúe en mayor medida a sus necesidades, como pueden ser espacios más amplios o exteriores, más luminosidad… Influye también la nueva concepción de vivienda que se tiene actualmente, la cual ha dejado de ser un lugar donde dormir para ser un lugar donde se pasa mucho tiempo teletrabajando, formándose… Sobre todo, teniendo en cuenta la incertidumbre sobre la duración de la situación actual y las medidas y restricciones que pueda conllevar.

· España como destino para el turismo de salud: con la llegada de la pandemia y tras el período de confinamiento, ha cobrado importancia el cuidado de la salud física, mental y el bienestar en general. En este sentido, el turismo de salud se presenta para muchos como una gran opción para recuperar fuerzas, desconectar y descansar. Este tipo de turismo abre una posible vía para el crecimiento del sector inmobiliario, teniendo en cuenta que podría impulsar la compra de segundas residencias en entornos naturales y rurales, o el alquiler de pisos en zonas estratégicas para poder disfrutar de este turismo que ofrece buenas opciones para todo el año.

· Condiciones de financiación que incentiven la inversión: el mes de septiembre ha cerrado con una nueva bajada del euríbor, lo que plantea una buena oportunidad para todos aquellos interesados en pedir una hipoteca para la compra de una vivienda. A este factor se añaden las condiciones de financiación favorables que ofrecen en la actualidad los bancos, interesados por aumentar el número de operaciones y la mejora de sus márgenes, como pueden ser la eliminación de comisiones, condiciones flexibles de contratación o intereses atractivos.

· El clima, las costas y la naturaleza, un factor a favor: las buenas condiciones climatológicas de España, sus largas costas y sus enclaves naturales y rurales son un factor clave para la reactivación del sector inmobiliario. Las zonas con mayor potencial de costa y naturaleza son puntos de gran interés tanto para la inversión en segunda vivienda como para la inversión extranjera. No obstante, el comportamiento de estos públicos, en lo relativo a la compraventa de vivienda, dependerá de cómo evolucione la situación sanitaria a nivel global y las restricciones que pueda haber para viajar entre países.

· Nuevas herramientas, nuevas facilidades: las nuevas startups Proptech y los servicios digitales ofrecen a los diferentes players del sector mayores facilidades para realizar transacciones y operaciones de forma más cómoda, ágil y eficiente. Este es un factor que tendrá también un papel importante en el proceso de crecimiento del ladrillo. La posibilidad de visitar viviendas a distancia mediante tours virtuales y realidad virtual o la gestión de inmuebles sin contacto físico son solo algunas de las posibilidades que se abren gracias a la digitalización del sector.

  • El evento, que es la cita clave para transformar el sector de la edificación, se celebrará del 29 de septiembre al 1 de octubre en el CCIB de Barcelona

REBUILD 2020, el evento de innovación para impulsar el sector de la edificación a través de la industrialización, la digitalización, la sostenibilidad y la descarbonización, tiene el placer de invitarte a la apertura de su tercera edición, el próximo 29 de septiembre en el CCIB.

Ese mismo día a las 12.00 horas tendrá lugar la ceremonia inaugural de REBUILD – Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0, que contará con la presencia de Pedro Saura, Secretario de Estado Transportes, Movilidad y Agenda Urbana; Damià Calvet, Conseller de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya; Janet Sanz, Teniente de Alcalde Ecologia, Urbansime i Mobilitat de l’Ajuntament de Barcelona; Alicia Martínez, Secretaria General de Vivienda de la Junta de Andalucía, que es la región europea invitada; y David Martínez, Presidente de REBUILD y CEO de AEDAS Homes.

Además, os invitamos a vivir la experiencia de como se celebra un evento en tiempos de pandemia, dónde se demuestra que la prudencia y la prevención permiten seguir presentando novedades, mantener encuentros profesionales sin contacto, y realizar transferencia tecnológica y de conocimiento a través de un congreso. La organización de REBUILD ha desarrollado un protocolo de prevención sanitario “Business Safe” con los estándares que marcan las autoridades sanitarias (como el ICTE, la OMS o el PROCICAT) y medidas de seguridad e higiene para garantizar un entorno de negocios seguro para todos los asistentes.

REBUILD 2020 se celebrará del 29 de septiembre al 1 de octubre en el CCIB de Barcelona. Un encuentro profesional de tres días en el que conocer y profundizar sobre el futuro de la edificación y sus retos para la próxima década.

