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La patronal de la reforma, Andimac, revela que la intención de hacer obras de mejora y mantenimiento en los hogares ha escalado 9 puntos en el último mes, situándose este porcentaje en el 28%, después de que el pasado 23 de mayo se levantaran las prohibiciones impuestas en viviendas habitadas.

Esta mayor disposición a hacer reformas contrasta con los datos registrados en el trimestre anterior, en el que el sector sufrió abultadas caídas continuadas del 35% en marzo y del 75% en abril, que se suavizaron hasta el 10% en mayo como consecuencia de la apertura de la demanda retenida. No obstante, en estos tres meses las pérdidas acumuladas por culpa de la pandemia ascenderían hasta los 1.700 millones de euros, aproximadamente, en el mercado de materiales para reforma.

De cara al futuro más inminente, Andimac estima que más del 70% de los hogares realizarán algún tipo de reparación a lo largo del verano. Y es que si tradicionalmente el periodo comprendido entre junio y septiembre es el más propicio para llevar a cabo este tipo de actuaciones, al coincidir con las vacaciones de verano, este año se podrían incrementar estos trabajos.

La patronal atribuye este auge estival de la reforma a los tres meses de confinamiento a los que se han visto sometidos los españoles, quienes han pasado más tiempo que nunca dentro de sus viviendas, pudiéndose percatar de deficiencias y posibilidades de mejora, también con vistas a una nueva reclusión en el otoño si hubiera un rebrote.

De hecho, Andimac informa de que casi se ha multiplicado por cuatro el número de personas que se han interesado en conocer el estado de mantenimiento de sus casas y que han participado en el estudio Quiero Vivir Mejor, puesto en marcha por Cuida Tu Casa -una iniciativa de la patronal para saber cómo viven los españoles dentro de sus hogares-.

Por otra parte, si bien es cierto que las obras más frecuentes son las que se acometen en cocinas y baños, la patronal augura un importante número de actuaciones para acondicionar los hogares -sobre todo las segundas residencias- para pasar las vacaciones y, por supuesto, para teletrabajar, una tendencia con visos de asentarse en todas aquellas compañías que hayan seguido totalmente operativas a lo largo de la pandemia.

Envejecimiento del parque

Pero a los problemas relacionados con las condiciones de las viviendas para teletrabajar, el exceso de ruidos, las humedades o las pérdidas de temperatura; se añade el derroche de energía por el que hasta un 40% de las emisiones que se registran en las ciudades proceden del consumo en hogares y edificios. Y ello se debe, fundamentalmente, a que el parque de edificios envejece a un ritmo anual del 1,8%, mientras la rehabilitación edificatoria afecta únicamente al 0,15% del mismo.

Por ello, la patronal va a remitir a las vocalías de la Comisión para la Reconstrucción Social y Económica de España que ponga en marcha un Fondo de Garantías -asociado a las propuestas por la Comisión Europea- con líneas para comunidades de propietarios vía ICO que financien el 80% de las obras que impulsen la eficiencia energética, aseguren el acceso a las ayudas del Plan Estatal para la Rehabilitación y minimicen el riesgo que asumen los bancos al costear las reformas de las zonas comunes, lo que serviría para rejuvenecer el parque, evitar un deterioro de los ahorros de los hogares españoles y lograr un modelo de negocio más sano para el sector de la construcción.

Máxime teniendo en cuenta que entre los seis pactos de reconstrucción que expuso recientemente en el Congreso la vicepresidenta de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, se encuentra uno para la transición ecológica.

Según el secretario general de Andimac, Sebastián Molinero,tras pasar tanto tiempo encerrados en casa, muchos españoles que se lo puedan permitir decidirán reformar sus viviendas para mejorar su calidad de vida dentro del hogar. Nuestra casa se ha convertido en el espacio de cuidado de las familias en los momentos más difíciles, y merece la pena invertir para vivir mejor en ellas, porque es posible. Y ello provocará un efecto tractor sobre otras industrias determinantes para la recuperación económica, por lo que convendría estimular el sector de la reforma y la rehabilitación desde las administraciones públicas después de la parálisis de los últimos meses”.

