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Más de 1.500 viviendas cerca de la playa a increibles precios

  • El gasto medio de los españoles en gasolina es de 221€ al mes, una cantidad similar a la cuota hipotecaria media de las viviendas seleccionadas por el portal inmobiliario.
  • La adquisición de vivienda en la costa vuelve a ser un gran atractivo: la última ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ (ERI) indica que, durante el 1er trimestre de 2019, el mayor número de compraventas corresponde a las provincias del mediterráneo.

CasaktuaEl coche es uno de los gastos más importantes en los hogares. Según el estudio ‘Las cuentas ecológicas del transporte en España’, los españoles recorren en su vehículo, de media, un total de 45,5 kilómetros al día, lo que se traduce en 1.365 kilómetros al mes. Teniendo en cuenta la capacidad habitual de un depósito de coche (50l) y el consumo de un vehículo de gasolina por ciudad (12l/100km), el coste medio mensual del uso de este tipo de transporte asciende a 221€. A esta cantidad hay que sumar otros gastos complementarios como el seguro, la plaza de garaje o el parking, las revisiones, las reparaciones, etc.

Por el coste que supone contar con un coche propio, Casaktua.com ofrece 1.500 viviendas cerca de la playa. Disminuir el uso del vehículo personal y apostar por desplazarse a pie, en bicicleta o en transporte público (metro, cercanías o autobús), permitiría a muchos hogares españoles ahorrar lo suficiente como para adquirir una segunda vivienda en la costa. Esta opción está volviendo a ser un gran atractivo, sobre todo, en la zona del Mediterráneo. La última ‘Estadística Registral Inmobiliaria’ (ERI) publicada por el Colegio de Registradores, correspondiente al primer trimestre de 2019, ha confirmado que las transacciones de inmuebles residenciales en provincias ubicadas cerca del mar siguen aumentando. El informe recoge que el mayor número de compraventas de vivienda por cada mil habitantes durante los tres primeros meses de 2019 se ha registrado en las regiones de Alicante (5,12%), Málaga (4,89%), Castellón (4,24%), Almería (4,02%) y Girona (3,85%).

Para facilitar la compra de este tipo de viviendas de cara al inicio del verano, Casaktua.com ha seleccionado una cartera de pisos y chalés ubicados en provincias de costa con un precio medio hipotecario de 200€/mes, menos de lo que cuesta llenar el depósito del coche.

Las viviendas seleccionadas por el portal inmobiliario poseen un precio medio de 60.000€ y una superficie media de 84 m2. Además, se ubican, principalmente, en Almería (220), Valencia (160), Castellón (130), Cádiz (130), Tarragona (130), Granada (110), Alicante (100), Barcelona (70) y Málaga (50).

Las comunidades autónomas con más viviendas enmarcadas en la promoción son Andalucía (550), Comunidad Valenciana (400), Cataluña (220), Región de Murcia (110), Principado de Asturias (70), Galicia (70), Canarias (60) y Cantabria (40).

Por precio, Región de Murcia, Principado de Asturias, Andalucía y Comunidad Valenciana se corresponden con las regiones más económicas de la promoción, con unos precios medios de 55.900 €, 56.300€, 60.300€ y 60.900 €, respectivamente. Cádiz (54.900 €), Alicante (59.300 €), Almería (59.500€) y Tarragona (60.500€) son las provincias con los precios medios más bajos.

Madrileños y barceloneses tiran del mercado de la segunda vivienda en España

  • Los residentes en Madrid son los compradores nacionales que realizan más transacciones en este segmento inmobiliario, con un 34% de las mismas.
  • La principal tendencia en el caso de los barceloneses es la compra de segundas viviendas dentro de Cataluña.
  • Sevillanos, vizcaínos, valencianos y zaragozanos también invierten en este segmento inmobiliario a nivel intrarregional o en provincias de comunidades limítrofes.
  • Excepto Alicante y Tenerife, donde los compradores extranjeros y nacionales se igualan, el mercado de segunda vivienda en el resto del territorio nacional está liderado por inversores españoles.

El mercado de la segunda vivienda tiene un importante peso en el mercado inmobiliario español. De hecho, este segmento concentra más de un 20% de las compraventas de viviendas que se efectúan en nuestro país.

Las viviendas vacacionales han experimentado un importante crecimiento animado por el auge del alquiler turístico. En cifras, el año pasado había en España más de 470.000 pisos de alquiler para corta duración, un 30% más que en 2016.

Aunque hay provincias como Alicante y Tenerife, donde los compradores extranjeros ejecutan casi la mitad de las compraventas de segunda vivienda, los españoles protagonizan la mayor parte de las operaciones en el resto del territorio nacional.

Tomando como partida este contexto, el portal inmobiliario Vitrio ha analizado las peculiaridades y los patrones comunes de los compradores nacionales en el mercado inmobiliario de la segunda vivienda:

Los madrileños, principales compradores de segunda vivienda en España

Los residentes de Madrid ocupan un protagonismo superlativo en la adquisición de este tipo de inmuebles con más de un tercio de las compraventas efectuadas (34%). En cuanto a sus preferencias a la hora de invertir en este tipo de inmuebles, los dos destinos más demandados son Alicante y Toledo, que concentran más del 20% de las compras. Mientras que la primera provincia se mantiene como enclave predilecto para los madrileños que buscan las ventajas del turismo de sol y playa, desde Vitrio destacan que la provincia de Toledo supone para muchos de ellos un destino de retiro tranquilo, bien conectado con la capital y cuyos precios inmobiliarios distan bastante de los de Madrid: en la provincia madrileña, los precios de compra rondan los 2.497 euros el metro cuadrado; en Toledo, se sitúan en torno a los 810 euros de media.

Invertir dentro de Cataluña, la principal tendencia de los barceloneses

Además de por el volumen de las transacciones, que sumado con el de Madrid supone más de la mitad del total nacional, la provincia de Barcelona destaca porque la mayoría de las inversiones realizadas por sus residentes se efectúan en territorio catalán. Las provincias de Tarragona y Girona son las preferidas por los barceloneses para comprar su segunda vivienda debido a que son enclaves costeros y a que tienen buenas conexiones con la Ciudad Condal. En concreto, ambas provincias concentran más del 36% de las compraventas efectuadas por los residentes en Barcelona.

Sevillanos, valencianos, vizcaínos y zaragozanos también se unen al “club de compradores de segunda residencia”

En estos casos, la demanda es fundamentalmente intrarregional o se dirige a las provincias de comunidades limítrofes: los sevillanos prefieren comprar su segunda vivienda en las provincias de Cádiz y Huelva, destacando municipios como Matalascañas y Chipiona, entre otros; los valencianos realizan más de la mitad de las compraventas (54%) en Alicante y Castellón; los vizcaínos ejecutan casi 1 de cada 3 operaciones (31%) en Cantabria; y 1 de cada 4 zaragozanos prefiere Huesca, debido al importante peso en la provincia del turismo de esquí y montaña, según los expertos de Vitrio.