La primera sesión del encuentro digital INMOFORUM ALICANTE, que organizan SIMAPRO, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar el impacto de la actual pandemia en el ritmo de ventas de la segunda residencia en Costa Blanca y las expectativas futuras. En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes Pedro Soria, Director Comercial de Tinsa; Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario; Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa; y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes. Toni Cabot, Director del Club Información, moderó el encuentro. INMOFORUM Alicante cuenta el patrocinio de Tinsa y Aedas Homes, la colaboración de Metrovacesa, Provía y TM Grupo Inmobiliario, y el apoyo de Aimo, Rankia, Byzness, APCEspaña y Tucasa.com.

Previamente al inicio del coloquio, tomó la palabra Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPRO, que destacó la importante contribución de INMOFORUM para analizar el momento actual del sector residencial de nuestro país, tanto desde una perspectiva nacional como regional. A continuación intervino Carlos Mazón, Presidente de la Diputación de Alicante, que apeló al carácter especialmente simbólico que tiene el sector inmobiliario en Alicante, “en la medida en que está íntimamente ligado a la realidad social de la provincia” y a su verdadera fortaleza, el turista de calidad, “que no es el que más dinero gasta, sino el que repite estancia y el que prescribe la provincia: esta es la verdadera fortaleza del turismo de Alicante y de su sector residencial” afirmó.

Ya en el coloquio, todos los ponentes del encuentro hicieron especial hincapié en recalcar la excelente salud del mercado de primera vivienda en estos momentos y en lamentar que se extrapolen a este la mayoría de los datos negativos sobre el sector, que hacen referencia, sobre todo, a la vivienda usada. Y para confirmarlo, los representantes de las tres promotoras presentes en la primera de las dos sesiones de INMOFORUM Alicante no dudaron en recurrir a su propia experiencia.

Juan López. Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes, fue claro y contundente:. “Con respecto a los meses de julio y agosto del pasado año hemos vendido un 20% más”, confesó. Unas ventas que se han concentrado, especialmente, en los mercados de Madrid, Baleares y Alicante. Tanto Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, como Miguel Ángel Quiles. Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, confirmaron también incrementos en las ventas de sus empresas.

Por su parte, Pedro Soria. Director Comercial de Tinsa, puso un cierto contrapunto al optimismo de los promotores al afirmar que los efectos de la pandemia han impactado en la solvencia de compra de la demanda y en las condiciones de financiación, lo que resumió de manera muy gráfica: “Cuando la economía sufre la demanda sufre y los precios, lógicamente, sufren”. Previamente ya había adelantado que con la Covid se había roto “el ciclo alcista del sector”.

En este sentido, el Director Comercial de Tinsa apuntó que “estamos observando ajustes de precios, pero muy moderados aún, con una media nacional de entorno al 1,8%. Una situación que es más acusada en la costa, donde la caída media llega al 4%”. Una asimetría en la evolución que, en su opinión, se agudiza si se compara la vivienda nueva con la usada. “En la nueva no hay ajuste y sí, incluso, algún repunte, lo que hay que atribuir a la saneada situación financiera de las promotoras de obra nueva”. Incluso en el supuesto de que se produzcan ajustes de precio a corto plazo en este producto, estos serían “muy moderados”.

En una línea muy similar también se expresó Miguel Ángel Quiles, Director Comercial y Marketing de TM Grupo Inmobiliario, para quién, y a pesar de la situación vivida estos meses y de las restricciones de movimiento que se están dando en la actualidad, “las expectativas en nuestro sector son buenas”. Miguel Ángel Quiles justifica esta aseveración en las pérdidas que está acumulando la Bolsa, lo que impulsa las inversiones refugio en activos inmobiliarios”, y en el cambio de preferencias de los compradores, que ahora prefieren mayores espacios o zonas ajardinadas, “lo que supone una ventaja competitiva para la residencia turística”.

Poner tierra de por medio con la crisis de 2008 y marcar las profundas diferencias con la actual ha sido otro de los asuntos que más ha concitado la atención de los ponentes de esta primera sesión de INMOFORUM Alicante. Así, para Ángel de la Cueva, Gerente de la Delegación de Levante en Metrovacesa, la situación de hoy en día nada tiene que ver con la de 2008. “El sector es sólido, las promotoras son económicamente fiables y hay una gran seguridad jurídica”, detalló. Miguel Ángel Quiles, de TM Grupo Inmobiliario, también coincidió con esta opinión y destacó, como un punto de inflexión que, al revés que en la crisis de 2008, la inversión en segunda residencia se esté convirtiendo en una vía de escape, ya que muchos compradores, y ante los problemas de movilidad que esta provocando la pandemia, “empiecen a utilizar la segunda residencia no solo para pasar periodos cortos, sino también cada vez más para pasar largas temporadas”.