  • La luz, zonas exteriores y espacios multidisciplinares serán los protagonistas de sus diseños.
  • Soluciones técnicas que aseguran la salud y el bienestar de los propietarios formarán parte de estas viviendas.
La crisis del Covid-19 ha llevado a parte de la población a cuestionar su vivienda y se han puesto de manifiesto varias necesidades de los hogares españoles. Habitat Inmobiliaria ha analizado sus promociones, para priorizar, más que nunca, la salud y el bienestar de los propietarios. El resultado de ese análisis es CoHabit-20, que aglutina todas las características de la vivienda del futuro.

Diseño y conciliación de espacios

Ante la situación que estamos viviendo, la luz y contar con espacios exteriores ha cobrado más importancia que nunca. De tal manera que, las viviendas de la promotora priorizarán terrazas, áticos, jardines privativos o la maximización de la iluminación natural a través de las ventanas situadas en las fachadas de los edificios. Fachadas que, a su vez, estarán diseñadas para la eliminación de los puentes térmicos, que mejorarán la temperatura de confort en el interior de las viviendas y reducirán el consumo eléctrico y de gas derivado del mayor tiempo que estaremos en nuestras casas, debido, por ejemplo, a un aumento del teletrabajo.

Además, en estos días, nuestras casas se han convertido en espacios donde hemos tenido que conciliar vida familiar y profesional. Para ello, Habitat Inmobiliaria diseña espacios independientes y accesibles con diferentes usos. De tal manera que, la zona de día es independiente de la de noche con espacios amplios y diáfanos para, por ejemplo, teletrabajar sin alterar las rutinas del hogar.

Así, los dormitorios serán flexibles y podrán ser dobles o sencillo con zona para estudio o juegos y las cocinas dispondrán de espacio suficiente para poder comer, pero también hacer deberes o trabajar. Además, se tendrá en cuenta que la cocina pueda contar con un espacio suficiente para una nevera americana, que permite un mayor almacenaje y evita tener que acudir a la compra a menudo. También, la presencia de dos baños en las viviendas permitirá una mayor libertad de uso y horario entre los convivientes de una casa.

Salud y bienestar

La salud es otro de los elementos primordiales para la compañía, para ello, las promociones estarán diseñadas con criterios bioclimáticos y de Edificios de Consumo casi Nulo (Nzeb). De tal manera que, los hogares estarán bien orientados y ventilados, priorizando las ventilaciones cruzadas, disponiendo para ello de una, dos o tres fachadas que permitan dicha ventilación. Además, el diseño de las viviendas protegerá a los usuarios de la exposición al gas radón existentes en determinados suelos en diferentes partes de nuestro país.

En cuanto a los materiales, estos serán naturales. Un ejemplo es el uso de pinturas ecológicas, que son respetuosas con el medio ambiente, regularizan la humedad de las habitaciones y mejoran la calidad del aire y la salubridad de la vivienda.

A todas estas características, hay que sumar, que todas las promociones de Habitat Inmobiliaria contarán con el Sello Spatium de Vivienda Segura y Saludable que certifica que las viviendas y sus zonas comunes cuentan con los requisitos necesarios para el bienestar de sus propietarios en apartados como accesibilidad, materiales, instalaciones acuáticas, gestión de autoprotección y emergencia o la gestión del mantenimiento, entre otras muchas características.

En el apartado de la tecnología, el contactless será el protagonista. Así, la iluminación de las zonas comunes se realizará con detectores de presencia que evitará la necesidad de tener contacto con interruptores, mejorando la seguridad y aumentando la eficiencia del edificio.

Nuestro afán de innovación y de estar siempre al lado de nuestros clientes, nos ha conducido a la creación de CoHabit-20. Se trata de un compromiso con el futuro hogar que demanda la sociedad” afirma José Carlos Saz, consejero delegado de Habitat Inmobiliaria.

De esta manera, la promotora, presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, que tiene en la actualidad 43 promociones y más de 4.000 viviendas en todo el ámbito nacional, pondrá en marcha este plan, que tiene como finalidad avanzar en su responsabilidad para dar respuesta a la demanda de vivienda y en su aportación a la ciudad del futuro.

