Entradas

  • El aumento de capital se ha realizado mediante una fusión por absorción que supone la integración en SILICIUS de tres nuevos activos: dos medianas comerciales en Parque Oeste Alcorcón y el Edificio Las Matas, que incluye hotel y locales comerciales, todos ellos ubicados en Madrid
  • La operación supone la incorporación a SILICIUS de cuatro nuevos accionistas

SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha cerrado una operación de ampliación de capital por importe de 19,7 millones de euros, que supone la fusión por absorción de Inmobiliaria Ibérica. Esta operación supone la incorporación al portfolio de SILICIUS de tres nuevos activos, dos medianas comerciales en Parque Oeste Alcorcón, y el edificio Las Matas, ubicados todos ellos en la Comunidad de Madrid.

SILICIUS ha elevado a público la ampliación de capital que aprobaron los accionistas en junta el pasado mes de julio. El importe final de la operación ha ascendido a 19,7 millones de euros. La ampliación de capital tiene como objetivo la continuidad del plan de inversiones fijado en el Plan de Negocio de la Sociedad. Con esta ampliación SILICIUS ha sumado 4 nuevos accionistas que han entrado a formar parte del capital de la Sociedad confiando en la capacidad de gestión y Plan de Negocio de SILICIUS.

Para el Director General de SILICIUS, Juan Diaz de Bustamante, “Aun en estos momentos de incertidumbre, seguimos con nuestro objetivo de crecimiento. Esta operación, y las que le irán siguiendo, son los pasos necesarios para llegar a donde nos hemos propuesto antes de la cotización, sumando nuevos accionistas que creen en el proyecto SILICIUS a largo plazo aportando inmuebles de acorde con nuestra política de inversión”. Además de las diversas aportaciones, SILICIUS ha mejorado la diversificación de sus activos por ubicaciones y tipologías.

En este contexto de crisis provocada por la pandemia de la COVID-19 SILICIUS sigue con su plan de negocio, generando confianza entre todos sus grupos de interés. De esta forma SILICIUS ha llegado a acuerdos con el 90% de sus arrendatarios sobre el pago de rentas a través de prórrogas, condenaciones y otros acuerdos tras el inicio de la crisis provocada por el coronavirus. Asimismo, en esta situación de incertidumbre, SILICIUS ha continuado con su plan de negocio, lo que le ha permitido afianzar la confianza de sus accionistas y seguir incorporando nuevos activos a su porfolio.

Sobre los nuevos inmuebles que pasan a formar parte de la cartera de activos de SILICIUS, se encuentran dos medianas comerciales ubicadas en Parque Oeste Alcorcón, un complejo de uso terciario comercial compuesto por dos naves y un pasillo central de 300m², consta de un total de 40 plazas de aparcamiento compartidas entre las dos naves y áreas de carga y descarga de mercancías. El total de las dos parcelas ocupa una superficie de 4.681 m². Una de las medianas comerciales está alquilada a Muebles Boom y dispone de una superficie construida 1.879 m². La segunda nave actualmente se encuentra disponible para su alquiler y dispone de una superficie construida de 1.504,88 m².

El tercer inmueble se trata de una edificación ubicada en Las Matas, Madrid, en suelo urbano consolidado con una superficie total de 7.209,96 m2 y 179 plazas de aparcamiento. Actualmente el edificio alberga el Hotel Plaza Las Matas con 57 habitaciones, además de zonas comunes con una superficie de 2.605,59 m² y 12 locales de planta baja, de los que actualmente 4 están unificados en 1 sólo local. El más grande, alquilado a Supersol (recientemente adquirida por Carrefour), ocupa una superficie aproximada de 1.100 m2 y resto son locales más pequeños, de entre 40 y 100 m², alquilados a empresas de estética, veterinaria o restauración, entre otras.

  • Crecimiento exponencial de SILICIUS que ha incrementado el valor bruto de sus activos un 386%, pasando de los 110 millones de euros a principios de año hasta superar los 440 millones de euros a cierre del ejercicio
  • La socimi realizó, durante 2019, 9 ampliaciones de capital y 8 compraventas, pasando de 9 a 35 inmuebles a 31 de diciembre
  • Concluye con éxito la primera fase de su plan de crecimiento definido para el pasado ejercicio y entra en la segunda fase para superar los 1.000 millones de euros de valor bruto de activos previo a la cotización

SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha concluido con éxito su plan de crecimiento aprobado por los accionistas para el 2019, cerrando el pasado ejercicio con un total de 35 activos en cartera, con un valor bruto superior a 442 millones de euros y 38 nuevos accionistas.

El Plan de Negocio de la Sociedad aprobado por los accionistas se ha basado en la aportación y adquisición de inmuebles que encajarán con la política de inversión para seguir construyendo una cartera diversificada de activos de diferentes tipologías (hoteles, oficinas, comercial y High Street) con generación estable de rentas; con el objetivo de alcanzar el tamaño adecuado y la estructura óptima.