Para Pedro Soria, de Tinsa, la situación actual es coyuntural y no estructural como en 2008. “Es un shock puntual, con independencia de que los inversores profesionales persigan apurar el ciclo bajista”, ha afirmado. En su opinión, España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, “a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones”. Con todo, el Director Comercial de la primera tasadora del país por volumen de facturación, cree que esta crisis va a tener una corta duración. “En el último trimestre de este año empezaremos a ver ajustes, sobre todo en segunda mano y apenas en la obra nueva. El máximo ajuste será previsiblemente en el primer trimestre del año que viene. A partir del segundo trimestre de 2021, la recuperación ya será visible”, concluyó.

La segunda y última sesión de INMOFORUM ALICANTE se celebrará este jueves 24 de septiembre y estará centrada en el análisis del mercado de primera residencia. En él participarán como ponentes César Jiménez Doménech, Secretario Autonómico de Vivienda y Función Social, Adrián Santos Pérez Navarro, Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Antonio Fernández, Presidente de PROVIA, y Juan López, Director Territorial de Levante y Baleares de AEDAS Homes.

AIGA Advisory, compañía del Grupo A&G especializada en el asesoramiento a empresas e inversores financieros en transacciones del sector inmobiliario, M&A de carácter generalista y activos alternativos, ha cerrado este mes de julio ocho operaciones por un volumen total aproximado de 50 millones de euros de inversión.

Pese a la situación derivada de la pandemia del Covid-19, el equipo de Real Estate de AIGA, liderado por Borja de la Quintana, ha cerrado en las últimas semanas la compraventa de 2 naves logísticas en rentabilidad en Valencia y Castellón (>20MM€) alquiladas a DHL; la compra de un edificio residencial a rehabilitar de 13 unidades en el centro de Madrid (> 4MM€) con el objetivo de rentabilizar como viviendas en alquiler, ha asesorado también en la compraventa de un hotel de 43 habitaciones en el centro de Málaga (> 10MM€); y, por último, ha ofrecido asesoramiento en la venta de 5 parcelas residenciales en Entrenucleos (Sevilla) a distintos promotores locales.

Esto indica el apetito de la banca privada por el sector inmobiliario estando activos en todos los segmentos y cubriendo rangos de inversión muy amplios. El equipo de AIGA de asesoramiento corporativo e inversión alternativa se unió en 2014 al Grupo A&G, y se ha ido consolidando, entre otras, con la incorporación hace un año de Maria Callejo como Directora de Real Estate. AIGA ha participado en numerosos proyectos de asesoramiento de inversión inmobiliaria tanto para inversores particulares como para institucionales, asesoramiento de corporate finance, organización y gestión de proyectos de promoción residencial en concepto de Club Deal y gestión de proyectos de inversión en energía renovable, entre otros.

  • Se prevé que el próximo año los distintos players sigan integrando nuevas tecnologías en sus servicios para facilitar cualquier tipo de transacción inmobiliaria.
  • El auge del entorno “colaborativo” que ya existe con tendencias como coworking y coliving; además de mayor preocupación y regulaciones para hacer las viviendas más sostenibles.
  • Las transacciones de compraventa de vivienda registradas en 2019 apuntan a una moderación del sector, tendencia que también se refleja en el interés de los compradores extranjeros.

Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el panorama inmobiliario con la intención de arrojar luz sobre qué se puede esperar para el próximo año, en lo referente al impacto de la tecnología en el sector; las formas y hábitos en los que las generaciones más jóvenes deciden vivir; y, por supuesto, en el enfoque más económico como las transacciones de compraventa, las hipotecas o el precio de las viviendas.

El sector del ladrillo será aún más Proptech

 

El número de empresas Proptech no para de aumentar, hasta tal punto que actualmente existen en España 327 startups dedicadas a ofrecer servicios tecnológicos en el Real Estate. Entre todas ellas, intentan cubrir las carencias del mercado y automatizar procesos.

Por ejemplo, visitar una vivienda con la realidad virtual y sin necesidad de desplazamiento o gestionar todas las propiedades de interés a través de apps directamente desde el móvil. También, se ha comenzado a integrar el big data, marketing 4.0 y simuladores para mejorar los procesos de venta de los profesionales del sector, facilitando las transacciones para todas las partes.