  • Con Loxone Config se puede configurar un inmueble inteligente de forma rápida y sencilla

Loxone, empresa líder en tecnología Smart Home y Smart Building, acaba de lanzar al mercado una actualización de su software, de descarga gratuita, Loxone Config, con el que automatizar una casa o un edificio inteligente. Esta solución está dirigida a instaladores eléctricos, integradores de sistemas e ingenieros, que podrán configurar cualquier proyecto de hogar o edificio Smart

La programación automática, la herramienta del diseño de proyectos y el manejo intuitivo a través de bloques de funciones, es lo que hace de esta herramienta una de las más revolucionarias del mercado.

  • Programación automática. Loxone Config permite programar las principales funciones, como el sombreado, la iluminación o la visualización en Smartphone, de forma automática. En unos segundos, se realiza la configuración básica desde donde realizar los ajustes necesarios.
  • Diseño de proyectos integrado. Permite planificar la instalación de Smart Homes y Smart Buildings, obteniendo rápidamente un listado de material y presupuesto. Gracias a la posibilidad de buscar y reemplazar artículos, se encuentran rápidamente las soluciones a presentar. Gracias a esta integración, se verifica de forma fiable la configuración en contraseñas, bloques no utilizados, circuitos de luz no utilizados, bloques convertibles y asistencia a estadísticas. Esto se traduce en un incremento de la tranquilidad y seguridad ante posibles errores.
  • Manejo intuitivo. Esta es una de las características más importantes de Loxone. Su manejo intuitivo a través de bloques de funciones, con una dinámica de arrastrar y soltar, hacen de él un sistema fácil y cómodo. La rapidez para implementar funciones inteligentes lo hacen único en su sector.
  • Simulación de la configuración & Live View. Antes de transferir el programa al Miniserver y ejecutar las funciones programadas se puede simular el funcionamiento directamente en el software. Con la función de Simulación y Live View, se puede comprobar los movimientos que deben realizar los dispositivos, incluso sin estar físicamente en el lugar.
  • Actualizaciones gratuitas. El software Loxone Config, así como el sistema operativo Loxone OS, están continuamente en estudio para ser mejorados. En las últimas versiones se ha avanzado mucho, incluyendo cada vez más funciones que aportan más posibilidades de automatización. Estas actualizaciones son completamente gratuitas, y se informa de ellas desde el blog, newsletter y redes sociales (@LoxoneES).
  • Nuevos bloques de función. En la nueva versión de Loxone Config destaca la incorporación de un módulo de alarma de asistencia, otra de alarma secuencial, y nuevas funciones en el control de persianas y claraboyas.

Además, la nueva apariencia de la app mejora su usabilidad. También permite gestionar nuevos usuarios, actualizar el Miniserver desde la aplicación, establecer la contraseña con sistemas biométricos, buscar y sustituir los dispositivos Air directamente desde la app y realizar test de alarmas, entre otros.

  • Los medios para conseguir vivienda se multiplican abarcando ahora las redes sociales y los servicios de mensajería instantánea.
  • Para conseguir “la vivienda ideal” en un mercado ocupado se necesita tiempo, paciencia,
    previsión económica, un contrato de trabajo o aval y cumplir con los requisitos de los
    propietarios y de los inquilinos en caso de pisos compartidos.

Los precios del alquiler han tocado techo y con el nuevo año se cree que habrá una estabilización de las rentas. No obstante, la oferta de viviendas sigue siendo limitada, – en parte debido a la escasez de nuevas construcciones- al menos en el centro de las grandes ciudades como Barcelona o Madrid, zonas con alta demanda por ser ubicaciones estratégicas con más oferta de empleo o de carreras universitarias.

Concretamente los jóvenes que se desplazan hacia las ciudades principales del país para cursar sus estudios universitarios, por ejemplo, se encuentran ante un panorama muy difícil a la hora de encontrar una vivienda que cumpla con sus necesidades, que esté ubicada en su zona de preferencia y que, además, sea asequible. Si a esto le añadimos que en la gran parte de los casos los interesados deben pagar una comisión de agencia, algunas cuotas en concepto de fianza, y otros gastos iniciales, el proceso de encontrar “la casa ideal” se complica aún más. Ante este panorama, y para hacer más fácil este proceso, los expertos de la plataforma inmobiliaria Vitrio, explican algunos factores a tener en cuenta para emprender la búsqueda de un piso en un mercado ocupado.