La incorporación de nuevos accionistas e inmuebles a SILICIUS comenzó en enero de 2019 partiendo de un porfolio de 9 activos y 110 millones de euros. Las ampliaciones de capital han tenido lugar a través de aportaciones no dinerarias provenientes de diferentes grupos empresariales y Family Offices que se han sumado al proyecto de SILICIUS y que ahora forman parte de su accionariado. Con estas aportaciones la socimi ha aumentado su capital unos 320 millones de euros y ha adquirido diversos inmuebles “prime” como el ubicado en la Calle Carretas 10 de Madrid (próximo Iberostar Selection Teatro Albéniz), la sede de Siemens-Gamesa en el Parque Tecnológico de Zamudio (Bilbao) o el Centro Comercial Bahía Plaza en Cádiz.

Además, en el mes de diciembre la compañía cerró una ampliación de capital mediante aportación dineraria por valor de 22 millones de euros con propósito de ejecutar compraventas de inmuebles del pipeline durante los próximos meses.

Con la compra del 29% de Shark Capital, vehículo de inversión patrimonial con inmuebles en rentabilidad en Europa, SILICIUS entra en el mercado Europeo dando así respuesta a su estrategia de diversificación geográfica de activos.

A lo largo de 2019, la compañía también ha llevado a cabo 9 operaciones de compraventa de inmuebles, entre ellos, un local comercial en Vitoria con una valoración superior a los 10 millones de euros y que actualmente se encuentra alquilado a BBVA o 4 inmuebles ubicados en la calle Los Madrazo en el centro histórico de Madrid valorados en más de 35 millones de euros.

En cuanto a la ocupación de sus activos, con el alquiler del edificio de oficinas de 5.800m2 sito en la calle Obenque (Madrid) a Arriaga&Asociados, finalizó el año con un ratio de ocupación superior al 89%.

Próximamente se presentará en la Junta de Accionistas el plan para 2020 que supone crecer por encima de los 1.000 millones de euros de valor bruto de sus activos previos a la salida a cotización al Mercado de Capitales. Para tal fin, se presentará a los accionistas varias operaciones de aportación en curso, así como un pipeline de aproximadamente 300 millones de euros que la compañía ha identificado y que encajan con la política de inversión aprobada.

A lo largo del pasado año, SILICIUS también ha participado en diferentes actividades deportivas donde valores como la perseverancia, la dedicación y el trabajo en equipo se ponen de relieve, tal es el ejemplo de la vela y el rugby. La socimi apoyó durante la Copa del Rey MAPFRE 2019 a la embarcación M&G Tressis Silicius GC32, cuyo patrón fue Iker Martínez, y patrocinó el XIII Torneo Internacional de Rugby Infantil.

Con vistas a su nueva situación, SILICIUS ha desarrollado una nueva herramienta de comunicación online con la información más relevante orientada a los socios y a los futuros accionistas además de toda la información corporativa y de los activos inmobiliarios de su cartera.

  • Los 4 inmuebles están ubicados en la calle Los Madrazo 6, 8, 8P y 10, en el centro histórico de Madrid
  • Dispone de una superficie total de 7.466m2 de los cuales 5.000m2 son de uso residencial, 1.635m2 son de uso comercial y pabellón de uso terciario de 829m2

SILICIUS Inmuebles en Rentabilidad, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo y con rentas estables, ha cerrado la compra de 4 inmuebles ubicados en la calle Los Madrazo de Madrid valorados en más 35 millones de euros.

El objetivo de esta operación es rehabilitar los 4 edificios para posteriormente alquilarlos. En total cuentan con una superficie total de 7.466m2, de los cuales 5.000 m2 son de uso residencial con 25 viviendas, 1.635 m2 son de uso comercial, con 4 locales y un pabellón de uso terciario con 829 m2.

Se trata de la primera compra de activo residencial de SILICIUS. La operación se enmarca dentro de la estrategia de SILICIUS de ir aumentando y diversificando su portfolio de activos hasta alcanzar el tamaño óptimo para su salida a bolsa, hito que la compañía espera acometer en los próximos meses. El inmueble cumple con los requisitos de la política de inversión fijada por los accionistas y supone un paso más dentro de la fase de crecimiento de la SOCIMI.

Para SILICIUS, esta operación es estratégica, ya que los inmuebles se encuentran ubicados el barrio de las Letras y las Cortes, en el centro histórico de Madrid, una zona en alza, de gran interés cultural, histórico y gastronómico.

En palabras de Juan Diaz de Bustamante, director general de SILICIUS, “estamos muy satisfechos de haber cerrado esta operación. Para SILICIUS se trata de la primera operación residencial relevante en una ubicación con claro recorrido al alza y mucho interés de alquiler por multitud de operadores. Apostamos por la creación de valor en este inmueble.