Así, la previsión es que se sigan integrando las tecnologías más disruptivas en los distintos servicios del sector, con el objetivo de automatizar procesos, abaratar costes y facilitar las gestiones.

De un entorno de propiedades al entorno colaborativo

La colaboración está en auge en el sector inmobiliario. Conceptos como el coworking son cada vez más comunes, y es que no paran de aparecer nuevos entornos colaborativos de trabajo que posibilitan a empresas o particulares alquilar una zona determinada de un espacio compartiendo con otros.

De la misma forma, y como extensión del coworking aparece un nuevo fenómeno residencial: el coliving, una tendencia de “convivencia” que junta vivienda y espacio de trabajo compartido. Creada con el público millennial en la mira, y más específicamente a los perfiles emprendedores, este nuevo formato buscar dar solución a la escasez de vivienda y da prioridad a las zonas comunes, donde los residentes pueden socializar, compartir experiencias e incluso trabajar. Esta tendencia, que se espera que aumente y se expanda durante el año 2020, ofrece además altas rentabilidades para los arrendatarios.

Construcciones más sostenibles por ley

El futuro de las viviendas y los inmuebles en general para el 2020 se verá marcado de forma importante por la normativa europea Energy Performance of Buildings Directive, que establece que, para finales de 2020, todos los nuevos edificios deberán tener un consumo energético prácticamente nulo. Además, dicha regulación dispone también que la energía que se consuma en estas viviendas deberá ser producida a partir de fuentes renovables que se encuentren en la propia estructura o en algún lugar cercano. Se podría entonces intuir que la tendencia de construcción se dirigirá hacia el modelo de edificación Passivhaus, que son básicamente aquellas construcciones que utilizan recursos propios para disminuir el consumo de energía.

Posible descenso de transacciones por parte de compradores extranjeros

La información más actualizada del Consejo General del Notariado refleja un descenso de media del 3,2% interanual de la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros en el primer semestre del 2019, registrando el primer retroceso en este tipo de transacciones tras 7 años y medio de crecimiento ininterrumpido.

La principal caída corresponde a extranjeros no residentes, con el 41% de operaciones y un descenso del 9,7%, mientras que hubo un crecimiento entre los extranjeros residentes en nuestro país, que realizaron el 59% de las operaciones, con un aumento del 1,9%. De entre todas las nacionalidades, destaca la caída entre portugueses (-8,6%), irlandeses (-7,3%) e italianos (-1,3%).

Además, según datos del Ministerio de Fomento, en el caso de la compra de vivienda nueva por extranjeros residentes los datos son más positivos durante este mismo periodo, el primer semestre de 2019, donde el aumento fue del 11,8% respecto al primer semestre del año anterior. A pesar de que en el tercer trimestre de 2019, las operaciones (1.731) han descendido frente al segundo trimestre, con más de 2.000 compraventas registradas, lo mismo que ha ocurrido con las transacciones de vivienda de segunda mano que han pasado de 22.132 en el segundo trimestre a 18.500 en el trimestre siguiente.

Así, podemos concluir que hay una tendencia a la moderación y la estabilidad en las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros residentes y no residentes, con un descenso más acusado entre los no residentes en nuestro país. Tras el constante aumento de compraventa de vivienda por parte de extranjeros que se ha venido registrando desde 2010, este retroceso en los últimos meses apunta para el próximo 2020, a un ligero descenso o un mantenimiento de estas operaciones.

El mercado modera sus indicadores, al menos en España

Tras varios años de recuperación económica y resurgimiento del mercado inmobiliario después de la crisis, los indicadores de los últimos meses apuntan que no habrá grandes cambios en el sector en los próximos meses:

  • Según datos del INE, entre enero y septiembre del 2019 se registraron un total de 384.813 transacciones de compraventa de vivienda en España, lo que supone un descenso del 3,2% frente a las 397.725 del mismo período del año anterior.
  • En cuanto a la concepción de hipotecas, ha descendido un 31,6%, en septiembre 2019, en comparación con el mismo período del año anterior; registrando un total de 22.488 hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad.
  • Por su parte, el precio de la vivienda seguirá aumentando, pero de manera estable. Según SMARTA, el software de big data inmobiliario de Instituto de Valoraciones, se prevén aumentos de precios en torno al 4%. Esta cifra refleja un aumento estable, si tomamos como referencia la variación interanual del valor tasado de la vivienda registrado por el Ministerio de Fomento en el tercer trimestre de 2019, que es del 3,1%.