  •  En las RRSS se pueden encontrar ofertas atractivas. Hoy en día la oferta inmobiliaria se reparte entre diversos medios: portales inmobiliarios online, agencias inmobiliarias, apps de venta de artículos de segunda mano, etc., y como canal protagonista entre los jóvenes están las redes sociales. Ya no sorprende ver un post en Instagram de alguien ofreciendo una habitación en su piso, pasar mensajes masivos por Whatsapp informando que se busca vivienda o estar en grupos de Facebook donde se publican ofertas de viviendas. Los medios son múltiples y la experiencia puede resultar frustrante. Por eso, para conseguir la vivienda ideal, se recomienda controlar todas estas plataformas, actualizando constantemente la búsqueda.
  • Ser previsor con los gastos que conlleva el alquiler. Al momento de firmar un contrato de alquiler no basta solo con tener ahorrada la primera cuota mensual. Generalmente el primer pago incluye dos o incluso tres mensualidades, según los requisitos de los propietarios y dependiendo de si la gestión se hace o no mediante una agencia inmobiliaria. Alquilar a un particular suele ser más barato: no hay comisiones de agencia y en algunos casos, al haber una relación directa entre arrendador y arrendatario, es más fácil negociar las condiciones. No obstante, si se cuenta con el presupuesto para pagar la gestión de una agencia inmobiliaria (que suele ser de una mensualidad + IVA), esta opción puede resultar mucho más cómoda y
    fiable. Además, lo más común es que para arrendar el inmueble haya que pagar -aparte del mes en  curso- una “fianza” (generalmente una cuota mensual), que el propietario deberá registrar para garantizar su cobertura en caso de que el inquilino no pague a tiempo.
  • Los arrendatarios cada vez imponen más requisitos: contrato de trabajo o aval. Ante la alta
    demanda de viviendas en alquiler que registran las principales ciudades españolas, los propietarios exigen cada vez más requisitos que les ayudan a elegir entre los candidatos interesados. Las exigencias más comunes son un contrato de trabajo y las últimas nóminas del arrendador, o en caso de que no trabaje, un aval. Sin embargo, en muchos casos se encuentran otras exigencias más “particulares” como: solo familias, no estudiantes o un salario mínimo fijado por el propietario.
  • ¿Compartir piso? Primero, un proceso de selección de los inquilinos. La edad de emancipación es cada vez mayor, teniendo en cuenta que los jóvenes se dejan de media el 91,2% de su sueldo en el pago mensual de un alquiler, según el Consejo de la Juventud. Así, una alternativa para salir del hogar familiar es compartiendo piso, pero en este caso, la búsqueda de la vivienda ideal también es un reto. Ya no es solo necesario cumplir con las exigencias del propietario de la vivienda, sino que en este caso también se debe pasar el filtro de los inquilinos. En gran parte de los casos, para entrar a vivir en un piso compartido, los ya residentes tienen que dar el aprobado al nuevo compañero. Para esto generalmente se hacen entrevistas, ya sea en la propia vivienda o en algún punto social como bares, que permita a los inquilinos actuales conocer los gustos, hábitos y comportamientos del nuevo compañero.
  • Para los extranjeros, aún más obstáculos. El primer reto al que se enfrentan los extranjeros que buscan vivienda desde fuera del país es la rapidez del mercado. En ciudades como Madrid, un piso que se anuncia por la mañana probablemente por la tarde ya no esté disponible y, si no se está físicamente en la ubicación en cuestión, el visitar la vivienda se hace más difícil. Más allá de este factor, los extranjeros deben tener todos sus papeles en regla a la hora de alquilar un inmueble: residencia legal, con su respectivo permiso o visa, y un documento de identidad oficial. Además, por lo general, también deberán poder demostrar que tienen solvencia económica para costear los gastos del alquiler.
  • Cuidado con la letra pequeña de los contratos. Una vez que se haya conseguido el inmueble deseado, llega la hora de firmar el contrato. Para ello, la recomendación es revisar dicho documento con un profesional y aclarar desde el principio algunos factores como qué parte será el responsable de gastos fijos como la comunidad, el IBI, o el impuesto de basura, si se deberá hacer traspaso en los contratos de servicios de luz y agua, etc.
  •  Lo más importante, tiempo y paciencia. Para buscar una vivienda en alquiler se debe estar mentalizado de que es un proceso que lleva tiempo -aproximadamente entre 2,5 y 4 meses y estar dispuesto para ver gran cantidad de pisos e invertir muchas horas para encontrar opción adecuada. Una alternativa para reducir este tiempo es utilizar los portales inmobiliarios más innovadores como por ejemplo Vitrio, que, gracias a la realidad virtual, permite visitar casas en 360º de forma inmersiva desde cualquier dispositivo y en cualquier momento y lugar, sin necesidad de desplazamientos.
  • La compañía ha iniciado recientemente la promoción Alto Ariza, un conjunto de 73 viviendas en Valladolid capital que destaca por su diseño, ubicación, calidades y una calificación energética A
  • Con este nuevo lanzamiento, la compañía refuerza su apuesta por la provincia, donde está desarrollando cerca de 100 viviendas de obra nueva

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha iniciado recientemente la comercialización de su nueva promoción de vivienda de obra nueva en Valladolid, Alto Ariza. Para el desarrollo de este nuevo conjunto residencial, con el que Metrovacesa pretende fomentar el desarrollo de vivienda de obra nueva en la ciudad, la compañía realizará una inversión de más de 10,5 millones de euros y prevé que su construcción finalice en el tercer trimestre del 2021.

Asimismo, la compañía se encuentra desarrollando otras promociones en la provincia: Mirador de Jalón, formada por 18 viviendas unifamiliares también en Valladolid capital y Hacienda Cinco, un conjunto de 14 viviendas unifamiliares en Aldeamayor Golf. Está previsto que ambos proyectos finalicen este año 2019.

Alto Ariza estará formado por 73 viviendas de 1,2, 3 y 4 dormitorios en un edificio de 13 plantas, que contarán con amplios bajos y áticos con terraza con inmejorables vistas a la ciudad. Las viviendas – con un tamaño medios de 117m2cc – dispondrán de terraza, plaza de garaje y trastero y estarán dotadas de excelentes servicios comunes como piscina, gimnasio, parking de bicicletas, salón social y zona de juego infantil.

El proyecto cuenta con el compromiso de la compañía en el desarrollo de sus promociones bajo los más estrictos estándares de calidad, innovación, sostenibilidad y eficiencia energética, tanto en los materiales utilizados como en los acabados y procesos, para que estén en perfecto equilibrio con el entorno. En este sentido, Alto Ariza tendrá la más alta calificación energética (A), basada en una disminución de emisiones de CO2 y la reducción de la demanda energética del edificio. Las viviendas dispondrán de calefacción y climatización mediante Aerotermia con suelo radiante – refrescante.

Alto Ariza es, actualmente, la última promoción de obra nueva en sumarse a las ya existentes en el Paseo Arco de Ladrillo, una ubicación privilegiada en el sur de Valladolid que tiene una gran acogida por parte de los clientes. El área dispone de todos los servicios necesarios y se encuentra muy cerca de la estación de AVE Campo Grande y del Parque de Campo y a menos de 20 minutos a pie de una de las principales zonas comerciales y de ocio de la ciudad.

Para el diseño de la promoción – que tiene una edificabilidad de 8.640m2 y una superficie construida bajo y sobre rasante de 13.491m2c – la promotora ha confiado en uno de los estudios de arquitectura locales más relevantes, Contextos de Arquitectura y Urbanismo del arquitecto Oscar Ares, quien llevará a cabo este conjunto residencial que contará un diseño exclusivo, acabados con materiales de Porcelanosa y una representativa fachada de hormigón prefabricado.

  • La mayor feria inmobiliaria de nuestro país aprueba con nota el examen de la renovación de su catálogo residencial: apenas una de cada diez viviendas de nueva construcción es ‘llave en mano’

El stock de viviendas acumulado durante el boom de la década anterior simplemente es cosa del pasado. El apetito comprador ha terminado por drenar el sobrante de nuestro parque residencial. Un nuevo escenario del que la feria es un perfecto ejemplo: la vivienda ‘llave en mano’, la reina indiscutible en los años posteriores al crash del sector, ya ni siquiera tiene la categoría de rara avis. En la nueva edición de SIMA, el trono pertenece a la vivienda ‘sobre plano’.

  • Residencial Jardins de Llevant es la primera promoción de un proyecto más amplio que la compañía desarrollará en esta zona de la capital balear durante los próximos años
  • El proyecto, para el que Metrovacesa hará una inversión de más de 400 millones de euros, alcanzará las 550 viviendas
  • Patxi Mangado, Premio Nacional de Arquitectura 2018, es el encargado del diseño del complejo residencial

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha obtenido licencia de obra para construir en el sector Nou Llevant, una de las zonas de expansión más importantes de Palma. La compañía, que prevé desarrollar hasta 2023 un nuevo barrio con 550 viviendas distribuidas en cinco promociones, ha obtenido el permiso para iniciar la construcción de Residencial Jardins de Llevant, la primera de las fases de este proyecto. De esta manera, se convierte en la primera promoción que inicia obras en Nou Llevant.

Los trabajos de construcción de Residencial Jardins de Llevant, que serán ejecutados por la constructora balear Construye Capital, se iniciarán el próximo mes de junio y se prevé que finalicen durante la primera mitad de 2021. La promoción estará compuesta por 90 viviendas plurifamiliares de 1, 2, 3 y 4 habitaciones y será la única de la zona que contará además con 12 viviendas unifamiliares dúplex de 4 dormitorios y jardín privado. En cuanto a las zonas comunes, el proyecto destaca por su amplio recinto interior con jardines y con 2 piscinas panorámicas comunes exteriores -con vistas al Portixol y a la zona verde de Can Palou- en la cubierta del edificio. Además, las viviendas contarán con ascensores, trasteros y plazas de aparcamiento privadas, con certificación energética A.

La construcción de más de medio millar de viviendas supondrá la creación de un nuevo barrio en Nou Llevant. El proyecto de Metrovacesa en su conjunto pone de manifiesto la apuesta de la compañía por la capital balear, una de las ciudades españolas que presentan mayor dificultad para acceder a una vivienda de primera calidad.

Para el desarrollo de las cinco promociones residenciales que se contemplan en este proyecto, Metrovacesa realizará una inversión en la ciudad cercana a los 400 millones de euros. Su desarrollo implicará además la creación de cerca de 1.000 empleos directos e indirectos.

La ubicación del complejo, a escasa distancia del Portixol, también pondrá a disposición de los nuevos inquilinos una amplia oferta de deportes al aire libre, hospitales, locales comerciales y de ocio, a escasa distancia del paseo marítimo y de la Catedral de Santa María, el corazón de la ciudad. Por otro lado, el sector destaca también por su excelente conexión, gracias a su cercanía con el puerto de Palma, el aeropuerto internacional y su amplia red de carreteras.

El proyecto contará con diseño contemporáneo y estilo mediterráneo, rasgo diferenciador frente al resto de promociones de la zona. Metrovacesa ha confiado para su diseño en el arquitecto Patxi Mangado, Premio de Nacional de Arquitectura 2018, y autor, entre otros muchos proyectos, del Palacio de Congresos de la misma ciudad.

Antxón Iriondo, Director Territorial de Metrovacesa para Cataluña y Baleares, señaló que “esta promoción, así como las sucesivas que Metrovacesa está ya desarrollando en la zona, supondrán un impulso para la oferta residencial de obra nueva en Palma. Jardins de Llevant es el primer proyecto en iniciar sus obras en el sector con mayor potencial de una ciudad que necesita continuar su desarrollo y que tiene en Nou Llevant uno de sus principales ejes de expansión urbana”.

Metrovacesa obtiene licencia de obra para construir en Nou Llevant (Palma de Mallorca) Metrovacesa obtiene licencia de obra para construir en Nou Llevant (Palma de Mallorca)